Sjarmerende og innholdsrik enebolig i Salhusvegen | Sentral og attraktiv beliggenhet | Vakre uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 694,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 241,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 241,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 18  kvm 3 boder.<br />2. etasje: 79  kvm Toalettrom, hall m/trapp, bad og 3 soverom. <br />1. etasje: 81  kvm Entré, garderobe, toalettrom, hall m/trapp, kjøkken, 2 stuer og soverom.<br />Kjeller: 63  kvm Gang, 5 boder og vaskerom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4101390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 790883,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101390,
      "municipalFees": 13613,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 100 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 101 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Sjarmerende og innholdsrik enebolig i Salhusvegen | Sentral og attraktiv beliggenhet | Vakre uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 52 597"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4029,
        "lng": 5.2825,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4029&lng=5.2825&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5529",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Salhusvegen 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 718,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Salhusvegen 37   presentert av eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree v/Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />En sjarmerende og innholdsrik enebolig med mye karakter, attraktivt beliggende i populære Salhusvegen. Boligen byr på svært god plass med flere stuer, tre romslige soverom og rikelig med lagringsplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og flere fine detaljer understreker boligens særpreg.<br /><br />Utvendig venter en skjermet og frodig hage med vakker beplantning og flere hyggelige uteplasser. Her bor du både sjønært og sentralt i et veletablert  og hyggelig nabolag, med kort vei til dagligvare, skoler og barnehager. Haugesund sentrum og byens mange fasiliteter ligger kun en kort spasertur unna. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning   husk påmelding til megler!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i Haugesund. Her bor man tilbaketrukket fra den mest hektiske bykjernen, samtidig som sentrum ligger innen kort avstand med et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter, kultur- og servicetilbud.<br /><br />I nærområdet finnes flere praktiske hverdagstilbud, med kort vei til blant annet dagligvarebutikker, skoler, barnehager og kollektivtransport. Det er også gangavstand til Markedet hvor man finner et bredere utvalg av butikker og tjenester.<br /><br />Området byr også på gode muligheter for en aktiv fritid. Den populære Kyststien ligger innen kort avstand og innbyr til flotte turer langs sjøen. Det er også enkel tilgang til de naturskjønne turområdene i Vangen og Djupadalen. For den som foretrekker innendørs trening, ligger flere treningssentre i nærområdet.<br /><br />En flott beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til sentrum og det meste man trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 100 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 101 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br />Entré, garderobe, toalettrom, hall m/trapp, kjøkken og 2 stuer.<br /><br />2. etasje: <br />Toalettrom, hall m/trapp, bad og 3 soverom. <br /><br />Kjeller: <br />Gang, 6 boder og vaskerom.<br /><br />Loftsetasje:<br />3 boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br />Boligen byr på to stuer med enkel og naturlig forbindelse mellom rommene. Den største stuen er svært romslig og gir gode muligheter for å etablere flere soner. Ved de flotte karnappvinduene strømmer dagslyset inn, mens en stemningsfull peis tilfører rommet sjarm og karakter. Her er det også en egen spisestuedel omgitt av store vindusflater som skaper en lys og hyggelig ramme rundt måltidene.<br /><br />Den andre stuen er noe mindre og har en lun atmosfære med egen vedovn. Gjennomgående gulv bidrar til en fin helhet og binder stuene godt sammen. Rommet fungerer ypperlig som en ekstra TV- eller dagligstue, og gir samtidig mulighet for å trekke seg litt tilbake når man har familie og gjester på besøk.<br /><br />Kjøkkenet har en lun og hyggelig atmosfære med profilerte fronter, benkeplate i tre og stilfulle detaljer i messing og messinglook. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, mens enkelte overskap med glassfronter tilfører et klassisk og sjarmerende preg. Over kjøkkenbenken og delvis på veggene er det lagt dekorative fliser som gir rommet særpreg og passer fint til kjøkkenets øvrige uttrykk. Et vindu over kjøkkenbenken slipper inn godt med naturlig lys. