Stor og innholdsrik leil. m/utsikt - to balkonger, 2 garasjeplasser, gode solforhold og et spennende potensiale.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1159,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 170,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 170  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />7. etasje: 5  kvm <br />Kjeller: 7  kvm <br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 33743487,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 11200000,
      "estateTax": 11074,
      "suggestion": 32900000,
      "salesCostSum": 824060,
      "collectiveDebt": 19427,
      "collectiveAssets": 31754,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 32 900 000,- (Prisantydning)<br />kr 19 427,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 32 919 427,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 822 970,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 824 060,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 837 960,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 33 743 487,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 33 757 387,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og innholdsrik leil. m/utsikt - to balkonger, 2 garasjeplasser, gode solforhold og et spennende potensiale.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 30 854"
      },
      {
        "mobile": "950 41 071"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9082,
        "lng": 10.7213,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9082&lng=10.7213&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0252",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kanalen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T133000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 40,
        "sectionNumber": 53,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 510,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 510,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 23061,
      "includesUnsafe": "FELLESKOSTNADER BOLIG<br />Totale felleskostnader pr. mnd: kr 21 263,- <br />Fyring, varmtvann, internett, nedbetaling av lån og renter, honorarer, kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold.<br /><br />Gass til peiser avregnes årlig mot forbruk. <br /><br />FELLESKOSTNADER PR GARASJEPLASS<br />Totale felleskostnader pr. mnd pr. plass: kr 899,- <br /><br />Fordeles slik:<br />Felleskost garasje 649,-<br />Nedbetaling lån garasjeplasser kr 250,-  <br /><br />Felleskostnader for garasjeplassene faktureres kvartalsvis som da utgjør kr 2 697,- pr plass.<br /><br />Felleskostnader oppgitt i salgsoppsoppgaven er inkludert felleskostnader for leiligheten og to garasjeplasser."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Her får du en sjelden kombinasjon av god plass, attraktive utearealer og en svært sentral beliggenhet. Leiligheten har en innbydende masteravdeling med soverom, walk-in-garderobe og eget bad, hvor oppussing er klargjort slik at du kan skape din egen stil og standard, et spennende potensial for deg som ønsker å sette ditt personlige preg. Boligen byr ellers på gode oppholdsrom med god standard. Noe ombygging må påregnes. <br />Med fjorden, restauranter, kaféer og bylivet rett utenfor døren, er dette en spennende mulighet til å skape et unikt hjem på Tjuvholmen. <br />Leieinntekter på 9000,- pr. mnd. fra garasjeplassene. <br />Mulig for kjøp av ytterligere 1 garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i Kanalen 3 på Tjuvholmen vis a vis The Thief Hotel. <br />Kanalen 3 fremstår som en av de bedre beliggende bygningene på Tjuvholmen. Bygget er tegnet av Arkitekt Niels Torp.<br /><br />Her har man sjøen kun et steinkast fra døren.<br />Tjuvholmen ligger svært sentralt til i et urbant strøk helt nede ved vannkanten og fremstår som et av Oslos fremste prestisjesteder. <br />Området er kjent på internasjonalt nivå for dets varierte og unike arkitektur. <br />Byggene fremstår som svært moderne, eksklusive og ikke minst solide.<br /><br />Området er bilfritt og parkering foregår under bakkenivå.<br /><br />Det er flere kulturelle tilbud på Tjuvholmen med et rikt utvalg gallerier og Astrup Fearnley museet rett i nærheten. <br />På Tjuvholmen badeplass og Tjuvholmen bystrand kan du nyte et forfriskende morgenbad. <br />Det er gangavstand til Karl Johan - Bygdøy, Rådhuset og Akershus Festning.<br />Det er flere private og kommunale barnehager i nærheten, og boligen sogner til Ruseløkka skole.<br /><br />Her har du alt du kan ønske deg i umiddelbar nærhet.