Lys og pen 3-roms i 6. etg med optimale solforhold og fin utsikt | Heis | Solrik balkong | 2 soverom | VV. og fyring

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 43262,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 57  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br />Kjeller: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 4840629,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1063021,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 141133,
      "collectiveAssets": 47028,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Sum omkostninger: kr 9 496<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3-roms i 6. etg med optimale solforhold og fin utsikt | Heis | Solrik balkong | 2 soverom | VV. og fyring",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 57 494"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.896991631627635,
        "lng": 10.817923782572665,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.896991631627635&lng=10.817923782572665&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0679",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rugveien 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 275,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 362
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Det er iverksatt forhåndsutlysning av forkjøpsretten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5091,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnader: kr 2 916,-<br />A konto oppvarming: kr 1 410,-<br />Lån nr: 9820758494; IN lån 1 - Akonto renter: kr 414,58<br />Lån nr: 9820758494; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 350,81<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 28.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "* Lys og pen 3-roms hjørneleilighet i 6. etasje med flott utsikt <br />* Meget gode lys- og solforhold<br />* Usjenert, solrikt, sentral og barnevennlig <br />* Praktisk leilighet med god planløsning<br />* Trappefri adkomst med 2 heiser <br />* Sydvestvendt balkong med optimale solforhold<br />* Pent bad pusset opp i regi av borettslaget<br />* Lys og pen stue <br />* Pent åpent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />* 2 soverom <br />* Mulighet for leie av biloppstillingsplass etter venteliste <br />* A-konto fyring, varmtvann og TV/internett inkludert i fellesutgiftene<br />* 2 boder <br />* Felles sykkelbod og gratis vaskeri i kjeller <br />* Vinduer fra 2017<br />* Dyrehold tillatt etter søknad<br />* Kort vei til T-bane og buss, flybuss, Manglerud senter, Bryn senter, treningssentre, idrettsanlegg, Manglerud bad, skole og barnehager, Østensjøvannet, Østmarka"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet på Manglerud   barnevennlig, grønt og sentrumsnært<br /><br />Velkommen til Manglerud   et veletablert og svært attraktivt boligområde kjent for sine grønne omgivelser, rolige atmosfære og familievennlige bomiljø. Her bor du tilbaketrukket og luftig, samtidig som du har kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager, fritidsaktiviteter, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen ligger i sjette etasje og har en åpen og luftig plassering med fritt utsyn over nærområdet og videre ut over byen. Rundt bebyggelsen er det store, parkmessige fellesarealer med velholdte gressplener, beplantning, sittegrupper og lekeplasser   et hyggelig og grønt uteområde som innbyr til både lek og avslapning.<br /><br />Et komplett tilbud for barnefamilien<br />Nærområdet har svært gode oppvekstvilkår og fritidsmuligheter. Manglerud barne- og ungdomsskole ligger i kort gangavstand, og det samme gjør flere barnehager, blant annet Treskeveien, Gårdstunet, Mangelberget og Storgården barnehage.<br /><br />For den aktive finnes et bredt spekter av tilbud like i nærheten. Manglerud idrettspark, ishall, skatepark, sykkelpark, Manglerud bad og aktivitetshus ligger innen kort gangavstand. Her finnes også flere trenings- og aktivitetstilbud, blant annet SATS, Fresh Fitness og EVO. Ryen kampsport, Oslo Movement   Parkour &amp; Tricking og Padel City ligger også kun få minutters gange fra boligen.