Klassisk og velholdt 3-roms leilighet med solrik balkong. Beliggende i indre gård, i en av byens vakreste bakgårder!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 637,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8839937,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1792477,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 7660,
      "collectiveDebt": 332277,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 500 000,00 Prisantydning<br />332 277,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />8 832 277,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />6 570,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett internt i borettslaget<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />7 660,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 839 937,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Klassisk og velholdt 3-roms leilighet med solrik balkong. Beliggende i indre gård, i en av byens vakreste bakgårder!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 27 169"
      },
      {
        "mobile": "986 60 252"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9232,
        "lng": 10.7564,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9232&lng=10.7564&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0552",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grüners gate 5B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 55,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6311,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 333,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, felles varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikringer m.m.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Felleskostnader kr 6.008,- pr. mnd.<br />Internett kr 303,- pr. mnd.<br /> <br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten er kr 0,- pr år basert på formuesverdien for 2023.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 232,- pr. år. / 7650 kWh pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. <br />Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grüners gate 5B!<br /><br />Dette er en lys og klassisk 3-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på populære Grünerløkka, i sin helhet vendt mot rolig, indre gård. Leiligheten fremstår moderne som et resultat av gode vedlikeholdstiltak og tidsriktige materialvalg. Her får du også en sørvendt balkong på 5 kvm med gode solforhold. Leiligheten oppleves lys og luftig, og gir god plass til både hverdag og sosiale sammenkomster.<br /><br />Fra leiligheten har du kort vei til butikker, kafeer, restauranter, kollektivmuligheter og hyggelige turområder.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Sentral og attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Solrik sør/vestvendt balkong på 5 kvm<br /></li><li>Lite innsyn og rolig beliggenhet<br /></li><li>Varmtvann og internett inkl. i felleskostnadene<br /><br />Velkommen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka ved Olaf Ryes plass, med fantastisk intern beliggenhet i rolig indre gård. I nabolaget rundt leiligheten finner du alt du trenger av fasiliteter. Området rundt leiligheten er proppfull av koselige spiseplasser, antikvitetsbutikker, kafeer og kulturtilbud. Du må nesten ta deg en liten rusletur og nyte området, da vil du oppdage flere lokale godbiter, og plutselig har du oppdaget din nye favorittplass. Det er akkurat dette som gjør området så spennende og opplevelsesrikt. Av lokale godbiter kan Hos Peder, Trattoria Popolare, Skaal matbar og Le Benjamin nevnes. Andre severdigheter som og er verdt å nevne er; Schous kulturstasjon, Ringen kino, Dansens Hus, Riksscenen og Popsenteret, alt kun innen kort gåavstand. <br /><br />Flotte parker finnes også rett i nærheten, bl.a. Akerselva et minutt unna med flotte turmuligheter, Cubaparken, Grünerhaven og Sofienbergparken som du finner like ved. Spaserer du oppover vil du komme til trehusidyllen på Rodeløkka, spaserer du motsatt retning av Grünerløkka kommer du frem til Botaniske Hage og videre bortover til Tøyen. Hyggelige Ola Narr kan friste med skihopp for de minste på vinterstid, eller lek og avslapping på sommerstid. Det er også heller ikke langt til Mathallen på Vulkan, som er en innendørs mathall med kaféer, spisesteder og spesialbutikker med produkter fra mindre norske matprodusenter. <br /><br />Spaserer du nedover vil du komme til Jernbanetorget og Karl Johan på knappe 20 minutter. De daglige innkjøpene får du gjort unna hos Kiwi Markveien, Rema/innom ved Birkelunden eller søndagsåpen Joker som er rett i nærheten. Kort vei til Meny Ringnes park med svært godt utvalg. Løkka er også kjent for sitt mangfold av mindre og spennende forretninger med blant annet frukt og grønt. For den treningsglade finnes flere treningssentre i umiddelbar nærhet; Sats, klatrehall, Evo og Fitness 24. Dælenenga idrettsanlegg med kunstgressbane og ishall, utendørs minigolf på nedre Grünerløkka samt Fagerheimen Tennisklubb ligger også i nærheten. <br /><br />Her er det enkelt å bo, med og uten bil. Svært godt kollektivtilbud med både trikkeholdeplass og bussholdeplass rett utenfor. Trikk- og busslinjene i nærområdet gjør det enkelt å komme seg både på kryss og tvers gjennom byen. Sofienbergparken busstopp ligger bare to minutters gange unna, og trikkestoppet Olaf Ryes plass er også en liten rusletur på ca. ett minutt unna. Skal du ta T-bane er Carl Berners plass det nærmeste stoppet rundt 15 minutter unna med linje 5 som går forbi.