Lys og gjennomgående 3-roms med sydvendt balkong. Grønt utsyn og lite innsyn. Kjøkken 2021. Bad 2016. Garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4175,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "primary": 71,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6919840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1721621,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 169840,
      "collectiveAssets": 8024,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 168 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 169 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 919 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 932 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms med sydvendt balkong. Grønt utsyn og lite innsyn. Kjøkken 2021. Bad 2016. Garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746451715"
      },
      {
        "mobile": "+4799673688"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9239013732047,
        "lng": 10.645926201441869,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9239013732047&lng=10.645926201441869&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0282",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furulundtoppen 20B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 182,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3300,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, strøm fellesområder og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260499</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 10, bnr. 182, snr. 9 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Sigrid Øvrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristin Grymyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1986</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 71 kvm - Entré, soverom, soverom 2, kjøkken, stue og bad/vaskerom.</p><br /><p>Boder:</p><p>- BRA-e: 2 kvm - Kjellerbod.</p><p>- BRA-e: 2 kvm - Kjellerbod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4175,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Kjetil Bøhlerengen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et veletablert og ettertraktet boligområde på Ullern i Oslo, kjent for sine rolige og grønne omgivelser kombinert med nærhet til byens puls. Her får du det beste av to verdener - en rolig base med kort vei til alt det Oslo har å by på.</p><br /><p>Nærområdet:</p><p>Boligen har en ideell beliggenhet med kort gangavstand til et godt utvalg av dagligvarebutikker, kaféer og spisesteder. Den nærmeste matbutikken er KIWI Ullern Allé kun en liten gåtur unna. For et bredere utvalg kan du ta turen til CC Vest, som ligger kun en 6 minutters biltur unna. Her finner du blant annet Meny, apotek, Vinmonopol, samt flere kles- og interiørbutikker. I nærområdet finner du også hyggelige kaféer, restauranter, og nisjebutikker som gir et variert og spennende tilbud for både mat og shopping. For helse og velvære er det treningssentre som Sats på CC Vest, samt legesentre og andre servicetilbud i nærheten.</p><br /><p>Trivelige Fåbro Gård ligger bare noen minutter unna i bil. Gården ligger i en grønn oase blant epletrær, hylleblomst og bikuber i Lilleaker. Fåbro hage var under 23/24-vinteren under oppussing. Det har blitt til en inspirerende møteplass med bakeri, hagekafe og interiørbutikk, og omtales av flere som stedet som serverer Oslos beste bolle. En annen kafé det er verdt å nevne er Kafe Grønn. En sjarmerende kafe med et lokalt preg som tilbyr kaffe, diverse delikatesser, blomster og interiør.</p><br /><p>Tur- og rekreasjonsmuligheter:</p><p>Ullern er kjent for sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, og fra eiendommen er det kort vei til både Lysakerelven og de vakre turstiene langs Mærradalen. Dette området er perfekt for deg som liker å holde deg aktiv. Enten om du foretrekker en rolig spasertur, en joggetur i grønne omgivelser, eller kanskje en sykkeltur langs de mange sykkelstiene som strekker seg gjennom bydelen. På sommeren kan du også enkelt ta turen ned til fjorden hvor både Sollerudstranda og Bestumkilen tilbyr fine badeplasser. En kort biltur unna finner du både Bogstadvannet og Marka. Du kan også legge turen til Fornebu der du finner flotte badestrender og idylliske turstier langs fjorden. Jarmyra, med sine gressbaner og grusvei som omkransen området, ligger rett over elven fra boligen. Ideelt for turer og løpeturer.