Lys og romslig 2-roms med solrik terrasse på 28 m²| P-plass med elbillader | Attraktiv beliggenhet | Nærhet til marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5668,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm Entré, stue/ spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod på terrasse<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3926516,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1145962,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 96810,
      "collectiveDebt": 129706,
      "collectiveAssets": 19338,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 700 000,- (Prisantydning)<br />129 706,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 829 706,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />95 720,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />96 810,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />109 810,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 926 516,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 939 516,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-roms med solrik terrasse på 28 m²| P-plass med elbillader | Attraktiv beliggenhet | Nærhet til marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 79 993"
      },
      {
        "mobile": "947 85 956"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94102496921684,
        "lng": 10.492064653867992,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94102496921684&lng=10.492064653867992&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1354",
      "postalName": "Bærums Verk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gullhaugveien 201"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T111500Z"
      },
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 505,
        "sectionNumber": 87,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5138,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: <br />Varmtvann, kabel tv/internett, trappevask, vaktmestertjenester, forsikring, skjøtsel av uteområdet, drift av garasjeanlegg, renovasjon, vann og avløp, renter og avdrag lån m.m.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt som følger: <br />Avdrag lån: kr 275,-<br />Huseierforeningen: kr 737,-<br />Felleskostnader: kr 1 3 372,-<br />Renter og omkostninger lån: kr 754,-<br /><br />Det er tidligere besluttet at det skal utføres takarbeider, dette er allerede hensyntatt i fellesutgiftene - arbeidet ferdigstilles nå i september."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gullhaugveien 201 - en fin 2-roms leilighet i et rolig og attraktivt boligområde på Gullhaug i Bærum. Leiligheten fremstår meget tiltalende og har en god planløsning med entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 28 m². Eiendommen ligger i fine og populære omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. For den aktive er det også nærhet til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper og idrettshall.<br /><b><br />Kort fortalt:<br />- 2-roms selveier med stor terrasse<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Kabel tv, internett og varmtvann er inkl.<br />- Barnevennlig nær barnehage og skole<br />- Rolig område med gode turmuligheter<br />- Kort vei til offentlig transport og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: <br />Varmtvann, kabel tv/internett, trappevask, vaktmestertjenester, forsikring, skjøtsel av uteområdet, drift av garasjeanlegg, renovasjon, vann og avløp, renter og avdrag lån m.m.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt som følger: <br />Avdrag lån: kr 275,-<br />Huseierforeningen: kr 737,-<br />Felleskostnader: kr 1 3 372,-<br />Renter og omkostninger lån: kr 754,-<br /><br />Det er tidligere besluttet at det skal utføres takarbeider, dette er allerede hensyntatt i fellesutgiftene - arbeidet ferdigstilles nå i september."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />- Entré<br />- Stue/ spisestue<br />- Kjøkken<br />- Bad/vaskerom<br />- Soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ: <br />Lys og innbydende entré med god plass til garderobeløsning. Gangarealet binder leiligheten godt sammen og gir adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />STUE/SPISSTUE:<br />Romslig og luftig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse på ca. 28 m², med god plass til utemøbler og hyggelige sommerkvelder. Terrassen har også en praktisk lagringsbod.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredningen er fra 2013 og har glatte fronter, laminat benkeplate og topplimt oppvaskkum med ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom benkeplaten og overskapene er det fliser med steinmønster. Det er belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og koketopp fra Bosch, oppvaskmaskin fra Bosch, kombiskap fra Epoq og avtrekksvifte fra Flexit. Det er også installert komfyrvakt. Avtrekksviften er koblet til byggets sentrale ventilasjonssystem og ble byttet i 2023. Gulvet har laminat, mens veggene og himlingen har slette, malte overflater. Det er ikke registrert vannstoppesystem på kjøkkenet.<br /><br />BAD/VASKEROM:<br />Badet er fra før år 2000. Veggene har våtromstapet/-belegg, mens himlingen består av et malt betongelement. Gulvet har vinylbelegg som er ført ca. 6 cm opp på veggene. Det er ikke installert gulvvarme, men rommet varmes opp med stråleovn på veggen. Badet er innredet med skapinnredning, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett og badekar med dusjvegg. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk ventilasjon med avtrekk gjennom ventil i taket. Tilluft kommer via en spalte under døren. Det er registrert tilfredsstillende trekk i ventilasjonen ved kontroll med papirark.<br /><br />SOVEROM:<br />Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har praktiske garderobeskap.