Sjelden mulighet i "Gullrekka" i Elveparken! - Sydvestvendt hage med fri utsikt mot Nitelva - Garasjeplass m/ el. - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7391,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 91  kvm Entré, tre soverom, bod, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9738590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1528473,
      "estateTax": 975,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238590,
      "collectiveAssets": 43350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 9 500 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 237 500 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 238 590 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 251 090 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjelden mulighet i \"Gullrekka\" i Elveparken! - Sydvestvendt hage med fri utsikt mot Nitelva - Garasjeplass m/ el. - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 81 654"
      },
      {
        "mobile": "926 66 657"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9549,
        "lng": 11.0339,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9549&lng=11.0339&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Depotgata 37B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 832,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5426,
      "includesUnsafe": "Bredbånd/digital-TV, garasjevask, private hager og felles driftskostnader.<br /><br />Felleskostnadene utgjør kr 5 426,- pr. måned og fordeler seg slik:<br />Felleskostnader: kr 4 712,-<br />Bredbånd/digital-TV: kr 594,-<br />Private hager: kr 100,-<br />Garasjevask 1 plass: kr 20,-<br /><br />Forbruk av gass, fjernvarme og varmt tappevann avregnes direkte til seksjonseierne etter egne målere i den enkelte leilighet.<br /><br />Det er varslet fra kommunen om overgang til direkte fakturering av vann, avløp og renovasjon til hver seksjonseier fra 1. januar 2027, med tilhørende reduksjon i sameiets felleskostnader.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Depotgata 37B! Dette er en koselig selveierleilighet på bakkeplan med attraktiv beliggenhet i Elveparken.<br /><br />Leiligheten har en høyt ettertraktet lokalbeliggenhet, med fritt utsyn mot promenaden og Nitelva. Nærområdet byr på fine turmuligheter langs Nitelva og gangavstand til Lillestrøm stasjon, samt kort vei til dagligvarebutikker og et bredt utvalg servicetilbud.<br /><br /><b>KVALITETER</b><br />- Sydvestvendt markterrasse og privat hage<br />- Endebeliggenhet i &#34;Gullrekka&#34;<br />- Areal på 91 m² og totalt 3 soverom<br />- Garasjeplass m/ el-lader<br />- Vannbåren varme via radiatorer<br />- Balansert ventilasjon<br />- Blokk fra 2009 med praktisk planløsning<br />- Intern bod og ekstern bod<br />- Felles sykkelparkering<br />- Veldrevet boligsameie<br />- Rolig beliggenhet med bilfrie fellesarealer<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet i det etablerte boligområdet Elveparken ved Volla, like ved bredden av Nitelva. Fra eiendommen har du direkte adkomst til parkmessige grøntarealer og turstien som strekker seg like utenfor. Flomvollen fungerer her som en sammenhengende og bilfri promenade langs elvebredden, godt egnet for spaserturer, løping og sykling. Langs promenaden finner du også Elvebredden kunstpark med skulpturer og installasjoner, og følger du turstien videre når du det populære Nebbursvollen friluftsbad med utendørs bassenganlegg og store plenområder.<br /><br />Samtidig som du bor skjermet til ved elveparken, er det behagelig gangavstand inn til Lillestrøm sentrum. I sentrumskjernen finner du et bredt utvalg av butikker, kaféer og spisesteder, samt kjøpesenteret Lillestrøm Torv for allsidig handel. De daglige innkjøpene ordnes enkelt til fots med både Coop Obs og Rema 1000 i nærområdet, og apotek ligger like i nærheten. Byen har også et aktivt kulturliv med forestillinger ved Lillestrøm Kultursenter og utstillinger på Nitja senter for samtidskunst. For barnefamilier ligger Furulund barnehage samt Volla skole og Kjellervolla skole en kort spasertur eller sykkeltur unna.<br /><br />Kollektivforbindelsene er blant områdets klare styrker. Det er en kort gåtur til Lillestrøm stasjon, som utgjør et sentralt knutepunkt for tog og buss på Romerike. Herfra tar toget deg inn til Oslo S på rundt ti til tolv minutter, mens flytoget og togene nordover gir en rask forbindelse til Oslo Lufthavn Gardermoen. For lokale reiser er det i tillegg bussholdeplass i Jonas Lies gate i kort gangavstand fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av detaljregulering for Dampsagtomta / Depotgata, Lillestrøm, vedtatt 13.10.2004. I planen er eiendommen regulert til boligbebyggelse (Byggefelt B) og blandet formål som omfatter allmennyttig, forretning, kontor og bolig (Byggefelt A).