Fin og velholdt 4-roms leilighet med stor balkong | To garasjeplasser | Heis i bygget | Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7321,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>Eiet seksjon</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 101  kvm Entré /gang, bod /teknisk rom, stue/kjøkken, bad, tre soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 19  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1470629,
      "estateTax": 6084,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 11647,
      "collectiveAssets": 20330,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 174 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 175 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fin og velholdt 4-roms leilighet med stor balkong | To garasjeplasser | Heis i bygget | Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 55 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6547,
        "lng": 10.6416,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6547&lng=10.6416&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1446",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sogstiveien 68B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til hyggelig visning! Meld deg på ved å trykke på \"Visningspåmelding\". Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 43,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5279,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 278,51 pr. mnd. <br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 4 549,51<br />Altibox Flex: kr 506,-<br />Parkering: kr 223,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, strøm i fellesarealer, vannbåren varme og felles varmtvann, forretningsfører, honorar, m.m. <br /><br />Elbillading administreres av sameiet via PlugPay, og strømforbruk til lading faktureres direkte fra leverandør til den enkelte seksjonseier. Eventuelt gassforbruk faktureres også direkte fra leverandør.<br /><br />Sameiet har ekstra boder til utleie for kr 550,- pr. mnd. Ekstra leid bod følger ikke automatisk med ved salg av leiligheten."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sogstiveien 68B - en stor og flott leilighet med fin beliggenhet i Drøbak. Herfra er det kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, buss, fine tur- og rekreasjonsområder, samt kun en gåtur unna Drøbak sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med en god planløsning som byr på en romslig og lys stue med hjørnemontert gasspeis, og åpen forbindelse til et pent Sigdal kjøkken. Fra stuen er det direkte adkomst til den solrike balkongen på 19 m². Videre byr leiligheten på tre soverom, flislagt bad og innvendig bod/vaskerom. To parkeringsplasser, den ene med elbil-lader, og en sportsbod medfølger, beliggende i felles garasjeanlegg med heisadkomst. Uteområdene er pent opparbeidet og det er felles takterrasse i nabobygget.<br /><br />Husk påmelding til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, bod/teknisk rom, bad, tre soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Balkong på 19 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en sportsbod på 7 m² i kjeller, samt to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Sameiet har felles takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i andre etasje i en lavblokk med heisadkomst oppført i 2011. Boligen har normalt god standard fra byggeår, med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg, balansert ventilasjon og hjørnemontert gasspeis i stue tilkoblet felles gassanlegg. Badet er oppgradert i 2016 og 2023 med nye innredningskomponenter og dusjløsning. Det er utført diverse håndverkertjenester på boligen de siste fem årene. Leiligheten disponerer en sportsbod på 7 m² i kjeller, samt to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg<br /><br />Det er adkomst til leiligheten som ligger i 2. etasje via heis eller felles trappegang.<br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en entré med god plass til å oppbevare ytterklær og sko i stort garderobeskap med speildører.<br /><br />Det er åpen stue og kjøkkenløsning som gjør rommet mer sosialt. Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med skap- og benkeplass. Innredning fra Sigdal kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum. Vegger over benkeplate er flislagt, praktisk ved matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger. Det er montert kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk. <br /><br />Stuen har plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Her er flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. I tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord enkelt plasseres - her kan gode måltider nytes. Det er en hjørnemontert gasspeis tilkoblet felles gassanlegg og vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik balkong. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Badet er utført med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malte flater i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant, speilskap, høyskap, samt dusj med glassdører, armatur og dusjgarnityr. Det er to plastsluk med klemring og synlig tettesjikt/membran i gulv. Innredningen ble oppgradert i 2016 med ny servant, servantskap, speilskap og høyskap, mens dusjsonen ble fornyet i 2023 med nye dusjvegger, armatur og dusjgarnityr.