<br /><br />BOD:<br />Fra terrassen er det tilgang til utvendig bod. Det er montert utvendig belysning og stikkontakt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet på Gullhaug på Bærums Verk, i et veletablert og hyggelig boligområde. Her bor man i grønne og familievennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til et godt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport. Området har et hyggelig og stabilt bomiljø, og passer godt for både barnefamilier, par og andre som ønsker nærhet til natur og gode hverdagsfasiliteter.<br /><br />For den aktive byr nærområdet på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Eineåsen og Bærumsmarka gir flotte muligheter for turer, løpeturer og skiturer, mens Eineåsen skianlegg/Gruvemyra arena ligger i nærområdet og tilbyr blant annet lysløype, fotballbaner og fine turmuligheter. På vinterstid finnes det flere alternativer for ski og alpint, blant annet Krydsbybakken og Kolsås skisenter. Det er også kort vei til Burudvann, som er et populært tur- og badeområde sommerstid.<br /><br />Bærums Verk ligger i gangavstand og byr på et sjarmerende og levende miljø med butikker, kafeer, restauranter og øvrige servicetilbud. Her finnes blant annet dagligvarebutikker, sportsbutikk, bokhandel, klesbutikker, Vinmonopol, legesenter og tannklinikk. Det er også kort vei til Lommedalen, Rykkinn, Kolsås og Bekkestua, mens Sandvika nås enkelt med bil eller kollektivtransport. Rykkinn senter ligger en kort tur gjennom skogen og byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet kafé, dagligvarebutikk, bibliotek og tennisbane.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv med kort vei til flere barnehager og skoler. Gullhaug skole ligger i nærområdet, og det finnes også flere barnehagetilbud innen kort avstand. De trygge og grønne omgivelsene, kombinert med nærhet til både skole, barnehage og fritidsaktiviteter, gir gode oppvekstvilkår.<br /><br />Det er gode kollektivforbindelser i området, med bussholdeplass i nærheten og hyppige avganger mot blant annet Sandvika og Oslo. Fra Bærums Verk er det gode forbindelser videre til Kolsås og Bekkestua, hvor T-banen gir enkel forbindelse inn mot Oslo. Sandvika fungerer også som et viktig kollektivknutepunkt med både tog, buss og flytog.<br /><br />Beliggenheten kombinerer med andre ord det beste fra to verdener - rolige og naturskjønne omgivelser med et rikt aktivitetstilbud, samtidig som det er kort vei til butikker, skoler, barnehager og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesområde opparbeidet med blant annet asfalterte og gruslagte adkomst-/internveier, plenarealer, busker og annen beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Pakeringsplass nummer 186 i kjeller med elbillader.<br /><br />Seksjonseier har eksklusiv bruksrett til en nummerert biloppstillingsplass i garasjeanlegget, som eies av Gullmyra Huseierforening i følge vedtektene.<br /><br />Alle innendørs garasjeplasser tilknyttet Gullmyra Huseierforening er klargjort for elbillading. Det er kun ladebokser av merket Charge Amps og modell Dawn som kan benyttes. De leverer opptil 7,4 kw dersom bil tillater det samt at kapasitet er tilgjengelig. Det er kun vår samarbeidspartner Elektro Nettverk Service AS som skal stå for montering av ladeboksene. Current AS administrerer betalingsløsning og support.<br /><br />Parkeringsplassene på Huseierforeningen sin eiendom er forbeholdt besøkende."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Panelovner<br />- Stråleovn på badet<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse ihht. reguleringsplan GULLHAUG (1981010).<br /><br />Saker i området:<br />- Ingen kjente planer pr 02.09.2026.<br /><br />Kommuneplaner - Id 202101<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 04.07.2025<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf<br />Delarealer Delareal 2 320 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner - Id 1981010<br />Navn GULLHAUG<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 08.04.1987<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8915/1981010.pdf<br />Delarealer Delareal 2 320 m<br />Formål Blokkbebyggelse<br />Feltnavn GRB2<br />Bebyggelsesplaner<br />Navn GULLHAUG GRB2<br />Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 30.06.1988<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 83987221472, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 02.09.2026: 6.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 137<br />Saldo per 02.09.2026: 2 125 761<br />Andel av saldo: 13 503<br />Første termin/første avdrag: 01.03.2023 ( siste termin 01.02.2038 )<br />Utskifting av vinduer og dører<br /><br />Lånenummer: 83987211582, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 02.09.2026: 6.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 246<br />Saldo per 02.09.2026: 18 293 463<br />Andel av saldo: 116 203<br />Første termin/første avdrag: 01.07.2022 ( siste termin 01.03.2047 )<br />Utskifting av dører og vinduer"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/94/505/87:<br />26.05.1989 - Dokumentnr: 17232 - Best om garasje/parkering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.07.1990 - Dokumentnr: 23101 - Erklæring/avtale<br />Best. om at eiere ikke har innløsn.rett,rett til adkomst og  <br />vedlikehold av vann og kloakkanl.for kommunen.  <br />Kan ikke avlyses uten samtykke fra kommunen.  <br />Plikt til medlemskap i Gullmyra Boligsameie.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.05.1989 - Dokumentnr: 17232 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 87 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 58/15209 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 140 SEKSJONER  <br />SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ BNR 506  <br /><br />20.11.1989 - Dokumentnr: 40846 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 87 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 58/15169 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 448738 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:94 Bnr:505 Snr:87 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 96018 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:94 Bnr:505 Snr:87"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1990.