Enebolig i etablert boligområde - Betydelig oppgradert i 2020 - Kort avstand til skole og barnehage - Garasje fra 2021

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 848,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 202,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 115,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 87  kvm Stue/kjøkken, gang, soverom, soverom 2, bad, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 71  kvm Trapperom, bod, bod 2, bod 3, bod 4<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 0  kvm Loftstue (ikke måleverdig areal - 23 kvm) <br />1. etasje: 44  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 392626,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 24105,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />62 250,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />63 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />81 340,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 553 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />2 571 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig i etablert boligområde - Betydelig oppgradert i 2020 - Kort avstand til skole og barnehage - Garasje fra 2021",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 323"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.568,
        "lng": 7.7615,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.568&lng=7.7615&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4737",
      "postalName": "Hornnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dåsvannsdalen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 111,
        "municipalityNumber": 4219
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig i etablert boligområde på Dåsnes. Fra boligen er det gangavstand fra barneskole, barnehage og Otrahallen. Det er ca.5 minutter med bil til Evje sentrum. <br />Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2020. Det har blitt byttet gulv i alle rom. Kjøkkenet har lekker sort innredning fra 2020 og integrerte hvitevarer. Badet ble oppgradert med nye baderomsplater og nye fliser på gulvet, samt ny innredning og dusjvegger. Boligen har et stilrent og moderne uttrykk, samtidig som lune fargetoner skaper en varm atmosfære.<br />Boligen inneholder entre, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. Boligen har også en kjeller med utvendig inngang.<br />Garasje oppført i 2021. Garasjen går over to plan og har en innredet TV-stue i loftsetasjen(ikke omsøkt/ikke godkjent for varig opphold)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bolig beliggende i rolig og etablert boligområde på Dåsnes. Boligen ligger i gangavstand fra barneskole, barnehage, videregående skole og Otrahallen.<br />Det er gode solforhold på eiendommen. Det er fine bade- og fiskemuligheter, samt flotte turområder. <br />Det er ca. 5 minutter med bil til Evje sentrum, hvor man finner dagligvarebutikker, apotek, bakeri og koselige spisesteder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Entre, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, to soverom<br />Kjeller m/utvendig inngang: Gang og fire boder<br /><br />Garasje m/innredet loftsetasje (ikke omsøkt/ikke godkjent for varig opphold)<br /><br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1960<br /><br />UTVENDIG<br />Takflater er tekket med lakkerte stålplater. Normal slitasje på overflater. Renner og nedløp i metall. Pipe er helbeslått. Normal slitasje på bygningsdeler i forhold til alder. Taket er konstruert med sperrer i tre. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er kledd med liggende kledning. Kledning har stedvis tegn til slitasje og enkelte bord er skiftet ut. Vinduer i tre og pvc med 2-lags glass. Vinduer i 1etg er fra perioden 1999-2023. Vinduer fremstår i god stand i forhold til alder. Normalt vedlikehold må påregnes. Vinduer i kjeller er av tre med enkle glass. Vinduene er fra byggetid og fremstår med betydelig slitasje. Vinduer med enkle glass har svært høyt varmetap. Ytterdør i tre med malt overflate fra 2023. Balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2025. Dørene er i god stand. Terrasse er konstruert i tre. Overflater er funnet i god stand.<br /><br />INNVENDIG<br />Gulver er belagt med laminat og fliser. Overflater er funnet i god stand. Vegger har overflate av panel og malt slettvegg. Overflater er funnet i god stand. Sparkelarbeid er stedvis noe grovt. Etasjeskille i tre. Målinger er utført som stikkontroll med streklaser i to rom. Gulver har betydelig lokale planavvik, største avvik ble funnet i både stue og gang med opptil 35mm planavvik på et lokalt område. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført<br />med radonsperre. Pipe av stål. Peisovn er montert i stue. Hulltaking og fuktmåling ble utført i påforet vegg mot terreng, fuktighet i bunnsvill ble målt til 28,9 vektprosent. Innvendige dører i tre med malt overflate. Åpne/lukke funksjonen<br />fungerer normalt. Det er ikke funnet tegn til fuktkrevende insekter. Det er noe spor etter mus på loft.<br /><br />VÅTROM<br />Våtrom   1.Etasje   Bad<br />Baderom ble renovert i 2020 opplyser eier. Det foreligger ikke dokumentasjon. Baderom med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Det er montert baderomsmøbel med servant, dusjnisje og gulvstående toalett. Det er varmekabler i gulvet. Det er ikke fremlagt noen form for dokumentasjon på vanntett sjikt. Det er våtromsplater på vegger og malt mdf-panel i himling. Ingen tegn til skader. Fliser på gulvet. Gulvet har i hovedsak flat utførelse. Dusjsonen er nedsenket og har lokalt fall til sluk. Oppkant ved dørterskel er ikke tilstrekkelig. Plastsluk av eldre dato. Smøremembran er synlig i sluk. Innredning og vvs-utstyr fremstår i god stand. Mekanisk avtrekk og luftespalte ved dør. Hull ble tatt fra tilstøtende rom inn mot våtsone på bad. Bunnsvill var tørr på det aktuelle stedet.