Nyoppusset 3-roms med balkong og fantastisk utsikt | Bad og kjøkken fra 2025 | Garasje | Heisadkomst | Nærhet til marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 38396,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 9,
    "price": {
      "total": 4930834,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1118260,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 231078,
      "collectiveAssets": 25028,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 231 079,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 930 835,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 940 785,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppusset 3-roms med balkong og fantastisk utsikt | Bad og kjøkken fra 2025 | Garasje | Heisadkomst | Nærhet til marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798496602"
      },
      {
        "mobile": "+4748228411"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9249515962725,
        "lng": 10.861650020532668,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9249515962725&lng=10.861650020532668&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0675",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tvetenveien 253"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 142,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 370
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6072,
      "includesUnsafe": "Akonto varmtvann, bredbånd/tv (grunnpakke), forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Tvetenveien 253 - Presentert av EIE eiendomsmegling!</strong></p><p>Her får du en rålekker, nyoppusset (2025) og gjennomført 3-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet i 9. etasje. Leiligheten byr på en stor innglasset balkong med gode solforhold og en flott utsikt over Oslo.</p><br /><p>Boligen har en smart og funksjonell planløsning med en romslig entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til ønsket møblement. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper et naturlig samlingspunkt og gir boligen en luftig og sosial atmosfære. Videre har boligen to gode soverom, pent flislagt bad fra 2025 samt en praktisk innvendig bod.</p><br /><p><em>Dette er en bolig som kombinerer moderne uttrykk, god planløsning og en attraktiv beliggenhet - Perfekt for deg som ønsker en innflyttingsklar og nyoppusset leilighet.</em></p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><ul><li>Lys og lekker 3-roms leilighet i 9.etasje med heisadkomst.</li><li>Solrik, innglasset balkong på ca.10 kvm. Her kan du nyte en nydelig utsikt over Oslo.</li><li>Parkeringsplass i felles lukket anlegg med el-bil lader.</li><li>Leiligheten ble pusset opp i 2025 med blant annet: Nytt kjøkken, bad og elektrisk.</li><li>Varmefolie i hele leiligheten.</li><li>Akonto varmtvann og tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.</li><li>Boligen disponerer to eksterne boder, hvorav én på etasjeplan og én i mellometasjen.</li><li>Borettslaget byr på et flott uteområde som er pent opparbeidet med plen. Beplanting, samt sittegrupper og lekeapparater.</li><li>Barnevennlig og sentral beliggenhet.</li><li>Det er kort vei til en rekke servicetilbud og kollektivtransport.</li><li>Østmarka som nærmeste nabo.</li><li>Ingen dokumentavgift.</li></ul><br /><p><strong>Velkommen inn til en hyggelig visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håkon Hosle, datert 10.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Konklusjon:</strong></p><p>Oppdraget omfatter en tilstandsanalyse av en treroms andelsleilighet beliggende i 9. etasje i Tvetenveien 253, bydel Alna, Oslo. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, med aldersrelatert og normal bruksslitasje på innvendige overflater og bygningsdeler. Det må påregnes noe overflateoppussing som følge av normalt vedlikeholdsbehov ved kjøp av brukt bolig. Bod/Parkering: boligen disponerer to boder, hvorav én på etasjeplan og én i mellometasjen. Parkerings- og garasjeplasser følger ikke leiligheten og tildeles etter venteliste. Henvendelse rettes til styret i borettslaget. For øvrig gjelder gate- og beboerparkering etter stedets gjeldende regler. For ytterligere informasjon vises det til konstruksjonsbeskrivelser og eiers egenerklæring. Bygningen er oppført i 1973 og i henhold til byggeforskrifter gjeldende på oppføringstidspunktet. Eiendommen er vurdert ut fra den stand den hadde på besiktigelsesdagen. Tilstandsanalysen er utført på nivå 1, basert på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjoner. Selv om det foreligger tilstandsrapport, fritar dette ikke kjøper fra å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen før kjøp.</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Bygningen er en høyblokk på 14 etasjer samt to underetasjer. Den bærende konstruksjonen er i betong, og etasjeskillene er i armert betong. Fasaden er forblendet med teglstein og fasadeplater. Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Det er ikke satt tilstandsgrad da dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse. Ved taksering i blokker er det primært leiligheten og de arealer som tilhører denne som er vurdert. Bygningen er oppført etter datidens byggeforskrift. Det innebærer blant annet at varme- og lydisolering samt ventilasjon og tetthet ikke er utført etter dagens byggeforskrifter. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner med mindre de er i nær tilknytning til boligen. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn andelseieres vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1995. Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann oglydklassifisert type ei30/35db. Balkongdør med malte trerammer tre-lags glassfelt med produksjonsår 2025. Adkomst fra stue til en nordvestvendt innglasset balkong med trefliser på gulv på ca. 9,73 m². Balkongen er forøvriog utstyrt med downlights i tak og strømuttak. Innglassede balkonger generelt, er å betrakte som S-ROM. Innglassingen kan være i form av enkle glass, isolerglass, glass med smale lufteåpninger mellom glassene eller skyvbare glassfelter som kan åpnes/lukkes.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>Innvendige overflater er belagt med: Gulv: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers laminat i øvrige rom. Møbler, tepper og fastmonterte gjenstander er ikke flyttet på befaringsdagen. Kontrollen er begrenset til synlige flater, og det tas forbehold om eventuelle skjulte skader eller avvik under slike gjenstander. Selger har ikke opplyst om kjente feil eller mangler ved de tildekkede flatene. Innvendige overflater: Tak: Overflater belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom og i gang ellers malte glatte flater i øvrige rom. Vegger: Overflater belagt med fliser på baderom ellers malte glatte flate i øvrige rom. Etasjeskillene er utført i armert betong og er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik. Det er målt en høydeforskjell på ca. 0 mm på gulvet i kjøkken -/stueområdet over en lengde på ca. 2 meter, med en total høydeforskjell på ca. 2 mm gjennom hele rommet. I entréen er det målt en høydeforskjell på ca. 3 mm over en lengde på ca. 2 meter, og en total høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom hele rommet. Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Innvendig har boligen glatte formpressede dører til alle rom. Dører med normal bruksfunksjon.</p><br /><p><strong>Baderom:</strong></p><p>Flislagt baderom pusset opp i 2025. Selger har bildedokumentasjon på bruk av mansjetter for smøremembran ved rørgjennomføringer, sluk og at oppbrett ved dørterskel er ivaretatt. Dette er lagt til grunn for kontrollen av baderommet. Overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights og flislagte veggflater. Overflater er belagt med fliser og gulvvarme. Det er målt fall fra gulv ved terskel til nedsenk ved dusjsone på 16 mm med en avstand på 88 cm. Fall i fra hjørner i dusjsone til topp slukrist på 14 mm. Fallforhold er målt opp i mot preaksepterte løsninger i Teknisk forskrift. Pvc-sluk med klemring i gulv. Synlig mansjett for smøremembran ført med under klemring i sluk. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speilskap med lys, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemskin. Det er mekanisk avtrekk fra baderommet. Det ble foretatt hulltagning i tilstøtende rom mot våtrom, og foretatt ett fuktsøk med pigger i bunnsvill i vegg med normale verdier.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>IKEA kjøkkeninnredning med glatte høyglans skapfronter, laminat benkeplate med sprutplate i samme utførelse, enkel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Plast rør i rør system med fordelerskap plassert i vegg på baderom. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på bad og under oppvaskkum på kjøkken. Begge er funksjonstestet ok. Avløpsrør av plast synlig under oppvaskkum på kjøkken. Stakeluke og lufting var ikke tilgjengelig i leiligheten. Dette er derfor ikke inspisert av takstmannen. Kun visuelt synlige avløpsrør er inspisert skjulte rør er kontrollert utifra alder. Det er mekanisk ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra bad og kjøkken, tilluft via spalteventiler over vinduer. Det er opplyst foretatt ventilasjonsrens i regi av borettslaget i august 2026. Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><ul><li>Stue/kjøkken: Overflater og innredning:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det registreres at skapfronten på oppvaskmaskinen tar i skroget på kjøkkeninnredningen og bør justeres. Konsekvens/tiltak</p><p>. Dersom døren ikke justeres, kan dette medføre økt slitasje på skapfront og skrog over tid. Det anbefales å justere skapfronten slik at døren får tilstrekkelig klaring og fungerer tilfredsstillende.