Moderne og innbydende 3- roms | Sørvendt altan | Heis | 2 parkeringsplasser i garasjeanlegg | Bod på 10 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2057,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 71  kvm Gang, bad, omkledningsrom, to soverom, bod, stue/kjøkken ( Se punkt under ferdigattest vedr. endring av planløsning) <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 10  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 14  kvm Altan.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1073779,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "collectiveAssets": 19061,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />124 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />125 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og innbydende 3- roms  | Sørvendt altan | Heis |  2 parkeringsplasser i garasjeanlegg | Bod på 10 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 81 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8306,
        "lng": 5.7327,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8306&lng=5.7327&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4320",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gullringstien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 525,
        "sectionNumber": 38,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3716,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 716,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader drift, servicekostnad egen leilighet, fiberaksess, a-konto varmt vann, a-konto fjernvarme og lading av elbil.<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 2 707,-<br />Servicekostnad egen leilighet: kr 210,-<br />Fiberaksess: kr 99,-<br />Varmt vann (akonto): kr 200,-<br />Fjernvarme (akonto): kr 200,-<br />Lading elbil: kr 300,-<br /><br />Fjernvarme og varmt vann faktureres den enkelte seksjonseier med månedlige a-kontobeløp basert på avleste målere og avregnes årlig. Elbil-lading betales etter målt forbruk.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet Gullringstien Velforening med en kontingent på kr 500,- pr. år."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her bor du i et rolig og etablert nabolag på Sørbø, omgitt av fine fellesarealer og lekeplass. Kort vei til skole, barnehage, butikker, Sørbøhallen, flotte turområder og gode kollektivforbindelser gjør dette til et attraktivt sted å bo. <br /><br />Dette er en lys og tiltalende 3-roms eierleilighet fra 2019 med en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning. Leiligheten har 1-stavs eikeparkett og en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet fra Aubo har stilrene, glatte fronter og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en romslig sørvendt altan. Boligen har to soverom, omkledningsrom, innvendig bod, flislagt bad med vannbåren varme, samt ekstern bod og to faste parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, stue/kjøkken, to soverom, omkledningsrom, bad og bod. ( Se punkt under ferdigattest vedr. endring av planløsning) <br /><br />Altan på 14 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 10 m². Sameiet har felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne og lys leilighet fra 2019 beliggende i byggets 3. etasje, preget av en gjennomtenkt planløsning, 1-stavs parkett og vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til sørvendt altan, to soverom, eget omkledningsrom, innvendig bod og et helfliset bad. <br /><br />Entré:<br />Entreen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk med parkett på gulvet og malte, slette overflater. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt direkte tilgang til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Gang: <br />Gangen har praktisk garderobeinnredning, speilskyvedører og opplegg for vaskemaskin, samt utslagsvask. Det gjøres oppmerksom på at vaskemaskin og vask er plassert i gang, utenfor godkjent våtrom, det er montert WaterGuard som kutter vannet dersom det oppstår lekkasje. Kjøper overtar løsningen slik den fremstår. ( Se punkt under ferdigattest) <br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i en åpen og luftig løsning mot kjøkkenet, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og vannbåren gulvvarme sørger for en jevn oppvarming. Direkte utgang til altan.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er levert av AUBO og utformet i en funksjonell L-løsning med glatte, hvite fronter og lys benkeplate av laminat. Innredningen byr på godt med oppbevaring i over- og underskap, nedfelt oppvaskkum og slette, malte vegger over benken. Over koketoppen er det montert ventilator med mekanisk avtrekk, og kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin samt integrerte hvitevarer.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Altan:<br />Altanen på ca. 14 m² nås direkte fra stue/kjøkken og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Uteplassen er dekket med terrassebord og omkranset av rekkverk i glass som åpner for utsikten mot nærområdet, med en sørvendt beliggenhet.<br /><br />Bad:<br />Badet er oppført etter teknisk forskrift 2017 og har et delikat uttrykk med flislagt gulv, elektriske varmekabler og delvis flislagte vegger. Rommet er innredet med nedfelt servant i seksjon, veggmontert toalett og dusjhjørne med nedsenket dusjsone mot sluk. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk via balansert anlegg og spalte under døren.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, med parkett på gulvet og store vinduer som gir godt lysinnslipp. Rommet har direkte adkomst til et eget omkledningsrom med fleksible innredningsmuligheter.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverom 2 har parkett på gulv og malte, lyse flater. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til seng, pult og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har innvendig bod med skyvedør, eget omkledningsrom i direkte tilknytning til hovedsoverommet, samt en privat ekstern bod på ca. 10 m² i tilknytning til felles garasjeanlegg.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malte, glatte overflater.<br />Himling: Malte, glatte overflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør av plast, med rørskap og hovedstoppekran plassert på badet.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i innvendig bod, mekanisk avtrekk på bad og avtrekk over koketopp.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg i oppholdsrom, med fordelerskap, reguleringsventiler og forbruksmåler plassert på badet.<br />- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsforsyning tilknyttet fjernvarmeanlegg med individuell måling på badet.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret med automatsikringer og automatisk måler, med sikringsskap plassert i boden.