<br /><br />Videre byr leiligheten på tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og stort garderobeskap med god oppbevaringsplass. De to andre soverommene er praktisk utført med god plass til seng, tilhørende møblement og oppbevaring. Passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.  <br /><br />Gode lagringsmuligheter i både innvendig bod/teknisk rom og en sportsbod på ca. 7 m² i felles bodanlegg i kjelleren. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Innvendige gulvoverflater har parkett. Badet har flislagt gulv.<br />Vegger: Innvendige vegger har malte flater. Fliser på bad og flisfelt over kjøkkenbenk.<br />Himling: Innvendige tak har malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med rørfordelerskap plassert i bod/teknisk rom.<br />- Avløpsrør er av plast og tilknyttet felles rørføringer.<br />- Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i bod/teknisk rom, samt kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk.<br />- Det er vannbåren gulvvarme i leiligheten, med fordelerskap plassert i bod/teknisk rom.<br />- Det er sentral varmtvannsforsyning i bygget.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod/teknisk rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiet seksjon - Byggeår: 2011<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Tekket med papp, membran eller lignende.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverk/mur. Boligen har liggende trekledning og forblendet med tegl.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flattak konstruksjon.<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Glatt ytterdør i tre. Terrassedør i malt utførelse med glassfelt.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Fliselagt balkong på ca 19 m². Glassfelt i rekkverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt betongdekke til grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Hjørnemontert gasspeis plassert i stue. Peisen er tilkoblet felles gassanlegg. Gassmåler og stoppekran er lokalisert på utvendig på balkong.<br /><br />Rom under terreng: Parkeringskjeller under hele leiligheten.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Boligen er fundamentert på faste stabile masser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Armert såle.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Liten vannskade i parkettgulv i stue, under skjenk. Noe sår/riper/hakk og generell bruksslitasje. Noe knirk/knepping i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/tiltak. Generell overflateoppussing.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist riss/sprekker i fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Luftespalte (for tilluft) ved terskel er noe liten i forhold til dagens krav og anbefalinger.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset luftespalte ved terskel kan gi redusert tilluft til rommet og dermed svekke ventilasjon og uttørking, særlig ved høy fuktbelastning. Det anbefales å øke luftespalten eller etablere annen egnet løsning for tilstrekkelig tilluft til rommet.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme, gass og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme i leiligheten. Hjørnemontert gasspeis i stue tilkoblet felles gassanlegg, med gassmåler og stoppekran på balkong. Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn totalt 60 døgn per år er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold, og dette gjelder også for korttidsutleie. Ved utleie plikter seksjonseier å registrere leietaker i sameiets beboerregister (VIBBO) senest ved innflytting, gi skriftlig melding til styret med leietakers kontaktinformasjon, informere leietaker om ordensregler og vedtekter, samt stå ansvarlig for leietakers overholdelse av disse."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har pr. 28.08.2026 ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et veletablert og populært boligområde like utenfor Drøbak Sentrum, i Frogn Kommune. Her bor du med utsikt til livet på Oslofjorden med yrende båtliv på sommerstid. Kort vei til sentrum, dagligvare, badestrender og båthavn. Barnevennlig med gangavstand til barneskole og ungdomsskole. Det finnes også barnehager og offentlig kommunikasjon i nærområdet samt flere gode servicetilbud på Amfi Drøbak City og i Drøbak sentrum. <br /><br />For den som foretrekker å nyte friluftslivet på land, kan Drøbak sommer som vinter by på flotte turområder med nærhet til Frognmarka som er et populært område for aktive familier. Milevis med turstier, skogsveier og lysløype som tar deg ut i både småkupert og lett terreng i flott natur. <br /><br />For barnas store glede er det kort vei til fotballbane, lekeplass og strender. Nærmeste bademulighet er ved populære Torkilstranda. Er du glad i tennis har Drøbak fire utebaner, hall og to innendørsbaner. Det er kort vei til oppgraderte Frognhallen, og til Seiersten idrettspark med ny kunstgressbane og 400 meters løpebane. I tillegg er det ridesenter og en fantastisk 18-hulls golfbane som ligger på Belsjø og er åpen fra mai til oktober. Her er det aktiviteter for hele familien.