Arkitekttegnet familiebolig med 4 soverom, 2 bad, garasje og stor hage i barnevennlige omgivelser | Nær buss og bybane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 707,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 282,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 250,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 97  kvm Bod, bad, annet rom med sluk, <br />bod/kontor, messanin, soverom, walk-in <br />closet, gang, bad 2, soverom 2, soverom 3 og soverom 4<br />1. etasje: 153  kvm Entré/gang, allrom, kjøkken, spisestue, stue, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11795240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2290874,
      "estateTax": 12649,
      "suggestion": 11490000,
      "salesCostSum": 305240,
      "municipalFees": 19495,
      "salesCostIncludesUnsafe": " 11 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) <br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />287 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 490 000,00))<br /> <br />305 240,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />11 795 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Arkitekttegnet familiebolig med 4 soverom, 2 bad, garasje og stor hage i barnevennlige omgivelser | Nær buss og bybane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 69 084"
      },
      {
        "mobile": "924 19 061"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3441,
        "lng": 5.3482,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3441&lng=5.3482&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5231",
      "postalName": "Paradis",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stavkirkevegen 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T093000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning senest kl. 12:00 på visningsdagen. \nDersom det ikke er påmeldte deltakere, vil visningen ikke bli gjennomført.\n\nPasser ikke oppsatt visningstidspunkt, eller dersom det ikke er satt opp visning, er du velkommen til å ta kontakt med eiendomsmegler for å avtale privat visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 658,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig enebolig tegnet av arkitekt Halfdan Wiberg. <br /><br />Boligen har en romslig og funksjonell planløsning med fire soverom, to bad, separat WC og gode oppholdsrom med plass til hele familien. <br /><br />Stor, pent opparbeidet hage med plen, beplantning og flere hyggelige uteplasser med gode solforhold. <br /><br />Boligen kombinerer arkitektoniske kvaliteter med et innholdsrikt hjem tilpasset familiens behov.<br /><br />Garasje og gode parkeringsmuligheter gjør hverdagen enkel. <br /><br />Det foreligger rammetillatelse for ombygging av eksisterende bolig til en større tomannsbolig, noe som gir attraktive utviklingsmuligheter. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område med kort vei til barnehager, skoler, fritidstilbud, kollektivtransport og flotte turområder.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Stavkirkevegen på Fantoft   et veletablert og ettertraktet boligområde med kort vei til Bergen sentrum. Her kombineres rolige, grønne omgivelser med nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, fritidsaktiviteter og gode kollektivforbindelser.<br /><br />En særlig kvalitet ved beliggenheten er den korte avstanden til Fana Tennisklubb. <br />Klubben er blant regionens største og tilbyr et omfattende aktivitetstilbud for barn, ungdom og voksne, med gode trenings- og banefasiliteter og et aktivt klubbmiljø. For tennisinteresserte er dette en svært attraktiv kvalitet i nærområdet.<br /><br />Området byr også på gode muligheter for tur og rekreasjon, med kort vei til grøntområdene rundt Fantoft stavkirke og flere fine turstier. Samtidig er det enkel tilgang til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, treningssentre og øvrige servicetilbud.<br /><br />Beliggenheten er svært gunstig for deg som ønsker enkel og effektiv kollektivtransport, med kort gangavstand til både Bybanen og buss. Herfra er det gode forbindelser til Bergen sentrum, arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner, samtidig som hverdagen kan organiseres uten å være avhengig av bil.