4-roms topp- og endeleilighet med to takterrasser på totalt 35 m². "Alt" inkl. i felleskost. Heis. Garasjeplass m/lader!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4040,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 8644532,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1872110,
      "suggestion": 7850000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 785036,
      "collectiveAssets": 40330,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 785 036,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsavklaring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 644 532,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 653 432,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms topp- og endeleilighet med to takterrasser på totalt 35 m². \"Alt\" inkl. i felleskost. Heis. Garasjeplass m/lader!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746612673"
      },
      {
        "mobile": "+4748317075"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9038674472025,
        "lng": 10.787396871376282,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9038674472025&lng=10.787396871376282&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0195",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Turbinveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 218,
        "sectionNumber": 1,
        "apartmentNumber": "7010",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 69
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10853,
      "includesUnsafe": "Akonto strøm og varmtvann, akonto oppvarming på eierbrøk, tv/bredbånd grunnpakke, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kostnader til sameiet, generell drift og vedlikehold av borettslaget og fellesarealer m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260185</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 236, bnr. 218, snr. 1, andelsnr. 69 i MØLLEHJULET BORETTSLAG i Oslo kommune</p><ul><li>Bruksenhetsnummer: H0703</li><li>Leilighetsnummer: 7010</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Sander Egerhei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Grete Berdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2009</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 86,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 kvm</p><br /><ul><li>Planløsning: entré/gang, bad/wc, bod/teknisk rom, stue/kjøkken og 3 soverom.</li><li>Sydvestvendt takterrasse på 21 m².</li><li>Nordvestvendt takterrasse på 14 m².</li><li>Eksternt bruksareal gjelder kjellerbod på 5 m². Boder som ligger utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.</li></ul><br /><p>Leiligheten har takhøyde på 2,8 m.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4040,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>OBOS, i samarbeid med lokale borettslag, arrangerer jevnlig kulturelle aktiviteter i Kværnerbyen. Det gamle fyrhuset er omgjort til et kulturhus som tilbyr quiz, konserter og andre arrangementer. Tradisjonelle arrangementer inkluderer sankthansfeiring, utekino, lysvandring langs Alnaelva, spøkelsesvandring på Halloween og Kværnerbylekene med barneskirenn.</p><p><br />Det er kort vei til Gamle Oslo, Vålerenga, Ekeberg og Bjørvika, som byr på en rekke kaféer, spisesteder og utelivsområder. Klosterenga Café tilbyr en koselig atmosfære med frokost, lunsj og kveldsunderholdning. På Ekebergrestauranten kan man nyte måltider med panoramautsikt over Oslofjorden.</p><p><br />Om sommeren kan du nyte solen ved vannspeilet i Kværnerbyen eller besøke Sørenga med sitt utendørs badeanlegg og restauranter ved brygga. Bjørvika tilbyr også et bredt spekter av kulturelle aktiviteter, som opera, bibliotek og kunstutstillinger. Shoppingmuligheter finnes i Oslo sentrum, Karl Johan, Oslo City eller på Grønland. Du kan også besøke de mange markedene på Grünerløkka i helgene eller nyte en dag i botanisk hage.</p><p><br /><strong>Turmuligheter</strong></p><p>Fra leiligheten er det kort vei til Svartdalsparken og Svartdalen, hvor du kan gå eller jogge på turstier langs Alnaelven til Østmarka. Ekebergparken byr på over 30 skulpturer, med flere planlagte tilskudd. Middelalderparken, med sine gamle ruiner og historiske gateløp, ligger også i nærheten.</p><p><br /><strong>Barnehage og skole</strong></p><p>Kværnerbyen har flere barnehager. I tillegg finnes en barneskole på Vålerenga, en ungdomsskole på Jordal og en videregående skole på Etterstad.</p><p><br /><strong>Transport</strong></p><p>. Buss 54 går via Jernbanetorget og Sagene til Kjelsås.</p><p>. Bussruter 34, 70 og 74 går fra Konows gate, og ruter 20 og 37 (døgnet rundt) går fra Galgeberg.</p><p>. OBOS har etablert en ladestasjon med 15 elsykler for utleie i Kværnerbyen.