Enebolig over 3 plan med potensiale for utleie - Landlig og naturskjønn beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 737,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 26,
      "usableAreaI": 165,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm <br />1. etasje: 63  kvm <br />Kjeller: 57  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 683416,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 10426,
      "estimatedValue": 2800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 69 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 70 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig over 3 plan med potensiale for utleie - Landlig og naturskjønn beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 55 428"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0062,
        "lng": 9.9752,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0062&lng=9.9752&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3370",
      "postalName": "Vikersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Finsrudveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 80,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Finsrudveien 13. Frittliggende enebolig over to plan &#43; kjeller med potensiale. Eiet tomt og fine uteplasser.</b><br /><br />Eiendommen ligger rolig og landlig til, med umiddelbar nærhet til bussholdeplass og kort kjørevei til Vikersund sentrum. <br />I første etasje finner du en lys stue og åpen spisestue mot kjøkkenet, samt adkomst til en delvis overbygget terrasse. I andre etasje ligger tre soverom, der det ene rommet har egen utgang til balkong med åpen utsikt. Underetasjen har egen dør inn og består av kjøkken, soverom, kjellerstue, bad og bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Luft-til-luft-varmepumpe montert i 2025 </li><li>Innvendige vegger og himlinger malt i 2026 </li><li>Utvendig trepanel malt i perioden 2023 2026 </li><li>Delvis overbygget terrasse og balkong  </li><li>Eiet tomt  med grøntareal og gårdsplass.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen i Finsrudveien 13 ligger i rolige og naturskjønne omgivelser like utenfor Vikersund sentrum. Her bor du landlig til, omkranset av åpne åkre og skogsområder, med et vakkert kulturlandskap like utenfor døren. Beliggenheten kombinerer fredelige boforhold og god boltreplass med en kort kjøretur inn til sentrum, slik at du får en fin balanse mellom landlig ro og praktisk nærhet til hverdagens gjøremål.<br /><br />For barnefamilier er det et godt utvalg av tilbud i kommunen. Drolsum naturbarnehage og Lønneberget barnehage ligger begge en kort kjøretur fra boligen. Skolehverdagen ivaretas med Vikersund skole for 1. til 7. trinn og Nordre Modum ungdomsskole for de eldre elevene, begge tilgjengelige med rundt seks minutters biltur eller skolebuss. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Vikersund sentrum, en kort biltur unna, hvor du finner store butikker som Coop Extra og Spar med posttjenester, i tillegg til apotek, kaféer og øvrige servicetilbud.<br /><br />Området gir et rikt utvalg av fritids- og friluftsaktiviteter for både store og små gjennom alle årstider. Skogen i nærområdet byr på fine turmuligheter, og Drolsum stadion ligger en kort kjøretur unna med fotballbane og sandvolleyball. I kommunen finner du også Vikersund hoppsenter med den kjente skiflygingsbakken og populære treningstrapper, samt bade- og rekreasjonsmuligheter ved Tyrifjorden.<br /><br />Kollektivtransporten er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Torsby i gangavstand, kun en kort spasertur på noen få hundre meter fra huset. Fra Vikersund stasjon, rundt seks minutters kjøretur unna, er det gode togforbindelser mot Hønefoss, Drammen og Oslo. Med bil har du rask adkomst ut på riksveinettet og E134 videre mot Osloregionen og fjellet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over 1,5 plan med full kjeller som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, garderobe, gang inkl. trapp, kjøkken, spisestue, stue og toalettrom.<br />2. etasje: Gang, tre soverom og bad.<br />Kjeller: Kjøkken/gang, innredet rom, peisestue, bad og bod.<br />Kjeller: Bod.<br /><br />Terrasse på 17 m² med utgang fra stuen, hvorav 9 m² er takoverbygget. Takoverbygget balkong på 9 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Ved inngangsdøren til kjelleren er det en platting av betongheller på 8 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, gressplen, hekk og variert beplantning. Deler av eiendommen krysses av Finsrudveien. Det pågår arbeid med endring av tomteareal til fordel for eiendommen, og det tas forbehold om endelig tomteareal og grensejustering.<br /><br />Selger har vært i kontakt med Modum kommune vedrørende grensejustering mot nord. Ny grense jfr. vedlagte situasjonskart. Det tas forbehold om at grensejustering lar seg gjennomføre.<br />Tidligere festet tomt som blir eiet ved hjemmelsoverføring til ny eier."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eneboligen er oppført i trekonstruksjon på grunnmur av lettklinker og fundamentert med betongsåle i kjeller. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og er utvendig kledd med malt stående trepanel. Etasjeskillere er trebjelkelag mellom etasjene og betongdekke i kjeller. Taket er et saltak av A-takstoler i treverk, tekket med betongstein.