Koselig 2-roms på Lilleaker/Ullern | Åpen peis | Solrik balkong | Garasjeplass m/lademulighet | 50+ sameie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22779,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5647256,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1635300,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 147256,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 147 256,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 647 256,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 657 206,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Koselig 2-roms på Lilleaker/Ullern | Åpen peis | Solrik balkong | Garasjeplass m/lademulighet |  50+ sameie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747355878"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9215144785032,
        "lng": 10.644448284664398,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9215144785032&lng=10.644448284664398&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0283",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sollerudveien 41 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 810,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5035,
      "includesUnsafe": "Renhold trapper, varmtvann, felles vaskeri, vask av de store utvendige vinduer minst 2 g pr år, bygnings forsikring, internett tilgang, vaktmester og gartnertjeneste, kom.avgifter, festeavgift, vaktservice Securitas og Sfty seriekoblet brannvarsling  som varsler til vaktsentral. Sameiets nettside."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 1. etasje i en boligblokk oppført i 1970, og består av entré, bad, stue, kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen. </p><p>Entré</p><p>Gulvflate belagt med parkett. Veggflater av malt mur og malt flate. Plassbygd garderobeskap. Slette innerdører. Naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler.</p><p>Bad</p><p>Baderom med skjult røropplegg og sluk fra byggeår, oppgradert på overflater og med innredning samt deler av røropplegg i 2004. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, samt speil, skap og hylle med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Naturlig avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av kobber og forkrommede rør, synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvvarme.</p><p>Stue</p><p>Gulvflate belagt med parkett. Veggflater av malt mur og malt flate. Slette innerdører. Skorstein fra byggeår med åpen peis. Utgang til balkong på ca. 5 m² med rekkverk av malt betong (rekkverkshøyde målt til 0,84 meter) og gulvoverflate belagt med teppe. Balkongen har markise fra 2023 (selger opplyser at værstasjonen til markisen er defekt og skal utbedres til overtakelse). Oppvarming for øvrig ved panelovner (elektrisk).</p><p>Kjøkken</p><p>Gulvflate belagt med parkett. Veggflater av malt flate og malt mur, med fliser på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredning fra 2004 med glatte fronter og benkeplater av treverk. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator plassert i overskap. Stoppekraner under kjøkkenvask. Vannrør av kobber, synlige avløpsrør av plast og støpejern. Kjøkkenet har komfyrvakt.</p><p>Soverom</p><p>Gulvflate belagt med parkett. Veggflater av malt mur og malt flate. Plassbygd garderobeskap. Naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler.</p><p>Bod (underetasje)</p><p>Leiligheten disponerer i tillegg en bod i underetasjen (BRA-e 7 m²).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 01.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><ul><li>Våtrom: ( Vanntett sjikt / membran i gulv og veger, tetsjiktets tilslutning til sluk) </li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li>Våtrom:(Overflate gulv, vannrør, avløp inkl sluk, slukets tilkomstmulighet for rengjøring, ventilasjon, sanitærutstyr og innredning) </li><li>Kjøkken: (overflate gulv, vannrør, avløpsrør, ventilator) </li><li>Tekniske anlegget: (Innvending stoppekran) </li><li>Andre rom (overflate gulv) </li></ul><br /><p>Byggemåte: </p><ul><li>Leilighetsbygg oppført i 1970. Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av betong og synlig murverk. Flatt tak. Taket er belagt med asfaltpapp. Leiligheten har profilert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre fra 2022. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 77,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 67,0 m²</li><li>BRA-e: 10,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><strong>Leilighetsbygg, Sollerudveien 41D</strong></p><p><strong>Første etasje:</strong></p><p>BRA 70 m²</p><p>.BRA-i 67 m²: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom</p><p>.BRA-e 3 m²: Bod</p><p>.TBA 5 m²: Balkong</p><p><strong>Underetasje:</strong></p><p>BRA 7 m²</p><p>.BRA-e 7 m²: Bod</p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjerekke, tilknyttet seksjonen; denne inngår ikke i leilighetens BRA (se  Parkering ).