2-roms m/ åpen stue-og kjøkkenløsning | VV. og fyring ink. | 2boder | Frodig felles bakgård | Tilbaketrukket og Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6259,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 36,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 4  kvm <br />Kjeller: 2  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4456387,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 976408,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 196891,
      "collectiveAssets": 68927,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Sum omkostninger: kr 9 496,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "2-roms m/ åpen stue-og kjøkkenløsning | VV. og fyring ink. | 2boder | Frodig felles bakgård | Tilbaketrukket og Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 00 488"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9076,
        "lng": 10.7806,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9076&lng=10.7806&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0657",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Galgeberg 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 232,
        "titleNumber": 137,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3514,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnader: kr 3 080,70<br />Lån nr: 9820736569; IN lån 1 - Akonto renter: kr 163,82<br />Lån nr: 9820736569; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 269,49<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 02.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Galgeberg 3B.</b><br /><br />Leiligheten ligger sentralt på Galgeberg med kort vei til kollektivtransport og parkområdet på Klosterenga. Stuen har en sosial og åpen løsning mot kjøkkenet med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og integrerte hvitevarer, og leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarme.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. </li><li>Praktisk entré utstyrt med gulvvarme. </li><li>Kjellerbod på ca. 2 m² og loftsbod på ca. 4 m². </li><li>Tilgang til fellesvaskeri og gjesteleilighet i borettslaget. </li><li>Borettslaget har IN-ordning for deler av fellesgjelden og sikringsordning for felleskostnader.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet på Galgeberg i bydel Gamle Oslo, i et veletablert nabolag i overgangen mellom Vålerenga, Kampen og Tøyen. Området kjennetegnes av et hyggelig bymiljø med klassisk bebyggelse og et godt tilbud av lokale møteplasser. Like over gaten ligger nabolagsbistroen Galgen med uteservering, og i St. Halvards gate finner du kaffebaren Kiosk! og andre lokale serveringstilbud.<br /><br />Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Like ved ligger Klosterenga park med skulpturpark, vannbasseng og åpne gressplener til sommerbruk. For idrett og fritid finner du Jordal idrettspark få minutter unna til fots, med ballbaner, skatepark og nye Jordal Amfi. Det er også fine turmuligheter i grøntområdene rundt Vålerenga kirke, og du går raskt opp til den sjarmerende trehusbebyggelsen på Kampen eller til Botanisk hage på Tøyen.<br /><br />Hverdagen er praktisk med kort vei til fots til daglige gjøremål. Både Extra i St. Halvards gate og Rema 1000 på Jordal ligger kun en kort gåtur unna. På Tøyen Torg og i Kværnerbyen finner du apotek, treningssentre, spisesteder og et bredere servicetilbud. Borettslagets felles tomt er opparbeidet med plen, trær og sittegrupper, som gir et skjermet uterom mellom bygningene.<br /><br />Kollektivtilbudet fra Galgeberg er svært godt. Bussholdeplassen ligger like ved med hyppige avganger på sentrale ruter som linje 20 og 37, som tar deg raskt på tvers av byen og til sentrumskjernen. I tillegg er det gangavstand til T-banen på Ensjø og trikken ved Oslo Hospital. For pendlere og syklister tar det rundt ti minutter på sykkel ned til Bjørvika og Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.<br />Loft BRA-e: Bod på 4 m².<br />Kjeller BRA-e: Bod på 2 m².<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkkenet er flyttet til motsatt side av bygget."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med en stor, skjermet bakgård og felles gårdsrom. Utearealene er pent beplantet med plen, trær og prydbusker, og har steinlagte gangveier, sittegrupper, murt utepeis/grill og lekeplass med apparater. Det er i tillegg etablert overbygd sykkelparkering og sykkelstativer. Fellesområdet er inngjerdet, og det er asfaltert internvei og parkering på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygningen er generelt oppført i murkonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag med stubbloftsleire."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en klassisk 2-roms planløsning med god romfølelse og funksjonell arealutnyttelse. Boligen kjennetegnes av en åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og overflater fornyet i nyere tid. Oppvarmingen er basert på radiatorer tilknyttet fjernvarme samt gulvvarme i entré og på bad.<br /><br />Entré:<br />Entréen har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og en solid, brann- og lydklassifisert ytterdør. Rommet har malte flater og plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring, med naturlig adkomst videre inn til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en luftig romfølelse med en målt takhøyde på 2,47 meter og en bred vindusrekke som vender ut mot borettslagets beplantede fellesarealer. Gulvet er belagt med parkett og veggene har glatte, malte overflater. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet fjernvarme.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og ble flyttet til sin nåværende plassering i 2017. Innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat, kombinert med en oppvaskkum av kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap, vannstoppsystem og avtrekk tilknyttet byggets sentrale avtrekksanlegg.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har parkett på gulv, malte vegger og vindu som vender ut mot borettslagets fellesareal. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt oppbevaring i garderobeløsning. Oppvarming via radiator tilknyttet fjernvarme.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt en målt takhøyde på 2,23 meter. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, smøremembran på gulv og vegg, og rommet ventileres med naturlig oppdriftsventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte, glatte flater og fliser.<br />Himling: Malte, glatte flater og malt innvendig tak.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en loftsbod på ca. 4 m² oppført med gittervegger og låsbar gitterdør, samt en kjellerbod på ca. 2 m² oppført med panelvegger og låsbar paneldør.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme til radiatorer. Gulvvarme på bad og i entré.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Grønn F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Boligen er ikke oppført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ingen egne garasje- eller parkeringsplasser. Det henvises til gateparkering i nærområdet, herunder Jordalgata og Strømsveien."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Ved utleie i opptil 30 døgn i løpet av året må andelseier gi styret skriftlig beskjed om hvem som skal leie, når og hvor lenge."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "I den forelagte kommunale dokumentasjonen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller ekspedisjonsdokument for den opprinnelige oppføringen av bygget.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken for eiendommen:<br />- Ferdigattest datert 06.05.2005 for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (rehabilitering av våtrom og utskifting av rør).<br />- Ferdigattest datert 06.11.1974 for innvendige og utvendige forandringsarbeide.<br />- Ferdigattest datert 19.02.2021 for bryting av brannskille (Galgeberg 3 H).<br />- Ferdigattest datert 30.08.2006 for bruksendring til gatekjøkken.<br />- Ferdigattest (for mindre arbeider) datert 07.04.1964 for ombygging til snarkjøp.<br />- Ekspedisjons-Dokument datert 28.10.1948 for utvidelse banklokale.<br />- Ekspedisjons-Dokument datert 23.04.1937 gjeldende urinal.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Etter de godkjente og byggemeldte tegningene (stemplet 21. juni 1935) var det opprinnelig tegnet inn separat kjøkken og værelser. I dag er kjøkkenet flyttet til motsatt side av boligen og etablert i en åpen stue/kjøkken-løsning. Omgjøring av rom innenfor boligens hoveddel utgjør i seg selv ikke en søknadspliktig bruksendring, men medfølgende rør- og avløpsomlegginger eller mulige fysiske inngrep i brannskiller og bærende konstruksjoner kan ha vært søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke særskilt dokumentasjon på at arbeidene med ombyggingen av denne leiligheten er byggemeldt eller godkjent av kommunen.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og påtar seg ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til at dagens bruk og planløsning avviker fra de opprinnelige byggetegningene."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til Byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-2255, Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Vedtaksdato: 28.07.1977. Det gjelder i tillegg endrede reguleringsbestemmelser i henhold til S-2937, vedtatt 01.10.1987, samt en disposisjonsplan vedtatt 07.12.1983. Reguleringsbestemmelsene for S-2937 presiserer at bevaringsspørsmålet ikke er avgjort, og at bevaringsinteresser alltid må vurderes ved søknad om tillatelse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende).<br /><br />Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone. <br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Saksnr: 201905974. Saken gjelder: Håkons gate 14 - 16. Sakstype: Detaljregulering.<br /> <br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det ingen byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen.<br /> <br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2801.26516",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Galgeberg 3B.</b><br /><br />Leiligheten ligger sentralt på Galgeberg med kort vei til kollektivtransport og parkområdet på Klosterenga. Stuen har en sosial og åpen løsning mot kjøkkenet med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og integrerte hvitevarer, og leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarme.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. </li><li>Praktisk entré utstyrt med gulvvarme. </li><li>Kjellerbod på ca. 2 m² og loftsbod på ca. 4 m². </li><li>Tilgang til fellesvaskeri og gjesteleilighet i borettslaget. </li><li>Borettslaget har IN-ordning for deler av fellesgjelden og sikringsordning for felleskostnader.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2801260040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=a564d0ed-67cb-4657-ba90-2195eebc7c43",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/a564d0ed-67cb-4657-ba90-2195eebc7c43",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a564d0ed-67cb-4657-ba90-2195eebc7c43?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Galgeberg 3B.</b><br /><br />Leiligheten ligger sentralt på Galgeberg med kort vei til kollektivtransport og parkområdet på Klosterenga. Stuen har en sosial og åpen løsning mot kjøkkenet med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og integrerte hvitevarer, og leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarme.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. </li><li>Praktisk entré utstyrt med gulvvarme. </li><li>Kjellerbod på ca. 2 m² og loftsbod på ca. 4 m². </li><li>Tilgang til fellesvaskeri og gjesteleilighet i borettslaget. </li><li>Borettslaget har IN-ordning for deler av fellesgjelden og sikringsordning for felleskostnader.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a564d0ed-67cb-4657-ba90-2195eebc7c43?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a564d0ed-67cb-4657-ba90-2195eebc7c43?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1939,
    "housingCooperative": {
      "name": "GALGEBERG BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948159171"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476108388,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:12+02:00",
    "ownerId": 5606670,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:12:41.838401785+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5606670",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}