Eiendom beliggende i sjøkanten ved Trondheimsfjorden. Romslig eiertomt I Dobbelgarasje/verksted I Sjelden sjanse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2030,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 654,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 344,
      "usableAreaI": 310,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig - Høslandet 101</b><br /><b>BRA-e:</b><br />99. etasje: 32  kvm <br />1. etasje: 102  kvm <br />Underetasje: 50  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Enebolig- Høslandet 103</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 148  kvm 4 uinnredet kjellerrom.<br />1. etasje: 162  kvm Vindfang, toalettrom, kjøkken, gang, vaskerom, trapperom, bad, 2 stuer og 5 soverom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 48  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Uthus/Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 81  kvm <br />Underetasje: 79  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8191140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 571568,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 201140,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 7 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 199 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 201 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Eiendom beliggende i sjøkanten ved Trondheimsfjorden. Romslig eiertomt I Dobbelgarasje/verksted I Sjelden sjanse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 92 938"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.8403,
        "lng": 11.3182,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.8403&lng=11.3182&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7670",
      "postalName": "Inderøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høslandet 101/103"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1217970950",
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 142,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 5053
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv eiendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Høslandet 101/103.<br /><br />Velkommen til en sjelden mulighet ved vakre Trondheimsfjorden! På attraktive Høslandet i Inderøy ligger denne innholdsrike eiendommen med unik sjønær beliggenhet, storslått fjordutsikt boltreplass. <br /><br />Her kan du nyte rolige dager ved sjøen, spektakulære solnedganger og et rikt friluftsliv rett utenfor døren. <br /><br />Eiendommen består av en romslig bolig på ca. 310 m², eldre bolig samt uthus/garasje, og byr på et stort potensial for den som ønsker å skape sin egen fjordidyll. Med kun få minutters kjøring til Straumen sentrum kombineres landlig ro med nærhet til servicetilbud. Dette er eiendommen for deg som drømmer om god plass og sjøutsikt nede ved fjorden.<br /><br />Renovering må påregnes.<br /><br />Velkommen på visning:)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger nydelig til nede ved sjøkanten langs Høslandet. God utsikt utover Trondheimsfjorden i retning Levanger. Ca. 6-7 minutters kjøring inn til Straumen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Straumen sentrum fortsetter du over Straumbrua i retning Røra. Ta av til høyre mot Sund folkehøgskole, og følg skilting til Høslandet. Eiendommen får du på din høyre side nede ved sjøen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 7 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 199 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 201 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig- Høslandet 103:<br />1. Etasje:<br />Vindfang, toalettrom, kjøkken, gang, vaskerom, trapperom, bad, 2 stuer og 5 soverom<br />Sokkel:<br />4 uinnredet kjellerrom<br /><br />Uthus/Garasje.<br /><br />I tillegg medfølger Høslandet 101. Denne eiendommen er å betrakte som et totalt renoveringsobjekt. Her er det ikke avholdt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen fremstår i original utførelse fra byggeår med et etterslep av vedlikehold.<br />Flere bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje.<br />De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år. Bygget må påregnes som et renoveringsobjekt.<br />Vedlikehold, utbedringer og påkostninger må derfor påregnes.<br />For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 25.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 2 030kvm. <br /><br />Iflg. situasjonskart fra kommune kan det se ut som at deler av garasje, deler av bod nedenfor garasje samt front av hus ligger utenfor tomtegrense. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. <br /><br />Kommunen opplyser at det kun er ca.-grenser på eiendommens tomt. Det anbefales på generelt grunnlag å få tomta oppmålt og formalisert via tinglysning. Dette er kjøpers risiko og ansvar.<br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "NB! Strøm og vann går via det gamle huset. Der finner man måler og stoppekran.<br /><br />NB! Det vil ikke bli gjennomført ytterligere nedvasking og rydding av eiendommen. Den vil fremstå som den er på visning. Selger tar med sine personlige eiendeler. Møbler og alle frittstående hvitevarer blir å følge eiendommen.