Lys og romslig 2-roms selveier m/ heis og garasjeplass - Tidligere 2 sov - Solrik balkong - Sentralt og tilbaketrukket

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 718,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 63  kvm Kjøkken, stue, bad, gang og 1 soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Bod på loftet.<br />Kjeller: 3  kvm Bod i kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 7  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6487619,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 159290,
      "collectiveDebt": 78329,
      "collectiveAssets": 34275,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 250 000,- (Prisantydning)<br />78 329,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 328 329,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />158 200,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />159 290,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />172 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 487 619,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 500 619,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-roms selveier m/ heis og garasjeplass - Tidligere 2 sov - Solrik balkong - Sentralt og tilbaketrukket",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 41 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9415,
        "lng": 10.7762,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9415&lng=10.7762&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0482",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borger Withs gate 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "to": "16:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "15:45",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T134500Z"
      },
      {
        "note": "Husk påmelding til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 81,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4714,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er fordelt som følger: <br />Kr 340 Vedlikeholdsavsetning<br />Kr 952 Avdrag og renter på lån <br />Kr 581 Kabel TV<br />Kr 2841 Andel felleskostnader etter eierbrøk<br /><br />Forretningsfører gjør oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et a konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Borger Withs gate 20   en lys og velholdt selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Storo/Sandaker. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og byr på en praktisk planløsning med romslig stue, separat kjøkken, godt soverom, flislagt bad og vestvendt balkong med gode solforhold. Boligen fremstår som velholdt med normal bruksslitasje og har en gjennomgående lys og hyggelig atmosfære. Her bor du sentralt med kort gangavstand til buss, trikk, T-bane og tog, samtidig som du har nærhet til butikker, servicetilbud, skoler og barnehager. Til leiligheten hører både lofts- og kjellerbod, samt garasjeplass i felles garasje.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Arealeffektiv 2-roms på Sandaker<br />- Stor stue og kjøkken<br />- Mulighet for 2 sov<br />- Vestvendt balkong<br />- Garasjeplass<br />- Sentralt<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader er fordelt som følger: <br />Kr 340 Vedlikeholdsavsetning<br />Kr 952 Avdrag og renter på lån <br />Kr 581 Kabel TV<br />Kr 2841 Andel felleskostnader etter eierbrøk<br /><br />Forretningsfører gjør oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et a konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hyggelig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen binder boligens rom sammen på en praktisk måte og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Parkettgulv og malte overflater gir et lyst og tidløst uttrykk.<br /><br />Stue<br />Lys og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong som vender ut mot bakgården og som gir fine solforhold gjennom ettermiddagen og kvelden.<br /><br />Kjøkken<br />Separat kjøkken med funksjonell innredning og gode arbeidsflater. Kjøkken og stue er adskilt med en glassvegg, noe som øker romfølelsen på kjøkkenet og slipper inn godt med dagslys. Kjøkkenet er av eldre dato, men fremstår velholdt og praktisk i dagens løsning. Ventilator er tilkoblet avtrekkssystem via kanal til tak. <br /><br />Soverom<br />Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet oppleves rolig og skjermet, og gir gode forutsetninger for en behagelig privat sone. <br /><br />Bad<br />Flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt servant med skap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har varmekabler i gulv og mekanisk ventilasjon. Badet fungerer i dag som normalt, men kjøper må være oppmerksom på at membranen er fra byggeåret 1989 og derfor har fått tilstandsgrad 3 som følge av alder.<br /><br />Balkong<br />Vestvendt balkong på ca. 7 m² med gode solforhold. Her er det plass til sittegruppe og hyggelige sommermåltider. <br /><br />Boder og parkering<br />Leiligheten disponerer både loftsbod og kjellerbod, hver på ca. 3 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg medfølger garasjeplass i felles garasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Borger Withs gate 20 ligger i et svært etterspurt område i Oslo, med umiddelbar nærhet til Sandaker, Storo, Sagene og Nydalen. Her får du det beste av to verdener: et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud, kombinert med flotte rekreasjonsområder og naturopplevelser.<br /><br />Bare noen minutters gange unna finner du Lillo Gård, et hyggelig nærmiljøsenter med dagligvarebutikker, apotek, blomsterbutikk og spisesteder. Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, ligger også i kort avstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicefunksjoner og kino.<br /><br />For den aktive er området et eldorado. Turstiene langs Akerselva, Torshovparken, Torshovdalen og de mange grøntområdene i nærområdet inviterer til både trening, rekreasjon og hyggelige turer året rundt. Samtidig er Marka kun en kort sykkel- eller kollektivtur unna.<br /><br />Perfekt for både par, familier og pendlere<br /><br />Boligen har en ideell beliggenhet for både barnefamilier, studenter og yrkesaktive. En kort gåtur vil ta deg til Handelshøyskolen BI. Ved bruk av offentlig kommunikasjon kommer man seg også enkelt til Universitetet i Oslo på Blindern, Tannlegehøyskolen og høyskolen i sentrum. Det er også flere skoler på alle trinn i området. Slik som blant annet Nydalen videregående skole, Nordpolen skole (1.-10. trinn), Bjølsen skole (1. - 10. trinn) og Fernanda Nissens skole (1. - 7. trinn). Av barnehager ligger Espira Grefsen stasjon, Nordpolen FUS barnehage og Bjølsen åpen barnehage innen rekkevidde.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt med kort vei til buss, trikk og T-bane, som gir enkel og effektiv forbindelse til resten av Oslo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Fellesarealene er pent opparbeidet som en hyggelig møteplass - her er det satt frem benker og bord samt en grill som sameierne kan benytte."