Landlig enebolig, men tett på etablert felt - Behov for renovering og oppussing - Stort gårdstun, solrikt mot sør/vest

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 894,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 206,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 188,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 98  kvm Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad,<br />soverom, soverom 2<br />Kjeller: 90  kvm Gang, vaskerom, gang 2, bod, soverom,<br />kjellerstue, bod 2, bad, gang 3, soverom<br />2, soverom 3<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 18  kvm Utvendig bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3270840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 758558,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 80840,
      "municipalFees": 14529,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />79 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />80 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />100 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 270 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 290 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Landlig enebolig, men tett på etablert felt - Behov for renovering og oppussing - Stort gårdstun, solrikt mot sør/vest",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 36 858"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3679,
        "lng": 5.3856,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3679&lng=5.3856&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5563",
      "postalName": "Førresfjorden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalanesvegen 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n \nSe kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 1146
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik bolig ved Lars Frøyland presenterer denne eneboligen i Dalanesvegen 56. Her får du i pose og sekk, med landlig beliggenhet men samtidig tett på det barne -og familievennlige samfunnet i Kallevik sør. Boligen er fra 1980 har etterslep på vedlikehold, samt noe gjenstående arbeid inne. Stuen er stor og ett soverom fra original planløsning er tatt inn for å øke størrelsen. Stor og solrik terrasse som er sør -og vestvendt i le for Nordavinden. Gårdstunet er planert og av god størrelse med plass til flere biler, hengere og annet som man gjerne har på bygda. <br /><br />Kort vei til sjø, badevann og fine turmuligheter for eksempel Ådnafjellet. Samtidig som du bor nær et byggefelt er du i ett med naturen og har mye luft rundt deg.  Her er det mulig medlemskap i båtforeningen på Kallevik sør."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.Etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, soverom, soverom 2<br />Kjeller: Gang, vaskerom, gang 2, bod, soverom, kjellerstue, bod 2, bad, gang 3, soverom 2, soverom 3<br />Utvendig bod og carport<br /><br />Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "S T U E <br />Lun og romslig stue med god takhøyde i deler av rommet. Stuen har store vindusflater med utsikt, utgang til terrasse, peis samt varmepumpe til oppvarming på kjølige dager og ulike soner til tv sone og spisebordgruppe.<br /><br />K J Ø K K E N <br />Kjøkkeninnredning er av eldre dato m/profilerte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum av stål. Hvitevarer og annet utstyr omfatter frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet er av god størrelse og har godt med oppbevaringsmuligheter i over og underskap samt plass til spisebord. <br /><br />E N T R E <br />Lys entre med plass til oppheng av ytterklær og parkering av sko. Gangen leder videre til innergang.<br /><br />B A D<br />Bad i kjeller er modernisert i nyere tid. (Ikke byggemeldt/godkjent). Rommet har innredning m/ servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er ikke montert himling på badet. Bad i øvre etasje er av eldre stand og må renoveres for å tåle dagens krav.<br /><br />S O V E R O M <br />Boligen har totalt 2 godkjente soverom i hovedetasjen. Byggetegning viser til 3 stk, men et er fjernet å tatt inn i spisestuen. <br /><br />K J E L L E R <br />Underetasjen er innredet. Innvendige ombygginger er ikke byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Flere rom benyttes til oppholdsrom som soverom, kjellerstue og bad. Boligen har mye areal til oppbevaring og lagring.<br /><br />V A S K E R O M <br />Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger og er ikke innredet for å tåle normal bruk.<br /><br />U T E A R E A L <br />Stor og frodig hage m/god plass til lek og moro for både store og små. Terrasse over carport, ypperlig til hagemøblement og grill. Balkong med tilkomst fra soverom som enkelt lar seg møblere med cafesett og potteplanter.