</p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:2023. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer</li><li>Det foreligger ikke el-tilsynsrapport som er nyere enn 5år. </li><li>Det er registrert forhold (manglende samsvarserklæring) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.</li><li>Selger opplyser om at værstasjon til markise er defekt og skal være utbedret til overtakelse.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<ul><li>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue, panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme på bad.</li><li>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</li><li>Energiattest med energimerke E  er vedlagt salgsoppgaven.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av kobber og forkrommede rør, og synlige avløpsrør av plast og støpejern, av varierende alder/årstall. Hovedstoppekran vurderes av bygningssakkyndig å være plassert i underetasjen (ikke nærmere lokalisert). Leiligheten er tilkoblet sameiets felles varmtvannsanlegg.</p><p>Det er ikke etablert egen stoppekran til badet i leiligheten (TG2), noe som innebærer at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å stenge vannet lokalt ved en eventuell lekkasje. Innvendig stakeluke er ikke påvist i boenheten; det er ikke kjent om stakeluke eller tilsvarende stakepunkter er etablert i bygningens fellesarealer (TGIU).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Vaskemaskin medfølger salget.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et boligsameie beliggende i bydel Ullern, Oslo kommune. Tomten (gnr. 10, bnr. 810, festenr. 22779) er en festet tomt på 22 779 m², felles for hele Sameiet Kajalund Boliganlegg (87 seksjoner). </p><p>Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker og annen beplantning. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, og det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.</p><p>Tomten er festet. Festeforholdet stammer fra en opprinnelig festekontrakt datert 1. juni 1964 mellom daværende grunneiere (senere Lilleaker Gård Sameie) og A/S Appartementshus, med addendum av 1. desember 1966. Festeretten ble i 2006 overdratt til Sameiet Kajalund Boliganlegg v/styret, som nå representerer samtlige seksjonseiere som fester for gnr. 10, bnr. 810. Det påløper festeavgift knyttet til tomten; denne inngår i sameiets fellesutgifter (se  Økonomi ). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i festekontrakten med tilhørende addendum og transportavtaler, som følger vedlagt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer egen garasjeplass (plass nr. 40) i felles garasjerekke, med kobling for lading av elbil. Retten til garasjeplass følger seksjonen og kan ikke skilles fra denne, jf. vedtektenes § 2 D. Eventuell utleie av garasjeplassen må meldes til forretningsfører/daglig leder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges fra dødsbo. Selger har ikke bodd i boligen og har følgelig begrenset kjennskap til den, med den risiko dette kan medføre for kjøper. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.</p><p>Ifølge egenerklæringsskjemaet har kun én person bodd i leiligheten siden 2014, det har ikke vært dyrehold i leiligheten, og det opplyses om  veldig god trivsel og ryddighet i sameiet .</p><p>Kjøp og eie av seksjon i sameiet er ifølge vedtektenes § 3 fortrinnsvis forbeholdt husstander av eldre uten mindreårige barn; erverver og eventuell leier/bruker av seksjonen må være over 50 år, med mindre styret dispenserer. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre beboere, og det er båndtvang på sameiets område.</p><p>Det følger av bruks- og husordensreglene (vedtatt 09.04.2025) blant annet regler for bruk av fellesvaskeri, ro mellom kl. 24.00-08.00, regler for oppussing (kun hverdager kl. 08.00-19.00 og lørdager kl. 09.00-17.00, ikke støyende arbeid søn-/helligdager) og parkeringsregler på sameiets interne veier.</p><p>Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon i sameiet hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har tilknytning til hverandre i form av </p><p>·at eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd</p><p>·at eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap. </p><p>·at eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Sollerudveien 41D ligger i det rolige og grønne boligstrøket Furulund, i grenselandet mellom Sollerud, Lilleaker og Bestum i bydel Ullern. </p><p>Furulund er et gammelt villastrøk preget av store eiendommer med frodige hager, og området fremstår i dag som forholdsvis uforandret siden før krigen - et rolig og etablert nabolag med kort vei til både grøntområder og bymessige fasiliteter.