<br /><br />Bod under terrasse:<br />Boden er bygget i forlengelse av grunnmuren under terrassen, med ringmur og uisolert bindingsverk kledd med stående malt trekledning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré og gang:<br />Velkommen inn! Adkomsten skjer via utvendig trapp i smijern til inngangsdøren med sidefelt av glass. Entréen har en åpen løsning inn mot tilstøtende garderobe, som gir god plass til yttertøy og sko. Rommet har belegg og laminat på gulv samt tapetserte vegger. Videre innover ligger gangen med trappeløp i malt treverk som forbinder etasjene.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord i en åpen og sammenhengende romløsning. Rommet har laminatgulv, malt trepanel på vegger og behandlede himlingsplater med synlige bjelker. En montert vedovn sørger for oppvarming og lun stemning på kjølige dager. Fra stuen fører terrassedøren direkte ut til terrassen. Uteplassen har et takoverbygget parti på deler av arealet som gir god skjerming for vær og vind, og rommer fint sittegruppe og utemøbler.<br /><br />Kjøkken:<br />Eldre profilert kjøkken malt i en dy grønntone. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og er innredet med behandlet kjøkkeninnredning med profilerte fronter, malt benkeplate og nedsenket oppvaskkum i stål. Over benken er det montert tapet. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt ventilator med direkte avtrekk ut gjennom vegg montert over komfyren. Rommet har rikelig med skap- og benkeplass samt plass til spisebord.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i første etasje er innredet med nedfelt servant og toalett. Gulvet har belegg, mens veggene har tapet og malt trepanel. <br /><br />Soverom:<br />I andre etasje ligger tre soverom med skråtak og belegg på gulv. Hovedsoverommet har direkte utgang til balkongen. Soverommene har plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord, og det er etablert kott under kneveggene for ekstra oppbevaring. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en hyggelig balkong. Balkongen i andre etasje er takoverbygget. Herfra har man utsikt mot de omkringliggende landlige omgivelsene.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i andre etasje er utstyrt med malt innredning med servant, toalett og dusjkabinett. På gulvet er det belegg med oppkant, veggene har baderomsplater og himlingen har malte takplater. Rommet har naturlig avtrekk via ventil i himling samt tilluft ved dør. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Hobbyrom:<br />Rommet er innredet som et lunt oppholdsrom med montert peis med Jøtul peisinnsats. Rommet har flislagt gulv, vegger med malt tegl og trepanel samt panelte overflater i himling. <br /><br />Kjeller:<br />I kjellerens gang er det etablert en kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedsenket oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ventilator over komfyrplass samt opplegg og plass for frittstående komfyr.<br /><br />Rom i kjeller:<br />Rommet i kjelleren har laminat på gulv, malte plater og brystningspanel på vegger samt malte himlingsplater.<br /><br />Bad / vaskerom kjeller:<br />Badet i kjelleren er innredet med behandlet innredning med servant i heldekkende plate og dusjkabinett med støpt kant under. Det er opplegg og plass for bio-toalett med avtrekk via ventil i vegg. Gulvet har keramiske fliser, veggene har malt mur og behandlede MDF-plater, og himlingen har malte plater med dekorlister. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Belegg i 2. etasje. Laminat fra 2011 og belegg i 1. etasje. Keramiske fliser og laminat i kjeller, samt malt betongoverflate i teknisk rom.<br />Vegger: Malte plater og tapet i 2. etasje. Malte finerte plater, brystning av malt treverk/tapet, tapet og malt trepanel i 1. etasje. Malte plater/tapet, brystning av malt treverk, malt mur og malt tegl i kjeller.<br />Himling: Behandlede himlingsplater i 2. etasje. Malt trepanel og behandlede himlingsplater i 1. etasje. Malt trepanel og malte plater med malte lister i mønster i kjeller.<br /><br />Lagring:<br />Garderobe i 1. etasje. To boder i kjeller samt opprinnelig matbod/klærom. Utvendig bod på tilnærmet 8 m² under terrassen i forlengelse av grunnmuren, oppført med ringmur, uisolert bindingsverk og stående malt trekledning.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i sutak/undertak rundt pipe. Dette er mest sannsynlig gamle skjolder fra byggeår. Eier informerer at det ikke har vært problemer med fukt i sitt eie. Det mangler lufting i store deler av konstruksjonen. Isolasjon er lagt tett inntil raft/undertak. Det er lufting over balkong og ventil i gavel. Eier informerer at det ikke har vært noe problem med ising på yttertak.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking er noe mosegrodd. Mose bør fjernes da den er med på å redusere levetid på tekking.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis bak den stående trepanelen store nok åpninger for skadedyr / mus å ta seg inn. Eier informerer at de ikke har kjennskap til skadedyr/mus inne i bolig.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist punktert vindu i gang 1.etasje. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduer henger/subber i karm. Omramming som står ned på vannbrett trekker fukt.<br /><br />- Ytterdører | Tilstandsgrad er gitt da over halvpart av forventet leve-brukstid er passert. Kjellerdør er vanskelig å låse.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Balkong har sponplategulv uten tilfredsstillende tettesjikt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminat i garderobe 1.etasje har skader som er fuget igjen. Det er registrert skjøter som glipper og enkelte svellinger etter bruk av vann/vasking.