Velholdt og romslig rekkehus på 154m² - Attraktiv og barnevennlig beliggende mot grøntareal - Garasjeplass - Kjøkken 13

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 57962,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 154,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Gang, toalettrom, bad/vaskerom, tre soverom<br />1. etasje: 52  kvm Entré, gang, stue, kjøkken<br />Kjeller: 50  kvm Bod, trapperom, kjellerstue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 57  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4106672,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1042888,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 797176,
      "collectiveAssets": 51000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 300 000,00 (Prisantydning)<br />797 176,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 097 176,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 106 672,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt og romslig rekkehus på 154m² - Attraktiv og barnevennlig beliggende mot grøntareal - Garasjeplass - Kjøkken 13",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 48 205"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3446,
        "lng": 10.3291,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3446&lng=10.3291&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7082",
      "postalName": "Kattem",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røyskattvegen 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 174,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 169
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten er forhåndsavklart/utlyst i forkant av salget med meldefrist 14.09.2026 kl. 12:00. Konferer med megler for status og nærmere informasjon om forkjøpsretten.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. \n\nVed eierskifte har disse forkjøpsrett i følgende rekkefølge: \n1. Andelseiere i borettslaget. \n2. Andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje. \n3. Medlemmer i Boligbyggelaget TOBB.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10807,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 10 807,- pr. mnd. og inkluderer: driftskostnader, oppvarming og varmtvann (fjernvarme), betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag), kabel-TV og internett (elektroniske fellesavtaler), renhold av fellesarealer samt garasjeplass i felles parkeringskjeller.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnad driftsdel: kr 5 102,-<br />Oppvarming og varmt vann: kr 1 146,-<br />Felleskostnad avdrag: kr 69,-<br />Felleskostnad renter: kr 769,-<br />Felleskostnad avdrag: kr 2 343,-<br />Felleskostnad renter: kr 258,-<br />Felleskostnad avdrag: kr 125,-<br />Felleskostnad renter: kr 449,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 467,-<br />Renhold: kr 79,-<br /><br />Felleskostnadene dekker bl.a. personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, forretningsførerhonorar, honorar administrative tjenester, eksterne honorar, kontingent boligbyggelag, drifts- og serviceavtaler, vaktmestertjenester, renholdstjenester, løpende og periodisk vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, forsikring, kommunale tjenester og renovasjon, eiendomsavgifter, festeavgift, felles energi og andre drifstutgifter. <br /><br />Det følger med én garasjeplass til leiligheten i felles parkeringskjeller inkludert i felleskostnadene uten innskudd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Aslak Eimstad i DNB Eiendom har gleden av å ønske velkommen til flotte Røyskattvegen 41!<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker en familievennlig bolig, som er jevnlig oppgradert. Her kan du flytte rett inn. Kattem er et attraktivt område, hvor det er rikelig med grøntareal og et bilfritt tun. Trygt for barn å ferdes på.<br /><br />- Romslig rekkehus på 154m² <br />- Stilrent kjøkken fra 2013<br />- Flislagt baderom fra 2006 og separat wc<br />- En gjennomgående og romslig stue med god romfølelse<br />- To terrasser på til sammen 57,5m², med direkte adkomst til lekeplass og grøntareal<br />- Tre romslige soverom<br />- Potensial i kjeller med kjellerstue og bod<br />- Svært gode solforhold<br />- Garasjeplass medfølger<br />- Nærhet til lysløypenett til Granåsen skisenter og hele Bymarka, perfekt uansett årstid<br />- Hyppige bussavganger i nærheten"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er fordelt over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: <br />Bod, trapperom og kjellerstue.<br /><br />1. etasje: <br />Entré, gang, kjøkken og stue.