Strøken 3-roms leilighet fra 2023 m/balkong og garasje - Fjernvarme - IN ordning - Ingen forkjøpsrett!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 454,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 56  kvm Gang, bod, stue/kjøkken, 2 soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4411090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1098162,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2020000,
      "collectiveAssets": 11661,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 390 000,- (Prisantydning)<br />2 020 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 410 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 411 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 420 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken 3-roms leilighet fra 2023 m/balkong og garasje - Fjernvarme - IN ordning - Ingen forkjøpsrett!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 67 170"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7421,
        "lng": 10.1647,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7421&lng=10.1647&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3048",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundlandveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 213,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 19
      },
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 212,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 13133,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr. 2 360,- (felles bygningsforsikring, kommuanle avgifter, renovasjon, reparasjon og vedlikehold, forretningsfører, revisjon, driftskostnader mm.)<br />Renter IN-lån kr. 8 599,-<br />Grunnpakke TV/Bredbånd kr. 250,-<br />Bod kr. 42,-<br />Parkering kr. 269,-<br />Akonto varme kr. 532,-<br />Akonto kaldtvann kr. 1 081,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sundlandveien 10!<br /><br />En lekker 3-roms andelsleilighet i bygg fra 2023. Beliggenheten er attraktiv med umiddelbar nærhet til Gulskogen senter, dagligvarebutikker og offentlig transport. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Heis<br />- 2 soverom<br />- Delikate farge- og materialvalg<br />- Gjenværende garantistillelse fra utbygger <br />- Ingen punkter med TG2/TG3<br />- Parkering i garasjekjeller m/elbil-lader<br />- Praktisk sportsbod i kjeller<br />- Borettslaget har IN-ordning og lånet er avdragsfritt frem til 30.09.2028. (Ved innfrielse vil felleskostnader bli redusert til 4 534,-)<br />- Umiddelbar nærhet til Gulskogen senter med &#34;alt&#34; av servicetilbud<br />- Gangavstand til togstasjon som tar deg til Oslo og Kongsberg på ca. 35 minutter<br />- Nærhet til barnehage, skole og turmuligheter i mark"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader kr. 2 360,- (felles bygningsforsikring, kommuanle avgifter, renovasjon, reparasjon og vedlikehold, forretningsfører, revisjon, driftskostnader mm.)<br />Renter IN-lån kr. 8 599,-<br />Grunnpakke TV/Bredbånd kr. 250,-<br />Bod kr. 42,-<br />Parkering kr. 269,-<br />Akonto varme kr. 532,-<br />Akonto kaldtvann kr. 1 081,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Velkommen inn - Lys og innbydende entré! Det er romslig oppbevaringsmuligheter bak skyvedører, med både skap og heng til oppbevaring. Videre er det plass for skoskap og knagg til ytterligere oppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Leiligheten har en flott stue med fine overflater og godt med naturlig lys via store vindusflater. Stuen lar seg enkelt møblere med både sofagruppe og tilhørende tv-møblement, samt spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det adkomst til flott, overbygd balkong med hyggelig utsikt.<br /><br />Kjøkken:<br />Delikat kjøkken med innredning fra Marbodal. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert.<br /><br />Soverom: <br />Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet gir plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er også praktisk skyvedørsgarderobe som gir god plass for oppbevaring. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom, kontor eller barnerom med god plass til møblement. Begge soverommene er malt i lyse og delikate fargetoner.<br /><br />Bad:<br />Pent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil med lys, dusjnisje med glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skulpturen på Gulskogen er et moderne leilighetskompleks utviklet med fokus på kvalitet, funksjonalitet og et tydelig særpreg. Prosjektet kombinerer moderne arkitektur med kunstneriske elementer - blant annet bidrar kunstsmed Marcus Mars med unike, håndlagde detaljer som setter sitt preg på området. Leilighetene har gjennomtenkte planløsninger, gode lysforhold og en helhetlig estetikk som skaper et trivelig bomiljø. Med nærhet til natur, kollektivtransport og daglige servicetilbud tilbyr Skulpturen en praktisk og attraktiv hverdag.<br /><br />Her bor du med få minutters gange til Gulskogen senter med busstopp og ca. 5 min gange til Gulskogen stasjon med avgang hver time til Asker, Oslo og Kongsberg. Gulskogen senter har Kiwi butikk og Meny butikk med rikt utvalg av matprodukter. I tillegg ligger det en stor Rema 1000 butikk rett ved leiligheten. <br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til ulike tur- og rekreasjonsområder, med bl.a. Gulskogen gård og flotte parkanlegg ved Drammenselva og på Sølfastøya. Langs elva er det gang- og sykkelvei helt ned til sentrum.<br />Ca. 10 min gange til Gulskogen idrettspark, med gressbane og kunstgressbaner samt kort gangavstand til CrossFit Drammen. I tillegg er det kun en kort spasertur til ballplass og akebakke i Rødgata. <br /><br />Ca. 6 min med bil til sentrum med ytterligere servicetilbud. Kort avstand til Drammen skisenter med alpinanlegg, Down-hill sykling og klatrepark. Parallelt med skisenteret er vandring opp Kjøsterudjuvet en flott naturopplevelse. Spiraltoppen på Bragernes er et attraktivt friområde med utsikt, restaurant og friluftsmuseum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er flott opparbeidet med fine uteområder til felles benyttelse for beboerne. Det er flotte gressarealer med pergola og sittebenker, grusede interne gangveier og diverse beplatning og trær som pryder eiendommen. Felles parkeringsanlegg. Fellesarealene benyttes i fellesskap med de andre sameiene og borettslagene.