</p><p>Et par minutters gange unna finner du Lilleaker, som har vokst frem som lokalt handels- og servicesenter siden villabebyggelsen startet på 1870-tallet. Her ligger blant annet CC Vest kjøpesenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester i gangavstand. Lysakerelva med tilhørende turveier og friområder ligger også i nærheten, og gir gode muligheter for tur og rekreasjon. </p><p>Området har gode kollektivforbindelser med trikk fra Sollerud og buss fra Vækerøveien få minutters gange fra boligen, samt T-bane fra Åsjordet og tog fra Lysaker stasjon i kort avstand. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærområdet, og ifølge FINN.no&#39;s nabolagsprofil er området spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre, med høy skår på trygghet, naboskap og skolekvalitet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten for 2026 er beregnet til 0,- per 07.08.2026.</p><p> </p><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Eiendomsskatt bergenes ikke på denne sekjson p.t.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 035,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Renhold trapper, varmtvann, felles vaskeri, vask av de store utvendige vinduer minst 2 g pr år, bygnings forsikring, internett tilgang, vaktmester og gartnertjeneste, kom.avgifter, festeavgift, vaktservice Securitas og Sfty seriekoblet brannvarsling  som varsler til vaktsentral. Sameiets nettside.</p><br /><p>Fellesutgiftene indeksreguleres per 1. januar hvert år, og fra 1. juli 2026 ble innbetalingen økt med ytterligere 5 % som følge av vedtak på årsmøtet 28.04.2026.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke grunnlag for å oppgi estimert strømforbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 54062257.</p><br /><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. .</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Global connect som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. </p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 635 300,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 541 199,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Boligen er organisert gjennom en kombinert struktur bestående av to enheter:</p><p><strong>Sameiet Kajalund Boliganlegg, Orgnr: 989 988 646</strong></p><p>Forretningsfører/daglig leder: Anne Grethe Østberg. Sameiet består av 87 boligseksjoner. Den aktuelle leiligheten utgjør seksjon nr. 10 (leilighet nr. 113), leilighetstype B. Fellesutgiftene for B-leiligheter fordeles etter en brøk på 14/1041 av sameiets samlede fellesutgifter (jf. vedtektenes § 5), i tillegg til at hver seksjon har rett til én garasjeplass.</p><p><strong>Kajalund Eiendom AS, Orgnr: 916 807 961</strong></p><p>Hver seksjonseier i sameiet plikter iht. vedtektenes § 2 å eie én aksje i Kajalund Eiendom AS, pålydende kr 1 399,-, uavhengig av leilighetens størrelse. Kajalund Eiendom AS er festeren av tomten (gnr. 10, bnr. 810) og forvalter blant annet en verdipapirportefølje som er øremerket fremtidig vedlikehold i sameiet og selskapets pensjonsforpliktelser overfor Kajalund Sykehjem AS. Aksjen anses i praksis som en del av boligsameiets vedlikeholdsfond; eventuelt utbytte fra selskapet fordeles likt per aksje og beskattes hos den enkelte aksjeeier.</p><p>Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre beboere.</p><p>Planlagte påkostninger og foretatte oppgraderinger de senere år fremgår ikke eksplisitt av mottatte dokumenter utover det som er nevnt i styrets årsberetning for 2025 (bl.a. utbedring av murvegger i garasjen er vedtatt som planlagt vedlikeholdsoppgave for 2026).</p><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. vedtektenes § 3 og lov om eierseksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 03.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 03.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskap for Kajalund Eiendom AS for 2025 viser driftsinntekter på kr 4 187 781 og et årsresultat på kr 2 781 996 (overskuddet skyldes i hovedsak salg av en leilighet i selskapets eie, jf. protokoll fra generalforsamling 28.04.2026). Sum eiendeler per 31.12.2025 var kr 4 461 877, og sum egenkapital var kr 1 984 903. Årsregnskapet og revisjonsberetningen for 2025 ble godkjent uten merknader på ordinær generalforsamling 28.04.2026.</p><p>Budsjett for 2026 er satt opp med driftsinntekter på kr 362 000 og driftskostnader på kr 646 000, med et resultat før skatt på kr 0 etter tillegg av finansinntekter på kr 284 000.