Lys og flott 4-roms hjørneleilighet - To balkonger og felles takterrasse - To bad - IN-ordning - Garasje m/lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2090,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 96
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 9498410,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2292699,
      "suggestion": 6375000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 3113654,
      "collectiveAssets": 11975,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 375 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 113 654,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 498 410,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 508 360,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og flott 4-roms hjørneleilighet - To balkonger og felles takterrasse - To bad - IN-ordning - Garasje m/lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799226505"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92810997705249,
        "lng": 10.796446129053189,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92810997705249&lng=10.796446129053189&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0579",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bøkkerveien 14 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 237,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 50
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 26852,
      "includesUnsafe": "A-konto oppvarming og varmtvann, fibernett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag på felles lån, drift og vedlikehold mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré/gang:</strong></p><p>Velkommen inn! Her blir man møtt av en lys og romslig entré. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe med speildører og ledig veggplass for ytterligere lagringsmøblement om ønskelig. Det er også en naturlig plass for en knaggrekke og plass til å sette fra seg sko. Inngangspartiet er utstyrt med callinganlegg med video.</p><br /><p>For ytterlig med lagringsplass medfølger det en kjellerbod på ca. 5 kvm.</p><br /><p><strong>Åpen stue- og kjøkkenløsning:</strong></p><p>Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning - noe som gir et hyggelig og sosialt allrom.</p><br /><p>Et lekkert og svært arbeidsvennlig kjøkken fra Sigdal med kjøkkenøy for ekstra oppbevaring. Det er en god kombinasjon av skuffer og skap som gir gode lagringsmuligheter og takoppforede overskap for enklere vedlikehold. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Blandebatteriet og oppvaskkummener holdt i sort og gir et stilrent uttrykk. Av hvitevarer er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikro og kjøl/frys er integrert i innredningen - disse medfølger naturligvis ved salg. Over platetoppen er det ventilator med avtrekk med tilluft via balansert ventilasjon. Stekeovnen og mikro er fra Siemens, og platetoppen er fra Miele. Det er ekstra stikk under overskapenet på kjøkkenet for kjøkkenmaskin og kaffemaskin.</p><br /><p>Kjøkkenøyen fungerer som et naturlig skille mellom stuen og en flott plass for servering av større selskap.</p><br /><p>En luftig og innbydende stue med naturlige og klart definerte soner for møblering. Det er god takhøyde og store vindusflater med mye lysinnslipp og pent utsyn/utsikt. Her er det god plass til en stor spisestue hvor du enkelt kan dekke på til seks og åtte stykker. I motsatt ende av stuen er det naturlig plass for en stor hjørnesofa eller en sofagruppe og tv-møblement.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 9,6 kvm med plass til grill og utemøblement. Herfra er det følgelig hyggelig utsyn og gode solforhold på tidlig ettermiddag og til sent på kveld.</p><br /><p><strong>Tre soverom:</strong></p><p>Boligen har tre behagelige og svale soverom med vinduer mot nordøst. Hovedsoverommet er av sjenerøs størrelse og har god plass til en stor dobbeltseng og nattbord uten problem. Soverommet er videre innredet med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra dette soverommet er det utgang til en frokostbalkong på ca. 5 kvm. Et deilig luftested og en herlig plass for gode frokoster og kaffe på sommerhalvåret.</p><br /><p>De to øvrige soverommene er også av fornuftig størrelse og er godt anvendelige. Begge soverommene har god plass til både seng, garderobe og skrivebord om ønskelig.