<br /><br />P A R K E R I N G<br />Svært gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Her kan du sette campingvogn, sykler og flere biler i tunet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Like i utkanten av Kallevik sør. Her bor man svært landlig, men har kort vei til det etablerte feltet Kallevik sør som er familie -og barnevennlig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Matrikkel fra Tysvær er vedlagt salgsoppgaven. Tomten er skylddelt i 1978. <br /><br />Tomtens grenser er lite nøyaktig ifølge kommunene. Det er usikkert om det er riktig areal, men det er en indikasjon på tomtens størrelse. <br /><br />Det anbefales at kjøper gjennomfører oppmålingsforretning. Et eventuelt avvik mellom areal etter oppmåling og det indikerte arealet på om lag 894 m² er kjøpers ansvar og risiko.Det vil være opp til kjøper å rekvirere oppmålingsforretning fra kommunen i samråd med eierne av tilliggende eiendommer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har stort, gruset tun med gode parkeringsmuligheter og carport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmepumpe, elektrisk og peis <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til LNRF. Eiendommen ligger tett på område for boligbebyggelse (gult). <br /><br />Kommuneplaner<br />Id. 201510<br />Navn. Kommuneplan for Tysvær 2015 - 2027<br />Plantype. Kommuneplanens arealdel<br />Status. Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse. 25.09.2018<br /><br />Delarealer <br />894 kvm - Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1146/65/53:<br />29.11.1978 - Dokumentnr: 9613 - Bestemmelse om gjerde<br /><br /><br />24.08.2026 - Dokumentnr: 963377 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />29.11.1978 - Dokumentnr: 9612 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1146 Gnr:65 Bnr:6 <br /><br /><br />29.11.1978 - Dokumentnr: 9613 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:1146 Gnr:65 Bnr:6 <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om vannrett <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 65, bnr. 53 i Tysvær kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1980. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Tegninger er vedlagt. De fraviker fra slik eiendommen fremstår i dag. Boligen har 3 soverom tegnet inn på godkjente tegninger. 1 av soverommene er tatt inn for å gjøre stuen større og boligen har i dag kun 2 godkjente soverom. Underetasjen har oppholdsrom som soverom og kjellerstue, men de er ikke godkjent som dette og etasjen er ikke godkjent til varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.<br /><br />Det er ikke forelagt godkjente tegninger eller annen dokumentasjon som viser om terrasse/carport og utvendig bod er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Taket er tekket med betongtakstein. Undertaktekking er oljeimpregnert trefiberplater og takpapp. Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Vinduene er malte trevinduer isolerglass. Det er ytterdør i treverk, skyvebalkongdør i aluminium, balkongdør i tre<br />med glass og enkel kjellerdør med glass i tre. Det er balkong med konstruksjon, terrassedekke og rekkverk av tre. Terrasse over carport med betongdekke og rekkverk av tre.<br /><br />Utvendig<br />Taktekking,TG2<br />Taket er tekket med betongtakstein. Undertaktekking er oljeimpregnert trefiberplater og takpapp. Besiktiget fra takfot i stige. Siden taket kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En utvidet undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er stedvis mosedannelse på takttekkingen.<br />- Over halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Normal forventet brukstid for undertak og betongtakstein er ifølge SINTEF Byggforsk 30 60 år.<br /><br />Tiltak<br />- Mosedannelse kan holde på fukt og bidra til økt fuktbelastning på taktekkingen. Dette gir økt risiko for frostsprengning i kalde perioder, som igjen kan føre til skader og redusert levetid på tekkingen. Det anbefales fjerning av mose og jevnlig vedlikehold av taktekkingen. Videre bør taket inspiseres jevnlig for å avdekke eventuell skadeutvikling.<br />- Når taktekking og undertak blir eldre, øker risikoen for redusert tetthet og lekkasjer. Dette kan medføre fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner, med behov for omfattende og kostbare utbedringer dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. Tilstanden bør overvåkes jevnlig gjennom visuell kontroll og vedlikehold. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes ut. Tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå og vil avhenge av eksponering og utført vedlikehold.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2<br />Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist råtedannelse og sprekker i treverket på vindskier.<br />- Det er registrert avflassing av overflatebehandlingen på beslag i sløysrenne.<br />- Over halvparten av forventet brukstid er passert på takrenner og nedløp. Normal forventet brukstid for takrenner i plast er ifølge SINTEF Byggforsk 20 30 år.