<br /><br />2. etasje: <br />Gang, toalettrom, bad/vaskerom og tre soverom.<br /><br />I 1. etasje er det en terrasse på 57 m². <br />Boligen disponerer også en ekstern sportsbod på 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus over tre plan i et etablert og barnevennlig bomiljø på Kattem. Boligen har en funksjonell planløsning fordelt på tre etasjer med stue og kjøkken i første etasje, tre soverom, bad/vaskerom og toalettrom i andre etasje, samt kjellerstue og bod i underetasjen. Bygningsmassen gjennomgikk en større utvendig oppgradering i regi av borettslaget i 2015 med etterisolering, ny kledning, nye vinduer, ytterdører og terrasse, samt nymalt fasade i 2026.<br /><br />Velkommen inn! <br />Entréen tar imot med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Rommet har direkte adkomst til trappeløpet som binder etasjene sammen, og leder videre inn til stue og kjøkken.<br /><br />Kjøkkenet har innredning fra 2013 med slette, trestrukturerte fronter og mørk benkeplate med oppvaskkum i stål. Innredningen er montert i en tosidig løsning med god benke- og oppbevaringsplass, spiseplass ved vinduet og mekanisk avtrekk tilknyttet felles ventilasjon over tak. Kjøkkenet har åpen forbindelseslinje mot stuen. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stuen har laminatgulv fra 2013 og store vindusflater mot uteplassen. Rommet har god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, og varmes opp via radiator tilknyttet fjernvarmeanlegg. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via terrassedør med trelags isolerglass.<br /><br />Terrassen ble oppført i treverk i 2015 og har god plass til utemøbler, grill og beplantning. Uteplassen er skjermet med levegger mot naboseksjonene og har trappetrinn videre ned mot felles grøntareal.<br /><br />Kjellerstuen i underetasjen har parkett på gulv fra byggeåret og panelkledde, utforede vegger. Rommet gir god fleksibilitet for møblering som ekstra oppholdsrom eller TV-stue, og har montert brannvarsler.<br /><br />I andre etasje ligger boligens tre soverom, alle med parkett på gulv fra byggeåret. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. De to øvrige rommene har fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad/vaskerom i andre etasje er fra 2006 og har flislagte vegger og gulv samt malt slett himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører og radiator. Ventilasjonen ivaretas av sentralt mekanisk avtrekk med tilluftsspalte i dørblad.<br /><br />Toalettrommet i andre etasje har flislagt gulv med sluk, panelplater på vegger og mekanisk avtrekk i himling. Rommet er innredet med toalett, servant med underskap og har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Lagringsplass i innvendig bod for lagring i kjeller samt utvendig sportsbod på 3 m² ved inngangspartiet.<br /><br />Overflater:<br />- Gulvene er belagt med laminat i 1. etasje fra 2013. Parkett i 2. etasje og kjeller fra byggeåret. Overflatene fremstår i normal stand ut fra alder, og det ble ikke registrert vesentlige avvik utover normal bruksslitasje ved befaringen.<br />- Vegger har tapet og malt panel. <br />- Himling har malte slette overflater. <br />- Overflatene fremstår i normal stand, og det ble ikke registrert vesentlige avvik utover normal bruksslitasje ved befaringen.<br />- Etasjeskilleren er utført i betong. Konstruksjonen fremstår i normal stand, og det ble ikke registrert vesentlige avvik eller unormale bevegelser ved befaringen.<br />- Det er ikke utført radonmåling eller fremlagt dokumentasjon på radonnivået i boligen. Radonkonsentrasjonen er derfor ukjent. For å avklare om radonnivået er innenfor anbefalte grenseverdier, anbefales det å gjennomføre en radonmåling, spesielt dersom boligen har oppholdsrom mot grunnen eller i kjeller.<br />- Parkett på gulv og utforede vegger kledd med panel. <br />- Det er utført hulltaking uten registrering av forhøyede fuktverdier.<br />- Malt tretrapp. Det mangler håndløper, og det er over 10 cm åpning mellom trinnene. Rekkverket er for lavt iht. dagens krav.<br />- Innerdørene er såkalte lettdører uten pakning i karm. dørene fremstår i normal stand ut fra alder og bruk. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller funksjonsavvik ved befaringen.<br />- Eier opplyser at det ikke har vært problemer med skadedyr i boligen. Det ble heller ikke registrert synlige tegn til skadedyr eller skader forårsaket av skadedyr ved befaringen. <br />- Vurderingen er basert på eiers opplysninger og visuelle observasjoner av tilgjengelige områder.