</p><br /><p>Transport og kommunikasjon:</p><p>Det er gode kollektivforbindelser med både buss, trikk og T-bane i nærheten. Nærmeste T-banestopp er Åsjordet, hvor T-banen går ca. hvert kvarter i retning sentrum eller Kolsås. Det er også bussforbindelser fra Blokkajordet og Vækerøveien som ligger i kort gange fra boligen. Lysaker togstasjon er få stopp unna med buss og har gode forbindelser til Gardermoen lufthavn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4175,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport, se vedlegg for fullstendig rapport.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Byggemåte: Boligblokk oppført i 1985. Fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent grunn. Bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av mur/betong og utfyllende bindingsverk. Fasader med pussede flater og panel. Flatt tak tekket med papp/folie el (ikke besiktiget). Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra byggeår. Slett inngangsdør fra byggeår. Terrassedør i tre med 2-lags glass fra byggeår. Sør/sørøst-vendt terrasse på ca. 7 m² med adkomst fra stue. Overbygget av den overliggende terrassen. Rekkverk av mur. Dekke av betong belagt med fliser. Det legges til grunn tettesjikt/membran fra byggeår.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater utenom våtrom, kjøkken og boder:</p><p>Gulv: parkett/laminat</p><p>Vegger: malte flater</p><p>Tak: malte flater</p><p>Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,39 m.</p><p>Innerdører: Slagdører</p><p>Garderobeskap i soverommene.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Baderom/vaskerom fra 2016. Det finnes også VVS-dokumentasjon fra samme periode, bl.a. montering av sisterne over membran, og FDV for fliser/naturstein. Flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv med varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning fra 2021. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og vannstoppsystem.</p><p>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk til felles kanal.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast, rør-i-rør for baderom. Noe kobber fra byggeår. Hovedstoppkran i kjøkkenbenk. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør og ABS plastrør. I følge byggesaksdokumentasjon er ventilasjonen basert på naturlig avtrekk med separate kanaler fra kjøkken og bad til samlehette over tak. Ca. 120 liters varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Lekkasjesikret med lekkasjestopper. El-tilkobling med direktekobling/servicebryter. Sikringsskap med automatsikringer i entréen. Det er utført el-tilsyn fra Elvia 08.11.2023 med saksnr 5272103. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske fra 2007. Brannslukningsapparat 6 kg. Røykvarslere er installert.</p><br /><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?</p><ul><li>12.09.2025 - Utskifting av stygge stikk samt brytere, utskifting av taklampe, utskifting av vifte - samsvar fremvist.</li><li>07.09.2026 - Montering av branntrommel. Faktura fremvist</li><li>Desember 2021 - Nytt kjøkken. Div. dokumentasjon fremvist.</li><li>05.06.2026 - Utskifting av dimmer i soverom. Samsvar fremvist.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Boligen ligger fint plassert i 2.etg, med trappeadkomst. Vel inne i entré kan man god plass til å henge fra seg yttertøyet i garderobeskap. Det er også plass til knaggrekke og skoskap. Fra entré har man tilgang til alle boligens rom.</p><br /><p>Stue:</p><p>Boligen har en lys og innbydende stue som vender mot syd. Retningen gir rommet fine lysforhold, og man har grønt utsyn fra stuevinduet. Rommet er godt skjermet for innsyn og det er god plass til å innrede med sofagruppe og spisebord. Videre er rommet malt i lyse farger med parkett på gulv.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Fra stuen kan man tre direkte ut på en trivelig, sydvendt balkong med gode solforhold. Balkongen på 7 kvm har plass til utemøbler og grill, og blir en fin forlengelse av stuen på varme sommerdager. Dekke av betong belagt med fliser.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Boligen har et stilrent kjøkken som er pusset opp i regi av nåværende eier i 2021. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens som inkluderer kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og mikrobølgeovn. Det er også montert vannstoppsystem. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk til felles kanal. Under vindusposten har man plass til frokostbord, og man har herlig, grønt utsyn fra kjøkkenet.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har to gode soverom, som begge vender mot rolige, grønne omgivelser.