Eksklusiv og påkostet 4-roms leilighet med 2 bad, balkonger, heis og garasjeplass. Fjernvarme og felles takterrase.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2012,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 20,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 122,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 122  kvm Entré, gang, bod, teknisk rom, 3 soverom, 2 bad, spisestue/kjøkken og stue. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod. <br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 8  kvm Innglasset balkong.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 20  kvm Veranda på ca. 20 m² med takoverbygg mot øst med adkomst fra stue.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6458590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1454367,
      "estateTax": 12200,
      "suggestion": 6300000,
      "salesCostSum": 158590,
      "estimatedValue": 6200000,
      "collectiveAssets": 30428,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />157 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />158 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />171 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 458 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 471 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv og påkostet 4-roms leilighet med 2 bad, balkonger, heis og garasjeplass. Fjernvarme og felles takterrase.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "455 19 750"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7975,
        "lng": 10.6916,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7975&lng=10.6916&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2821",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tordenskjolds gate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 1129,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7610,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Felleskostnader: Kr. 5992,- og inkluderer: Tv/bredbånd, kommunale avgifter, strøm fellesareal, vedlikehold, forsikring, bomiljøtiltak, styrehonorar, forretningsførsel etc.<br /><br />Måler<br />- 1482 Styret avleser - Fjernvarme: Enhet: 1482/21 ( 1482 - 21)  kr.1 418,-<br />- 1482 Styret avleser - Vann: Enhet: 1482/21 ( 1483 - 21) kr. 200,-<br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden<br /><br />Det betales månedlig akontobeløp for forbruk fjernvarme og vann. Avregnes årlig etter registrert forbruk, og ved eierskifte.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Tordenskjolds gate 3 - Lekker 4-roms sentrumsleilighet midt i smørøyet av Gjøvik by med høy bokomfort. Leiligheten er på 122m² over et plan i 3.etasje med heis og parkering i parkeringsanlegg. Flott veranda på 20m² med overbygg mot øst og innglasset terrasse mot vest. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Egen fløy med hovedsoverom, garderobenisje og hovedbad. <br /></li><li>Lekkert sosialt kjøkken i åpen løsning til stue og spisestue. <br /></li><li>Høy standard og bokomfort.<br /></li><li>Oppvarming med fjernvarme, vannbåren gulvvarme.<br /></li><li>To bad og tre soverom.<br /></li><li>Gode garderobeløsninger.<br /></li><li>Nærhet til alle sentrumsfasiliteter og servicetilbud. <br /><br /> Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Felleskostnader: Kr. 5992,- og inkluderer: Tv/bredbånd, kommunale avgifter, strøm fellesareal, vedlikehold, forsikring, bomiljøtiltak, styrehonorar, forretningsførsel etc.<br /><br />Måler<br />- 1482 Styret avleser - Fjernvarme: Enhet: 1482/21 ( 1482 - 21)  kr.1 418,-<br />- 1482 Styret avleser - Vann: Enhet: 1482/21 ( 1483 - 21) kr. 200,-<br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden<br /><br />Det betales månedlig akontobeløp for forbruk fjernvarme og vann. Avregnes årlig etter registrert forbruk, og ved eierskifte.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4.etasje<br />Entré, gang, bod, spisestye/kjøkken og stue, 3 soverom og 2 bad.<br />Innglasset balkong mot vest. Veranda mot øst med takoverbygg. <br /><br />1.etasje<br />Bod i bodanlegg og parkeringsplass i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Romslig entré med en god og åpen garderobeanordning med mye plass til yttertøy. Ellers også plass til andre gangmøbler. <br />Det er porttelefon for enkel åpning av hoveddør. <br /><br />Stue<br />Stor stue med gode muligheter for å dele inn i flere soner med sofa, spisestue og sittegruppe. Åpen og sosial sone. Godt lyssatt med gjennomgående downlights i himlinger. Utgang til veranda mot øst og innglasset terrasse mot vest. <br /><br />Kjøkken<br />Lekkert kjøkken i åpen sosial løsning til stue og spisestue. Lys innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Fliser i benkeryggen og belysning over benkeplate. Innredningen er fult integrert med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt. <br /><br />Bad, wc og vaskerom<br />Hovedbad/vskerom er tilknyttet fløy med hovedsoverom og garderoberom. Badet er helfliset med fliser i gråtoner, tidløst. Malte glatte flater i himlingen med downlights. Plassrik innredning med servant og underskap og langskap med ytterliggere oppbevaring og tilhørende speil. Dusjhjørne med dusjvegger og dør i herdet glass, regnfallsdusj. Vegghengt