Idyllisk fritidsbolig/bolig med Panoramautsikt og sol hele dagen | 5 sov | Båtplass og naustbod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 691,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 160,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 119
    },
    "price": {
      "total": 9226090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 822242,
      "suggestion": 9000000,
      "salesCostSum": 226090,
      "municipalFees": 25663,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 225 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 226 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 226 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 244 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Idyllisk fritidsbolig/bolig med Panoramautsikt og sol hele dagen | 5 sov | Båtplass og naustbod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797088003"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.17587930113705,
        "lng": 6.051862717472785,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.17587930113705&lng=6.051862717472785&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4139",
      "postalName": "Fister",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandvikvegen 66"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 1133
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>319260054</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 75, bnr. 68 i Hjelmeland kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandnes  (PM Sandnes AS) / Thomas Heggen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ellen Bendikte Skjæveland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2010</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 119,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 160,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 121 kvm</p><p>- BRA-i: 119 kvm (Entré, soverom, bad, vaskerom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, stue/kjøkken, bad m/tilkomst fra soverom)</p><p>- BRA-e: 2 kvm (Bod)<br />- TBA: 160 kvm (Terrasse)<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 691,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Fister i Hjelmeland kommune, omgitt av fjord, fjell og et åpent kystlandskap. Her bor man rolig og skjermet, samtidig som de viktigste tilbudene i hverdagen finnes i nærheten.</p><br /><p>Nærheten til sjøen gir gode muligheter for båtliv, bading og fiske. Ved båtplassen følger det med naustbod, og fra bryggen kan man legge ut på turer til blant annet Ølesund, Skartveit og Finnøy. I nærområdet finnes flere badeplasser og strender, deriblant Fisterstranda med lekeplass og fine oppholdsarealer ved sjøen.</p><br /><p>Området byr også på gode turmuligheter, enten man ønsker en kort tur i nærområdet eller lengre utflukter i fjell- og naturlandskapet rundt Fister. Det finnes fiskemuligheter både i sjøen og i nærliggende vann.</p><br /><p>Joker Fister ligger omkring tolv minutters gange fra eiendommen, mens Fister kyrkje nås på omtrent seks minutter. Fister skule og Fister barnehage ligger rundt fire minutters kjøring unna. Ved skolen finnes også lekeplass og fotballbane. På Hjelmeland, cirka ti kilometer unna, finnes Coop Extra, Spar og restauranttilbud.</p><br /><p>Det er rundt ti minutters gange til buss- og båttilbud. Fister passer dermed godt for dem som ønsker mer ro og nærhet til naturen, uten å gi avkall på praktiske tilbud i hverdagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 691,00 kvm.</p><br /><p>Uteområdet er en naturlig forlengelse av boligen og er utformet for å ta vare på både solen, utsikten og nærheten til fjorden. Store terrassearealer strekker seg rundt store deler av sjøsiden, med direkte adkomst fra oppholdsrommene. Her er det god plass til å innrede flere soner, enten man ønsker langbord for familie og venner, en lun sittegruppe eller en roligere plass for solsenger og avslapping.</p><br /><p>En del av terrassen ligger under tak og kan brukes også når været skifter. Boligens utforming, vegetasjonen og de ulike terrassenivåene gjør at det som regel er mulig å finne en skjermet plass gjennom dagen. Samtidig er utsynet mot fjorden åpent og vidstrakt. Solen følger eiendommen fra morgen til kveld, og om kvelden kan solnedgangen nytes fra første rad.</p><br /><p>Tomten er forholdsvis flat og består av store terrasseflater, litt plen, naturlige bergpartier og beplantning som glir fint inn i omgivelsene. Plenen gir plass til lek og aktivitet, mens de mer skjermede områdene rundt boligen gir flere bruksmuligheter. Uteområdet fremstår lettstelt, slik at tiden i større grad kan brukes på lange måltider, båtliv og rolige dager ved sjøen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taket er tekket med betongtakstein og PVC-duk. Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon. Yttervegger med stenderverk. Liggende kledning fra byggeåret. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Karmlist på ett av soverommene. Bygningen har malte ytterdører i tre. Det er terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer og platting på terreng som ligger inntil boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Entré, stue/kjøkken, to bad, vaskerom og fem soverom, hvorav ett har direkte tilkomst til eget bad.</p><br /><p>I tillegg disponerer boligen en utvendig bod.</p><br /><p>Det medfølger også båtplass på 3,5 meter samt naustbod.</p><br /><p>Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Fister - et sted hvor fjorden, solen og den vide utsikten setter rammene rundt dagene. Boligen ligger lunt og skjermet med panoramautsikt over sjøen, øyene og fjellene omkring. Her er det sol gjennom hele dagen, før solnedgangen farger himmelen og fjorden om kvelden.