</p><br /><ul><li>Stue/kjøkken: Avtrekk:</li></ul><p>Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard.</p><br /><p>TGIU:</p><p>Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten.</p><br /><p><strong>Fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall 2025</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Totalrenovering av bad</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Olympus VVS</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall 2025</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglært:e Trukket nye kurser til vaskemaskin, stekeovn, gulvvarme. Byttet gamle pn kabler med nye på soverom. Nye spotter på bad og i gang. Nye varmekabler på bad. Nye stikkontakter, brytere dimmere i hele leiligheten. Montert varmefolie i hele leiligheten, samt komfyrvakt</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Oslo elektro tech as</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall 2025</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Plugging av rør ifm totalrenovering av baderom. Nytt røropplegg for dusj, toalett, servant og vaskemaskin. Utskifting av hovedskyld og øverste avløpsdeler. Ny sisterne for veggenes toalett. Montert ny kjøkkenkran og vannlås. Lage uttak til oppvaskmaskin og koble den. Montering av lekkasjestopper</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Olympus VVS</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><p>16.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>16.1.2 Årstall 2026</p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Ventilasjonrens i regi av borettslaget</p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ikke info</p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 84,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 70,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li><li>BRA-b: 11,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 9.etasje med heisadkomst.</p><br /><p>Inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad/wc, to soverom og bod. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 9,73 kvm.</p><br /><p>Det medfølger to boder:</p><p>Bod på etasjeplan måles til ca. 1,7 m².</p><p>Bod på mellomplan måles til ca. 1,4 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet med varmekabler på bad ellers varmefolie i øvrige rom. Panelovner på soverom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Skap i entré, soverommene og bad medfølger. Øvrig fastmonterte ting som blant annet (hyller, skap, lamper) medfølger ikke. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>38396,70 m², eiet. Borettslaget har opparbeidet uteareal med plen, beplantning og asfalterte gangveier. Sittegrupper og lekeapparater på borettslagets område. Skjermet og barnevennlig innenfor borettslagets område.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass i felles lukket anlegg med el-bil lader. </p><br /><p>Borettslaget har egen gjesteparkering som kan benyttes ved å legge inn gjestens registrerings nummer i parkerings appen. Borettslaget har parkeringsselskap som sikrer at borettslagets parkering kun benyttes av beboere og deres gjester.</p><br /><p>Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Tvetenveien 253 ligger i et etablert og godt tilgjengelig område på Trosterud, med kort vei til kollektivtransport, dagligvarehandel, servicetilbud og fritidsaktiviteter.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med ca. 2 minutters gange til bussholdeplassen i Doktor Dedichens vei, hvor flere busslinjer stopper. Det er ca. 5 minutters gange til Trosterud T-banestasjon, som betjenes av linje 2, og ca. en 7 minutters kjøretur til Grorud stasjon med linje L1.<br /><br />For den som liker å være aktiv, er det gode tur- og treningsmuligheter i nærområdet. Haugerud idrettsanlegg ligger ca. 4 minutters gange unna, og Trosterud ballplass ca. 5 minutter unna. Det finnes også treningssentre som Fresh Fitness Haugerud og SATS Hellerud i området.<br /><br />Det er kort vei til daglige servicetilbud. Kiwi Trosterud ligger ca. 5 minutters gange unna, mens Coop Extra Haugerud Senter ligger ca. 9 minutter unna. Haugerud Senter og Trosterud Apotek gir ytterligere servicetilbud i nærområdet.<br /><br />Området har også skoler og barnehager i nærheten, blant annet Trosterud skole og flere barnehager, noe som bidrar til et godt og variert nærmiljø som egner seg for store og små.<br /><br />Samlet sett byr beliggenheten på en praktisk kombinasjon av gode kollektivforbindelser, nærhet til handel og service samt gode muligheter for trening og friluftsliv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 073,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Akonto varmtvann, bredbånd/tv (grunnpakke), forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><ul><li>A konto varmtvann 300,00</li><li>Felleskostnader 5 772,90</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 11 520 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 87955070. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. Kjøper må selv tegne eget tv-abonnement. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 118 260,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 473 038,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>STUBBERUDLIA BORETTSLAG, Orgnr: 850 373 612</p><p>Forretningsfører: OBOS Forkjøp</p><ul><li>Borettslaget består av til sammen 465 andelsleiligheter, fordelt på lav- og høyblokker. Første innflytting var i 1973.</li><li>Dyrehold: Det er tillatt å holde husdyr i Stubberudlia Borettslag på følgende betingelser (se husordensregler for ytterligere informasjon).</li><li>Dugnad må påregnes.</li><li>Det er felles vaskeri i borettslaget.</li><li>Alle leilighetene har måler på varmtvannsforbruk. Det betales i dag kr 300,- pr. leilighet akonto. Boligselskapet har avtale med Ista om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av varmt vann. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer akonto via den ordinære innkrevingen av felleskostnader. Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år</li><li>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</li></ul><br /><p><strong>Styrets arbeid: </strong></p><p>I løpet av 2025 har styret arbeidet systematisk med både gjennomføring av vedtatte prosjekter og videre planlegging av nødvendig vedlikehold for de kommende årene. Målet er å sikre en forutsigbar drift, unngå uventede kostnader og unngå brå økninger i felleskostnadene. En grundig gjennomgang har gitt oss en tydelig oversikt over hvilke tiltak som er gjennomført, hvilke som er under gjennomføring og hvilke som må prioriteres fremover. Vedlikeholdsbehovene i borettslaget er omfattende, og det er hverken økonomisk eller praktisk mulig å gjennomføre alle prosjekter samtidig. Styret har derfor lagt vekt på å prioritere de mest kritiske tiltakene, samtidig som vi balanserer økonomien for å unngå unødvendig gjeldsoppbygging og kraftige økninger i felleskostnadene.</p><br /><p><strong>Heiser i høyblokkene:</strong></p><p>Det foregår for tiden utskiftning av heiser i borettslaget, arbeidet startet i 2024 og forventes avsluttet i 2028. Utskifting av samtlige heiser i høyblokkene er godt i gang. Prosjektet startet mot slutten av 2024 og er planlagt ferdigstilt i mars 2028. Dette er en omfattende investering, men helt nødvendig for å sikre stabil og sikker drift på lang sikt, og for å redusere de betydelige driftsstans- og servicekostnadene som gamle heiser har medført gjennom flere år. Styret følger prosjektet tett sammen med leverandør og OBOS Prosjekt.</p><br /><p><strong>Ladeinfrastruktur for elbil:</strong></p><p>Etablering av fullverdig ladeinfrastruktur på samtlige parkeringsplasser i borettslaget har vært en viktig sak gjennom hele året. Beboere har fått løpende informasjon om hvordan man bestiller ladeboks, og styret har fulgt opp innkjøring av anlegget. Dette løser en vedvarende utfordring med elbilading i borettslaget og gjør oss rustet for økende andel elbiler blant beboerne. Parkeringshusene er ferdig og nå gjenstår kun uteplassene som skal være ferdig før sommer.</p><br /><p><strong>Kameraovervåking:</strong></p><p>Kameraovervåking er installert i alle høyblokker. Tiltaket bidrar til å redusere hærverk, skader, uønsket opphold, røyking og forsøpling i fellesarealer. Når de nye heisene ferdigstilles, vil det også bli montert kamera i heisene. Styret har sikret at løsningen er utformet i tråd med personvernregelverket, og at opptak kun håndteres etter gjeldende regler.</p><br /><p><strong>EL-tavler:</strong></p><p>Borettslagets EL-tavler er av eldre årgang og oppfyller ikke dagens standard. Styret er bevisst de sikkerhetsmessige aspektene ved dette og har vurdert nødvendige tiltak i samråd med fagkyndige. Det er besluttet å avvente oppgraderingen inntil mer akutte og allerede vedtatte prosjekter er ferdigstilt. Når økonomien tillater det, vil arbeidet bli igangsatt uten at det påfører beboerne uforholdsmessig høye kostnader. Dette er et tiltak som ligger høyt på styrets prioriteringsliste for det kommende året.</p><br /><p><strong>Løpende vedlikehold:</strong></p><p>I tillegg til de store prosjektene har styret fulgt opp ordinært vedlikehold, herunder utbedring av vannlekkasjer på enkelte balkonger, løpende kontroll og vedlikehold av avløpsrør, rens av ventilasjonskanaler og generell teknisk oppfølging. Styret vil fortsette arbeidet med å kartlegge de mest utsatte verandaene for vanninntrenging og gjennomføre utbedring innenfor den avsatte budsjettrammen. Erfaringer fra tidligere utbedringer - der noen har hatt effekt og andre ikke - tas med inn i det videre arbeidet.</p><br /><p><strong>Kontroll av ventilasjonsanlegg: </strong></p><p>Generalforsamlingen ber styret innhente uavhengig fagkyndig kontroll med måling av luftmengde i ventilasjonsanlegget i oppgangen. Resultatet dokumenteres skriftlig for andelseierne. Dersom målingen viser at ventilasjonen ikke fungerer tilfredsstillende, bes styret sørge for nødvendig utbedring.