Lys og lekker 2-roms m/ god standard - Bad 2024 og kjøkken 2021 - Solrik balkong - Garasjeplass m/lader - IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22782,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 48  kvm Kjøkken, stue, bad, gang og 1 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 2  kvm Bod på balkong. <br />3. etasje: 4  kvm Bod i oppgang.<br />Kjeller: 3  kvm Utvendig bod. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 12  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4469007,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1007649,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 9065,
      "collectiveDebt": 769942,
      "collectiveAssets": 77950,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,- (Prisantydning)<br />769 942,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 459 942,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 975,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 065,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 565,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 469 007,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 478 507,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og lekker 2-roms m/ god standard - Bad 2024 og kjøkken 2021 - Solrik balkong - Garasjeplass m/lader - IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 41 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9018,
        "lng": 10.5098,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9018&lng=10.5098&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1346",
      "postalName": "Gjettum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sogneprest Munthe-Kaas vei 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk påmelding til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 58,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 31
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Andelen blir annonsert på usbl.no fredag 11.09.2026. Usbls medlemmer har frist til fredag, \n18.09.2026 kl 23:59 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8079,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, varmtvann, felles forsikring, felles strøm, nedbetaling av felleslån, trappevask, fiber, kostnad til forretningsfører m.m.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt som følger: <br />Lån nr 9820 79 03922 IN lån 1 (Akonto renter) Kr 3304 <br />Lån nr 9820 79 03922 IN lån 1 (AKonto avdrag) kr 1422<br />Fibernett kr 326<br />Trappevask kr160<br />Felleskostnader kr 2494<br />Energi kr 373<br /><br />Borettslaget har IN-ordning. <br />Borettslaget har sikringsordning via OBOS Factoring vedr garantert betaling av felleskostnader. Dersom en velger å innfri fellesgjelden på leiligheten er reelle felleskostnader i mnd. på ca. kr 3 352.<br /><br />Se planlagte rehabiliteringer/vedlikehold som kan medføre økte felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Pen og innflyttingsklar 2-roms leilighet beliggende i 3. etasje i et etablert og attraktivt boligområde på Gjettum. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt kjøkken i 2021, nytt bad i 2024 og vinduer samt ytterdør fra 2020. Her bor du sentralt med kort gangavstand til kollektivtransport, skoler, barnehager, butikker og flotte rekreasjonsområder. Perfekt for førstegangskjøpere, enslige eller par som ønsker en moderne og lettstelt bolig.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Lys og velholdt 2-roms<br />- Sørvendt balkong på ca. 12 kvm <br />- Nytt bad i 2024<br />- Pent kjøkken fra 2021<br />- Garasje i felles anlegg med elbillader<br />- Tre praktiske boder for ekstra lagring<br />- Mulighet for å nedbetale fellesgjeld<br />- Nærhet til off. kommunikasjon<br />- Kun TG 1!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, varmtvann, felles forsikring, felles strøm, nedbetaling av felleslån, trappevask, fiber, kostnad til forretningsfører m.m.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt som følger: <br />Lån nr 9820 79 03922 IN lån 1 (Akonto renter) Kr 3304 <br />Lån nr 9820 79 03922 IN lån 1 (AKonto avdrag) kr 1422<br />Fibernett kr 326<br />Trappevask kr160<br />Felleskostnader kr 2494<br />Energi kr 373<br /><br />Borettslaget har IN-ordning. <br />Borettslaget har sikringsordning via OBOS Factoring vedr garantert betaling av felleskostnader. Dersom en velger å innfri fellesgjelden på leiligheten er reelle felleskostnader i mnd. på ca. kr 3 352.