<br /><br />Badeparken i Drøbak er en perle hvor det arrangeres det flere utekonserter og festivaler med kjente artister om sommeren. Her er det flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Området har også et fint lekeanlegg for barn med husker, sklier og springvann.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi og Meny. Sistnevnte ligger på Amfi Drøbak City, cirka 6 minutter med bil unna boligen. Drøbak sentrum ligger også godt innen rekkevidde enten til fots, på sykkel, via offentlig kommunikasjon eller med bil. Handlegatene i Drøbak har flotte motebutikker, gallerier, vinmonopol, bank, post og flere restauranter. Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum ligger også en kort kjøretur unna.<br /><br />Avstander med bil:<br />Sentrum cirka 6 minutter.<br />Oslo Fashion Outlet cirka 13 minutter.<br />Oslo sentrum cirka 40 minutter.<br />Oslo Flyplass Gardermoen cirka 64 minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 28.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt på 7 320,7 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, prydbeplantning og asfalterte internveier. Beboerne har tilgang til felles uteoppholdsarealer samt felles takterrasse med fjordutsikt. Tomten og fellesområdene disponeres i henhold til sameiets vedtekter og seksjonering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to parkeringsplasser (nr. 60 og 87) i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassene er seksjonert til leiligheten til eksklusiv bruk. Det er montert elbil-lader og stikkontakt ved den ene plassen, tilknyttet sameiets felles ladeanlegg som driftes av PlugPay.<br /><br />Det finnes gjesteparkering i kjelleren i forkant av garasjeporten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Surén"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Annet kombinert formål (Bolig/Kontor/Almennnyttig) og et delareal på 41 m² er regulert til Høyspenningsanlegg, i planen Sogstiveien 68 (plan-ID 071-0601), vedtatt 24.11.2008.\n\nEiendommen omfattes også av to andre reguleringsplaner:\n- Eldre reguleringsplan 071-0600, NY SOGSTI SKOLE, vedtatt 16.09.2002. Her er mindre delarealer regulert til blant annet Kjørevei og Frittliggende småhusbebyggelse.\n- Detaljregulering 071-1700, SKOGVEIEN 31- 35, vedtatt 22.10.2018. Her er mindre delarealer regulert til blant annet Annen veggrunn - grøntareal og Kjøreveg.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nPå eiendommen er det registrert et kulturminne (lokalitetsnummer 71717). Dette er registrert som en arkeologisk lokalitet (funnsted) med vernetype 'Uavklart'. Kulturminnet er tilknyttet grunneiendommen.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310_1 for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669713",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sogstiveien 68B - en stor og flott leilighet med fin beliggenhet i Drøbak. Herfra er det kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, buss, fine tur- og rekreasjonsområder, samt kun en gåtur unna Drøbak sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med en god planløsning som byr på en romslig og lys stue med hjørnemontert gasspeis, og åpen forbindelse til et pent Sigdal kjøkken. Fra stuen er det direkte adkomst til den solrike balkongen på 19 m². Videre byr leiligheten på tre soverom, flislagt bad og innvendig bod/vaskerom. To parkeringsplasser, den ene med elbil-lader, og en sportsbod medfølger, beliggende i felles garasjeanlegg med heisadkomst. Uteområdene er pent opparbeidet og det er felles takterrasse i nabobygget.<br /><br />Husk påmelding til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6b9cf60b-e3d5-4b08-8ca6-ffef26252725&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sogsti / Innseilingen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260113?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260113?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6b9cf60b-e3d5-4b08-8ca6-ffef26252725?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260113?https://dnbeiendom.no/bolig/206260113?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sogstiveien 68B - en stor og flott leilighet med fin beliggenhet i Drøbak. Herfra er det kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, buss, fine tur- og rekreasjonsområder, samt kun en gåtur unna Drøbak sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med en god planløsning som byr på en romslig og lys stue med hjørnemontert gasspeis, og åpen forbindelse til et pent Sigdal kjøkken. Fra stuen er det direkte adkomst til den solrike balkongen på 19 m². Videre byr leiligheten på tre soverom, flislagt bad og innvendig bod/vaskerom. To parkeringsplasser, den ene med elbil-lader, og en sportsbod medfølger, beliggende i felles garasjeanlegg med heisadkomst. Uteområdene er pent opparbeidet og det er felles takterrasse i nabobygget.<br /><br />Husk påmelding til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260113?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476105437,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:27:40.485110611+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}