</p><br /><p>Eneboligen ble oppført i 2010 og har en lav bygningskropp og mørke fasader som passer fint inn i landskapet. Alt er samlet på ett plan, med en gjennomtenkt planløsning som fungerer godt både til hverdags og når familie og venner samles.</p><br /><p>Stue, kjøkken og spiseplass utgjør boligens naturlige midtpunkt. Store glassflater mot fjorden sørger for rikelig med dagslys og lar utsikten følge deg gjennom hele oppholdsrommet. God takhøyde, hvitmalt panel og parkett gir en lys og luftig romfølelse, mens den lukkede peisen skaper en lun ramme på kjøligere dager. Doble terrassedører åpner opp mot uteområdet og gjør overgangen mellom inne og ute kort.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spiseplassen og har hvite, profilerte fronter, benkeplate i tre og godt med arbeidsplass. Fra kjøkkenbenken kan utsikten nytes mens maten tilberedes. Innredningen har kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Boligen har fem soverom fordelt på begge sider av oppholdsrommet. Dette gir gode muligheter for å skape separate soner for barn, gjester eller storfamilien. Hovedsoverommet har direkte adgang til eget bad og utgang mot terrassen. De øvrige rommene kan innredes etter behov, enten som soverom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Fire av rommene har doble garderobeskap, og fire har lystette plisségardiner.</p><br /><p>Videre har boligen et separat bad og et praktisk vaskerom. Begge badene og vaskerommet har elektriske varmekabler. Det er også gulvvarme i entréen. Vindusflatene i stue og kjøkken har solglass, og samtlige rom har Luxaflex plisségardiner.</p><br /><p>Uteområdet er utformet for å ta vare på både solen og utsikten. Store terrasser strekker seg rundt store deler av sjøsiden og gir plass til flere oppholdssoner. Her kan man dekke langbord, finne frem solsengen eller trekke inn under tak når været skifter. Tomten har også litt plen og skjermende beplantning, og boligens plassering gjør at det som regel er mulig å finne en lun uteplass.</p><br /><p>Med eiendommen følger båtplass med bredde på 3,5 meter og egen naustbod. Ved bryggen er det mulighet for både bading og fiske, og båten åpner for turer videre utover fjorden. Det er carport for én bil, plass til ytterligere to biler i gårdsrommet og parkering ved båtplassen. I tilknytning til carporten ligger en uisolert bod, og boligen har i tillegg et mindre lagringsloft.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til enebolig, men har ikke boplikt. Den vil derfor også være aktuell for mange som ønsker en romslig fritidsbolig ved sjøen, med plass til både familie og gjester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn, senger og utemøbler medfølger handelen.</p><br /><p>Det står en jacuzzi på eiendommen. Denne er ikke i funksjon i dag, men det antas at den kan repareres. Jacuzzi kan medfølge handelen dersom kjøper ønsker det, men overtas da i den stand den er og uten garanti for funksjon. Dersom kjøper ikke ønsker å overta jacuzzien, vil den bli fjernet av selger før overtakelse.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedfyrt, lukket peis og panelovn i stuen. Det er varmekabler i gulv på begge bad, vaskerom og gang, som er åpen mot stuen. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Fiber fra Altibox.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er plass til én bil i carport og to biler i gårdsrommet. Det er også parkeringsmuligheter ved båthavna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Tønnessen med dato: 08.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det foreligger rapport på el-tilsyn og feiing, som kan fås ved henvendelse til megler. </p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik: Undertak er eldre enn 13 år. Stedvis litt mose på tekkingen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik: Det anbefales at rørgjennomføringer utføres med mansjetter for å få en tett overgang mellom rør og dampsperre.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er stedvis liten avstand mellom kledning og terreng. Dette vil kunne redusere ventileringen bak kledningen i tillegg til at den nederste delen er mer fuktutsatt.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - karmlist</p><p>Vurdering av avvik: Listen bærer preg av avskalling/slitasje.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Vurdering av avvik: Ett merke/misfarging i parketten på det ene soverommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Avviket gjelder fliser i dusjen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Dusjprofil har høyere kant enn dørterskel. Huller i profilen til dusjen bør etableres slik at vann som måtte komme på gulvet kan renne fritt mot sluk.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membran er ikke ført opp langs rørgjennomføring i gulv.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad m/tilkomst fra soverom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad m/tilkomst fra soverom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Gjelder sluk under badekar(var tilgjengelig på befaringen). Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Noen mindre merker/slitasje på fronter.</p><br /><p>TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Betongdekke/betongsåle mot terreng. Grunnet manglende mulighet for kontroll er ikke tilstandsgrad satt.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 480755, tinglyst 02.07.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om ryddebelte<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eiere av gnr 75 bnr 68 m.fl. gis rett til rydding av trer og busker mellom tomtene og sjøen (regulert som friluftsområde) på gnr 75 bnr 3, dersom trær og busker hindrer sol og utsikt for disse tomtene. Rydding skal skje på en skånsom måte. Kratt og busker som ryddes skal fjernes. Eiere av disse tomtene kan ikke kreve at eier av gnr 75 brn 3 skal rydde.