Vakker og smakfull 2-roms i indre gårdsrom - Lekkert furugulv - Takhøyde ca. 2,8m - Vedovn - P-plass etter venteliste

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1068,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 1.etasje. </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 52  kvm Kjøkken, bad, gang, et soverom og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm Kjellerbod.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5589917,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1456660,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 88827,
      "collectiveAssets": 24304,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,00 (Prisantydning)<br />88 827,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 588 827,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 589 917,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Vakker og smakfull 2-roms i indre gårdsrom - Lekkert furugulv - Takhøyde ca. 2,8m - Vedovn - P-plass etter venteliste",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 63 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9279,
        "lng": 10.7312,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9279&lng=10.7312&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0354",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thereses gate 31J"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T144500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 231,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5007,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader er kr 5 007,00 og fordeles slik: <br />Renter og avdrag: kr 911,00<br />Felleskostnader: kr 3 188,00<br />Renter og avdrag: kr 244,00<br />Trappevasktillegg: kr 350,00<br />Kabel-TV-avgift: kr 314,00<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, kabel-TV og øvrige felles driftskostnader.<br /><br />Det ble på generalforsamlingen i 2026 orientert om at borettslaget har behov for å øke låneopptaket med ca. kr 800 000,- for å finansiere større vedlikeholdsarbeider. Anslåtte økte lånekostnader utgjør ca. kr 8 700,- pr. måned for borettslaget samlet, og disse kostnadene vil bli fordelt mellom andelseierne iht. gjeldende fordelingsnøkkel.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Thereses gate 31J! Dette er en klassisk 2-roms andelsleilighet med vakre detaljer og en innbydende atmosfære. Leiligheten ligger i en bygård fra 1901 og byr på en generøs takhøyde på 2,78m. Leiligheten har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og en svært funksjonell planløsning. Stuen er lekker og romslig, noe som gjør den enkel å møblere, og ligger stille vendt mot bakgård som resten av leiligheten. Her har du også godt med oppbevaring i flere garderobeskap. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Bislett, med Stensparken rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- God takhøyde på 2,78m<br />- Klassiske detaljer<br />- Nyslipt furugulv<br />- Kjellerbod på 9 m²<br />- P-plass etter venteliste<br />- Populær beliggenhet<br />- Klassisk bygård fra 1901<br />- Høy 1.etg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Høydepunkter:<br />- God takhøyde på 2,78m<br />- Klassiske detaljer<br />- Nyslipt furugulv<br />- Kjellerbod på 9 m²<br />- P-plass etter venteliste<br />- Populær beliggenhet<br />- Klassisk bygård fra 1901<br />- Høy 1.etg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Klassisk bygårdsleilighet fra 1901 beliggende i høy første etasje med skjermet beliggenhet mot et rolig indre gårdsrom på Bislett. Leiligheten kombinerer flere tidstypiske detaljer med en funksjonell planløsning, og fremstår med generøs takhøyde på 2,78 meter i stuen, stukkatur, takrosett og gjennomgående tregulv som ble slipt og lakkert i 2024.<br />Planløsningen består av entré, lys stue med peisovn, separat kjøkken, soverom og baderom.<br /><br />Entré:<br />Innbydende entré med slipt tregulv og malte veggflater. Entréen er utstyrt med dørtelefon tilknyttet borettslagets fellesanlegg, og entrédøren har brann- og lydklassifisering. Fra entréen er det åpen forbindelse til kjøkkenet samt adkomst til boligens øvrige rom. I mellomgangen ved kjøkkenet er det et praktisk oppbevaringsskap som i dag benyttes til yttertøy, med tilpasset hengeløsning. Kjøkkenet har også en sittebenk med integrert oppbevaringsplass.