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />Tiltak<br />- Råte og oppsprekking svekker treverkets styrke og beskyttende funksjon. Dette kan føre til videre nedbrytning, økt fuktopptak og risiko for følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, herunder undertak og takkonstruksjon. Skadde vindskier bør skiftes ut. Det anbefales samtidig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for eventuelle følgeskader. Nye materialer bør overflatebehandles og vedlikeholdes jevnlig for å sikre tilstrekkelig levetid.<br />- Skadet overflatebehandling vil over tid kunne føre til økt korrosjon og redusert levetid på beslaget. Dersom utviklingen fortsetter, kan dette medføre redusert tetthet og økt risiko for vanninntrenging. Beslaget i sløysrennen anbefales skiftet ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid.<br />- Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert funksjon, lekkasjer eller brudd, med risiko for fuktbelastning på fasader, grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- I denne regionen er det normalt begrensede snømengder, og forholdet medfører sjelden praktiske problemer. Ved spesielle værforhold kan det likevel oppstå situasjoner med nedfall av snø og is. Ved fremtidig omlegging av taktekking bør det vurderes montering av snøfangere i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull tilpasning og tetting av undertaket rundt gjennomføringer.<br />- Det er registrert tegn til aktivitet fra skadedyr/gnagere i takkonstruksjonen, i form av ekskrementer.<br />- Det er registrert vepsebol i takkonstruksjonen. Flueduk ved luftespalten fremstår mangelfull.<br /><br />Tiltak<br />- Åpningene gir økt risiko for inntrenging av vann, snø og skadedyr til loftet. Gjennomføringene bør undersøkes nærmere og tettes med løsninger tilpasset undertaket.<br />- Forekomst av skadedyr medfører risiko for skjulte skader på konstruksjon, isolasjon, dampsperre og elektriske installasjoner. Det anbefales å avklare om det foreligger aktiv skadedyraktivitet. Ved påvist aktivitet bør det iverksettes tiltak for bekjempelse og sikring mot ny adgang. Konstruksjonen bør kontrolleres nærmere, og eventuelle skader utbedres.<br />- Mangelfull flueduk gir insekter adgang til takkonstruksjonen. Vepsebolet bør fjernes dersom det er aktivitet, og flueduken bør utbedres slik at åpningene sikres mot insekter uten at ventilasjonen hindres.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG3<br />Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.<br />- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />Tiltak<br />- Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br />- Råteskadet bordkledning må skiftes ut.<br />- Manglende musesperre øker risikoen for inntrengning av gnagere, som kan medføre skader på isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner. Musesperre må etableres.<br />Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG3<br />Vinduene er malte trevinduer isolerglass.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist råte på vinduer.<br />- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Tiltak<br />- Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon.<br />- Skader i trevirket kan medføre redusert funksjon og tetthet, samt økt risiko for videre fuktopptak og forringelse. Dette kan føre til redusert levetid på vinduene og økt behov for vedlikehold over tid. Det må påregnes vinduer må skiftes ut.<br />- Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br />- Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br />Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000<br /><br />Ytterdører,TG3<br />Det er ytterdør i treverk, skyvebalkongdør i aluminium, balkongdør i tre med glass og enkel kjellerdør med glass i tre.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist sprekk i glass på sidefeltet ved ytterdøren.<br />- Over halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige dører. Normal leve/brukstid på dører i tre er 20-40 år.<br /><br />Tiltak<br />- Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap.<br />- Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse.<br />- Sprekk i glasset gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for varmetap og kondens.<br />- Det anbefales å skifte ut defekte glass for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br />- Overvåk tilstanden. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dørene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG3<br />Det er balkong med konstruksjon, terrassedekke og rekkverk av tre. Terrasse over carport med betongdekke og rekkverk av tre.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.<br />- Det er påvist værslitasje og sprekker i terrassebord.<br />- Det er registrert skjevheter i balkongkonstruksjonen.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Tiltak<br />- Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet.<br />- Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk.<br />- Værslitt og oppsprukket trevirke gir økt fuktopptak og kan over tid føre til nedbrytning og redusert levetid på terrassebordene. Det anbefales rengjøring og overflatebehandling av terrasse for å begrense videre nedbrytning. Skadede terrassebord bør skiftes ved behov.<br />- Konstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og behov for utbedring.<br />- Forholdet er vanlig for byggets alder. Det foreligger normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav så lenge rekkverket er opprinnelig eller lovlig oppført etter regelverket som gjaldt på oppføringstidspunktet.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />Andre utvendige forhold,TG3<br />På boligens nordside er det oppført en utvendig bod av enkel trekonstruksjon.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist omfattende slitasje og fukt-/råteskader på takkonstruksjon, vegger, kledning, dører og gulvkonstruksjon. Taktekking og konstruksjoner har flere åpninger og skader, med tegn til vanninntrenging. Enkelte konstruksjonsdeler fremstår svekket.<br /><br />Tiltak<br />- Skadene medfører redusert styrke og mangelfull beskyttelse mot vær og fukt. Boden bør rehabiliteres i sin helhet eller rives og erstattes.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />Innvendig<br />Innvendige overflater,TG2<br />Det registreres noe slitasje på overflater som følge av alder og bruk<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Enkelte innvendige overflater er av eldre karakter og fremstår med behov for oppgradering.<br /><br />Tiltak<br />- Estetiske forhold og overflateavvik påvirker ikke bygningens funksjon, men kan ha betydning for helhetsinntrykket. Det er ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold og eventuell oppfriskning av overflater der det er ønskelig av estetiske grunner.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2<br />Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rom under terreng har delvis innvendig utforede vegger av tre mot grunnmur. Dette er en konstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Ved hulltaking i vegg mot grunnmur ved soverom mot er det målt forhøyet fuktnivå i trekonstruksjonen med ca. 24,3 vektprosent. Veggen er oppbygget med isolert trekonstruksjon, asfaltimpregnert veggpapp og trepanel mot mur-/betongvegg. Konstruksjonsoppbygningen avviker fra anbefalte løsninger i SINTEF Byggforsk sine byggdetaljer.<br /><br />Tiltak<br />- Fuktnivåer over 17 vektprosent gir økt risiko for utvikling av muggsopp og råte. Ved målt fuktinnhold over 20 vektprosent er det stor sannsynlighet for at muggsopp allerede er etablert. Høyt fuktnivå i denne typen konstruksjon kan over tid føre til nedbrytning av materialer og dårlig inneklima. Fibermetningspunkt for treverk er ca. 28 vektprosent, og målt verdi indikerer at konstruksjonen er nær nivå hvor det kan forekomme fritt vann i materialet. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og årsak til fuktproblematikken. Tiltak må påregnes, herunder vurdering av fjerning av organisk materiale mot grunnmur og etablering av mer fuktsikre løsninger. Det bør også vurderes tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering og fuktsikring av grunnmur.<br />Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000<br /><br />Innvendige dører,TG2<br />Det er formpressede innerdører.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Enkelte dører tar i karm og har behov for justering.<br /><br />Tiltak<br />- Dører som tar i karm kan gi økt slitasje på karm og dørblad, redusert funksjon og risiko for skader på overflater og beslag ved bruk. Det anbefales å justere dører slik at de går lett og uten friksjon mot karm.<br /><br />Våtrom<br />1.Etasje &gt; Bad<br />Generell,TG3<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet er etablert før år 2000 og har passert forventet brukstid for flere sentrale bygningsdeler og fuktsikre løsninger.<br /><br />Tiltak<br />- Eldre våtrom har generelt økt risiko for skjulte skader, utettheter og svikt i fuktsikringssystemet som følge av alder og slitasje. Tilstanden til skjulte konstruksjoner kan ikke fastslås uten destruktive inngrep. I henhold til NS 3600 skal våtrom etablert før år 2000 gis tilstandsgrad TG3 på grunn av alder. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Oppgradering eller rehabilitering må påregnes<br />Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom<br />Generell,TG3<br />Vaskerommet er ikke oppført eller innredet som et våtrom etter dagens krav. Rommet mangler tettesjikt og fuktsikre løsninger som normalt kreves i våtrom, og bør derfor betraktes som et rom med begrenset fuktsikkerhet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Tiltak<br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2<br />Fuktmåling er foretatt i åpen trekonstruksjon. Det ble målt en fuktighet på 17,6 vektprosent.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Trevirke med et fuktinnhold over 15% er mer utsatt for mugg og råte, over 20% er stor fare for muggsoppvekst.