Pen 3-roms selveierleilighet m/sørvestvendt balkong | Lys 1-stavs parkett | Kjøkken og bad oppgradert i 2023

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5764,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Entré, bad/vaskerom, to soverom, stue/kjøkken (ett av soverommene er ikke godkjent, se punkt for ferdigattest)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 560376,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "collectiveAssets": 13828,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />88 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 588 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms selveierleilighet m/sørvestvendt balkong | Lys 1-stavs parkett | Kjøkken og bad oppgradert i 2023",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 43 054"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1173,
        "lng": 10.2318,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1173&lng=10.2318&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3222",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langestrandveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T141500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 522,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4974,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 974,- pr. mnd. og inkluderer: leie av carport, TV og internett, kommunale avgifter, felles strøm, snømåking, trappevask/renhold av fellesarealer, festeavgift samt drift og vedlikehold.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles som følger:<br />Felleskostnader drift: kr 4 924,-<br />Carport: kr 50,-<br /><br />Elbillading avregnes etter faktisk forbruk via a-konto-innbetaling."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Langestrandveien 11! Dette er en lys og tiltalende 3-roms eierseksjonsleilighet med sørvestvendt balkong og en åpen, sosial planløsning.<br /><br />Boligen har en fin beliggenhet i et etablert nabolag, med kort vei til busstopp ved Framnes Rødvang og få minutters kjøretur til Sandefjord sentrum. Oppholdsrommet forener stue og kjøkken i en åpen løsning med god takhøyde. Innvendig har leiligheten malte overflater og en god romfølelse som gjør boligen enkel å innrede.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørvestvendt balkong på ca. 6 m² med ny dør fra 2026<br />- Kjøkken fornyet i 2023 med ny benkeplate og stekeovn<br />- Bad oppgradert i 2023 med ny innredning og dusjkabinett<br />- Lyst enstavs parkettgulv lagt i 2022<br />- Utvendig lagringsbod på ca. 5 m²<br />- Solrikt (8-20 sommerstid)<br />-Carport<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. (ett av soverommene er ikke godkjent, se punkt for ferdigattest) <br /><br />Fra stuen er det utgang til en balkong på 6 m².<br /><br />Eiendommen disponerer en utvendig bod på 5 m² plassert i felles bodrekke. Sameiet har felles tomt opparbeidet med parkeringsplasser og uteområder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig fra 2004 og har en gjennomtenkt planløsning med entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom (ett av soverommene er ikke godkjent, se pkt. ferdigattest) og bad/vaskerom. Boligen har en sørvestvendt balkong med utgang fra stuen. Innvendige overflater har blitt jevnlig fornyet, med malte flater fra 2021, 1-stavs lys parkett fra 2022, oppgraderinger på kjøkken og bad i 2023, samt ny balkongdør fra 2026.<br /><br />Entré:<br />Rommet har 1-stavs lys parkett på gulvet og malte platevegger. Her er det plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring, med adkomst videre til bad, soverom og oppholdsrom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen løsning med 1-stavs lys parkett og store vindusflater. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Det er oppført elementpipe i boligen (ikke tilkoblet ildsted). Fra stuen er det direkte adkomst ut til balkongen via balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2026.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med glatte, malte fronter. I 2023 ble kjøkkenet oppgradert med ny benkeplate, ny kum, fliser på vegg over benk samt ny induksjonstopp og stekeovn. Av øvrige installasjoner finnes integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksventilasjon over kokesonen som også styrer ventilasjonen på badet. Det er montert sensor for elektronisk vannstopperventil under benkeskapene, og i ett av benkeskapene er det plassert en varmtvannsbereder på ca. 100 liter med elektronisk vannstopperventil under.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Sørvestvendt balkong på ca. 6 m² med utgang fra stuen. Uteplassen er oppført med trebjelkelag og impregnerte terrassebord, samt rekkverk med horisontale spiler og håndløper. Her er det plass til sittegruppe.