<br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med klassiske detaljer som understreker leilighetens opprinnelige karakter. Takhøyden på 2,78 meter, stukkatur langs himlingen og en dekorativ takrosett gir rommet et herskapelig preg. Store vindusflater vender mot det grønne og rolige gårdsrommet og slipper inn godt med naturlig lys. Gulvet består av tregulv som ble slipt og lakkert i 2024, mens veggene er malt i en tidsriktig fargetone. En peisovn tilkoblet teglpipe sørger for lun oppvarming, supplert med elektrisk panelovn. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken:<br />Separat kjøkken med åpen forbindelse til entréen. Kjøkkeninnredningen har hvite høyglansfronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur. Veggen over arbeidsbenken er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, integrert kombiskap og kullfilterventilator. Det er etablert opplegg for vaskemaskin under benk, og i benkeskapet under oppvaskkummen er det montert fuktføler med vannstoppventil.<br />Benkeplate, armatur og oppvaskkum ble skiftet i 2025, mens det integrerte kombiskapet ble byttet i 2026. Rommet varmes opp med elektrisk panelovn. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet vender mot det rolige gårdsrommet og har heldekkende teppegulv samt malte veggflater som ble fornyet i 2024. Rommet har vindusspalte for naturlig ventilasjon og gir plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeløsning eller kommode.<br /><br />Bad:<br />Flislagt baderom med fliser på gulv og vegger, malt himling med innfelte downlights og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av heldekkende servant med speil og underskap med høyglansfronter, vegghengt klosett samt dusjhjørne med svingbar dusjdør og sluk i dusjsonen. Baderommet har mekanisk avtrekksvifte i himling tilkoblet byggets felles oppdriftskanal.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 9 m² i råkjeller. I tillegg er det garderobeskap med skyvedører i gangen som gir praktisk oppbevaring i hverdagen.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Tregulv i stue, kjøkken og gang. Teppe på soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Malt strie i kjøkken og gang. Malte flater i soverom og stue. Fliser på bad.<br />Himling: Malte flater i alle rom, med innfelte downlights på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør i kombinasjon med eldre kobberrør. Fordeler er montert i himling på bad.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør ligger i hovedsak skjult i konstruksjonene.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via vindusspalter og avtrekk via avtrekksventil på bad tilkoblet felles oppdriftskanal med vifte. Kjøkken har kullfilterventilator.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1996 er plassert i kjellerbod.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i yttergangen utenfor leiligheten med 25 A hovedsikring, automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget forsyner boligen med tre kurser. Eltilsyn ble gjennomført i 2026 med utbedringer utført av registrert elektroinstallatør.<br />- Branntekniske forhold: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Felles brannvarslingsanlegg med sentral i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet - Byggeår: 1901<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Boligbygget er oppført som en bygård med yttervegger i mur.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra 1985.<br /><br />Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille i trebjelkelag. Konstruksjonen er skjult og ikke undersøkt nærmere.<br /><br />Pipe og ildsted: Teglpipe med vedovn i stue. Pipen er plassert mellom leilighetene, og av den grunn er ikke alle fire sider synlige. To sider er synlige i denne leiligheten.<br /><br />Rom under terreng: Til leiligheten hører en kjellerbod, merket H0101, målt til 8,7 m². Boden ligger utenfor boenheten og er ført som BRA-e. Eier opplyser i egenerklæringen at kjellerarealet er en råkjeller, og at området varmes opp med felles panelovner. Kjelleren er en del av borettslagets fellesareal, og bygningsmessige forhold der inngår ikke i denne rapporten, jf. Forutsetninger.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Isolerglassrutene er fra 1985 og er 41 år gamle. Alderen overstiger alderskriteriet på 35 år for isolerglass i NS 3600:2025 tabell C.8. Det gir usikker fremtidig funksjon, ved at forseglingen mellom glassene svekkes med alderen. Utvendig treverk på vinduene er værslitt. Enkelte vinduer har noe glippe og utetthet mellom vindusramme og tettelist. Årsaken er normal aldring og manglende vedlikehold av overflatebehandlingen, jf. NS 3600:2025 A.3.17.3.