<br /><br />På denne adressen finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet, rolig, bynært og stor mulighet for å leve &#34;Løkkalivet&#34; fullt ut."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "4. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.<br />Adkomst til balkong fra stue.<br />Kjeller: Bod"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Åpen løsning med HTH-kjøkkeninnredning fra 2014, glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenet har vask med armatur og stikkontakt over benkeplaten, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Over platetoppen er det montert glassplate, og det er fliser over øvrig del av kjøkkenbenken. Takhengt ventilator. Vannrør er av kobber, mens synlige avløpsrør er av plast. Gulvet er belagt med parkett, og vegger og himling er malt. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenken.<br /><br />Våtrom - Bad:<br />Baderom fra 2014 med flislagt gulv og gulvvarme, samt flislagte vegger. Himlingen er nedsenket og utført med panel og downlights. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur og speil med belysning. Dusjnisje med glassvegg og glassdør, samt vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Det er også badekar med innebygget badekararmatur og vegghengt toalett. Vannrør er av typen rør-i-rør, med fordelerstammer for rør-i-rør, og synlige avløpsrør er av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg og luftespalte for overstrømning under døren. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Andre rom:<br />Gulvflatene er belagt med parkett og tregulv, med gulvvarme i gangen. Vegger og himlingsflater er malt. Det er profilerte innerdører og naturlig ventilasjon via ventiler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten oppvarmes med elektrisitet.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Leilighetsbygg oppført i 1884.Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige<br />fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Dører og vinduer med karmer<br />av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /> <br />Utdrag fra tilstandsrapport:<br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - Bad:<br />- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige. Det er registrert riss/sprekk i flis ved_. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. <br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det registreres motfall på deler av gulvet. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br />- Vannrør: Enkelte vannrør er montert i yttervegg. Konsekvens er økt risiko for at vannrørene fryser når temperaturen blir lav, og at det oppstår skader i røret som følge av dette. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. <br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. Toalettsisternen er ikke sikret med vanntett sjikt. Konsekvens er at manglende fuktsikring gir risiko for fuktskader ved en eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. <br /><br />Kjøkken:<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. <br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. <br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig siden det kun er kullfilter og ikke avtrekk ut av leiligheten. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. <br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert (i vegg bak toalett) uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i rommet hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br />- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br /><br />Andre rom:<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. <br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 4. Etasje:<br />- Skjevhetsmåling: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter på kjøkken. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. <br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det har vært begrensede inspeksjonsmuligheter for kontroll av fasade/yttervegger, da fysisk tilkomst ikke var mulig. Vurderingen er derfor basert på observasjoner gjort fra vinduer og andre tilgjengelige områder. Det kan ikke verifiseres at det ikke foreligger forhold som ikke lot seg avdekke ved befaringen. <br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. <br /><br />Balkonger:<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 637 kvm som tilhører borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 792 477 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1884.<br /><br />Kommunen opplyser 15.09.2025 at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong, datert 13.03.2014.