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har 1-stavs lys parkett på gulvet og malte overflater. Rommet er utstyrt med et nyere PVC-vindu fra 2018 og har plass til dobbeltseng og garderobeskap.<br /><br />Rommet som brukes som soverom 2 har 1-stavs lys parkett på gulvet og malte overflater. Rommet har malt trevindu med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Leiligheten er opprinnelig godkjent med ett soverom samt en bod, og dette rommet er ikke omsøkt og godkjent. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Baderommet fra 2004 har flislagte gulv og vegger samt malte plater i himling. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler. Rommet inneholder dusjkabinett, klosett og baderomsinnredning med nedfelt servant, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I 2023 ble rommet oppgradert med nytt dusjkabinett, servantskap, speilskap og skap. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk styrt via kjøkkenventilatoren, med tilluft via spalte under døren.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en utvendig, uisolert lagringsbod på ca. 5 m² plassert i felles bodrekke. Boden er oppført på støpt plate på mark med yttervegger i trekonstruksjoner med trekledning og tak tekket med takbelegg, med adkomst via boddør i front.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 1-stavs lys parkett i stue og på soverommene. Fliser med varmekabler på bad.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør av plast med automatisk vannstopperventil montert i rørskap.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast, i hovedsak skjult i konstruksjonene.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon fra kjøkken og bad med tilluft via veggventiler og spalte under baderomsdør. Avtrekket styres fra kjøkkenventilatoren.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 100 liter plassert i benkeskap på kjøkken, med elektronisk vannstopperventil under.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap er plassert i entré.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med pulverhåndslukkere og brannmeldere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2004<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass fra byggeåret og nyere PVC vindu fra 2018 på hovedsoverommet.<br /><br />Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør fra felles gang og inn i til leiligheten. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2026.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: I tillegg er det balkong på ca. 6 m². Det er adkomst fra stue ut til sørvestvendt balkong, oppført med trebjelkelag og terrassebord i impregnert materiale. Rekkverk med horisontale spiler og håndløper.<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Det er elementpipe inne i boligen. Det er ikke tilkoblet ildsted på befaringsdagen.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Felles tomt med felles uteområder. Tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og fellesarealer med plen, hekk og lekeplasser.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod: Tilhørende eiendommen medfølger en utvendig bod på ca. 5 m², plassert i felles bodrekke. Boden er fundamentert på støpt plate på mark og oppført med yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig er veggene kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er utført i tre og tekket med takpapp eller tilsvarende takbelegg. Adkomst til boden skjer via egen boddør i front. Boden fremstår som en enkel, uisolert lagringsbod og benyttes som tilleggsareal til boligen. Innvendig areal er oppmålt til ca. 5 m².<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Terrassebordene fremstår som værslitte og har redusert gjenværende levetid. Det er begynnende råtesvekkelse i håndløperen. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Terrassebordene bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Åpninger i rekkverk bør reduseres for å tilfredsstille krav til sikkerhet, spesielt med tanke på barn. Dersom åpningene er for store, øker dette risikoen for at barn kan klatre i rekkverket og falle, noe som kan medføre alvorlige personskader. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Varmtvannsberederen bør følges opp og vurderes for utskifting, da alder medfører økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer, noe som kan føre til vannskader.