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | TG2 settes med ref til anmerkning fra Modum brann- og feiervesen: Jøtul peisinnsats i kjeller, står for nært brennbart materiale ( side ). Det er ikke informert at dette er utbedret.<br /><br />- Rom under terreng | Ved hulltaking i påforet vegg ble det registrert isopor bak trepanel. Dette er en vanlig løsning i eldre kjellere. Det gjøres oppmerksom på at materialet i konstruksjonen kan medføre økt fare for brannspredning og utvikling av skadelige eller farlige gasser ved en eventuell brann. Det ble indikert forhøyet fukt i svill, 19,5 %.<br /><br />- Innvendige dører | Tilstandsgrad settes ut fra en helhetsvurdering. Dørene er hovedsakelig av eldre dato, og har noe naturlig slitasje/overflateavvik. Enkelte dører subber i karm.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Tilstandsgrad er gitt med ref til alder. Det er noe overflateslitasje/sår og benkeplaten er påskjøtet og noe krummet/bøyd.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Septiktank | Det foreligger en vurdering om at avløpsanlegget bør oppgraderes. Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Det opplyses om at anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Rekkverk i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Åpninger i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert varmepumpe i boligen (2025). Vedovn i stue og peis med innsats i kjeller.<br /><br />Det er registrert anmerkning fra brann- og feiervesenet på Jøtul peisinnsats i kjeller, da denne står for nært brennbart materiale på side. Forholdet er ikke opplyst utbedret.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd GUL D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling i boligen. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Det er ikke montert radonduk eller annen radonsikring i bygget."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. Oppkjørsel deles med nabo."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg enebolig den 19.04.1981. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens utforming utendørs. Ut fra stuen i 1. etasje er det etablert en terrasse på tilnærmet 17,5 m², hvorav 9 m² er takoverbygget. Under terrassen, på boligens nedside, er det også bygget en bod med vegger i forlengelse av grunnmuren. Disse bygningsdelene er ikke inntegnet på de godkjente originaltegningene fra 1979.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er bod tegnet i tilknytning til vindfang endret til åpen garderobeløsning, og endringen er søknadspliktig. I underetasjen er disponibelt rom innredet som soverom og rom for klær er innlemmet i gang/kjøkken, noe som utgjør bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel. Dette er søknadspliktige tiltak.<br /><br />Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.<br /><br />Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann.<br /><br />Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen.<br /><br />Flom:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.26278",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Finsrudveien 13. Frittliggende enebolig over to plan &#43; kjeller med potensiale. Eiet tomt og fine uteplasser.</b><br /><br />Eiendommen ligger rolig og landlig til, med umiddelbar nærhet til bussholdeplass og kort kjørevei til Vikersund sentrum. <br />I første etasje finner du en lys stue og åpen spisestue mot kjøkkenet, samt adkomst til en delvis overbygget terrasse. I andre etasje ligger tre soverom, der det ene rommet har egen utgang til balkong med åpen utsikt. Underetasjen har egen dør inn og består av kjøkken, soverom, kjellerstue, bad og bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Luft-til-luft-varmepumpe montert i 2025 </li><li>Innvendige vegger og himlinger malt i 2026 </li><li>Utvendig trepanel malt i perioden 2023 2026 </li><li>Delvis overbygget terrasse og balkong  </li><li>Eiet tomt  med grøntareal og gårdsplass.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2870260235",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=511e588f-50f7-43cb-95a2-a7453f8f358e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/511e588f-50f7-43cb-95a2-a7453f8f358e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/511e588f-50f7-43cb-95a2-a7453f8f358e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Finsrudveien 13. Frittliggende enebolig over to plan &#43; kjeller med potensiale. Eiet tomt og fine uteplasser.</b><br /><br />Eiendommen ligger rolig og landlig til, med umiddelbar nærhet til bussholdeplass og kort kjørevei til Vikersund sentrum. <br />I første etasje finner du en lys stue og åpen spisestue mot kjøkkenet, samt adkomst til en delvis overbygget terrasse. I andre etasje ligger tre soverom, der det ene rommet har egen utgang til balkong med åpen utsikt. Underetasjen har egen dør inn og består av kjøkken, soverom, kjellerstue, bad og bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Luft-til-luft-varmepumpe montert i 2025 </li><li>Innvendige vegger og himlinger malt i 2026 </li><li>Utvendig trepanel malt i perioden 2023 2026 </li><li>Delvis overbygget terrasse og balkong  </li><li>Eiet tomt  med grøntareal og gårdsplass.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/511e588f-50f7-43cb-95a2-a7453f8f358e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/511e588f-50f7-43cb-95a2-a7453f8f358e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476100819,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T09:18+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T09:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T09:18:24.524065699+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}