Innholdsrik enebolig med fem soverom, tre stuer og to bad i populært område. Solrikt og utsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1207,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 238,
      "usableAreaI": 238
    },
    "price": {
      "total": 2235590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 706488,
      "suggestion": 2180000,
      "salesCostSum": 55590,
      "municipalFees": 21576,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 180 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 54 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 55 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 235 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 249 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med fem soverom, tre stuer og to bad i populært område. Solrikt og utsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790186394"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.31104176707439,
        "lng": 6.925241622220318,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.31104176707439&lng=6.925241622220318&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6200",
      "postalName": "Stranda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Barlia 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 455,
        "municipalityNumber": 1525
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 238,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 238,0 m²</li><li>BRA-e: 0,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i Barlia, et populært og ettertraktet boligområde på Stranda, ca. 2km nordvest for Stranda sentrum. Området er etablert og består av spredt boligbebyggelse, i umiddelbar nærhet til Barliaskogen. Dette er et flott turområde med både tursti og gapahuk, samt trimpost på Skaffarhaugen. Eiendommen ligger også i gangavstand til Mona stadion, og ellers i kort avstand til barnehage, skoler og Fløten park.</p><br /><p>Stranda sentrum har et godt servicetilbud med blant annet dagligvare, kaféer, butikker, frisør, vinmonopol, samt Stranda Kulturhus med et rikt kulturtilbud. Ellers er det også svært kort vei til Stranda Stadion (Mona), og Strandafjellet Skisenter er bare en 10 minutters kjøretur fra eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>U.etg: Trapperomg/gang, Entrè, Stue, Kjøkken, Bad, Vaskerom, Soverom, 3 boder</p><p>H.etg: Entrè, Gang/hall/tvstue, Stue, Kjøkken, Bad, 2 soverom</p><p>L.etg: Trapperom/gang, 2 soverom, raftekott</p><br /><p>Boligen har også en overbygd veranda, og det er oppført frittstående garasje ved veien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Barlia 18 - en innholdsrik enebolig i populært boligområde! Boligen går over tre etasjer, og har standard fra byggeår og 70-/80-tallet med gulvoverflater av gulvoverflater av parkett, teppegulv og lenoleum, vegger med tapeter og panel, og himlinger kledd med himlingspapp, himlingsplater og panel.</p><br /><p>Boligen er delvis innredet med sokkelleilighet (ikke omsøkt/godkjent), og det er betongskille til hovedetasjen. Boligen fremstår som vedlikehold, men har naturlige moderniseringbehov. Av oppgraderinger er det blant annet skiftet diverse vinduer på 70-,80- og 90-tallet. Varmepumpe fra 2011. Ny bunnledning  for kloakk, vvbereder og utv. vannuttak fra 2011. Nye vannrør (rør-i-rør) til kjøkken, bod og bad i underetasjen fra 2011. Nye varmekabler på vaskerom og kjellerstue i 2011. To nye sikringsskap med jordfeilautomater og inntakssikring som automat fra 2022.</p><br /><p>Eiendommen ligger fint til i terrenget, på en liten høyde med utsikt mot Storfjorden og de omkransende fjell Eiendommen har gode solforhold, og ligger i umiddelbar nærhet til flotte turområder i Barliaskogen med tursti, gapahuk og trimpost. Det er også oppført en frittstående garasje ved veien.</p><br /><p><strong>Inngangsparti/Entrè</strong></p><p>Boligen har et overbygd, skiferbelagt inngangsparti på den nordlige siden, med dør inn til et tradisjonelt vindfang. I entrèen er det montert garderobeløsning, og et stort vindu som gir mye naturlig lys inn til rommet. Videre er det adkomst til hall/trapperom med gulvvarme, med delvis åpen løsning til en tv-stue.</p><br /><p>Boligen har også en entrè i underetasjen belagt med 2-stavs laminat og gulvvarme.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig på størrelse, med flere, store vindusflater som gir mye naturlig lys og ivaretar den flotte utsikten maksimalt. Rommet er belagt med fingerparkett, og er i delvis åpen løsning mot spisestue og kjøkken.  Det er montert ildsted både på stue og spisestue, og ellers har stuen montert varmepumpe (luft/luft) fra rundt 2010. Fra stuen er det også utgang til en overbygd veranda med gode solforhold, og fantastisk utsikt, samt trapp til hagearealet.