<br /><br />Dette er en attraktiv beliggenhet som kombinerer et rolig og etablert bomiljø med et rikt aktivitetstilbud, flotte rekreasjonsmuligheter og enkel tilgang til sentrum   et svært godt utgangspunkt for både familier, aktive voksne og andre som ønsker en lettvint hverdag med natur, tennis og kollektivtransport like i nærheten.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Bergen sentrum følger man E39/Fjøsangervegen sørover i retning Lagunen. <br /><br />Ta av mot Paradis/Fantoft og følg skilting til området. Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei. <br />Det vil bli skiltet med Fana Sparebank Eiendoms visningsskilt ved annonserte visninger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med gangveier, plen, beplantede bed og en romslig, hellelagt uteplass som innbyr til hyggelige stunder utendørs.<br /><br /><br />Tomtearealet er hentet fra matrikkelopplysninger. <br />Det tas forbehold om at det faktiske arealet kan avvike, både i større og mindre grad.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Byggesak og planmessige endringer:<br /><br />Megler har innhentet byggesaksmappe fra kommunen. Mappen inneholder eldre originaltegninger for begge etasjer samt øvrig dokumentasjon. Tegningsmaterialet er omfattende og delvis vanskelig å tyde. Ved sammenligning av tilgjengelige originaltegninger med dagens planløsning fremstår det som at boligen har gjennomgått flere planmessige endringer.<br /><br />Byggesak, planløsning og utførte endringer<br /><br />Megler har innhentet tilgjengelig byggesaksdokumentasjon fra kommunen. Ved sammenligning av fremlagte originaltegninger med dagens planløsning fremstår det som at boligen har gjennomgått flere planmessige endringer og ombygginger over tid. Selger opplyser at de fleste endringene ble utført i perioden ca. 2000 2010.<br /><br />1. etasje<br /><br />Ved sammenligning med tilgjengelige originaltegninger fremstår enkelte innvendige vegger som fjernet eller flyttet for å etablere større og mer åpne oppholdsrom. Kjøkken- og spiseområdet fremstår i dag mer integrert i oppholdsarealet enn på originaltegningene. Rominndelingen rundt gang- og trappeområdet synes også endret, og det er etablert/ombygget et separat toalettrom. Det kan også være foretatt endringer i døråpninger og forbindelser mellom de ulike oppholdsrommene.<br /><br />Mellomstuen er på tilgjengelige kommunale tegninger inntegnet som loggia. Tidligere garasje er innredet og benyttes i dag som galleri/ungdomsrom. Selger opplyser at terrasse og innsetting av terrasseskyvedør ble utført i 2009. Megler har ikke funnet dokumentasjon som viser at terrasseskyvedør eller innlemmelse av arealet i boligens innvendige bruksareal er omsøkt eller godkjent.<br /><br />Selger opplyser at kjøkkenet ble flyttet til dagens plassering ca. 2004/2005. Dagens kjøkkeninnredning ble senere montert i 2015.<br /><br />2. etasje<br /><br />Ved sammenligning av eldre byggetegninger med dagens planløsning fremstår det som at etasjen har gjennomgått omfattende planmessige endringer.<br /><br />Originaltegningene viser to soverom, mens dagens planløsning viser fire soverom. Gang- og oppholdsarealer synes omdisponert, og flere rom fremstår etablert ved oppføring av nye innvendige vegger. Selger opplyser at lettevegger mellom soverommene ble satt opp ca. 2008/2009.<br /><br />Våtromsløsningen fremstår også vesentlig endret. Originaltegningene viser ett mindre bad, mens dagens planløsning viser et større bad med dobbel servant, et separat bad med badekar samt eget WC. Selger opplyser at badet ble etablert i 2009 på et areal som tidligere var råloft. Det nyeste badet i 2. etasje, inkludert tilhørende takoppløft, er ifølge selger ikke byggemeldt.<br /><br />Dagens planløsning har et åpent areal mot underliggende etasje ( åpent ned ), noe som ikke fremgår av originaltegningene. Selger opplyser at åpningen med takvinduer og åpent ned mot kjøkken ble etablert i 2009, samtidig med arbeidene på taket og takoppløftet.