<br /><br />Alt du trenger i hverdagen<br />Hverdagslogistikken er enkel med Manglerud senter like i nærheten. Her finner du blant annet MENY, Coop Extra, Vinmonopolet, apotek, kafé, butikker og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til Rema 1000, Kiwi og flere søndagsåpne dagligvarebutikker. For et enda bredere utvalg av butikker og serveringssteder ligger Bryn Senter også i gangavstand fra boligen. <br /><br />Svært gode kollektivforbindelser<br />Området har gode kollektivforbindelser, med både T-bane og buss i nærområdet. Fra Manglerud T-banestasjon tar turen til Jernbanetorget rundt 12 minutter. Busslinje 70 til Skullerud og sentrum, mens linje 23 går langs Ring 3 med forbindelser i begge retninger. I rushtiden går også busslinje 71A, som gir rask forbindelse mellom Ryen og Bjørvika. I tillegg betjenes området av busslinje 78A og 78B, som inngår i Østensjø ring, samt flybuss.<br /><br />Natur og rekreasjon like i nærheten<br />For den som setter pris på natur og friluftsliv, er beliggenheten svært attraktiv. Østensjøvannet ligger i gangavstand og er en populær natur- og rekreasjonsperle med flotte turmuligheter året rundt. Her kan du gå og sykle på fine stier, og vinterstid er det kort vei videre til skiløyper og turveier i Østmarka.<br /><br />Østensjøvannet er også kjent for sitt rike fugleliv, og området byr på gode muligheter for å oppleve et variert dyreliv på nært hold   til glede for både barn og voksne. I tillegg finnes flotte tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen.<br /><br />Et attraktivt sted å bo<br />Kombinasjonen av rolige og grønne omgivelser, store fellesarealer, et godt utbygd servicetilbud, gode kollektivforbindelser og nærhet til natur og rekreasjon gjør Manglerud til et svært attraktivt sted å bo. Her får du en praktisk hverdag med kort vei til det meste   samtidig som Oslo sentrum er lett tilgjengelig.<br /><br />Velkommen til Manglerud!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i 6. etasje som består av følgende rom:<br />BRA-i: Entré, bod, bad/wc, kjøkken, stue og to soverom.<br />Inngangsplan BRA-e: Kjellerbod på 3 m².<br />Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 3 m².<br /><br />Balkong på 6 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger byggetegning datert 04.11.1958. Opprinnelig<br />kjøkken er i dag soverom, og kjøkkenet har nå en delvis åpen løsning. Soverommet er under anbefalt størrelse for soverom. For boenhet anbefales et minste areal på 7 m² for rom for varig opphold. Soverommet er målt til 4,60 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med store grøntarealer, gressplener, trær og prydbusker. Fellesarealene har sittegrupper, lekeplass med lekeapparater og sandkasser, samt asfalterte internveier og gangveier."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygningen er en høyblokk oppført i 1961, fundamentert med betongkonstruksjoner til faste masser/grunn. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er i armert betong, med utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader og ved balkongpartier. Fasadene er pusset/malt, forblendet med teglstein og kledd med trepanel. Etasjeskillere er i betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er tekket med takpapp/asfaltbelegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet beliggende i 6. etasje i en 12-etasjers høyblokk oppført i 1961 med heisadkomst. Leiligheten inneholder entré, innvendig bod, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad/wc og utgang til overbygget balkong. Boligen ble modernisert i perioden 2024 2026 med avretting av gulv, nye laminatgulv, overflatebehandling av vegger og himlinger, oppgradert kjøkken og fornyelse av badet.<br /><br />Vedlikehold og standardheving i senere tid:<br />2005: Utskiftning av entrédør.<br />2010: Bad/wc ble rehabilitert i regi av borettslaget. Utført av<br />Sans Bygg AS, det foreligger ferdigattest datert 20.06.2011.<br />2010: Sikringsskapet ble oppgradert med ny innmat. Utført av<br />Elektro-Sivert Installasjon AS.<br />2017: Utskiftning av vinduer og balkongdør i regi av borettslaget.<br />2017: Fasaderehabilitering i regi av borettslaget.<br />2024: Kjøkken modernisert med nye fronter, benkeplater,<br />oppvaskkum, kjøkkenarmatur, ventilator, samt integrert<br />oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og platetopp.<br />2024: Satt inn garderobeskap på det minste soverommet.<br />2024-2025: Leiligheten ble pusset opp med blant annet avretting<br />av gulv i alle rom unntatt hovedsoverom og bod, nytt laminatgulv,<br />overflatebehandling av veggflater og himlinger.