Lys og innbydende 3-roms | Balkong med flott utsyn | Garasje med lader | Felles takterrasse | IN-ordning | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7189,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3980467,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1210744,
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2079377,
      "collectiveAssets": 50790,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 900 000,- (Prisantydning)<br />2 079 377,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 979 377,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 980 467,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 989 967,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms | Balkong med flott utsyn | Garasje med lader | Felles takterrasse | IN-ordning | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 72 027"
      },
      {
        "mobile": "926 88 172"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9487,
        "lng": 11.0002,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9487&lng=11.0002&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1465",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønliveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 357,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 36
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 18537,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />Fellekostnader: kr 6 009,-<br />Avdrag IN-lån: kr 2 147,-<br />Renter IN-lån: kr 6 407,-<br />Stipulerte renter: kr 3 147,-<br />TV/bredbånd: kr 545,-<br />Vedlikehold: kr 222,-<br />Garasjeplass: kr 60,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Kabel-TV/bredbånd (Telia Kollektiv Flex Basis), drift og vedlikehold, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, garasjeplass, forretningsførsel med mer. Listen er ikke uttømmende.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Grønliveien 15!</b><br />En lys og innbydende 3-roms andelsleilighet i 2. etasje med attraktiv beliggenhet sentralt på Strømmen. Leiligheten har en god planløsning med entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, flislagt bad og to soverom, hvor hovedsoverommet har walk-in-garderobe. Balkongen byr på flott og vidstrakt utsyn over nærområdet og omkringliggende åslandskap. Boligen er oppgradert med malte vegger, ny platetopp, ny termostat på bad og panelovner med WiFi.<br /><br />Det medfølger kjellerbod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg, hvor det er installert elbillader. Sameiet har også en flott felles takterrasse med gode solforhold. Her bor du med kort vei til Thon Senter Strømmen, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Det er IN-ordning på deler av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />Fellekostnader: kr 6 009,-<br />Avdrag IN-lån: kr 2 147,-<br />Renter IN-lån: kr 6 407,-<br />Stipulerte renter: kr 3 147,-<br />TV/bredbånd: kr 545,-<br />Vedlikehold: kr 222,-<br />Garasjeplass: kr 60,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Kabel-TV/bredbånd (Telia Kollektiv Flex Basis), drift og vedlikehold, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, garasjeplass, forretningsførsel med mer. Listen er ikke uttømmende.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og garderoberom. <br />Annet: Utgang fra stue til balkong på ca. 6 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m² (merket med A201).<br />Borettslaget har felles bodareal for oppbevaring av sykler, samt felles takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten har adkomst via overbygget svalgang. Innenfor finner du en entré med flislagt gulv og plass til oppheng av yttertøy. Videre inn i boligen går gulvet over i parkett. Gangen binder boligens øvrige rom sammen og leder videre mot kjøkken og stue.<br /><br />Stue<br />Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og flott utsyn. Rommet har en god og lettmøblert utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 6 m² med plass til utemøblement. Balkongen har en luftig beliggenhet med vidstrakt utsyn over nærområdet og omkringliggende åslandskap.<br /><br />Kjøkken<br />Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen er ifølge eier fra byggeår og har glatte, mørke fronter, laminatbenkeplate og fliser over deler av benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2006 er plassert på kjøkkenet. Kjøkkenet har en funksjonell utforming og ligger i naturlig tilknytning til spiseplassen og stuen.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad som ifølge eier er fra byggeår. Badet har fliser på gulv og vegger samt slette overflater i himlingen. Innredningen består av servant, skap med glatte fronter, speil, klosett og dusjkabinett. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom<br />Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt en praktisk garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 er i dag innredet som hjemmekontor, men har en fleksibel utforming og kan enkelt tilpasses ulike behov, eksempelvis som barnerom, gjesterom eller kontor."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Strømmen i Lillestrøm kommune. Her bor du med umiddelbar nærhet til det meste du trenger i hverdagen, som skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Strømmen stasjon ligger kun et steinkast unna, og i nærområdet finner du også Thon Senter Strømmen med et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.<br /><br />Nærområdet byr på et variert aktivitetstilbud for både store og små, med blant annet fotballbane, lekeplasser, skøytebane, tennisanlegg, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre. I tilknytning til Thon Senter Strømmen er det også planer om et nytt badeland.<br /><br />For den tur- og friluftsinteresserte finnes det gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Langs Sagelva går det fine gang- og sykkelveier, og fra Sagdalen kan du følge populære turveier videre mot Nitelva og Lillestrøm. Det er også kort vei til lysløype ved Bråtejordet, samt flotte turområder og bade- og fiskevann i Østmarka. En kort sykkeltur fra boligen ligger Nebbursvollen Friluftsbad, et populært sommersted med bassenger, vannsklier, grøntområder og kiosk.<br /><br />Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag med kort vei til både sentrumstilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har hyggelige fellesarealer, blant annet en stor felles takterrasse med gode solforhold, sitteplasser og flott utsikt. Det er også et felles uteområde med grøntarealer og lekeplass.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg, merket A201. På parkeringsplassen er det installert en Zaptec Go elbillader som tilhører leiligheten. Kostnader for garasjeplassen er inkludert i felleskostnadene, mens strømforbruk ved lading faktureres separat etter faktisk forbruk.<br /><br />Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Omkringliggende områder er regulert til blant annet jernbane, kjørevei, bussterminal, bolig/kontor, annet kombinert formål og barnehage.