</p><p>Årsregnskap, noter og revisjonsberetning for Kajalund Eiendom AS for 2025, samt protokoller fra generalforsamling og årsmøte 2026, følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av eierseksjon med tilhørende andel i festekontrakten skal godkjennes av styret i sameiet via utsendt transporterklæring før eierskiftet kan gjennomføres.</p><p>Ingen kan erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 54062257</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 13.01.1971 som omhandler Boligblokk.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 22.06.2023 som omhandler Utskifting av vinduer, balkongdører og lufteluker.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1970 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-1432, datert 21.10.67.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 18054, tgl. 18.12.1967 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Feilaktig slettet<br />16.10.2018. Arkivref. 16/08043-28<br />Bestemmelse om regulering av leien<br />Bestemmelse om forlengelse<br />Bestemmelse om overdragelse<br />Bestemmelse om forkjøpsrett<br />Bestemmelse om bebyggelse og benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 84607, tgl. 04.12.1989 - Seksjonering</p><p>SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 14 / 1000<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1308814, tgl. 24.09.2018 - Reseksjonering</p><p>SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 14 / 1041<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 359, tgl. 10.01.1968 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 6621, tgl. 09.05.1968 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5441, tgl. 10.04.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 273502, tgl. 06.03.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 273502, tgl. 06.03.2019 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 923292, tgl. 23.01.1968 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 10 BNR 811<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1929, tgl. 12.02.1965 - Særeie ifølge skjøte</p><p>Uteglemt registrert særeie<br />16.10.2018. Arkivref. 18/50858-2<br />Rettet etter tingl. §18<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 156307, tgl. 10.02.2026 - Særeie ifølge skjøte</p><p>Særeie ifølge skjøte</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: </p><p>Bortfester: </p><br /><p>Festekontrakt datert: 01.06.1964</p><p>Festekontrakt datert:01.06.1964</p><p>Festetid: 01.06.2063</p><p>Årlig festeavgift:</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><p>Utleie av seksjonen må meldes til styret ved forretningsfører/daglig leder.</p><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. </p><p><strong><em>Leilighetene er fortrinnsvis beregnet på husstander av eldre uten mindreårige barn. Erverver og eventuell leier/bruker av seksjonen må være over 50 år. </em></strong></p><p>Når sterke grunner taler for det kan styret dispensere fra regelen om at leier/bruker av seksjonen må være over 50 år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 137 500,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 657 206</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 750,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 23 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 36 500,00,-</p><p>Grunn- og forsikringshonorar: kr. 6 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 153 950 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260318</p><p>Ansvarlig megler: Nicolay Ulvin</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260318",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om eiendommen</h3><h3>Standard</h3><p><p>Leiligheten ligger i 1. etasje i en boligblokk oppført i 1970, og består av entré, bad, stue, kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen. </p><p>Entré</p><p>Gulvflate belagt med parkett. Veggflater av malt mur og malt flate. Plassbygd garderobeskap. Slette innerdører. Naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler.</p><p>Bad</p><p>Baderom med skjult røropplegg og sluk fra byggeår, oppgradert på overflater og med innredning samt deler av røropplegg i 2004. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, samt speil, skap og hylle med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Naturlig avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av kobber og forkrommede rør, synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvvarme.</p><p>Stue</p><p>Gulvflate belagt med parkett. Veggflater av malt mur og malt flate. Slette innerdører. Skorstein fra byggeår med åpen peis. Utgang til balkong på ca. 5 m² med rekkverk av malt betong (rekkverkshøyde målt til 0,84 meter) og gulvoverflate belagt med teppe. Balkongen har markise fra 2023 (selger opplyser at værstasjonen til markisen er defekt og skal utbedres til overtakelse). Oppvarming for øvrig ved panelovner (elektrisk).