Sjarmerende enebolig med solrik terrasse og fin hage | Sentrum | 3 soverom | Moderniserings-/oppussingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 371,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 184,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 173,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm : Bod. <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm : Bad, 3 soverom og gang. <br />1. etasje: 67  kvm : Entré, toalettrom, kjøkken, stue og gang. <br />Kjeller: 60  kvm : Gang, 3 boder og vaskerom. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3639840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1069754,
      "suggestion": 3550000,
      "salesCostSum": 89840,
      "municipalFees": 18959,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 88 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 89 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Sjarmerende enebolig med solrik terrasse og fin hage | Sentrum | 3 soverom | Moderniserings-/oppussingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "462 37 569"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.055,
        "lng": 10.0337,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.055&lng=10.0337&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3257",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høyers gate 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T133000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 839,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Høyers gate 9! <br /><br />Dette er en enebolig som går over to plan, pluss kjelleretasje med mange fine muligheter. Noe av det du kan vente deg er en lys og romslig stue med utgang til en solrik terrasse. 3 gode soverom. Toalettrom i 1. etasje og baderom i 2. etasje. Godt med lagringsplass. På tomten får du gode solforhold og skjermet hage med fine uteplasser. På tomten er det et uthus på ca. 11,1 kvm. <br /><br />Fra huset har man gangavstand til alt byen har å by på som butikker,  spisesteder og andre service- og kulturtilbud. Ellers er det kort vei til barnehager, skoler, offentlig transport og flotte turområder. <br /><br />Her får du en bolig med blanke ark og behov for kjærlighet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Summen av de beskrevne arealer vil ikke tilsvare arealer som er opplyst under posten areal, dette fordi desimal arealer ikke medberegnes osv.<br />Dette følges beregningsregler i Norsk Standard.<br /><br />Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2.<br /><br />2. etasje:<br />Bad: 4,3<br />Soverom 1: 7,8<br />Soverom 2: 12,2<br />Soverom 3: 9,7<br />Gang: 9,6<br /><br />1. etasje:<br />Entre: 8,3<br />Toalettrom: 1,9<br />Gang: 11,3<br />Stue: 33,1<br />Kjøkken: 10,5<br /><br />Kjeller:<br />Gang: 11,2<br />Vaskerom: 12,8<br />Bod 1: 3,7<br />Bod 2: 10,9<br />Bod 3: 18,2"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra ca. 1959 med behov for oppgradering. Se rapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig. <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Det er benyttet tekking med dobbelt krummet betongtakstein. Taket ble lagt om på egeninnsats i 2004.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag av forskjellig type metall og alder. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med taksperrer fra byggeår. Besiktigelse ble utført fra loft. Tilkomst til loft fra luke i himling i gang. Tilgang til inspeksjon også fra kotter på begge sider av 2.etasjen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner med liggende kledning av ukjent alder. Ukjent iht. isolasjon i yttervegger da konstruksjonen er lukket. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasader er foretatt fra bakkenivå, og det må sies at det kun ble utført en begrenset kontroll m/stikktakninger på befaringsdagen. Konstruksjonen er ikke kontrollert. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass av forskjellig type og alder. Noen innadslående i PVC/plast av nyere alder. <br /><br />Stort vindu i stue: Malt vindu i tre med isolerglass i stue. <br /><br />Ytterdør vest: Ytterdør i 1.etasje mot vest av malt utførelse. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører av tre i malt utførelse ved inngangsparti og på ut til balkong i 2.etasje mot vest. Heve/skyvedør i PVC/plast fra stue ut til veranda. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i 2.etasje på ca. 3,4m2 med tilkomst fra gang. Den er oppført i trekonstruksjoner og har tettesjikt av sink. Høyde på rekkverk er ca 82 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille 2. etg: Trebjelkelag som etasjeskille i 2. etasje. Høydeforskjell sjekket i gang og soverom. <br /><br />Etasjeskille 1-etg: Trebjelkelag som etasjeskille i 1. etasje. Høydeforskjell sjekket i stue og entre. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe av ukjent alder. Det er montert ovn i stue i 2023. Feieluke er på loft og i kjeller. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Flislagte gulv i kjeller med varmekabel i bod mot sør og mot vest. Innvendig utforing av grunnmur med trevegger, isolasjon og panel/plater. Hulltaking foretatt i boder. Det er isolert med Isopor i utforet vegg i bod mot vest.<br /><br />Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Ikke synlig fuktsikring på grunnmur. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betongfra byggeår. Fundament ligger under bakkenivå og ikke tilgjengelig for kontroll. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Offentlig vannledninger av ukjent type og alder.<br />Offentlige vannledninger fra ca 2010 av ukjent type. <br /><br />Septiktank: Septiktank på eiendommen er ikke lenger i bruk og er ikke tilstandsvurdert. <br /><br />Bod. <br />Uthus på ca. 11,1m2. Det er støpt plate, oppført i trekonstruksjoner og med stålplater og bordkledning på fasader. Det er stålplater som taktekking.  Dør inn til bod er av trematerialer.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport datert 07.09.2026  der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:<br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det observeres noe ufagmessige utførelser ved undertak av papp som går over nederste lekte og gulvbelegg e.l som er under stein øverst på valmmøne ved inngangsparti. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vann som kan trenge inn på undertak vil ikke ha naturlig fall ut, dette kan føre til at vann trenger inn på undertak nederst og forårsaker fuktskade. Det bør følges nøye med på. Gulvbelegg ved under valmmøne bør skiftes ut med egnet materiale f.eks takpapp. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ufagmessige beslagløsninger ved overganger fra vegg til tak på oppløft og ved inngangsparti. Luftehatt på takflate mot gate er ikke riktig tilpasset mot stein i overkant og på sidene. Takrenner er eldre, er deformert/skadet flere steder og  har stedvis motfall. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det observeres råte i vindski mot øst. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Vindskier med råteskader må skiftes ut for å hindre ytterligere råte og forringelse av konstruksjonen.<br />Dersom råteskadene ikke utbedres, kan dette føre til økt skadeomfang, redusert levetid på takkonstruksjonen og fare for vanninntrengning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det var tørt under befaringen og det kan være at det var fra før omlegging av taket i 2004. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke luftespalte i skråtak i 2.etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det bør etableres luftespalter i skråtak. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Kledning på boligen er preget av elde, slitasje og stedvis råte. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør påregnes omkledning av boligen i nær fremtid. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer i tre har elde og slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Ytterdører<br />Det mangler beslag utvendig på terskelen ved døren ut til balkongen, noe som har ført til slitasje på terskelen. <br />Konsekvens/tiltak: Montere beslag fra terskel ned mot balkongdekke. <br /><br />Utvendig trapp inngang<br />Skifer på trapp er stedvis løsnet og fuger har slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Lime fast løs skifer og fornye fuger. <br /><br />Gjerde med porter<br />Det er råte i portstolpe mot nord. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet portstolpe må byttes og port må repareres. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er stedvis hulrom under fliser på gulv i kjeller. Det er enkelte merker/hakk i laminatgulv i 2.etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er isolert med isopor i utforet vegg i bod mot vest. Det er ikke brukt brannhemmende plate på utsiden og ved en eventuell brann kan det oppstå helsefarlige gasser. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Vegger som er isolert med isopor må kles med gipsplater e.l for å tilfredstille krav. <br /><br />Innvendig trapp inngangsparti<br />Trelister i trappeneser er løse. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres/skrus fast trappeneser i metall e.l. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Det må påregnes å skifte ut innerdører på sikt. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det observeres fuktslitasje på listverk til vindu ved dusjsonen. Silikonfuger er ufagmessig utført og har sprekker og tegn til slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Silikonfuger bør utbedres/skiftes. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist sprekker i flis ved sluk i dusjsone. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på baderomsinnredning.<br />Toalettknapp henger og mulig flottør må skiftes. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av baderomsinnredning. Mulig skuff/innredning må skiftes ut.<br />Mulig flottør på toalett må skiftes. Dette må undersøkes nærmere. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Avløp fra vaskekum er ufullstendig utført. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens er lekkasje. Det må monteres komplett avløp. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det er kun naturlig ventilering.. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist fuktskjolder i benkeskap, men ikke konstatert fuktskade. Kjøkkeninnredningen har betydelig slitasje og merker/skader i overflatene. <br />Konsekvens/tiltak: Gjennomfør ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Vedlikehold og oppussing. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenventilator er preget av elde og slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Skifte kjøkkenventilator på sikt. <br /><br />1.Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilluftsløsning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det er viktig å se dette i sammenheng med rom under terreng og fuktmåling i innvendig etterisolert kjellervegg.<br />Ny eier må være forberedt på ytterligere undersøkelser og se dette i sammenheng med utvendig fuktsikring, drenering og bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 som har store eller alvorlige avvik:<br /><br />TG3<br />Stort vindu i stue<br />Det er påvist råte på stuevindu. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Råteskadet vindu bør skiftes. Råteskadet vindu bør skiftes. <br /><br />Ytterdør vest<br />Det er påvist råte i dørterskel. <br />Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. <br /><br />Laminatgulv i stue.<br />Det er påvist omfattende skade og slitasje på laminatgulv i stue. <br />Konsekvens/tiltak: Skadede og sterkt slitte overflater av laminat på gulv bør skiftes ut. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat gjelder totalt for våtrommet. Resterende punkter under våtrom er enkelt punkter og estimat gjelder da hver for seg. Det betyr at estimater på generell punkt og resterende punkter ikke må legges sammen.<br /><br />2.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tett og korrekt utført. I mange tilfeller vil det være nødvendig å etablere ny membran og korrekt løsning med klemring i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat gjelder totalt for våtrommet. Resterende punkter under våtrom er enkelt punkter og estimat gjelder da hver for seg. Det betyr at estimater på generell punkt og resterende punkter ikke må legges sammen.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet mangler vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er betong/mur i tilliggende konstruksjoner. Det er ikke foretatt hulltaking. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. <br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler stigetrinn på de 4-5 nederste lekteradene. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko. <br />- Avvik: Det var et stort aktivt vepsebol på loft som bl.a blokkerte for en lufteventil. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />- Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. <br />- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />- Ildfast plate er ikke tilstrekkelig ut på gulvet foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Den bør være minimum 30 cm ut fra ildsted. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. <br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. <br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. <br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />- Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. <br /><br />Avvik: <br />Konsekvens/tiltak: <br />- Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Konsekvensen kan være at pipen ikke blir feiet. <br />- Manglende stigetrinn for feier må monteres. <br />- Det anbefales å fjerne vepsebol for å forbedre luftingen. <br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. <br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. <br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. <br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. <br />- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. <br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate foran ildstedet i henhold til gjeldende krav. <br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. <br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. <br />- Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br />-  Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. Vær oppmerksom på dette.<br /><br />Selger opplyser at vepsebol fjernes i løpet av de neste dagene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektriske varmekabler. <br />- Vedovn.<br />- Varmepumpe. <br /><br />Siste tilsyn 29.01.2025. Siste feiing 21.03.2013. <br />Anmerkning: Boligen mangler tilfredsstillende adkomst til skorstein på tak (takstige)."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består for det meste av sentrumsbebyggelse med både boliger og næring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svært sentralt og attraktivt beliggende i Larvik sentrum. Kort avstand til dagligvarebutikk, tannlege og frisør. Byens øvrige tilbud ligger like utenfor døren. Kort gangavstand til Indre Havn med Bølgen Kulturhus, Farris Bad, Batteristranda og en rekke restauranter og butikker. Til togstasjonen i Larvik tar det ca. 9 minutter å gå. Ca. 5 min kjøring til en av Norges beste golfbaner. Det er ca. 1.5 time med bil fra Oslo. Ca. 21 minutter fra Sandefjord Lufthavn Torp.<br /><br />Bøkeskogen er like ved og er byens festplass for store høytidsdager. Bøkeskogen og Vestmarka har flotte turområder for alle årstider og Farrisvannet innbyr til sommerbad og kanoturer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 370 kvm.<br />Informasjon er hentet fra Larvik kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 07.02.1911. Senere er denne grensejustert med andre matrikkelenheter. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet.<br /><br />Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. <br />Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Kart og oppmåling. <br /><br />Deler av boligen er bebygget ut over tomtegrensen mot Håkons gate. Se vedlagt eiendomskart."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcelina Dagmara Cybula"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner: \nKommunedelplan for Larvik by 2025-2037.  Endelig vedtatt arealplan. Igangsatt: 10.12.2025. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. \nHensynsone: H310_1- Ras- og skredfare. \n\nKommunedelplaner: \nKommunedelplan for Larvik by 2025-2037.  Endelig vedtatt arealplan. Igangsatt: 10.12.2025. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. \nHensynsone: H310_1- Ras- og skredfare. \n\nRas og skredfare; Kvikkleire - H310_1: \nI områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. \n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):\nIngen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.",
    "externalAdId": "604.262599",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Høyers gate 9! <br /><br />Dette er en enebolig som går over to plan, pluss kjelleretasje med mange fine muligheter. Noe av det du kan vente deg er en lys og romslig stue med utgang til en solrik terrasse. 3 gode soverom. Toalettrom i 1. etasje og baderom i 2. etasje. Godt med lagringsplass. På tomten får du gode solforhold og skjermet hage med fine uteplasser. På tomten er det et uthus på ca. 11,1 kvm. <br /><br />Fra huset har man gangavstand til alt byen har å by på som butikker,  spisesteder og andre service- og kulturtilbud. Ellers er det kort vei til barnehager, skoler, offentlig transport og flotte turområder. <br /><br />Her får du en bolig med blanke ark og behov for kjærlighet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "604260155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=df4ce9f7-cee2-4853-b603-9c9bb4fd5492&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Larvik sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/604260155?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/604260155?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/df4ce9f7-cee2-4853-b603-9c9bb4fd5492?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/604260155?https://dnbeiendom.no/bolig/604260155?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Høyers gate 9! <br /><br />Dette er en enebolig som går over to plan, pluss kjelleretasje med mange fine muligheter. Noe av det du kan vente deg er en lys og romslig stue med utgang til en solrik terrasse. 3 gode soverom. Toalettrom i 1. etasje og baderom i 2. etasje. Godt med lagringsplass. På tomten får du gode solforhold og skjermet hage med fine uteplasser. På tomten er det et uthus på ca. 11,1 kvm. <br /><br />Fra huset har man gangavstand til alt byen har å by på som butikker,  spisesteder og andre service- og kulturtilbud. Ellers er det kort vei til barnehager, skoler, offentlig transport og flotte turområder. <br /><br />Her får du en bolig med blanke ark og behov for kjærlighet.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/604260155?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476100525,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T18:15+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T18:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T18:15:38.527013044+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}