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når isolerglassruter passerer forventet brukstid, øker risikoen for at forseglingen svikter og at rutene punkterer. Punkterte ruter gir redusert sikt og dårligere isolasjonsevne. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men det bør påregnes utskifting av vinduene på sikt. Utskifting av vinduer i borettslag håndteres normalt av borettslaget. Konsekvens: Værslitt overflatebehandling gir treverket redusert beskyttelse mot fukt, og over tid kan det utvikles råteskader. Utetthet mellom ramme og tettelist gir trekk og økt varmetap. Tiltak: Utvendig treverk bør vedlikeholdes med ny overflatebehandling. Tettelister bør skiftes der de er utette. Utvendig vedlikehold av vinduer håndteres normalt av borettslaget.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Ytterdøren subber mot terskelen, og har mangelfull åpne- og lukkefunksjon, jf. NS 3600:2025 A.3.17.3. Årsaken er ikke undersøkt nærmere, men skyldes normalt at døren har sunket i hengslene eller at treverket har utvidet seg.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Døren har redusert brukervennlighet, og sliteskader kan oppstå på dør og terskel over tid. Subbing kan også gi dårligere tetting mot trapperommet, som svekker dørens lyd- og brannfunksjon. Tiltak: Døren bør justeres i hengslene, eventuelt må terskelen justeres, slik at åpne- og lukkefunksjonen blir tilfredsstillende.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er synlige plateskjøter i himling i gang og på soverom. Årsaken er ikke undersøkt nærmere. Eier opplyser i egenerklæringen at forholdet forelå ved overtakelsen, og at årsaken ikke er kjent.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Synlige plateskjøter er et estetisk avvik. Forholdet har ingen betydning for konstruksjonens funksjon eller bæreevne. Tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må skjøtene sparkles og overflaten males på nytt. Tiltaket er av kosmetisk art og kan utføres ved neste overflatebehandling.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på 37 mm over hele rommet i stue. Dette overstiger NS 3600:2025 sin grense på 30 mm for måling over hele rommet. Årsaken er ikke undersøkt nærmere, men er normalt satte trebjelkelag i bygg fra denne perioden.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Skjevheter i gulvet gir skjeve overflater og kan gi utfordringer ved montering av innredning og listverk. Skjevheten har ikke betydning for konstruksjonens bæreevne. Tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Ved en eventuell senere renovering av gulvet kan oppretting vurderes.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er registrert skjeggkre i borettslaget. Forekomsten er oppgitt å være i andre leiligheter i bygningen, og ikke i denne leiligheten eller i tilhørende kjellerbod. Etter NS 3600:2025 A.2.15.1 er eiers opplysning om at det er eller har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter et selvstendig kriterium for tilstandsgrad 2, også når forholdet er behandlet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Skjeggkre er et fuktkrevende insekt som ikke skader bygningskonstruksjonen, men som oppleves som skjemmende og er vanskelig å bli kvitt. Når forekomsten er registrert i bygningen, er det risiko for spredning mellom boenheter via rørgjennomføringer, sjakter og fellesarealer, også til boenheter uten påvist forekomst. Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert på skadedyr, som vurderer omfang i boligen og i tilhørende kjellerbod og behovet for videre tiltak. Det anbefales videre å innhente dokumentasjon fra styret på den behandlingen som er gjennomført i borettslaget, og å følge opp med kontroll av at behandlingen har hatt virkning.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommet etter NS 3600:2025 A.2.1.9.1 og A.2.1.9.2. Verken dokumentasjon etter bransjenorm, rapport fra vanntest eller skriftlig bekreftelse fra utførende foretak foreligger.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende dokumentasjon gir uvisshet om hvordan tettesjiktet og våtromsarbeidene er utført, og alderen på tettesjiktet kan ikke fastsettes med sikkerhet. Uten dokumentasjon må alderskriteriet legges til grunn ved vurdering av gjenværende brukstid. Tiltak: Dokumentasjon bør etterspørres hos eier, hos styret eller forretningsfører, eller hos utførende foretak. Foreligger den ikke, må aldersvurdering legges til grunn.