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er fyringsforbud i det gamle huset (nr 101).<br /><br />Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 10.02.2016 - ingen merknad.<br /><br />Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:<br />Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 10.10.2025. <br />Anmerkninger etter tilsynet:<br />Anmerkninger er forhold som tilsynsetaten mener det er nødvendig å påpeke, men som ikke omfattes av definisjonen for avvik. Du trenger ikke å gi oss tilbakemelding på anmerkninger.<br />Følgende anmerkninger ble gjort:<br />Skorsteinsløp - 941 - Ukjent<br />1. Må tømmes for sot i sotluken.<br />2. Løs bøylestige på taket må erstattes med fastmonterte stigetrinn<br />Generelt<br />3. Det mangler røykvarslere i boligen.<br />Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje.<br />Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom.<br />4. Pulverslokkeren er eldre enn 10år og må erstattes med ny.<br />Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.<br /><br />Selger opplyser at peisen i det gamle huset husnummer 101 kan ikke brukes. Den er ikke godkjent av brannvesene og er tatt ut av registertet. <br />Man må kontakte brannvesenet, informere dem slik at de kan åpne den i registrene før bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Rapport fra Brannvesen Midt fra 2025 er vedlagt i prospekt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført på en etasje pluss kjeller. Bygningen har en grunnmur av leca og en overbygning av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med tømmermannskledning, med liggende kledning på deler av fasadene. Taket er et sperretak med saltakform, tekket med betongstein.<br /><br />Grunnmuren er av lettklinker/leca. Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring eller drenering rundt boligen, men det er observert bruk av grunnmursplast.<br /><br />Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har tømmermannskledning.<br /><br />Takkonstruksjonen er en kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med w-takstoler. Konstruksjonen er isolert i undergurter mot første etasje og luftet med luftespalter langs raft. Undertaket er av bord.<br /><br />Takrenner og nedløp er av metall, og det er heldekkende pipebeslag over tak.<br /><br />Etasjeskillet er utført som et trebjelkelag.<br /><br />Boligen har vinduer med isolerglass datostemplet 1981-1989, samt eldre koblaglass fra byggeperioden. Et vindu på soverom og kjøkken er fra 2008 og 2011, mens fastkarmvinduer på stuen er skiftet på et ukjent tidspunkt. Ytterdøren er utadslående fra byggeåret med et sidefelt i glass. Det er en utadslående balkongdør fra 2006 med isolerglass, en heve/skyvedør på stuen med 2-lags isolerglass fra 1989, og en eldre innadslående ytterdør i kjelleren med en utenpåliggende dør med glass.<br /><br />Altaner ut fra stue og vaskerom er fundamentert med støpte pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er av trevirke, og det er en trapp ned mot hagen.<br /><br />Garasjen har støpte gulv og en veggkonstruksjon av tre. Fasaden er utvendig kledd med tømmermannskledning. Taket er et saltak tekket med takstein, med adkomst via porter og dør. Underetasjen har støpte vegger og adkomst via en port og en plassbygd trapp fra første etasje.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Enebolig - Høslandet 101<br />Eldre enebolig oppført i tømmer/trevirke med kjeller, 1.Etg og loft.<br />Saltak tekket med takstein og pulttak tekket med takplater.<br />Utvendig kledd med tømmermannskledning.<br />Boligen er ikke bebodd og må betraktes som er renoveringsobjekt/saneringsobjekt.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik:   Det er påvist slitasjer og mye mose på tekking.<br />  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />  Det er registrert gjengrodde gradrenner, utsatt mtp fuktopptrekk og fuktinntregning i takonstruksjon.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. Det er registrert ekskrement etter mus, uisolert loftsluke ved vaskerom, økt fare for kondensering. Fuktmerker i taktro på del over stue/kjøkken.<br />Registrert skjevhet i himling ved yttervegg på stue mot vest.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som<br />oftest ikke oppdage uten inngrep.<br />Kjøper gjøres oppmerksom på dette.<br />  Dert er registrert punktert vindu i kjeller, råte i vindu i kjeller, manglende beslag rundt kjellervinduer med fritt eksponert byggskum. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer.<br />  Det ble ikke registrert flere punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.<br /><br />- Ytterdører<br />Avvik:   Ytterdør/ Balkongdør har en del hakk og sår, med brukslitasjer.<br />Økende på heve/ skyvedør og ytterdører.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik:   Det er registrert skader i tapet.<br />Generelt alders og brukslitasjer.<br />Til orientering:<br />Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av noe innventar etc.<br />Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik:   Sotluke er full av sot, ikke mulig å kontrollere pipeløpet. Påkjent ovn i kjeller med rust.