<br /><br />Tiltak<br />- Konstruksjonen bør holdes under oppsyn, og årsaken til fuktbelastningen bør undersøkes nærmere.<br /><br />Kjeller &gt; Bad<br />Overflater, vegger og himling,TG2<br />Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert himling på badet, og bjelkelag, gulvbord og tekniske installasjoner ligger åpne. Eier opplyser at planen var å oppgradere badet i 1. etasje før himlingen ble montert.<br /><br />Tiltak<br />- Konstruksjonen fremstår som uferdig. Himling bør monteres etter at planlagte arbeider på badet er utført.<br /><br />Kjeller &gt; Bad<br />Overflater gulv,TG2<br />Gulvet har vinylbelegg.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er også påvist fysisk hindring ved dusjsone som medfører at vannsøl og lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk.<br /><br />Tiltak<br />- Utilstrekkelig fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulv og kan over tid gi økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjon.Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold ved fremtidig oppgradering av badet. Inntil eventuell rehabilitering bør bruk tilpasses slik at unødig vannsøl på gulv begrenses. Det anbefales å etablere løsning som sikrer at vann kan passere hindringen og ledes til sluk. Eventuelle tiltak må utføres på en måte som ivaretar tettesjiktet.<br /><br />Kjøkken<br />1.Etasje &gt; Kjøkken<br />Overflater og innredning,TG2<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Kjøkkeninnredning er av eldre dato og har noe slitasje som følge av alder og bruk.<br /><br />Tiltak<br />- Alder og bruksslitasje kan medføre redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Normal forventet levetid for kjøkkeninnredning er ca. 20 30 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. Det må påregnes vedlikehold og oppgradering av kjøkkenet på sikt.<br /><br />1.Etasje &gt; Kjøkken<br />Avtrekk,TG2<br /><br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det gis tilstandsgrad 2 (TG2) på kjøkkenventilator med bakgrunn i alder.<br /><br />Tiltak<br />- Alder tilsier at komponenter kan ha redusert effekt og økt slitasje. Dette kan medføre svakere avtrekk og redusert funksjon over tid. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Utskifting må påregnes på sikt som følge av normal aldring og forventet levetid.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger,TG2<br />Det er plast (rør i rør) og kobberrør som røropplegg i boligen Hoved stoppekran er plassert i vaskerom. Vannrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Rør-i-rør-fordeler er plassert åpent i gang i kjeller, uten fordelerskap og uten lekkasjesikring med avrenning til rom med sluk.<br /><br />Tiltak<br />- Eldre vannrør av kobber er utsatt for innvendig korrosjon, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter.<br />- Ved lekkasje kan vann føres ut i rommet og medføre fuktskader på omkringliggende konstruksjoner og overflater. Det bør etableres egnet fordelerskap med kontrollert avledning av lekkasjevann til sluk eller annen godkjent lekkasjesikring.<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2<br />Tilgjengelige avløpsrør i plast Avløpsrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Selv om plastrør normalt har lang levetid, vil aldring, temperaturvariasjoner og kjemisk påvirkning over tid kunne føre til sprekker, lekkasjer eller deformasjoner i skjøter og bend. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv),TG3<br />Det er luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Ifølge eier fungerer ikke varmepumpen.<br /><br />Tiltak<br />- Varmepumpen har ikke forventet funksjon og må undersøkes. Reparasjon eller utskifting må påregnes.<br />Kostnadsestimat : Under 20 000<br /><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br />- Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering,TG2<br />Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Over halvparten av forventet brukstid er passert på eventuell drenering.<br />- Det er registrert utvendig fuktsikring i form av asfaltemulsjon på grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på fuktsikringen. Det er stedvis også registrert grunnmursplast.<br /><br />Tiltak<br />- Eldre dreneringssystemer har økt risiko for redusert funksjon som følge av aldring, tilstopping eller svekket dreneringsevne. Dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng. Dreneringssystemets funksjon bør holdes under oppsikt. Ved tegn til fuktinntrengning eller forhøyet fuktbelastning bør nærmere undersøkelser gjennomføres. Oppgradering eller utskifting av dreneringen må påregnes på sikt som følge av alder.<br />- Fuktsikringens evne til å hindre fuktinntrengning reduseres over tid som følge av naturlig aldring. Eldre fuktsikring kan ha redusert funksjon, noe som øker risikoen for fuktgjennomtrengning gjennom grunnmuren og fuktrelaterte skader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å oppgradere utvendig fuktsikring og etablere ny grunnmursplast i forbindelse med fremtidige dreneringstiltak.