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad <br />- Panelovner<br /><br />Felles varmtvannsbereder i kjeller.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i område som er regulert til bolig med tilhørende anlegg. <br />Reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977.  Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.<br /><br />Pågående saker i nærområdet:<br />Saksnummer 202504191: Hans Nielsen Hauges gate 56 - riving av bygg og sletting av tilfluktsrom. Søknaden gjelder riving av bygning på Grefsen stasjon i Hans Nielsen Hauges gate 56. Bygningen har to etasjer og kjeller og ble oppført som et velferdsbygg for jernbaneansatte i 1962.<br />Status: Det er gitt igangsettingstillatelse 18.02.2026.<br /><br />Saksnummer 202509334: Storo T-banestasjon - oppføring av gangbro<br />Søknaden omfatter oppføring av gang/sykkelbro over sporområdene på Storo-banestasjon. På østsiden av sporområdene kobles broen på gang/sykkelvei langs ring 3, med rampe mot nord og syd. På vestsiden av sporområdene gir en rampe en universelt utformet forbindelse nordover mot Storo. Det anlegges heis og trapp ned plattform for t-bane.<br />Status: Søknad om endring er godkjent 03.03.23.<br /><br />Saksnummer 202509363: Hans Nordahls gate 88 - 94 - Innglassing av balkonger<br />Status: Det er gitt midlertidig brukstillatelse 19.04.24<br /><br />Saksnummer 202205180: Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen<br />Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.<br /><br />Saksnummer 202212601: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Dette er et dødsbo og det har ikke vært mulig å innhente formuesverdien. <br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiets lån ble refinansiert i 2023. <br />Lån nr. 8398.72.28221 i Handelsbanken.<br />Opprinnelig lånebeløp kr 1 973 000 med nominell rente. <br />Nominell rente 7,45 % p.a., effektiv rente 7,690% p.a.<br />Restgjeld pr. 01.09.26 er kr 1 661 944.<br />Andel gjeld pr. 31.12.2025 kr 78 329.<br />Lånet er forventet innfridd i 2035."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/224/81/14:<br />21.04.1876 - Dokumentnr: 925024 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:81 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.12.1910 - Dokumentnr: 900692 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:81 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.03.1930 - Dokumentnr: 902537 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:81 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.05.1939 - Dokumentnr: 302818 - Best om garasje/parkering<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:81 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Servituttene over har ikke latt seg innhente. <br /><br />14.06.1989 - Dokumentnr: 37797 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         20,000  <br />MED PRIORITET ETTER 90% AV TAKST  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.06.1989 - Dokumentnr: 37797 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 14 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 67/1477 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  23 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygget boligblokk datert 17.11.1994. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er ikke funnet avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Overordnet byggemetode:<br />Boligblokk antatt fundamentert på fast masse / fjell, med bære konstruksjoner i stål og betong.<br />Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasje skiller i betong. <br />Yttervegger kled med teglstein og plater. <br />Sal tak m/loft.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />* Vinduer og ytterdører<br />Vurdering: TG2 grunnet alder og slitasje, vinduer bør på sikt skiftes for bedre isolering og vindtetting. <br />Årsak: Alder/slitasje.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />* Bad - vanntett sjikt og tilslutning til sluk /gjennomføringer<br />Vurdering: Membranen er fra 1989.<br />Kostnadsklasse ved TG3: Høy kostnad (over kr 300 000)<br />Årsak til TG3: Alder/slitasje membran fra 1989.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> Ingen observasjoner registrert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Utleie skal oppgis til forretningsfører. <br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26668",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Borger Withs gate 20   en lys og velholdt selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Storo/Sandaker. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og byr på en praktisk planløsning med romslig stue, separat kjøkken, godt soverom, flislagt bad og vestvendt balkong med gode solforhold. Boligen fremstår som velholdt med normal bruksslitasje og har en gjennomgående lys og hyggelig atmosfære. Her bor du sentralt med kort gangavstand til buss, trikk, T-bane og tog, samtidig som du har nærhet til butikker, servicetilbud, skoler og barnehager. Til leiligheten hører både lofts- og kjellerbod, samt garasjeplass i felles garasje.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Arealeffektiv 2-roms på Sandaker<br />- Stor stue og kjøkken<br />- Mulighet for 2 sov<br />- Vestvendt balkong<br />- Garasjeplass<br />- Sentralt<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45-0109/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b2a5b899-9d21-446b-995b-80120de6a3ad",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SANDAKER / STORO",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b2a5b899-9d21-446b-995b-80120de6a3ad/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b2a5b899-9d21-446b-995b-80120de6a3ad/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b2a5b899-9d21-446b-995b-80120de6a3ad/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Borger Withs gate 20   en lys og velholdt selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Storo/Sandaker. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og byr på en praktisk planløsning med romslig stue, separat kjøkken, godt soverom, flislagt bad og vestvendt balkong med gode solforhold. Boligen fremstår som velholdt med normal bruksslitasje og har en gjennomgående lys og hyggelig atmosfære. Her bor du sentralt med kort gangavstand til buss, trikk, T-bane og tog, samtidig som du har nærhet til butikker, servicetilbud, skoler og barnehager. Til leiligheten hører både lofts- og kjellerbod, samt garasjeplass i felles garasje.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Arealeffektiv 2-roms på Sandaker<br />- Stor stue og kjøkken<br />- Mulighet for 2 sov<br />- Vestvendt balkong<br />- Garasjeplass<br />- Sentralt<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b2a5b899-9d21-446b-995b-80120de6a3ad?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b2a5b899-9d21-446b-995b-80120de6a3ad?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476106706,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:42+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:42:21.817535829+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}