</p><br /><p>Hovedsoverommet er meget romslig med god plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her er det montert en romslig garderobe som gir rikelig med lagringsplass.</p><br /><p>Soverom nr.2 fungerer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Også her er det plass til seng, og det er montert garderobe.</p><br /><p>Bad:</p><p>Boligen har et pent, flislagt bad som er pusset opp i regi av tidligere eier i 2016. Ifølge tidligere salgsmateriell for boligen ble badet i 2016 totalrenovert med b.la nytt tak, spotter, nytt rør-i-rør system, sveisemembran, våtromsplater/underlag, samt lagt opp nye kurser til vaskemaskin og tørketrommel. Det er lagt 60x60 fliser i marmor (importert fra Spania) på vegg, og 30x30 fliser av samme materiale på gulv.</p><br /><p>Videre er badet utstyrt med servant med innredning, speilskap, vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.</p><br /><p>Bod:</p><p>Det medfølger 2 boder i kjeller på 2 kvm og 3 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger i handelen:</p><ul><li>Skap som står på det minste rommet</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Panelovner</li><li>Elektrisk gulvvarme på bad</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass i felles garasjerekke. Nr 7 av 18 (fra toppen av garasjerekken). Plassen følger med seksjonen. Garasjene er fellesområdet, men hver seksjon har rett til å bruke plassen. Plassen følger seksjonen ift hva som ligger av informasjon fra forretningsfører.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Høieggen med dato: 08.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>. Det er en skade i vindusrammen på kjøkkenet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.</p><p>. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</p><p>. Ingen umiddelbare tiltak på kjøkkenvindu synes nødvendig. Det må påregnes noe nedsatt funksjon pga. elde og slitasje av mekanismer.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er elde/slitasje på entrédør. En mindre skade i øvre venstre hjørne og løs/skjev tettelist. Døren står noe skjevt i karmen.</p><p>. Isolerglassene i døren(e) er gamle (eldre enn 35 år). Isolerglass i ytterdører har skjulte konstruksjoner, og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tettelisten bør festes eller skiftes, døren rejusteres i karm og den mindre skaden utbedres for å sikre tett lukking; uten tiltak kan økt trekk, varmetap og gradvis forverring av skjevhet føre til større slitasje og dyrere reparasjon.</p><p>. Isolerglassene i døren(e) er eldre enn 35 år, noe som gir økt risiko for punktering på grunn av skjulte konstruksjoner. Redusert energieffektivitet må påregnes, og fremtidig funksjon er usikker.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.</p><p>. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon.</p><p>. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.</p><p>. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er ikke nødvendig å utbedre rekkverket med tanke på sikkerhet eller fallfare, men dette må vurderes individuelt. Utbedring kan ikke utføres som et enkeltstående tiltak og må gjøres i regi av sameiet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på dør til minste soverom.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å utbedre avviket ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.</p><p>. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler tilluftsventiler på soverommene.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tilluftsventiler bør monteres i hvert soverom for å sikre tilstrekkelig friskluft og trykkbalanse; uten tiltak kan inneluften forringes og det må påregnes ventilering med åpne vinduer.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke dokumentert at avkast til felles kanal for naturlig ventilasjon er en godkjent løsning i sameiet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eventuell dokumentasjon på at avkast til felles kanal er godkjent løsning foreligger ikke og forholdet må avklares med styret. Uten avklaring kan anlegget bli pålagt endringer ved tilsyn og medføre kostnader og redusert avtrekkseffekt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det mangler detaljbilder av utførelse av membran ved sluk, rørgjennomføringer og terskel.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke dokumentert at avkast til felles kanal for naturlig ventilasjon er en godkjent løsning i sameiet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eventuell dokumentasjon på at avkast til felles kanal er godkjent løsning foreligger ikke og forholdet må avklares med styret. Uten avklaring kan anlegget bli pålagt endringer ved tilsyn og medføre kostnader og redusert avtrekkseffekt.