Moderne 3-roms selveierleilighet i 2.etg | Balkong med fin utsikt | Carport | Peisovn og varmepumpe | 2 soverom |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3707,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70
    },
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 553826,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "collectiveAssets": 103012,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 62 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 553 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 566 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne 3-roms selveierleilighet i 2.etg | Balkong med fin utsikt | Carport | Peisovn og varmepumpe | 2 soverom |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799252301"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.80180098742553,
        "lng": 10.851984296632644,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.80180098742553&lng=10.851984296632644&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2353",
      "postalName": "Stavsjø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heibergbakken 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 623,
        "titleNumber": 60,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 968,
      "includesUnsafe": "husforsikring, snøbrøyting og strøing,bensin til gressklipperen , forretningsmann honorar og sparing til fremtidig vedlikehold. "
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>320260081</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 623, bnr. 60, snr. 10 i Ringsaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS) / Arbresh Vitija</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Magdalena Anna Piotrowska</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Etasje inneholder</p><p>- BRA: 70 kvm</p><p>- BRA-i: 70 kvm</p><p>- TBA: 7 kvm</p><br /><p>Utvendig bod:</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i: </p><p>Etasje: Entré, kjøkken, stue, bad, to soverom og teknisk rom. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3707,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Stavsjø, i rolige og barnevennlige omgivelser med gode solforhold. Her bor man med kort vei til Stavsjø sentrum, hvor man finner blant annet dagligvarebutikk, bensinstasjon, frisør, treningssenter, Nes Innkjøpslager, barnehage samt barne- og ungdomsskole.</p><br /><p>Brumunddal sentrum ligger ca. 15 km unna og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kjøpesenter, lege og bibliotek. Det er også ca. 8 km til Tingnes og brua over til Helgøya. Området byr på flere fine fritids- og rekreasjonsmuligheter, blant annet båthavn, klatrepark, badestrand og flotte turmål. På Tingnes finnes også ulike servicetilbud som legekontor, helsestasjon, fysioterapeut, kafé og restaurant.</p><br /><p>Nærområdet legger godt til rette for en aktiv hverdag for både store og små. Stavsjø stadion og Neshallen ligger i området, og det er kort vei til skoler, barnehage, idrettstilbud og ulike fritidsaktiviteter. Området oppleves som rolig og familievennlig, med gode muligheter for friluftsliv året rundt.</p><br /><p>Sommerstid finnes fine turstier og rekreasjonsområder i nærliggende terreng, mens vinteren byr på gode muligheter for langrenn. Stavsjø langrennsarena ligger i nærheten, og det er heller ikke langt til Sjusjøen med sitt omfattende løypenett og gode helårstilbud.</p><br /><p>Beliggenheten gir en fin kombinasjon av landlige og rolige omgivelser, samtidig som man har enkel tilgang til servicetilbud og bymessige fasiliteter. Det er også gode pendlermuligheter til Brumunddal, Hamar og øvrige områder rundt Mjøsa, med bussforbindelse i nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3707,00 kvm.</p><br /><p>Seksjonert felleseie tomt på ca.3707 kvm for sameie. Tomta er svakt skrående, og er opparbeidet med blant annet plen og noe beplanting. Gruset gårsplass.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Daven takst og eiendom.</p><br /><p>Selveier leilighet i 2.etasje av småhus fra 2018. Bygningen har gulv støpt på grunn. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Det er valmet tak av trekonstruksjoner tekket utvendig med betongtakstein. Det er montert inspeksjonsluke i gang uten kontrollmulighet ved befaring siden luke er tettet med isolasjon, dampsperre o.l. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduene er malte og med 3-lags isolerglass fra 2018. Det er malt hovedytterdør med brannklasse B30 og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2019. Interessenter anbefales å lese hele rapporten nøye for å få en helhetlig forståelse av boligens tilstand og nødvendige tiltak. </p><br /><p>Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).</p><br /><p>Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:</p><ul><li>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</li><li>Teknisk installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Mansjett i sluk dekker over vannlås som gjør at det er begrenset mulighet for rengjøring.