Lys 3-roms hjørneleilighet m/ vestvendt balkong - fyring inkl. - Populært område, nær T-bane og marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 46200,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4846598,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1184628,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 147102,
      "collectiveAssets": 7158,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 147 102,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 846 598,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 855 498,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms hjørneleilighet m/ vestvendt balkong - fyring inkl. - Populært område, nær T-bane og marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745420239"
      },
      {
        "mobile": "+4745001129"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89654980785976,
        "lng": 10.840009564672211,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89654980785976&lng=10.840009564672211&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0686",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haakon Tveters vei 52"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 146,
        "titleNumber": 238,
        "apartmentNumber": "3051",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 386
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4836,
      "includesUnsafe": "Fyring, grunnpakke kabel-TV og internett (Telia), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>183260234</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 146, bnr. 238, andelsnr. 386 i Oppsal borettslag i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Premiere (Premiere Eiendomsmegling AS) / Håvard Haugstulen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Benedicte Helene Johnsen Haugen og Edward Charles Andrew</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1954</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm. Inneholder:  Entré/gang, bad, kjøkken, to soverom og stue</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm. Leiligheten disponerer to boder på borettslagets fellesareal, en kjellerbod som er målt til 6 kvm, og en loftsbod som er målt til 6 kvm (kun deler av loftsboden har måleverdig areal pga skråtak, gulvarealet er på ca. 12 kvm. Begge bodene er merket med 3051. <br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 46 200 kvm som tilhører borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Haakon Tveters vei 52!",
        "textUnsafe": "<p>Haakon Tveters vei 52 er en lys 3-roms andelsleilighet, beliggende på enden i tredje etasje. Leiligheten har gode vindusflater mot øst, nord og vest, samt utgang til en overbygd, vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol. Bygget omkranses av grønne fellesarealer og ligger i kort gangavstand til T-bane, barnehager, skoler og flotte turområder.</p><br /><p>Leiligheten har en lys, luftig og innbydende stue med vinduer på to sider som gir en god romfølelse. Kjøkkenet ligger i et eget rom og har en moderne innredning fra 2014 med delvis integrerte hvitevarer. Videre er det et flislagt bad med regnfallsdusj, to soverom og en flislagt entré. Fyring er inkludert i felleskostnadene, i tillegg disponeres en loftsbod og en kjellerbod.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><p>- Lys 3-roms i 3. etasje.</p><p>- Gjennomgående på enden.</p><p>- Vestvendt balkong på 9,5 kvm.</p><p>- Balkong med herlig kveldssol.</p><p>- Flislagt entré med garderobeskap.</p><p>- Lys og luftig stue</p><p>- Moderne kjøkkeninnredning fra 2014.</p><p>- Dels integrerte hvitevarer.</p><p>- Plass til frokostbord ved vindu.</p><p>- Bad fra 2002 med regnfallsdusj.</p><p>- Opplegg for vaskemaskin.</p><p>- To soverom, ett med skyvedørsgarderobe.</p><p>- Disponibel bod på loft og i kjeller.</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer.</p><p>- Radiatorer, fyring inkl. i felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en meget sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde på Oppsal. Det er nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, og et rikt utvalg fasiliteter og servicetilbud på Oppsal, Tveita og Bryn senter. Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær populære Østmarka og Østensjøvannet.