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik:   Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader.<br />Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 19%.<br />Dette betraktes som fuktig trevirke.<br />Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.<br />0-16% betegnes som tørt trevirke.<br />16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.<br />21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%).<br />Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv.<br />Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for  fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader.<br />Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår.<br />Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Avvik:   Det er registrert generelt bruksmerker og slitasjer på trappen.<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />  Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. Stedvis manglende listverk.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Det er påvist sprekker i flis ved stikkontakt.<br />  Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />  Det er registrert bruk av plastlist i overganger ved hjørner og mellom vegg/gulv, ufagmessig utførelse. Oppsprekking i flisfuger ned mot gulv.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Stedvis svake fallforhold.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Hulltaking er foretatt og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen, men det er ikke konstatert fuktskader.<br />  Det er registrert bruk av damsperre i vegg. Dette i kombinasjon med membran skaper to tette sjikt og økt fare for innestengt fukt i konstruksjonen.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er registrert alders og brukslitasjer som daglig bruk over tid vil gi. Registrert svelling i sokkelforing og noe svelling i benkeplate ved oppvaskmaskin.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik:   Eldre vifte med ukjent restlevetid.<br /><br />- Toalettrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er registrert manglende klamring av enkelte rør, irr på rør og ufagmessig utførte koblinger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik:   Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er registrert en del fuktmerker rundt rør i himling i kjeller. Tørt ved befaring. Registrert åpent avløpsrør i gulv ved yttervegg. Ukjent funksjon.<br />Registrert rennmerke på avløpsrør på toalettrom.<br />  Det er ikke registrert synlig lufting over tak.<br />  Ukjent utførelse på lufting av kloakksystemet i boligen.<br /><br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik:   Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Grunnmursplast er lagt feil vei, ingen luftespalte mellom mur og plast. Det er registrert stedvis løs grunnmursplast.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />  Grunnmuren har oppnådd en alder på 46 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år.<br />Det er registrert manglende utvendig puss av grunnmur, utsatt for fuktinntregning i mur.<br /><br />- Terrengforhold<br />Avvik:   Det er opplyst om stor ansamling av vann på nedsiden av boligen ved større nedbørsmengder.<br />  Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.<br />Dette er ikke opprettholdt alle steder.<br />  Det er i etterkant av befaringen opplyst om stor vannansamling på nedsiden av boligen ved store nedbørsmengder.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik:   Avløpsledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon.<br />  Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.<br /><br />- Septiktank<br />Avvik:   Iht til gitt byggetillatelse for tilbygg hytte datert 16.08.1980 er det bemerket at vesentlige endringer av utslippet vil medføre utslippstillatelse. Endring av fritidsbolig til bolig anses som vesentlig endring. Ingen utslippstillatelse foreligger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Vindskier<br />Avvik:   Det er påvist råteskader i vindskier.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik:   Det er registrert påkjente renner og nedløp med stedvise lekkasjer. Gjengrodde takrenner. Fuktpåkjent forkantbord som følge av lekkasje fra renne.<br />  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa.<br />Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon.<br />Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />  Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.<br />Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Det er registrert manglende ferdigstillelse med beslag og tilpasning av kledning ved heve/skyvedør, fuktpåkjent asfaltplate som stikker ut i nedre kant av kledningen. Manglende overflatebehandling, kledningen fremstår med behov for vedlikehold. Det er registrert noe skjevhet i yttervegg mot vest.<br />Til orientering: Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll.<br />Registrert værslitasjer oppsprekkinger.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik:   Det er registrert store skjevheter i spaltegulv, skjevheter i pilarer. Generelt værslitasjer på terrassebord og rekkverk med avskallinger og misfarginger.