Ny og lekker 4-roms med balkong. Stilfullt kjøkken fra Strai og delikat flislagt bad. Sydvendt balkong.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2640,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3490000
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ny og lekker 4-roms med balkong. Stilfullt kjøkken fra Strai og delikat flislagt bad. Sydvendt balkong.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 00 717"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2772,
        "lng": 11.039,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2772&lng=11.039&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1718",
      "postalName": "Greåker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holandsveien 75"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2078,
        "titleNumber": 453,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 000,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, avsetning til vedlikeholdsfond og tv/internett.<br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />I tillegg vil det komme på årlig kommunale avgifter samt årlig eiendomsskatt på eiendommen. Dette vil bli fakturert direkte fra kommunen. <br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Moderne og stilfull 4-roms selveier - ferdigstilt i 2026</b><br /><br /><ul><li>Flytt rett inn og opplev gleden ved å ta i bruk et helt nytt hjem der ingen har bodd før deg<br /><br /></li><li>Fem års nybygg-garanti<br /><br /></li><li>Fin balkong på ca. 5 kvm, orientert i sydlig retning<br /><br /></li><li>Lekre kvalitetsinnredninger fra Strai på kjøkken og bad<br /><br /></li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br /><br /></li><li>Mulighet for å koble til ildsted i stuen<br /><br /></li><li>Biloppstillingsplass ved siden av bygget<br /><br /></li><li>Tilrettelagt for montering av elbillader<br /><br /></li><li>Nyetablert, landlig og familievennlig nabolag uten gjennomgangstrafikk<br /><br /></li><li>Kort vei til E6 og kun 10 min. til byen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Omgivelsene rundt Holandsveien er fredelige og landlige, men likevel kun 10 minutter unna sentrum av Sarpsborg med bil. <br /><br />Fine turområder finnes både i nærmiljøet og i en mer utvidet omkrets. Søndagsutflukter, treningsøkter og skigåing vinterstid er det muligheter for både i Kalnesskogen, i Fredrikstadmarka og på Kurland like nord for sentrum. Bademuligheter finnes i Tunevannet som er innenfor sykkelavstand og i tillegg har skøyteis når forholdene tillater.<br /><br />Dagligvareforretninger er lett tilgjengelig både på Greåker og på Grålum, mens mer omfangsrike tilbud av forretninger finnes ved Alvim og Tunejordet i tillegg til i sentrumskjernen.<br /><br />Ved avkjøring fra Grålumveien finnes holdeplass for buss som kjører til byen på under 20 minutter og har avganger hver time. Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Etter kun knappe 20 minutter er du fremme midt i bykjernen av Sarpsborg."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 72 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje - 67 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad, teknisk rom/vaskerom og tre soverom<br /><br />BRA-e:<br />2. etasje - 5 kvm: Utvendig sportsbod<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje - 5 kvm: Balkong<br /><br />Boligenes arealer er oppgitt på tegninger. Arealene er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig. Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod ihht. tegninger. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. <br /><br />Boligen disponerer en utvendig sportsbod.  Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppført i tråd med nyeste tekniske standard og har en rekke bekvemmelige kvaliteter. <br /><br />Tidsaktuelle overflater og innredninger gir et stilfullt, moderne uttrykk. Gulvene er i de fleste rom utført med lys én-stavs laminat, veggene med glatte flater og listefri overgang mot så vel himlinger som vinduskarmer.<br /><br />Lekre innredninger i serien Snøtinden fra kvalitetsprodusenten Strai er installert både på kjøkkenet og på badet. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin som alle er klare til bruk.<br /><br />Tre soverom av god størrelse gjør romløsningen funksjonell og praktisk for blant andre en liten småbarnsfamilie. Begge er av god størrelse til sitt formål. I hovedsoverommet er det mulighet for garderobeskap eller en hendig skyvedørsløsning.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Fliser i entré og på bad, ellers lys én-stavs laminat.<br />Innervegger: Fliser på bad, ellers glatte flater malt i lyse toner.<br />Himlinger: Glatte, hvitmalte flater i alle rom. Spotter innfelt på bad.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte beige fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekksventilator.<br /><br />Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med sidehengslede glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen oppvarmes med elektrisitet. Balansert ventilasjon fra Flexit. Avtrekk skjer fra bad og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er 1 parkeringsplass per bolig på felles parkeringsplass<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 2 640 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  Veien inn til boligen er asfaltert og med god belysning, og med et eget fortau. <br />Opparbeidelse av grøntområde tilsås med gress og generell beplantning. Det er bygget en lekeplass på fellesområdet.<br /><br />Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet, og er kun å betrakte som retningsgivende. Det tas forbehold om endelig utforming og materialvalg. <br /><br />Tomten opparbeides i form av  maskin planert område . Grøntområder er dekket med tilsådd gress."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen pr. i dag og det vil komme på kommunale avgifter. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eventuelt feiing/tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 629.587,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig og kr 2 518 348 når boligen benyttes som sekundærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.  <br /><br />Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. <br />Dagboknr 900179, tinglyst 14.04.1916, type heftelse: Bestemmelse om veg<br />Dagboknr 900312, tinglyst 24.04.1925, type heftelse: Bestemmelse om veg<br />Dagboknr 900170, tinglyst 06.01.1933, type heftelse: Bestemmelse om vannledning<br />Dagboknr 900503, tinglyst 27.04.1940, type heftelse: Elektrisk kraftlinjer<br />Dagboknr 302525, tinglyst 16.08.1952, type heftelse: Skjønn, elektriske kraftlinjer<br />Dagboknr 904166, tinglyst 29.08.1962, type heftelse: Elektriske kraftlinjer<br />Dagboknr 990005, tinglyst 23.02.1990, type heftelse: Elektriske kraftlinjer<br />Dagboknr 71109, tinglyst 19.01.2021, type heftelse: Bestemmelse om veg og vann/kloakk<br />Dagboknr 708665, tinglyst 14.06.2021, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon<br />Dagboknr 1608906, tinglyst 22.12.2021, type heftelse: Bestemmelse om parkering, adkomstrett, bruksrett mv.<br />Dagboknr 140221, tinglyst 14.02.2022, type heftelse: Bestemmelse om vannledning, elektriske ledninger/kabler, fiber-/data-/telekabel og spillvann/drensvann/stikkrenne<br /><br />Det er tinglyst følgende rettighet på sameiets eiendom:<br /><br />Dagboknr 1221394, tinglyst 28.10.2022, type heftelse: Bestemmelse om veg<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger, frisiktsone og gate med fortau i henhold til reguleringsplan Nedre Vetaberget datert 14.05.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br />Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel med formål boligbebyggelse og anlegg.<br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktsomhetsområde) for større kvikkleireskred.<br /><br />Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Nyoppførte boliger som selges innen 6 måneder etter fullføring selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppfl. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11. <br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler,  samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.264106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Moderne og stilfull 4-roms selveier - ferdigstilt i 2026</b><br /><br /><ul><li>Flytt rett inn og opplev gleden ved å ta i bruk et helt nytt hjem der ingen har bodd før deg</li><li>Fem års nybygg-garanti</li><li>Fin balkong på ca. 5 kvm, orientert i sydlig retning</li><li>Lekre kvalitetsinnredninger fra Strai på kjøkken og bad</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li><li>Mulighet for å koble til ildsted i stuen</li><li>Biloppstillingsplass ved siden av bygget</li><li>Tilrettelagt for montering av elbillader</li><li>Nyetablert, landlig og familievennlig nabolag uten gjennomgangstrafikk</li><li>Kort vei til E6 og kun 10 min. til byen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR67.26213",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a2827e9a-18ae-4dcf-8177-ccb7eeaa6005&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/a2827e9a-18ae-4dcf-8177-ccb7eeaa6005?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a2827e9a-18ae-4dcf-8177-ccb7eeaa6005&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.26213",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Moderne og stilfull 4-roms selveier - ferdigstilt i 2026</b><br /><br /><ul><li>Flytt rett inn og opplev gleden ved å ta i bruk et helt nytt hjem der ingen har bodd før deg</li><li>Fem års nybygg-garanti</li><li>Fin balkong på ca. 5 kvm, orientert i sydlig retning</li><li>Lekre kvalitetsinnredninger fra Strai på kjøkken og bad</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li><li>Mulighet for å koble til ildsted i stuen</li><li>Biloppstillingsplass ved siden av bygget</li><li>Tilrettelagt for montering av elbillader</li><li>Nyetablert, landlig og familievennlig nabolag uten gjennomgangstrafikk</li><li>Kort vei til E6 og kun 10 min. til byen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/a2827e9a-18ae-4dcf-8177-ccb7eeaa6005?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476100942,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:29+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:29:56.374060082+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}