<br />Gode shoppingtilbud på Aker Brygge, Vikaterrassen, Karl Johans gate m.m. <br />Flere treningssentre i området, bl.a. Studio Jobbsprek på Aker Brygge som er de nærmeste. <br />Tjuvholmen har et rikelig utvalg av restauranter, bl.a. Hanami, BAR, Døgnvill, Olivia og Venti Venti for å nevne noen. Det er Joker matbutikk beliggende i Strandpromenaden samt stor Coop butikk med ferskvaredisk på Aker Brygge. Åpent bakeri er nærmeste nabo. <br />Aker Brygge har et mangfold av butikker, vinmonopol og et rikt utvalg av restauranter og kaffebarer som bl.a. Lofoten Fiskerestaurant, Albert, Eataly, og Kaffebrenneriet. <br /><br />Et godt kollektivtilbud i nærheten og fra Aker Brygge finner du trikk nr. 12 (Vestbaneplassen) mot Oslo Sentralbanestasjon og andre veien mot Majorstuen. Ellers har du buss nr. 32 fra Munkedamsveien mot Sjølyst og mot Kværnerbyen (stopper i Bjørvika). Buss 54 til Kjelsås og buss 21 til Helsfyr fra Tjuvholmen. Det går egen ferge fra Aker Brygge til Bygdøy, øyene, Nesodden og Fornebulandet. Tog/flytog/buss/t-bane fra Nasjonalteateret ca. 15 min. gange fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder:<br />Entré/hall, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, to baderom, vaskerom, omkledningsrom og kott. Deler av leiligheten er under ombygging og er revet ned til bærende konstruksjoner. Disse delene må bygges opp igjen til boligstandard av ny eier. Det er planlagt etablering av soverom, walk-in garderobe og baderom i denne delen som må fullføres av ny eier.<br /><br />Det medfølger to garasjeplasser med elbillader. <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg to boder - én i fellesgangen i 7. etasje på ca. 5 m² og én i kjeller på ca. 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Vinduer: Vinduer med isolérglass i treramme fra byggeåret.<br /><br />Dører: Brann- og lydsertifisert inngangsdør. Balkongdør med isolérglass.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong utenfor soverom og utenfor stue bygget med betongdekke og rekkverk i glass og metall. Balkong utenfor stue.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt etasjeskille.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er 2 stk. gasspeiser i leiligheten. Ene gasspeisen er opprinnelig og den andre er delvis demontert og må monteres av fagfolk før bruk.<br /><br />Innvendige trapper: Støpte trapper i fellesgang. Heis.<br /><br />Innvendige dører: Det er både slagdører og skyvedører i leiligheten.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />  <br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Balkongdører <br />Balkongdøren subber mot dørterskel.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille <br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Gasspeis 2 er dels demontert etter tilpasningsarbeider gjort i regi av dagens eier.<br /><br />Våtrom &gt; 7.etg., leilighet &gt; Bad 1 v/entré &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; 7.etg., leilighet &gt; Bad 1 v/entré &gt; Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Våtrom &gt; 7.etg., leilighet &gt; Bad 1 v/entré &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Våtrom &gt; 7.etg., leilighet &gt; Bad 2 v/sov 2 &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; 7.etg., leilighet &gt; Bad 2 v/sov 2 &gt; Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Våtrom &gt; 7.etg., leilighet &gt; Bad 2 v/sov 2 &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Takstmannens kommentarer til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det må påregnes å etablere en lekkasjesensor/lekkasjestopper i rommet mht. brukssikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stor eierseksjon i 7. etasje i et moderne boligbygg fra 2010, sentralt beliggende på Tjuvholmen. Leiligheten har en intern og skjermet plassering i bygget, samtidig som den har en attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til sjøen, kanalen og et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud.<br /><br />I 2023 ble seksjon 53 og seksjon 52 slått sammen, slik at seksjon 53 består og seksjon 52 ble slettet.<br /><br />Leiligheten har en opprinnelig planløsning med entré/hall, åpen stue- og kjøkkenløsning, to eksisterende soverom, to eksisterende baderom, vaskerom, omkledningsrom og kott. Det er i tillegg planlagt et tredje soverom og et tredje baderom. Deler av leiligheten er under ombygging og er revet ned til bærende konstruksjoner. Disse delene må bygges opp igjen til boligstandard av kjøper.<br /><br />Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og utgjør et romslig oppholdsareal. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter og er utstyrt med femsone induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilatoren er tilknyttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Leiligheten har to baderom som begge er fra byggeåret. Baderommet ved entréen har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, vegghengt toalett, servantskap og dusjhjørne med glassvegg. Baderommet ved soverommet har tilsvarende materialbruk, samt innmurt boblebadekar og dusjnisje med to blandebatterier. Begge baderommene har avtrekk via leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg og luftespalte under dørene.<br /><br />Det tredje baderommet er under planlegging og er revet ned til bærende konstruksjoner. Det er etablert nytt sluk fra 2025, samt eksisterende røropplegg og ventilasjonskanal. Baderommet må bygges opp på nytt med komplette våtromsløsninger og sanitærfunksjoner.<br /><br />Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, men mangler sluk og regnes derfor ikke som våtrom. Det bør etableres lekkasjesensor/lekkasjestopper for økt brukssikkerhet.<br /><br />Fra stuen er det adkomst til en balkong på ca. 11 m², mens den andre balkongen er på ca. 10 m². Begge terrassene har svært gode solforhold. Fra leiligheten er det flott utsikt mot Bygdøy,  indre Oslofjord og blant annet mot Holmenkollen, i tillegg til utsyn over nærliggende bebyggelse, kanalen og uteområdene på Tjuvholmen.<br /><br />Leiligheten har to gasspeiser. Gasspeisen i stuen er det opprinnelige ildstedet og opplyses å fungere fint. Den andre gasspeisen er delvis demontert og må remonteres av fagfolk før den kan tas i bruk.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser.<br />Vegger: Malte plater. Malt betong. Fliser. Deler av leiligheten har vegg-/himlingsoverflater av råkonstruksjoner da det er revet.<br />Tak: Malte plater. Malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør. Røropplegg er lagt skjult over himling/i konstruksjoner. 2 stk. hovedstoppekran for boligen hvorav én over himling på baderommet ved entré og annen på innerste baderom.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er ikke synlig/integrert i konstruksjoner.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med tillufts- og avtrekksventiler.<br />- Varmesentral: Felles sentralfyring i boligselskapet.<br />- Varmtvannstank: Det er felles varmtvannsforsyning i bygningen.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer i el.skap er plassert i leiligheten. Skjult ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av leiligheten med vannbåren, gulvmonterte radiatorer og elektriske varmekabler. Det er også 2 gasspeiser."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to garasjeplasser, plass 177 og 178 med elbilladere. Garasjeplassen er seksjonert i et eget garasjesameie som de øvrige boligene på Tjuvholmen/Aker Brygge. <br /><br />Garasjeplassene kan ikke selges eksternt, kun internt i sameiet og følger boligene ved salg. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/p-plass. <br /><br />Det er mulighet for utleie av garasjeplassene. Selger leier i dag ut begge plassene samlet for kr 9 000,- per måned.<br /><br />Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg til boligens ordinære felleskostnader. Se punktet &#34;Felleskostnader&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Årsmøtet vedtok 20. mai 2025 å begrense tillatte døgn for korttidsutleie fra 90 til 60 per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leietaker ved utleie av bruksenhet, må meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier av leiligheten. Det kreves styregodkjenning av nye eier av garasjeplassen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligsameiets totale lån og vilkår:<br />Lånenr.: OBOS 98208082620<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo: kr. 260 768,-<br />Innfrielsesdato: 28.02.2030<br />Terminer p.a.: 12<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 7,60%<br /><br />Garasjesameiets totale lån og vilkår:<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenr.: 83977194094 <br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo: kr 2 562 774,-<br />Innfrielsesdato: 15.06.2034<br />Terminer p.a.: 12<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,80%"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Seksjonering og sameiets seksjonsoversikt<br />Seksjon 52 og seksjon 53 ble tidligere slått sammen, slik at seksjon 53 i dag utgjør den aktuelle leiligheten. Sameiet består etter dette av 92 seksjoner, men noen av sameiets dokumenter er ikke oppdatert i samsvar med den gjennomførte sammenslåingen. Seksjon 52 fremgår fortsatt av sameiets dokumenter, og seksjon 53 er ikke korrigert med hensyn til seksjonsbrøken.