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp og frittstående kjøl/frys.  <br /><br />Toalettrom av enklere standard, innredet med toalett og servant. Rommet har tapet på veggene, belegg på gulv, og fungerer ypperlig som et praktisk gjestetoalett.<br /><br />Lys og luftig hall med trapp opp til andre etasje. <br /><br />Entréen har belegg på gulvet og fargerik tapet på veggene som tilfører rommet sjarm og særpreg. Her er det praktisk plass til å sette fra seg sko og yttertøy, mens vinduene i ytterdøren slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en lys og hyggelig velkomst.<br /><br />2. etasje: <br />Boligen har tre soverom, alle av svært god størrelse og med god plass til ønsket møblement. Det ene soverommet har lyse vegger, panel i taket og et behagelig teppe på gulvet som gir rommet en lun atmosfære. Soverom nummer to er svært romslig og er i dag innredet med seng, skap, klesoppheng, stoler og øvrig møblement. Herfra er det også direkte utgang til balkong. Det tredje soverommet har fargerik tapet og teppe på gulvet, samt et stort klesskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Badet er svært romslig og fremstår lyst og luftig, med fliser på gulv og vegger samt et fint innslag av farge i himlingen og på kontrastvegg, som gir rommet særpreg. Den store baderomsinnredningen har servant og rikelig med skapplass, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre er badet utstyrt med både dusjhjørne og badekar, med god plass rundt de ulike sonene. <br /><br />Separat toalettrom av enkel standard, innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant. Fargerik tapet på veggene tilfører rommet et hyggelig preg og litt ekstra særpreg.<br /><br />En lys og luftig hall som binder boligens etasjer fint sammen. Herfra leder trappen ned til første etasje og videre opp til loftet, mens vinduet sørger for godt med naturlig lys.<br /><br />Kjeller: <br />Vaskerommet er av enkel standard og har behov for oppgradering for å tilpasses dagens bruk. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, samt god plass til å innrede med oppbevaringsmøbler og hyller etter behov.<br /><br />Luftig gang med trapp opp til hpvedetasjen. <br /><br />Seks boder som gir svært gode muligheter for oppbevaring. Rommene kan innredes og tilpasses etter behov, enten man ønsker plass til sesongutstyr, verktøy, sportsutstyr eller mer organisert lagring. De mange bodarealene gjør det enkelt å holde resten av boligen ryddig og oversiktlig.<br /><br />Loftsetasje:<br />3 boder med god plass til oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med vakker hage, pene steinplattinger og gruslagt gårdsrom. <br /><br />Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "-Varmepumpe<br />-Vedovn<br />-Varme i gulv på bad i 2. etasje. <br />-Forøvrig elektrisk oppvarming"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med skifer.<br /><br />Taktekkingen er besiktet fra bakkenivå og ved bruk av drone. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader, som manglende skifer eller større skader på tekkingen.<br /><br />Det foreligger ingen dokumentasjon på taktekkingen. Innfesting, eventuell oppbygning av undertak/undertaksbelegg, utførelse, alder og tilstand på skjulte deler er derfor ukjent.<br /><br />Normal forventet levetid for skifertak er ca. 50 80 år, avhengig av skifertype, kvalitet, innfesting, undertak, utførelse og vedlikehold.<br /><br />Undersøkelsen er begrenset til nevnte observasjoner. Det kan foreligge feil eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå eller ved droneinspeksjon, og som først kan avdekkes ved nærmere kontroll på takflaten eller ved åpning av konstruksjonen. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mansardtak med takopplett i trekonstruksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det ser ut som de fleste vinduer er skiftet på tidlig 2000-tall. Disse vinduene er av tre og har to-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdøren er i treverk. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan og veranda. <br /><br />Innvendig:<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe x 2 og peis med glass, vedovn og kledbersteinovn i denne i boligen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Stedvis (mot øst) synlig fuktsikring med grunnmursplast, sett bort fra dette er resterende fuktsikring og drenering ukjent. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ukjent mur som er pussa. Deler av mur er synlig bak puss, og det kan se ut som teglstein. Fundament ikke synlig. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Taktekking er gammel og det er behov for å varsle om økt risiko for skader. Det er ikke gitt noen opplysninger om at taktekking skal være skiftet etter byggeår. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Spesielt ved skifer fra byggeåret bør det påregnes noe nedbrytning  og skader i underliggende treverk. <br />Det er observert en og annen stein som har sklidd litt ut av posisjon. <br /><br />Selv om steinen kan være i relativt god stand, tyder spesielt alder på at underliggende treverk kan være preget av alderen. Manglende innfestet takstein / råte i lekter kan medføre risiko for skiferstein kan løsne og falle ned faller ned.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har nådd en alder hvor videre funksjon og restlevetid er usikker. <br />Konsekvens/tiltak: Skader på skorstein kan føre til fuktinntrenging og videre nedbrytning. Det anbefales å utbedre skader og sikre tett og stabil utførelse av skorsteinen. Eldre eller svekkede beslag, takrenner og nedløp kan gi redusert bortledning av vann og svekket klimaskjerm. Dette øker risikoen for fuktpåkjenning, redusert levetid og skader på tilstøtende bygningsdeler. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. - En del mott observert. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Symptomer på aktivitet fra biologiske skadegjørere kan indikere begynnende skader på takkonstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. Bygningsdelen er gammel og det må gjøres nærmere undersøkelser for å fastslå evt. resterende levetid. Alder og tilstand tilsier tiltak kan være påregnelig. <br /><br />Det er flere mindre fuktskader i konstruksjonen og skadeomfang og årsak er ikke fullt ut avklart, og nærmere undersøkelser må påregnes.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Yttervegger er hovedsakelig en skjult konstruksjon og det tas forbehold mot evt. skader/mangler i ytterveggen pga. alder og registrerte anmerkninger på bygningsdelen. <br /><br />Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vannbord er ikke innfelt i kledning. Utenpåliggende vannbord vurderes av noen som en svakere fuktteknisk løsning. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Spesielt dør til lufteterrasse er dårlig og krever tiltak.<br /><br />Etasje 2 - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er dårlig lokal fall til sluk i dusj. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er svartesopp i mykfuger gulv og vegg. Ufagmessig fuging mellom glassbyggerstein og gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Lokal utbedring etter eget ønske. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Etasje 1 - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er symptomer som oppsprekking, svelling, svertesopp/muggsopp, sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen, som kan medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader. <br /><br />Etasje 1 - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Etasje 2 - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vannrør som ikke er skiftet etter 2000 er gamle. <br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmursplast mangler kantlist som avslutning inntil mur slik jord og vann kan komme ned bak platen. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Manglende kantlist som avslutning inntil mur kan medføre at jord og vann kan komme ned bak platen. Eldre, svekket eller manglende drenering og fuktsikring kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i bygningen. Dette kan føre til fuktskader, råte, mugg-/soppvekst og redusert inneklima.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. <br /><br />TG3<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Kostnadsestimatet gjelder nærmere undersøkelser og innhenting av eventuelt pristilbud for utbedring, vurdert opp mot ønsket løsning/standard.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Selv om vaskerommet kan være funksjonelt, må det ikke forveksles med et moderne lekkasjesikkert våtrom. <br /><br />Plasseringen i kjelleren gjør normalt sett at konsekvensene av vannsøl eller lekkasje blir mindre, enn om rommet hadde hatt plassering høyere opp i bygget. <br /><br />Installasjon av automatisk lekkasjestopper vil redusere konsekvensen av evt. lekkasje og trolig gjøre at våtrommet fortsatt kan brukes som i dag, så fremt det skånes for direkte bruksvann. Våtrommet må ikke forveksles med et moderne lekkasjesikkert våtrom.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Avvik: Begge skorsteinene er gamle, og eier opplyser at feier har hatt anmerket at den ene skorsteinen ikke bør benyttes til å fyre hardt. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Boligen har ikke alternativ rømningsvei fra loft, som heller ikke fremstår egnet for varig opphold.<br />Fra 2.etg er det alternativ rømningsvei ved brannstige altan vest. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Gitt bygningsdelens alder anbefales en nærmere undersøkelse, særlig med tanke på boligsalg, da endret bruk og belastning kan påvirke pipens tilstand.<br /><br />Potensielle kjøpere bør være forberedt på at eldre piper kan kreve utbedring, for eksempel innsetting av rør i skorsteinen, med mindre det foreligger dokumentasjon som tilsier noe annet.