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det kan mangle samsvarserklæring for hele deler av anlegget. Hele historikken til anlegget er ikke kjent/dokumentert.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.</p><p>. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er ikke nødvendig å utbedre rekkverket med tanke på sikkerhet eller fallfare, men dette må vurderes individuelt. Utbedring kan ikke utføres som et enkeltstående tiltak og må gjøres i regi av sameiet.</p><p>. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.</p><p>. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><p>. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen komplett oversikt over arbeider på det elektriske anlegget.</p><br /><p>TGIU:</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Merknad: Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hullet er ikke tatt på ideelt sted (bak bruksvannssonen), men tatt på det beste tilgjengelige stedet. Hull ble tatt fra gang. Det ble ikke registrert skadelig fukt ved fuktmåling med pigg (mindre enn 6 vektprosent) eller ved måling av relativ fuktighet. Det ble ikke registrert skade ved visuell kontroll. Målingene er gjort med Protimeter  MMS3. Vurderingen gjelder for der hulltaking er foretatt; det kan ikke utelukkes skade på andre steder i vegger mot våtrom. Merknad: Det ble utført fuktsøk på overflater i dusjsonen og på gulv og vegger i tilstøtende rom med Protimeter MMS3. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og er utført som et tillegg når hulltaking ikke er utført mot dusjsonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 53, tinglyst 30.01.1920 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om rett til utskilt tomt<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 56, tinglyst 30.01.1920 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra gnr 10    bnr  184<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11, tinglyst 14.05.1920 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900964, tinglyst 04.09.1930 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Overført fra gnr  10   bnr 184<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6974, tinglyst 26.05.1953 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6925, tinglyst 05.04.1974 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 27904, tinglyst 16.12.1976 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 35730, tinglyst 22.12.1982 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR AVSTÅELSE AV GRUNN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 36171, tinglyst 27.12.1982 - Erklæring/avtale</p><p>BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10307, tinglyst 14.04.1983 - Erklæring/avtale</p><p>BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 37614, tinglyst 25.06.1985 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 28387, tinglyst 13.05.1986 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR STØYSKJERM<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 38240, tinglyst 10.06.1988 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 24284, tinglyst 16.05.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Sak nr 2525/87 ved Oslo byrett. Ekspropriasjonsskjønn<br />Vækerøvn for strekningen Bestumveien-Ullernchausseen.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10680, tinglyst 14.02.1986 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         25,000<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Det er adkomst fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for rekkehus (terrasseblokk), datert 01.06.1988.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg (garasje), datert 05.10.1988.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 721 621,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 886 482,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2145. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærheten:</p><p>Ullernchausséen - etablering av sykkelfelt</p><p>Saksnr: 202516315</p><p>(https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202318289). Garasjeplassen til denne seksjonen er ikke en av de som er berørt av nytt sykkelfelt. Det er avtalt en erstatning til sameiet fra Statens Vegvesen på 450,000 kr for de to nederste garasjeplassene. </p><br /><p>Ullernchausséen 110 - bruksendring av garasje i underetasje til bolig og fasadeendring</p><p>Saksnr: 202509106</p><br /><p>Furulundtoppen 22 - oppgradering av skillevegger og etasjeskiller</p><p>Saksnr: 202523356</p><br /><p>Furulundtoppen 19 - montering av trappeheis</p><p>Saksnr: 202601121</p><br /><p>Furulundtoppen 14 - innsetting av vinduer og åpning mellom stue og loft</p><p>Saksnr: 202608106</p><br /><p>Furulundtoppen 14 - innsettting av vinduer og åpning mellom stue og loftsplan</p><p>Saksnr: 202608133</p><br /><p>Furulundtoppen 10 - tilbygg og fasadeendringer</p><p>Saksnr: 202508351</p><br /><p>Furulundtoppen 17 - bruksendring av bod til bolig</p><p>Saksnr: 202507212</p><br /><p>Furulundtoppen 25 B - bruksendring av rom fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller for overliggende leilighet og etablering av lysgrav og kjellernedgang</p><p>Saksnr: 202510452</p><br /><p>Sollerudveien 40 - oppføring av to tremannsboliger og riving av enebolig</p><p>Saksnr: 202508635</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Furulundtoppen 20 består av 18 eierseksjoner i Oslo. Sameiet er registrert i foretaksregisteret med org.nr. 984 291 884 og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer 10/182.</p><br /><p>Svar fra styret:</p><p>1. Er det planlagte vedlikeholdsarbeider i sameiet?</p><ul><li>Ikke utover normal drit.</li></ul><br /><p>2. Er det planlagte kostnadsøkninger for seksjonseierne? F.eks. økte felleskostnader, fellesgjeld eller ekstraordinære innbetalinger?</p><ul><li>Det vil bli foretatt en indeksregulering av mindre karakter. (mest sannsynlig i størrelsesorden 200 kr/mnd). Det er per nå ikke vedtatt noen økninger i felleskost utover mandatet vi har til å konsumprisindeksjustere det. Det er pdd ingen andre vedtak som vil generere økt husleie utover dette.</li></ul><br /><p>3. Evt. noe annet styret mener det er relevant å opplyse om ved et salg?</p><ul><li>Det skal bygges nytt støyvern og ny sykkelvei med grense til vår tomt. Dette vil medføre en del anleggsarbeider men prosjektet pågår.</li></ul><br /><p>Nyttig info: </p><ul><li>Sameiet har felles vaskekjeller. Selger har ikke benyttet vaskekjelleren og har derfor ikke kjennskap til maskinenes tilstand eller funksjon.</li><li>Dyrehold er tillatt.</li><li>Styret har i 2025 gjennomført en vårdugnad og en høstdugnad.</li><li>Hver seksjonseier skal ha rett og plikt til å disponere 2 boder og 1 garasjeplass, men kan etter anvisning fra styret fremleie disse til andre i sameiet.</li></ul><br /><p>Saker fra årsmøte:</p><p>Sak: Erstatning for tomt fra Statens vegvesen</p><p>Vedtak: Styret gis fullmakt til å forhandle om høyere erstatning, men kan akseptere minimum kr 350 000. Styret skal også undersøke erstatningen til naboen, mulighet for juridisk vurdering og utbedring av hull i veien.</p><ul><li>Enstemmig vedtatt.</li></ul><br /><p>Sak: Etablering av vedlikeholdsfond</p><p>Vedtak: Sameiet etablerer et vedlikeholdsfond hvor erstatningen fra Statens vegvesen skal inngå. Ekstra innskudd krever vedtak fra årsmøtet.</p><ul><li>Enstemmig vedtatt.</li></ul><br /><p>Sak: Forretningsfører</p><p>Status: Nåværende forretningsfører slutter. Styret skal finne en ny regnskapsfører, og sameiere oppfordres til å melde interesse.</p><ul><li>Orienteringssak.</li></ul><br /><p>Sak: Eventuelt</p><p>Vedtak/status: Det ble orientert om dialog med naboene vedrørende eventuelle skader på sameiets eiendom. Nytt nøkkelsystem er satt på hold grunnet høyere kostnader enn forventet og følges opp av nytt styre. Det skal plantes blomst utenfor A-oppgangen, og årsmøtet stilte seg positivt til innkjøp av løvblåser til dugnad. Nytt styre skal også gå i dialog med naboen om beskjæring av hekk mot sameiets eiendom.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 010 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 300,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, strøm fellesområder og andre driftskostnader. </p><br /><p>- Eiendomsskatt: kr 0,- pr.d.d.</p><br /><p>- Forsikring gjennom  Protector Forsikring Asa (polisenummer 3825722-2.1) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 08.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 8 024,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 168 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 932 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Bytte av varmtvannsbereder i forbindelse med bytte av kjøkken.</p><p>Dokumentasjon: Ja.</p><p>Beskrivelse: Faktura fra H&amp;H Rør AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskrivelse: Bytte av kledning over inngangsdør i oppgang B.</p><p>Dokumentasjon: Nei.</p><p>Beskrivelse: Utført av en beboer i sameiet, ukjent fagkompetanse.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Elektrisk arbeid i forbindelse med innvendig oppussing.