</li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er sprekk i fuge i nedre del av våtromspanel samt at panel buler utover. Baderomsplater/panel bør ikke gå forbi bunnlist med fuge i mellom. </li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilgang til sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Mansjett i sluk dekker over vannlås som gjør at det er begrenset mulighet for rengjøring. </li></ul><br /><p>For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Heibergbakken 15 !</strong></p><br /><p>Leiligheten ligger i 2. etasje i et småhus oppført i 2018, og byr på en praktisk og arealeffektiv planløsning med gjennomgående moderne uttrykk. Boligen har et internt bruksareal på 70 m² og inneholder entré, kjøkken, stue, bad, to soverom og teknisk rom. I tillegg medfølger en utvendig bod på ca. 5 m². Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 7 m².</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir videre adkomst til boligens øvrige rom og bidrar til en ryddig og funksjonell inngangssone. De lyse overflatene står fint i kontrast til de mørkere detaljene og gir et moderne førsteinntrykk.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen fremstår som et hyggelig og sosialt oppholdsrom med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som den åpne forbindelsen mot kjøkkenet skaper en fin romfølelse. Peisovn og varmepumpe bidrar til både komfort og en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager. </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en moderne og tidløs innredning med lyse, profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med blant annet platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og stålkum, samt plass til kjøl-/fryseskap. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale sone. </p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet har et lyst og moderne uttrykk med flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med servantinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort, mens balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima.  </p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to fine soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet fremstår romslig og innbydende, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har et moderne uttrykk med behagelige farge- og materialvalg.</p><br /><p><strong>Balkong og uteareal</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 7 m² med gode muligheter for utemøbler og en liten sittegruppe. Herfra er det fin utsikt over nærområdet og det omkringliggende kulturlandskapet. Leiligheten disponerer også utvendig bod, og ifølge eier følger det carportplass med boligen.  </p><br /><p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Eiendommen ligger fint til i et nyere og rolig boligfelt på Stavsjø, omgitt av landlige og hyggelige omgivelser. Her bor du med kort vei til blant annet dagligvarebutikk, idrettsplass, skole og barnehage. Stavsjø sentrum ligger ca. 400 meter fra eiendommen, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. </p><p>Boligens beliggenhet kombinerer på en fin måte rolige omgivelser og nærhet til naturen med enkel tilgang til hverdagens nødvendige servicetilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Luft-til-luft varmepumpe.</li><li> Elektrisk gulvvarme i gang, bad/våtrom, kjøkken og stue.</li><li>Vedovn.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Carport og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>2017/656861-2/200 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING 20.06.2017 21:00 OVERFØRT FRA: KNR:3411 GNR:623 BNR:60 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>Grunndata: </p><p>2017/1445398-1/200 SEKSJONERING 27.12.2017 21:00 OPPRETTET SEKSJONER: </p><p>SNR: 10 </p><p>FORMÅL: Bolig </p><p>SAMEIEBRØK: 70/796 </p><br /><p>2020/602773-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 01.01.2020 00:00 TIDLIGERE: KNR:0412 GNR:623 BNR:60 SNR:10</p><br /><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for firemannsbolig og frittstående boder datert 02.01.2019.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 553 826,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 215 304,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av detaljregulering B41 BROVOLDBAKKEN, STAVSJØ og kommuneplanens arealdel 2025-2040, og er i et område for boligbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse. </p><br /><p>Aktuelle planer: </p><p>B41 BROVOLDBAKKEN, STAVSJØ (detaljregulering) med planid 2010020772. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 05.09.2012. </p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2025-2040 med planid 2023004. Status: Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 18.03.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er en del av Heibergbakken Boligsameie (Org.nr 921 556 063) . Sameiet består av 10 eierseksjoner.</p><br /><p>SAMEIEBRØK: 70/796</p><br /><p>Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.</p><br /><p>På årsmøtet den 26.mai 2026 ble følgende beslutninger fattet:</p><ul><li><strong>Snømåking:</strong> Det ble besluttet at snømåking rundt postkasser og molokker skal fordeles mellom seksjonseierne gjennom arbeidslister. Ordningen skal være fleksibel, slik at beboerne kan bytte uker og hjelpe hverandre ved behov.