<br /><br />Det kommunale brann- og feiervesenet er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende rømningsmuligheter kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse.<br /><br />Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i eget gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 06.06.1916. <br />At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. <br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger datert 20.08.1915. Ved sammenligning med dagens planløsning er det registrert følgende avvik:<br /><br />1. etasje:<br />Byggemeldt gang og entré er slått sammen, samtidig som deler av den opprinnelige gangen er tatt i bruk som ny entré. Rommet som på tegningene er angitt som bad, benyttes i dag til annet formål.<br /><br />2. etasje:<br />Samtlige tre soverom er på byggemeldte tegninger angitt som stuer. Dagens bad er byggemeldt som kjøkken. Byggemeldt gang og entré er slått sammen til ett rom. Rommet som på tegningene er angitt som bad, er i dag disponert annerledes og har utgang til balkong.<br /><br />Kjeller:<br />Byggemeldte tegninger viser fem boder, mens kjelleren i dag er inndelt med seks boder. Det er også foretatt enkelte endringer i rominndelingen.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Alexander Kvalevaag Skree"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område og er omfattet av følgende planer: \n\nKommuneplaner: \nID 1106plan-kp3, Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030.\nDelareal 694 m² , ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\n\nKommuneplaner under arbeid:\nID 202203, Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033.\n\nReguleringsplaner:\nID RL744D, Navn: Søndre bydel II og III\nDelareal 497 m², Formål: Frittliggende småhusbebyggelse\nDelareal 69 m² , Formål: Gang-/sykkelvei\nDelareal 2 m² , Formål: Kjørevei\n\nID RL1716, Navn: Detaljregulering av sykkelfelt og fortau, Fv923, Salhusvegen\nDelareal 2 m², Formål: Fortau, Feltnavn o_SF8\nDelareal 76 m², Formål Boligbebyggelse, frittliggende småhus, Feltnavn BFS29\nDelareal 76 m², Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde\n\nID RL806, Navn Omregulering av Norrønagata\nDelareal 49 m² , Formål Frittliggende småhusbebyggelse.\n\nKopi av kart bestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1509.261017",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Salhusvegen 37   presentert av eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree v/Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />En sjarmerende og innholdsrik enebolig med mye karakter, attraktivt beliggende i populære Salhusvegen. Boligen byr på svært god plass med flere stuer, tre romslige soverom og rikelig med lagringsplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og flere fine detaljer understreker boligens særpreg.<br /><br />Utvendig venter en skjermet og frodig hage med vakker beplantning og flere hyggelige uteplasser. Her bor du både sjønært og sentralt i et veletablert  og hyggelig nabolag, med kort vei til dagligvare, skoler og barnehager. Haugesund sentrum og byens mange fasiliteter ligger kun en kort spasertur unna. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning   husk påmelding til megler!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1509260253",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=8c0d5458-20b1-45c1-bea3-f0ad963dcbbf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haugesund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1509260253&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Salhusvegen 37   presentert av eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree v/Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />En sjarmerende og innholdsrik enebolig med mye karakter, attraktivt beliggende i populære Salhusvegen. Boligen byr på svært god plass med flere stuer, tre romslige soverom og rikelig med lagringsplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og flere fine detaljer understreker boligens særpreg.<br /><br />Utvendig venter en skjermet og frodig hage med vakker beplantning og flere hyggelige uteplasser. Her bor du både sjønært og sentralt i et veletablert  og hyggelig nabolag, med kort vei til dagligvare, skoler og barnehager. Haugesund sentrum og byens mange fasiliteter ligger kun en kort spasertur unna. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning   husk påmelding til megler!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8c0d5458-20b1-45c1-bea3-f0ad963dcbbf",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8c0d5458-20b1-45c1-bea3-f0ad963dcbbf&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476108767,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:20+02:00",
    "ownerId": 7139965,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:20:44.550970718+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7139965",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}