</p><br /><p>I underetasjen har stuen ny gulvoverflate og varmekabler fra 2011, og ellers er det flere vindusflater som gir mye naturlig lys, samt ildsted.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en romslig I- &#43; U-formet eikeinnredning fra 1987, bestående av benkeskap og overskap med en kombinasjon av profilerte fronter og vitrinefronter. Den ene delen har benkeplate i laminat, og den andre delen har stålbenk med servant. Vegg mellom benkeplater og overskap er fliskledd, og ellers er rommet utstyrt med integrert komfyr, platetopp og ventilator, og opplegg for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Kjøkkenet i underetasjen har en I-formet innredning bestående av benkeskap og overskap. Innredningen har glatte fronter, og benkeplate i laminat med nedfelt stålservant. Av utstyr er det montert opplegg for frittstående hvitevarer. Nye vannrør av rør-i-rør i 2011.</p><br /><p><strong>Bad/Wc/Vaskerom</strong></p><p>Badet i hovedetasjen har flislagt gulvoverflate, og fliskledde vegger. her er det montert gulvvarme, badekar, wc og enkel servant.</p><br /><p>Badet i underetasjen er også helfliset, og er utstyrt med gulvvarme, dusjnisje m/ forheng, wc og baderomsinnredning. Nye vannrør av rør-i-rør i 2011.<br /><br />Det er også et separat vaskerom i underetasjen med flislagt gulvoverflate, og tapetserte vegger. Her er det montert gulvvarme (fra 2011), benkeplate med skyllekum, brannslange og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har totalt fem soverom, hvorav ett er beliggende i underetasjen, to er beliggende i hovedetasjen, og to er beliggende i loftsetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gode parkeringsmuligheter i innkjørsel, samt i den frittstående garasjen. </p><p>Garasjen er oppført i betong, og anslått å være fra rundt 1968, og ca. 27m².</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente basert på plantegninger. Underetasjen stemmer generelt ikke, og ellers er det ikke mottatt tegninger av loft.</p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br /><p>Linja AS opplyser at det elektriske anlegget sist ble kontrollert 13.02.08, og har status som godkjent.</p><br /><p>Feier opplyser at sist feiing var 25.10.2023, og siste tilsyn var 23.01.25. På tilsyn ble det anmerket at boligen mangler brannslukningsapparat og/eller 1 røykvarsler per etasje. Avviket er rettet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>&#34;Ja. Ikke kjent med feil eller mangler på bad eller toilettrom. I 2011 kom kloakk opp i sluken på gulvet i vaskerommet i kjelleren. Kjellergolv ble slått opp fra sluken via gangen og stuen og helt ut til trappen mot vest. Stranda Rørsørvis A/S leverte varer og tjenester i forb. med ny bunnledning kloakk, nye utvendige vannuttak , ny varmtvannstank. Det ble i denne forbindelse også lagt nye vannrør-rør i rør- til kjøkkenet, boden og badet i kjelleren for at en ved evt. senere oppgradering skulle slippe å slå opp golvet på nytt. Har bilder. Det ble også lagt nye varmekabler i vaskerom og kjellestue.&#34;</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>&#34;Ja, Oppussing av bad i hovedetg for 30år&#43; siden. Av ufaglært. Ja som beskrevet over er det utført arbeid på vaskerom. Nytt flisgulv lagt av svigersønn (varmekabler lagt av faglært sønn (elektriker) - ikke dokumentert. Huseier (min far)har innredet bad både i kjeller og hovedetasje selv. Badet i hovedetasje er pusset opp på 80-tallet, han la da flis på veggene, og skiftet ut og lagt nye flis på gulvet.&#34;</p><br /><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>&#34;Ja. nytt arbeid i 2002 av faglært (usikker firma, har ikke dokumentasjon). Usikker på årstall, men taket ble rengjort og malt av innleid firma. Noen vindu i hovedetasje er skiftet ut på 80-tallet i forbindelse med oppussing.&#34;</p><br /><p>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>&#34;Ja. I forbindelse med fjerning av oljetank ble det oppdaget fuktinntrenging/ salt på ubehandlet bakvegg i bod.</p><br /><p>8. Er det utført arbeid med drenering?</p><p>&#34;Ja, nytt arbeid i 2025 av ufaglært. Min mann (huseiers svigersønn) har drenert utvendig nord ved hovedinngang. Det ble grav helt ned til fjell og lagt bølgepapp mot mur og fylt på med stein og singel. Innvendig mur er synlig og oppleves nå tørr.&#34;</p><br /><p>9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>&#34;Ja. Sikringene gikk ofte.