</p><br /><p><strong>Rehabiliteringer i borettslaget:</strong><br />2026: Etablert infrastruktur for elbillading.<br />2021/22: Rehabilitering av fasader og brannsikring av blokkene.<br />2019: Fasadevask av bygninger.<br />2018/19: Etablert ladeanlegg med 12 ladeplasser for EL- og hybridbiler.<br />2017: Nye ytterdører i høyblokkene.<br />2015/16: Rehabilitering av heiser.<br />2012/13: Utført rørrehabiliteringer i borettslaget, samt etablering av felles varmtvann og boret etter jordvarme.</p><br /><p><em>Borettslaget har fått innvilget et lån i OBOS-banken på kr 35 millioner til blant annet vedlikehold av heis, infrastruktur for elbillading og annet nødvendig vedlikehold. Deler av dette lånet er grønt lån, 4 millioner. Hittil er det tatt ut kr. 19.800.000 av lånerammen per 11.09.2026. Lånet vil bli utbetalt over en periode på ca. 3- 4 år. Dersom det tas ut mer av lånerammen, vil dette kunne påvirke fremtidig felleskostnader og fellesgjeld.</em></p><br /><p>Etter samtale med styret 11.09.2026 er det etterslep på vedlikehold i borettslaget, dette gjelder blant annet: Balkonger, infrastruktur, fasade, soilrør m.m. Felleskostnader/fellesgjeld kan variere ut ifra beslutninger som blir tatt av borettslaget og overnevnte. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Styret pleier å regulere felleskostnadene med KPI årlig, med virkning januar hvert år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 99 198 238,- pr. 08.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 231 079,- pr. 08.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 25 028,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser:</strong></p><br /><p>LÅN1:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207535591</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 29 489 500,00</p><p>Restsaldo denne andelen: 68 684,49</p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2041</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>LÅN2:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207952729</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 54 688 542,00</p><p>Restsaldo denne andelen: 127 404,99</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2051</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>LÅN3:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208445405</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 11 051 774,00</p><p>Restsaldo denne andelen: 25 744,71</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2054</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>LÅN4:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208445413</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,04%</p><p>Restsaldo 3 968 422,00</p><p>Restsaldo denne andelen: 9 244,43</p><p>Innfrielsesdato: 28.02.2055</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Boligselskapet har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p><em>Borettslaget har fått innvilget et lån i OBOS-banken på kr 35 millioner til blant annet vedlikehold av heis, infrastruktur for elbillading og annet nødvendig vedlikehold. Deler av dette lånet er grønt lån, 4 millioner. Hittil er det tatt ut kr. 19.800.000 av lånerammen per 11.09.2026. Lånet vil bli utbetalt over en periode på ca. 3- 4 år. Dersom det tas ut mer av lånerammen, vil dette kunne påvirke fremtidig felleskostnader og fellesgjeld.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 87955070</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 09.04.1975 som omhandler boligblokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen avviker fra originale, byggemeldte tegninger ved at delevegg imellom kjøkken og stue er tatt ned for en åpen løsning, og toalettrom er innlemmet på bad. Dette utløser ingen søknadsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 10.09.26 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-1816 vedtatt 01.02.1973,  S- 22971 datert 14.07.1971,S-5142, datert 04.03.2022.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommu</p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><ul><li>Saksnr: 2025/06819: Tvetenveien 183 - Dialogfase - Oppføring av skole, flerbrukshall, kulturstasjon og idrettsanlegg - Trosterud - Haugerud. Haugerud skole/Trosterud skole m.m. 141/109. Ny barne- og ungdomsskole m.m 141/109</li></ul><p>Status: Under behandling.</p><p><em>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;201901193</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 202211309: Dr. Dedichens vei 20 med flere - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde</li></ul><p>Status: Under behandling.</p><p><em>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506702</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 202003040 - Haugerudsenteret 45 med flere.