Lekker enebolig i kjede fra 2021 med god standard! Inntilbygget garasje. Solrik sydvendt terrasse og hage. Barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 905,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedet enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 97  kvm Beskrivelse: Gang/hall, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, wc og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Beskrivelse: Garasje og bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm Beskrivelse: Terrasseareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4357640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1001129,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 107640,
      "municipalFees": 23858,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 106 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 107 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker enebolig i kjede fra 2021 med god standard! Inntilbygget garasje. Solrik sydvendt terrasse og hage. Barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 60 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8943,
        "lng": 11.5994,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8943&lng=11.5994&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2413",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Honvegen 11 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 1445,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Eierseksjonen er en del av et sameie bestående av totalt 2 eierseksjoner. Det er ikke organisert noen formell drift rundt sameiet. Det innbetales ikke felleskostnader til sameiet, da hver eierseksjon svarer for sine driftsutgifter alene. Det er ikke kjent om det er utarbeidet vedtekter eller husordensregler for sameiet. Eierseksjonene i sameiet har likevel anledning til å gå sammen og organisere å etablere et mer formelt sameie, herunder også å legge opp til innkreving av felleskostnader for å dekke felles drift og interesser."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Smedstadtoppen og Honvegen 11 A!<br />En flott enebolig i kjede fra 2021 med inntilbygget garasje med bod. Boligen har en god planløsning på én flate med et stort og sosialt oppholdsrom, 3 soverom, baderom, ekstra toalettrom og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til solrik sydvendt terrasse og fin hage innhegnet med hekk. Boligen holder en gjennomgående god standard fra 2021 - her kan du flytte rett inn i et stilrent og lekkert hjem!<br /><br />Boligen ligger på Smedstadtoppen som er et nyere og godt etablert boligområde på Ydalir, perfekt for småbarnsfamilier. Her får du en fin, tilbaketrukket og rolig beliggenhet, samtidig som du har enkel tilgang til barnehage, barneskole, matbutikker og andre butikker. Området er godt tilrettelagt for beboerne med lekeplasser og flere friarealer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Smedstadtoppen som er et nyere og godt etablert boligområde på Ydalir, perfekt for småbarnsfamilier. Her får du en fin, tilbaketrukket og rolig beliggenhet, samtidig som du har enkel tilgang til det meste av hva du trenger i hverdagen. Området er godt tilrettelagt for beboerne med lekeplasser og flere friarealer. Bydelen er stadig under utvikling og det er iverksatt helt nye boligområder like ved. Nær eiendommen finner du Ydalir barneskole og barnehage, samt to store dagligvarebutikker i tillegg til et stort utvalg av butikker innenfor elektriske artikler, byggevare, Europris etc. <br /><br />Fra eiendommen er det kun ca. 3 km til sentrumskjernen i Elverum med byfasiliteter og servicetilbud. Det er godt tilrettelagt med gang- og sykkelstier fra eiendommen som tar deg ned til sentrumsområde på relativt kort tid. I sentrumsområdene ligger også ungdomsskolen og videregående skole. Med et godt utbygd gang- og sykkelstinett vil dette føre deg rundt til både sentrum, øvrige bydeler, Sagtjernet med badeplass og til flott turområder langs Glomma.<br /><br />Eiendommens nærhet til bymarka, hvor du vil finne utallige muligheter for turer og rekreasjon gjør at du enkelt kan nyte Svartholtet sine turstier som strekker seg i et stort løypenett og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Den mest populære turen i vintersesongen går til Svenkerudvollen, hvor det er salg og servering av bla. kaffe, kakao og vafler. Det er også kort avstand til Stavåsen hvor det ligger en flott lysløype, med mye aktivitet for barn og unge. Her arrangeres også Elverumstrimmen på sommerhalvåret som er populær for både små og store i familien. Damtjernet ligger også rett i nærheten med gode forhold for skog og friluftsliv rett utenfor eiendommen, inkludert gode muligheter for blåbærplukking. I tillegg har Smedstadtoppen et eget tjern, som brukes flittig til bading på sommerstid og som også blir islagt på vinterstid for skøytebruk.<br /><br />Er du golfentusiast eller ønsker litt mer action så er det kun en kort kjøretur til Starmoen fritidspark hvor du finner 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m. Bybussen stopper i Balders veg hvor det er 3 ulike linjer som tar deg til de øvrige bydelene, samt til skysstasjonen på Vestad og Terningen Arena med høgskole og idrettsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 106 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 107 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig i kjede fra 2021 med inntilbygget garasje. <br /><br />Boligen inneholder:<br />1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom, baderom, toalettrom og innvendig bod. <br /><br />Boligen har inntilbygget garasje med bod på 23m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig i kjede - Byggeår: 2021. <br />Boligen er fra 2021, og overflater og innredning fremstår gjennomgående med normal bruksslitasje for alder.