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er utført i kobber. Røranlegget har oppnådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />- Innvendige avløpsrør er utført i plast. Rørene fremstår i normal stand ut fra alder, og det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller andre vesentlige avvik ved befaringen.<br />- Mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og toalettrom. Naturlig tilluft i spalter i vinduer og ventiler i yttervegg. Boligen vurderes å være tilstrekkelig ventilert.<br />- Boligen har vannbåren varme tilkoblet fjernvarmeanlegg, med radiatorer. Ingen avvik registrert.<br />- Det foreligger ikke opplysninger om tilsyn fra el-tilsynet. Samsvarserklæring er fremlagt og ligger i sikringsskapet.<br />- Det er montert brannvarsler i gang i 1. etasje, to brannvarslere i 2. etasje og én brannvarsler i kjellerstue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus - Byggeår: 1979.<br /><br />Bygningsakkyndiges overordnede faglige vurdering: <br />Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og i normal stand ut fra alder og bruk. Det er likevel registrert enkelte forhold som har behov for oppfølging og tiltak på sikt. Dette gjelder i <br />hovedsak aldersrelaterte forhold, slitasje og enkelte vedlikeholdsbehov. Det vises til de enkelte punktene i rapporten for nærmere beskrivelse, vurdering og anbefalte tiltak.<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking: Taket er belagt med betongstein. Årstall for tekking og undertak er ukjent. Undertaket vurderes å ha oppnådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Nedløp ført ned i drensrør under bakkenivå. Beslagene fremstår i normal stand ut fra alder og utførelse.<br /><br />Veggkonstruksjon: Liggende kledning fra 2015. Boligen ble samtidig etterisolert. Kledning er nymalt i 2026.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak med ukjent konstruksjonsoppbygging. Loftet er ikke inspisert. Det ble ikke registrert synlige tegn til svikt eller andre avvik ved befaring.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2015.<br /><br />Dører: Terrassedør er trekarmsdør med 3-lags isolerglass. Ytterdør trekarmsdør.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Eier opplyser om at terrassen er fra 2015. Oppført i treverk med understøttende konstruksjon og innfestet i vegglivet.<br /><br />Utvendige trapper: Malt tretrapp. Det mangler håndløper, og det er over 10 cm åpning mellom trinnene. Rekkverket er for lavt iht. dagens krav.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille: Etasjeskilleren er utført i betong.<br /><br />Rom under terreng: Parkett på gulv og utforede vegger kledd med panel. Det er utført hulltaking uten registrering av forhøyede fuktverdier.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Det foreligger ikke opplysninger om grunnforholdene, og dette er ikke nærmere undersøkt ved befaring.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det opplyses at borettslaget utførte drenering rundt boligen i 2015.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter fremstår i normal stand ut fra alder. Det er registrert sprekkdannelser i pussede treullplater i kjellerbod. Sprekkdannelsene vurderes som hovedsakelig av estetisk betydning. Grunnmuren bak platene lot seg ikke inspisere, og tilstanden på underliggende konstruksjon er derfor ikke vurdert.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen har en relativt flat tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det mangler luftespalte i eller rundt dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluftsløsning.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Representant for eier sier at sikringene ofte løses ut.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.<br />- Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br />- Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren varme med radiatorer."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Røyskattvegen 41 ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Kattem i Trondheim kommune. Rekkehuset har en fin plassering i et skjermet borettslagstun med flat tomt, der det er opparbeidet lekeplass like utenfor inngangspartiet og store, grønne fellesarealer like ved terrassen. Nabolaget preges av rolige boforhold med bilfrie gangveier på feltet, noe som skaper trygge og oversiktlige rammer for både store og små.