Familievennlig enderekkehus over 3 plan | 3 sov, 2 bad | Solrik terrasse på ca. 55 m² | Kort vei til T-bane| 2 p-plasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1350,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 123
    },
    "price": {
      "total": 9728340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1841223,
      "suggestion": 9490000,
      "salesCostSum": 238340,
      "collectiveAssets": 6925,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 237 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 728 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 741 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig enderekkehus over 3 plan | 3 sov, 2 bad | Solrik terrasse på ca. 55 m² | Kort vei til T-bane| 2 p-plasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794853504"
      },
      {
        "mobile": "+4741236429"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90678831047005,
        "lng": 10.55100407813217,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90678831047005&lng=10.55100407813217&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1344",
      "postalName": "Haslum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heggesnaret 1 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 543,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles byggforsikring, kabel-TV og bredbånd."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 125,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260507</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 8, bnr. 543, snr. 5 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Jørgen Ek</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Morten Weber Bergesen og Marika Iselin Finseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1955</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 125,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 123,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 45 kvm</p><p>- BRA-i: 43 kvm</p><p>- BRA-e: 2 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 42 kvm</p><p>- BRA-i: 42 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 38 kvm</p><p>- BRA-i: 38 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.</p><br /><p>2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.</p><br /><p>Før de nye målereglene trådte i kraft, ble arealmålinger gjennomført. Det må derfor tas høyde for økte toleranser når det gjelder angivelse av arealer for boder og TBA (åpent areal).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1350,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Anders Blehr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en svært attraktiv og familievennlig beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser på Løkeberg. Med kort og trygg skolevei til både Løkeberg skole og enkel adkomst til Gjettum og Ramstad ungdomsskole, er området perfekt for barnefamilier. Videregående skoler som Nadderud og Valler ligger også innen rimelig avstand. Det finnes flere barnehager i nærområdet, både private og kommunale.</p><br /><p>Boligen har gangavstand til både buss (3 minutter gange) og T-bane (15 minutter gange), med hyppige avganger som gir enkel tilgang til kollektivtransport. For de som pendler til Oslo, tar det rundt 25 minutter med T-bane fra Avløs til Nationaltheatret. Området har også en nærbutikk i umiddelbar nærhet, mens større handelssentre som Bekkestua og Sandvika byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud.</p><br /><p>Naturlandskapet rundt Seljeholtet gjør det enkelt å nyte friluftsliv året rundt. Kort vei til flotte tur- og sykkelstier som leder mot Dælivannet, Kolsåstoppen og videre inn i Bærumsmarka, hvor det finnes turmuligheter, badevann og milevis med skiløyper vinterstid.</p><br /><p>For den aktive finnes det idrettsanlegg i nærheten med muligheter for fotball, håndball, tennis og skøyter. Nadderudhallen tilbyr svømming, mens Gjønneshallen har kunstgressbane og klatrevegg. Golfentusiaster kan glede seg over baner på Ballerud og Grini, og for alpintinteresserte er det flere slalåmbakker en kort kjøretur unna. På sommerstid byr Kalvøya og Kadettangen på flotte badestrender og store friområder for fotball, sandvolleyball og rekreasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1350,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en saltakskonstruksjon utført med luftet kaldtloft over 2. etasje, med adkomst via loftsstige fra trapperommet. Det er</p><p>etablert luftespalter mellom taksperrene på begge sider av boligen. Yttertaket er i hovedsak tekket med takstein, og eier opplyser at</p><p>taket ble tekket