<br />2025: Satt inn skyvedørsgarderober i entré og på det ene<br />soverommet.<br />2025: Bad/wc modernisert med flis-på-flis på badegulvet, samt<br />ny servantinnredning, speilskap med belysning og dusjgarnityr.<br />2026: Ny integrert stekeovn.<br />2026: Montering av Maxeta nedtrappingsmodul 16A, ny<br />stikkontakt på terrasse, etablering av stikkontakt for kjøleskap i<br />spiskammer samt utskifting av sikring til 20A. Utført av Moderne<br />Elektro AS, det foreligger samsvarserklæring datert 14.08.2026.<br /><br />Entréen har brann- og lydklassifisert entrédør fra 2005 (Swedoor, B30/35dB) med kikkehull, porttelefon med monitor og skyvedørsgarderober med speildører fra 2025. Innvendig bod har adkomst fra entré og er utført med gulvbelegg og oppbevaringshyller. Stuen har radiator tilknyttet felles varmeanlegg, malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017 og utgang til en overbygget, sydvestvendt balkong på ca. 5,6 m². Balkongen har betongdekke belagt med treheller, stålrekkverk med plater og manuelt betjent solmarkise. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med IKEA kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter, mørke laminerte benkeplater, nedfelt oppvaskkum i sort kompositt og ettgreps armatur med uttrekk. Vegg over benk er flislagt og utstyrt med benkebelysning under overskap. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, platetopp og kullfilterventilator fra 2024, samt integrert stekeovn fra 2026. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderober med speildører fra 2025. Soverom 2 er etablert i leilighetens opprinnelige kjøkken og har garderobeskap med laminert front fra 2024. Innerdørene er malte glatte lettdører med lakkerte karmer og gerikter fra 2024 2025.<br /><br />Bad/wc har flislagte overflater på vegger og flislagt gulv med gulvvarme samt nedsenket himling med malte plater. Rommet ble rehabilitert i 2010 i regi av borettslaget og modernisert i 2025 med flis-på-flis på gulv, ny innredning og armaturer. Innredningen består av servantseksjon med hvite glatte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, speilskap med LED-belysning, vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Våtrommet har naturlig ventilasjon med avtrekk.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv i entré, kjøkken, stue og på begge soverom. Flislagt gulv på bad/wc. Gulvbelegg i innvendig bod.<br />Vegger: Hovedsakelig malte, slette flater (malte plater og malt puss/betong). Fliser på bad/wc og flislagt vegg over kjøkkenbenk.<br />Himling: Malte betonghimlinger i alle rom, med unntak av våtrom som har nedsenket himling med malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten. Skyvedørsgarderober med speildører i entré og på hovedsoverom fra 2025. Garderobeskap med laminert front på soverom 2 fra 2024. Leiligheten disponerer i tillegg to eksterne boder i fellesareal/kjeller på henholdsvis ca. 3,2 m² og 3,4 m² (merket nr. 6014).<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Entrédør | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er slark i døren. Døren har stedvis overflateriper og sår.<br /><br />- Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Stedvis er det observert noe slitasje og misfarging på fugene som følge av alder, primært i dusjsonen. Det er stedvis hull i enkelte fliser etter tidligere innredning, oppheng o.l.<br /><br />- Bad/wc - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon med avtrekk. Det er ikke installert mekanisk avtrekk, noe som gir redusert luftutskiftning.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Varerør utenpå vannrør i kjøkken er skjøtet.<br /><br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Andre utvendige forhold | Flat takkonstruksjon, tekket med takpapp/asfaltbelegg (taket ble ikke besiktiget). Type og mengde isolasjon er ikke kjent.<br /><br />- Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />- Varmesentral | Leiligheten er tilknyttet felles varmeanlegg. Dette omfattes av borettslagets ansvarsområde.<br /><br />- Andre installasjoner | Dørtelefon/porttelefon med monitor. Telia TV- og internett-tilknytning. Tekniske anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, og det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Balkongrekkverk: Rekkverket på balkongen ble målt til ca. 1,08 m og tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav til minimumshøyde på 1,2 meter for nivåforskjeller over 10 meter.