<br /><br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for begge boligene på ca. 904,9m². Boligen disponerer en hagedel som er opparbeidet med plen og innhegnet med hekk. Gruset gårdsplass.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Iht. opplysninger fra Elvia er det ikke utført tilsyn av det elektriske anlegget. Kontroll kan forventes i 2041.<br /><br />Feiing er ikke utført. Tilsyn ble sist gang utført den 10.03.2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  <br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré og på baderom.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (Flexit Nordic S3R, nytt i 2021)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig i kjede - Byggeår: 2021.<br />Bygningen er fundamentert med betongplate på mark. Synlig sokkel er kledd med sementbaserte plater. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med liggende kledning. Tak er utført som saltak med profilerte betongtakstein. Vinduer har hvitmalte trekarmer med 3-lags isolerglass (glass datert 27.01.2021), og terrassedør/balkongdør er utført tilsvarende. Terrasse/platting er utført i trekonstruksjon med terrassebord av tre, etablert på terreng med adkomst fra bolig og hage.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Arslan Jakubov. <br /><br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: <br /> <br />TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br />* Våtrom - Sanitærutstyr: Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.<br /> <br />TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br />* Garasje: Garasjen var låst og ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt ferdigattest for nybygg kjedehus (2 boliger) i 2021.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrassen utenfor stuen fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Strøm"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av detaljregulering for \"Smestadtoppen\" fra 2018. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse -frittliggende småhus. Eiendommen omfattes også av mindre reguleringsendring for \"Smestadtoppen\" fra 2020. \n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. \n\nDet er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. \n\nDet gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger et område som er under utvikling og det må forventes bygging i området.",
    "externalAdId": "1211.263053",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Smedstadtoppen og Honvegen 11 A!<br />En flott enebolig i kjede fra 2021 med inntilbygget garasje med bod. Boligen har en god planløsning på én flate med et stort og sosialt oppholdsrom, 3 soverom, baderom, ekstra toalettrom og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til solrik sydvendt terrasse og fin hage innhegnet med hekk. Boligen holder en gjennomgående god standard fra 2021 - her kan du flytte rett inn i et stilrent og lekkert hjem!<br /><br />Boligen ligger på Smedstadtoppen som er et nyere og godt etablert boligområde på Ydalir, perfekt for småbarnsfamilier. Her får du en fin, tilbaketrukket og rolig beliggenhet, samtidig som du har enkel tilgang til barnehage, barneskole, matbutikker og andre butikker. Området er godt tilrettelagt for beboerne med lekeplasser og flere friarealer."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211260175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e893f8e1-d8a7-48f4-b63b-bc21f6deb1a0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SMEDSTADTOPPEN / YDALIR",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1211260175&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Smedstadtoppen og Honvegen 11 A!<br />En flott enebolig i kjede fra 2021 med inntilbygget garasje med bod. Boligen har en god planløsning på én flate med et stort og sosialt oppholdsrom, 3 soverom, baderom, ekstra toalettrom og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til solrik sydvendt terrasse og fin hage innhegnet med hekk. Boligen holder en gjennomgående god standard fra 2021 - her kan du flytte rett inn i et stilrent og lekkert hjem!<br /><br />Boligen ligger på Smedstadtoppen som er et nyere og godt etablert boligområde på Ydalir, perfekt for småbarnsfamilier. Her får du en fin, tilbaketrukket og rolig beliggenhet, samtidig som du har enkel tilgang til barnehage, barneskole, matbutikker og andre butikker. Området er godt tilrettelagt for beboerne med lekeplasser og flere friarealer.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e893f8e1-d8a7-48f4-b63b-bc21f6deb1a0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e893f8e1-d8a7-48f4-b63b-bc21f6deb1a0&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476104331,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:12+02:00",
    "ownerId": 680335653,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:12:28.126073644+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:680335653",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}