<br /><br />Bod i 2. etasje, plassert over kjøkkenet og i dag innredet som kontor med utgang til balkong, fremgår ikke av de fremlagte originaltegningene. Tilhørende balkong er heller ikke inntegnet på tilgjengelige originale byggetegninger. Selger opplyser at dør til kontoret ble satt inn i 2009 og ikke er byggemeldt.<br /><br />Eier opplyser at et rom i tilknytning til hovedsoverommet, tidligere innredet og benyttet som soverom med vindu, i dag benyttes som walk-in-closet. Eier opplyser videre at vinduet i dette rommet er fjernet.<br /><br />Det er også satt inn takvinduer i området hvor dagens kjøkken er plassert. Megler har ikke funnet dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt eller godkjent.<br /><br />Øvrige utførte arbeider og endringer<br /><br />Selger opplyser at krypkjelleren ble tettet med Leca ca. 2005. Utvendig kledning ble skiftet ca. 2007/2008, mens taket og takoppløftet ble skiftet/utført ca. 2009.<br /><br />Selger opplyser videre at kaldloftet ble isolert og gulvet lagt ca. 2015. Dette ga bedre lagringsmuligheter på loftet.<br /><br />Garasje og parkering<br /><br />Det fremgår av tilgjengelig dokumentasjon at en garasje ble oppført/godkjent i 1974. Denne garasjen lå tidligere på eiendommen, men tilhører i dag naboeiendommen. Eiendommen som selges har veirett over området, og selger opplyser at det tidligere var etablert parkering i sørøstre hjørne av eiendommen.<br /><br />Dagens garasje på eiendommen ble oppført ca. 2000/2001.<br /><br />Hyllen i stuen er satt opp i selgers regi og består av sammenstilte IKEA-hyller.<br /><br />Forholdet til kommunale godkjenninger<br /><br />Megler har ved gjennomgang av tilgjengelig byggesaksarkiv ikke funnet dokumentasjon som bekrefter at de beskrevne planendringene og øvrige tiltakene er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette gjelder blant annet endret planløsning, innredning av tidligere garasje, terrasse og terrasseskyvedør, dør til kontor, fjerning av vindu, etablering og endring av våtrom, takoppløft, bod/kontor med tilhørende balkong og innsetting av takvinduer.<br /><br />Det presiseres at tilgjengelig kommunal dokumentasjon kan være vanskelig å tolke, og at oppgitte tidspunkter i hovedsak bygger på selgers opplysninger. Megler har ikke grunnlag for å fastslå det nøyaktige tidspunktet for alle endringer.<br /><br />Potensielle kjøpere oppfordres til å sette seg grundig inn i forholdene og foreta egne undersøkelser dersom offentlige godkjenninger eller dagens planløsning er av betydning for kjøpsbeslutningen. Kjøper overtar risikoen knyttet til eventuelle manglende godkjenninger, krav om tilbakeføring eller eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter.<br /><br />Det gjøres samtidig oppmerksom på at dagens eier har fått innvilget rammetillatelse for ombygging av boligen til en horisontaldelt tomannsbolig. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagt dokumentasjon og eventuelle vilkår knyttet til tillatelsen. Ytterligere informasjon og dokumentasjon kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Selger opplyser at boligen er forsikret hos forsikringsselskap med en årlig premie på ca. kr 12.000. Forsikringen er en utvidet fullverdiforsikring uten øvre erstatningsgrense.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor  kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id  ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også  få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle  rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget. <br /><br />Megler kan ikke etablere  kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke  gjennomføres. Kjøper bes om å  innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i  norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og  ikke klarer å få avkreftet  denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at  partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan fritt leies ut. Deler av boligen har tidligere vært benyttet til utleie. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det ikke foreligger offentlig godkjent selvstendig utleiedel i boligen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagt byggesaksdokumentasjon.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Budgiver må legitimeres. Bud inngis via  gi bud  knapp på Finn-annonsen hvor også forbrukerinformasjon ved budgivning fremkommer.<br /> <br />Eventuelle budforhøyelser eller endringer av budet kan gjøres ved å svare på budvarselsms en mottar når det første budet er registrert hos megler.  <br /><br />Ta kontakt med megler dersom du ikke mottar slik sms.<br /><br />Akseptfrist på alle bud/budforhøyelser bør være på minimum 30 minutter, for at det skal være tilstrekkelig tid til å få budet behandlet. Bud kan ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. <br />Det gjøres særlig oppmerksom på at megler fom 1 juli 2025 ikke har anledning til å formidle bud med forbehold om at bud, eller forbehold knyttet til budet, skal holdes hemmelig for andre budgivere.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet er hovedsakelig bebygget med variert boligbebyggelse bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leilighetsbygg. <br />Området fremstår som etablert og attraktivt, med en god kombinasjon av ulike boligtyper og et trivelig bomiljø.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   <br /> <br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av Kenneth  Nielsen og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. <br />Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.<br /> <br />Utvendig<br />Grunnmur: kontroll av grunnmursplast, topplist og tegn til fuktpåvirkning.<br />Kledning: kontroll av råte, lufting bak kledning og musebånd.<br />Vinduer: kontroll av råte, punkterte glass og tegn til svikt i karm eller rammer.<br />Takrenner og nedløp: kontroll av sprekker og hvordan vann ledes bort fra boligen.<br />Tak: kontroll av slitasje, skader, beslag rundt pipe, stigtrinn for feier og snøfangere.<br />Innvendig<br />Generell visuell gjennomgang av overflater.<br />Flislagte overflater kontrolleres ved såkalt  banketest  for å avdekke bom eller dårlig heft.<br /><br />Våtrom<br />Visuell kontroll av bad og vaskerom.<br />Måling av fall på gulv mot sluk.<br />Fuktkontroll ved hulltaking fra tilstøtende rom der dette er mulig.<br />Kontroll av sluk, rørgjennomføringer og synlige tegn til fuktskader.<br /><br />Kjøkken<br />Vurdering av innredningens alder, kvalitet og utførelse.<br />Fuktmåling i utsatte områder, spesielt ved oppvaskbenk og vanninstallasjoner.<br />Hvitevarer omfattes normalt ikke av tilstandsrapporten.<br />Toalett og øvrige spesialrom<br />Visuell kontroll av overflater, sanitærutstyr og synlige rør.<br />Ingen kontroll av skjulte konstruksjoner eller tettesjikt.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Forenklet visuell kontroll av det elektriske anlegget.<br />Takstmannen utfører ikke en full el-kontroll.<br />Dersom det er tvil om anleggets tilstand, anbefales kontroll av autorisert elektriker eller el-takstmann.<br /><br />I henhold til Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om eiendommen tydelig fremgå i salgsoppgaven. Nedenfor listes derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det understrekes likevel at hele salgsoppgaven, inkludert tilstandsrapport, selgers egenerklæring og øvrige vedlegg, må leses nøye. Dette fordi forhold som er omtalt i salgsdokumentene, ikke kan påberopes som mangler i ettertid.<br /><br />Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak)<br /><br />Utvendig: Takrenner og nedløp er av eldre dato og har begrenset restlevetid. Det er registrert enkelte råteskader i kledning og listverk, samt stedvis mangelfull lufting bak kledningen og mangelfull musesperre. Vinduer og ytterdører har normal alders- og værrelatert slitasje med behov for vedlikehold. Utvendig trapp fremstår med normal vær- og bruksslitasje.<br /><br />Innvendig: Det er registrert enkelte sprukne fliser og bomlyd i gulvfliser i entré. Videre er det registrert skjevheter i etasjeskillet. Pipe og ildsted er av eldre dato, og videre kontroll må påregnes som følge av alder og forventet levetid.