</p><br /><p>2011/8585-1/200 05.01.2011 Bestemmelse om båtplass. Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rett til båtplass nr. 7 Rett til naustbod. Bestemmelse om parkering.</p><p>Dette er en personlig rettighet som vil bli overført til ny eier etter salg. </p><br /><p>Dagboknummer 514176, tinglyst 13.07.2009 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Klausul om å forestå grave og grunnmursarbeid<br />Byggeklausul om oppføring og levering av materialer til bolig på eiendommen.<br />Pliktig medlemskap i velforeningen.</p><br /><p>2011/8585-1/200 05.01.2011 Bestemmelse om båtplass. Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rett til båtplass nr. 7 Rett til naustbod. Bestemmelse om parkering.</p><p>Dette er en personlig rettighet som vil bli overført til ny eier etter salg. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 30.06.2015 iflg Hjelmeland kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 822 242,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 288 966,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID R109.</p><br /><p>Gjeldende planer:</p><p>PlanId KPL2019 - KoKommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2019-2031<br />PlanId R109 - Følsvika, Fister<br /></p><br /><p>Reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven, reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 198 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 12 334. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 25 663,- pr. år. Inkluderer vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Beløpet gjelder for 2026.</p><br /><p>Forsikring gjennom If Skadeforsikring (polisenummer 1114203).</p><br /><p>Andre kostnader:</p><p>- IVAR - Ryfylke Renovasjon opplyser at eiendommen har en årlig renovasjonsavgift på kr 8 031,-.</p><p>- Årlig velforeningsavgift på kr. 3 000,- til Velforening Båtplass. Avgiften dekker drift og vedlikehold av anlegget, samt strøm og vann. Det gjennomføres dugnad én gang i året i båthavna.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 225 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 244 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 6 500,00</p><p>Fotograf: 15 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 800,00</p><p>Visninger og overtakelse pr. stk: 5 000,00</p><p>Innhenting servitutter: 700,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilretteleggingsgebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegninger</p><p>Reguleringsforhold</p><p>Diverse kart</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "319260054",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fister - kun 40 meter fra sjøen, hvor fjorden, lyset og den vide utsikten setter rammen for det gode livet. Boligen ligger lunt og skjermet, med panoramautsikt, sol gjennom hele dagen og fantastiske solnedganger. De store terrassene strekker seg rundt sjøsiden og byr på flere lune oppholdssoner, både under åpen himmel og tak. Eiendommen er regulert til enebolig, men det er ikke boplikt, og mange vil nok også ønske å benytte den som fritidsbolig.<br /><br />Boligen fra 2010 har alt samlet på ett plan. Store glassflater, god takhøyde og åpen stue- og kjøkkenløsning skaper et lyst og luftig oppholdsrom, mens peisen gir god varme på kjøligere dager. Her er fem soverom, to bad og vaskerom. Hovedsoverommet har eget bad og utgang til terrassen.<br /><br />Ved sjøen følger båtplass på 3,5 meter bredde og naustbod, mens bryggen gir mulighet for bading og fiske. På egen eiendom er det carport og plass til flere biler. Samtidig er det kort vei til butikk og kollektivtilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "319260054",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=be492f9d-311d-4db7-96e2-4c1cef1a0fcd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fister",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=be492f9d-311d-4db7-96e2-4c1cef1a0fcd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122782",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122782/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122782",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fister - kun 40 meter fra sjøen, hvor fjorden, lyset og den vide utsikten setter rammen for det gode livet. Boligen ligger lunt og skjermet, med panoramautsikt, sol gjennom hele dagen og fantastiske solnedganger. De store terrassene strekker seg rundt sjøsiden og byr på flere lune oppholdssoner, både under åpen himmel og tak. Eiendommen er regulert til enebolig, men det er ikke boplikt, og mange vil nok også ønske å benytte den som fritidsbolig.<br /><br />Boligen fra 2010 har alt samlet på ett plan. Store glassflater, god takhøyde og åpen stue- og kjøkkenløsning skaper et lyst og luftig oppholdsrom, mens peisen gir god varme på kjøligere dager. Her er fem soverom, to bad og vaskerom. Hovedsoverommet har eget bad og utgang til terrassen.<br /><br />Ved sjøen følger båtplass på 3,5 meter bredde og naustbod, mens bryggen gir mulighet for bading og fiske. På egen eiendom er det carport og plass til flere biler. Samtidig er det kort vei til butikk og kollektivtilbud.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122782",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122782",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476108244,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T06:02+02:00",
    "ownerId": 2000140,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T06:03:14.793001179+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2000140",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}