</p><br /><p><strong>To bad:</strong></p><p>Det er to moderne og stilrene bad i boligen. Begge badene har enkelt adkomst fra soverommene, tvers over gangen. Begge bad er utstyrt med servant, toalett og dusj med innfellbare dører. På hovedbadet er det ekstra oppbevaring og benk som kan være nyttig til f.eks stellebord. På hovedbadet er det naturligvis også opplegg for vaskemaskin. Begge badene er tidløst innredet med lyse, store matte fliser, dusj og blandebatteri i sort farge, downlights i taket, gulvvarme og pene oppbevaringsmøbler.</p><br /><p><strong>Overflater - med unntak av på badene: </strong></p><p>Gulv: En stavs lys eik parkett i alle rom. Det gjøres oppmerksom på at parketten har fått noe bruksmerker og hakk.</p><p>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>2.1.2. Årstall: 2026.</p><p>2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><p>2.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Har byttet servant og underskap med benkeplate.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.</p><p>Det har vært en oversømmelse som følge av massiv regn i Oslo (ala Hans). Det er utbedret av sameiet, har ikke hatt oversvømmelser eller andre utfordringer siden. Den ene hendelsen har ikke sammenheng med byggets konstruksjon slik vi kjenner til.</p><br /><p>Sopp og skadedyr:</p><p>20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det har blitt observert skjeggete i 14c, men ikke i vår leilighet. Sanering ble utført i alle leiligheter i oppgang A, B og C januar 2024 av Pelias Norsk Skadedyrkontroll.</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja.</p><p>Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det. Minsak.no/sak/3554</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joachim Kirkerud, datert 20.7.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>I tilstandsrapporten har følgende fått &#34;TG2 - avvik som kan kreve tiltak&#34;:</strong></p><p>Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv:</p><p>Det er målt tilfredsstillende fall mot sluk innenfor dusjsonen. Utenfor dusjsonen er fallet mindre enn 1:100. Ettersom dørterskelen flukter med gulvflis, stilles det krav til minimum 1:100 fall på gulvet frem mot sluk.</p><br /><p><strong>I tilstandsrapporten har følgende fått &#34;TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt&#34;:</strong></p><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p>Våtrom &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova.  </p><br /><p><strong>Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG1. </strong></p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Boligblokk oppført i stål, mur og betongkonstruksjoner, samt utfyllende bindingsverksvegger i tre. Leilighetsskillende vegger og dekker i armert betong. Fasader i pusset/malt mur, samt flatt yttertak antatt tekket med papp/Sarnafil. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 101,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 96,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>6.etasje:</p><p>BRA 101 m²</p><p>- BRA-i 96 m²: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad og tre soverom.</p><p>- BRA-e 5 m²: Kjellerbod.</p><p>- TBA 15 m²: To balkonger. </p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med radiatorer. Gulvvarme på begge badene.</p><br /><p>ISTA avregner fjernvarmen en gang i året.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger: </p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). </p><p>Hovedstoppekran: Plassert i fordelerskap i gang.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør: </p><p>Synlige avløpsrør er i plast. </p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>- Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet. </p><p>- Garderobeskap (4 stk PAX fra Ikea &#43; Elvarli på hovedsoverommet).</p><br /><p>Medfølger ikke: <br />- Stringhylle på barnerom.</p><p>- Bolia-hylle i stuen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2090,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Med boligen følger det en garasjeplass i Krydderhagen garasjeanlegg.</p><br /><p>Abonnement og egen ladeboks ma? bestilles fra Aneo. Abonnement koster 299kr i ma?neden. Forbruk for lading kommer i tillegg. Ladeboksen kommer fraktfritt i posten, hvor man ma? henge denne opp selv pa? braketten ved parkeringsplassen. </p><br /><p>Her betaler selger 280kr i måneden for drift av parkeringsanlegget, uavhenging om man tegner abonnement. </p><br /><p>https://www.krydderhagengarasje.no/</p><br /><p>P-retten er tinglyst som en realservitutt i matrikkelen til anlegget og følger automatisk med ved salg av andelen.