</p><br /><p>Tur og rekreasjonsmuligheter:</p><p>Ønsker man naturopplevelser, ligger Østmarka ca. 15 minutters gange fra boligen. Ulsrudvann og Nøklevann med fine badeplasser og fritidstilbud. Det er unike turmuligheter året rundt: gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper. I Østmarka finner du også Mariholtet og Rustadsaga som er naturlige samlingspunkter. Her er det også fantastiske klatremuligheter og gode buldreområder.</p><br /><p>Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien, Tvetenveien (for sentrum) og Ring 3 Sagene /Torshov/ Majorstuen) går turen raskt og trygt.</p><br /><p>Østensjøvannet anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena med innendørs idrettshall som drives av Oppsal håndball. Trasop kunstgressbane og friidrettsbane ligger rett utenfor hallen.</p><br /><p>Nærområdet byr også på mange aktiviteter og fritidstilbud som bl.a. Nøklevann Ro- &amp; Padleklubb (NRPK), Rustad Idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn barneidrett og ballidrett, samt Oslo Klatresenter. Dette er ikke bare et tradisjonelt klatresenter, her finnes et stort tilbud på opplevelser til deg som aldri har klatret før. Det er også kort vei til lekeplass, ballfelt, idrettshall, golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. På Godlia Velhus er Godlia Filmklubb og Godlia Barnefilmklubb samt Oslo Amatørbryggerlaug. Kunstgressbane og idrettshall er 20 minutters gange fra boligen.</p><br /><p>Servicetilbud</p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Oppsal senter (5 min. gange fra leiligheten), Rema 1000, Kiwi og Extra som alle er i gangavstand fra boligen. Tveita Senter ligger rett i nærheten med et bredt servicetilbud, og det samme gjør Lambertseter og Bryn Senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><p>Kollektivtilbud</p><p>Området har offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Ca. 5 minutters gange til T-bane på Skøyenåsen. T-banen tar deg inn til sentrum på kort tid og går hele 8 ganger i timen for T-bane linje 3. Det er ca. 3 minutts gange til bussholdeplass (Østensjø ring) og 15 minutters gange til buss nr. 76 (Helsfyr-Mortensrud T), buss nr. 79 (Grorud- Åsbråten) samt flybussen. Disse har overgang til T-banen på Tveita (begge) og Helsfyr (76).</p><br /><p>Med bil fra Oppsal tar det ca.:</p><p>- 9 min til Ekeberg</p><p>- 10 min til Oslo S</p><p>- 39 min til Oslo lufthavn</p><br /><p>Skoler og barnehager</p><p>Eiendommen sogner til populære Østensjø barneskole (1.-7. trinn) og Skøyenåsen ungdomsskole (8.-10. trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Østmarka Idrettsbarnehage og Fuglemyra barnehage ligger nærme, men det er også flere andre barnehager innenfor 10 minutters gange.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 46 200 kvm som tilhører borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har store fine fellesarealer, som er pent opparbeidet med gressplener, variert beplantning, gressplener og sittegrupper samt asfalterte og steinlagte gang- og stikkveier. Rett utenfor leiligheten finner du borettslagets lekeplass, perfekt for barnefamilien!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÈ</p><p>Velkommen inn i en pen og lys hjørneleilighet med gode vindusflater, og litt ekstra takhøyde. Entreen har grå fliser på gulv, lyse veggflater, samt listefri himling. Langs den ene veggen er det montert skyvedørsgarderobe med speil og hvite fronter. Ved ytterdøren er det montert dørcalling, og på én vegg er det knagger.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet ligger i eget rom med vindu mot øst og har plass til frokostbord ved vinduet. Rommet fikk en ny, pen innredning i 2014, holdt i et stilrent design som står seg. Innredningen har hvite, glatte fronter, noen vitrinedører og benkeplate i mørk laminat med nedfelt vaskekum. Det er belysning og mørke mosaikkfliser over benken.</p><br /><p>Plassering i L-form, pluss et ekstra høyskap på endeveggen, gir god arbeidsflyt og bra med skapplass. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt en kullfilterventilator over kokesonen og plass til kjøleskap.</p><br /><p>STUE</p><p>Stuen er lys, luftig og innbydende, med vinduer på to sider som gir en god romfølelse. Rommet har laminatgulv, listefri, hvitmalt himling og god plass til både sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Leiligheten har en utmerket internplassering på enden i tredje etasje, noe som gir gode vindusflater på tre sider. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 9,5 kvm, med overbygg og flotte solforhold på ettermiddagen. Balkongen har god plass til møbler, slik at solskinnsdagene kan nytes med maksimal komfort.