<br />Våtrom   1.Etasje   Vaskerom<br />Vaskerom av nyere dato med flis på gulv og malt overflate på vegger. Eier har fremlagt bilde av membran på vaskerom. Malte sponplater på vegger. Malt mdf-panel i himling. Ingen tegn til skader. Fliser på gulv. Det er ikke sluk i rommet og fallforhold er derfor ikke kommentert. Plastsluk. Membran og slukmansjett under klemring er synlig i sluk. Innredning og vvs-utstyr fremstår i god stand. Ventil i vegg. Hull ble tatt fra tilstøtende rom inn mot våtsone på bad. Bunnsvill var tørr på det aktuelle stedet.<br /><br />KJØKKEN<br />Innredning med laminerte fronter og benkeplate. Kjøkkenet er levert av Ikea og ble montert i 2020. Overflater er funnet i god stand. Det er montert lekkasjesikring. Ventilator fungerte normalt. Avkastluft føres ut av boligen.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør i kobber av eldre dato. Vannrør av plast er av nyere dato. Ingen synlige tegn til svikt. Synlige deler av avløpsledninger er av plast. Ingen tegn til svikt. Det er ventiler i vinduene og ventilasjon er ansett som tilstrekkelig. Det er montert en luft til luft varmepumpe i boligen, denne er fra 2024. Normal levetid på denne typen varmepumper er 10-15 år. 120L bereder fra 2004 plassert i kjeller. Normal levetid på beredere er ca 15-25år. Ingen tegn til lekkasjer. El-anlegg med automatsikringer. Store deler av el-anlegg er skiftet i nyere tid opplyser eier. Det er montert røykvarsler og pulverapparat.<br /><br />Garasje - Byggeår 2021<br />Frittstående garasje. Garasjen er konstruert og fasader er kledd med liggende kledning. Taket har saltak utforming og er tekket med betongstein. Innvendig er garasjen kledd med panel og kryssfiner. Loftet er innredet og kledd med kledningsbord. Bygningen er fundamentert på en ringmur av forskalingsblokker og et gulv av betong, gulvet er påført et epoxy-belegg. Port er av lakkert stål og motor er montert.<br />Garasje fremstår i generell god stand, men det er funnet enkelte avvik som kjøper bør være oppmerksom på:<br />- Taket har manglende snøfangere.<br />- Pipe er for kort og stikker ikke langt nok over møne.<br />- Ildfast plate under peisovn er for kort, den bør stikke ut minst 30cm foran ovn.<br />- Garasje har svak ventilasjon, ventiler bør monteres.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt god plass til parkering i tunet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selveier tomt. Tomten er opparbeidet med plen, hekk og prydbusker. Det er asfaltert tun.<br />Eiendomsgrensene er målt til delvis lite nøyaktig med avvik 101-600 cm og delvis middels nøyaktig med avvik 12-31 cm."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en del av Kommuneplan Evje og Hornnes 2020-2030 datert 27.02.2020, og er i denne plan avsatt til:<br />- 848 kvm Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br /><br />Eiendommen er en del av Reguleringsplan Dåsnes datert 19.05.1996, og er i denne plan avsatt til:<br />- 689 kvm Boliger (B20)<br />- 158 kvm Felles avkjørsel (FA5)"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan Terje Halvorsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.26408",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig i etablert boligområde på Dåsnes. Fra boligen er det gangavstand fra barneskole, barnehage og Otrahallen. Det er ca.5 minutter med bil til Evje sentrum. <br />Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2020. Det har blitt byttet gulv i alle rom. Kjøkkenet har lekker sort innredning fra 2020 og integrerte hvitevarer. Badet ble oppgradert med nye baderomsplater og nye fliser på gulvet, samt ny innredning og dusjvegger. Boligen har et stilrent og moderne uttrykk, samtidig som lune fargetoner skaper en varm atmosfære.<br />Boligen inneholder entre, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. Boligen har også en kjeller med utvendig inngang.<br />Garasje oppført i 2021. Garasjen går over to plan og har en innredet TV-stue i loftsetasjen(ikke omsøkt/ikke godkjent for varig opphold)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "56260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=057d618c-ce2b-4f9f-ac0a-5fbdf5171b61",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Dåsvann",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/057d618c-ce2b-4f9f-ac0a-5fbdf5171b61?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/057d618c-ce2b-4f9f-ac0a-5fbdf5171b61",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/057d618c-ce2b-4f9f-ac0a-5fbdf5171b61/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig i etablert boligområde på Dåsnes. Fra boligen er det gangavstand fra barneskole, barnehage og Otrahallen. Det er ca.5 minutter med bil til Evje sentrum. <br />Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2020. Det har blitt byttet gulv i alle rom. Kjøkkenet har lekker sort innredning fra 2020 og integrerte hvitevarer. Badet ble oppgradert med nye baderomsplater og nye fliser på gulvet, samt ny innredning og dusjvegger. Boligen har et stilrent og moderne uttrykk, samtidig som lune fargetoner skaper en varm atmosfære.<br />Boligen inneholder entre, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. Boligen har også en kjeller med utvendig inngang.<br />Garasje oppført i 2021. Garasjen går over to plan og har en innredet TV-stue i loftsetasjen(ikke omsøkt/ikke godkjent for varig opphold)",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/057d618c-ce2b-4f9f-ac0a-5fbdf5171b61",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/057d618c-ce2b-4f9f-ac0a-5fbdf5171b61",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476104187,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T16:51+02:00",
    "ownerId": 2633900,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T16:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T16:52:11.506277523+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2633900",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}