<br /><br />Eiendommen omfattes også av Områderegulering for Nitelva (plan-ID 506), vedtatt 04.04.2018. Planen regulerer grønnstrukturen langs Nitelva, og den sørvestlige delen av eiendommen omfattes av arealformål for park (Rådhusparken, felt o_GP4) og turvei (felt o_GT11).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023   2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende), og eiendommen ligger innenfor en prioritert vekstsone.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:<br />- Hensynssone H320_2: Flomfare. Det tillates ikke tiltak som fysisk griper inn i eksisterende flomsikringsanlegg. For tiltak innenfor felt som ikke har flomsikring stilles det krav om bruk av materialer og konstruksjoner som tåler å stå under vann. Ved etablering av bebyggelse under kote 106,2 må det være utført beregninger som viser at bebyggelsen vil tåle belastning for 200-års flom, og tilstrekkelig flomsikring må etableres. Avløp og vannforsyning skal ha tilbakeslagsventil.<br />- Hensynssone H530_5: Friluftsliv. Innenfor områder angitt som hensynssone friluftsliv er det viktige natur-, opplevelses- og nærmiljøverdier, og området skal derfor sikres og tilrettelegges som et lett tilgjengelig frilufts- og nærmiljøområde. Det skal ikke tillates tiltak som er til hinder for allmenn ferdsel etter allemannsretten eller bruk som rekreasjonsområde.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På strategisk støykartlegging er området der eiendommen ligger, markert med gul sone, det vil si støy fra jernbane (Lden &gt; 58 dB) og veitrafikk (Lden 50-59 dB). Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred.<br /><br />Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med moderat til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no.<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til én garasjeplass i garasjeanlegg med elbil-lader installert. Plassen er nummerert med 411. <br /><br />Gjesteparkering og øvrig parkering: Parkeringsplassene ute disponeres i fellesskap og krever gyldig parkeringsbevis. <br /><br />Garasjeplassen kan omsettes innad i sameiet ved beskjed til styret."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6028.26199",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Depotgata 37B! Dette er en koselig selveierleilighet på bakkeplan med attraktiv beliggenhet i Elveparken.<br /><br />Leiligheten har en høyt ettertraktet lokalbeliggenhet, med fritt utsyn mot promenaden og Nitelva. Nærområdet byr på fine turmuligheter langs Nitelva og gangavstand til Lillestrøm stasjon, samt kort vei til dagligvarebutikker og et bredt utvalg servicetilbud.<br /><br /><b>KVALITETER</b><br />- Sydvestvendt markterrasse og privat hage<br />- Endebeliggenhet i &#34;Gullrekka&#34;<br />- Areal på 91 m² og totalt 3 soverom<br />- Garasjeplass m/ el-lader<br />- Vannbåren varme via radiatorer<br />- Balansert ventilasjon<br />- Blokk fra 2009 med praktisk planløsning<br />- Intern bod og ekstern bod<br />- Felles sykkelparkering<br />- Veldrevet boligsameie<br />- Rolig beliggenhet med bilfrie fellesarealer<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6028260367",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=b65703c4-029a-47ae-ac7f-e6edf52765dd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Elveparken // Lillestrøm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/b65703c4-029a-47ae-ac7f-e6edf52765dd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b65703c4-029a-47ae-ac7f-e6edf52765dd?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Depotgata 37B! Dette er en koselig selveierleilighet på bakkeplan med attraktiv beliggenhet i Elveparken.<br /><br />Leiligheten har en høyt ettertraktet lokalbeliggenhet, med fritt utsyn mot promenaden og Nitelva. Nærområdet byr på fine turmuligheter langs Nitelva og gangavstand til Lillestrøm stasjon, samt kort vei til dagligvarebutikker og et bredt utvalg servicetilbud.<br /><br /><b>KVALITETER</b><br />- Sydvestvendt markterrasse og privat hage<br />- Endebeliggenhet i &#34;Gullrekka&#34;<br />- Areal på 91 m² og totalt 3 soverom<br />- Garasjeplass m/ el-lader<br />- Vannbåren varme via radiatorer<br />- Balansert ventilasjon<br />- Blokk fra 2009 med praktisk planløsning<br />- Intern bod og ekstern bod<br />- Felles sykkelparkering<br />- Veldrevet boligsameie<br />- Rolig beliggenhet med bilfrie fellesarealer<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b65703c4-029a-47ae-ac7f-e6edf52765dd?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b65703c4-029a-47ae-ac7f-e6edf52765dd?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476104939,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T20:36+02:00",
    "ownerId": 946349852,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T20:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T20:37:26.933533066+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:946349852",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}