</p><br /><p>Noen garasjeanlegg har p-plasser tilpasset handikappede som har enkel adkomst og som er bredere enn de andre. Seksjonseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov), må akseptere styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen seksjonseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass. Fordeling av hc-plass kan være regulert i sameiets/b/l sine vedtekter eller husordensregler.</p><br /><p>Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til i Krydderhagen - mellom Hasle og Løren i Oslo; et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gåavstand. Dette er et spennende og prestisjefylt boligprosjekt, med Løren, Hasle og Økern som nærmeste nabo! Byområdet Hasle er kanskje mest kjent for sine rikholdige krydderlager i forbindelse med Vinmonopolets produksjon. Krydderhagen har blitt en fantastisk grønn og moderne hageby, med hyggelige tun og store grønne fellesarealer. Vinslottet er pusset opp og blitt et populært samlingspunkt og nærsenter på Løren. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser.</p><p><br />Løren og Hasle har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et svært moderne og flott opparbeidet område med store grønne lunger og et variert servicetilbud. Her er det store bilfrie arealer mellom bebyggelsen og barnevennlige tilbud som Lille Lab som er en stor innendørs lekeplass og flere lekeplasser ute.</p><p><br />Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Hasle T-banestasjoner ligger i gangavstand og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Løren via gangbro like i nærheten og Hasle Torg er ca. 10 minutters gange fra boligen.</p><p><br /><strong>Dagligvarehandel og servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandlene kan du gjøre hos Spar inne på Vinslottet, Kiwi på Frydenberg, Meny på Løren Torg eller Coop Mega på Hasle torg. Av søndagsåpne butikker har du Joker ved Løren T-bane ca. 2 minutter unna til fots, Joker i Lørenveien og &#34;All in One&#34;. Delikatessebutikken &#34;Smak av Italia&#34; har også søndagsåpent.</p><p><br />Videre er det en rekke spisesteder på Vinslottet som Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og pizza og 8 Fish Sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysing og fine sittegrupper. Ta med venner på en burger til middag og avslutt kvelden med dart og shuffleboard. På W.B Samson har de en lett og trivelig atmosfære og her får du tak i ferske bakervarer til helgekos, i tillegg til at det serveres deilig italiensk pizza. Flere av stedene har uteservering om sommeren. Sugar &amp; Spice ligger også i 1.etasje med utgang fra utsiden av Vinslottet. Her serveres det Asian Street Food i grønne og frodige lokaler.</p><p><br />Ser du den høye pipa utenfor Vinslottet? Her finner du &#34;Stykke&#34; som raskt har blitt en favoritt og blir gjerne kalt &#34;kokkenes pizzasted&#34; hvor det serveres gode pizza slices. Vis-á-vis &#34;Stykke&#34; ligger Petter Stordalens &#34;Quality Hotel HasleLinje&#34;. Dette er et konferansehotell med a la carte restaurant og akevittbar som også er åpent for publikum.</p><p><br />STERK Helse holder til i Vinslottet og har fastlegeordning og andre fysikalske tjenester. Videre har du flere frisørsalonger, Jysk, Synsam, Kitch&#39;n og Normal.</p><p><br />På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som gastropuben Fryd Løren, blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, tannlege, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Europris, Squeeze, Sterk trening og Zaga hårstudio.</p><p><br />Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal kombinerer kontorlokale med næringsvirksomhet, samt flere spisesteder og treningsstudio. Det har i tillegg kommet flere nye kontorbygg i nærområdet.</p><p><br />Hasle Torg ligger også i kort gangavstand fra boligen. Her finner du nærmeste Vinmonopol, Floriss, apotek, SATS, Baker Hansen, kiosk, dyrebutikk, frisørsalong og den moderne nabolagsbaren LUN.</p><p><br /><strong>For de aktive</strong></p><p>Dette er det perfekte området for deg som liker å kombinere det urbane liv med fritid og aktivitet. Den grønne ringen - gang- og sykkelforbindelse på rundt 6,5 km går rett ved siden av Krydderhagen og kobler sammen Løren, Økern, Haraldrud, Ulven og Hasle, samt eksisterende grøntområder på Valle Hovin, Østre Aker kirkegård og Risløkka. Området byr på både idrettsplasser, treningssentre samtidig som marka ikke er for langt unna. Er du sporty er det ikke noe problem å komme seg i marka til fots, tar du bilen er du der på et blunk. Fra Årvoll og Grefsen er det milevis med lysløyper innover i skogen.