</p><br /><p>BAD</p><p>Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2002, og ble oppgradert med nytt toalett, og ny termostat til varmekabler i 2023. Rommet har brune fliser på gulvet, lyse fliser på veggene og glatt, hvitmalt himling. Innredningen består av nevnte toalett, et dusjhjørne med skyvedører, regnfallsdusj og hånddusj, samt servant på hvitt skap og et speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Leiligheten har to gode soverom. Det største ligger i tilknytning til stuen og benyttes som hovedsoverom. Det andre soverom ligger i tilknytning til entreen, og passer perfekt som barne- gjesterom eller kontor, alt etter behov.</p><br /><p>Langs den ene veggen på hovedsoverommet er det montert en skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Leiligheten har ellers et tredørs garderobeskap i entreen, og god lagringsplass i disponibel bod på loft og i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen ble oppført i 1954 etter byggetidens byggeforskrifter. Støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser. Grunnmur i betong/mur. Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner (betongelementer) fra byggeårene. Yttervegger i betong. Fasader forblendet med teglstein som er slemmet og malt. Valmtak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Snøfangere er montert.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019.</p><br /><p><strong>Dører</strong><br />- Finert, brann- og lydklassifisert entrédør.<br />- Balkongdør i trerammer og isolerglass fra 2019.<br />- Formpresset innerdør med 4 speil til ett soverom. Ellers originale glatte malte innerdører.</p><br /><p><strong>Balkong </strong></p><p>Balkong i betong- og murkonstruksjoner.</p><p>Tremmer på betongdekke.</p><p>Levegger på siden.</p><p>Utelys og stikkontakt (stikkontakt har ikke IP grad og bør byttes, slik at den tåler fukt.)</p><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulv: Flislagt gulv i entré/gang. Ellers laminat gulv.</p><p>Vegger: Malt strie og glatte malte flater.</p><p>Himlinger: Glatte, malte himlingsflater.</p><p>Himlingshøyden ble i stue målt til ca. 2,54 m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.<br /><br />- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. <br />- Vaskemaskin medfølger.<br />- Lampe over spisebord medfølger ikke.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg, der fyring er inkludert i felleskostnadene. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet. Boligen har naturlig ventilasjon. Sikringsskapet har automatsikringer. Varmtvannsbereder er plassert på kjøkkenet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Borettslaget har totalt 224 parkeringsplasser og 15 garasjeplasser som leies ut etter venteliste. Det er 82 plasser som har mulighet for elbillading. Det finnes ellers 8 ladeplasser for el-bil (flyttes etter fullført lading) og 3 plasser reservert bildeling. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Sæther med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p><strong><em>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</em></strong><br /></p><p>Ikke kontrollert pga. tilgang.</p><br /><p><strong><em>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</em></strong></p><p>Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegg/yttervegg.</p><p>Dette er i henhold til gjeldende forskrift.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p><strong><em>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 20 mm i stuen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.</p><br /><p><strong><em>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg</p><br /><p><strong><em>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir  derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p><strong><em>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist sprekker/riss/merker i fliser.</p><p>. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Riss/sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.</p><p>. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson.</p><p>. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse.</p><p>. Fuger bør skiftes ut.</p><br /><p><strong><em>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><p>. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.</p><br /><p><strong><em>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p><strong><em>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.</p><br /><p><strong><em>Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.