Rekkehus over to plan - Kjøkken fra 2025 - Terrasse på ca. 13 m² - Kort vei til skole og barnehage - Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14713,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 47  kvm Entré, vindfang, kjøkken, gang m/trapp, stue<br />Underetasje: 45  kvm Gang m/trapp, to soverom, bod/kontor, bod 2, bad, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 13  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2768590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 666086,
      "estateTax": 6476,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 68590,
      "municipalFees": 20515,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 67 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 68 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rekkehus over to plan - Kjøkken fra 2025 - Terrasse på ca. 13 m² - Kort vei til skole og barnehage - Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 14 242"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.7462,
        "lng": 16.5521,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.7462&lng=16.5521&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9415",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jetthågen 5B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 230,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL JETTHÅGEN 5B!</b> - Et lyst og praktisk rekkehus over to plan med en romslig stue, oppgradert kjøkken og skjermet terrasse.<br /><br />Eiendommen har en etablert og barnevennlig beliggenhet med kort vei til Kila skole, barnehage og buss. Hovedetasjen rommer vindfang, entré, et separat kjøkken og en lys stue med plass til spisebord og sofagruppe. Underetasjen har gang, soverom, baderom og gode oppbevaringsmuligheter i flere innvendige boder. Fra stuen gir store vindusflater godt med naturlig dagslys og fint utsyn mot fellesområdet.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER:</b><br />- Parkering<br />- Kjøkken innredet i 2025 med glatte fronter<br />- Terrasse på ca. 13 m² med trapp til hagen<br />- Bad med flislagt gulv og dusjkabinett<br />- Utvendig bod på ca. 2 m² samt god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />Hovedetasje: Vindfang, entré, kjøkken, gang med trapp og stue.<br />Underetasje: Gang med trapp, to soverom, bod/kontor, bod, bad og vaskerom.<br /><br />Boligen har også en tilknyttet utebod på 2 m² og en terrasse på 13 m² med adkomst fra underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus oppført i 1969 over to plan. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid, herunder nytt HTH-kjøkken i 2025, fornying av overflater og gulv i entré i 2026, samt utskifting av vinduer til 2-lags isolerglass i 2003 og 2006. Yttertaket er tekket med Decra stålpanneplater, og terrasse ble etablert i 2008. Våtrommene er av eldre dato, og vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har modulbasert innredning fra HTH fra 2025 med glatte fronter og laminatbenkeplate. Innredningen har over- og underskap samt skapseksjoner. Det er montert oppvaskkum og kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Det ble lagt opp nye kurser, montert belysning og installert komfyrvakt i 2025.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Badet i underetasjen har flislagt gulv, AquaTile baderomspanel på veggene og malte takplater i himling. Innredningen består av heldekkende servant, skap, speil med belysning, toalett og dusjkabinett. Rommet er utstyrt med elektrisk styrt avtrekksvifte.<br /><br />VASKEROM:<br />Vaskerommet i underetasjen har betonggulv og vegger med enkle overflater. Rommet er utstyrt med en OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1998 og hovedstoppekran for vann. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en utvendig utebod på 2 m² ved inngangspartiet i 1. etasje, samt to boder og et kombinert bod/kontor i underetasjen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Trebjelkelag i etasjeskille, betongkonstruksjon mot grunn i underetasje, fliser på bad og betong på vaskerom.<br />Vegger: Isolerte bindingsverksvegger, våtromsplater/AquaTile på bad og enkle overflater på vaskerom.<br />Himling: Malte takplater på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber fra byggeår.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast (PVC/PP) fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer, samt mekanisk avtrekk med kjøkkenventilator over platetopp og elektrisk styrt vifte på bad.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO på ca. 200 liter fra 1998, plassert i vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer fordelt på 11 kurser og 40 A hovedsikring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus - Byggeår: 1969<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med Decra stålpanneplater, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Taket fremstår normalt vedlikeholdt og det som er sjekket av undertak fremstår i tråd med det øvrige.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Mulighet for ukontrollert snøras fra tak med ru overflate, synes liten.