</p><p><br />Nærmeste treningsstudio er STERK Helse&amp;Trening som er like ved boligen. På Løren finner du nok et STERK treningssenter, Studio Jobbsprek på Økern Portal, EVO Løren og du finner SATS på Hasle Torg. Norges største tennisanlegg ligger også på Hasle.</p><br /><p>Nylig sto Løren aktivitetspark og flerbrukshall ferdigstilt som er et flott tilskudd til området. Dette vil bli en populær samlingsplass for store og små med aktivitetspark på 6000 kvm som består av grønnstruktur, gangforbindelser, varierte aktivitetsflater og ulike sosiale uterom. Parken er særlig tilrettelagt for egenorganisert trening, og skal ha et fokus på fysisk aktivitet for jenter samt barn og ungdom med funksjonsnedsettelser. Alle gangveier og møteplasser har et universelt utformet dekke og helning. Flerbrukshallen er over to plan og på rundt 2.500 kvm. Her er det tilpasset med badminton, volleyball og treningsbaner for basket samt mini-håndball. Videre er det tilrettelagt for dans, kampsport og styrketrening. Av andre aktiviteter vil området tilby trampoliner, minigolf og klatremuligheter.</p><p><br />Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av to kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området.</p><p><br /><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Kun noen få minutters gange til Løren T-bane som tar deg inn mot byen fra vest (via Nydalen). Det er også kort vei til Hasle T-bane som enkelt tar deg inn til sentrum. I tillegg er det også kort gangavstand til flybuss og flere busslinjer som blant annet nr. 20, 21 og nr. 60. Det er gangavstand ned til Oslo sentrum hvor du enkelt kan variere hvilke ruter du ønsker, alt etter omgivelsene du ønsker nyte på turen.</p><p><br /><strong>Tidsavstander med bil</strong></p><p>Med bil fra Vinslottet tar det ca.:</p><p>7-8 minutter til Storo og Nydalen (Handelshøyskolen BI).</p><p>10-12 min til Oslo S.</p><p>35 min til Oslo Lufthavn.</p><p><br /><strong>Tidsavstander med T-bane</strong></p><p>Med T-bane fra Løren tar det ca.:</p><p>2 min til Økern</p><p>4 min til Storo Senter</p><p>6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)</p><p>14 min til Majorstuen</p><p>19 min til Oslo Sentralstasjon</p><p><br /><strong>Med T-bane fra Hasle tar det ca.:</strong></p><p>8 min til Jernbanetorget</p><p>11 min til Nationaltheatret</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. I 2026 betales det kr. 2580,- i eiendomsskatt for denne leiligheten. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 26 852,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>A-konto oppvarming og varmtvann, fibernett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag på felles lån, drift og vedlikehold mm.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Akonto fjernvarme: 1 536,-</p><p>Lån nr: 9820760151; IN lån 1 - Akonto renter: 13 336,82,-</p><p>Lån nr: 9820760151; IN lån 1 - Akonto avdrag: 6 220,66,-</p><p>Etterslep: Felleskostnader: 759,-</p><p>Felleskostnader: 4 174,50,-</p><p>Digital-TV/Bredbånd: 179,-</p><br /><p>Det betales i tillegg kr. 280,- pr. måned for garasjeplassen.</p><br /><p>Ved full innfrielse av fellesgjelden vil de månedlige felleskostnadene ligge på kr. 6648,50,- beregnet ut fra dagens felleskostnader.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 467 kwh. pr. år.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 292 699,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 9 170 796,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>KRYDDERHAGEN E0 BORETTSLAG, Orgnr: 919 507 799</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Borettslaget består av 102 leiligheter.</p><br /><p><strong>Dyrehold: </strong></p><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Det forutsettes at eier av dyr er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for dyrehold.</p><p>1. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.</p><p>2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.</p><p>3. Fellesområder og hageareal skal ikke benyttes som dyretoalett. Urinering på fast plass ødelegger beplantning og skaper sjenerende lukt i nærmiljøet.</p><p>4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.</p><br /><p><strong>Fra innkallingen til årsmøte i 2026:</strong></p><p>&#34;Ulovlig utleie:</p><p>Vi har fortsatt noen utfordringer med at det pågår/har skjedd ulovlig utleie av leiligheter. Det er borettslagsloven som bestemmer hva som defineres som lovlig. Oppfølging av slike saker konsumerer mye tid og er svært kostbart. I denne styreperioden har vi oppfølging av en slik sak, og OBOS v/Juridisk avdeling bistår borettslaget.