</p><p>. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Oppsal Borettslag!</strong></p><p>- Borettslaget består av 597 andelsleiligheter.</p><p>- Forretningsførselen utføres av Obos.</p><p>- Borettslaget benytter Vibbo som kommunikasjonskanal. Se: https://vibbo.no/oppsal.</p><p>- Vask og renhold av trapper utføres av firma en gang i uken.</p><p>- Det er tillatt å grille med elektrisk grill og gassgrill.</p><p>- Borettslaget har et eget vaskeri som ligger i Skøyenåsveien 19B.</p><p>- Borettslaget er tilknyttet/medeier i Oppsal vaktmestersentral. De har ansvaret for alle vaktmestertjenester i borettslaget, herunder blant annet snørydding, gressklipping, nøkkelsystem, forfallent arbeid og så videre.</p><p><br /><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt og forutsetter registrering. Skjema for registrering av dyrehold fås ved å henvende seg til styret. Se husordensreglene som er vedlagt i salgsoppgaven for mer detaljert informasjon vedrørende dyrehold.</p><br /><p><strong>Kabel-TV/internett</strong></p><p>Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Borettslaget har en avtale om levering av TV og internett til alle andeler i borettslaget. Fibernettet til andelene er borettslagets eiendom. Fleks-avtale. Det vil si at beboerne kan velge mellom å ha TV og lav hastighet på internett, TV og middels hastighet på internett eller bare internett. Valgene gir deg følgende: Velger du bare internett får du 250/250 Mbps linje. Velger du internett og TV får du 5 poeng til å bruke på TV/strømming og 100/100 Mbps internettlinje. Velger du (mest) TV og lav internetthastighet får du 110 poeng til å bruke på TV/strømming og 20 Mbps internettlinje.</p><br /><p><strong>Oppsal Vaktmestersentral</strong></p><p>Borettslaget er tilknyttet/medeier i Oppsal vaktmestersentral. De har ansvaret for alle vaktmestertjenester i borettslaget, herunder blant annet snørydding, gressklipping, nøkkelsystem, forfallent arbeid og så videre. Selskapet eier 14,86 % av Oppsal Vaktmestersentral. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Oppsal Vaktmestersentral. Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i Oppsal Vaktmestersentral og utgjør kr. 4 110 682,-.</p><br /><p>- I borettslagets leiligheter er det kun tillatt å benytte kjøkkenvifte med kullfilter og resirkulasjon. Det er ikke tillatt å montere kjøkkenvifte verken i yttervegg eller innvendig luftepipe.</p><br /><p>- Andelseier kan installere strøm i sin bod for egen regning etter forhåndssamtykke fra styret. Det må utføres av autorisert installatør der attest blir framlagt styret etter at elektroarbeider er utført. Tiltaket medfører en månedlig kostnad til andelseier som fastsettes av styret.</p><br /><p>- Bygningsmessige arbeider: Bygningsmessige endringer må ikke foretas uten godkjenning av styret. Dette gjelder for eksempel: Oppsetting av markiser/ utvendig solavskjerming, parabolantenner, skifte av utgangsdører og vinduer, rivning/ flytting av innvendige vegger m.m og flytting/utvidelse av vann- og avløpsrør til andre rom utenfor opprinnelig kjøkken/bad. Styret godkjenner ikke flytting av kjøkken og bad.</p><br /><p>- Sykkelparkeringshus: Borettslaget har bygget 6 sykkelparkeringhus, husene er låst, og beboere må søke tilgang til disse. Husene har også egne ladeskap som kan brukes til å lade sykkelbatterier.</p><br /><p>- Borettslaget har 25 barnevognhus som kan utplasseres i borettslaget. Barnevognhuset kan benyttes til lagring av barnevogn som er jevnlig i bruk inntil ditt yngste barn har fylt 3 år.</p><br /><p>- De aller fleste oppganger har plass i kjeller til lagring av sykler.</p><br /><p><strong>Innhentet fra ekstraordinært årsmøte 2026:</strong></p><p>- På ekstraordinært årsmøte den 23.03.2026, ble det vedtatt å gjennomføre prosjektet om å endre tilførsel av varmeleveranse fra fjernvarme til bergvarme. Forslaget er avhengig av godkjennelse fra kommunen. Det vil etableres omlag 60 brønner og brukes en borerigg som etablerer rør 300-400 meter ned i grunnen. Deretter vil det legges rør fra disse brønnene og til fyrhuset/Skøyenåsveien 19b. Det vil bli etablert en tørrkjøler i direkte tilknytning til fyrhuset. Dette er en teknisk installasjon som vil pumpe vann ned i brønnene for å sørge for maksimal utnyttelse av brønnene. Det vil i utgangspunktet ikke etableres ytterligere teknisk utstyr i hver blokk, eller gjøres arbeid i blokkene/undersentralene. Det kan dog bli arbeider i hver blokk for innjustering av ny løsning, samt mindre tekniske endringer. Det vil være støy under arbeidet i form av brønnboring og graving på uteområdene innenfor normal arbeidstid (antatt anleggstid på 4-5 måneder). Kostnaden for etablering av bergvarme er antatt til kr 27 360 000,-. Styret har bedt generalforsamlingen om å godkjenne et låneopptak på kr 43 millioner. Prosjektet vil medføre økt fellesgjeld, og fordeles ut ifra eierbrøk. Det er antatt at de minste leilighetene får omtrent kr 17 500,- i økt fellesgjeld, mens de største får omtrent kr 64 000,-. Prosjektet vil ikke føre til økt felleskostnad.