&#34;</p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>&#34;Ja, nytt arbeid i 2022 av faglært (EL24, har dokumentasjon). Nytt hovudinntak (soverom loft øst)Ny tilførsel og nytt overbelastningsvern. Rehabilitert sikringsskap i kjelleretg. og i hovedetasje- ny måler. Spenningsvern og jordfeilbrytettest tatt. Dette skal etter det opplyste være beskrevet i boligmappen.</p><br /><p>12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>&#34;Ja, se beskrivelse vedrørende avløpsrør under våtrom&#34;.</p><br /><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>&#34;Ja, nytt arbeid rundt 2001 av ufaglært. Huseier grov opp hele hagen fra utvendig trapp øst og til kummen i bytet tidlig på 2000-tallet. Vi mener det da at det ble lagt nye vannrør. Dette kan ikke dokumenteres.&#34;</p><br /><p>25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>&#34;Ja.&#34;</p><br /><p>26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?<br />&#34;Vet ikke&#34;.</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>&#34;Ja, Det er oppført overbygd, åpen hagestue på eiendommen. Denne har bak- og sidemur i naturstein og tak i gjennomsiktige plater , delvis innglasset i front. Eiendommen har garasje fra 1968? oppført i mur, denne har horisontale sprekker i mur og søyler, og kalkinntrengning i tak.&#34;</p><br /><p>Ellers er det krysset av for &#34;Nei, ikke som jeg kjenner til&#34;. Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>TG3:<br /></p><p>. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br /></p><p>. Overflater - vegger og himlinger<br /></p><p>. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br /></p><p>. Fuktsikring og drenering<br /></p><p>. Bad - generell<br /></p><p>. Bad - type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br /></p><p>. Vaskerom - generell<br /></p><p>. Bad kjeller - generell<br /></p><br /><p>TG2:<br /></p><p>. Taktekking<br /></p><p>. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br /></p><p>. Yttervegger/veggkonstruksjon<br /></p><p>. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br /></p><p>. Overflater - gulv<br /></p><p>. Overflater - gulv loft<br /></p><p>. Innvendige trapper<br /></p><p>. Innvendige vannledninger<br /></p><p>. Innvendige avløpsrør - rør fra byggeår<br /></p><p>. Varmesentral<br /></p><p>. Varmtvannsbereder/tank<br /></p><p>. Utvendige vann- og avløpsledninger<br /></p><p>. Bad - dokumentasjon for våtrom<br /></p><p>. Bad - overflater gulv<br /></p><p>. Bad - sluk, tilslutning til sluk og gjennomføringer<br /></p><p>. Vaskerom - dokumentasjon for våtrom<br /></p><p>. Vaskerom - overflater gulv<br /></p><p>. Vaskerom - type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br /></p><p>. Vaskerom - sluk, tilslutning til sluk og gjennomføringer<br /></p><p>. Vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom<br /></p><p>. Bad kjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom<br /></p><p>. Bad kjeller - dokumentasjon for våtrom<br /></p><p>. Bad kjeller - type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br /></p><p>. Bad kjeller - sluk, tilslutning til sluk og gjennomføringer<br /></p><p>. Kjøkken kjeller - overflater og innredning<br /></p><br /><p>TG IU:<br /></p><p>. Sluk på bad i hovedetasje<br /></p><p>. Tilliggende konstruksjoner ved vaskerom i kjeller<br /></p><p>. Tilliggende konstruksjoner ved bad i kjeller</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggegrunn</strong></p><p>Bygning står på fjell.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter - TG1.</strong></p><p>Betongkonstruksjon.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering - TG3.</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;.</p><p>Drenering frå byggeår, og dels ny mot nord (utenfor fyrrom) i 2025 etter eiers opplysninger. Denne er av ukjent type og utføring. Ukjend avrenning og tilknytning.</p><br /><p><strong>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - TG3.</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;.</p><p>Hulltaking er gjort i bod. Målt fukt med normale verdier. 13,7 % Målt fukt direkte på bakvegg i bod med bereder. Kalkutslag på vegg i rom med bereder i hjørne mot nord-øst. (Rom med tidlegare oljetank)</p><br /><p>Avvik: . Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. . Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.</p><br /><p><strong>Yttervegger/Veggkonstruksjon - TG2.</strong></p><p>Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående utvendig bordkledning. </p><br /><p>Avvik: . Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. . Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. . Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).</p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - TG2.