om i 2000. Et mindre utbygg i 1. etasje er tekket med takshingel. Takrenner, nedløp og øvrige takbeslag er utført i</p><p>lakkert/filmbelagt stål. Taknedløpene er ført videre til plastrør i grunnen, men det er ikke kjent hvor disse rørene er ført eller</p><p>hvordan overvannet håndteres videre. </p><br /><p>Ytterveggene er oppført som trekonstruksjoner med ukjent oppbygning og utvendig kledd med stående trekledning</p><p>(tømmermannskledning). Kledningen på nordsiden fremstår som opprinnelig, mens kledningen på de øvrige sidene er skiftet ut på et</p><p>senere tidspunkt. </p><br /><p>Vinduene i 1. og 2. etasje er malte trevinduer med isolerglass fra 2006. To av kjellervinduene er trevinduer fra byggeåret. Boligen har</p><p>malt terrassedør i tre med isolerglass og finert ytterdør. Fra stue/kjøkken i 1. etasje er det utgang til en sørvendt</p><p>terrasseplatting på ca. 55 m², med videre tilgang til boligens øvrige uteområder. Terrassen er oppført med impregnerte trebjelker og</p><p>terrassebord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré og stue/kjøkken. </p><p>2. etasje: 2 soverom og bad. </p><p>Kjeller: Kjellerstue, gang, bad og bod. </p><br /><p>Romhøyden i trapperommet i 2. etasje er 2,49 meter.</p><p>Romhøyden i stuen i 1. etasje er 2,39 meter.</p><p>Romhøyden i kjellerstuen er 2,12 meter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Entréen har en praktisk, plassbygget garderobeløsning med sittebenk og oppbevaring, samt knagger til yttertøy.</p><br /><p>S T U E</p><p>Stuen er lys og romslig, med god plass til en stor sofagruppe og tilhørende møblement. I rommet er det en peisovn som bidrar med både varme og hygge på kjøligere dager. Det er åpen løsning mot kjøkkenet, samtidig som det er god plass til et stort spisebord som skaper en naturlig spiseplass mellom stue og kjøkken. Flere vindusflater slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen og videre til hagen.</p><p>Kjelleren byr på en romslig kjellerstue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet gir boligen en ekstra oppholdssone og passer godt som TV-stue eller lekerom. </p><br /><p>U T E O M R Å D E</p><p>Boligen har et stort og skjermet uteområde med en romslig terrasse og tilhørende hage. Terrassen har god plass til både spisegruppe, loungeområde og grill, og blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Hagen er pent opparbeidet med plen, variert beplantning og epletre, og byr på fine områder for både lek og avslapning. Her er det også egen sandkasse. Som enderekkehus ligger uteområdet godt skjermet, med svært gode solforhold gjennom dagen.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkenet har en stilren innredning fra Kvik med en kombinasjon av fronter i treutførelse og hvite overskap. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, med belysning under overskapene som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, induksjonstopp, ventilator og nedfelt oppvaskkum. . Den åpne løsningen mot stuen gir en fin sammenheng mellom rommene, med god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Boligens tre soverom ligger samlet i 2. etasje. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><p>Soverom 2 og 3 er hyggelige rom med plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. Rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov.</p><br /><p>B A D / W C / V A S K E R O M</p><p>Badet i 2. etasje er helfliset og har elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegg og både tak- og hånddusj, vegghengt toalett og servant med skuffer for oppbevaring.</p><p>Badet i kjelleretasjen er romslig og flislagt, med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med badekar, toalett og servant, samt godt med skap- og benkeplass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, praktisk plassert i søyle.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ikke i handelen: </p><ul><li>Vaskemaskin og tørkertommel</li></ul><br /><p>Følgende medfølger i handelen: </p><ul><li>Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og stekeovn</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmefolie i hele 1. etasje, kjellerstue og gang i kjeller. </p><p>Elektriske varmekabler på bad. </p><p>Vegghengte appstyrte panelovner på soverom.</p><p>Peisovn i stue. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer 2 biloppstillingsplasser med elbillader rett utenfor ytterdøren.</p><br /><p>Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aleksander Røv med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p><br /><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2<br /><em>Yttertaket er i hovedsak tekket med takstein. Eier opplyser at taket ble tekket om i 2000. Et mindre tilbygg/utbygg i 1. etasje er tekket med takshingel.