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Fallet på gulvet utenfor dusjsonen er målt til 5 mm per meter i én retning og 8,3 mm per meter i en annen. Begge ligger under forskriftens krav om 1:100, det vil si 10 mm per meter. Årsaken er utførelsen av gulvoppbyggingen ved etableringen av våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: For lite fall gir økt risiko for at vann blir stående på gulvet utenfor dusjsonen i stedet for å renne til sluk. Det gir større belastning på tettesjiktet og øker risikoen for fuktskader over tid. Tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må fallforholdene utbedres. Det innebærer at gulvet bygges opp på nytt med tilfredsstillende fall til sluk, og nye overflater.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det ser ut som det er lagt ny membranen oppå eksisterende konstruksjon, men denne er ikke klemt i klemringen, og henger synlig smurt ned i åpningen. Vannlåsen kan ikke fjernes for rensing. Sluket vurderes erfaringsmessig å være fra rundt år 2000, og det underliggende tettesjiktet har passert alderskriteriet på 15 år for udokumentert smøremembran, jf. NS 3600:2025 tabell C.1. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjiktets type eller utførelse. Dette medfører usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når membranen ikke er klemt i klemringen, er tilslutningen mellom tettesjikt og sluk ikke utført som forutsatt. Det gjør at det eldre membransjiktet under blir belastet og kan gi økt risiko for lekkasje. At vannlåsen ikke kan fjernes, begrenser muligheten for rensing og inspeksjon. Tiltak: Tilgangen til sluket må bedres slik at vannlåsen kan tas ut for rensing og inspeksjon. Tettesjiktets tilslutning mot sluket må utbedres for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes eller utføres tilfredsstillende. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert svell og fuktskader på baderomsinnredningen. Årsaken er vannsøl og fuktbelastning over tid mot ubeskyttede platekanter. Det vegghengte klosettet er montert uten utløpsspalte. Det er dermed ikke lagt til rette for at en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne eller rørføring i veggen blir synlig.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Svell i platematerialet er en varig skade som ikke lar seg utbedre. Skaden er i hovedsak av estetisk art, men fortsatt fuktbelastning vil gi ytterligere nedbrytning av innredningen. Tiltak: Skadet del av innredningen bør skiftes. Innredningen bør beskyttes mot vannsprut, og vannsøl bør tørkes opp. Konsekvens: Uten utløpsspalte vil en lekkasje fra innebygget sisterne eller rørføring i veggen kunne pågå skjult over tid før den oppdages. Det gir økt risiko for omfattende fuktskade i konstruksjonen. Tiltak: Det bør etableres en synlig lekkasjeindikasjon fra veggkassetten, slik at en eventuell lekkasje blir oppdaget.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Badet ventileres via byggets felles oppdriftskanal, ikke ved et selvstendig mekanisk avtrekk med overstrømning slik NS 3600:2025 A.2.1.5 legger til grunn som referansenivå. Ved prøving virket avtrekket turbulent og noe tett, som indikerer redusert kanaltverrsnitt eller tett rør.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Redusert luftutskiftning gir lengre opptørkingstid etter dusjing. Over tid gir det økt risiko for kondens, svertesopp og fuktskader på overflater og i konstruksjonen. Tilsluttet elektrisk vifte på felles oppdriftskanal kan bli krevet fjernet i regi av styret da dette normalt ikke er tillat på felles kanal. Tiltak: Kanalen bør kontrolleres og renses, slik at tiltenkt trekk gjenopprettes.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vannfordeleren er montert i himling uten fordelerskap. Det mangler utløp/drenering til rom med sluk eller til vanntett gulv, og det er ikke montert føler for automatisk lekkasjestopper. Etter NS 3600:2025 A.2.13.1 gir manglende drenering kombinert med manglende føler for automatisk lekkasjestopper avvik uavhengig av rørenes alder. Det er synlig kondens og dryppmerker fra kaldtvannsrør.