</strong></p><p>Malte vindu med 2-lags glass. Store vindu på stue frå 1964, derav eitt er punktert. Andre vindu 1. etg  og på loft frå 1983 og 1987 Underetasje har vindu frå 1979. Takvindu på loft. </p><br /><p>Avvik: . Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. . Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. . Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - TG1.</strong></p><p>Etasjeskille av betong Gulv over betong av furupanel. Under betongdekke, leker og plater.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft - TG1.</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#34;Taktekking&#34;. Sperrekonstruksjon fra byggeår.</p><br /><p><strong>Taktekking - TG2.</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#34;Takkonstruksjon/Loft&#34;.</p><p>Taktekking med betongtakstein fra byggeår. Besiktiget fra bakkenivå. Stedvis noe mosegrodd. <br /><br />Avvik: . Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. . Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. . Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><br /><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - TG2</strong></p><p>Takrenner og nedløp av metall, uten synlige skader.</p><br /><p>Avvik:  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><br /><p><strong>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - TG1.</strong></p><p>Pipe av teglstein fra byggeår. En teglsteinspipe har en forventet teknisk levetid på rundt 30-50 år før den krever vedlikehold eller oppgradering. En pipe fra 1965 er over 60 år gammel. Pipe får TG2 p.g.a. alder.</p><br /><br /><p><strong>Overflater, Gulv (u.etg) - TG1.</strong></p><p>Gulv i underetasje av belegg, tepper, laminat, flis og terraflex.</p><br /><p><strong>Overflater, Gulv (h.etg) - TG2.</strong></p><p>Etasjeskille i betong. På dette parkett/laminat på lekter. </p><br /><p>Avvik: Knirk i gulv.</p><br /><p><strong>Overflater, Gulv (loft) - TG2.</strong></p><p>Loft har i hovedsak belegg som overflate</p><br /><p>Avvik: Knirk i gulv.</p><br /><p><strong>Overflater, Vegger og himlinger - TG3.</strong></p><p>Loft har i hovedsak panel på vegger og i himling. Hovedetasje har tapet og panel på vegger og malte plater i himling. Eikepanel i himling på stue og kjøkken. Underetasje har panel, tapet i hovedsak.</p><br /><p>Avvik: Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. I underetasje er det påvist fukt i konstruksjon, se punktet &#34;rom under terreng&#34;</p><br /><p><strong>Innvendige trapper - TG2.</strong></p><p>Trapper fra byggeår. Tretrapp mot loft, og trapp i betong til underetasje. </p><br /><p>Avvik: . Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. . Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. . Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><br /><p><strong>Innvendige dører - TG1.</strong></p><p>Dører fra byggeår, med finert overflate. </p><br /><p><strong>Bad (H.etg), Generell - TG3.</strong></p><p>Bad frå byggeår. Oppussa i 1989/90 med nye varmekabler og gulvoverflate av flis. </p><br /><p>Avvik: . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p><strong>Bad (H.etg), Dokumentasjon for våtrom - TG2.</strong></p><p>Avvik: . Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt eller annet.</p><br /><p><strong>Bad (H.etg), Overflater, vegger og himling - TG1.</strong></p><p>Fliskledde vegger, og himling med malte plater. </p><br /><p><strong>Bad (H.etg), </strong>Overflater gulv - TG2.</p><p>Avvik: . Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p><strong>Bad (H.etg), Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - TG3.</strong></p><p>Avvik: . Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon.</p><br /><p><strong>Bad (H.etg), Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - TG2.</strong></p><p>Sluk ligger under badekar. Ikkje tilgjengeleg for inspeksjon.</p><br /><p>Avvik: . Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.</p><br /><p><strong>Bad (H.etg), Sanitærutstyr og innredning - TG1.</strong></p><br /><p><strong>Bad (H.etg), Ventilasjon - TG1.</strong></p><p>Veggventil med naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>Vaskerom (U.etg), Generell - TG3</strong></p><p>Fra byggeår. </p><br /><p>Avvik: . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p><strong>Vaskerom (U.etg), Dokumentasjon for våtrom - TG2.</strong></p><p>Avvik: . Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt eller annet.</p><br /><p><strong>Vaskerom (U.etg), Overflater gulv - TG2.</strong></p><p>Flislagt gulv med gulvvarme fra 2011. </p><br /><p>Avvik: . Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p><strong>Vaskerom (U.etg), Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - TG2.</strong></p><p>Avvik: . Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon.</p><br /><p><strong>Vaskerom (U.etg), Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - TG2.</strong></p><p>Sluk av plast.</p><br /><p>Avvik: . Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.</p><br /><p><strong>Vaskerom (U.etg), Sanitærutstyr og innredning - TG1.</strong></p><p>Vaskerom har opplegg for vaskemaskin. Vaskekum nedfelt i benkeplate.</p><br /><p><strong>Vaskerom (U.etg), Ventilasjon - TG1.</strong></p><p>Veggventil med naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>Vaskerom (U.etg), Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG IU.</strong></p><p>Avvik: . Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p><strong>Bad (U.etg), Generell - TG3.</strong></p><p>Bad fra 1979/80 med flis på gulv og vegg. Gulvvarme. Ukjent membran med type og utføring.</p><br /><p>Avvik: . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p><strong>Bad (U.etg), Dokumentasjon for våtrom - TG2.</strong></p><p>Avvik: . Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt eller annet.</p><br /><p><strong>Bad (U.etg), Overflater, vegger og himling - TG1.</strong></p><p>Det er flislagde vegger på bad. Himling med malte plater.</p><br /><p><strong>Bad (U.etg), Overflater gulv - TG1.</strong></p><p>Bad har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er målt ca 70 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Bad har nedsenket dusjsone med høydeforskjell på ca 30 mm.</p><br /><p><strong>Bad (U.etg), Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - TG2.</strong></p><p>Avvik: . Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon.</p><br /><p><strong>Bad (U.etg), Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - TG2.</strong></p><p>Avvik: . Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.</p><br /><p><strong>Bad (U.etg), Sanitærutstyr og innredning - TG1.</strong></p><p>Bad nar normalt opplegg med nedfelt vask, toalett og dusj på vegg med dører.</p><br /><p><strong>Bad (U.etg), Ventilasjon - TG1.</strong></p><p>Naturlig ventilasjon.</p><p> </p><p><strong>Bad (U.etg), Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG IU.</strong></p><p>Avvik: . Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p><strong>Kjøkken (U.etg), Overflater og innredning - TG2.</strong></p><p>Kjøkken i underetasje fra 1979.</p><br /><p>Avvik: . Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /></p><br /><p><strong>Kjøkken (U.etg), Avtrekk - TG1.</strong></p><p>Ventilator over kokesone med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Kjøkken (H.etg), Overflater og innredning - TG1.</strong></p><p>Kjøkken med profilerte fronter. Kjøkken med kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, steikeovn. Oppvaskkum i stål.</p><br /><p><strong>Kjøkken (H.etg), Avtrekk - TG1.</strong></p><p>Ventilator over kokesone med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Innvendige vannledninger - TG2.</strong></p><p>Innvendige rør av kobber med plast. Røropplegg i hovedsak fra byggeår. Nye vannrør i kjellergulv fra 2011. Det er lagt ut nye vannrør rør-i-rør til kjøkken, boden og vaskerom i kjeller.</p><br /><p>Avvik: . Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør - TG1.</strong></p><p>Etter oppstått uhell med brudd på avløpsledning under kjellergulv, ble gulv slått opp fra vaskerom og helt ut. Ny bunnledning vart lagt. Arbeid i 2011. Arbeid utført av godkjent bedrift etter gjeldende regelverk. Andre rør fra byggeår.</p><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør (Rør fra byggeår) - TG2.</strong></p><p>Avvik: . PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder/tank - TG2.</strong></p><p>Varmtvannsbereder er montert  i bod i bakkjeller. Fra 2011.</p><br /><p>Avvik: . Evnt avrenning frå v.v. tank går ned på gulv, renner til og under dør til vaskerom og vidre til sluk. Det er skyvedør mellom rom, med dør har ikkje terskel og går ikkje ned på gulv.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - TG2.</strong></p><p>Tilknytning til vann og avløp fra byggeår 1965. Utføring etter regelverk fra byggeår.</p><br /><p>Avvik: . Vannledningstype og avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</p><p><strong>Ventilasjon - TG1.</strong></p><p>Boligen har naturlig ventilsjon. Tilluft gjennom ventiler og dører/vindu.</p><br /><p><strong>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - TG2.</strong></p><p>Varmepumpe (luft/luft) fra 2011.</p><br /><p>Avvik: . Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg </strong></p><p>Normalt lukket anlegg. Utført av godkjent bedrift. Anlegg med automatsikringer.</p><br /><p><strong>Branntekniske forhold </strong></p><p>Normalt opplegg for brannsikring med røykvarslere og slokkeutstyr.