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre, Finerplater med papptekking som undertak. Konstruksjonen har luftet kaldt loft.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2003 og 2006. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon.<br /><br />Dører: Det er registrert følgende dører:<br />- 1 stk. malt ytterdør med glassfelt.<br />- 1 stk. malt balkongdør.<br />- 1 stk. malt enkel boddør.<br />Dørene vurderes å ha normal bruksslitasje i henhold til alder og type.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse på understøttende konstruksjon med rekkverk bestående av håndlist og stående rekkverksbord. Konstruksjonen fremstår med normal vær- og bruksslitasje i henhold til alder. Årstall: 2008. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 13 m².<br /><br />Utvendige trapper: Trapp ved terrassen er utført med trykkimpregnert tre.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller mellom etasjene fremstår som trebjelkelag. Konstruksjonsoppbygging, dimensjonering og utførelse er ikke dokumentert.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv i kjelleren fremstår som etablert med betongkonstruksjon mot grunnen.<br /><br />Pipe og ildsted: Pusset teglsteinspipe. Det er ikke tilkoblet ildsted. Pipen har feieluke i underetasjen/kjeller.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på hvilken type drenering som er etablert eller hvordan denne er utført.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert på grunnmur av betong.<br /><br />Terrengforhold: Skrånet tomt. Opparbeidet med gruset innkjørsel/parkering, bed, plen og diverse prydbusker/beplanting.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Ledningene er av ukjent type. Det foreligger ingen opplysninger om alder eller eventuelle utskiftinger. Dersom ledningene er opprinnelige, vil de være av høy alder og kunne ha økt risiko for slitasje, skader og behov for fornyelse.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter om undertaket ble byttet samtidig med yttertaket. På bakgrunn av manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad TG2.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent opplysninger, om mulig.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skjoldene kan være rester etter tidligere lekkasje før siste omtekking. Det var på befaringstidspunktet ikke tegn til aktiv fukt, men det kan ikke utelukkes at forholdet bør følges opp.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom forholdet stammer fra tidligere skade, vurderes ingen ytterligere tiltak utover normal oppfølging.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvise åpninger/utettheter i skjøter mellom utvendige kledningsbord. Forholdet medfører økt risiko for inntrenging av nedbør til bakenforliggende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Åpne skjøter bør utbedres slik at kledningen gir tilfredsstillende beskyttelse mot nedbør. Bakenforliggende konstruksjon bør samtidig kontrolleres der åpningene er størst.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. Min. 6 mm. klaring mellom omramming og beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppkanter/tetting og utilstrekkelig klaring ved vannbrettbeslag kan medføre vanninntrengning bak beslag og inn i konstruksjonen, med økt risiko for fukt- og råteskader samt redusert levetid på vindusomramming og yttervegg. Oppkanter, tetting og nødvendig klaring mellom kledning og vannbrettbeslag bør etableres.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Vegger på bad er utført med AquaTile/baderomspanel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at platene inngår i et komplett godkjent våtromssystem eller at de er montert i henhold til leverandørens anvisning. Slike plater er avhengige av korrekt utførelse i skjøter, hjørner, gjennomføringer og avslutning mot gulv for å ivareta tetthet. Forholdet vurderes med TG2 grunnet manglende dokumentasjon/usikkerhet rundt fuktsikring.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes med TG2 grunnet manglende dokumentasjon/usikkerhet rundt fuktsikring.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Baderomspanel synes å være eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />- Dagens forskriftskrav er 1,0 m. Selv om rekkverket kan ha vært i samsvar med kravene da det ble oppført, gir den reduserte høyden økt fallrisiko sammenlignet med dagens sikkerhetsnivå.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Pusset teglsteinspipe med feieluke i underetasjen/kjeller; det er ikke tilkoblet ildsted."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger fritt og pent til i et etablert boligområde i Breivika, omtrent sju kilometer sør for Harstad sentrum. Omgivelsene er rolige og naturskjønne, og eiendommen har rikelig med solgang. Nabolaget oppleves som trygt og familievennlig, med lite gjennomkjøring og gode oppvekstsvilkår for barn. Nærmiljøanlegget med ballbinge ligger bare en kort spasertur unna, og legger godt til rette for lek og aktivitet i umiddelbar nærhet.