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ved lekkasje i fordeleren eller i overgangene vil vannet ikke bli ledet kontrollert til sluk, men kan renne ut i himlings- og veggkonstruksjonen. Uten føler for automatisk lekkasjestopper kan en lekkasje pågå over tid før den oppdages, med risiko for omfattende fukt- og følgeskader i egen bolig og i tilstøtende arealer. Tiltak: Det anbefales at fordeleren sikres av fagkyndig, ved at det etableres kontrollerbart utløp til rom med sluk eller til vanntett gulv, og at det monteres føler for automatisk lekkasjestopper. Konsekvens: Kondens på kaldtvannsrør gir vedvarende fukttilførsel til tilliggende materialer og konstruksjon. Over tid kan dette gi misfarging, muggvekst og fuktskader, og kondensdryppet kan skjule en begynnende lekkasje. Tiltak: Det anbefales at rørene kondensisoleres av fagkyndig. Årsaken til kondensdannelsen bør samtidig vurderes i sammenheng med ventilasjonen og fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Materialtype og alder på boligens innvendige avløpsledninger er ikke dokumentert. For ukjent rørtype er alderskriteriet 25 år i NS 3600:2025 tabell C.5. Bygningen er oppført i 1901, og det foreligger ingen dokumentasjon på når avløpsledningene er skiftet ut. Alderskriteriet må derfor legges til grunn som passert.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Statistisk økt risiko for lekkasje, tilstopping og funksjonssvikt. Lekkasje fra avløpsledninger kan gi fuktskader i egen bolig og i tilstøtende leiligheter, og skader kan utvikle seg skjult over tid før de blir oppdaget. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på rørsystemets alder og følge med på tegn til funksjonssvikt, som gjentatte tilstoppinger, lukt eller fukt. Ved mistanke om problemer kan tilstandskontroll, for eksempel kamerainspeksjon, vurderes. Utskifting eller rehabilitering bør vurderes i forbindelse med rehabilitering av våtrom eller annen større ombygging.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Soverommet mangler overstrømning. Det er ikke spalte i eller rundt dørbladet som sikrer luftveksling mellom soverommet og øvrige rom, jf. NS 3600:2025 A.2.12.1. Kjøkkenet er et eget rom for varig opphold, og det er ikke etablert tilluft fra det fri, jf. NS 3600:2025 A.2.12.1.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende overstrømning gir redusert luftutskiftning i soverommet. Dette gir økt fukt- og CO2-belastning i rommet, med risiko for kondens og muggvekst på kalde flater. Eier opplyser om kondens på soveromsvinduet vinterstid, noe som underbygger forholdet. Tiltak: Det anbefales å etablere overstrømning, for eksempel ved å korte ned dørbladet eller montere overstrømningsventil i dør eller vegg. Konsekvens: Uten tilluft fra det fri blir luftutskiftningen i kjøkkenet avhengig av vinduslufting og av overstrømning fra tilstøtende rom. Sammen med manglende avtrekk over kokesonen gir dette økt fukt- og matosbelastning i rommet, med risiko for kondens og muggvekst på kalde flater. Tiltak: Det anbefales å etablere tilluftsventil i yttervegg eller vindu på kjøkkenet. Tiltaket bør ses i sammenheng med etablering av avtrekk over kokesonen.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsberederen er fra 1996 og er 30 år. Forventet brukstid på 20 år, jf. NS 3600:2025 tabell C.5, er passert. Varmtvannsberederen er plassert i kjellerbod i rom uten sluk, og det er ikke montert fuktføler med vannstoppventil.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Varmtvannsberedere har begrenset levetid, og risikoen for lekkasje og driftsstans øker vesentlig etter passert forventet brukstid. Lekkasje fra bereder kan gi betydelige fuktskader i kjelleren og i tilstøtende arealer. Tiltak: Utskifting av berederen bør påregnes. Det anbefales at ny bereder monteres av fagkyndig. Konsekvens: Ved lekkasje fra berederen eller fra tilkoblingene vil vannet ikke bli ledet kontrollert bort, men renne ut i kjellerrommet og videre inn i tilstøtende konstruksjoner. Uten fuktføler med vannstoppventil kan en lekkasje pågå over tid før den oppdages, med risiko for fukt- og følgeskader. Tiltak: Det anbefales at det monteres fuktføler med vannstoppventil, og at berederen sikres med tett kar med avløp. Arbeidet bør utføres av fagkyndig.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke avtrekk eller avtrekksventil over kokesonen, jf. NS 3600:2025 A.2.2.4. Kullfilterventilatoren resirkulerer luften og fjerner ikke fukt og matos fra rommet. Kjøkkenet har dermed ingen mulighet for forsert avtrekk ved matlaging.