</p><br /><p><strong>Servicefasiliteter</strong></p><p>I umiddelbar nærhet av leiligheten finner du:</p><p>. Kiwi, med åpningstider fra 07:00-23:00 mandag til lørdag.</p><p>. Ny Coop Extra butikk.</p><p>. Fitness Room treningssenter, åpent fra kl. 05:00-24:00 alle dager.</p><p>. Åpent Bakeri, som tilbyr ferske bakevarer og en hyggelig atmosfære.</p><p>. Kraft Restaurant</p><p>. Apotek, frisør m.m.</p><p>. Den søndagsåpne &#34;Nærbutikken&#34; i Konows gate ligger også like i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>To private takterrasser</p><p>Leiligheten har to fantastiske uteplasser, begge med utgang fra stue/ kjøkken. Begge terrassene har også nymalte terrassebord i 2026.  </p><br /><p>Det ene er en takterrasse på 21 m² er utstyrt med utelys, stikkontakt og markise. </p><br /><p>Den andre terrassen er takterrasse på 14 m² og er utstyrt med utelys og stikkontakt. </p><br /><p>Fellesarealer</p><p>Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, lekeplass, sittegrupper, vannspeil og asfalterte internveger og parkeringsarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Moderne boligblokk fra 2009 over 7 etasjer og underjordisk garasjeanlegg med heis mellom etasjene. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader består av teglsteinsforblending, plater og panel. Flatt tak tekket med papp/membran.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som pent brukt og har kun hatt en eier siden den var ny i 2009.</p><br /><p>Overflater</p><ul><li>Gulvoverflater består av eikeparkett.</li><li>Vegger og himlinger består av malt betong og malte plater.</li></ul><br /><p>Vinduer og dører</p><ul><li>Vinduer med 2-lags isolerglass. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.</li><li>Terrassedører med 3-lags isolerglass fra kjøkken, stue og hovedsoverom. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.</li><li>Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB.</li></ul><br /><p>Solskjerming</p><ul><li>Måltilpassede plissègardiner på soverommene. Eier opplyser om lystette på 2 soverom.</li><li>Markise med motor over stor del av hovedterrassen.</li><li>Lameller i stue/kjøkken.</li></ul><br /><p>Medfølgende garderober</p><ul><li>Skyvedørsgarderobe med innredning i entrè og hovedsoverom.</li><li>Norema garderobeskap på et soverom.</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Sentralt ventilasjonsanlegg og til-luft via veggventiler.</li><li>Bad: Mekanisk ventilasjon tilknyttet bygningens sentralavtrekk.</li></ul><br /><p>Kjøkken</p><ul><li>Norema kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplater.</li><li>Nedfelt rustfri oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap.</li><li>Ett-greps blandebatteri.</li><li>Benkebelysning.</li><li>Kjøkkenøy med spiseplass.</li><li>Plass til frittstående oppvaskmaskin under benk.</li><li>Nisjer for frittstående komfyr, kjøl og frys.</li><li>Kjøkkenventilator tilknyttet bygningens sentralavtrekk.</li></ul><br /><p>Bad</p><ul><li>Flislagte vegger og nedforet malt himling med innfelte downlights.</li><li>Flislagt gulv med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjen.</li><li>Det er plastsluk og fuktsikring med smøremembran.</li><li>Mekanisk ventilasjon tilknyttet bygningens sentralavtrekk.</li><li>Dusj med innfellbare glassvegger.</li><li>Servantseksjon med skap og nedfelt porselenvask.</li><li>Overskap.</li><li>Speil med lys.</li><li>Vegghengt wc.</li><li>Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<ul><li>Oppvaskmaskin medfølger. De andre hvitevarene kan overtas etter avtale.</li><li>PH-lampe i stuen medfølger ikke.</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Oppvarming med radiatorer fra fjernvarmeanlegg. Det er 2 radiatorer i stue/kjøkken og 1 på hvert soverom.</li><li>Fordelerskap for fjernvarmen er plassert i bod/teknisk rom.</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Andelen har vedtektsfestet evigvarende bruksrett til èn av borettslagets garasjeplasser. Intern omdisponering kan skje. </p><br /><p>Eierskifte av bruksrett til parkeringsplass kan kun foretas til en av de øvrige andelseierne i borettslaget, og slik at bruksretten skal være knyttet til selve borettslagsandelen. Slikt eierskifte kan kun gjennomføres med styrets samtykke.</p><p><br />Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Peter Arnesen med dato: 10.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 2</p><p>TG2: 1</p><p>TG3: 0</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Utvendig &gt; Bygning generelt </p><p>Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler.</p><br /><p>Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke gjennomført fordi våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin. Undersøkelsen er derfor ikke nødvendig.. Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken og på kritiske steder på bad. Det er ikke avdekket unormale verdier.