Attraktiv studioleilighet sentralt i Nydalen med god planløsning! - Balkong - Bygg 2007 - V.vann/fjernvarme inkl. - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1259,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 31,
      "openArea": 1,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 26,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />8. etasje: 26  kvm Entré, kjøkken, stue/soverom og bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Ekstern bod i byggets 1 etasje<br /><b>TBA:</b><br />8. etasje: 1  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 893225,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />97 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />98 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />111 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 998 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 011 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Attraktiv studioleilighet sentralt i Nydalen med god planløsning! - Balkong - Bygg 2007 - V.vann/fjernvarme inkl. - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 32 273"
      },
      {
        "mobile": "975 81 254"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9479,
        "lng": 10.767,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9479&lng=10.767&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0484",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nydalen allé 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 383,
        "sectionNumber": 68,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Felles resepsjon",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2083,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr 165,-<br />Felleskostnader kr 1 053,-<br />Fjernvarme kr 388,-<br />TV-signaler/Internett kr 477,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet varmtvann, fyring, TV/Internett, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nydalen Allé 17! <br /><br />Dette er en attraktiv og stilren 1-roms leilighet beliggende i 8. etasje, sentralt plassert i hjertet av Nydalen. Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet på velrenommerte Solsiden, med Akerselva som nærmeste nabo. Her bor du med kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet dagligvarebutikker, treningssentre, apotek, restauranter og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Lys leilighet med svært god planløsning<br />- Balkong med doble dører<br />- A-konto varmtvann/fyring, TV og internett inkl.<br />- Heis<br />- Rett ved badeplassen i Nydalen<br />- Meget attraktiv bolig med grøntområde i nærheten<br />- Tilhørende bod<br />- Moderne bygg fra 2007<br />- Kort vei til kollektivtransport<br />- Umiddelbar nærhet til BI"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader kr 165,-<br />Felleskostnader kr 1 053,-<br />Fjernvarme kr 388,-<br />TV-signaler/Internett kr 477,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet varmtvann, fyring, TV/Internett, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue/soverom med utgang til balkong<br />I 1. etasje deponerer leiligheten en ekstern bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, blant annet i et romslig garderobeskap som bidrar til en praktisk og ryddig hverdag.<br /><br />Stuen fremstår som lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en behagelig romfølelse. Den gode takhøyden forsterker den åpne og innbydende atmosfæren. Rommet har en fleksibel planløsning med god plass til både seng, sofagruppe, TV-løsning og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er malt i en lys farge. Vinduene har tilpassede plissegardiner.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong. Balkongen er perfekt å ha på varme dager. <br /><br />Tidløst kjøkken fra Sigdal med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøleskap. Det opplegg for oppvaskmaskin der hvor kjøleskapet er plassert i dag. <br /><br />Pent, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med toalett, servant med underskap, speilskap og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br /><br />ØVRIG INFORMASJON:<br />Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør.<br />Vinduer: Vinduer med 2-lags pressglass, produsert i 2006.<br />Balkongdør:To-fløyet balkongdør med 2-lags pressglass, produsert i 2006.<br />Innerdører: Glatte innvendige dører.<br />Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. I 2024 ble Lilleborg elvebadstue etablert, kun få minutters gange langs Akerselva.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk.<br /><br />Lillo Gård ligger like i nærheten av boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, Lille O, Kompis, Lille Saigon 1, lillo lounge, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/<br /><br />I 2023, ble Vertikal Nydalen bygget på et konsept av Snøhetta, et høyreist og spektakulært bygg på 18 etasjer, plassert ved Akerselva i sentrum av Nydalen. På bakkeplan i Vertikal Nydalen er det lansert et spennende italiensk matkonsept, flott uteservering, personalrestaurant og et tilhørende møteromssenter i regi av Fursetgruppen. På kveldstid og i helger kan det her også arrangeres eventer i unike omgivelser<br /><br />For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg.<br /><br />St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt &#34;OVER OSLO&#34; Svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking.<br /><br />Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk &#34;brus&#34;.<br /><br />Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten.  <br /><br />Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse.<br /><br />Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkeringsplass tilknyttet leiligheten. <br /><br />Sameiet har tinglyst rett til garasjeplasser i Nydalen P-hus parkeringsanlegg under Solsiden. For leie av garasjeplass kan man inngå en parkeringsavtale med Avantor, som gir fleksibiliteten til å parkere hvor som helst i parkeringsanlegget. Hvis du har behov for elbil-lading, er dette tilgjengelig i P3, og ladestasjonene kan benyttes av alle.<br /><br />For leie av garasjeplass ta kontakt med Avantor<br />mail: kundesenter&#64;avantor.no med kopi til styret pr epost:solsiden3og5&#64;styrerommet.net<br /><br />Alle henvendelser om leie av parkeringsplasser gjøres til styret. Søknad om parkeringsplass sendes skriftlig eller på e-post til styret. Alle som leier parkeringsplass, inngår egen avtale med Avantor. Månedsprisen blir fakturert direkte fra parkeringsselskapet, uavhengig av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles fjernvarmesentral. Det er elektrisk gulvvarme på badet"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg, samt forretning i 1. etasje mot offentlig vei, i henhold til reguleringsplan S-3945, vedtatt 08.03.2006. <br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />Detaljregulering - Kristoffer Aamots gate (gnr. 77 bnr. 412)<br />Saksnummer: 2025/21687 - Plansak   <br />Mottatt sak: 13.11.2025<br />Status: Under behandling<br />Saken gjelder detaljregulering for et område i Kristoffer Aamots gate (gnr. 77 bnr. 412). Formålet med reguleringsarbeidet er å fastsette framtidig arealbruk og rammer for eventuell utbygging eller endret bruk av eiendommen. Planforslaget er mottatt av kommunen 13.11.2025 og er per i dag under behandling.<br />Detaljreguleringen vil blant annet kunne avklare bebyggelsens omfang, plassering, høyder, utnyttelsesgrad samt løsninger for adkomst, parkering og uteoppholdsarealer. Planen er ikke endelig vedtatt, og endringer kan forekomme i løpet av den videre behandlingen.<br /><br />Saksnr. 201816207 - Opparbeidelse av gate - Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal)<br /><br />Saksnr. 201604130 - SANDAKERVEIEN 113 - 119 - Hensikten med reg.planen er å tilrettelegge for bebyggelse med bolig, kontor og forretningsformål, samt et off. tilgjenglig grøntområde. Offentlig ettersyn 21.8 - 2.10.17.<br /><br />Saksnr. 201619470 - SANDAKERVEIEN 121 - Legge tilrette for boligbebyggelse. Samt et nytt offentlig tilgjengelig parkstrøk.<br /><br />Saksnr. 201912539 - Nydalsveien 36 - 38 - Nydalsveien 36 AS (Storebrand) foreslår å omregulere Nydalsveien 36-38 fra industri, kontor, lager, undervisning og annet veiareal til kombinert bolig og næring, torg og park. De foreslår også å regulere Gullhaugveien og Gullhaug torg (gate) fra felles avkjørsel og kjørevei til offentlig gate.<br />Denne saken fortsetter i sak 2025/06922.<br /><br />Gullhaug torg 1 - planforslag til politisk behandling<br />Saksnummer: 202011062 - Reguleringssak   <br />Mottatt sak: 03.07.2020<br />Denne saken fortsetter i sak 2025/06943<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Saksnr. 202462323  - Nydalen allé 17 - Bruksendring av lokale fra butikk til legekontor<br />Denne saken fortsetter i sak 2025/12650<br /><br />Gullhaug Torg 1 - oppføring av nytt boligkvartal og riving av eksisterende bebyggelse<br />Saksnummer: 202510529<br />Siste bevegelse: Siste dok. 03.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/77/383/68:<br />24.08.2006 - Dokumentnr: 397933 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:382 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:384 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:385 <br />Erklæring inneholder bestemmelser om disposisjonsrett til arealer, tekniske installasjoner, rett til adkomst for drift og vedlikehold. Rettighet for Nydalen Energisentral til installasjon og levering av fjernvarme.