toalett. Vaskesone med brettebenk og underskap og opplegg for vaskemaskin. Det er varme i gulv, mekanisk avtrekk og tilluft via dør. <br /><br />Bad to er også helfliset med lyse fliser på vegg og mønsterflis på gulv. Lys innredning med underskap, heltrukket servant, overskap og tilhørende speil og belysning på vegg. Dusjhjørne med dusjdør og vegger i herdet glass, vegghengt toalett. Det er varme i gulv, mekanisk avtrekk og tilluft via dør. <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har tre soverom. Et svært romslig hovedsoverom med egen garderobenisje og skyvedørsgarderobe. Det er plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og eventuelt andre soveromsmøbler. De to andre rommene er lyse med noe mindre størrelse, et av rommene har også skyvedørsgarderobe. <br /><br />Lagring<br />Det er egen bod i 1.etasje i felles bodanlegg og innvendig bod. <br /><br />Teknisk rom<br />Kombinert teknisk rom og bod innvendig i leiligheten. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />Synlige vannrør i plast. Synlige avløpsrør i plast.<br />oppvarming av forbruksvann via sentralfyr/fjernvarme, energimåler og stoppekran for kaldt og varmt vann. <br />Vannbåren gulvvarme.<br /><br />Ventilasjon består av balansert ventilasjonssystem.<br /><br />Elektrisk anlegg med i hovedsak skjult ledningsnett, sikringsskap med automatsikringer. <br /><br />Det er montert:<br />- Røykvarsler<br />- Brannslukkingsapparat.<br />- Sprinkleranlegg.<br /><br />Generelle materialvalg<br />Innvendige vegger og himlinger med malte glatte flater., samt tapet på vegger. Innvendige gulv med parkett. <br />Lette/glatte innerdører og skyvedører. <br />_______________________<br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Ingen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Gjøvik sentrum. Her er det kort avstand til barnehager, skoler, Gjøvik stasjon og CC kjøpesenter.  I sentrum finner man også en hyggelig gågate med flere butikker, kaféer og restauranter. <br /><br />Fra boligen har en nærhet til marka med flotte turstier på sommerstid og skiløyper på vinterstid. Det er mulig å gå til friluftsområdet på Øverby og Eiktunet, hvor du etter endt tur kan slappe av på en koselig kafé. I sentrum finner du Fastland, et gratis utendørs<br />svømmebasseng med stupetårn, eget barnebasseng, parkanlegg, volleyballbane og kiosk. På vinterstid finnet du Gjøviks alpinbakke her. Mjøspromenaden er en attraktiv gåtur langs Mjøsa.<br /><br />Dagligvare, treningssenter, kjøpesenter, restauranter mm. ligger i umiddelbar nærhet. For deg som er aktiv, byr Gjøvik på bl.a. padel- og tennishall, Gjøvik stadion med friidrettsbane og fotballbane, Fjellhallen og Røverdalen for å nevne noe."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt hvor i hovedsak tomten er dekket av bygningsmasse. Asfaltert gårdsplass/innkjøring. Tilgang til felles takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i oppvarmet garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med strøm og fjernvarme via vannbåren varme i gulv, varmegjenvinner på ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Gjeldende arealplan med bestemmelser<br />Kommuneplanens arealdel (KP)<br />Navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032<br />Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Sentrumsformål<br />Bestemmelsesområde<br />Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur<br />Faresone: Flomfare<br />Vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023<br /><br />Kommunedelplan (KDP)<br />Navn: Kommunedelplan for bygningsvren og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (verneplan)<br />Formål: Kvartal 21 - Sone 1 Godkjent reguleringsplan gjelder<br />Vedtaksdato: 29. oktober 1998<br /><br />Reguleringsplan (RP)<br />Navn: Reguleringsplan for Del av Kvartal 21 - Tordenskjoldsgate 3-5 (plan-id 05020328)<br />Formål: Kombinert byggeformål Bolig/Forretning/Kontor/Parkering (a_B/F/K/P) <br />Fortau<br />Vedtaksdato: 27. oktober 2011<br /><br />Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.<br />Se plan- og bygningslovens § 1-5.<br /><br />Merknad: <br />§ 1-2 Forholdet til kommunedelplaner. Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens<br />arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning:<br />  KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan)<br />Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i<br />kommunedelplanene.<br />------<br />Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel:<br />Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og<br />retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br /><br />Fellesområdene med møbler står til fri disposisjon for beboerne. Takterrassene skal kun benyttes av sameiets beboere og evt. deres gjester, de skal ikke bortleies til andre.<br /><br />Fellesarealene skal alltid ryddes etter bruk. Ingen ting skal ligge til dagen etter. Puter skal legges tilbake i putekassene og søppel skal fjernes. Gassgrill takterrasse: Skal alltid rengjøres og ha på grilltrekk etter bruk.<br /><br />Skal man ha selskap skal dette informeres om på forhånd. Vis hensyn; musikk skal skrus av kl. 23."