Lys og luftig 3-roms topp-/hjørneleilighet | Innglasset balkong med lite innsyn | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7075,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3496550,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 868461,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 287054,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 287 054,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 496 550,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 505 450,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og luftig 3-roms topp-/hjørneleilighet | Innglasset balkong med lite innsyn | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790508230"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.726054822355394,
        "lng": 10.229689630491489,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.726054822355394&lng=10.229689630491489&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3041",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maria Fegths gate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 405,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6251,
      "includesUnsafe": "A-konto varmtvann, grunnpakke kabel-tv, dugnad, forretningsfører, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260478</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 112, bnr. 405, andelsnr. 13 i LANGBAKKEN BORETTSLAG i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Frida Harbu Hoen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Trond Harbu og Louise Harbu</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1957</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 67,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 11,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 7075,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Buskerud Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde, med kort vei til både natur, daglige servicetilbud og et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Her bor du tilbaketrukket og naturnært, samtidig som du har enkel tilgang til Drammen sentrum og gode forbindelser videre.</p><br /><p>Like ved eiendommen ligger flotte skogsområder med et godt nettverk av turveier og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til Ulvekula og Nordbykollen, hvor du blant annet finner lysløype, en helt ny trimløype, gapahuk og grillhytte, samt et planlagt utsiktstårn. I nærområdet finnes også fotballbaner, akebakker, flerbrukshall fra 2019 og nærmiljøanlegg ved Ulvekula og Tegger&#39;n. Området byr dermed på gode muligheter for både aktivitet, lek og friluftsliv gjennom hele året. For den som liker livet ved vannet, er det sykkelavstand til badeplassene på Sota og Holmennokken. Her arrangeres det også hyggelige tradisjoner som sankthans- og nyttårsfeiring. Det er dessuten kort gangavstand til Turistforeningens kajakkutleie på Gyldenløve brygge, som gir en fin mulighet til å oppleve Drammenselva fra vannet.</p><br /><p>I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, slik at de viktigste hverdagsinnkjøpene enkelt kan gjøres til fots. Det er også kort gangavstand til Haandbryggeriets bryggeripub, som er et populært samlingssted for både lokalbefolkningen og besøkende. De fleste fritids- og kulturtilbud finnes i Drammen sentrum, samtidig som bydelen har et godt og variert aktivitetstilbud.</p><p>Det er kort vei til Marienlyst, med blant annet friluftsbad og svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen ligger også i nærheten. På Strømsø finner du flere aktive idrettslag, blant annet Drafn, Skiold og Glassverket, med et bredt tilbud av aktiviteter og egne idrettsanlegg. Det er også kort vei til Åskollen, hvor det tilbys aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, korps og speider.</p><br /><p><strong>Gode kollektivforbindelser </strong></p><p>Beliggenheten har gode bussforbindelser, med bussholdeplass like ved eiendommen langs Holmestrandsveien. Herfra er det enkelt å komme seg til Drammen sentrum og øvrige deler av byen. Fra Bangeløkka går det ekspressbusser til blant annet Oslo og Kongsberg, og det er enkel adkomst til E18 med gode forbindelser mot Oslo, Kongsberg og Tønsberg.</p><p>Det er ca. 10 minutters kjøring til Drammen togstasjon. Herfra tar toget deg til Oslo på rundt 35 minutter, med gode forbindelser også mot Asker, Kongsberg og Tønsberg. Flytoget har forbindelse fra Drammen til Oslo lufthavn, med en reisetid på rundt én time.</p><p>Dette er med andre ord en beliggenhet som kombinerer det beste fra flere verdener: naturskjønne omgivelser og gode turmuligheter like utenfor døren, nærhet til badeplasser og et variert aktivitetstilbud, samtidig som du har dagligvarebutikker, kollektivtransport og Drammen sentrum innen kort rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 7075,00 kvm.</p><br /><p>Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:<br />Vinduene er av PVC og med 3-lags glass.</p><p>Finert entrédør B30 (branndør).</p><p>Balkongdør med 2-lags glass i trekarmer.