Topp/ende-Leilighet med upåklagelig utsikt over Topdalsfjorden | Balkong | Nærhet til UIA og sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3552,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 38,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 38  kvm Stue/kjøkken, bad, soverom, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2552130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 545847,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 18386,
      "collectiveDebt": 343744,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 190 000,00 (Prisantydning)<br />343 744,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 533 744,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 600,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />8 406,00 (Forkjøpsretts gebyr)<br />290,00 (Panteattest)<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />--------------------------------------------------------<br />9 786,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring))<br />18 386,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 543 530,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring))<br />2 552 130,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Topp/ende-Leilighet med upåklagelig utsikt over Topdalsfjorden | Balkong | Nærhet til UIA og sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 14 670"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1681,
        "lng": 8.0395,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1681&lng=8.0395&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4633",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Trygvasons vei 6D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Det er enkelt å melde seg på ved å bruke knappen visningspåmelding. Frist for påmelding er kl.13.00 samme dag som det oppsatte visningstidspunktet. Visning uten påmelding vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 329,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Fellesvaskeri",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5124,
      "includesUnsafe": "Tot. innev. måned: 5 268<br /><br />Felleskostnader fordeling: <br />Avdrag felleslån 451<br />Renter felleslån 1 510<br />Driftskostnader 2 400<br /><br />Tilleggsytelser: <br />Dugnad 67<br />Telia TV / Bredbånd 640<br />Fast Parkeringsplass 200<br /><br />Inkludert i driftskostander: <br />Kabel-tv, Forsikring, Kommunale avgifter, Strøm og Renhold i fellesareal. Revisjonshonorar, Styrehonorar, Forretningsførerhonorar, Lønn, Arbeidsgiveravgift/ sos. kost., Vedlikehold/serviceavtaler, mm.<br /><br />Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.<br /><br />Det følger av husordensreglene at Borettslaget gjennomfører minimum en dugnad pr år. Det er pliktig deltakelse og gebyr på kr 300 ved manglende deltakelse."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale. Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Erververen må godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligmegleren v/ Christoffer Lango har gleden av å presentere<br /><br />Leiligheten er pent beliggende på enden i toppetasjen. Leiligheten går over ett plan med følgende innhold:<br />Entré, baderom, soverom, stue og kjøkken. Fra stuen har du utgang til balkong på ca. 5kvm med gode solforhold og fantastisk utsikt.<br />I tillegg medfølger det en romslig bod, samt fellesvaskeri i kjeller.<br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og etablert bomiljø på Kongsgård ll. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til dagligvareforretning (Meny Albert) og bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum og Sørlandsparken. Sykkelavstand til UiA på ca.3 km og Kristiansand sentrum på ca. 4 km.<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven se side 40"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht bestemmelsene i vedtektene. Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Merk at eierformen borettslag har begrenset mulighet for utleie. Se for øvrig vedtekter og kontakt megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vi kan her presentere en pen leilighet i populær boligblokk på Kongsgård II, omtrent 3 km øst for sentrum av Kristiansand. Fra eiendommen er det kort vei til Meny Albert med post i butikk og frisør, samt bussholdeplass med hyppige avganger både øst og vest. Boligområdet grenser til friområde med mange stier og turmuligheter. Det går sti ned til sjøen med svaberg, brygge, badestrand og båthavn i Narvika, men foretrekker man ferskvann er det flott sandstrand i Vollevannet. Det er sykkelavstand til UiA, samt Jegersberg med et ypperlig turterreng hele året."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.<br /><br />Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.<br /><br />Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er pent beliggende på enden i toppetasjen. Leiligheten går over ett plan med følgende innhold:<br />Entré, baderom, soverom, stue og kjøkken. Fra stuen har du utgang til balkong på ca. 5kvm med gode solforhold og fantastisk utsikt.<br />I tillegg medfølger det en romslig bod, samt fellesvaskeri i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: <br /><br />1)Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys &#61; Vinduer av eldre dato med isolerglass, hvor målt eller oppgitt U-verdi er 2,6 W/m²K, noe som indikerer begrenset varmeisolasjon etter dagens standard.<br /><br />2)Utvendig &gt; Ytterdører &#61; Utskifting til en isolert ytterdør bør vurderes for å redusere varmetap og risiko for trekk og kondens. Inntil utskifting bør tetningslister og dørens tilslutning mot karmen kontrolleres og utbedres ved behov.<br /><br />3) Innvendig &gt; Overflater - gulv &#61; Det er registrert mangelfull og stedvis ufagmessig avslutning av gulvoverflaten mot dørterskeler.<br /><br />4)Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger &#61; Det er registrert skade med hull i veggen ved hovedinngangsdøren. <br /><br />5)Innvendig &gt; Innvendige dører &#61; Skyvedøren bør justeres og innfestingen kontrolleres, slik at dørbladet får korrekt plassering og tilfredsstillende funksjon i forhold til karm og omramming.