</p><br /><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - TG3.</strong></p><p>Veranda med betongdekke. Sprekk i dekke ved hjørne av bygg. Sprekk i overgang mellom veranda og betong trapp fra terreng.</p><br /><p>Avvik: . Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. . Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p><strong>Terrasser og plattinger på terreng - TG1.</strong></p><p>Overbygd platting på terreng. Bakmur av murt naturstein. Tak av gjennomsiktige plater. Delvis innglasset.</p><br /><p><strong>Andre utvendige forhold - TG1.</strong></p><p>Tomt er opparbeidet. Denne har plen med beplantning. Grusgang fra off. vei til boligen. Synlig fjell. </p><br /><p><strong>Forstøtningsmurer - TG1.</strong></p><p>Natursteinsmur.</p><br /><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter - TG1.</strong></p><p>Det er ved synfaring ikkje registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter eller annan skade p.g.a. skadedyr.</p><br /><p><strong>HMS: Utvendige trapper </strong></p><p>Mangler rekkverk. </p><br /><p><strong>HMS: Radon</strong></p><p>Det er ikke utført radonmålinger på bygning. Det var heller ikke krav ved oppføringsår.</p><br /><p>Beskrivelsen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, som i sin helhet må leses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er selveid, og på 1207,00 kvm.</p><br /><p>Boligen er etablert på en høyde med pent tillaget og relativt flatt hageareal rundt, og ellers noe skrående areal med berg/fjell i fremkant. Det er etablert gangstier, og forstøtningsmurer, og ellers pent tillaget utvendige trapp og platting med skifer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjent byggemelding på &#34;Bustadhus&#34;, datert 24.11.64.</p><p>Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke i kommunens arkiver.</p><br /><p>Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Om tiltaket er omsøkt etter denne dato, vil ikke byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er innredet med sokkelleilighet, men denne er ikke omsøkt/godkjent. Boligen har derfor ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med gulvvarme i entre, bad, stue, kjøkken og soverom i underetasjen, samt peis og eventuelle panelovner.</p><br /><p>Hovedetasjen har oppvarming med gulvvarme i hall og bad i hovedetasjen, samt vedovner og varmepumpe (luft/luft, fra 2011) og eventuelle panelovner. </p><br /><p>Energikarakter: E - Oransje</p><br /><p>Energiforbruk er ikke opplyst av selger, og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 180 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>54 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 249 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 18 751,- pr. år. (2025)</p><p>(inkluderer vann- og kloakkavgift, redusert renovasjon og feiing)</p><br /><p>Eiendomsskatt kr. 2 825,- / år. </p><br /><p>I tillegg kommer utgifter til strøm og forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 706 488,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 825 952,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS med polisenr. 1338135.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i uregulert område,  avsatt til Boligformål, jf. Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Deleområde nord, datert 23.06.2021. Tilhørende føresegner datert 16.06.2021.</p><br /><p>Bak eiendommen (mot nord) er det avsatt område til &#34;Friområde&#34; (Hensyn friluftsliv H_530_3).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><br /><p>25.02.1954/100690-1/58  Rettighet (gjelder hovedbruket på tidl. festenr)</p><p>Rettighetshaver: STRANDA KOMMUNE </p><p>Leieavtale kontrakt til Stranda vassverk, trpst. STRANDA KOMMUNE  v/dbnr: 5794/65, om tillatelse til anlegg av vassverk med damm og rørledninger etter nerm. best. i 40 år med rett til forlengelse, over bl. A. D. E. Gjelder denne registerenheten med flere.  Overført fra: KNR: 1525 GNR: 52 BNR: 5 Overført fra: KNR: 1525 GN</p><br /><p>13.10.2004/15171-1/58  Erklæring/Avtale  (gjelder hovedbruket på tidl. festenr)</p><p>Disposisjonsrett Rettighetshaver Stranda kommune gjelder areal vedk idrettsanlegg/skiløype Bestemmelse ang feste/framfeste Planer for evt nye anlegg/bygninger må ha grunneiers samtykke Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: KNR: 1525 GNR: 52 BNR: 456</p><br /><p>06.03.2014/188559-2/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring  (gjelder hovedbruket på tidl. festenr)</p><p>Frafalles i overført areal på 221.2 m2 fra gnr. 52 bnr.5 til gnr. 52 bnr. 439 </p><br /><br /><p>11.05.2015/412269-1/200  ** Pantefrafall  (gjelder