</p><p>Innglasset balkong med laminatgulv, plater på vegg- og himlingsflater, skyvevinduer, lys og stikkontakt. Størrelse ca 10 m².</p><p>Rekkverket er målt til ca 111 cm.</p><br /><p>Innvendig:<br />Gulvet er belagt med laminat.</p><p>Veggene har Mdf Plater, malte glatte flater og malt strie. </p><p>Himlingene har malte glatte flater og himlingsplater.</p><p>Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong.</p><p>Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille.</p><br /><p>Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen:</p><p>Det er målt opp til 10 mm forskjell på 2 meter i stue.</p><p>Det er målt opp til 10 mm i rommets ytterkanter.</p><p>Det er målt opp til 10 mm forskjell på 2 meter i .</p><p>Det er målt opp til 10 mm i rommets ytterkanter.</p><br /><p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.</p><p>I følge områdekart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) ligger eiendommen innenfor et området med moderat/lav aktsomhetsgrad.</p><p>I leiligheten er det pipeløp med mulighet for tilkobling av ildsted. Det er ikke sjekket om pipene er i bruk til egnet formål.</p><br /><p>Innvendige dører er eldre malte, glatte dører.</p><p>Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg.</p><p>Skyvedørsgarderobe.</p><p>Downlights.</p><br /><p>Bad</p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Eier opplyser om at badet er pusset opp i regi av borettslaget.</p><p>Glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfeldt i underskap, speilskap m/integrert lys, veggmontert toalett, dusjhjørne m/glassdører og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk og opplegg til oppvaskmaskin.</p><p>Integrerte hvitevarer: keramisk topp og ovn.</p><p>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. </p><p>Stoppekran og rørskap i baderom.</p><p>Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille.</p><p>Naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduskarm og på yttervegg.</p><p>Veggluker er ikke kontrollert.</p><p>Det er sentral varmtvannsberedning. Felles varmtvannsberedere er plassert i kjeller.</p><p>Skrusikringer.</p><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Installeringstidspunktet er ukjent.</p><p><br /><br /></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i byggets øverste etasje og inkluderer: entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og innglasset balkong. <br />I tillegg disponerer boligen kjeller-/og loftsbod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en romslig og innbydende entré med god plass til garderobeløsning, skoskap og knagger. Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk av boligen og har felles callinganlegg.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både en komfortabel sofagruppe og spisegruppe. Lyse overflater og laminatgulv bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Store vinduer med 3-lags glass fra 2022 slipper inn rikelig med dagslys.</p><p>Det er pipeløp i leiligheten med mulighet for tilkobling av ildsted.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til den store, innglassede balkongen på ca. 11 kvm.<br />Balkongen fungerer om en naturlig forlengelse av stuen og kan benyttes som et ekstra oppholdsrom store deler av året.</p><p>Balkongen har laminatgulv, plater på vegger og himling, skyvevinduer, belysning og stikkontakt. Den gode takhøyden gir en ekstra luftig romfølelse.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Innbydende separat kjøkken.</p><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator, fliser over benkeplaten og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn og keramisk platetopp. Ventilatoren har kullfilter. Det er godt med arbeidsflater og skapplass.</p><p><br /><strong>Soverom</strong><br />Boligen har to gode soverom, begge med praktiske, innebygde garderobeløsninger som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, mens soverom nummer to i dag er innredet med enkeltseng. Rommet har en sjarmerende rosa farge som gir et hyggelig og personlig uttrykk.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Lyst og tidløst baderom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2018. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og downlights som gir et behagelig lys. Innredningen består av en baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap og speilskap med integrert belysning. Videre er det veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Boligen har felles varmtvann, med varmtvannstank plassert i kjeller.</p><br /><p><strong>Bod</strong><br />Boligen disponerer to gode boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Det følger med en kjellerbod på ca. 8 kvm og en loftsbod på ca. 4 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Garderobeskap og gardiner medfølger ikke. <br />Det er mulig å forhandle om møblement. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarmingskilder: </p><ul><li>Elektrisk </li><li>Gulvvarme på bad</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Hver leilighet har rett til en biloppstillingsplass eller garasje for bil. Kjøper overtar plassen til selger og det tilkommet 75,- per mnd. </p><br /><p>Dersom det er beboere som ikke har bil, kan de med to biler søke om å få den ledige plassen inntil videre. Disse plassene må frigis med en gang det er behov for p-plass for vedkommende leilighet.</p><br /><p>Garasjen blir tildelt den søker som har lengst botid i borettslaget etter hvert som det blir ledighet.</p><br /><p>Leie for garasje/parkeringsplass og utgifter til strøm betales sammen med felleskostnadene.</p><br /><p>Fremleie er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tron Bentestuen med dato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG3:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Langbakken borettslag org nr 950 581 050 tilknyttet Nedre Buskerud Boligbyggelag.</p><br /><p>Forretningsførsel for borettslaget er i henhold til kontrakt utført av NBBO.</p><br /><p>Husdyr er ikke tillatt, men kan søkes om. </p><br /><p>22 garasjer og 24 p-plasser som kan leies av borettslaget.</p><br /><p>Felleskostnadene inneholder også a konto beløp for strøm til felles varmtvannsberedere. Reelt forbruk vil bli avregnet mot innbetalt a konto pr. 31.12. hvert år. Dette gjelder også de som flytter ut i perioden.</p><br /><p>Informasjon fra årsmøte 2026:</p><p>Kommende vedlikeholdsoppgaver:</p><ul><li>Oppussing av trappeoppgangene</li><li>Skifter ut råteskader på garasjeanleggene samt maling</li><li>Fikse defekt varmekabel på takrennene i nr 11</li></ul><br /><p>Oversikt over større vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:</p><ul><li>2018: Rør- og baderomsfornying</li><li>2022: Rørfornying i kjeller</li><li>2022: Utskifting av vinduer</li><li>2022: Vasket blokkene utvendig</li><li>2022: Malt alle kjellergulv</li><li>2022: Skiftet stakeluke for overvannet.</li><li>2022: Asfaltering av inngangspartiene og spesial grus på parkeringsplassene og foran garasjene</li><li>2022: Ombygning og utskiftninger av deler til varmepumpe spesielt i nr 17, samt en del ombygning i nr 5 og 11</li><li>2023: Nye pipehatter på alle blokkene <br />Skiftet nødlys og andre lys i trappeoppgangene i alle tre blokkene. Pluss nye utelys. Laget skyvedør med hengelås på søppelrommet. Service på alle garasjeporter og nye lås. Ny kurs til jordfeilbryter i nr 17 for varmepumpe<br /><br /></li></ul><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 96880, tinglyst 03.02.2016 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 355 050<br />Panthaver: FELLESSKAP AV ANDELSEIERE JF L OM BRRTL §2-11<br />Orgnr: 13 840 085</p><br /><p>Dagboknummer 112, tinglyst 16.01.1957 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16862, tinglyst 22.10.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Best. om at Maria Fegthsgt. 23 garasjelag godkjenner påbygg<br />av garasjeanlegget, påbygget skal bruks til oppstilling av<br />avfalsdunker.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 118058, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 758629, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 300053, tinglyst 08.01.1957 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 903218, tinglyst 27.09.1958 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til tilstandsrapporten er bygningen fra år 1957.<br /><br />Det er ustedt godkjente byggetegninger for boligblokka datert 27.11.1956, for utskiftning av vinduer datert 18.10.1979 og for fasaderehabilitering datert 27.01.2000. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for fasaderehabilitering, dette er borettslagets ansvar.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 868 461,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 473 845,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt liten del felles garasjeanlegg og kjørevei, i henhold til reguleringsplan for ytterste del (søndre del) av Kobbervik. datert 30.09.1954. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan Strømsø - gatebruk datert 22.06.2004 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Bygningen på eiendommen er et lokalt registrert kulturminne av høy bevaringsverdiklasse B. Verneklasse B (høy verneverdi) er kulturminner som er viktige for lokal identitet og som har en egenverdi uavhengig av plassering og miljø.<br /><br />Eiendommen er beliggende innenfor et område med et kulturmiljø av høy verneverdi. Kulturmiljø er områder hvor kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 251,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: A-konto varmtvann, grunnpakke kabel-tv, dugnad, forretningsfører, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 287 054,-. Beløp pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 287 054,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 505 450 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 96660150770, BoligBanken ASA </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 02.09.2026: 5.6% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 36 </p><p>Saldo per 02.09.2026: 13 598 612 </p><p>Andel av saldo: 287 055 </p><p>Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.06.2044 ) </p><p>Annuitetslån</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: </p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja</p><p>Når kjøpte du boligen? 