<br />Skjevhet i trapp.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Avvik:   Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.<br />Økende skader på parkettgulv.<br />Løse belegg.<br />Til orientering:<br />Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc.<br />Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring.<br />Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1.etg viser et avvik på 50 mm.<br />Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert.<br />Knirk i gulv.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik:   Rommet har ingen ventilasjon.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />  Det er registrert en del løse gulvfliser med sprekker i fuger og fliser. Sluk er avgrenset fra resten av rommet, dette er plassert under badekar og inspeksjon/rengjøring er ikke mulig. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig - Høslandet 101<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Det er endringer i fasader og planløsning.<br />Ingen tegninger av loft og kjeller foreligger.<br />Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.<br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om<br />bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.<br />Bemerkes om at bygget er fraflyttet og ikke i bruk.<br /><br />Enebolig- Høslandet 103<br />Det foreligger ikke tegninger Ingen tegninger foreligger.<br />Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er<br />byggegodkjent.<br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om<br />bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.<br /><br />Uthus/Garasje<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Mindre fasadeendringer.<br />Ingen tegninger foreligger for kjeller.<br />Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er<br />byggegodkjent.<br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om<br />bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 25.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass og i dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er gitt tillatelse til tilbygg til ekeisterende bolig datert 19.04.1972.<br />Det er gitt byggetillatelse for hytte datert 06.11.1980."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Borgsø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommuneplan med formål LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. \nKopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens areadel 2020-2034 datert 06.03.2023 kan sees hos megler.\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.",
    "externalAdId": "1708.262213",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv eiendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Høslandet 101/103.<br /><br />Velkommen til en sjelden mulighet ved vakre Trondheimsfjorden! På attraktive Høslandet i Inderøy ligger denne innholdsrike eiendommen med unik sjønær beliggenhet, storslått fjordutsikt boltreplass. <br /><br />Her kan du nyte rolige dager ved sjøen, spektakulære solnedganger og et rikt friluftsliv rett utenfor døren. <br /><br />Eiendommen består av en romslig bolig på ca. 310 m², eldre bolig samt uthus/garasje, og byr på et stort potensial for den som ønsker å skape sin egen fjordidyll. Med kun få minutters kjøring til Straumen sentrum kombineres landlig ro med nærhet til servicetilbud. Dette er eiendommen for deg som drømmer om god plass og sjøutsikt nede ved fjorden.<br /><br />Renovering må påregnes.<br /><br />Velkommen på visning:)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1708260131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=5c97d385-edf5-459d-be97-e0cabc91230b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HØSLANDET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708260131&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv eiendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Høslandet 101/103.<br /><br />Velkommen til en sjelden mulighet ved vakre Trondheimsfjorden! På attraktive Høslandet i Inderøy ligger denne innholdsrike eiendommen med unik sjønær beliggenhet, storslått fjordutsikt boltreplass. <br /><br />Her kan du nyte rolige dager ved sjøen, spektakulære solnedganger og et rikt friluftsliv rett utenfor døren. <br /><br />Eiendommen består av en romslig bolig på ca. 310 m², eldre bolig samt uthus/garasje, og byr på et stort potensial for den som ønsker å skape sin egen fjordidyll. Med kun få minutters kjøring til Straumen sentrum kombineres landlig ro med nærhet til servicetilbud. Dette er eiendommen for deg som drømmer om god plass og sjøutsikt nede ved fjorden.<br /><br />Renovering må påregnes.<br /><br />Velkommen på visning:)",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5c97d385-edf5-459d-be97-e0cabc91230b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5c97d385-edf5-459d-be97-e0cabc91230b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476108494,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T18:15+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T18:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T18:15:08.681321634+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}