</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater gulv</p><ul><li>Flislagt gulv med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjen.</li><li>Avvik: Det er registrert noe bomlyd i fliser. Det mangler litt fugemasse ved sluket som kun har kosmetisk betydning.</li><li>Bom eller hullyd i fliser er ikke et umiddelbart problem men oppstår fordi flisene mangler vedheft til underlaget og bør overvåkes nøye. Dersom eventuelle sprekker i flisfuger oppstår må det påregnes tiltak.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Møllehjulet Borettslag</p><ul><li>Organisasjonsnummer 994483781</li><li>Borettslaget består av 177 andelsleiligheter.</li><li>Borettslaget er seksjonseier i Smeltedigelen Eierseksjonssameie. Sameiret består av borettslagets samleseksjon for 177 boliger (1 seksjon) &#43; 6 næringsseksjoner. Sameiets vedlagte vedtekter er forpliktende for borettslaget og beboere.</li><li>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</li><li>Styret bruker VIBBO som kommunikasjonsplattform med beboerne.</li><li>Dyrehold er tillatt. Det er en plikt å registrere alt dyrehold i Møllehjulet borettslag.</li><li>Styret kan endre felleskostnadene med en måneds varsel uten generalforsamlings samtykke.</li><li>Borettslaget har en kassakreditt på kr. 1 200 000,- som en buffer i de månedene hvor det er store kostnader.</li></ul><br /><p>Større vedlikehold og rehabilitering:</p><p>2026 - pågående - fasadevask og utskiftning av utvendig panel i 7.etasje. </p><p>2023 Utskiftning av vannmålere i alle leiligheter.</p><p>2022 Vedlikehold ventilasjonsanlegg og heis.</p><p>2020 Oppussing inngangspartier og oppganger.</p><p>2019 Oppussing oppganger.</p><p>2018 Ferdigstillelse gårdsrom.</p><p>2016 Videre arbeid med gårdsrom. Alt utvendig treverk er grunnet og malt og alle håndløpere på balkonger og fellesområder er skiftet ut.</p><p>2015 Oppgradering av gårdsrom.</p><p>2014 5-års befaring og vedlikehold av gårdsrom.</p><p>2009 - 2012 Diverse arbeid etter ettårsbefaringen.</p><br /><p>Generelt</p><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn én andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Årsmøtet i borettslaget kan fatte vedtak om vedlikehold e.l. Slike vedtak kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Dette borettslaget har avtale om IN ordning. Andelseiere kan innbetale på IN-ordningen 01.04.og 01.10</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. </p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 52439, tinglyst 22.01.2010 - Pantedokument</p><p>Beløp: 324 436 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184</p><br /><p>Dagboknummer 52449, tinglyst 22.01.2010 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 139 047 000<br />Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE JFR BRL §2-11, 1. LEDD<br />Orgnr: 10 783 551</p><br /><p>Dagboknummer 52449, tinglyst 22.01.2010 - PRIORITETSBESTEMMELSE</p><p></p><br /><p>Dagboknummer 842756, tinglyst 08.07.2021 - Pantedokument</p><p>Beløp: 1 200 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 472741, tinglyst 30.06.2009 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 1078 / 1169<br /></p><br /><p>Dagboknummer 29325, tinglyst 15.01.2009 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 219919, tinglyst 15.03.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til bruk av felles gangareal<br />Gjelder også for senere utskilte parseller<br />Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 36115, tinglyst 14.01.2014 - Best. om adkomstrett</p><p>Gjelder gangareal<br />Gjelder fremtidige utskilte parseller<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 471398, tinglyst 03.10.2006 - Utbyggingsavtale</p><p>Offentlig veianlegg.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 371850, tinglyst 29.04.2015 - Bruksrett</p><p>Bruksrett til utendørs amfi<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Private internveier med adkomst fra kommunal gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for Felt E1 - Turbinveien 1,3,5 og Smeltedigelen 2 datert 05.03.2010 foreligger. Boligen ligger i hus B.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens planløsning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 872 110,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 488 441,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området om fattes av reguleringsplan &#34;S-4198 - Endret reguleringsplan med reg.best. for Kværnerområdet i Lodalen gnr./bnr. 236/40, 44, 52 og 233/270.