</p><br /><p><strong>Informasjon fra årsmøtet 2024:</strong></p><p>De første blokkene ble ferdig for innflytting for 70 år siden. Første innflytning var i mars 1954. Dette merkes ved at det stadig er behov for vedlikehold. Styret er av den oppfatning at vedlikeholdet er tilstrekkelig, men ser samtidig at det nok vil være noe større behov i de neste årene. EU sitt energidirektiv vil påvirke oppgavene styret fokuserer på de neste årene. Dette vil følge et eget løp og informeres om i valgte kanaler, også fysiske beboermøter. Større vedlikeholdsarbeider i borettslaget finansieres med låneopptak og vil ha innvirkning på felleskostnadene.</p><br /><p>Det vil bli nødvendig å bytte alle takene i borettslaget de neste årene. Noen av takene er allerede byttet, men det gjenstår fortsatt flere blokker som ikke har fått nye tak. Det opplyses fra styret at de senest er ferdig med bytte av tak i 2028. I løpet av 2026 vil det bli tatt opp kr. 27.000.000,- i lån for vedlikehold som fordeles på andelene, det er ikke planlagt ytterligere økning av felleskostnadene i løpet av 2026. Det må påregnes økning i fellesutgifter og fellesgjeld når de skal i gang med utskifting av resterende tak. Megler har ikke mottatt kostnadsestimat fra styret for bytte av de resterende takene da det kjøres anbud hvert år.</p><br /><p>Borettslaget er i en tvist med Hafslund Celsio angående etterfakturering av fjernvarme. Hafslund er av den oppfattelse at borettslaget har betalt for lite for levert fjernvarme - styret er ikke enig i kravet.</p><br /><p><strong>Følgende større vedlikehold- og rehabiliteringsarbeider er utført i borettslaget de senere år:</strong><br />- 2025: Nye ytterdører til blokkene </p><p>- 2023: Trapp utvendig, Overtagelse og rehabilitering av veien, Sykkelparkeringshus</p><p>- 2022: Treningsapparater, Takomtekking/Solcellepanel, Rehabilitering av området bak langblokker</p><p>- 2021: Trapp utvendig, Maling av trappeoppganger</p><p>- 2018-2020: Vindusrehabilitering</p><p>- 2018-2019: Nedgravde avfallsbrønner</p><p>- 2017-2019: Uteanlegg og inngangspartier</p><p>- 2016-2019: Oppgradering av parkeringsplasser</p><p>- 2016: Callinganlegg og elektronisk låssystem</p><p>- 2015-2016: Oppgradering av lekeplasser</p><p>- 2015: Byttet loftsdører</p><p>- 2014: Malerarbeid/overflatebehandling blokker</p><p>- 2012: Ledlys i alle oppganger og utelys</p><p>- 2011: Rehabilitering inngangsparti, Drenering Haakon Tveters vei 74- 78, Takarbeid, plen mot T-bane</p><p>- 2010: Utvidelse parkeringsplasser, Opprustning lekeplass, Asfaltering/terrengjustering</p><p>- 2009: Oppussing vaskeri fullført-nye maskiner, Rehabilitering av spillvannsuttrekk, Oppussing av styrekontor, Igangsatt oppgradering av lekeplass, Nye trapper med varmekabler</p><p>- 2008: Igangsatt oppussing av vaskeri, Omlegging av garasjetak</p><p>- 2006: installert propangass fyringsanlegg</p><p>- 2005: Ny fyrhuspipe, nye radiatorkraner, postkasser, maling oppganger opprustning uteanlegg</p><p>- 2004: Oppsetting av miljøskap</p><p>- 2000-2002: Våtromsrehabilitering</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart parallelt med salget. Kontakt megler for meldefrist. Det er krav til styregodkjennelse, risikoen for at styret godkjenner kjøper som ny eier, bæres av kjøper selv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1659, tinglyst 02.02.1954 - Bruksrett</p><p>Oslo Lysverker har rett til et rom i vaskeribygn.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8395, tinglyst 25.07.1958 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16398, tinglyst 08.12.1964 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 220900, tinglyst 21.02.2019 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Vegloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 533756, tinglyst 10.05.