<br /><br />Selger opplyser at sameiet, til tross for flere henvendelser, ikke har foretatt nødvendige korrigeringer. Forholdet er nylig tatt opp med nyvalgt styreleder, som har opplyst at saken vil bli behandlet som en vedtektsendring på årsmøtet i 2027.<br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nEiendommen ligger innenfor H320_1 - Flomfare (stormflo).\n\nKommunedelplan: Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen.\n\nReguleringsbestemmelser: Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan 18408. Boligen er regulert til bolig/forretning/kontor.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Det er en pågående plansak i Tjuvholmen allé 1-5 vedrørende utarbeidelse av planforslag. Planforslaget gir mulighet for å bygge på eksisterende bebyggelse med inntil 770 m² BRA for kontorformål, i hovedsak på plan 6 i gavlen i nord og ved tilbygging av teknisk rom på plan 10 i syd, samt etablering av takoppbygg for værbeskyttelse naturlig tilhørende takterrasser i samsvar med både gjeldende regulering og forslag til ny regulering. Planforslaget ble sendt til politisk behandling 30.05.2026. Saksnummer: 2025/06856.\n- Det er en pågående plansak i Filipstad. Oslo Havn er grunneier av en stor andel av Filipstad. Styret i Oslo Havn har valgt at Hav Eiendom skal utvikle Filipstad. Hav Eiendom tar med seg erfaring med utvikling av omkring 600.000 m2 kontor og bolig i Bjørvika, når selskapet nå går i gang med de videre planene for Filipstad. Filipstad er langt større enn både Aker Brygge og Tjuvholmen. Området skal derfor utvikles i etapper, og Hav Eiendom starter med de to områdene som kan utvikles før E18 blir lagt under lokk. Dette er Hans Jægers kvartal (A1-3), som ligger langs Filipstadkilen vis a vis Tjuvholmen, og felt B5 og B4, hvor det ikoniske Kaffetårnet ligger. Området vil få om lag 1050 boliger og 4000 arbeidsplasser og være den mest urbane delen av Filipstad. Gjennom utviklingen av Filipstad tilføres Oslo over 850 meter ny havnepromenade, omtrent like langt som Bogstadveien. Bydelen vil ha en utviklingstid på flere tiår. Saksnummer: 202458996.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 210, bnr. 36, snr. 64\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.2610472",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får du en sjelden kombinasjon av god plass, attraktive utearealer og en svært sentral beliggenhet. Leiligheten har en innbydende masteravdeling med soverom, walk-in-garderobe og eget bad, hvor oppussing er klargjort slik at du kan skape din egen stil og standard, et spennende potensial for deg som ønsker å sette ditt personlige preg. Boligen byr ellers på gode oppholdsrom med god standard. Noe ombygging må påregnes. <br />Med fjorden, restauranter, kaféer og bylivet rett utenfor døren, er dette en spennende mulighet til å skape et unikt hjem på Tjuvholmen. <br />Leieinntekter på 9000,- pr. mnd. fra garasjeplassene. <br />Mulig for kjøp av ytterligere 1 garasjeplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1569",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=e1fee91d-bf0e-4128-9210-c26ddbfda567",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TJUVHOLMEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=e1fee91d-bf0e-4128-9210-c26ddbfda567",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e1fee91d-bf0e-4128-9210-c26ddbfda567",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her får du en sjelden kombinasjon av god plass, attraktive utearealer og en svært sentral beliggenhet. Leiligheten har en innbydende masteravdeling med soverom, walk-in-garderobe og eget bad, hvor oppussing er klargjort slik at du kan skape din egen stil og standard, et spennende potensial for deg som ønsker å sette ditt personlige preg. Boligen byr ellers på gode oppholdsrom med god standard. Noe ombygging må påregnes. <br />Med fjorden, restauranter, kaféer og bylivet rett utenfor døren, er dette en spennende mulighet til å skape et unikt hjem på Tjuvholmen. <br />Leieinntekter på 9000,- pr. mnd. fra garasjeplassene. <br />Mulig for kjøp av ytterligere 1 garasjeplass.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e1fee91d-bf0e-4128-9210-c26ddbfda567",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e1fee91d-bf0e-4128-9210-c26ddbfda567",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476101260,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:39+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:40:02.615500713+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}