<br /><br />Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjsonen, mens det er noe mer fall ned mot sluket under dusjkabinettet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, og det anbefales å gjennomføre en nærmere kontroll av overgang mellom sluk og membran etter eventuell flytting av dusjkabinettet. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder på tettesjiktet er økt risiko for at membranen har begrenset effekt, noe som kan føre til lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. Det bør etableres tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt i henhold til gjeldende forskriftskrav, for å redusere risikoen for vannlekkasje og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Manglende høyde kan føre til at vann trenger ut av våtrommet og forårsaker skade på tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Toalettet er løsnet i innfestningen.<br />Konsekvens/tiltak: Toalettet bør festes (limes) forsvarlig for å unngå risiko for lekkasjer eller skade på toalettet og eller gulvflisene.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Døren til kjøleskapet er ikke hengslet sammen med kjøkkenfronten og utløser TG2.<br />Konsekvens/tiltak: Døren til kjøleskapet bør hengsles sammen med kjøkkenfronten for å sikre bedre funksjonalitet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råte på vinduet på soverommet mot øst, samt begynnende svekkelse i vinduet fra stuen mot øst.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduet med påvist råte på soverommet vedlikeholdes eller skiftes dersom svekkelsen ikke kan utbedres lokalt. Det bør også vurderes tiltak for vinduet fra stuen mot øst, da begynnende svekkelse kan utvikle seg til råteskader. Manglende utbedring kan føre til videre utvikling og skjulte skader i omkringliggende konstruksjon. Kostnadsestimatet er grovt og omhandler kun lokal utbedring. Ved utskifting av vinduene vil kostnadene økes.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning.<br />- Åpninger i rekkverk bør reduseres for å tilfredsstille krav til sikkerhet, spesielt med tanke på barn. Dersom åpningene er for store, øker dette risikoen for at barn kan klatre i rekkverket og falle, noe som kan medføre alvorlige personskader.<br />- Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.<br />- Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 2004, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad. Det er elementpipe i boligen, men det er ikke tilkoblet ildsted."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Framnes, helt i starten av Vesterøya i Sandefjord. Her bor du i et veletablert og rolig boligstrøk med åpent utsyn mot fjorden og innseilingen til Sandefjord havn. Området kombinerer nærheten til sjøen og kystlandskapet med en enkel og oversiktlig adkomst til bykjernen, noe som gjør beliggenheten velegnet for et behagelig hverdagsliv.<br /><br />Nærmiljøet dekker de fleste daglige behov innen kort rekkevidde. Både Framnes barneskole og Skagerak International School ligger i gangavstand fra boligen, og det samme gjelder lokale barnehager i nabolaget. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra Framnes en kort gåtur unna, mens Meny Indre Havn og apotek nås på få minutter med bil eller sykkel. For et bredere handels- og servicetilbud ligger Sandefjord sentrum med Hvaltorvet Kjøpesenter, spesialbutikker, kafeer og restauranter langs bryggekanten en kort kjøretur unna. Det lokale busstoppet Framnes Rødvang ligger like ved og gir gode forbindelser videre.<br /><br />For fritid og rekreasjon byr Vesterøya på noen av distriktets fineste turområder. Den populære kyststien starter like i nærheten og strekker seg over to mil langs kystlinjen forbi svaberg, lune viker og kjente badeplasser som Langeby, Vøra og Ormestadvika, helt ut til Folehavna Fort med åpent havutsyn. I nærområdet finner du også treningssenter på e2 Framnæs, idrettsanlegg og det maritime miljøet ved Gokstad Kystlag. Sandefjord jernbanestasjon ligger under ti minutter unna med bil for togreiser mot Oslo og resten av Vestfold, mens Sandefjord lufthavn Torp nås på under tjue minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 30.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles festet tomt for sameiet på 5 763,5 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med plen, hekker, trær, helleganger og grusganger, samt lekeplass og fellesplatting. Videre er det asfalterte parkeringsområder med carporter, uteboder og søppelskur.<br /><br />Ifølge kartgrunnlaget krysser østre del av bygget (Langestrandveien 11) eiendomsgrensen mot tilgrensende vegparsell (gnr. 112, bnr. 532). Kjøper overtar eiendommen med den risiko dette eventuelt måtte innebære."