2024 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 2 år</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja</p><p>Beskrivelse: Ble kjent med en svak lukt fra sluket på badet. Lukter ikke selv, men ble kjent med dette gjennom takst. usikker på årsak.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Alt det gamle ble revet ned. Det ble lagt nye gulv med varmekabler, lagt fliser og nytt rør-opplegg. Nytt wc og dusjvegger.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Sansbygg.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: alt det gamle ble revet/byttet</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Nytt sluk.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ble lagt varmekabler i gulv på badet i 2018.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Sanbygg.</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja</p><p>Beskrivelse: Sluket i dusjen har vært tett, men etter rens ble dette bedre.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: kjenner kun til arbeidet som ble utført på badet, hvor sluk blant annet ble skiftet.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Sansbygg</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Det er målt opp til 10 mm forskjell på 2 meter i stue. Det er målt opp til 10 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 10 mm i rommets ytterkanter.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Vinduer ble skiftet i 2022. Vinduene er av PVC og med 3 lags glass.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Vindus entreprenør</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja</p><p>Beskrivelse: Den ene boden som tilhører leiligheten har noe fukt, vet ikke årsak da den ikke har vært i bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 50.000 i provisjon inkl. mva. av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 65 288,-, kr 3750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 75 388 -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260478",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Maria Fegths gate 5 presentert av Frida H. Hoen v/Privatmegleren park!</b><br /><br />En lys og luftig 3-roms toppleilighet med en attraktiv hjørnebeliggenhet. Boligen byr på entré, stue, separat kjøkken, to soverom, bad og en stor innglasset balkong på 11 kvm. Balkongen fungerer som en forlengelse av boligen og gir et ekstra utendørsrom.<br /><br />Etablert og rolig beliggenhet med umiddelbar nærhet til Nordbykollenmarka, gangavstand til Strømsø sentrum og jernbanestasjon samt buss like ved.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Innholdsrik planløsning<br />- Innglasset sørvendt balkong på ca. 11 kvm med lite innsyn<br />- Vinduer og balkongdør fra 2022<br />- Badet ble fornyet bl.a. med nye rør i 2018 (i regi av borettslaget)<br />- Godt med lagringsplass i lofts-/og kjellerbod<br />- Mulighet for leie av p-plass og garasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260478",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3749f3d2-ed5d-46b9-b6db-afe48408ba21",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drammen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3749f3d2-ed5d-46b9-b6db-afe48408ba21",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134679",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134679/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134679",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Maria Fegths gate 5 presentert av Frida H. Hoen v/Privatmegleren park!</b><br /><br />En lys og luftig 3-roms toppleilighet med en attraktiv hjørnebeliggenhet. Boligen byr på entré, stue, separat kjøkken, to soverom, bad og en stor innglasset balkong på 11 kvm. Balkongen fungerer som en forlengelse av boligen og gir et ekstra utendørsrom.<br /><br />Etablert og rolig beliggenhet med umiddelbar nærhet til Nordbykollenmarka, gangavstand til Strømsø sentrum og jernbanestasjon samt buss like ved.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Innholdsrik planløsning<br />- Innglasset sørvendt balkong på ca. 11 kvm med lite innsyn<br />- Vinduer og balkongdør fra 2022<br />- Badet ble fornyet bl.a. med nye rør i 2018 (i regi av borettslaget)<br />- Godt med lagringsplass i lofts-/og kjellerbod<br />- Mulighet for leie av p-plass og garasje",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134679",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134679",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "LANGBAKKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950581050"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476105881,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:16+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:17:32.946756452+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}