<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2<br />Grunnmuren er av betong.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Tiltak<br />- Sprekken kan skyldes bevegelser i konstruksjonen og kan gi økt risiko for fuktinntrenging. Sprekken bør utbedres og holdes under oppsyn for å avklare om den er stabil eller under utvikling.<br /><br />Terrengforhold,TG2<br />Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren på nordøst siden av boligen og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Tiltak<br />- Feil fall på terreng kan føre til oppsamling av vann ved grunnmuren, som igjen kan gi økt fuktinntrenging, skade på grunnmur og forkortet levetid på dreneringen. Over tid kan dette føre til mugg, sopp eller fuktskader i konstruksjonene. Det anbefales å etablere en drensgrøft eller justere terrengfallet slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter fra grunnmur være tydelig fall vekk fra huset. Tiltaket er anbefalt på generelt grunnlag for å redusere risiko for fuktskader og forlenge levetiden til dreneringssystemet.<br /><br />Septiktank,TG2<br />Vurdering av avvik:<br />- Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Eldre septiktank av glassfiber har økt risiko for materialtretthet og lekkasjer, med fare for funksjonssvikt og forurensning.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Er du på annonsen på finn.no kan du klikke inn på kartet som vises på høyre side. I feltet som dukker opp kan du velge &#34;til-destinasjon&#34; og få nøyaktig veibeskrivelse.<br /><br />Boligen vil bli merket med Nordvik &#39;&#39;til salgs skilt&#39;&#39; og det vil bli skiltet til annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Skolebuss."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon<br /><br />Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.<br /><br />Vedlagt: Tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest, div kart og opplysninger fra kommunen, byggetegning, matrikkel, midlertidig brukstillatelse, kart m/eiendomsgrense.<br /><br />Fås ved forespørsel: Kommuneplan, reguleringsplan, tinglyst heftelse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70.262222",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik bolig ved Lars Frøyland presenterer denne eneboligen i Dalanesvegen 56. Her får du i pose og sekk, med landlig beliggenhet men samtidig tett på det barne -og familievennlige samfunnet i Kallevik sør. Boligen er fra 1980 har etterslep på vedlikehold, samt noe gjenstående arbeid inne. Stuen er stor og ett soverom fra original planløsning er tatt inn for å øke størrelsen. Stor og solrik terrasse som er sør -og vestvendt i le for Nordavinden. Gårdstunet er planert og av god størrelse med plass til flere biler, hengere og annet som man gjerne har på bygda. <br /><br />Kort vei til sjø, badevann og fine turmuligheter for eksempel Ådnafjellet. Samtidig som du bor nær et byggefelt er du i ett med naturen og har mye luft rundt deg.  Her er det mulig medlemskap i båtforeningen på Kallevik sør."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "70-0068/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=eb49c8d3-fda9-45ff-8948-23fe7572e5cb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kallevik/Høievegen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/eb49c8d3-fda9-45ff-8948-23fe7572e5cb/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/eb49c8d3-fda9-45ff-8948-23fe7572e5cb/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eb49c8d3-fda9-45ff-8948-23fe7572e5cb/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik bolig ved Lars Frøyland presenterer denne eneboligen i Dalanesvegen 56. Her får du i pose og sekk, med landlig beliggenhet men samtidig tett på det barne -og familievennlige samfunnet i Kallevik sør. Boligen er fra 1980 har etterslep på vedlikehold, samt noe gjenstående arbeid inne. Stuen er stor og ett soverom fra original planløsning er tatt inn for å øke størrelsen. Stor og solrik terrasse som er sør -og vestvendt i le for Nordavinden. Gårdstunet er planert og av god størrelse med plass til flere biler, hengere og annet som man gjerne har på bygda. <br /><br />Kort vei til sjø, badevann og fine turmuligheter for eksempel Ådnafjellet. Samtidig som du bor nær et byggefelt er du i ett med naturen og har mye luft rundt deg.  Her er det mulig medlemskap i båtforeningen på Kallevik sør.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eb49c8d3-fda9-45ff-8948-23fe7572e5cb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eb49c8d3-fda9-45ff-8948-23fe7572e5cb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476100932,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T13:04+02:00",
    "ownerId": 1220905,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T13:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T13:05:10.042799306+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1220905",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}