<br /><br />Bad: Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av våtrommet. Det er registrert bom i enkelte veggfliser, sprekker i gulvfliser, mangelfulle fallforhold mot sluk samt membran og slukløsning av eldre dato med usikker restlevetid. Badet har naturlig ventilasjon og tilfredsstiller ikke dagens anbefalinger for ventilasjon i våtrom.<br /><br />Bad 2: Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av våtrommet. Membranen er av eldre dato med usikker restlevetid. Det er registrert skade/svelling på deler av innredningen, og innebygget sisterne mangler tilfredsstillende løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Kjøkkenventilator er vurdert til TG2 på grunn av alder.<br /><br />Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger og avløpsrør er av en alder hvor økt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Boligen har naturlig ventilasjon som ikke tilfredsstiller dagens anbefalte standard, og varmtvannsberederen nærmer seg forventet levetid.<br /><br />Tomteforhold: Dreneringen er av eldre dato. Det er registrert sprekkdannelser i grunnmuren samt mindre sprekker og skjevheter i forstøtningsmur.<br /><br />Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik)<br /><br />Balkong: Balkongen har tegn til værslitasje og begynnende råte i enkelte terrassebord. Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav til fallsikring. Selger opplyser at terrassebordene vil bli skiftet før overtakelse.<br /><br />For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.<br /><br />Tilstandsgrad IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt)<br /><br />Bad: Det har ikke vært mulig å utføre hulltaking eller kontroll av tilliggende konstruksjoner. Tilstanden til skjulte konstruksjoner er derfor ikke kjent.<br /><br />Bad 2: Det har ikke vært mulig å utføre hulltaking eller kontroll av tilliggende konstruksjoner. Tilstanden til skjulte konstruksjoner er derfor ikke kjent.<br /><br />Forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Det er registrert at rekkverk på balkong har lavere høyde enn dagens krav. Åpninger i rekkverk ved innvendig trapp er større enn dagens krav, og det mangler håndløper i trappeløpet. Det foreligger heller ikke samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.<br /><br />Byggesak, planløsning og utførte endringer<br /><br />Megler har innhentet tilgjengelig byggesaksdokumentasjon fra kommunen. Ved sammenligning av fremlagte originaltegninger med dagens planløsning fremstår det som at boligen har gjennomgått flere planmessige endringer og ombygginger over tid. Selger opplyser at de fleste endringene ble utført i perioden ca. 2000 2010.<br /><br />1. etasje<br /><br />Ved sammenligning med tilgjengelige originaltegninger fremstår enkelte innvendige vegger som fjernet eller flyttet for å etablere større og mer åpne oppholdsrom. Kjøkken- og spiseområdet fremstår i dag mer integrert i oppholdsarealet enn på originaltegningene. Rominndelingen rundt gang- og trappeområdet synes også endret, og det er etablert/ombygget et separat toalettrom. Det kan også være foretatt endringer i døråpninger og forbindelser mellom de ulike oppholdsrommene.<br /><br />Mellomstuen er på tilgjengelige kommunale tegninger inntegnet som loggia. Tidligere garasje er innredet og benyttes i dag som galleri/ungdomsrom. Selger opplyser at terrasse og innsetting av terrasseskyvedør ble utført i 2009. Megler har ikke funnet dokumentasjon som viser at terrasseskyvedør eller innlemmelse av arealet i boligens innvendige bruksareal er omsøkt eller godkjent.<br /><br />Selger opplyser at kjøkkenet ble flyttet til dagens plassering ca. 2004/2005. Dagens kjøkkeninnredning ble senere montert i 2015.<br /><br />2. etasje<br /><br />Ved sammenligning av eldre byggetegninger med dagens planløsning fremstår det som at etasjen har gjennomgått omfattende planmessige endringer.<br /><br />Originaltegningene viser to soverom, mens dagens planløsning viser fire soverom. Gang- og oppholdsarealer synes omdisponert, og flere rom fremstår etablert ved oppføring av nye innvendige vegger. Selger opplyser at lettevegger mellom soverommene ble satt opp ca. 2008/2009.