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med både Kattem skole, Kattem barnehage og Skjetlein barnehage en kort gåtur unna boligen. Nærområdet dekker hele skoleløpet, og det er enkel adkomst med buss eller sykkel til Åsheim ungdomsskole samt Heimdal og Skjetlein videregående skoler. <br /><br />Dagligvarehandelen gjøres raskt til fots på Coop Prix Kattem eller ved Kattemsenteret, og i nærområdet finner du også Coop Extra på Ringvålveien. For et bredere tilbud av butikker, apotek, kaféer og spisesteder ligger Heimdal sentrum en kort kjøretur unna, mens de omfattende handlesentrene på Tiller med City Syd og Tillertorget nås på rundt ti minutter med bil.<br /><br />For friluftsliv og trening byr beliggenheten på mange muligheter like utenfor døren. Turstiene i Skjetleinskogen og Leinstrandmarka starter like ved, med populære helårs turmål som serveringsstedet på Rønningen Gård. I gangavstand ligger også Kattemhallen, lokale ballplasser, Uståsen aktivitetspark og Saupstad skisenter med rulleskitrasé, skiskytterarena og lysløypenett tilknyttet Bymarka. For innendørs bading og trening er det en kort kjøretur til Husebybadet og treningssentre på Heimdal. <br /><br />Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med Metrobuss fra Lund snuplass, som gir hyppige avganger direkte til Tiller, Heimdal og Midtbyen. Fra Heimdal stasjon, en kort kjøretur unna, har du togforbindelse videre med både Trønderbanen og regiontog."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Den Norske Stats Husbank<br />Lånenummer: 14635129 1<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 06.09.2026: kr 121 978 658,-<br />Andel av saldo: kr 642 375,-<br />Første termin/avdrag: 01.08.2016 (siste termin 01.05.2046)<br />Type Rente: Fastrente til 01.07.2030<br />Rente: 1,41 % p.a.<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 90517441278<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 06.09.2026: kr 10 844 937,-<br />Andel av saldo: kr 57 113,-<br />Første termin/avdrag: 30.06.2026 (siste termin 30.06.2055)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,65 % p.a.<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 90517451044<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 06.09.2026: kr 18 549 780,-<br />Andel av saldo: kr 97 689,-<br />Første termin/avdrag: 30.06.2026 (siste termin 31.12.2053)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,65 % p.a.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Gjensidig oppsigelsestid med 6 måneders skriftlig varsel"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 57 962,1 kvm. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med store felles grøntarealer, plen, trær og prydbusker. Fellesarealene for Skjetlein Borettslag omfatter beplantede områder, lekeplasser, tørkeplasser, gårdsrom samt asfalterte gang- og sykkelveier og utendørs parkeringsplasser. Alle utendørsarealer er borettslagets fellesareal.<br /><br />Areal iht eiendomsinformasjon fra Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én garasjeplass i felles parkeringskjeller, inkludert i felleskostnadene. Det er montert elbillader på plassen (må aktiveres av tjenesteleverandør).<br /><br />Gjesteparkering på anviste plasser etter registrering. Borettslaget har i tillegg ekstra bil- og MC-plasser i parkeringskjelleren som tildeles etter søknad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Aslak Johnsen Eimstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for  boligfelt A og S på Kattem Oust, PlanID: r1081o, vedtatt 11.07.1977.\n\nPlanID: r1081p - Kattem Oust, bydelssenteret , Reguleringsplan 3A. vedtatt 16.12.1977. \nPlanID:  r20190037 - Skjetleinskogen, vedtatt 17.11.2022. \n\nRelaterte planer: \nPlanID: r1101m Lund Østre, gnr177 bnr 717, vedtatt 27.08.2009. \nPlanID: r1081ao Ustosen 27, gnr174 bnr 6, vedtatt 22.10.2002. \nPlanID: r20170013 Oust vestre, del av gnr/bnr 174/1 og 174/10, vedtatt 01.11.2018.\nPlanID: r20190037 Skjetleinskogen, vedtatt 17.11.2022. \nPlanID: r1081aq Uståsen 4, del av 176/1 og 176/181, Kattem barnehage, vedtatt 26.2.2009. \nPlanID: r1081as Kattem oust. Del av gnr 176 bnr 1 m.fl., vedtatt 23.10.2008.\n\nRegulering under arbeid: \nDet er igangsatt planleggingsarbeid i nærområdet for Uståsen 2 og 4 (plan-ID r20240012).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I henhold til planen er eiendommens arealbruk fordelt på følgende formål: Bebyggelse og anlegg - Framtidig (50539,23 m²), Bevaring kulturmiljø (57939,62 m²), Blå/grønnstruktur - Nåværende (4025,57 m²), Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende (3384,44 m²) og Turvegtrasè - Nåværende.\n\nArealbruken 'Bevaring kulturmiljø' i kommuneplanen innebærer at det skal tas særlige hensyn ved utarbeiding av planforslag og ved søknad om tiltak. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet. Den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og kulturmiljøets særpreg skal sikres og opprettholdes.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til detaljregulering r20190037:\n- H140 Sikringssoner; frisikt: Innen sikringssonene for frisikt tillates ikke faste sikthindre høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå, med unntak av enkeltstolper/skilt.\n- H410 Infrastruktursoner; krav vedrørende infrastruktur. Offentlig ledningsnett: Det tillates ikke tiltak som hindrer drift og vedlikehold av eksisterende ledninger. Etablering av nye offentlige og private ledninger er tillatt.\n- H560 Hensynssone; Bevaring av Naturmiljø: Vegetasjonen skal bevares og forsterkes med stedegne busker og trær for å sikre et tett og godt skjul for viltet. Tiltak som kan forringe korridorens økologiske funksjon tillates ikke, og alle tiltak innenfor sonen skal godkjennes av naturforvaltningen i kommunen.\n\nEiendommen ligger i et område med potensiell kvikkleirefare. En geoteknisk rapport (Geo Norway, 2022) identifiserer lav områdestabilitet og middels faregrad i området. Det stilles krav til spesifikke geotekniske sikringstiltak, som delvis oppfylling i ravinedalen, før utbygging av enkelte felt (B4, B/BRE, C1, B8, B9, B10) kan igangsettes for å tilfredsstille stabilitetskravene i NVEs veileder.\n\nDeler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal boliger med fasade i nedre del av gul støysone ha en stille side hvor soverom kan plasseres, og boliger i øvre del skal ha minst ett soverom mot stille side. Det tillates ikke ettroms boliger ensidige mot støysone.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nOpplysninger iht Planstatus fra Trondheim kommune, datert 06.09.26.",
    "externalAdId": "113.2669701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aslak Eimstad i DNB Eiendom har gleden av å ønske velkommen til flotte Røyskattvegen 41!<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker en familievennlig bolig, som er jevnlig oppgradert. Her kan du flytte rett inn. Kattem er et attraktivt område, hvor det er rikelig med grøntareal og et bilfritt tun. Trygt for barn å ferdes på.<br /><br />- Romslig rekkehus på 154m² <br />- Stilrent kjøkken fra 2013<br />- Flislagt baderom fra 2006 og separat wc<br />- En gjennomgående og romslig stue med god romfølelse<br />- To terrasser på til sammen 57,5m², med direkte adkomst til lekeplass og grøntareal<br />- Tre romslige soverom<br />- Potensial i kjeller med kjellerstue og bod<br />- Svært gode solforhold<br />- Garasjeplass medfølger<br />- Nærhet til lysløypenett til Granåsen skisenter og hele Bymarka, perfekt uansett årstid<br />- Hyppige bussavganger i nærheten"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "808260225",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4580e014-cb8c-482c-8cb0-c86a660da19f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KATTEM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/808260225?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/808260225?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4580e014-cb8c-482c-8cb0-c86a660da19f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/808260225?https://dnbeiendom.no/bolig/808260225?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Aslak Eimstad i DNB Eiendom har gleden av å ønske velkommen til flotte Røyskattvegen 41!<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker en familievennlig bolig, som er jevnlig oppgradert. Her kan du flytte rett inn. Kattem er et attraktivt område, hvor det er rikelig med grøntareal og et bilfritt tun. Trygt for barn å ferdes på.<br /><br />- Romslig rekkehus på 154m² <br />- Stilrent kjøkken fra 2013<br />- Flislagt baderom fra 2006 og separat wc<br />- En gjennomgående og romslig stue med god romfølelse<br />- To terrasser på til sammen 57,5m², med direkte adkomst til lekeplass og grøntareal<br />- Tre romslige soverom<br />- Potensial i kjeller med kjellerstue og bod<br />- Svært gode solforhold<br />- Garasjeplass medfølger<br />- Nærhet til lysløypenett til Granåsen skisenter og hele Bymarka, perfekt uansett årstid<br />- Hyppige bussavganger i nærheten",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/808260225?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1979,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skjetlein Borettslag",
      "organisationNumber": "950374047"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476102770,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:02:03.329726592+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}