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- - Det er registrert noe mosevekst på taktekkingen, hovedsakelig på nordsiden. - Mønesteinene mangler mekanisk innfesting.<br />Tiltak<br />- - Mosevekst holder på fukt og kan over tid bidra til økt fuktbelastning og raskere nedbrytning av taktekkingen. Mosen bør derfor fjernes og taket rengjøres som en del av normalt vedlikehold. - Mønesteinene bør sikres med egnet mekanisk innfesting for å redusere risikoen for at de forskyves eller løsner.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2<br /><em>Takrenner, nedløp og øvrige takbeslag er utført i lakkert/filmbelagt stål. Taknedløpene er ført videre til plastrør i grunnen. Det er ikke kjent hvor disse rørene er ført eller hvordan overvannet håndteres videre.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- - Ved inspeksjon av taket ble det registrert for svakt fall på deler av takrennene, slik at vann blir stående i rennene. - Taknedløpet på hagesiden er deformert i nedre del. Deformasjonen kan være forårsaket av frost. Ettersom nedløpet er ført direkte ned i et plastrør i grunnen, kan det ikke utelukkes at frostskaden har sammenheng med redusert avrenning eller tilstopping i det videre rørsystemet.<br />Tiltak<br />- - Fallet på takrennene bør justeres slik at vann ledes effektivt mot nedløpene. Stående vann gir økt belastning på takrennene og kan over tid bidra til begroing, korrosjon og frostskader. - Det deformerte nedløpsrøret bør skiftes ut for å sikre tilfredsstillende avrenning og tette skjøter. Det anbefales samtidig å etablere løvfangere med overløpsmulighet i overgangen mellom nedløpsrørene og rørene i grunnen. Dette vil redusere risikoen for tilstopping og samtidig gi vannet en alternativ avrenningsvei dersom rørene i grunnen går tette. Ettersom det ikke er kjent hvor rørene i grunnen er ført eller hvilken tilstand de har, anbefales det å undersøke dette nærmere. I den forbindelse bør rørene også kontrolleres og ved behov spyles/renses.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2<br /><em>Ytterveggene er oppført som trekonstruksjoner med ukjent oppbygning og er utvendig kledd med stående trekledning (tømmermannskledning). Kledningen på nordsiden fremstår som opprinnelig, mens kledningen på de øvrige sidene er skiftet ut på et senere tidspunkt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- - Det er registrert spredte råteskader i trekledningen, hovedsakelig ved bordskjøter. Det er også registrert stedvise sprekkdannelser i kledningsbordene. - Kledningen på nordsiden fremstår som opprinnelig og er utført uten luftesjikt bak kledningen. Dette er en løsning som var vanlig på oppføringstidspunktet. På veggene med nyere kledning er det benyttet liggende lekter, mens lufting i hovedsak skjer i hulrommet mellom over- og underliggerne. Det er registrert enkelte åpninger bak kledningen som er store nok til at mus og andre mindre gnagere kan komme inn i veggkonstruksjonen. Vindsperreduken er også stedvis løs i nedre del, med åpninger hvor isolasjonen bak er eksponert.<br />Tiltak<br />- - Råteskadet trevirke bør skiftes ut med friskt trevirke for å begrense videre nedbrytning. I forbindelse med arbeidene bør også kledningsbord med større sprekkdannelser vurderes skiftet, da oppsprukket trevirke lettere tar opp og holder på fukt og dermed kan få redusert levetid. - Den uluftede kledningen på nordsiden er typisk for byggeperioden og har fungert over lang tid. Eldre veggkonstruksjoner har normalt lavere isolasjonsgrad og større varmetap enn moderne konstruksjoner, noe som også kan bidra til uttørking. Det vurderes ikke som nødvendig å bygge om veggen kun på bakgrunn av manglende luftesjikt. Dersom veggen senere etterisoleres eller gjennomgår en større rehabilitering, bør det samtidig vurderes å etablere en moderne løsning med vindsperre og luftet kledning. - Åpninger bak kledningen som gir mulighet for inntrenging av mus og andre mindre gnagere bør tettes med egnet musebånd, musebørste eller tilsvarende løsning, uten at nødvendig lufting av kledningen hindres. - Løs vindsperreduk bør festes og klemmes til underlaget slik at vindsperresjiktet blir sammenhengende. Dette vil både redusere muligheten for inntrenging av gnagere og begrense luftlekkasjer og vindpåvirkning av isolasjonen.<br /><br />Kjellervinduer,TG2<br /><em>2 kjellervinduer er trevinduer fra byggeår.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- De originale vinduene i kjelleren (bod og vaskerom) bærer preg av elde og værslitasje.