<br /><br />Våtromsløsningen fremstår også vesentlig endret. Originaltegningene viser ett mindre bad, mens dagens planløsning viser et større bad med dobbel servant, et separat bad med badekar samt eget WC. Selger opplyser at badet ble etablert i 2009 på et areal som tidligere var råloft. Det nyeste badet i 2. etasje, inkludert tilhørende takoppløft, er ifølge selger ikke byggemeldt.<br /><br />Dagens planløsning har et åpent areal mot underliggende etasje ( åpent ned ), noe som ikke fremgår av originaltegningene. Selger opplyser at åpningen med takvinduer og åpent ned mot kjøkken ble etablert i 2009, samtidig med arbeidene på taket og takoppløftet.<br /><br />Bod i 2. etasje, plassert over kjøkkenet og i dag innredet som kontor med utgang til balkong, fremgår ikke av de fremlagte originaltegningene. Tilhørende balkong er heller ikke inntegnet på tilgjengelige originale byggetegninger. Selger opplyser at dør til kontoret ble satt inn i 2009 og ikke er byggemeldt.<br /><br />Eier opplyser at et rom i tilknytning til hovedsoverommet, tidligere innredet og benyttet som soverom med vindu, i dag benyttes som walk-in-closet. Eier opplyser videre at vinduet i dette rommet er fjernet.<br /><br />Det er også satt inn takvinduer i området hvor dagens kjøkken er plassert. Megler har ikke funnet dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt eller godkjent.<br /><br />Øvrige utførte arbeider og endringer<br /><br />Selger opplyser at krypkjelleren ble tettet med Leca ca. 2005. Utvendig kledning ble skiftet ca. 2007/2008, mens taket og takoppløftet ble skiftet/utført ca. 2009.<br /><br />Selger opplyser videre at kaldloftet ble isolert og gulvet lagt ca. 2015. Dette ga bedre lagringsmuligheter på loftet.<br /><br />Garasje og parkering<br /><br />Det fremgår av tilgjengelig dokumentasjon at en garasje ble oppført/godkjent i 1974. Denne garasjen lå tidligere på eiendommen, men tilhører i dag naboeiendommen. Eiendommen som selges har veirett over området, og selger opplyser at det tidligere var etablert parkering i sørøstre hjørne av eiendommen.<br /><br />Dagens garasje på eiendommen ble oppført ca. 2000/2001.<br /><br />Hyllen i stuen er satt opp i selgers regi og består av sammenstilte IKEA-hyller.<br /><br />Forholdet til kommunale godkjenninger<br /><br />Megler har ved gjennomgang av tilgjengelig byggesaksarkiv ikke funnet dokumentasjon som bekrefter at de beskrevne planendringene og øvrige tiltakene er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette gjelder blant annet endret planløsning, innredning av tidligere garasje, terrasse og terrasseskyvedør, dør til kontor, fjerning av vindu, etablering og endring av våtrom, takoppløft, bod/kontor med tilhørende balkong og innsetting av takvinduer.<br /><br />Det presiseres at tilgjengelig kommunal dokumentasjon kan være vanskelig å tolke, og at oppgitte tidspunkter i hovedsak bygger på selgers opplysninger. Megler har ikke grunnlag for å fastslå det nøyaktige tidspunktet for alle endringer.<br /><br />Potensielle kjøpere oppfordres til å sette seg grundig inn i forholdene og foreta egne undersøkelser dersom offentlige godkjenninger er av betydning for kjøpsbeslutningen. <br />Kjøper overtar risikoen knyttet til eventuelle manglende godkjenninger eller pålegg fra offentlige myndigheter.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at dagens planløsning og bruk av enkelte arealer ikke nødvendigvis er i samsvar med godkjente byggetegninger eller offentligrettslige krav.<br /><br />Kjøpere oppfordres til å foreta egne undersøkelser, herunder kontakte kommunen for å avklare hvilke tiltak som er søknadspliktige, om nødvendige tillatelser foreligger, og hvilke eventuelle offentligrettslige konsekvenser forholdene kan medføre.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger boligen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det fremgår av egenerklæringsskjemaet om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Åsmund Kvamme"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til eldre reguleringsplan  Fana gnr. 13 bnr. 27, Storetveit, Stavkirkevegen  (PlanID 300000), vedtatt 31.08.1950.