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med kort vei til fots eller på hjul til det meste man behøver. Sørhusan barnehage avdeling Breivika ligger i gangavstand fra boligen, og det er rundt to kilometer til Kila skole. Den daglige handelen gjøres enkelt på den lokale Bunnpris-butikken i Breivika, som du når på en kort gåtur. Ønsker du et mer omfattende tilbud av butikker, spisesteder, apotek og øvrige servicetjenester, tar bilturen til handelssenteret Amfi Kanebogen rundt seks minutter. Harstad sentrum med kulturliv og handelsgater ligger også en kort kjøretur unna.<br /><br />Nærområdet byr på fremragende turterreng og rike rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Like bak bebyggelsen starter stiene som leder opp mot kjente fjelltopper som Vardheia og Hinnstein, sistnevnte med vidstrakt utsikt over Vågsfjorden. En tur opp til Neverbakkan gapahuk er også et populært turmål for barnefamilier. Nede ved fjorden finner du Breivika badestrand og småbåthavn for bading og båtliv. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass en kort gåtur unna i Ruggevikveien, og for pendlere tar bilturen til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes omtrent en halvtime."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 14 712,7 kvm. Eiendommen har en skrånet tomt som er opparbeidet med plen, bed og diverse prydbusker og beplanting, samt gruset innkjøring og gårdsplass med parkeringsareal. Uteområdene disponeres som fellesareal for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruset gårdsplass foran rekkehuset. Det er i tillegg gjesteparkering nede ved veien."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martine Hustad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B.2.1, i Reguleringsplan for Breivikhaugen, vedtatt 23.02.2006. Deler av eiendommen er også regulert til gang-/sykkelvei, kjørevei og annet fellesareal.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (områdenavn BA6).\n\nEiendommen berøres av hensynssone 320-1: Sone for fare for flom, i henhold til kommuneplanen. Innenfor hensynsonen tillates ikke etablering av tiltak iht. pbl. § 1.6. For reguleringsplaner og tiltak etter pbl § 1.6 som likevel berører for areal i hensynsonen, skal det dokumenteres hvordan tilfredsstillende, langsiktige flomhensyn blir ivaretatt i planlegging og utforming.\n\nEiendommen berøres av hensynssone 310-1: Ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen. Gjelder alle tiltak. For områder som ligger i skredfarlig område skal det alltid utredes for skredfare før det gis tillatelse til tiltak. Utredning skal utføres av fagkyndige og skal være vedlagt søknad om tiltak og planleveranse.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669709",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>VELKOMMEN TIL JETTHÅGEN 5B!</b> - Et lyst og praktisk rekkehus over to plan med en romslig stue, oppgradert kjøkken og skjermet terrasse.<br /><br />Eiendommen har en etablert og barnevennlig beliggenhet med kort vei til Kila skole, barnehage og buss. Hovedetasjen rommer vindfang, entré, et separat kjøkken og en lys stue med plass til spisebord og sofagruppe. Underetasjen har gang, soverom, baderom og gode oppbevaringsmuligheter i flere innvendige boder. Fra stuen gir store vindusflater godt med naturlig dagslys og fint utsyn mot fellesområdet.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER:</b><br />- Parkering<br />- Kjøkken innredet i 2025 med glatte fronter<br />- Terrasse på ca. 13 m² med trapp til hagen<br />- Bad med flislagt gulv og dusjkabinett<br />- Utvendig bod på ca. 2 m² samt god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "804260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1b867c67-2dfd-4b68-a71c-36777a6b60aa&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BREIVIKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/804260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/804260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1b867c67-2dfd-4b68-a71c-36777a6b60aa?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/804260090?https://dnbeiendom.no/bolig/804260090?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL JETTHÅGEN 5B!</b> - Et lyst og praktisk rekkehus over to plan med en romslig stue, oppgradert kjøkken og skjermet terrasse.<br /><br />Eiendommen har en etablert og barnevennlig beliggenhet med kort vei til Kila skole, barnehage og buss. Hovedetasjen rommer vindfang, entré, et separat kjøkken og en lys stue med plass til spisebord og sofagruppe. Underetasjen har gang, soverom, baderom og gode oppbevaringsmuligheter i flere innvendige boder. Fra stuen gir store vindusflater godt med naturlig dagslys og fint utsyn mot fellesområdet.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER:</b><br />- Parkering<br />- Kjøkken innredet i 2025 med glatte fronter<br />- Terrasse på ca. 13 m² med trapp til hagen<br />- Bad med flislagt gulv og dusjkabinett<br />- Utvendig bod på ca. 2 m² samt god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/804260090?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476105009,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:37+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:37:54.089555495+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}