<br /><br />Se planlagte rehabiliteringer/vedlikehold som kan medføre økte felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten gir et gjennomgående pent og velholdt inntrykk, med moderne overflater og en praktisk planløsning som utnytter arealet godt.<br /><br />Stue<br />Leilighetens stue er et trivelig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til den solrike balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken<br />Nytt kjøkken fra 2021 som har slette fronter som gir et moderne uttrykk. Her finner du gode arbeidsflater, praktiske oppbevaringsløsninger og integrerte kvaliteter som gjør matlagingen enkel og hyggelig. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk vannstopper og komfyrvakt, noe som bidrar til ekstra trygghet i hverdagen.<br /><br />Bad<br />Delikat bad fra 2024 med moderne materialvalg og tidsriktig utførelse. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Flislagte overflater og varmekabler i gulvet gir både komfort og et eksklusivt preg.<br /><br />Soverom<br />Romslig og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Store vindusflater gir godt dagslysinnslipp og skaper en rolig og hyggelig atmosfære for hvile og avslapning.<br /><br />Balkong<br />Sørvendt balkong på ca. 12 kvm med gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning, slik at du kan nyte både rolige morgenstunder og hyggelige sommerkvelder utendørs.<br /><br />Oppbevaring<br />Boligen disponerer flere praktiske boder, inkludert bod i trappeoppgang, bod på balkong samt utvendig bod. Dette gir svært gode oppbevaringsmuligheter utover leilighetens bruksareal.<br /><br />Garasje<br />Til leiligheten følger egen garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader, en attraktiv og etterspurt fasilitet som gjør hverdagen enklere."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sogneprest Munthe-Kaas vei 17 er en hyggelig andelsleilighet i et barnevennlig og attraktivt nabolag på Gjettum. Området er veletablert, og ligger med en nærhet til de fleste fasiliteter.<br /><br />Med sin sentrale beliggenhet på Gjettum, er det enkelt å komme seg rundt til nøkkeldestinasjoner. Innen gangavstand finner du Bærum sykehus og et utvalg dagligvarebutikker som Coop Dønski og Bunnpris Gjettum, samt enkel tilgang til offentlig transport.<br /><br />Det tar det bare rundt 4 minutter å komme seg til nærmeste bussholdeplass. Med bil tar det kun 5 minutter å komme til innfartsparkeringen for T-banen. For de som liker å strekke på beina, er det en hyggelig 20-25 minutters spasertur til Sandvika sentrum via en naturskjønn tursti. Sandvika byr på et yrende miljø med et mangfold av servicetilbud, inkludert butikker, kafeer, restauranter og kulturaktiviteter. I tillegg er det en kort avstand til Kolsås senter, som tilbyr et utvalg av servicetilbud.<br /><br />For de som setter pris på utendørsaktiviteter og naturskjønne omgivelser, er det gode muligheter for turer og trening i nærheten av Kolsåstoppen og Dælivann. I Sandvika kan man også nyte strand- og bryggeliv på Kalvøya og Kadettangen om sommeren, og ta en båttur ut til øyene for å utforske idylliske naturreservater og parker langs Kyststien.<br /><br />Fra Sogneprest Munthe-Kaas vei 17 er det bare en kort kjøretur til Vestmarka, hvor man kan nyte flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Om vinteren blir det preparert flotte skiløyper, og det er kort vei til både Kolsås- og Kirkerudbakken for skiglede både i helgene og på kveldene.<br /><br />Området har også et rikt utvalg av aktivitetstilbud, inkludert svømmehaller og Bærum idrettspark med flerbrukshall, friidrettshall og fotballhall, noe som gjør det til et perfekt sted å bo for de som setter pris på en aktiv livsstil."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor og pent opparbeidet felles tomt. Her er det store grøntområder med plen, pen beplantning og lekeplass. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en plass i felles garasje med elbil-lader. Plass nr 31. <br />Det er montert elbillader og man må tegne eget abonnement hos Elaway kr 89/mnd &#43; spotpris på forbruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad<br />- Panelovner <br /><br />Felles varmtvannsbereder plassert i kjeller.