\n\nI Kommuneplanens arealdel (KPA 2018-2030) er eiendommen avsatt til sentrumsformål innen byfortettingssone og ligger innenfor hensynssone kulturmiljø (Paradis).\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H570_3 Paradis (kulturmiljø) i kommuneplanens arealdel. Dette innebærer at det ved fremtidige søknadspliktige tiltak kan bli stilt særlige krav til utforming og gjennomføring for å ivareta kulturmiljøet i området.\n\nDet foreligger enkelte pågående plan- og reguleringssaker i nærområdet. Disse omfatter ikke selve eiendommen, men kan påvirke omkringliggende områder over tid. Det er ikke registrert planendringer innenfor eller i umiddelbar nærhet av eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte plandokumenter\n\nDet pågår arbeid med ny kommuneplan, 71740000  KPA 2027 . I nærområdet foreligger også flere reguleringsplaner og utviklingsprosjekter, herunder 66460000  Fana gnr. 13 bnr. 644 mfl., Stavkirkevegen, boliger , 63950000  Fana gnr. 12 bnr. 280 mfl., Fantoftvegen/Kråkehaugen  og planer knyttet til 16110002 og 16110003 ved Storetveit/Brennhaugen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planer og byggesaker som kan få betydning for området.\n\nDet er registrert igangsettingstillatelse for tilbygg til enebolig på naboeiendommen gnr. 13 bnr. 660.",
    "externalAdId": "6.26156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig enebolig tegnet av arkitekt Halfdan Wiberg. <br /><br />Boligen har en romslig og funksjonell planløsning med fire soverom, to bad, separat WC og gode oppholdsrom med plass til hele familien. <br /><br />Stor, pent opparbeidet hage med plen, beplantning og flere hyggelige uteplasser med gode solforhold. <br /><br />Boligen kombinerer arkitektoniske kvaliteter med et innholdsrikt hjem tilpasset familiens behov.<br /><br />Garasje og gode parkeringsmuligheter gjør hverdagen enkel. <br /><br />Det foreligger rammetillatelse for ombygging av eksisterende bolig til en større tomannsbolig, noe som gir attraktive utviklingsmuligheter. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område med kort vei til barnehager, skoler, fritidstilbud, kollektivtransport og flotte turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "06260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSFANA&Estateid=a04139f0-2509-436e-b1cd-220b3cfbb34a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FANTOFT",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSFANA/a04139f0-2509-436e-b1cd-220b3cfbb34a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=a04139f0-2509-436e-b1cd-220b3cfbb34a",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig enebolig tegnet av arkitekt Halfdan Wiberg. <br /><br />Boligen har en romslig og funksjonell planløsning med fire soverom, to bad, separat WC og gode oppholdsrom med plass til hele familien. <br /><br />Stor, pent opparbeidet hage med plen, beplantning og flere hyggelige uteplasser med gode solforhold. <br /><br />Boligen kombinerer arkitektoniske kvaliteter med et innholdsrikt hjem tilpasset familiens behov.<br /><br />Garasje og gode parkeringsmuligheter gjør hverdagen enkel. <br /><br />Det foreligger rammetillatelse for ombygging av eksisterende bolig til en større tomannsbolig, noe som gir attraktive utviklingsmuligheter. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område med kort vei til barnehager, skoler, fritidstilbud, kollektivtransport og flotte turområder.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=a04139f0-2509-436e-b1cd-220b3cfbb34a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSFANA&estateid=a04139f0-2509-436e-b1cd-220b3cfbb34a",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476107662,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:36+02:00",
    "ownerId": 8403331,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:36:58.142243328+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8403331",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}