<br />Det er også gitt ferdigattest for rehabilitering av sju skorsteiner, datert 30.03.2023<br /><br />Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for forandringsarbeider i bygården, datert 27.12.1934, attestert ekspedisjonsdokument anses som datidens ferdigattest. <br /><br />Det foreligger søknad om ferdigattest på sammenslåing av leiligheter, innredning bad - w.c. m.m., datert 19.06.1987 som gjelder rehabilitering av bygget til &#34;30-års standard&#34;. Dette er vanlig i Oslo ved eldre bygårder fra før århundreskiftet. Det er tilhørende byggetegninger som er lagt til grunn for videre vurdering av boligens lovlighet. <br />Byggetegniner fra kommunen som er lagt til grunn, datert 25.04.1985 samsvarer ikke med dagens bruk av denne leiligheten. Saksmappen har saksnummer 198602594 . De godkjente tegningene fra ferdigattesten gjenspeiler ikke dagens leilighetsinndeling i 4.etg. Tegningene viser at naboleiligheten i 4. etasje opprinnelig disponerer dagens stue, kjøkken og det minste soverommet i denne leilighet.<br /><br />Megler har vært i dialog med Plan- og bygningsetaten den 10.09.2026. Kommunen kan ikke finne noen andre dokumenter som viser at dagens planløsning er søkt om og godkjent for 4.etg. En rettelse av dagens planløsning vil derfor ligge på kjøper. <br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, med ansvar, risiko og kostnad for eventuelle pålegg eller andre krav som måtte bli knyttet til ovennevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. <br />burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br />Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet om rett til adkomst, <br />vedlikehold, plikt til utbedring etter kommunale krav (30 år) på Grüners gate 7, gnr. 228, bnr. 57.  <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2564, datert 28.10.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kommuneplan: Oslo mot 2030   Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.<br /><br />Eiendommen er SEFRAK registrert. SEFRAK registeret er et register for bygninger som er eldre enn fra 1900.  At et hus er SEFRAK-registrert, betyr ikke at det er automatisk fredet eller verneverdig i seg selv. Kommunen må gjøre en vurdering av kulturminneverdien før det gis tillatelse til vesentlige endringer eller riving.<br /><br />Utdrag av pågående plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:<br />- Markveien - Gateopprustning: For mer informasjon, se saksnummer 202209792 hos Plan- og <br />bygningsetaten.<br />- Olaf Ryes plass 5 - utbygging av loft og balkonger, Bakhus. For mer informasjon, se saksnummer <br />202509452 hos Plan- og bygningsetaten.<br />- Olaf Ryes plass 5 A - loftsutbygging - Forhus. For mer informasjon, se saksnummer 202506680 hos Plan- <br />og bygningsetaten.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kamilla Kaptan<br />Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52.267761",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grüners gate 5B!<br /><br />Dette er en lys og klassisk 3-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på populære Grünerløkka, i sin helhet vendt mot rolig, indre gård. Leiligheten fremstår moderne som et resultat av gode vedlikeholdstiltak og tidsriktige materialvalg. Her får du også en sørvendt balkong på 5 kvm med gode solforhold. Leiligheten oppleves lys og luftig, og gir god plass til både hverdag og sosiale sammenkomster.<br /><br />Fra leiligheten har du kort vei til butikker, kafeer, restauranter, kollektivmuligheter og hyggelige turområder.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Sentral og attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Solrik sør/vestvendt balkong på 5 kvm<br /></li><li>Lite innsyn og rolig beliggenhet<br /></li><li>Varmtvann og internett inkl. i felleskostnadene<br /><br />Velkommen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR52.26118",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b78d3d1e-7065-47ed-b9f3-571aa52d9015&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Indre gård på Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/b78d3d1e-7065-47ed-b9f3-571aa52d9015?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b78d3d1e-7065-47ed-b9f3-571aa52d9015&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR52.26118",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grüners gate 5B!<br /><br />Dette er en lys og klassisk 3-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på populære Grünerløkka, i sin helhet vendt mot rolig, indre gård. Leiligheten fremstår moderne som et resultat av gode vedlikeholdstiltak og tidsriktige materialvalg. Her får du også en sørvendt balkong på 5 kvm med gode solforhold. Leiligheten oppleves lys og luftig, og gir god plass til både hverdag og sosiale sammenkomster.<br /><br />Fra leiligheten har du kort vei til butikker, kafeer, restauranter, kollektivmuligheter og hyggelige turområder.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Sentral og attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Solrik sør/vestvendt balkong på 5 kvm<br /></li><li>Lite innsyn og rolig beliggenhet<br /></li><li>Varmtvann og internett inkl. i felleskostnadene<br /><br />Velkommen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/b78d3d1e-7065-47ed-b9f3-571aa52d9015?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1884,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslag Grünersgate 5",
      "organisationNumber": "962121381"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476105089,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:24+02:00",
    "ownerId": 1592829493,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:25:21.158432098+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592829493",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}