<br />Tiltak<br />- Vedlikeholdsarbeider i form av maling og justering må påregnes, og behov for utskifting i sin helhet kan ikke utelukkes. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere forringelse.<br /><br />Ytterdører,TG2<br /><em>Malt terrassedør i tre utført med isolerglass. Finért ytterdør.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Ingen av dørene har beslag under terskelen. Manglende terskelbeslag gjør overgangene mer utsatt for vanninntrengning og fuktbelastning.<br />Tiltak<br />- Det bør monteres egnede beslag under tersklene for å lede vann bort fra dørene og underliggende konstruksjoner. Manglende beslag kan over tid føre til fuktskader og redusert levetid på dører og tilstøtende materialer. Det ble ikke registrert tegn til fuktskader i disse områdene på befaringstidspunktet.<br /><br /><strong>Innvendig</strong><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2<br /><em>I kjelleren er vegger mot terreng dels malte murvegger og dels gipsvegger påforet og isolert på innsiden. Gulv i kjelleren er belagt med laminatgulv over en støpt betongsåle.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Bodrommet i kjelleren har ingen fast ventilasjonsløsning utover muligheten for lufting gjennom åpent vindu.<br />- I gulvet i kjellerstuen er det etablert en inspeksjonsluke som gir tilgang til et stakepunkt for avløpsrøret i gulvkonstruksjonen. Luken består av en eldre stålluke med rustdannelser, og laminatgulvet er lagt over denne. På undersiden av laminatgulvet over luken er det registrert sopp-/mikrobiell vekst som følge av fuktbelastning fra luken og hulrommet under.<br />- Det ble utført en hulltaking i den påforede veggen mot terreng i tråd med forskriften til avhendingsloven. Ved inspeksjon av dette hullet ble det registrert en uegnet byggemetode ved at det er benyttet dampsperre i påforede vegger under terreng. Bruk av dampsperre på innsiden av yttervegg under terreng kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen, da fukt fra grunnen ikke får mulighet til å tørke ut mot innvendig side. Veggen er ellers isolert på innsiden, og det ble ikke observert isolasjon på utsiden, noe som heller ikke er en egnet løsning for denne typen konstruksjon. Videre ble det utført en fuktmåling i veggen, og det ble påvist høye konsentrasjoner av fukt i isolasjonen i nedre del av veggen. Det var ikke mulig å inspisere videre ut fra dette hullet.<br />Tiltak<br />- Mangelfull ventilasjon kan føre til høyere luftfuktighet og redusert luftutskifting i bodrommet, særlig i perioder hvor vinduet holdes lukket. Det anbefales å etablere en lufteventil i ytterveggen for å sikre en mer kontinuerlig luftutskifting i rommet.<br />- Eksisterende luke bør skiftes ut eller bygges om til en tett og dampsikker løsning, slik at fuktig luft fra hulrommet under gulvet ikke kommer i kontakt med laminatgulvet. Gulvbord med registrert vekst bør skiftes ut. Dersom veksten kun er overflatisk og materialene ellers er intakte, kan det vurderes om de kan rengjøres og behandles fremfor å skiftes. Området bør tørkes ut og årsaken til fuktbelastningen være utbedret før gulvet lukkes igjen.<br />- Grunnet høye fuktverdier og uegnet konstruksjonsoppbygging anbefales det å overvåke tilstanden på vegger mot terreng nøye over tid. Det bør vurderes å fjerne påforingen på veggene mot terreng for å redusere risikoen for fuktskader, sopp og råte, samt å vurdere tiltak for utvendig isolasjon og forbedret drenering inkl. terrengjusteringer. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for skjulte fuktskader, soppdannelse og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />2. Etasje &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2<br /><em>Eier informerer om at badet er fra 2017. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbyggingen av badet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet/membransystemet.<br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon kan det ikke verifiseres at membranen er korrekt utført, eller at overganger, gjennomføringer og øvrige tilslutninger er tilfredsstillende tettet. Skjulte deler av membransystemet kan ikke kontrolleres uten inngrep, og det vil derfor være en usikkerhet knyttet til utførelsen og tettheten.<br /><br />2. Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater, vegger og himling,TG2<br /><em>Flislagte vegger og malt innvendig tak.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er plassert et vindu i våtsonen ved dusjen uten noen form for sprutsikring.<br />Tiltak<br />- Vinduet bør sikres med f.eks. et dusjforheng eller glassplate for å unngå unødig fuktpåkjenning. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Kjeller &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2<br /><em>Eier informerer om at badet er fra 2014. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbyggingen av badet og det opplyses fra sist salg at arbeidet med bygging av badet er utført som egeninnsats av tidligere eier utover arbeidet med vannrørene som er opplyst utført av et rørleggerfirma.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet/membransystemet.<br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon kan det ikke verifiseres at membranen er korrekt utført, eller at overganger, gjennomføringer og øvrige tilslutninger er tilfredsstillende tettet. Skjulte deler av membransystemet kan ikke kontrolleres uten inngrep, og det vil derfor være en usikkerhet knyttet til utførelsen og tettheten.<br /><br />Kjeller &gt; Bad</p><p>Overflater, vegger og himling,TG2<br /><em>Dels flislagte og dels plateslåtte vegger med våtromsplater som har utseende som fliser.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist flere sprekker og riss i flisene mot terreng.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å overvåke sprekkene og rissene over tid for å vurdere eventuell utvikling. Årsaken til sprekkene er ikke kjent, og det kan ikke utelukkes at de skyldes fukt eller spenninger som følge av feil utførelse av flisleggingen. Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring av skadede fliser og underliggende konstruksjon.<br /><br />Kjeller &gt; Bad</p><p>Overflater gulv,TG2<br /><em>Flislagt gulv.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Høydeforskjellen mellom overkant flis ved baderomsdøren (brutt membran) og overkant slukrist er målt til ca. 20 mm, mot minimumskravet på 25 mm. Gulvet har ellers et generelt fall mot sluket på ca. 1:100, men et mindre område rundt sluket er tilnærmet flatt. Rammen til slukristen ligger i tillegg noe høyere enn omkringliggende gulvfliser, slik at vann blir stående i området rundt sluket.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom brutt membran ved døren og overkant slukrist for å bedre lekkasjesikkerheten. Rammen rundt slukristen bør samtidig justeres slik at vannet får fri avrenning til sluket. Fallforholdene i det flate området rundt sluket vil være vanskelig å utbedre uten å gjøre større inngrep i flisgulvet. Så lenge badet benyttes med dagens løsning, bør vann som blir stående på gulvet tørkes opp etter bruk for å begrense unødig fuktbelastning.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Bunnledning (vann og avløp),TG2<br /><em>Både bunnledningen for avløp og hovedvanntilførselen som ligger nedstøpt i betongsålen i kjelleren, er fra byggeåret. Ifølge rørleggeranmeldelse/rørtegning stemplet av Bærum kommune Vannverk i 1954, er ledningene som betjener heler rekka ført under denne seksjonen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Bunnledningen og vanntilførselen er av betydelig alder og har passert normal forventet brukstid. Ledningene er skjult i grunnen/betongsålen og lar seg ikke kontrollere visuelt. Gjenværende levetid og fremtidig funksjon er derfor usikker.<br />Tiltak<br />- Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak, men på grunn av ledningenes alder må det påregnes at behov for reparasjon eller utskifting kan oppstå. Tidspunktet for når dette eventuelt blir nødvendig er vanskelig å fastslå. Ettersom ledningene er fellesført under flere seksjoner, kan eventuelle fremtidige arbeider bli omfattende og berøre flere boenheter. Det anbefales derfor at forholdet inngår i sameiets/rekkehusets vedlikeholdsplanlegging.<br /><br />Ventilasjon,TG2<br /><em>Boligen ventileres via elektriske avtrekksvifter på bad og kjøkken. Tilluft tilføres ved å lufte med åpne vinduer.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler andre tilluftsmuligheter enn å lufte med åpne vinduer i boligen.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres alternative tilluftsmuligheter, for eksempel veggventiler eller vindusventiler, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i boligen. Manglende tilluft kan føre til dårlig inneklima.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2<br /><em>200 liters varmtvannstank er plasser på vaskerommet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannstanken er bygget inn sik at en lekkasje ikke vil kunne renne til sluk.