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til allmenn ferdsel over kjørevei<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1454515, tinglyst 21.05.2024 - Bestemmelse om veg</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.</p><p>Borettslaget har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilsynsrapport er boligblokken ferdigattestert i 1959, selve ferdigattesten er bortkommet.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br /><p>Øvrige ferdigattester på eiendommen:</p><p>Det foreligger ferdigattest for BAIKONG FASADEEDRANDRING- BOLIGBLOKK datert 29.10.1993.</p><p>Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert 04.09.1987.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 184 628,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 738 510,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-474 datert 06.02.1953.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:<br />- Saksnummer 202609930, Skøyenåsveien 19 - etablering av tørrkjøler ved eksisterende fyrrom<br /><br />- Saksnummer<strong> </strong>202609021, Haakon Tveters vei 44 - boring av 80 energibrønner, status under behandling.</p><p><br />- Saksnummer 201804331 - Reguleringssak: Områderegulering av Oppsal. Mottatt sak: 23.03.2018. Plan- og bygningsetaten er i gang med et større planarbeid for Oppsal. Hensikten med denne planen er å få til et godt byområde med en blanding av boliger, næring, grøntområder, møteplasser og gode løsninger for myke trafikanter. Planarbeidet skal resultere i en områderegulering med konsekvensutredning. Til slutt skal planen vedtas av bystyret. Planene inkluderer bygging av ca 100 leiligheter på tomtearealet på andre siden av veien, ved Tores kiosk. Siste oppdatering er at denne utbyggingen skal være et av temaene på møtet i Østensjø bydelsutvalg, den 15.juni 2026.</p><br /><p>Vi anbefaler alle interessenter til å se Oslo Kommunes plan- og saksinnsyn for full oversikt over pågående eller planlagte saker i området.</p><br /><p>Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Førstesiden av energiattest følger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 836,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fyring, grunnpakke kabel-TV og internett (Telia), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fordeling av felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Selger opplyser om årlig strømforbruk på ca. 4 390 kWh, det tilsvarer ca. kr. 6 000,-<br />- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og utvidet pakke med internett og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 147 102,-. Beløp pr. 04.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 7 158,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 147 102,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 855 498 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208519018</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,04%</p><p>Restsaldo: 26 568 169,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2043</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei <br />Restsaldo andel: 48 667,45 </p><br /><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98208518747</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo: 26 345 436,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.01.2032</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei <br />Restsaldo andel: 48 254,74</p><br /><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208756338</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,04%</p><p>Restsaldo: 27 399 331,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2056</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året:  12</p><p>IN-avtale: Nei <br />Restsaldo andel: 50 179,87</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Hårfin sprekk i en flis </p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Forrige eier rapporterte fukt i enden på varmekabler grunnet termostat som ikke fungerte, termostat har blitt byttet og varmekabler fikset. Det fungerer nå som normalt. Samt bytte av toalett i 2022.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: M-Tek byttet varmekabler i oktober 2023. Dokumenter forspurt via boligmappa, men ikke tilgjenglig enda. OsloAkershus Rørleggerbedrift AS byttet toalett i januar 2022. Dokumenter forspurt via boligmappa, men ikke tilgjenglig enda.