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Leiligheten er i dag i samsvar med de opprinnelige plantegningene, med unntak av at planløsningen er speilvendt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmuren består av betong.<br />- Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er utført i betong. <br />- Ytterveggene er oppført i mur/teglstein og utfyllende bindingsverk. <br />- Balkong i betongkonstruksjon.<br />- Flat takkonstruksjon tekket med papp/folie. <br />- Fasadene har pussede flater og panel.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Etasjeskiller i armert betong og er fra byggeåret<br />- Gulv: Gulvene er belagt med laminat og gulvbelegg.<br />- Veggoverflater: Veggene har tapet og malte, glatte flater.<br />- Himlingsoverflater: Himlingene har malte, glatte flater.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Radon: <br />TG2 er gitt fordi det ikke er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplysninger fra styret: Sameiet har tatt målinger av radon, det lå på 30 til 50 Bq/m3. Målinger under 200 er akseptabelt. <br />- Bad - dokumentasjon for våtrom:<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller oppbygning og TG2 settes. Uten dokumentasjon kan undertegnede kun vurdere synlige overflater og tilgjengelige installasjoner. Undersøkelsen er basert på visuelle observasjoner av tilgjengelige bygningsdeler.<br />- Bad - overflater, vegger og himling:<br />Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder på veggoverflater og bakenforliggende konstruksjoner.<br />- Bad - overflater gulv:<br />Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder på gulv og gulvbelegg.<br />- Tekniske installasjoner - innvendige vannledninger:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br />- Bad - generelt:<br />Badet er fra før år 2000. Forventet levetid for bad er normalt 20 25 år. Badet har dermed passert forventet levetid og gis tilstandsgrad 3 i henhold til NS 3600:2026. Dette innebærer at det er økt risiko for at skader kan oppstå plutselig og uten forvarsel. Badets funksjonskrav er ivaretatt på befaringstidspunktet, men på grunn av alder kan behov for renovering påregnes.<br />Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-<br />- Bad - vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Badet har plastsluk, og det er observert vinylbelegg under klemringen. Tettesjiktet/membranen ligger skjult i konstruksjonen, så det er ingen mulighet for total kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor kun basert på alder (forventet levetid), synlige observasjoner. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /><br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Dersom utleie av boligen utføres blir seksjonseier fakturert kr. 2500 pr. leietakerskifte. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Janne Jæger-Amland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26662",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gullhaugveien 201 - en fin 2-roms leilighet i et rolig og attraktivt boligområde på Gullhaug i Bærum. Leiligheten fremstår meget tiltalende og har en god planløsning med entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 28 m². Eiendommen ligger i fine og populære omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. For den aktive er det også nærhet til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper og idrettshall.<br /><b><br />Kort fortalt:<br />- 2-roms selveier med stor terrasse<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Kabel tv, internett og varmtvann er inkl.<br />- Barnevennlig nær barnehage og skole<br />- Rolig område med gode turmuligheter<br />- Kort vei til offentlig transport og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45-0142/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=cd9fefc5-2d5c-4d2b-ac17-1007ece38e29",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BÆRUMS VERK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/cd9fefc5-2d5c-4d2b-ac17-1007ece38e29/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/cd9fefc5-2d5c-4d2b-ac17-1007ece38e29/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cd9fefc5-2d5c-4d2b-ac17-1007ece38e29/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gullhaugveien 201 - en fin 2-roms leilighet i et rolig og attraktivt boligområde på Gullhaug i Bærum. Leiligheten fremstår meget tiltalende og har en god planløsning med entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 28 m². Eiendommen ligger i fine og populære omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. For den aktive er det også nærhet til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper og idrettshall.<br /><b><br />Kort fortalt:<br />- 2-roms selveier med stor terrasse<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Kabel tv, internett og varmtvann er inkl.<br />- Barnevennlig nær barnehage og skole<br />- Rolig område med gode turmuligheter<br />- Kort vei til offentlig transport og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cd9fefc5-2d5c-4d2b-ac17-1007ece38e29?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cd9fefc5-2d5c-4d2b-ac17-1007ece38e29?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476103605,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T16:13+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T16:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T16:13:31.534075831+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}