<br />Tiltak<br />- - Det er ikke et tilbakevirkende krav å tilkoble varmtvannsberederen med fast strømtilkobling så lenge strømnettet ikke er vesentlig oppgradert etter nye forskrifter. Det anbefales allikevel at dette utbedres med tanke på brannsikkerhet. - For å sikre mot skader ved en evt. lekkasje må det etableres en automatisk stoppekran på vanntilførselen med en fuktsensor liggende på gulvet ved varmtvannstanken. Alternativt er å etablere en lekkasjespalte i innbyggingen slik at lekkasjevann kan renne til rommets sluk.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2<br /><em>Det er ingen kjente oppgraderinger av fuktsikringen rundt kjelleren siden oppføringen av boligen, og utførelsen av fuktsikringen er ikke kjent.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Fuktsikringen/dreneringen rundt boligen er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Det anbefales nærmere undersøkelser av forholdet under &#34;rom under terreng&#34; for å vurdere behovet for utskifting av dreneringen. Dersom det ikke gjøres tiltak nå, må det allikevel påregnes behov for utskifting av fuktsikringen/dreneringen innen få år, da denne har utløpt forventet brukstid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktinntrengning og skader på kjeller og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Terrengforhold,TG3<br /><em>Boligen ligger på en mindre høyde i terrenget, men omkringliggende terreng ligger stedvis på tilsvarende nivå. Terrengforholdene varierer rundt bygningen, med både flate partier og områder med fall inn mot grunnmuren.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- På nordsiden har gårdsplassen fall inn mot bygningen, slik at overflatevann ledes mot grunnmuren ved kraftig nedbør. Ved hulltaking i kjellerveggen i dette området er det registrert forhøyede fuktverdier. Forholdet er nærmere omtalt under  Rom under terreng . På sørsiden er terrenget dels flatt, mens det på de gresslagte områdene er fall bort fra bygningen. På østsiden er det lagt belegningsstein. Det er opprinnelig etablert fall langs og bort fra bygningen, men belegningssteinen har stedvis satt seg og ligger ujevnt. Dette har medført at enkelte områder nå har fall inn mot grunnmuren.<br />Tiltak<br />- Terreng som leder overflatevann mot bygningen gir økt vannbelastning på grunnmur og drenering. Det er behov for terrengjusteringer for å lede overflatevann mer effektivt bort fra bygningen. På nordsiden bør det som et minimum etableres en avskjærende terrengjustering eller grøft som leder overflatevannet bort fra grunnmuren. På østsiden bør belegningssteinen tas opp og underlaget utbedres, slik at steinen kan legges tilbake med stabilt og tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Dersom dreneringen rundt boligen skal skiftes ut, bør terrengarbeidene vurderes utført samtidig slik at drenering og overflateavrenning ses i sammenheng.<br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4375, tinglyst 19.06.1953 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15411, tinglyst 15.06.2000 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 21821, tinglyst 06.11.1979 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR NOK        10,000<br />MED PRIORITET 150.000 MED PLIKT TIL Å VIKE FOR 80% AV TAKST.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for rekkehuset.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger. </p><p>Det har ikke lykkes å finne godkjente, byggemeldte plantegninger tilhørende byggesaken fra 1950 i kommunens saksinnsyn. Det foreligger imidlertid plantegninger fra en rørleggeranmeldelse, stemplet av Bærum kommune Vannverk i 1954. </p><br /><p>Tegningene viser en rominndeling og bruk som i hovedsaksamsvarer med dagens situasjon i 1. og 2. etasje. I kjelleren er rommet som i dag benyttes som kjellerstue, angitt som  disponibelt rom . Det er ikke funnet søknad eller godkjenning for bruksenring av dette rommet i kommunens saksinnsyn. På bakgrunn av tilgjengelig dokumentasjon kan det derfor ikke bekreftes at dagens bruk av kjellerstuen som rom for varig opphold er godkjent av kommunen.</p><br /><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br /><p>Plan og bygningsloven ble først gjort gjeldende for hele kommunen i starten av 1951. Det er derfor flere eldre bygninger som mangler midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 841 223,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 364 892,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. </p><br /><p>Formuesverdien for sekundærbolig er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområder for konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan Løkeberg med tilhørende bestemmelser. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 som er en del av områdets nye reguleringsplan. </p><br /><p>Bærum er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på kommunens hjemmesider.