&#34;. Området reguleres til:</p><ul><li>byggeområde for bolig, kontor, forretning, bevertning kontor, forretning, lager, bevertning, garasjeanlegg, allmennyttig formål (idrett/ kultur) kontor, offentlig bygning / allmennyttig formål (skole, barnehage), garasjeanlegg</li><li>offentlig trafikkområde: vei, sporveis- og kollektivtrasé, gang- og sykkelvei, fortau, torg, annet veiareal</li><li>friområde: park I (med vannspeil), park II (med vannspeil), park III (med balløkke) </li><li>spesialområde: bevaring (i kombinasjon med andre formål) kontorbygg, verkstedhall, dreieskive, kvernhus. </li><li>felles avkjørsel, felles gangareal, felles fortau, annet fellesarealpark / fellesområde</li></ul><br /><p>Det foreligger rammetillatelse for Turbinveien 2-4 - oppføring av kontorbygg med bevertning og riving av to bygg - datert 18.03.2026. Det omsøkte tiltaket, kalt Kværnerporten, er det siste prosjektet i transformasjonen av Kværner Bruk fra industriområde til Kværnerbyen med boligbebyggelse og innslag av næring. Tiltaket omfatter riving av eksisterende påbygg og kontorfløy, og oppføring av et nytt sammenhengende bygg bestående av en høyblokk på 10 etasjer, et mellombygg med 3 etasjer og et bakbygg med 5 etasjer i forlengelsen av eksisterende bevaringsregulerte bygg. Det bevaringsverdige bygget skal rehabiliteres. Bygget skal benyttes til kontorvirksomhet med tilhørende funksjoner, og vil romme ca. 600 arbeidsplasser. Interessenter henvises til kommunen for ytterligere informasjon: Saksnummer 2025/21877.</p><br /><p>Det pågår innglassing av balkonger i Freserveien 2, 4, 6, 8, 10, 12, og det må ifbm dette forventes byggestøv- og støy frem til tiltaket er helt ferdigstilt.</p><br /><p>Det pågår arbeider i Smeltedigelen 1 - Bruksendring og etablering av dagligvarebutikk i lokaler i 1. etasje - Coop Extra. Det må ifbm dette forventes byggestøv- og støy frem til tiltaket er helt ferdigstilt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Ved avregning etter forbruk i 2025 fikk selger tilbake kr. 7 000,- basert på innbetalinger a kontosum via fellesutgifter. Dette er forbruk for husstand med 1 person. Energiforbruket vil variere og avhenge av faktorer som bl.a antall personer / forbruket i husstand og strømpriser i markedet.</p><br /><p>OBOS opplyser om følgende:</p><ul><li>Felles måling av strøm og varmtvann. Forbruk fra undermålere fra Techem blir målt inn til hver leilighet.</li><li>Fjernvarme til oppvarming fordeles på beboere iht. areal, da det ikke finnes målere for dette.</li><li>Oppvarming av varmt tappevann er delvis basert på fjernvarme men primært på strøm. I vintersesongen brukes returvann fra fjernvarmen til å forvarme vannet. I sommerhalvåret er det kun strøm som varmer opp varmt tappevann.</li><li>Borettslaget har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Beboer kan ikke fritt velge eller skifte leverandør, og er bundet av fellesavtalen.  OBOS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Techem AS skal ha beskjed ved eierskifter. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS., og se www.techem.no hvor det ligger skjema for avlesing og kontaktinfo. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59 eller e-post: kundeservice&#64;techem.no.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 10 853,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: Akonto strøm og varmtvann, akonto oppvarming på eierbrøk, tv/bredbånd grunnpakke, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kostnader til sameiet, generell drift og vedlikehold av borettslaget og fellesarealer m.m</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Eiendomsskatt. Denne andelen er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn av OBOS i tillegg til faste felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november hvert år. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.</li><li>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</li></ul><br /><p>Felles bygningsforsikring gjennom Fremtind (polisenummer 3140663) er inkludert i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 785 036,-. Beløp pr. 20.08.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 40 330,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Borettslaget eier 1078/1169 deler av Smeltedigelen Eierseksjonssameie. Borettslaget har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i Smeltedigelen Eierseksjonssameie som utgjør 2 520 505,- pr. regnskap for 2024.</p><p><br />Andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 850 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 785 036,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsavklaring kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 653 432 (forutsatt salg til prisantydning)</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 1150889210 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,03% </p><p>Restsaldo totalt: kr. 217 709 747,40 </p><p>Restsaldo for denne andelen: kr. 785 035,69 </p><p>Kapitalkostnader for denne andelen: kr. 3 446,90 / mnd</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2060 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Hvis antall terminer på lånet er 4 så kan &#34;Kapitalkostnader&#34; på lånet deles på 3</p><p><br />Lånedetaljer for sameiets felleslån er ikke hensyntatt av megler. Se ytterligere informasjon i denne salgsoppgaven under Andel fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Kun maling av trepanel, gjort av entreprenør for hele borettslaget. Det males i disse dager.