</li></ul><p>Status: Under behandling.</p><p><em>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506918</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 202106315: Haugerudenteret 7 med flere.</li></ul><p>Status: Under behandling.</p><p><em>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202106315</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 202102096 : Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</li></ul><p>Status: Under behandling.</p><p><em>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202102096</em></p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 965, tgl. 16.01.1975 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dnr. 43005, tgl. 16.07.1986 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dnr. 320551, tgl. 20.03.2026 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br /></p><br /><p>Dnr. 21797, tgl. 14.11.1973 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 690 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 231 079,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 940 785</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 231 079 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><ul><li>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</li><li>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</li><li>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 950,00,-</li><li>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</li></ul><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260242</p><p>Ansvarlig megler: Granit Zumberi</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260242",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tvetenveien 253 - presentert av EIE eiendomsmegling!<br />Her får du en rålekker og gjennomført 3-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet i 9. etasje. Leiligheten byr på en stor innglasset balkong på ca.10 kvm med gode solforhold og en flott utsikt over Oslo. <br /><br />Boligen har en smart og funksjonell planløsning med en romslig entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til ønsket møblement. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper et naturlig samlingspunkt og gir boligen en luftig og sosial atmosfære. Videre har boligen to gode soverom, pent flislagt bad fra 2025 samt en praktisk innvendig bod. <br /><br />Dette er en bolig som kombinerer moderne uttrykk, god planløsning og en attraktiv beliggenhet - perfekt for deg som ønsker en innflyttingsklar og nyoppusset 3-roms leilighet.<br /><br />Kvaliteter: <br />-Solrik balkong med nydelig utsikt over Oslo<br />-Pusset opp i 2025<br />-Varmefolie i gulv<br />-Parkering i felles lukket anlegg <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260242",
    "localAreaName": "Trosterud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/0d78c421-8144-4f8a-9d6b-a4078e4ef516/Files/b9e7e6bb-9831-4b20-b970-974f9fdc00e7",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/0d78c421-8144-4f8a-9d6b-a4078e4ef516/Files/cd166504-3cdd-43ae-b6c4-c444ef76f11f",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0d78c421-8144-4f8a-9d6b-a4078e4ef516",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260242/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260242/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260242?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tvetenveien 253 - presentert av EIE eiendomsmegling!<br />Her får du en rålekker og gjennomført 3-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet i 9. etasje. Leiligheten byr på en stor innglasset balkong på ca.10 kvm med gode solforhold og en flott utsikt over Oslo. <br /><br />Boligen har en smart og funksjonell planløsning med en romslig entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til ønsket møblement. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper et naturlig samlingspunkt og gir boligen en luftig og sosial atmosfære. Videre har boligen to gode soverom, pent flislagt bad fra 2025 samt en praktisk innvendig bod. <br /><br />Dette er en bolig som kombinerer moderne uttrykk, god planløsning og en attraktiv beliggenhet - perfekt for deg som ønsker en innflyttingsklar og nyoppusset 3-roms leilighet.<br /><br />Kvaliteter: <br />-Solrik balkong med nydelig utsikt over Oslo<br />-Pusset opp i 2025<br />-Varmefolie i gulv<br />-Parkering i felles lukket anlegg <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260242?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260242/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "STUBBERUDLIA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "850373612"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476108832,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:34+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:35:35.456395637+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}