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid: SYKKELVEI NESVEIEN OG DEL AV KIRKEVEIEN</p><p>Planid: 2024008</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Planstatus: Planlegging igangsatt</p><p>Lovreferanse: Pbl. 2008</p><p>Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst</p><p>Plannavn: SYKKELVEI NESVEIEN OG DEL AV KIRKEVEIEN</p><p>For mer informasjon se: https://www.baerum.kommune.no/globalassets/tjenester/vei-trafikk-og-parkering/sykkel-i-barum/handlingsplan-sykkel---prioriteringer-2022-2025.-rapportering-2021.pdf</p><br /><p>KIRKEVEIEN 85 MED FLERE</p><p>Planid: 2020016</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Planstatus: Planlegging igangsatt</p><p>Lovreferanse: Pbl. 2008</p><p>Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst</p><p>Plannavn: KIRKEVEIEN 85 MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Formålet med planen er å fastsette rammer for fremtidig utbygging av Haslum lokalsenter og resultere i en detaljregulering for området Øst for Kirkeveien. Antall boenheter er ikke endelig avklart, men det foreslås 80-100 leiligheter og 15-25 rekkehusenheter. I tillegg planlegges ca. 1.400 kvadratmeter næring.</p><br /><p>NESVEIEN 13</p><p>Planid: 2020005. Plantype: Detaljregulering. Planstatus: Planlegging igangsatt. Lovreferanse: Pbl. 2008. Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst</p><p>Plannavn: NESVEIEN 13. Beskrivelse: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse. Arealer for uteoppholdsarealer samt nødvendig infrastruktur kommer som en følge av hovedformålet. Illustrasjonsplanen viser rekkehusbebyggelse eller lav blokkbebyggelse mot Nesveien, blokkbebyggelse i den bakre delen av tomta, og et stort felles uteoppholdsareal mellom dem. Parkeringsarealer er plassert under bakken. Det er til sammen ca. 50 boenheter. Lenke: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response&#61;arkivsak_detaljer&amp;arkivsakid&#61;2019026054&amp;</p><br /><p>HANS ØVERLANDSVEI 19 - 29</p><p>Planid: 2024016</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Planstatus: Planlegging igangsatt</p><p>Lovreferanse: Pbl. 2008</p><p>Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst</p><br /><p>EKEBERG</p><p>Planid: 2026003</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Planstatus: Planlegging igangsatt</p><p>Lovreferanse: Pbl. 2008</p><p>Planbestemmelser: Planbestemmelser både kart og tekst</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameieiet Heggesnaret 1.</p><p>Sameiet består av 5 seksjoner. Heggesnaert 1 A-E.</p><br /><p>Forretningsfører er Anders Blehr.</p><br /><p>Styret informerer:</p><p>Det er per i dag ikke planlagt vedlikeholdsarbeider i sameiet. Det er heller ikke vedtatt noen kostnadsøkninger for seksjonseierne, men som følge av den generelle prisstigningen må det påregnes en økning i felleskostnadene. Styreleder anslår at disse kan øke fra ca. kr 2 500 til ca. kr 3 000 per måned.</p><br /><p>Styret har opplyst om følgende vedlikeholdshistorikk:</p><ul><li>Nytt tak i 1997</li><li>Fellesavløp fornyet i 2018</li><li>Kledning fornyet og bygget utvendig malt i 2021</li></ul><br /><p>Fremkommer av vedtekter og husordensregler:</p><ul><li>Gårdsplassen, deler av hagen, utvendige vegger, tak og antenneanlegg for radio og TV er definert som fellesareal. Det skal være passasje mellom seksjonenes hagedeler, og denne passasjen skal ikke benyttes til daglig ferdsel. Det som tilhører seksjonene innvendig er definert som privat del.</li><li>Sameier kan ikke inngå bindende avtale om utleie før leietaker skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter eller vedtak fattet av sameiemøtet og styret. Videre fremleie er ikke tillatt.</li><li>Det kan ikke gjennomføres vesentlige bygningsmessige endringer uten styrets godkjenning. Det samme gjelder oppsetting av TV-antenner, markiser mv. Endringer av utvendige områder som er utført skal dokumenteres og godkjennes av styret. Den som igangsetter nye tiltak er selv ansvarlig for nødvendige avklaringer med kommunen og styret.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nye eiere trenger ikke godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 105 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr.15 170. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, kabel-TV og bredbånd. </p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer 82355469) pr. år.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 09.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 6 925,-. Beløp pr. 09.09.2026.