Enebolig over to plan med 3 sov | Frittliggende garasje | Romslig balkong og kjeller | Kort vei til skole og turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 743,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 186
    },
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1356276,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "municipalFees": 29972,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 147 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 148 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 048 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig over to plan med 3 sov | Frittliggende garasje | Romslig balkong og kjeller | Kort vei til skole og turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796992222"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.312609321732,
        "lng": 14.453782237352799,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.312609321732&lng=14.453782237352799&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8015",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Demma 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 82,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Demma 23! Romslig enebolig over to plan med tre soverom, balkong og garasje.</b><br /><br />Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Løpsmarka, like ved Løpsmark skole og nært flotte turområder mot Løpsfjellet. Hovedetasjen byr på en romslig stue med peisovn, varmepumpe og utgang til balkong, samt separat kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. I underetasjen finner du flere romslige boder som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt et separat toalettrom og bad. <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Frittliggende garasje på ca. 32 m² med elektrisk leddport </li><li>Romslig stue utgang til balkong </li><li>Kjeller med gode oppbevaringsmuligheter </li><li>Luftebalkong med adkomst fra hovedsoverommet </li><li>Peisovn og varmepumpe i stuen, samt peis i kjelleren </li><li>Kort gangavstand til Løpsmark skole og Nordstrandahallen. <br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan samt frittliggende garasje. Boligen disponerer følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 96 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom.<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 90 m²: Gang m/trapp, boder, toalettrom og wc.<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 32 m²: Garasje m/bod.<br /><br />I 1. etasje er det balkong og luftebalkong på samlet ca. 30 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Dette gjelder følgende:<br />- Bod i kjelleren blir i dag benyttet som kjellerstue. <br />- Opprinnelig vaskerom i kjelleren er ombygget ved etablering av en skillevegg og dør, slik at arealet i dag blir benyttet som separat toalettrom og bad. <br />- Det er etablert vegger i hobbyrommet, slik at rommet i dag er delt opp i tre separate boder. <br /><br />Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1976 med et generelt behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Praktisk entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle. <br /><br />Videre inn kommer man til en lukket stue/kjøkken-løsning, der stua er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter. Vedovn og varmepumpe er etablert for å sikre god komfort. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stua er det utgang til en romslig balkong med gode sol- og utsiktsforhold. <br /><br />Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter, overskap med enkelte glassdører og benkeplater med overliggende kjøkkenplater. Kjøkkenet er utstyrt med innebygget komfyr og komfyrtopp, mekanisk avtrekk over kokesonen, samt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen ble fornyet med nye fronter og benkeplate ca. 2000.<br /><br />Badet har flislagt gulv og vegger, samt installert eswa gulvvarme. Rommet har servant nedfelt i baderomsinnredning med hvite profilerte fronter, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, naturlig avtrekk via takventil samt takluke til kaldloft. <br /><br />Toalettrommet har belegg på gulv og panel/tapet på vegger. Rommet er innredet med vegghengt servant, toalett og ventil i himling.<br /><br />Vaskerommet har malt betong på gulv, malt puss og våtromsplater på vegger. Utstyrt med servant nedfelt i servantskap, 200-liters varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Strøm og ny kurs ble etablert til vaskemaskin og tørketrommel i 2026. <br /><br />Toalettrommet i kjelleren har belegg på gulv, beiset panel og malt puss på vegger. Det er innredet med servant på vegg, toalett og naturlig avtrekk i tak.<br /><br />Boligen har tre soverom, der hovedsoverommet har direkte adgang til balkong. Praktiske garderobeskap er etablert på alle soverom. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg, fliser, laminat, teppe og malt betong.<br />Vegger: Malte plater, tapet, panel, malt panel, beiset panel, malt puss, våtromsplater, fliser og malt strie.<br />Himling: Malte tak.<br /><br />Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.