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:383 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.08.2006 - Dokumentnr: 398000 - Erklæring/avtale<br />Gjelder plikt til å varsle Kommunen ved evt. bygge- og gravearbeid på grunn av forurensede masser.Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:383 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.05.2007 - Dokumentnr: 419512 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 68 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 25/4919"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 2007. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />Ved nybygg med egen adresse med sort-hvitt husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt monteres på godt synlig sted.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningen ble bygget i 2007. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen som første eier i 2007. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />- Våtrom &gt; 8. etasje &gt; bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Våtrom &gt; 8. etasje &gt; bad &gt; Overflater gulv<br />- Våtrom &gt; 8. etasje &gt; bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrom &gt; 8. etasje &gt; bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen punkter<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 8. etasje &gt; bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Storo er nærliggende Nydalen og er et kollektivt knutepunkt med både tog, trikk, T-bane, buss og flybuss. <br /><br />For å nevne noe:<br />Buss fra Lillo gård 8 min gange. (Linje 30, 58)<br />T-bane fra Nydalen 2 min gange. (Linje 4 og 5)<br />Trikk fra Grefsenveien 10 min gange (Linje 12, 15, 18)<br />Buss fra Nydalen T 2 min gange (Linje 37 og 58)<br />I tillegg er det flere busser i området."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elise Alette Hansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.264947",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nydalen Allé 17! <br /><br />Dette er en attraktiv og stilren 1-roms leilighet beliggende i 8. etasje, sentralt plassert i hjertet av Nydalen. Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet på velrenommerte Solsiden, med Akerselva som nærmeste nabo. Her bor du med kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet dagligvarebutikker, treningssentre, apotek, restauranter og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Lys leilighet med svært god planløsning<br />- Balkong med doble dører<br />- A-konto varmtvann/fyring, TV og internett inkl.<br />- Heis<br />- Rett ved badeplassen i Nydalen<br />- Meget attraktiv bolig med grøntområde i nærheten<br />- Tilhørende bod<br />- Moderne bygg fra 2007<br />- Kort vei til kollektivtransport<br />- Umiddelbar nærhet til BI"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-0442/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=556be14e-6dfc-49b1-8e54-3f1f83641b7f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SOLSIDEN I NYDALEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/556be14e-6dfc-49b1-8e54-3f1f83641b7f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/556be14e-6dfc-49b1-8e54-3f1f83641b7f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/556be14e-6dfc-49b1-8e54-3f1f83641b7f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nydalen Allé 17! <br /><br />Dette er en attraktiv og stilren 1-roms leilighet beliggende i 8. etasje, sentralt plassert i hjertet av Nydalen. Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet på velrenommerte Solsiden, med Akerselva som nærmeste nabo. Her bor du med kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet dagligvarebutikker, treningssentre, apotek, restauranter og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Lys leilighet med svært god planløsning<br />- Balkong med doble dører<br />- A-konto varmtvann/fyring, TV og internett inkl.<br />- Heis<br />- Rett ved badeplassen i Nydalen<br />- Meget attraktiv bolig med grøntområde i nærheten<br />- Tilhørende bod<br />- Moderne bygg fra 2007<br />- Kort vei til kollektivtransport<br />- Umiddelbar nærhet til BI",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/556be14e-6dfc-49b1-8e54-3f1f83641b7f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/556be14e-6dfc-49b1-8e54-3f1f83641b7f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476106401,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:51+02:00",
    "ownerId": 1369442252,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:51:44.470755677+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1369442252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}