<br /><br />6)Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger &#61; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />7)Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør &#61; Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />8)Kjøkken &gt; Etasje 3. &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning &#61; Waterguard-systemet for automatisk vannavstengning var ikke tilkoblet og dermed ikke i funksjon på befaringsdagen.<br /><br />9)Våtrom &gt; Etasje 3. &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling &#61; Det er registrert manglende fuging i overgangen mellom sokkellist og baderomsplater<br /><br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt - TGIU:<br /><br />1)Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />1) Det er mangler ved boligens rømningsvei(er)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygg oppført i år 1965. Eiendommen består av en leilighet over en plan. Planløsningen er som følger: 3. etasje: Stue/ kjøkken, bad, soverom og gang. U. etasje: Bod. Leiligheten fremstår med grei standard og utførelse. Innvendige overflater er preget av moderne material- og fargevalg. Den tekniske tilstanden vurderes som normalt god, sett i lys av byggets alder. Enkelte avvik er beskrevet i rapporten. <br /><br />Boligen er vurdert etter NS 3600 med visuell og ikkedestruktiv befaring. Lukkede konstruksjoner med begrenset inspeksjonsmulighet, herunder veggkonstruksjoner, oppforede gulv og innkledde himlinger, må generelt anses som risikokonstruksjoner. Dette begrunnes med at det kan foreligge skjulte avvik som ikke er synlige uten destruktive inngrep. Tilstandsrapporten gir en overordnet vurdering av bygningens tekniske tilstand basert på visuelle observasjoner og tilgjengelighet på befaringsdagen. Det må påregnes at mindre avvik og forhold knyttet til normal bruk, alder og slitasje kan forekomme uten at disse nødvendigvis er omtalt i rapporten. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke &#34;eksakt vitenskap&#34;. Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. <br /><br />Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 99510123. <br />Evt. sende mail med dine spørsmål til post&#64;erlingeliassen.no <br />Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Selger har ikke fremlagt energiattest for<br />boligen, og det må derfor tas høyde for energimerke Rød G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum - kjør østover langs E-18 til skilt Kongsgård/Gimlekollen. Ta til høyre og følg Ålefjærveien over E-18 og ta inn Olav Trygvasons vei til høyre. Følg denne forbi Meny Albert, og boligblokken ligger på høyre side. <br />Se for øvrig kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen fast parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Lango"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsformål: Bolig. \nFølger av plan nr 120 for Kongsgård ||\nKommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune\nFullverdige reguleringsdokument mottatt fra kommunen er vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1.26502",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligmegleren v/ Christoffer Lango har gleden av å presentere<br /><br />Leiligheten er pent beliggende på enden i toppetasjen. Leiligheten går over ett plan med følgende innhold:<br />Entré, baderom, soverom, stue og kjøkken. Fra stuen har du utgang til balkong på ca. 5kvm med gode solforhold og fantastisk utsikt.<br />I tillegg medfølger det en romslig bod, samt fellesvaskeri i kjeller.<br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og etablert bomiljø på Kongsgård ll. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til dagligvareforretning (Meny Albert) og bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum og Sørlandsparken. Sykkelavstand til UiA på ca.3 km og Kristiansand sentrum på ca. 4 km.<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "STR1.26398",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSTR&Estateid=67963c3e-42a5-43d2-9dca-7b26552cfc08",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kongsgård II",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSSTR/67963c3e-42a5-43d2-9dca-7b26552cfc08",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSTR&Estateid=67963c3e-42a5-43d2-9dca-7b26552cfc08",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSTR&estateid=67963c3e-42a5-43d2-9dca-7b26552cfc08",
        "title": "Last ned salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Boligmegleren v/ Christoffer Lango har gleden av å presentere<br /><br />Leiligheten er pent beliggende på enden i toppetasjen. Leiligheten går over ett plan med følgende innhold:<br />Entré, baderom, soverom, stue og kjøkken. Fra stuen har du utgang til balkong på ca. 5kvm med gode solforhold og fantastisk utsikt.<br />I tillegg medfølger det en romslig bod, samt fellesvaskeri i kjeller.<br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og etablert bomiljø på Kongsgård ll. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til dagligvareforretning (Meny Albert) og bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum og Sørlandsparken. Sykkelavstand til UiA på ca.3 km og Kristiansand sentrum på ca. 4 km.<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSTR&estateid=67963c3e-42a5-43d2-9dca-7b26552cfc08",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSSTR&estateid=67963c3e-42a5-43d2-9dca-7b26552cfc08",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "ØVRE KONGSGÅRD BORETTSLAG II",
      "organisationNumber": "860700832"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476103839,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:29+02:00",
    "ownerId": -1011,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:29:29.469085838+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-1011",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}