</p><br /><p>Status innbrudd/hærverk:</p><p>Ny innbruddsikring på ytterdører ble gjennomført sommeren 2025, sammen med nye dører i kjelleren. Ingen nye innbrudd/hærverk i kjeller/bodarealer er registrert etter at tiltakene er gjennomført - noe vi selvfølgelig er svært fornøyd med.</p><br /><p>Heisutfordringer</p><p>Ulike problemer har oppstått rundt heisene. Heisreparasjoner er svært kostbart, og foreløpig har styret nå inngått en OBOS-avtale.</p><br /><p>Brannsikkerhet:</p><p>Styret har gått flere internkontrollrunder knyttet til brannvern. Styret ser stadig en forbedring og berømmer beboerne for god innsats.</p><br /><p>Norgespris:</p><p>Styret inngikk avtale om Norgespris for borettslagets egne fellesanlegg, så fort det var mulig. Når det kommer til selve fjernvarmeanlegget som driftes/eies av Driftsforeningen, måtte Driftsforening klage saken helt inn til NVE - da Hafslund/Celsio utregnet etter en feil brøk. Styret takker Driftsforeningen for å ha sørget for at felles avregning av fjernvarme med dette har blitt betydelig redusert for alle beboere.</p><br /><p>Fjernvarmeanlegget:</p><p>Det har vært en del driftsforstyrrelser og feil ved fjernvarmeanlegget, som hovedsakelig skyldes en feil i anleggets uteføler og ved store temperatursvingninger.</p><br /><p>Måker:</p><p>Vi har gjort flere nye tiltak for å forhindre måkene fra å etablere seg på taket av nr. 16 i hekkeperioden. Satt ut pigg-matter i alle fire hjørner. Satt opp hindringer/skremsel for å unngå opphold på forhøyningene på taket. Etablert tilgang til tak for vaktmester som inspiserer tak for ev. begynnende reirbygging, med 2 befaringer hver uke. I tillegg satt pigger på flere ventiltopper på øvrige tak. Om vi lykkes bedre i år, gjenstår fortsatt å se. Så langt ser det bra ut.</p><br /><p>Kanalrens ventilasjon:</p><p>I februar ble alle kanaler til ventilasjonsanlegget renset til alle 102 leiligheter og til alle aggregater. Kanalrens bør gjøres hvert 3.-5. år.</p><br /><p>Hovedrengjøring:</p><p>Rutine for årlig hovedrengjøring inkludert i ny renholdstjeneste. Hovedrengjøring gjennomført høst 2025 og var det første året hovedrengjøring ble gjennomført siden bygget ble oppført.</p><br /><p>Nye vaktmester- og renholdstjenester:</p><p>P.t. har borettslaget en svært begrenset vaktmesteravtale, og et stort flertall av henvendelsene som kommer i Vibbo handler i utgangspunktet om saker som bør kunne løses av en vaktmestertjeneste - og ikke styret som i dag. Vi har nå fått på plass en mye bedre tjeneste, som bl.a. sikrer småvedlikehold/ maling/sparkling/fasadevask og med et bredt reportoar av spesialtjenester innenfor firmaet. Se også melding på Vibbo om  handymantjenester  som er innenfor vaktmesterfirmaets tilknyttede firmaer og som beboerne kan benytte seg av for egne behov. Vi har også fornyet kontrakt med renhold, med noen forbedringer og inkludert årlig hovedrengjøring.</p><br /><p>10-årig vedlikeholdsplan:</p><p>Vi har fått hjelp fra OBOS prosjekt til å sette opp en vedlikeholdsplan for ivaretakelse av bygg og anlegg. Den gir oss gode anbefalinger rundt forebyggende og driftsmessig vedlikehold. Omfatter estimerte kostnader og anbefalinger for når ting bør gjøres, og vil være et godt verktøy i videre budsjettarbeid. Fasadevask er et av flere tiltak som nå melder seg i første omgang.</p><br /><p>Krydderhagen driftsforening:</p><p>Driftsforeningen har tatt initiativ til innbyggerforslag om eierskap av broen over Alnabanen, og som styret har vært pådriver for. Driftsforeningen har drevet lobbyvirksomhet og har hatt møter med ulike politikere. Saken ligger nå i Samferdsels-og miljøutvalget før bystyrebehandling. Alle styrene i krydderhagen har ett styremedlem i Driftsforeningen. I år har det vært Mia for Safran. Driftsforeningen har ansvar for alle uteområder fra plattingen på markterasser og ut. Mia har i år sittet med ansvaret for avtalene om drift for uteområdene både vår/sommer og høst/vinter for hele krydderhagen. Her har det blant annet blitt gjort en stor jobb bak 14A. Her vil det fylles på ny grus i år. Vi flyttet også busker fra bak 14A til fremsiden for å prøve å gjøre det mer fyldig ut mot veien langs vinslottet. .Ellers plantet vi 4000 nye stauder i fjor som vi håper vil komme fint opp i år, rundt om i Krydderhagen. I år vil fokuset og midlene bli brukt på å fylle på grus, sandkasser og fikse opp i plener rundt om. Hekkene blir klippet nærmere juli. </p><br /><p>Utkvittering av vedtak fra forrige årsmøte: </p><p>I årsmøtet 22.