<br /><br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Felles varmeanlegg og elektrisitet. Vannbåren varme med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt gulvvarme på bad/wc.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Grønn D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen fast parkeringsplass eller garasje med andelen. Borettslaget har ordinære biloppstillingsplasser samt 14 elbilplasser til utleie, som tildeles etter venteliste ved henvendelse til styret. Det er også mulighet for å leie garasjeplass i nærområdet via Oslo Garasjene / OBOS Garasjer. For øvrig er det parkering i området etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg, høyblokk den 09.09.1966. At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for modernisering av heiser, datert 26.01.2024.<br />- Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 30.12.2022.<br />- Ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 20.06.2011.<br />- Ferdigattest for rehabilitering av fasader på boligblokk, datert 19.01.1993."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-783, S-783. Vedtaksdato: 04.07.1959.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan V170659, vedtatt 17.06.1959. Planen er en endring av reguleringsplan S-783 og gjelder plassering av bebyggelsen.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26447",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "* Lys og pen 3-roms hjørneleilighet i 6. etasje med flott utsikt <br />* Meget gode lys- og solforhold<br />* Usjenert, solrikt, sentral og barnevennlig <br />* Praktisk leilighet med god planløsning<br />* Trappefri adkomst med 2 heiser <br />* Sydvestvendt balkong med optimale solforhold<br />* Pent bad pusset opp i regi av borettslaget<br />* Lys og pen stue <br />* Pent åpent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />* 2 soverom <br />* Mulighet for leie av biloppstillingsplass etter venteliste <br />* A-konto fyring, varmtvann og TV/internett inkludert i fellesutgiftene<br />* 2 boder <br />* Felles sykkelbod og gratis vaskeri i kjeller <br />* Vinduer fra 2017<br />* Dyrehold tillatt etter søknad<br />* Kort vei til T-bane og buss, flybuss, Manglerud senter, Bryn senter, treningssentre, idrettsanlegg, Manglerud bad, skole og barnehager, Østensjøvannet, Østmarka"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2804260243",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=3d0116d2-ee1a-4c49-b113-4400af63419f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Manglerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/3d0116d2-ee1a-4c49-b113-4400af63419f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3d0116d2-ee1a-4c49-b113-4400af63419f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "* Lys og pen 3-roms hjørneleilighet i 6. etasje med flott utsikt <br />* Meget gode lys- og solforhold<br />* Usjenert, solrikt, sentral og barnevennlig <br />* Praktisk leilighet med god planløsning<br />* Trappefri adkomst med 2 heiser <br />* Sydvestvendt balkong med optimale solforhold<br />* Pent bad pusset opp i regi av borettslaget<br />* Lys og pen stue <br />* Pent åpent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />* 2 soverom <br />* Mulighet for leie av biloppstillingsplass etter venteliste <br />* A-konto fyring, varmtvann og TV/internett inkludert i fellesutgiftene<br />* 2 boder <br />* Felles sykkelbod og gratis vaskeri i kjeller <br />* Vinduer fra 2017<br />* Dyrehold tillatt etter søknad<br />* Kort vei til T-bane og buss, flybuss, Manglerud senter, Bryn senter, treningssentre, idrettsanlegg, Manglerud bad, skole og barnehager, Østensjøvannet, Østmarka",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3d0116d2-ee1a-4c49-b113-4400af63419f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3d0116d2-ee1a-4c49-b113-4400af63419f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Manglerudvangen Borettslag",
      "organisationNumber": "850385432"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476100240,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:05+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:06:42.593175956+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}