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. <br /><br />Kommuneplan (ID 202101) Kommuneplanens arealdel 2022-2042<br />Endelig vedtatt arealplan - trådte i kraft 04.07.2025<br /><br />Reguleringsplan <br />ID 1973180 Helgerud/Dønski/Hamang/Evbje (Sykhussaken)<br />Eldre reguleringsplan - trådte i kraft 22.02.1977<br />ID 2016018 Franzefoss <br />Endelig vedtatt arealplan - trådte i kraft 18.06.2025<br /><br />Reguleringsplaner under bakken (ID2016018) Franzefoss<br />Endelig vedtatt arealplan - trådte i kraft 18.06.2025<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-Banken AS<br />Lånenr.: 9820 79 03922<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo: kr 94 708 994<br />Innfrielsesdato: 30.12.2049<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/85/58:<br />15.09.2025 - Dokumentnr: 1088400 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg<br />Rettighetshaver:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Bestemmelse om veilysskap <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br /><br />09.10.1978 - Dokumentnr: 917222 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:85 Bnr:1 <br /><br />12.02.2010 - Dokumentnr: 113015 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:84 Bnr:241 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:84 Bnr:319 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for blokk datert 06.11.1979. <br />Det foreligger ferdigattest på fasadeendring for blokken datert 18.06.2011.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er ikke funnet avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Oppsummert tilstandsgrader: <br />TG0 Ingen avvik - 0 punkter<br />TG1 Svake avvik - 15 punkter<br />TG2 Vesentlige avvik - 0 punkter<br />TG3 Store avvik - 0 punkter <br />TGIU Ikke undersøkt - 0 punkter<br /> <br />BYGGEMÅTE: <br />Boligblokk antatt fundamentert på fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. <br />Bærevegger og etasjeskiller i betong. <br />Yttervegger kledd med panel og teglstein. <br />Flatt tak."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3 år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26665",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen og innflyttingsklar 2-roms leilighet beliggende i 3. etasje i et etablert og attraktivt boligområde på Gjettum. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt kjøkken i 2021, nytt bad i 2024 og vinduer samt ytterdør fra 2020. Her bor du sentralt med kort gangavstand til kollektivtransport, skoler, barnehager, butikker og flotte rekreasjonsområder. Perfekt for førstegangskjøpere, enslige eller par som ønsker en moderne og lettstelt bolig.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Lys og velholdt 2-roms<br />- Sørvendt balkong på ca. 12 kvm <br />- Nytt bad i 2024<br />- Pent kjøkken fra 2021<br />- Garasje i felles anlegg med elbillader<br />- Tre praktiske boder for ekstra lagring<br />- Mulighet for å nedbetale fellesgjeld<br />- Nærhet til off. kommunikasjon<br />- Kun TG 1!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45-0140/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1731d2d1-1e33-4cf9-bef7-f50528028a84",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GJETTUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1731d2d1-1e33-4cf9-bef7-f50528028a84/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1731d2d1-1e33-4cf9-bef7-f50528028a84/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1731d2d1-1e33-4cf9-bef7-f50528028a84/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Pen og innflyttingsklar 2-roms leilighet beliggende i 3. etasje i et etablert og attraktivt boligområde på Gjettum. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt kjøkken i 2021, nytt bad i 2024 og vinduer samt ytterdør fra 2020. Her bor du sentralt med kort gangavstand til kollektivtransport, skoler, barnehager, butikker og flotte rekreasjonsområder. Perfekt for førstegangskjøpere, enslige eller par som ønsker en moderne og lettstelt bolig.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Lys og velholdt 2-roms<br />- Sørvendt balkong på ca. 12 kvm <br />- Nytt bad i 2024<br />- Pent kjøkken fra 2021<br />- Garasje i felles anlegg med elbillader<br />- Tre praktiske boder for ekstra lagring<br />- Mulighet for å nedbetale fellesgjeld<br />- Nærhet til off. kommunikasjon<br />- Kun TG 1!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1731d2d1-1e33-4cf9-bef7-f50528028a84?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1731d2d1-1e33-4cf9-bef7-f50528028a84?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1979,
    "housingCooperative": {
      "name": "Helgerud Terrasse Borettslag",
      "organisationNumber": "951388653"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476104412,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:10+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:10:18.717120416+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}