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2019<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Boligen har Gilje trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Eier opplyser at stuevinduet ble skiftet på garanti for ca. tre måneder siden på grunn av mulige tegn til fukt. Øvrige vinduer fremstod uten synlige avvik på befaringsdagen.<br /><br />Dører: Boligen har malt ytterdør og balkongdør med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Dørene ble funksjonsprøvd og fremstod uten synlige avvik på befaringsdagen.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Boligen har en balkong på ca. 14 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen har terrassebord og rekkverk av glass.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist knirk i gulvet i enkelte områder av boligen. Det er registrert mindre skader og merker på vegg og gulvlist.<br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Avviket er hovedsakelig kosmetisk. Lokal utbedring og overflatebehandling anbefales.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Membranen fremstår løs, krøllet og delvis løsnet rundt klemringen.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet kan svekke tettheten rundt sluket og føre til vanninntrenging i underliggende konstruksjoner. Membrantilslutningen bør kontrolleres og utbedres av fagkyndig.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Utleie av parkeringsplass krever samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og fin beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Sørbø i Sandnes kommune. Eiendommen er omkranset av pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning og lekeplass i umiddelbar nærhet. Her bor du i et fredelig nabolag med trygge rammer for store og små. Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier, ettersom både Sørbø skole og Sørbø barnehage ligger i gangavstand fra boligen. I tillegg ligger Lundehaugen ungdomsskole en kort spasertur unna, slik at barna har trygg skolevei til fots gjennom hele oppveksten.<br /><br />Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt til fots med Kiwi Lundehaugen en kort gåtur fra døren, og Rema 1000 like i nærheten. Ønsker du et større utvalg av forretninger, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud, er både Bruelandsenteret, kjøpesenteret Maxi Sandnes og gågaten Langgata i Sandnes sentrum kun en kort kjøretur unna. For den aktive byr nærområdet på utmerkede rekreasjonsmuligheter. Sørbøhallen ligger i gangavstand med et bredt aktivitetstilbud for innendørs idrett. Like ved finner du Stokkelandsvatnet med en flott opparbeidet turløype på fire kilometer, og de populære turstiene langs Storåna fører deg gjennom grønne omgivelser i Sandvedparken helt inn til sentrum.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt for pendlere. Det er flere bussholdeplasser i gangavstand fra leiligheten, med hyppige avganger mot sentrumsområdene. Fra Ganddal stasjon, som nås på en kort sykkeltur, går lokaltoget på Jærbanen jevnlig med gode forbindelser til både Sandnes, Stavanger og Jæren. Med bil har du rask og enkel adkomst videre ut på E39, og kjøreturen til Stavanger lufthavn på Sola tar under tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, natursteinsmurer, asfalterte internveier og arealer med belegningsstein, samt felles lekeplass med sittebenk og lekeapparater. Det er direkte nedkjøring til felles underliggende garasjeanlegg. Uteområdene disponeres i fellesskap av sameierne og vedlikeholdes av sameiet i samarbeid med stedets velforening."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to parkeringsplasser ved siden av hverandre i felles, lukket garasjeanlegg i kjelleren, hvor den ene plassen er noe større enn den andre. Det er installert elbillader på den ene plassen, med avregning via sameiet. <br /><br />Sameiet har i tillegg gjesteparkering for korttidsbesøkende."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Meriton Gashi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokker innenfor felt BB, i Detaljregulering for felt B02, del av Sørbø (plan-ID 2004306-04), vedtatt 29.04.2014. Planen omfatter også delarealer regulert til blant annet kjøreveg, parkering og grønnstruktur.\n\nEiendommen omfattes også av Detaljregulering for gnr.45 bnr.285, felt B01 og B03, Sørbø (plan-ID 2015121), vedtatt 18.09.2017. Planen regulerer et mindre delareal til kjøreveg.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er også omfattet av kommuneplanens bestemmelser for Parkeringssone 2.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140_2: Frisiktsone. I frisiktsoner skal det være fri sikt fra 0,5 m høyde over tilstøtende veiers nivå.\n\nHensynssone i kommuneplanen kan få betydning/begrensing i behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669727",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her bor du i et rolig og etablert nabolag på Sørbø, omgitt av fine fellesarealer og lekeplass. Kort vei til skole, barnehage, butikker, Sørbøhallen, flotte turområder og gode kollektivforbindelser gjør dette til et attraktivt sted å bo. <br /><br />Dette er en lys og tiltalende 3-roms eierleilighet fra 2019 med en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning. Leiligheten har 1-stavs eikeparkett og en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet fra Aubo har stilrene, glatte fronter og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en romslig sørvendt altan. Boligen har to soverom, omkledningsrom, innvendig bod, flislagt bad med vannbåren varme, samt ekstern bod og to faste parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "702250144",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=21045906-d2d6-4281-bc13-72e0ce6f8959&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørbø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702250144?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702250144?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/21045906-d2d6-4281-bc13-72e0ce6f8959?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702250144?https://dnbeiendom.no/bolig/702250144?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her bor du i et rolig og etablert nabolag på Sørbø, omgitt av fine fellesarealer og lekeplass. Kort vei til skole, barnehage, butikker, Sørbøhallen, flotte turområder og gode kollektivforbindelser gjør dette til et attraktivt sted å bo. <br /><br />Dette er en lys og tiltalende 3-roms eierleilighet fra 2019 med en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning. Leiligheten har 1-stavs eikeparkett og en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet fra Aubo har stilrene, glatte fronter og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en romslig sørvendt altan. Boligen har to soverom, omkledningsrom, innvendig bod, flislagt bad med vannbåren varme, samt ekstern bod og to faste parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702250144?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476108386,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:29:32.811874970+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}