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Uten avtrekk fra kokesonen blir fukt, matos og forurenset luft værende i boligen. Det gir økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner, og dårligere inneklima. Tiltak: Det må etableres avtrekk fra kokesonen. Løsningen må avklares med borettslaget, da bygget har naturlig ventilasjon og en motorisert vifte ikke skal tilkobles felles avtrekkskanal.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking (Ø73 mm) er utført. Eksisterende hull er benyttet. Det var ikke mulig å ta hull bak dusjsonen, som er det mest fuktutsatte området, fordi tilliggende konstruksjon der er av mur. Hullet er i stedet tatt i kjøkken, mot badets servantvegg. Dette er nærmest mulig plassering nær våtsonen. Konstruksjonen bak hullet er tresvill med mineralull. Det er målt relativ luftfuktighet på 56 % ved 24  C i hulrommet. Verdiene er under grenseverdien på 75 % RF, og gir ingen indikasjon på unormal fukt. I tillegg er det utført fuktsøk med fuktindikator på innsiden av dusjveggene, uten utslag som indikerer unormal fukt. Gulv er ikke målt, da membran normalt ligger utenfor måleområdet, og varmekabler samt armering kan gi misvisende utslag.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Radonkonsentrasjonen i boligen er ukjent. Uten måling kan det ikke fastslås om radonnivået ligger under tiltaksgrensen på 100 Bq/m3 eller over grenseverdien på 200 Bq/m3. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Målingen bør utføres over minst to måneder i vinterhalvåret.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Kravet om samsvarserklæring ble innført med forskrift om elektriske lavspenningsanlegg, som trådte i kraft 1. januar 1999. Bygningen er oppført i 1901, og det elektriske anlegget er endret og utvidet i ettertid. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for noe arbeid utført etter 1.1.1999, hverken for utbedringene etter eltilsynet i 2026 eller for tidligere endringer. Det kan derfor ikke bekreftes at arbeidene er utført av registrert virksomhet i samsvar med gjeldende forskrifter, og utførelsen lar seg ikke etterprøve. Arbeider utført før 1.1.1999 omfattes ikke av dokumentasjonskravet. Tiltak: Samsvarserklæringer bør etterspørres hos eier og hos utførende elektroinstallatør for alle arbeider utført etter 1.1.1999, herunder utbedringene etter eltilsynet i 2026.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Vurdering av avvik: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og eventuelle tiltak. Brannteknisk oppgradering av branncelleinndelingen omfatter bygningen som helhet, og lar seg normalt ikke gjennomføre som enkelttiltak i den enkelte boenhet. Forholdet bør vurderes brannteknisk ved ombygging, bruksendring eller andre søknadspliktige tiltak. Røykvarsling og slokkeutstyr i boligen holdes ved like og kontrolleres jevnlig.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektriske panelovner i kjøkken og stue, varmekabler på bad og vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Bislett med det meste rett utenfor døren. Nærmeste nabo til leiligheten er Kaffebrenneriet og Godt Brød. Trikk og dagligvare i umiddelbar nærhet. Det er flere hyggelige kafeer, restauranter og butikker i gaten. En kort spasertur unna ligger Hegdehaugsveien og Bogstadveien, som er noen av Oslos mest populære områder. <br /><br />Det er flotte rekreasjonsmuligheter i nærheten med Stensparken bokstavelig talt rett utenfor. Her finner du gangstier og yrende folkeliv på sommerstid, perfekt for å nyte solfylte dager. Det er også gangavstand til både St. Hanshaugen og Bogstadveien fra leiligheten. For den aktive ligger Bislett stadion, SATS og Bislett bad bare noen hundre meter unna.<br /><br />Fra leiligheten er det kun en kort tur unna Oslo MET, Universitet i Oslo, Tannlegehøyskolen og Handelshøyskolen BI. Dersom du vil ta deg en sykkeltur i området, er det Bysykkel stativ rett utenfor leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12126169319<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 101 716,-<br />Andel av saldo: kr 5 478,-<br />Første termin/avdrag: 30.11.2025<br />Innfrielsesdato: 31.08.2028<br />Rente: 5,45 %<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 15162405893<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 1 547 686,-<br />Andel av saldo: kr 83 350,-<br />Første termin/avdrag: 30.08.2026<br />Innfrielsesdato: 30.06.2036<br />Rente: 5,35 %"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med felles indre gårdsrom bestående av belegningsstein, grus og grøntarealer med trær og beplantning. Uteområdet er tilrettelagt med sittegruppe og utepeis, samt avfallsstasjon plassert ved byggets kortside mot parken.