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg (P35). Det er montert ladeboks for elbil hvor hver andelseier må betale for leie av ladeboks (Aneo), fast leiepris og forbruk. Kostnaden varierer mellom kr. 600-900 per mnd i henhold til informasjon fra selger. Kostnaden vil kunne variere ut ifra forbruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Radiator i stue<br />- Gulvvarme på bad <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommueplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2026) er avsatt til:<br />- Nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br />- Flomfare<br />- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Detaljregulering for Vintergata 11-15, Professor Smiths Alle 46-50 (26.09.2017) med reguleringsformål til boligbebyggelse-blokkbebyggelse<br /><br />Relaterte planer:<br />- Detaljregulering for Guldlisten 35 og 20 (Gulskogen senter)(20.02.2018)<br />- Områderegulering for Sundland (16.06.2015)<br />- Reguleringsplan for Prof. Smihs Alle/Vintergata - Gulskogen skole (21.09.1999)<br />- Reguleringsplan for Professor Smiths Alle (FV35), gang- og sykkelvei (26.09.2000)<br />- Reguleringsplan for Skogliveien 4, Sundland (23.09.2003)<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039<br /><br />Det opplyses om at området er under utvikling og det er planlagt mulig utbygging på andre siden av veien for Sundlandveien. Det må påregnes noe arbeider/byggestøy i slike perioder."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />929651367/19:<br />26.09.2023 - Dokumentnr: 1049116 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Jm Norge AS <br />Org.nr: 829 350 122 <br />Hefter i ideell 1/4 av borettsandel tilhørende:  <br />Hopland Linn Skaret <br />Hefter i ideell 1/4 av borettsandel tilhørende:  <br />Hopland Marius Skaret"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med 63 leiligheter fordelt på 8 etasjer, datert 08.08.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger tilhørende tegninger for etasjer som samsvarer med dagens planløsning for leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Byggemåte:<br />- Tak: Tilnærmet flatt tak.<br />- Yttervegger: Yttervegger i betong-/trekonstruksjon. Fasade kledd med liggende trekledning, teglstein og fasadestein.<br />- Etasjeskille: Etasjeskillere i betong.<br />- Grunnmur: Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg.<br />- Leiligheten har fjernvarme med radiator.<br />- Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Nordvik skilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Meget god tilknytning til kollektive tilbud. Kort vei til busstopp og kun 5 min gange til Gulskogen stasjon. <br />Det er god kommunikasjon med tog fra Drammen stasjon retning Oslo og Kongsberg - ca. 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265952",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sundlandveien 10!<br /><br />En lekker 3-roms andelsleilighet i bygg fra 2023. Beliggenheten er attraktiv med umiddelbar nærhet til Gulskogen senter, dagligvarebutikker og offentlig transport. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Heis<br />- 2 soverom<br />- Delikate farge- og materialvalg<br />- Gjenværende garantistillelse fra utbygger <br />- Ingen punkter med TG2/TG3<br />- Parkering i garasjekjeller m/elbil-lader<br />- Praktisk sportsbod i kjeller<br />- Borettslaget har IN-ordning og lånet er avdragsfritt frem til 30.09.2028. (Ved innfrielse vil felleskostnader bli redusert til 4 534,-)<br />- Umiddelbar nærhet til Gulskogen senter med &#34;alt&#34; av servicetilbud<br />- Gangavstand til togstasjon som tar deg til Oslo og Kongsberg på ca. 35 minutter<br />- Nærhet til barnehage, skole og turmuligheter i mark"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0314/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0247f040-c66a-413a-b9f6-925471825aea",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gulskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0247f040-c66a-413a-b9f6-925471825aea/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0247f040-c66a-413a-b9f6-925471825aea/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0247f040-c66a-413a-b9f6-925471825aea/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sundlandveien 10!<br /><br />En lekker 3-roms andelsleilighet i bygg fra 2023. Beliggenheten er attraktiv med umiddelbar nærhet til Gulskogen senter, dagligvarebutikker og offentlig transport. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Heis<br />- 2 soverom<br />- Delikate farge- og materialvalg<br />- Gjenværende garantistillelse fra utbygger <br />- Ingen punkter med TG2/TG3<br />- Parkering i garasjekjeller m/elbil-lader<br />- Praktisk sportsbod i kjeller<br />- Borettslaget har IN-ordning og lånet er avdragsfritt frem til 30.09.2028. (Ved innfrielse vil felleskostnader bli redusert til 4 534,-)<br />- Umiddelbar nærhet til Gulskogen senter med &#34;alt&#34; av servicetilbud<br />- Gangavstand til togstasjon som tar deg til Oslo og Kongsberg på ca. 35 minutter<br />- Nærhet til barnehage, skole og turmuligheter i mark",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0247f040-c66a-413a-b9f6-925471825aea?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0247f040-c66a-413a-b9f6-925471825aea?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skulpturen Konsept Borettslag",
      "organisationNumber": "929651367"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476101494,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:33+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:34:32.183479771+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}