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: forrige eier rapporterte fukt i enden på varmekabler, termostat har blitt byttet og varmekablerfikset. Det fungerer nå som normalt. Arbeidet ble utført av M-Tek, i oktober 2023. Dokumenter forspurt, men ikke tilgjengelig</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: M-Tek byttet varmekabler og termostat i oktober 2023. Dokumenter forspurt via boligmappa, men ikke tilgjenglig enda. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Forrige eier rapporterte: 1. Elektriker gruppen AS Byttet defekt jordfeilbryter og termostat 26.09.2023 2. Elektriker i familie (faglært elektriker, dugnadsarbeid) byttet Lysbryter i stue sep. 2023</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:  bekrefter arbeid fra Elekritker gruppen for termostat og jordbryter </p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Foreløpig undersøkelser viser funn av asbest på enkelte steder i fellesarealer, usikkert hvor. Styret følger opp saken nøye og det er ingen rapporter på at dette er helsefarlig.</p><br /><p>49. Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: &#34;Samtidig har vi en tvist med Hafslund Celsio, da de mener atborettslaget har betalt for lite for fjernvarmeleveranse i mange årtilbake. Styret har bestridt dette kravet som er på over 1 MNOK.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>- Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><p>- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. <br />- Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. <br />- Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.<br />- Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 75 295,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Reguleringskart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "183260234",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haakon Tveters vei 52 - en lys 3-roms andelsleilighet, beliggende på enden i tredje etasje. Leiligheten har gode vindusflater mot øst, nord og vest, samt utgang til en overbygd, vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol. Bygget omkranses av grønne fellesarealer og ligger i kort gangavstand til T-bane, barnehager, skoler og flotte turområder.<br /><br />Leiligheten har en lys, luftig og innbydende stue med vinduer på to sider som gir en god romfølelse. Kjøkkenet ligger i et eget rom og har en moderne innredning fra 2014 med delvis integrerte hvitevarer. Videre er det et flislagt bad med regnfallsdusj, to soverom og en flislagt entré. Fyring er inkludert i felleskostnadene, i tillegg disponeres en loftsbod og en kjellerbod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "183260234",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5990171d-de5d-4a6b-be8c-20ea6153ea89",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Oppsal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/5990171d-de5d-4a6b-be8c-20ea6153ea89/type/Photographer?token=8FRn0L7Nf_uMnhh5GJH49O8ZF4F22I7WGTSZeAsvU7Pg7TCFctAqh2nkth2V8pdWLUjnuhghHpaJ8TQsVrGV8Q",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5990171d-de5d-4a6b-be8c-20ea6153ea89",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135052",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135052/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135052",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haakon Tveters vei 52 - en lys 3-roms andelsleilighet, beliggende på enden i tredje etasje. Leiligheten har gode vindusflater mot øst, nord og vest, samt utgang til en overbygd, vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol. Bygget omkranses av grønne fellesarealer og ligger i kort gangavstand til T-bane, barnehager, skoler og flotte turområder.<br /><br />Leiligheten har en lys, luftig og innbydende stue med vinduer på to sider som gir en god romfølelse. Kjøkkenet ligger i et eget rom og har en moderne innredning fra 2014 med delvis integrerte hvitevarer. Videre er det et flislagt bad med regnfallsdusj, to soverom og en flislagt entré. Fyring er inkludert i felleskostnadene, i tillegg disponeres en loftsbod og en kjellerbod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135052",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135052",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Oppsal borettslag",
      "organisationNumber": "948544474"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476105603,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:12+02:00",
    "ownerId": 1475578489,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:13:44.127951818+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1475578489",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}