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1 068 kvm. Informasjon er hentet fra arealbekreftelse fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det orienteres om at parkeringsplasser ikke følger leiligheten ved salg. Tildeling av ledige parkeringsplasser foretas av styret etter ventelisteprinsippet. Leien for parkeringsplass er per juni 2025 fastsatt til kr 400 per måned.<br /><br />Styret skriver i mail at status per 15.09.2026 er at det 1 ledig plass, og ingen venteliste. Det er en på venteliste fra august 2027.<br /><br />Parkeringsplass leies ut etter venteliste til beboere som har bil fast. Andelseiere går foran beboere som leier leilighet av en andelseier. Dersom andelseier som har hatt parkeringsplass flytter tilbake etter utleie, vil vedkommende komme først på ventelisten. Dersom det er ledig plass, kan beboere som ikke har bil fast leie parkeringsplass midlertidig.<br />Leieavtalen gjelder ikke en bestemt parkeringsplass, og styret kan omrokere plassene dersom dette er nødvendig, for eksempel av hensyn til fremkommelighet. Hver leietaker har selv ansvar for å måke parkeringsplassen. Fremleie er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Årvik Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-2255 fra 28.07.1977, bolig med tilhørende anlegg. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937 fra 01.10.1987 med endret reguleringsbestemmelser.\n\nEiendommen er også berørt av følgende skilt- og reklameplaner:\n- Skilt og reklameplan: Generelle retningslinjer for skilt- og reklame i Oslo. Gjelder for hele Oslo.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende, og grønnstruktur eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ \n\nBerøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nDet er registrert naturmangfold i nærområdet: \n- Naturtyper - land, ferskvann og marint (Store gamle trær):  Lokaliteten er kartlagt som naturtypen Store gamle trær - spisslønn (DN-håndbok 13) og består av to stk spisslønn som måler 230 og 200 cm i omkrets. Barken er relativt slett og måler 1 cm i dybden. Det ene treet har mulig hulhet et stykke opp på stammen og det er noe dødved i kronen og på bakken.  Store, gamle edelløvtrær er svært viktige levesteder for en rekke sjeldne arter,  særlig insekter og sopp. Artsmangfoldet på dette treet er ikke nærmere undersøkt, men sannsynligheten for at det befinner seg kravfulle arter i dag (2024), vurderes som lavt.\n- Naturtyper - land, ferskvann og marint (Erstatningsbiotoper på tresatt mark):  Lokaliteten er kartlagt som naturtypen Store gamle trær - Ask (DN-håndbok 13) og består av en ask som måler 267 cm i omkrets. Barken er relativt slett og måler 1,5-2 cm i dybden. Kronen er meget smal og har blitt hardt beskåret. Det er lite dødved og ingen åpne hulrom. Ask er rødlistet som sterk truet (EN, Rødliste 2021) på grunn av omfattende dødelighet som følge av askeskuddsyke. Store asketrær som ikke viser tegn til sykdom kan ha større motstandskraft mot sykdommen og er følgelig ekstra verdifulle. Store, gamle edelløvtrær er svært viktige levesteder for en rekke sjeldne arter, særlig insekter og sopp. Artsmangfoldet på dette treet er ikke nærmere undersøkt, men sannsynligheten for at det befinner seg kravfulle arter i dag (2024), vurderes som lavt.\n- Naturtyper - land, ferskvann og marint (Store gamle trær):  Lokaliteten er kartlagt som naturtypen Store gamle trær - Spisslønn (DN-håndbok 13) og består av to stk spisslønn som måler 235 og 245 cm i omkrets. Barken måler 2-2,5 cm i dybden. Begge trærne er beskåret i kronen. Det er lite dødved og ingen åpne hulrom. Store, gamle edelløvtrær er svært viktige levesteder for en rekke sjeldne arter, særlig insekter og sopp. Artsmangfoldet på dette treet er ikke nærmere undersøkt, men sannsynligheten for at det befinner seg kravfulle arter i dag (2024), vurderes som lavt.\n\nEiendommen ligger i ett område med følgende henssynssone: H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-bane-/jernbaneanlegget. \n\nEiendommen er også berørt av følgende:\n- Avvikssone: I denne sonen kan støyfølsom bebyggelse plasseres i gul/rød sone dersom man oppfyller vilkårene i § 7.1.3 b i kommuneplanen . Det tillattes ikke nye grunnskoler og barnehager i rød sone.