-25.4.2025 ble det fattet vedtak om at  Årsmøtet ber styret om å følge opp sitt vedlikeholdsansvar. , med bakgrunn i forslag fra en beboer. Styret har et åpenbart vedlikeholdsansvar, så styret har fulgt opp dette arbeidet som en normal del av sitt ansvar, også i 2025/2026. Det vises også til over om ny vaktmesteravtale og 10-årig vedlikeholdsplan, og at pålegget fra Årsmøtet er oppfyllt gjennom allerede igangsatte tiltak. Årsmøtet ba også om at styret  Undersøke muligheter for å utvide kapasitet for papp/papir-beholder ved søppelkassene . Som det fremgikk av redegjørelsen til forrige årsmøte, er det Driftsforeningen som har dette ansvaret i hele Krydderhagen. Imidlertid viser det seg, at det som regel er  brukerfeil  som gjør at papp/papirbeholderne tetter seg før de egentlig er fulle. Styret har i 2025/2026 gått til innkjøp av stakepinne, og har lagt ut diverse informasjon på Vibbo om å kaste papiravfall riktig. Styret mener tiltakene har vært tilstrekkelige.</p><br /><p><strong>Annet:</strong></p><p>Felles sykkelbod i 14 B og 16.</p><br /><p>Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 120 295 040,- pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 3 113 654,- pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 11 975,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Borettslaget har tre felles lån med følgende betingelser</p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207601519</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Total restsaldo: 120 295 040,38,-</p><p>Andel restsaldo: 3 113 654, 20,-</p><p>Kapitalkostnad pr. måned: 16 508,30,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.01.2048</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p><strong>IN-ordning:</strong></p><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ved full innfrielse av fellesgjelden vil de månedlige felleskostnadene ligge på kr. 6648,50,- beregnet ut fra dagens felleskostnader. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viste et overskudd på kr. 3 264 133,- </p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 3 264 133,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 89892042</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 16.8.2024 som omhandler oppføring av boligblokker i Bøkkerveien 14A-C og Bøkkerveien 16 A-C.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 14.7.2016 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/barnehage/institusjon (kultur)/kontor/industri iht. reguleringsplan S.4597, datert 24.8.2011.  </p><br /><p>Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><p>Saksnummer 201807232 - Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01. Hasle Linje 01 AS foreslår en reguleringsendring i Bøkkerveien 4-12, Vinmonopolets tidligere sentralanlegg (felt K11). Endringen medfører ikke noe nytt, men vil gjøre at gjeldende reguleringsplan blir i samsvar med dagens situasjon, som er at de øverste etasjene allerede er ombygget og påbygget, bebyggelse i gårdsrommet er revet, og gangarealet er endret.</p><br /><p>Saksnummer 202556036 - Lørenveien 68 - Bolig og næring: Planinitiativet er stoppet av plan- og bygg. Saken sendes etaten for videre behandling 12.06.2026.</p><br /><p>Saksnummer 202453643 - Økernveien med sidegater - Bymiljøetaten ønsker å omregulere Økernveien, og i nødvendig utstrekning sidegater og sidearealer. Hensikten er å øke kvaliteter for gående og syklende, kollektivtrafikk, grønt og bymiljø. Planprogram er sendt 19.06.2026.</p><br /><p>Saksnummer 201615880 - Økernveien 115 - Oppføring av boliger.</p><br /><p>Saksnummer 201801786 - Økernveien 97 - Økernveien Eiendom AS ved Stor-Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 97-99,  Hasle Stasjon  fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Planforslaget er oversendt politisk behandling 22.06.26.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><p>Saksnummer 202316507 - Haslevangen 14: Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Igangsettingstillatelse ble gitt den 26.5.2025 og byggeprosessen er godt i gang.</p><br /><p>Saksnr: 2025/07790: Haslevangen 15 - oppføring av kontorbygg. </p><br /><p>Saksnr: 202556495 og 2025/06717: Det har vært en pågående byggesak i Bøkkerveien 1-3 som omhandler oppføring av bolig og næring. Planinitiativet følger opp kommuneplanen ved at det foreslås å utvikle en sentral tomt på Hasle Linje med en miks av bolig og næring. Dialogmøte ble avholdt 17/4.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1400198, tgl. 12.10.