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3407/67/1129/21:<br />Dokumentnr: 901581 - Erklæring/avtale<br />GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN  <br />Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Dokumentnr: 901584 - Erklæring/avtale<br />GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN  <br />Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.02.2016 - Dokumentnr: 170495 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:14 <br />Rettighetshaver:  Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:15 <br />Rettighetshaver:  Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:16 <br />Rettighetshaver:  Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:17 <br />Rettighetshaver:  Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:18 <br />Rettighetshaver:  Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:19 <br />Rettighetshaver:  Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:20 <br />Bestemmelse om felles innkjørsel, drift og vedlikeholdskostnader <br />Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.04.2017 - Dokumentnr: 317168 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 21 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 130/4034 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1448661 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:21"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest or oppføring av ny boligblokk med bygningsnummer 30036181, som omsøkt 29.08.17, jf. plan- og bygningsloven § 21-10, datert 07.09.2017.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg/påbygg i form av vinterhage datert 03.10.2022, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.<br /><br />Det foreligger vedtak om ferdigattest for bruksendring fra næringsareal til helsestudio datert 12.06.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Blokk oppført i 2017 bygget med vegger i mur- og betongkonstruksjoner. Etasjeskille i beting/elementer. Det er felles inngang/trapperom og heis. Ytterdør til felles gang med brann og lydmotstand. Balkongdør i tre med isolerglass.  Felles takterrasse og heis i bygget. Innglassede balkonger. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull. Skyvedører i treverk med 2-lags isolerglass. Veranda på ca. 20 m² med takoverbygg mot øst med adkomst fra stue. Veranda/innglasset balkong med takoverbygg mot vest med adkomst fra stue, som er innglasset og isolert.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gjøvik skysstasjon med 39 ulike linjer - 200 meter.<br />Gjøvik stasjon med togforbindelse - 200 meter.<br />Oslo Lufthavn Gardermoen - 1,5 time med bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.262435",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Tordenskjolds gate 3 - Lekker 4-roms sentrumsleilighet midt i smørøyet av Gjøvik by med høy bokomfort. Leiligheten er på 122m² over et plan i 3.etasje med heis og parkering i parkeringsanlegg. Flott veranda på 20m² med overbygg mot øst og innglasset terrasse mot vest. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Egen fløy med hovedsoverom, garderobenisje og hovedbad. <br /></li><li>Lekkert sosialt kjøkken i åpen løsning til stue og spisestue. <br /></li><li>Høy standard og bokomfort.<br /></li><li>Oppvarming med fjernvarme, vannbåren gulvvarme.<br /></li><li>To bad og tre soverom.<br /></li><li>Gode garderobeløsninger.<br /></li><li>Nærhet til alle sentrumsfasiliteter og servicetilbud. <br /><br /> Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71-0159/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1db9a125-16ad-4e92-bae8-fd2a7170c5c3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GJØVIK SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1db9a125-16ad-4e92-bae8-fd2a7170c5c3/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1db9a125-16ad-4e92-bae8-fd2a7170c5c3/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1db9a125-16ad-4e92-bae8-fd2a7170c5c3/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Tordenskjolds gate 3 - Lekker 4-roms sentrumsleilighet midt i smørøyet av Gjøvik by med høy bokomfort. Leiligheten er på 122m² over et plan i 3.etasje med heis og parkering i parkeringsanlegg. Flott veranda på 20m² med overbygg mot øst og innglasset terrasse mot vest. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Egen fløy med hovedsoverom, garderobenisje og hovedbad. <br /></li><li>Lekkert sosialt kjøkken i åpen løsning til stue og spisestue. <br /></li><li>Høy standard og bokomfort.<br /></li><li>Oppvarming med fjernvarme, vannbåren gulvvarme.<br /></li><li>To bad og tre soverom.<br /></li><li>Gode garderobeløsninger.<br /></li><li>Nærhet til alle sentrumsfasiliteter og servicetilbud. <br /><br /> Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1db9a125-16ad-4e92-bae8-fd2a7170c5c3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1db9a125-16ad-4e92-bae8-fd2a7170c5c3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476105247,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T13:34+02:00",
    "ownerId": 8160541,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T13:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T13:35:24.396473649+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8160541",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}