</p><p>Kjøkken</p><p>Gulvflate belagt med parkett. Veggflater av malt flate og malt mur, med fliser på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredning fra 2004 med glatte fronter og benkeplater av treverk. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator plassert i overskap. Stoppekraner under kjøkkenvask. Vannrør av kobber, synlige avløpsrør av plast og støpejern. Kjøkkenet har komfyrvakt.</p><p>Soverom</p><p>Gulvflate belagt med parkett. Veggflater av malt mur og malt flate. Plassbygd garderobeskap. Naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler.</p><p>Bod (underetasje)</p><p>Leiligheten disponerer i tillegg en bod i underetasjen (BRA-e 7 m²).</p><br /></p><h3>Tilstandsrapport og byggemåte</h3><p><p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 01.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><ul><li>Våtrom: ( Vanntett sjikt / membran i gulv og veger, tetsjiktets tilslutning til sluk) </li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li>Våtrom:(Overflate gulv, vannrør, avløp inkl sluk, slukets tilkomstmulighet for rengjøring, ventilasjon, sanitærutstyr og innredning) </li><li>Kjøkken: (overflate gulv, vannrør, avløpsrør, ventilator) </li><li>Tekniske anlegget: (Innvending stoppekran) </li><li>Andre rom (overflate gulv) </li></ul><br /><p>Byggemåte: </p><ul><li>Leilighetsbygg oppført i 1970. Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av betong og synlig murverk. Flatt tak. Taket er belagt med asfaltpapp. Leiligheten har profilert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre fra 2022. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /></p><h3>Arealer</h3><p><p>Totalt bruksareal: 77,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 67,0 m²</li><li>BRA-e: 10,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br /></p><h3>Arealbeskrivelse</h3><p><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><strong>Leilighetsbygg, Sollerudveien 41D</strong></p><p><strong>Første etasje:</strong></p><p>BRA 70 m²</p><p>.BRA-i 67 m²: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom</p><p>.BRA-e 3 m²: Bod</p><p>.TBA 5 m²: Balkong</p><p><strong>Underetasje:</strong></p><p>BRA 7 m²</p><p>.BRA-e 7 m²: Bod</p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjerekke, tilknyttet seksjonen; denne inngår ikke i leilighetens BRA (se  Parkering ).</p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:2023. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /></p><h3>Elektrisk anlegg</h3><p><ul><li>Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer</li><li>Det foreligger ikke el-tilsynsrapport som er nyere enn 5år. </li><li>Det er registrert forhold (manglende samsvarserklæring) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.</li><li>Selger opplyser om at værstasjon til markise er defekt og skal være utbedret til overtakelse.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /></p><h3>Oppvarming og energimerking</h3><p><ul><li>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue, panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme på bad.</li><li>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</li><li>Energiattest med energimerke E  er vedlagt salgsoppgaven.</li></ul><br /></p><h3>Tekniske installasjoner og VVS</h3><p><p>Vannrør av kobber og forkrommede rør, og synlige avløpsrør av plast og støpejern, av varierende alder/årstall. Hovedstoppekran vurderes av bygningssakkyndig å være plassert i underetasjen (ikke nærmere lokalisert). Leiligheten er tilkoblet sameiets felles varmtvannsanlegg.</p><p>Det er ikke etablert egen stoppekran til badet i leiligheten (TG2), noe som innebærer at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å stenge vannet lokalt ved en eventuell lekkasje. Innvendig stakeluke er ikke påvist i boenheten; det er ikke kjent om stakeluke eller tilsvarende stakepunkter er etablert i bygningens fellesarealer (TGIU).</p><br /><br /></p><h3>Løsøre og tilbehør</h3><p><p>Vaskemaskin medfølger salget.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /></p><h3>Tomten</h3><p><p>Leiligheten ligger i et boligsameie beliggende i bydel Ullern, Oslo kommune. Tomten (gnr. 10, bnr. 810, festenr. 22779) er en festet tomt på 22 779 m², felles for hele Sameiet Kajalund Boliganlegg (87 seksjoner). </p><p>Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker og annen beplantning. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, og det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.</p><p>Tomten er festet. Festeforholdet stammer fra en opprinnelig festekontrakt datert 1. juni 1964 mellom daværende grunneiere (senere Lilleaker Gård Sameie) og A/S Appartementshus, med addendum av 1. desember 1966. Festeretten ble i 2006 overdratt til Sameiet Kajalund Boliganlegg v/styret, som nå representerer samtlige seksjonseiere som fester for gnr. 10, bnr. 810. Det påløper festeavgift knyttet til tomten; denne inngår i sameiets fellesutgifter (se  Økonomi ). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i festekontrakten med tilhørende addendum og transportavtaler, som følger vedlagt.</p><br /><br /></p><h3>Parkering</h3><p><p>Leiligheten disponerer egen garasjeplass (plass nr. 40) i felles garasjerekke, med kobling for lading av elbil. Retten til garasjeplass følger seksjonen og kan ikke skilles fra denne, jf. vedtektenes § 2 D. Eventuell utleie av garasjeplassen må meldes til forretningsfører/daglig leder.</p><br /><br /></p><h3>Diverse</h3><p><p>Eiendommen selges fra dødsbo. Selger har ikke bodd i boligen og har følgelig begrenset kjennskap til den, med den risiko dette kan medføre for kjøper. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.</p><p>Ifølge egenerklæringsskjemaet har kun én person bodd i leiligheten siden 2014, det har ikke vært dyrehold i leiligheten, og det opplyses om  veldig god trivsel og ryddighet i sameiet .</p><p>Kjøp og eie av seksjon i sameiet er ifølge vedtektenes § 3 fortrinnsvis forbeholdt husstander av eldre uten mindreårige barn; erverver og eventuell leier/bruker av seksjonen må være over 50 år, med mindre styret dispenserer. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre beboere, og det er båndtvang på sameiets område.</p><p>Det følger av bruks- og husordensreglene (vedtatt 09.04.2025) blant annet regler for bruk av fellesvaskeri, ro mellom kl. 24.00-08.00, regler for oppussing (kun hverdager kl. 08.00-19.00 og lørdager kl. 09.00-17.00, ikke støyende arbeid søn-/helligdager) og parkeringsregler på sameiets interne veier.</p><p>Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon i sameiet hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har tilknytning til hverandre i form av </p><p>·at eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd</p><p>·at eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap. </p><p>·at eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende. </p><br /><br /><br /></p><h3>Beliggenhet</h3><h3>Skole og barnehage</h3><p><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /></p><h3>Adkomst</h3><p><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /></p><h3>Områdebeskrivelse</h3><p><p>Sollerudveien 41D ligger i det rolige og grønne boligstrøket Furulund, i grenselandet mellom Sollerud, Lilleaker og Bestum i bydel Ullern. </p><p>Furulund er et gammelt villastrøk preget av store eiendommer med frodige hager, og området fremstår i dag som forholdsvis uforandret siden før krigen - et rolig og etablert nabolag med kort vei til både grøntområder og bymessige fasiliteter.</p><p>Et par minutters gange unna finner du Lilleaker, som har vokst frem som lokalt handels- og servicesenter siden villabebyggelsen startet på 1870-tallet. Her ligger blant annet CC Vest kjøpesenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester i gangavstand. Lysakerelva med tilhørende turveier og friområder ligger også i nærheten, og gir gode muligheter for tur og rekreasjon. </p><p>Området har gode kollektivforbindelser med trikk fra Sollerud og buss fra Vækerøveien få minutters gange fra boligen, samt T-bane fra Åsjordet og tog fra Lysaker stasjon i kort avstand. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærområdet, og ifølge FINN.no&#39;s nabolagsprofil er området spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre, med høy skår på trygghet, naboskap og skolekvalitet.</p><br /><br /><br /></p><h3>Økonomi</h3><h3>Eiendomsskatt</h3><p><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten for 2026 er beregnet til 0,- per 07.08.2026.</p><p> </p><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Eiendomsskatt bergenes ikke på denne sekjson p.t.</p><br /></p><h3>Kommunale avgifter</h3><p><p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br /></p><h3>Fellesutgifter</h3><p><p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 035,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Renhold trapper, varmtvann, felles vaskeri, vask av de store utvendige vinduer minst 2 g pr år, bygnings forsikring, internett tilgang, vaktmester og gartnertjeneste, kom.avgifter, festeavgift, vaktservice Securitas og Sfty seriekoblet brannvarsling  som varsler til vaktsentral. Sameiets nettside.</p><br /><p>Fellesutgiftene indeksreguleres per 1. januar hvert år, og fra 1. juli 2026 ble innbetalingen økt med ytterligere 5 % som følge av vedtak på årsmøtet 28.04.2026.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /></p><h3>Andre løpende kostnader</h3><p><p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke grunnlag for å oppgi estimert strømforbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 54062257.