<br /><br />Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser tilknyttet reguleringsplan for Skovly   Statsråd Ihlens vei 30 og reguleringsplan for Strømmen kollektivterminal. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 gjelder for området.<br /><br />Det foreligger DOK-analyse for eiendommen datert 06.03.2026. Analysen viser blant annet at eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme.<br /><br />Eiendommen ligger i gul støysone fra veitrafikk. Det er også registrert treff på støysoner fra jernbane, herunder både gul og rød støysone.<br /><br />Området ligger under marin grense. Grunnen består blant annet av hav- og fjordavsetninger samt fyllmasser. Det er registrert områder hvor det ofte til svært ofte kan finnes marin leire.<br /><br />Eiendommen ligger videre innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dette er et aktsomhetskart som viser områder hvor det kan være behov for nærmere vurderinger ved eventuelle tiltak. Det er samtidig ikke registrert treff i NVEs datasett for kartlagte kvikkleiresoner, flomsoner eller aktsomhetsområder for flom.<br /><br />Området er klassifisert med moderat til lav aktsomhet for radon.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har to felles lån:<br /><br />Långiver: DNB Bank ASA<br />Type lån: Annuitetslån (IN)<br />Antall terminer: 2 per år<br />Rentesats: 5,59% per 30.06.2026<br />Løpetid: 20.07.2011 - 30.06.2051<br />Restgjeld: kr 38 248 443,-<br />Andel av saldo: kr 1 379 239,-<br /><br />Långiver: DNB Bank ASA<br />Type lån: Annuitetslån <br />Antall terminger: 12 per år<br />Rentesats: 5,59% per 31.08.2026<br />Løpetid: 05.12.2024 - 30.11.2049<br />Restgjeld: kr 26 230 000,-<br />Andel av saldo: kr 700 138,-<br />Avdragsfrihet frem til 2029<br /><br />Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde á-kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot faktiske lånekostnader. Ved eierskifte kan det derfor komme et avregningskrav i ettertid. Andelseiere kan innbetale hele eller deler av sin fellesgjeld, minimum kr 50 000, to ganger per år - henholdsvis 30.06 og 30.12. Innbetalingen får virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned. Det må inngås særskilt avtale med borettslaget v/BORI før eventuell nedbetaling foretas."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. <br /><br />Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. <br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />09.05.2007 - Dokumentnr: 383692<br />Bestemmelse om gjerde<br /><br />09.05.2007 - Dokumentnr: 383692<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger<br /><br />24.04.2007 - Dokumentnr: 347283<br />Bestemmelse om vann og kloakkledninger"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Grønliveien 3-27 datert 12.08.2025. Det er også utstedt ferdigattest for rehabilitering av fasader i borettslaget datert 02.02.2024. <br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning ved at det er etablert walk-in garderobe i tilknytning til hovedsoverommet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Bygningen er oppført i 2007 med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret mot vest og fra 2023 mot øst. Balkongdør med isolerglass fra 2023. Entrédør fra byggeår.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Bad (overflater): Det er observert riss i flisefugene. <br />- Bad (sluk og tettesjikt/membran): Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. <br />- Bad (sanitærutstyr): Den innebygde sisternen mangler inspeksjonsluke.<br />- Bad (avtrekk): Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting.<br />- Vannledninger: Redusert adkomst til fordelerskap med stoppekraner ved vaskemaskin.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato. Manglende/ukjent vedlikehold/service av anlegget.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid.<br />- Etasjeskiller: Det er registrert en lokal høydeforskjell i gulvet på over ca. 15 mm i stue mot yttervegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Tog: Strømmen stasjon (Linje L1): 4 min gange<br />Tog: Strømmen stasjon (Linje 375, 381, 385): 5 min gange"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sibel Cicek"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267740",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Grønliveien 15!</b><br />En lys og innbydende 3-roms andelsleilighet i 2. etasje med attraktiv beliggenhet sentralt på Strømmen. Leiligheten har en god planløsning med entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, flislagt bad og to soverom, hvor hovedsoverommet har walk-in-garderobe. Balkongen byr på flott og vidstrakt utsyn over nærområdet og omkringliggende åslandskap. Boligen er oppgradert med malte vegger, ny platetopp, ny termostat på bad og panelovner med WiFi.<br /><br />Det medfølger kjellerbod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg, hvor det er installert elbillader. Sameiet har også en flott felles takterrasse med gode solforhold. Her bor du med kort vei til Thon Senter Strømmen, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Det er IN-ordning på deler av fellesgjelden."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0373/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=78014514-8eb7-493e-95f3-b6d5f2622e23",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/78014514-8eb7-493e-95f3-b6d5f2622e23/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/78014514-8eb7-493e-95f3-b6d5f2622e23/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/78014514-8eb7-493e-95f3-b6d5f2622e23/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Grønliveien 15!</b><br />En lys og innbydende 3-roms andelsleilighet i 2. etasje med attraktiv beliggenhet sentralt på Strømmen. Leiligheten har en god planløsning med entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, flislagt bad og to soverom, hvor hovedsoverommet har walk-in-garderobe. Balkongen byr på flott og vidstrakt utsyn over nærområdet og omkringliggende åslandskap. Boligen er oppgradert med malte vegger, ny platetopp, ny termostat på bad og panelovner med WiFi.<br /><br />Det medfølger kjellerbod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg, hvor det er installert elbillader. Sameiet har også en flott felles takterrasse med gode solforhold. Her bor du med kort vei til Thon Senter Strømmen, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Det er IN-ordning på deler av fellesgjelden.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/78014514-8eb7-493e-95f3-b6d5f2622e23?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/78014514-8eb7-493e-95f3-b6d5f2622e23?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Strømskollen Borettslag",
      "organisationNumber": "990876444"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476106173,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T20:03+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T20:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T20:03:56.571342323+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}