\n- Avgrensning indre by: Områdene innenfor denne avgrensningen defineres som indre by. Områdene utenfor defineres som ytre by.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående byggesaker i området:\n\nThereses gate 33 A - pergola over eksisterende uteservering\nSaksnummer: 202507347 - Byggesak    \nMottatt sak: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556586\nStatus: Under behandling\n\nThereses gate 33 A - bruksendring fra butikk til frisør og etablering av nytt toalett\nSaksnummer: 202522683\nMottatt sak: 04.12.2025\nStatus: Under behandling\nDet foreliggeret nabovarsel for bruksendring av en næringsseksjon i Thereses gate 33A, som ligger i nabobygget til borettslaget. Tiltaket gjelder i hovedsak en innvendig ombygging fra butikk/næring til frisørsalong, med etablering av nytt toalett og tekniske installasjoner. Det opplyses at tiltaket ikke medfører fasadeendringer, økt utnyttelsesgrad, endret adkomst eller nye parkeringsløsninger.\n\nThereses gate 35 - utvidelse av brannalarmanlegg\nSaksnummer: 202605078\nMottatt sak: 05.05.2026\nStatus: Under behandling\n\nThereses gate 35B - mulig ulovlighet - Bruksendring - Stensparken Medisinske Senter\nSaksnummer: 202506550\nMottatt sak: Denne saken er en fortsettelse av sak 202100369\nSatus: Under behandling\n\nThereses gate 31 A-G - påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur\nSaksnummer: 202520450\nMottatt sak: Denne saken er en fortsettelse av sak 201914303\nStatus: Under behandling\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2669711",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Thereses gate 31J! Dette er en klassisk 2-roms andelsleilighet med vakre detaljer og en innbydende atmosfære. Leiligheten ligger i en bygård fra 1901 og byr på en generøs takhøyde på 2,78m. Leiligheten har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og en svært funksjonell planløsning. Stuen er lekker og romslig, noe som gjør den enkel å møblere, og ligger stille vendt mot bakgård som resten av leiligheten. Her har du også godt med oppbevaring i flere garderobeskap. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Bislett, med Stensparken rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- God takhøyde på 2,78m<br />- Klassiske detaljer<br />- Nyslipt furugulv<br />- Kjellerbod på 9 m²<br />- P-plass etter venteliste<br />- Populær beliggenhet<br />- Klassisk bygård fra 1901<br />- Høy 1.etg."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260291",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=247840cb-a4b5-49b5-a989-33947f04895d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bislett",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260291?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260291?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/247840cb-a4b5-49b5-a989-33947f04895d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260291?https://dnbeiendom.no/bolig/415260291?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Thereses gate 31J! Dette er en klassisk 2-roms andelsleilighet med vakre detaljer og en innbydende atmosfære. Leiligheten ligger i en bygård fra 1901 og byr på en generøs takhøyde på 2,78m. Leiligheten har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og en svært funksjonell planløsning. Stuen er lekker og romslig, noe som gjør den enkel å møblere, og ligger stille vendt mot bakgård som resten av leiligheten. Her har du også godt med oppbevaring i flere garderobeskap. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Bislett, med Stensparken rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- God takhøyde på 2,78m<br />- Klassiske detaljer<br />- Nyslipt furugulv<br />- Kjellerbod på 9 m²<br />- P-plass etter venteliste<br />- Populær beliggenhet<br />- Klassisk bygård fra 1901<br />- Høy 1.etg.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260291?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1901,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Thereses gate 31B",
      "organisationNumber": "952 505 319"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476105128,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T10:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T10:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T10:09:28.799532913+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}