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten leier en fast plass i carport for kr 50,- per måned. Sameiet disponerer 19 carporter, 9 faste parkeringsplasser og 6 gjesteplasser på fellesareal. Ladepunkt for elbil kan anlegges etter samtykke fra styret, og kostnader dekkes av den enkelte seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det ble gitt TG 3 på vindu i tilstandsrapporten. Det er sameiet som dekker utvendig vedlikehold og styret er informert. Kostnad ved bytting går da på sameiet ikke eier."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronika Bjønnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Industri (delareal 5430 m²), og et delareal på 273 m² er regulert til Annet spesialområde (isolasjonsbelte), og et delareal på 52 m² er regulert til Kjørevei. Dette følger av reguleringsplan 19830010, Framnes Mek. Verksted, vedtatt 13.10.1983.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 20040006, Framnæs midtre, vedtatt 01.06.2006, hvor et delareal på 7 m² er regulert til Felles lekeareal. I tillegg omfattes eiendommen av reguleringsplan 20050003, Vesterøyveien Framnesveien strekningen Kilen Langestrandveien syd, vedtatt 14.02.2008, hvor et delareal på 1 m² er regulert til Boliger og 1 m² til Frisiktsone.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er et delareal på 5757 m² avsatt til Boligbebyggelse (nåværende) og 7 m² til Grønnstruktur (framtidig). Nyere kommuneplan gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid, og eiendommens gjeldende arealformål er derfor boligbebyggelse.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare, som del av Kommuneplanens arealdel 2023. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.\n\nDet er varslet oppstart av reguleringsarbeid for  Gamle Framnes mekaniske verksted  (saksnummer 20240014), et område som ligger ca. 100 meter sørvest for eiendommen. Planarbeidet er pågående og har som formål å utvikle det gamle verftsområdet til en ny bydel med boliger i opptil 8 etasjer, arbeidsplasser og fritidsaktiviteter.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669699",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Langestrandveien 11! Dette er en lys og tiltalende 3-roms eierseksjonsleilighet med sørvestvendt balkong og en åpen, sosial planløsning.<br /><br />Boligen har en fin beliggenhet i et etablert nabolag, med kort vei til busstopp ved Framnes Rødvang og få minutters kjøretur til Sandefjord sentrum. Oppholdsrommet forener stue og kjøkken i en åpen løsning med god takhøyde. Innvendig har leiligheten malte overflater og en god romfølelse som gjør boligen enkel å innrede.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørvestvendt balkong på ca. 6 m² med ny dør fra 2026<br />- Kjøkken fornyet i 2023 med ny benkeplate og stekeovn<br />- Bad oppgradert i 2023 med ny innredning og dusjkabinett<br />- Lyst enstavs parkettgulv lagt i 2022<br />- Utvendig lagringsbod på ca. 5 m²<br />- Solrikt (8-20 sommerstid)<br />-Carport<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "605260253",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cd435b9f-a62d-46aa-9201-a1256e1113ea&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langestrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260253?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260253?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cd435b9f-a62d-46aa-9201-a1256e1113ea?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260253?https://dnbeiendom.no/bolig/605260253?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Langestrandveien 11! Dette er en lys og tiltalende 3-roms eierseksjonsleilighet med sørvestvendt balkong og en åpen, sosial planløsning.<br /><br />Boligen har en fin beliggenhet i et etablert nabolag, med kort vei til busstopp ved Framnes Rødvang og få minutters kjøretur til Sandefjord sentrum. Oppholdsrommet forener stue og kjøkken i en åpen løsning med god takhøyde. Innvendig har leiligheten malte overflater og en god romfølelse som gjør boligen enkel å innrede.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørvestvendt balkong på ca. 6 m² med ny dør fra 2026<br />- Kjøkken fornyet i 2023 med ny benkeplate og stekeovn<br />- Bad oppgradert i 2023 med ny innredning og dusjkabinett<br />- Lyst enstavs parkettgulv lagt i 2022<br />- Utvendig lagringsbod på ca. 5 m²<br />- Solrikt (8-20 sommerstid)<br />-Carport<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260253?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476100278,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T12:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T12:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T12:59:17.828219648+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}