</p><br /><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. .</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Global connect som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. </p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br /></p><h3>Norgespris</h3><p><p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br /></p><h3>Formuesverdi</h3><p><p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 635 300,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 541 199,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br /></p><h3>Sameiet</h3><p><p>, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Boligen er organisert gjennom en kombinert struktur bestående av to enheter:</p><p><strong>Sameiet Kajalund Boliganlegg, Orgnr: 989 988 646</strong></p><p>Forretningsfører/daglig leder: Anne Grethe Østberg. Sameiet består av 87 boligseksjoner. Den aktuelle leiligheten utgjør seksjon nr. 10 (leilighet nr. 113), leilighetstype B. Fellesutgiftene for B-leiligheter fordeles etter en brøk på 14/1041 av sameiets samlede fellesutgifter (jf. vedtektenes § 5), i tillegg til at hver seksjon har rett til én garasjeplass.</p><p><strong>Kajalund Eiendom AS, Orgnr: 916 807 961</strong></p><p>Hver seksjonseier i sameiet plikter iht. vedtektenes § 2 å eie én aksje i Kajalund Eiendom AS, pålydende kr 1 399,-, uavhengig av leilighetens størrelse. Kajalund Eiendom AS er festeren av tomten (gnr. 10, bnr. 810) og forvalter blant annet en verdipapirportefølje som er øremerket fremtidig vedlikehold i sameiet og selskapets pensjonsforpliktelser overfor Kajalund Sykehjem AS. Aksjen anses i praksis som en del av boligsameiets vedlikeholdsfond; eventuelt utbytte fra selskapet fordeles likt per aksje og beskattes hos den enkelte aksjeeier.</p><p>Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre beboere.</p><p>Planlagte påkostninger og foretatte oppgraderinger de senere år fremgår ikke eksplisitt av mottatte dokumenter utover det som er nevnt i styrets årsberetning for 2025 (bl.a. utbedring av murvegger i garasjen er vedtatt som planlagt vedlikeholdsoppgave for 2026).</p><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. vedtektenes § 3 og lov om eierseksjoner.</p><br /><br /></p><h3>Fellesgjeld</h3><p><p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 03.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 03.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /></p><h3>Årsregnskap</h3><p><p>Årsregnskap for Kajalund Eiendom AS for 2025 viser driftsinntekter på kr 4 187 781 og et årsresultat på kr 2 781 996 (overskuddet skyldes i hovedsak salg av en leilighet i selskapets eie, jf. protokoll fra generalforsamling 28.04.2026). Sum eiendeler per 31.12.2025 var kr 4 461 877, og sum egenkapital var kr 1 984 903. Årsregnskapet og revisjonsberetningen for 2025 ble godkjent uten merknader på ordinær generalforsamling 28.04.2026.</p><p>Budsjett for 2026 er satt opp med driftsinntekter på kr 362 000 og driftskostnader på kr 646 000, med et resultat før skatt på kr 0 etter tillegg av finansinntekter på kr 284 000.</p><p>Årsregnskap, noter og revisjonsberetning for Kajalund Eiendom AS for 2025, samt protokoller fra generalforsamling og årsmøte 2026, følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br /></p><h3>Styregodkjennelse og forkjøpsrett</h3><p><p>Overdragelse av eierseksjon med tilhørende andel i festekontrakten skal godkjennes av styret i sameiet via utsendt transporterklæring før eierskiftet kan gjennomføres.</p><p>Ingen kan erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet.</p><br /><br /></p><h3>Forsikring</h3><p><p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 54062257</p><br /></p><h3>Offentlige forhold</h3><h3>Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest</h3><p><p>Det foreligger ferdigattest datert 13.01.1971 som omhandler Boligblokk.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 22.06.2023 som omhandler Utskifting av vinduer, balkongdører og lufteluker.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1970 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /></p><h3>Regulering</h3><p><p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-1432, datert 21.10.67.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /></p><h3>Vei, vann og kloakk</h3><p><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /></p><h3>Rettigheter og heftelser</h3><p><p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 18054, tgl. 18.12.1967 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Feilaktig slettet<br />16.10.2018. Arkivref. 