hovedbruket på tidl. festenr)</p><br /><p>27.01.2015/75165-1/200  Festenummer gitt bruksnummer</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1525 GNR: 52 BNR: 5 </p><br /><p>27.01.2015/75165-2/200  Overføring fra tidligere festenummer</p><p>Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1525 GNR: 52 BNR: 5 FNR: 8 </p><br /><p>17.06.2015/541713-1/200  Sammenslåing </p><p>Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1525 GNR: 52 BNR: 456</p><br /><p>23.01.2017/68575-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring</p><p>Pant frafalt i overført areal av 137,7 m2 fra gnr. 49 bnr. 18 til gnr. 49 bnr. 251</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Perdy Hansen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Barlia 18.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 455 i Stranda.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 21260122.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 9 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 4 800,00</p><p>Partners Markedspakke: 19 900,00</p><p>Megleropplysninger kommune: 3 800,00</p><p>Megleropplysninger Statens Kartverk: 1 500,00</p><p>Meglerprovisjon: 50 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 89 900,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 0,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 89 900,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Lars Hellevik / &#43;47 90 18 63 94 / hellevik&#64;partners.no / Partners Eiendomsmegling Storfjord.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260122",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Barlia 18 - en innholdsrik enebolig i populært boligområde! Boligen går over tre etasjer, og har standard fra byggeår og 70-/80-tallet med gulvoverflater av gulvoverflater av parkett, teppegulv og lenoleum, vegger med tapeter og panel, og himlinger kledd med himlingspapp, himlingsplater og panel.<br /><br />Boligen er delvis innredet med sokkelleilighet (ikke omsøkt/godkjent), og det er betongskille til hovedetasjen. Boligen fremstår som vedlikehold, men har naturlige moderniseringbehov. Av oppgraderinger er det blant annet skiftet diverse vinduer på 70-,80- og 90-tallet. Varmepumpe fra 2011. Ny bunnledning  for kloakk, vvbereder og utv. vannuttak fra 2011. Nye vannrør (rør-i-rør) til kjøkken, bod og bad i underetasjen fra 2011. Nye varmekabler på vaskerom og kjellerstue i 2011. To nye sikringsskap med jordfeilautomater og inntakssikring som automat fra 2022.<br /><br />Området er solrikt og sentralt, med gangavstand til butikk, turområder, skoler, barnehager og idrettsbane.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21260122",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cffb7596-1bf1-4374-8775-1399de7111c9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Barlia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cffb7596-1bf1-4374-8775-1399de7111c9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164981/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164981/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sykkylven",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Barlia 18 - en innholdsrik enebolig i populært boligområde! Boligen går over tre etasjer, og har standard fra byggeår og 70-/80-tallet med gulvoverflater av gulvoverflater av parkett, teppegulv og lenoleum, vegger med tapeter og panel, og himlinger kledd med himlingspapp, himlingsplater og panel.<br /><br />Boligen er delvis innredet med sokkelleilighet (ikke omsøkt/godkjent), og det er betongskille til hovedetasjen. Boligen fremstår som vedlikehold, men har naturlige moderniseringbehov. Av oppgraderinger er det blant annet skiftet diverse vinduer på 70-,80- og 90-tallet. Varmepumpe fra 2011. Ny bunnledning  for kloakk, vvbereder og utv. vannuttak fra 2011. Nye vannrør (rør-i-rør) til kjøkken, bod og bad i underetasjen fra 2011. Nye varmekabler på vaskerom og kjellerstue i 2011. To nye sikringsskap med jordfeilautomater og inntakssikring som automat fra 2022.<br /><br />Området er solrikt og sentralt, med gangavstand til butikk, turområder, skoler, barnehager og idrettsbane.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164981",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164981/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476108275,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T12:51+02:00",
    "ownerId": 1644876804,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T12:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T12:52:39.555991166+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1644876804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}