</p><p>Dokumentasjon: Ja.</p><p>Beskrivelse: Harald Frogner AS. Samsvarserklæring ligger vedlagt.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS. Kontrollen ble gjennomført 08.11.2023. Ingen avvik.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på installasjoner?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Utskifting av vifte på bad.</p><p>Dokumentasjon: Ja.</p><p>Beskrivelse: Harald Frogner AS. Samsvarserklæring.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Statens Vegvesen vil kjøpe tomt av Sameiet i forbindelse med etablering av nytt sykkelfelt langs Ring 3. Garasjeplassen til denne seksjonen er ikke en av de som er berørt av nytt sykkelfelt ihht. opplysningsskjema fra Forretningsfører 08.09.26.</p><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Vinduer og balkongdører utvendig og innvendig, balkongvegger, -tak, -gulv og ytre rom. Innvendige vann- og avløpsrør frem til forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Se vedtekter.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Sameiet har vedtatt å etablere et vedlikeholdsfond i forbindelse med utbetaling av erstatningen fra SVV, der erstatningen inngår. Ekstra innskudd til vedlikeholdsfond krever vedtak fra årsmøte. Det skal etableres nytt nøkkelsystem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 3 750,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 500,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 5 500,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260499",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Furulundtoppen 20B. En lys og gjennomgående 3-roms med attraktiv og rolig beliggenhet på Ullern. Leiligheten har en god planløsning med to romslige soverom, separat kjøkken og en lys stue med store vindusflater og grønt utsyn. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 6,6 kvm med gode solforhold og lite innsyn. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, med kort vei til T-bane, buss, trikk, servicetilbud og flotte turmuligheter langs Lysakerelven og Mærradalen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og gjennomgående 3-roms selveier<br />- Sydvendt balkong på 7 kvm med gode solforhold<br />- Grønt utsyn og lite innsyn<br />- Lys og romslig stue med store vindusflater<br />- To gode soverom mot rolige, grønne omgivelser<br />- Stilrent kjøkken fra 2021 med hyggelig spiseplass<br />- Flislagt bad fra 2016<br />- Garasjeplass medfølger<br />- To boder<br />- Lave felleskostnader<br />- Rolig og attraktiv beliggenhet på Ullern<br />- Kort vei til Åsjordet T-banestasjon, buss og trikk <br />- Nærhet til Lysakerelven og Mærradalen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260499",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cf06ab4e-b660-466e-b175-1023d7dfb084",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cf06ab4e-b660-466e-b175-1023d7dfb084",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134094",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134094/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134094",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Furulundtoppen 20B. En lys og gjennomgående 3-roms med attraktiv og rolig beliggenhet på Ullern. Leiligheten har en god planløsning med to romslige soverom, separat kjøkken og en lys stue med store vindusflater og grønt utsyn. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 6,6 kvm med gode solforhold og lite innsyn. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, med kort vei til T-bane, buss, trikk, servicetilbud og flotte turmuligheter langs Lysakerelven og Mærradalen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og gjennomgående 3-roms selveier<br />- Sydvendt balkong på 7 kvm med gode solforhold<br />- Grønt utsyn og lite innsyn<br />- Lys og romslig stue med store vindusflater<br />- To gode soverom mot rolige, grønne omgivelser<br />- Stilrent kjøkken fra 2021 med hyggelig spiseplass<br />- Flislagt bad fra 2016<br />- Garasjeplass medfølger<br />- To boder<br />- Lave felleskostnader<br />- Rolig og attraktiv beliggenhet på Ullern<br />- Kort vei til Åsjordet T-banestasjon, buss og trikk <br />- Nærhet til Lysakerelven og Mærradalen",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134094",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134094",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476103341,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:30+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:31:21.265674579+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}