<br /><br />Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plast, delvis skjult bak vegger og gulv.<br /><br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk fra komfyrtopp på kjøkkenet.<br /><br />Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter med en alder på over 20 år er plassert på vaskerommet i kjelleren.<br /><br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med fordelingskurser. I 2026 ble det montert ny kurs og lagt opp strømtilførsel til vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold i rapporten.<br /><br />Lagring: Plassbygde garderobeskap på hovedsoverom. Plassbygde hyller i kjølerom i kjeller. Bodrom i kjeller med motor for sentralstøvsuger etablert. Frittliggende garasje med innredet boddel i bakkant.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk.<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Bad - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.<br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />- Utvendig - Ytterdører: Balkongdøren på hovedsoverommet bør vurderes skiftet på grunn av høy alder.<br />- Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.<br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleren har flere gjenkledde vegger, noe som begrenser muligheten for fullstendig vurdering av konstruksjonen. Det er tatt hull i ett hjørne uten å avdekke skader eller avvik. På vegger som ikke er gjenkledd, er det registrert noe saltutslag, som indikerer fuktpåvirkning over tid. Forholdet vurderes som typisk for eldre kjellerkonstruksjoner, men bør følges opp ved behov.<br />-Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />-Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser.<br />-Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking i våtsone. Det er gjennomført fuktmålinger på tilgjengelige overflater uten indikasjon på forhøyede verdier. Baderommet er av eldre dato, og tetthet og oppbygning kan ikke verifiseres. Til tross for manglende funn ved måling kan ikke risiko for skjulte skader utelukkes, og oppgradering anbefales for å oppnå dagens våtromsstandard.<br />- Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet er opprinnelig fra 1976 og ble delvis fornyet med nye skapfronter rundt år 2000. Overflater og innredning har normal slitasje etter alder og bruk, men løsningen vurderes likevel som eldre og med begrenset restlevetid. Funksjon og standard er under dagens nivå, og oppgradering bør påregnes på sikt.<br />- Toalettrom - Overflater og konstruksjon: WC-rommet er trolig fra byggeår og har eldre utførelse og materialbruk. Rommet fremstår visuelt i grei stand, men løsningen vurderes som gammel og med begrenset restlevetid. Standard og funksjon er under dagens nivå, og oppgradering bør påregnes på sikt.<br />- Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk via ventil i himling. Løsningen gir begrenset luftutskifting og er under dagens anbefalte standard for ventilasjon. Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk for å sikre bedre luftskifte og redusere risiko for lukt og fuktbelastning.<br />- Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: WC-rommet er trolig fra byggeår og har eldre utførelse og materialbruk. Rommet fremstår visuelt i grei stand, men løsningen vurderes som gammel og med begrenset restlevetid. Standard og funksjon er under dagens nivå, og oppgradering bør påregnes på sikt.<br />- Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk via ventil i himling. Løsningen gir begrenset luftutskifting og er under dagens anbefalte standard for ventilasjon. Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk for å sikre bedre luftskifte og redusere risiko for lukt og fuktbelastning.<br />- Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Kjølerommet er ikke bygget som et rom-i-rom med egen fuktsperre og isolert konstruksjon. Løsningen kan medføre kondens og fuktbelastning i omkringliggende bygningsdeler når kald luft møter varme flater. Det vurderes som et avvik fra anbefalt utførelse, og oppgradering bør vurderes for å sikre fuktsikker drift.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig i forbindelse med salg av dødsbo.<br /><br />Pkt. 4: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Fukt i tak i garasje. Det har vært vannlekkasje i kjøkkenbenk som ble utbedret i 1999 av Polygon med reparasjon i gulv og vegg.<br /><br />Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Byttet glass i eksisterende rammer i 2000 av Bodø Glass og Ramme.<br /><br />Pkt. 11: Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Byttet drenering rundt hele boligen som ufaglært egeninnsats i 2010.<br /><br />Pkt. 20: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Byttet vedovn i 1999 (ufaglært arbeid).<br /><br />Pkt. 21: Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Den er tømt og fylt med sand etter kommunens regelverk, og tillatelse til at tanken blir liggende er gitt av Bodø kommune.<br /><br />Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Lagt strøm og montert ny kurs til vaskemaskin og tørketrommel av Robert Bjørklund i 2026.