</li><li>Arbeidet gjort gjennom styret i borettslaget - og gjøres av Tegan a/s</li></ul><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? &#39;</p><ul><li>Ja. Mulig økning felleskostander på inntil 10% i forbindelse med pågående vask, impregnering og maling av utvendig fasade</li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Nei </li><li>Øvrige kommentarer: Norgespris er inngått av borettslaget for det felles strøm og fjernevarme - en felles måler, avregnes mot forbruk i den enkelte leilighet en gang pr mnd</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Vedlagte husordensregler opplyser om følgende: Tillatelse til framleie gis etter begrunnet søknad til styret. Søknadsskjema fås ved henvendelse til OBOS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 7 900,00</p><p>Boligfoto: 10 000,00</p><p>Opplysninger fra forretningsfører: 5 000,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 990,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Forkjøpsrettsavklaring: 8 406,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306260185",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Turbinveien 5 - en sjelden mulighet i Kværnerbyen. Nå kan du sikre deg denne store 4-roms topp- og endeleiligheten! Leiligheten har vinduer på 3 sider som gir boligen nydelig lysinnslipp, og har både sydvestvendt takterrasse på 21 m² og en nordvestvendt takterrasse på 14 m². <br /><br />Det pågår vedlikehold høst 2026 av bygget med fasadevask og maling av utvendig fasade i toppetasjene. <br /><br />Kværnerbyen er et rolig boligområde med fine grøntområder og gangavstand til Bjørvikas spennende restauranter og Sørengkaia med badebrygger.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Felles sykkelgarasje.<br />- Bygg fra 2009 m/heis. <br />- Ingen dokumentavgift. <br />- Garasjeplass m/elbillader. <br />- Takhøyde på hele 2,8 meter.<br />- Innebod &#43; disponibel kjellerbod. <br />- Energimerke Grønn B kvalifiserer til grønt boliglån. <br />- In-ordning. Felleskostnader kan reduseres med kr 3.554,- pr. mnd.<br />- Strøm, oppvarming og varmtvann, tv og bredbånd inkl. i fellesutgifter.<br />- Kiwi og ny Coop Extra butikk i umiddelbar nærhet, samt flere servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260185",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=de8fa1e5-780e-4b3b-b4cb-8846755b2f77",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Unik mulighet i Kværnerbyen!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=de8fa1e5-780e-4b3b-b4cb-8846755b2f77",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91295",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91295/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91295",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Turbinveien 5 - en sjelden mulighet i Kværnerbyen. Nå kan du sikre deg denne store 4-roms topp- og endeleiligheten! Leiligheten har vinduer på 3 sider som gir boligen nydelig lysinnslipp, og har både sydvestvendt takterrasse på 21 m² og en nordvestvendt takterrasse på 14 m². <br /><br />Det pågår vedlikehold høst 2026 av bygget med fasadevask og maling av utvendig fasade i toppetasjene. <br /><br />Kværnerbyen er et rolig boligområde med fine grøntområder og gangavstand til Bjørvikas spennende restauranter og Sørengkaia med badebrygger.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Felles sykkelgarasje.<br />- Bygg fra 2009 m/heis. <br />- Ingen dokumentavgift. <br />- Garasjeplass m/elbillader. <br />- Takhøyde på hele 2,8 meter.<br />- Innebod &#43; disponibel kjellerbod. <br />- Energimerke Grønn B kvalifiserer til grønt boliglån. <br />- In-ordning. Felleskostnader kan reduseres med kr 3.554,- pr. mnd.<br />- Strøm, oppvarming og varmtvann, tv og bredbånd inkl. i fellesutgifter.<br />- Kiwi og ny Coop Extra butikk i umiddelbar nærhet, samt flere servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/91295",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91295",
    "constructionYear": 2009,
    "housingCooperative": {
      "name": "MØLLEHJULET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "994483781"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476101183,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:01+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:02:17.010897723+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}