</li><li><strong>Fasadeendringer:</strong> Endringer som blant annet fargevalg, markiser, garasjeporter, utskifting av vinduer og ytterdører samt etablering av private utesoner på fellesareal skal først forelegges styret. Styret vurderer om saken krever årsmøtevedtak og om tiltaket kan være søknadspliktig overfor kommunen.</li><li><strong>Budsjett for 2026:</strong> Budsjettet ble godkjent med de vedtatte endringene og viser et budsjettert positivt resultat på <strong>kr 12 124</strong>. Styret fikk samtidig fullmakt til å vurdere en økning i felleskostnadene fra 1. januar neste år på gjennomsnittlig <strong>kr 100 per seksjon per måned</strong>.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 12,000. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 969,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: husforsikring, snøbrøyting og strøing,bensin til gressklipperen , forretningsmann honorar og sparing til fremtidig vedlikehold. </p><br /><p>For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):</p><p>· Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.644,-.</p><p>· Forbruk vann: Kr 35,04 per kubikk.</p><p>· Forbruk kloakk: Kr 40,70 per kubikk.</p><p>· Renovasjon: Kr 5.688,- (middels beholder - 140 liter).</p><p>· Feie- og tilsynsgebyr: Kr 1.049, - (feiing pr pipeløp kr 705 &#43; tilsyn bolig kr 344).</p><p>· Eiendomsskatt: Kr 2.461,- </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 62 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 566 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser:</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. Løs takstein ble festet.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Montering av stikkontakt på balkongen til varmepumpe.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært. Har byttet hjullager i ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja, Oppføring av carport i 2022.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? </p><p>Ja.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? </p><p>Ja</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? </p><p>Ja, kun av ufaglært. Oppføring av carport i 2022. </p><br /><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? </p><p>Ja</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.</p><br /><p>Husdyrene må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 65 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Eksklusiv: 22 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Opplysningspakke: 9 900,00</p><p>Visninger pr. stk / Overtagelse: 1 750,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for markedspakken, tilrettelegging og opplysningspakken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "320260081",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Heibergbakken 15 !<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, entré og teknisk rom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med fin utsikt over nærområdet. Boligen har et moderne uttrykk, peisovn og varmepumpe. Det medfølger også utvendig bod, og ifølge eier carportplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3-roms selveierleilighet fra 2018<br />- BRA-i 70 m²<br />- To soverom<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Peisovn og varmepumpe<br />- Balkong på ca. 7 m²<br />- Utvendig bod på ca. 5 m²<br />- Carportplass ifølge eier<br />- Rolig og attraktiv beliggenhet på Stavsjø<br />- Kort vei til skole, barnehage, butikk og idrettsplass<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning !"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "320260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=657a4b55-561b-42d5-af8a-6bac771d3833",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=657a4b55-561b-42d5-af8a-6bac771d3833",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131903",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131903/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131903",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Heibergbakken 15 !<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, entré og teknisk rom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med fin utsikt over nærområdet. Boligen har et moderne uttrykk, peisovn og varmepumpe. Det medfølger også utvendig bod, og ifølge eier carportplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3-roms selveierleilighet fra 2018<br />- BRA-i 70 m²<br />- To soverom<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Peisovn og varmepumpe<br />- Balkong på ca. 7 m²<br />- Utvendig bod på ca. 5 m²<br />- Carportplass ifølge eier<br />- Rolig og attraktiv beliggenhet på Stavsjø<br />- Kort vei til skole, barnehage, butikk og idrettsplass<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning !",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131903",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131903",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476104446,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:31+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:32:44.421707714+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}