</p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 237 250,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 741 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.</p><p>Rentesats pr. dd.mm.yyyy: X% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: X</p><p>Saldo pr. dd.mm.yyyy: X,-</p><p>Andel av saldo: X Første termin: dd.mm.yyyy Første avdrag: dd.mm.yyyy (siste termin dd.mm.yyyy)</p><p>Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca. kr X,- pr. måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>10/24 </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. Bad kjeller 2014 og bad 2. etasje 2017. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Uvisst, tidligere eiers kommentar.</p><p>Dokumenter: Nei. Bergersen vvs og Gregory.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja. Ny membran begge bad.</p><br /><p>Ble sluk skiftet? Ja. </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Uvisst </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Tidligere eier bygget terrasse samt byttet kledning. </p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? </p><p>Ja.</p><br /><p>Har boligen loft?</p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Skiftet sikringsskap.</p><p>Dokumenter: Nei. Kolsås rør og elektro. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p> </p><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 5 900,00</p><p>Visninger: 0,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "159260507",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Heggesnaret 1E - Et innbydende enderekkehus over tre plan med en familievennlig planløsning og et stort, skjermet uteområde. Hovedetasjen byr på en lys og romslig stue med peisovn og åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse og hage med svært gode solforhold. I 2. etasje ligger boligens tre soverom og et bad. Kjelleren byr på en romslig kjellerstue, bad/vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Boligen ligger i et stille og rolig, familievennlig område med kort vei til skole og barnehage. Det er ca. 3 minutters gange til buss og ca. 12 minutter til T-bane. Bekkestua og Sandvika ligger også i nærheten.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Attraktivt enderekkehus over tre plan<br />- 3 soverom og 2 bad<br />- Kvik kjøkkeninnredning fra 2022<br />- Stor terrasse på ca. 55 kvm og hage<br />- Svært gode solforhold<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- 2 parkeringsplasser, én med elbillader<br />- Familievennlig og rolig område med kort vei til skole, barnehage og kollektivtransport."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "159260507",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3b92c362-48c6-4e8b-b607-922fe2fa9b1b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haslum/Løkeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3b92c362-48c6-4e8b-b607-922fe2fa9b1b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134361",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134361/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134361",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Heggesnaret 1E - Et innbydende enderekkehus over tre plan med en familievennlig planløsning og et stort, skjermet uteområde. Hovedetasjen byr på en lys og romslig stue med peisovn og åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse og hage med svært gode solforhold. I 2. etasje ligger boligens tre soverom og et bad. Kjelleren byr på en romslig kjellerstue, bad/vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Boligen ligger i et stille og rolig, familievennlig område med kort vei til skole og barnehage. Det er ca. 3 minutters gange til buss og ca. 12 minutter til T-bane. Bekkestua og Sandvika ligger også i nærheten.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Attraktivt enderekkehus over tre plan<br />- 3 soverom og 2 bad<br />- Kvik kjøkkeninnredning fra 2022<br />- Stor terrasse på ca. 55 kvm og hage<br />- Svært gode solforhold<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- 2 parkeringsplasser, én med elbillader<br />- Familievennlig og rolig område med kort vei til skole, barnehage og kollektivtransport.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134361",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134361",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476105170,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T10:03+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-26T10:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T10:04:18.654246775+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}