16/08043-28<br />Bestemmelse om regulering av leien<br />Bestemmelse om forlengelse<br />Bestemmelse om overdragelse<br />Bestemmelse om forkjøpsrett<br />Bestemmelse om bebyggelse og benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 84607, tgl. 04.12.1989 - Seksjonering</p><p>SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 14 / 1000<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1308814, tgl. 24.09.2018 - Reseksjonering</p><p>SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 14 / 1041<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 359, tgl. 10.01.1968 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 6621, tgl. 09.05.1968 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5441, tgl. 10.04.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 273502, tgl. 06.03.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 273502, tgl. 06.03.2019 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 923292, tgl. 23.01.1968 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 10 BNR 811<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1929, tgl. 12.02.1965 - Særeie ifølge skjøte</p><p>Uteglemt registrert særeie<br />16.10.2018. Arkivref. 18/50858-2<br />Rettet etter tingl. §18<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 156307, tgl. 10.02.2026 - Særeie ifølge skjøte</p><p>Særeie ifølge skjøte</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br /></p><h3>Festeavtale</h3><p><p>Festeavgift: </p><p>Bortfester: </p><br /><p>Festekontrakt datert: 01.06.1964</p><p>Festekontrakt datert:01.06.1964</p><p>Festetid: 01.06.2063</p><p>Årlig festeavgift:</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br /></p><h3>Utleie</h3><p><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><p>Utleie av seksjonen må meldes til styret ved forretningsfører/daglig leder.</p><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. </p><p><strong><em>Leilighetene er fortrinnsvis beregnet på husstander av eldre uten mindreårige barn. Erverver og eventuell leier/bruker av seksjonen må være over 50 år. </em></strong></p><p>Når sterke grunner taler for det kan styret dispensere fra regelen om at leier/bruker av seksjonen må være over 50 år.</p><br /><br /></p><h3>Radon</h3><p><p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br /></p><h3>Kjøpsvilkår</h3><h3>Totalpris inkl. omkostninger</h3><p><p>Prisantydning kr 5 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 137 500,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 657 206</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /></p><h3>Kjøpekontrakt og overtakelse</h3><p><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /></p><h3>Særlig om kjøp av dødsbo</h3><p><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br /></p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p><p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /></p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br /></p><h3>Finit Deleie</h3><p><p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br /></p><h3>Budgivning</h3><p><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br /></p><h3>Betalingsbetingelser</h3><p><p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /></p><h3>Lovanvendelse</h3><p><p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br /></p><h3>Personvern</h3><p><p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br /></p><h3>Hvitvasking</h3><p><p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br /></p><h3>Meglers vederlag</h3><p><p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 750,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 23 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 36 500,00,-</p><p>Grunn- og forsikringshonorar: kr. 6 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 153 950 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br /></p><h3>Om oppdraget</h3><p><p>Oppdr.nr: 50260318</p><p>Ansvarlig megler: Nicolay Ulvin</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br /></p><h3>Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget</h3><p><p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br /></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260318",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=999c0ecd-89c4-4af9-af03-1588fff60025",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260318/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260318/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260318?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260318?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260318/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476102406,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:19+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:19:06.769024919+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}