<br /><br />Pkt. 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Det er registrert fukt i tak i garasje, ikke utbedret så langt selger kjenner til."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe i stue og kjeller. Lukket peisovn i stue og åpen murt peis i kjelleren. Eswa gulvvarme på bad. Elektrisk oppvarming for øvrig.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 27.08.2026 av Bodø kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Eiet tomt som er opparbeidet med plenareal og noe beplantning. Tomten er skrånende. Dreneringen rundt boligen ble byttet i 2010. <br /><br />På eiendommen er det en nedgravd oljetank som er tømt, rengjort og fylt med sand i henhold til avtale med Bodø kommune. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.<br /><br />Garasjen på naboeiendommen 29/225 er marginalt oppført over tomtegrensene. Deler av hage/plen/innkjørsel tilhører kommunal tomt 1804-29/70."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde i Løpsmarka, nord for Bodø sentrum. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med Løpsfjellet og marka rett i bakkant av nabolaget. Området består i hovedsak av eneboliger og rekkehus, og er spesielt populært blant barnefamilier og etablerere som ønsker å kombinere nærhet til naturen med en praktisk hverdag.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til det meste du trenger til daglig. Løpsmark skole for 1. til 10. trinn ligger kun en kort gåtur unna, og i samme område finner du ballbinge samt Nordstrandahallen for idretts- og fritidsaktiviteter. Skivik barnehage ligger også i nærområdet, og det er kort vei med bil til naturbarnehager som Solenga. Den daglige handlingen ordnes enkelt på Coop Extra Løpsmarka, som ligger få minutter til fots fra boligen og tilbyr posttjenester. For et større utvalg av forretninger og servicetilbud er det en kort kjøretur på rundt ti minutter til Glasshuset og Bodø sentrum.<br /><br />For den turglade er beliggenheten ypperlig, med direkte tilgang til populære turområder rett utenfor døren. Løpsmarka tursti snor seg innover mot Løp, mens Kustien leder opp gjennom Skyttedalen mot Keiservarden med vidstrakt utsikt over Vestfjorden og Landegode. På varme sommerdager er det kort vei med bil eller sykkel til flotte badeplasser i Ausvika og Geitvågen. Bussholdeplass ligger en kort gåtur unna med faste ruter inn mot sentrum, togstasjonen og Bodø lufthavn, noe som gjør hverdagen enkel både med bil og kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på asfaltert areal på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger, og et delareal på 77 m² er regulert til Felles avkjørsel, i henhold til LØPSMARK, reg.plan (plan-ID 3012), vedtatt 19.12.1973. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Løpsmark III (plan-ID 3015), vedtatt 02.02.1984.<br />- Løpsmark III. Svarthammarveien (plan-ID 3015_15), vedtatt 13.12.2001.<br />I henhold til sistnevnte plan er et delareal på 5 m² regulert til Kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er 743 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (Områdenavn: B). Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #05 (Sone B byutviklingsområde), hvor det gjelder særskilte bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2026-2038:<br />- Hensynssone H310_2: Ras- og skredfare. Sonen angir aktsomhetsområder for skred i bratt terreng. Innenfor disse områdene kan det ikke gjennomføres tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 før forholdene er utredet av foretak med geoteknisk kompetanse. Dersom det påvises fare, må sikringstiltak gjøres før tiltak kan gjennomføres.<br />- Hensynssone H310_4: Ras- og skredfare. Sonen angir aktsomhetsområder for områdeskred (kvikkleire). For alle planer og tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 som ligger innenfor aktsomhetsområdet, skal faren for områdeskred utredes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019 &#34;Sikkerhet mot kvikkleireskred&#34;. Dersom det påvises kvikkleire, må områdestabiliteten dokumenteres.<br />- Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonen omfatter situasjon for eksisterende og fremtidig lufthavn og er gjeldende frem til Bodø lufthavn er flyttet. Ved regulering innenfor hensynssonene kan det ikke åpnes for å etablere bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger som overstiger høyderestriksjonene angitt i Avinors restriksjonsplan med hinderflater, eller som bryter byggerestriksjoner angitt i Avinors byggerestriksjonskart (BRA) rundt navigasjonsanlegg.<br /><br />Det er gitt Igangsettingstillatelse til ny enebolig å 29/517 (Løpsmarka 18), og tomten foran huset 1804-29/167 pt er ubebygget, men regulert til boligbebyggelse. Ny vei er etablert i forbindelse med dette.<br />Megler er ikke kjent med at det foreligger godkjent byggesøknad eller vedtak om oppføring av bolig på eiendommen 29/167  per dags dato, men kjøpere gjøres oppmerksom på at reguleringsstatusen åpner for fremtidig boligbebyggelse. Eventuell fremtidig utbygging kan påvirke blant annet utsikts-, lys- og romforholdene fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen har ferdigattest datert 05.11.1976. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen, datert  22.08.1983. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel, hvor første lag ble lagt i 1976 og et nytt lag i 2004.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning og liggende kledning i gavlpartiene. Konstruksjonen antas isolert etter datidens krav og byggeskikk.<br /><br />Vinduer: Vinduer fra byggeår, noen glass byttet fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder, det må påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. <br /><br />Dører: Ytterdør fra ca 2018, balkong dør i stuen byttet ca 2005 og balkong dør på hoved soverom fra byggeår. <br /><br />Balkonger/terrasser: Balkong imp tre med spaltegulv, det er lagt plast fliser på balkong dekke.<br /><br />Garasje: Garasje bygget med støpt plate på mark, malt stående og liggende kledning og pappshingel på tak. Garasje åpnes i front med El leddport og bi-inngangsdør mot bolig. Bakre del av garasje avdelt som bod. Lys og stikk innlagt. Normal garasjestandard. Oppført ca 1983, lagt ny shingel opp den gamle i ca 2004."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 356 276,-<br />Sekundær formuesverdi kr 5 425 103,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.12.75</strong><br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.04.77</strong><br />Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />Bestemmelse om septiktank m.v<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 26.07.99</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 11.08.97</strong><br />Målebrev<br /><br /><br /><strong>Grensejustering - Tinglyst dato 11.08.97</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 07.09.01</strong><br />Målebrev<br /><br /><br /><strong>Grensejustering - Tinglyst dato 07.09.01</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Grensejustering - Tinglyst dato 07.09.01</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 21.01.76</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260275",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Demma 23 - en romslig enebolig med svært barnevennlig beliggenhet i Løpsmarka!<br /><br />Her bor du i et etablert og familievennlig boligområde med korte avstander til det meste i hverdagen. Løpsmark barne- og ungdomsskole, nærbutikk, Nordstrandahallen og fotballbane ligger like i nærheten. Barnehagen i Skivika nås enkelt via snarveien over skaret. For den aktive familien er det også kort vei til flotte turområder og marka mot Løpsfjellet.<br /><br />Boligen går over to plan og har tre soverom. Hovedetasjen byr på en romslig stue med peisovn, varmepumpe og utgang til balkong, separat kjøkken, bad og toalettrom. Fra hovedsoverommet er det utgang til egen luftebalkong. Underetasjen har flere rom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Taket ble skiftet i 2004. Eiendommen har i tillegg frittliggende garasje på ca. 32 m² med elektrisk leddport.<br /><br />Et godt utgangspunkt for familien som ønsker god plass, nærhet til skole og fritidsaktiviteter - og marka rett i nærheten.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2260275",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=caffaf3e-198a-42ae-870b-93fcfad32de8",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Løpsmark",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2260275?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2260275?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/caffaf3e-198a-42ae-870b-93fcfad32de8/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Demma 23 - en romslig enebolig med svært barnevennlig beliggenhet i Løpsmarka!<br /><br />Her bor du i et etablert og familievennlig boligområde med korte avstander til det meste i hverdagen. Løpsmark barne- og ungdomsskole, nærbutikk, Nordstrandahallen og fotballbane ligger like i nærheten. Barnehagen i Skivika nås enkelt via snarveien over skaret. For den aktive familien er det også kort vei til flotte turområder og marka mot Løpsfjellet.<br /><br />Boligen går over to plan og har tre soverom. Hovedetasjen byr på en romslig stue med peisovn, varmepumpe og utgang til balkong, separat kjøkken, bad og toalettrom. Fra hovedsoverommet er det utgang til egen luftebalkong. Underetasjen har flere rom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Taket ble skiftet i 2004. Eiendommen har i tillegg frittliggende garasje på ca. 32 m² med elektrisk leddport.<br /><br />Et godt utgangspunkt for familien som ønsker god plass, nærhet til skole og fritidsaktiviteter - og marka rett i nærheten.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2260275?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2260275?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476103573,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:31+02:00",
    "ownerId": 552152247,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:32:34.342566901+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:552152247",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}