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Sameiebrøk: 7252 / 7972<br /></p><br /><p>Dnr. 809180, tgl. 11.07.2019 - Reseksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 7252 / 7972<br /></p><br /><p>Dnr. 139893, tgl. 16.02.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner<br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 280696, tgl. 30.03.2017 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Rett til å anlegge/ ha liggende felles stikkledninger for avløp med nødvendig kummer<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1346076, tgl. 01.12.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 592036, tgl. 24.05.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder bruk av fellesareal<br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 592036, tgl. 24.05.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 375 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 3 113 654,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 508 360</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 3 113 654 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 8 750,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 18 100,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 32 000,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 250,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 142 371 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260240</p><p>Ansvarlig megler: Elisabeth Bjerke Lie</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260240",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mailehn Øverås v/ EIE Løren ønsker velkommen til Bøkkerveien 14C! <br /><br />Dette er en moderne og pen 4-roms andelsleilighet i populære Krydderhagen på Hasle/Løren. Boligen er en utmerket familieleilighet med tre romslige soverom, to delikate flislagte bad, to herlige balkonger og et stort og lyst rom for stue og kjøkken. Det er gjort flere tilvalg og oppgraderinger i boligen. Det er blant annet oppgradert kjøkken og hvitevarer, 1-stavs gulv, plisségardiner, kjøkkenøy og flere mindre detaljer som er tenkt gjennom og bekostet slik som fargevalg og garderobeløsninger. Fra leiligheten er det også enkel adkomst til felles takterrasse med flott utsikt! <br /> <br />Det medfølger en garasjeplass med ladestasjon og kjellerbod på ca. 5 kvm. <br /><br />Ved nedbetaling av hele fellesgjelden blir de månedlige felleskostnadene på kr. 6649,- beregnet ut fra dagens felleskostnader.<br /><br />Området er barnevennlig med store bilfrie områder og lekeplasser. Kort vei til kollektivt, samt en rekke rekke gode servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260240",
    "localAreaName": "Krydderhagen / Løren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=095a6566-7b90-4c26-8430-dd85909c9fa9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260240/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260240/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260240?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Mailehn Øverås v/ EIE Løren ønsker velkommen til Bøkkerveien 14C! <br /><br />Dette er en moderne og pen 4-roms andelsleilighet i populære Krydderhagen på Hasle/Løren. Boligen er en utmerket familieleilighet med tre romslige soverom, to delikate flislagte bad, to herlige balkonger og et stort og lyst rom for stue og kjøkken. Det er gjort flere tilvalg og oppgraderinger i boligen. Det er blant annet oppgradert kjøkken og hvitevarer, 1-stavs gulv, plisségardiner, kjøkkenøy og flere mindre detaljer som er tenkt gjennom og bekostet slik som fargevalg og garderobeløsninger. Fra leiligheten er det også enkel adkomst til felles takterrasse med flott utsikt! <br /> <br />Det medfølger en garasjeplass med ladestasjon og kjellerbod på ca. 5 kvm. <br /><br />Ved nedbetaling av hele fellesgjelden blir de månedlige felleskostnadene på kr. 6649,- beregnet ut fra dagens felleskostnader.<br /><br />Området er barnevennlig med store bilfrie områder og lekeplasser. Kort vei til kollektivt, samt en rekke rekke gode servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260240?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260240/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2018,
    "housingCooperative": {
      "name": "KRYDDERHAGEN E0 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "919507799"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476106473,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:05+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:06:17.463128520+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}