4-roms med 3 soverom | Skogmo skolekrets | Solrik, vestvendt balkong 13 kvm | Garasje m/elbillader | Peis og varmepumpe

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10049,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 88
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 980326,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 15833,
      "collectiveAssets": 62830,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 98 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 99 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 049 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 062 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms med 3 soverom | Skogmo skolekrets | Solrik, vestvendt balkong 13 kvm | Garasje m/elbillader | Peis og varmepumpe",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795129631"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1367010157541,
        "lng": 11.205246777640031,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1367010157541&lng=11.205246777640031&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2052",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hvitveiskroken 5 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 189,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4900,
      "includesUnsafe": "Personalkostnader, styrehonorar, forsikring, forretningsførsel, revisjon, energi/fyring, kabel-tv/internett( grunnpakke), kostnad fellesanlegg, vedlikehold, andre driftskostnader, dugnadsbidrag."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 92,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260227</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 43, bnr. 189, snr. 14 i Ullensaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Øyvind Thorberg Simonsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Espen Johansen og Line Katjana Mehren</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1992</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 92,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 88,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 88  kvm</p><p>- BRA-i: 88 kvm ( Bad, Bod, Entré, Gang, Kjøkken, Stue, Tre soverom).</p><p>- BRA-e: 4 kvm (Ekstern bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 10049,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er beliggende i barnevennlige omgivelser og grenser i bakkant mot friareal med flott turterreng. Jessheim marka byr på gode tur- og friluftsmuligheter gjennom hele året, samt flotte skiløyper på vinterstid. Det er et etablert boligområde, bestående av både eneboliger, rekkehus og leiligheter. Gangavstand med direkte gangvei inn til Jessheim sentrum (ca. 25 min spasertur) hvor det blant annet er nytt kjøpesenter, restauranter og kulturhus m.m. Området har nærhet til opplyst ballplass v/friområde, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.</p><br /><p>Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Rulnes og ligger 850 m fra leiligheten. Herfra går det busser mot Gardermoen som tar ca. 20 min. Jessheim togstasjon ligger 2,8 km fra boligen, og herfra går det tog mot Oslo med to avganger i timen.</p><br /><p>Boligen sokner til Skogmo barneskole som ligger 700 m unna og Allergot ungdomsskole 1,8 km. Det er gangvei til begge skolene. Den nærmeste barnehagen heter Fladbyseter barnehage (180 m). Det finnes flere barnehager i nærområdet.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Coop Extra Algarheimsvegen, ca. 10 minutters gange fra boligen eller via Kiwi Gystad, Rema 1000 og Meny som ligger ca. 1,6 km unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker &amp; serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.</p><br /><p>Nordbytjernet ligger en kort sykkeltur fra boligen og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt i sameiet på 10.049,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker, diverse beplantning, lekeplass for de minste, samt asfalterte internveier.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en stor solrik vestvendt balkong på hele 13 kvm, hvor man kan nyte fantastiske solforhold gjennom dagen.</p><br /><p>Terrasseplatting i forbindelse med inngangspartiet på ca. 9 kvm. Terrassebord på bjelkelag.</p><br /><p>Utearealet er pent opparbeidet med plen, noe naturtomt med fjell i dagen og er omrammet en flott vintergrønn tujahekk som skjermer for sjenerende innsyn.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 kvm.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en fast garasjeplass i felles garasjerekke, med elbillader.</p><p>Sameiet har totalt 5 garasjeplasser og 6 gjesteparkeringsplasser. Gjesteparkeringen disponeres av sameiet og gir gode parkeringsmuligheter for besøkende. Plassene er ikke fast tilknyttet de enkelte leilighetene.</p><br /><p><strong>Utdrag fra Husordensreglene: </strong></p><p>9. Parkering </p><p>Rekke 3 disponerer de 5 nederste plassene på gjesteparkeringen til rekke 1. Vedrørende gjesteparkering rekke 7, skal kjøretøy parkeres med fronten inn mot rekke 1.  Dette for å unngå eksossjenanse for berørte beboerne i rekke 1. </p><br /><p>All parkering skal skje på oppmerkede parkeringsplasser. Det er ikke tillatt å parkere foran husene, hverken på gangvei eller på plen/grus. Her er det kun tillatt med av/pålessing maks 15 minutter, motoren skal stoppes. Ved gjentatte brudd på parkeringsreglementet vil styret inngå avtale med et parkeringsselskap for å få orden på disse sakene. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>En hyggelig entré ønsker deg velkommen inn i leiligheten og gir et godt førsteinntrykk av boligen.</p><br /><p>Videre kommer du inn i en romslig gang som fungerer som et naturlig knutepunkt mellom leilighetens ulike rom. Dør med glassfelt skaper et fint og naturlig skille mellom entré og gang, samtidig som den bidrar til å slippe lyset videre inn i boligen.</p><br /><p>Kjøkkenet har en stilren og tidløs innredning fra IKEA, etablert i 2020, med profilerte fronter som gir rommet et klassisk uttrykk. Over platetoppen er det flislagt vegg, mens benkeplaten i heltre tilfører varme og karakter. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, integrert induksjonstopp og stekeovn samt ventilator med avtrekk over yttertak. Den åpne tilknytningen mot stuen skaper en sosial og innbydende atmosfære, godt egnet for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p>Stuen fremstår som et lyst og hyggelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Plassbygde skap og hyller gir rommet særpreg og samtidig praktiske oppbevaringsmuligheter. Peisovn med glassdør tilfører både varme og en lun atmosfære på kjøligere dager. I 2025 ble det også montert varmepumpe, som bidrar til en behagelig innetemperatur gjennom året.</p><br /><p>Fra stue/kjøkken er det direkte adkomst til en romslig balkong på ca. 13 kvm. Balkongen er oppført i trekonstruksjon og byr på gode muligheter for utemøbler, grill og hyggelige stunder utendørs.Det er lagt nye gulvoverflater i alle rom, med unntak av bad og bod. Innvendige gulvoverflater består hovedsakelig av laminat.</p><br /><p>Badet har en funksjonell innredning og er utstyrt med badekar, servant i helstøpt plate, vegghengt toalett med innebygget sisterne samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsinnredningen består av benkeskap og høyskap, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Innredning og utstyr ble fornyet i 2020, og toalettet ble skiftet i 2024. Rommet har mekanisk avtrekk. Sluk og membran er fra byggeår. Badet er gitt tilstandsgrad TG3 på bakgrunn av alder.</p><br /><p>Leiligheten har tre gode og anvendelige soverom med plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Leiligheten har en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det godt med plass til sesongutstyr, sportsutstyr og øvrig lagring.</p><p>Varmtvannsbereder fra 2020 er plassert i boden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Bråthen med dato: 08.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Kjøkkeninnredning - Hvitevarer kjøkken</p><p>Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering.  Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden.  </p><br /><p>Grunnforhold</p><p>Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert.  </p><br /><p>Fundamenter</p><p>Bygningen er oppført med ringmur og støpt plate på mark. Tilstandsvurdering er ikke utført da fundamenteringen ikke synlig og derfor ikke direkte kan vurderes ved visuell befaring.  </p><br /><p>TG2:</p><p>Drenering</p><p>Utvendig fuktsikring av grunnmuren var ikke synlig under befaringen, og det bør derfor påregnes at det ikke er etablert. Dette kan medføre utvendig fuktpåkjenning direkte på grunnmuren og i rom under terreng.</p><br /><p>Yttervegger </p><p>Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter, utettheter og kondens i konstruksjonen. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. </p><br /><p>Utvendig kledning  &gt; Utvendige bygningsdeler </p><p>Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset luft. </p><br /><p>Takkonstruksjon </p><p>Det er på befaring observert merker og misfarging på undertaks duk på loft. Det er registrert mangelfull lufting ut i gesimskasse da isolasjon er lagt helt ut. </p><br /><p>Taktekking  &gt; Utvendige bygningsdeler</p><p>I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 3060 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 4050 år. Tekkingen har derfor oppnåd halvparten av forvnetet levetid. </p><br /><p>Takrenner og beslag på yttertaket &gt; Utvendige bygningsdeler</p><p>I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25  30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. </p><br /><p>Vinduer &gt; Utvendige bygningsdeler</p><p>Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. </p><br /><p>Ytterdører &gt; Utvendige bygningsdeler</p><p>Isolert ytterdør er noe hard å lukke. Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. </p><br /><p>Terrasser/balkonger </p><p>Terrassebord bærer preg av elde og slitasje</p><br /><p>Ildsteder</p><p>TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.</p><br /><p>Vann- og avløpsrør &gt;Tekniske anlegg </p><p>I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. </p><br /><p>Ventilasjon &gt; Tekniske anlegg</p><p>I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2.</p><br /><p>Varmtvannsbereder &gt; Tekniske anlegg</p><p>Varmtvannsberederen er på 1950 W og tilkoblet med vanlig stikkontakt og mangler derfor fast strømtilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. </p><br /><p>TG3:</p><p>Bad - Helhetsvurdering bad </p><br /><p>Beskrivelse: </p><p>Flislagte overflater på gulv og vegger. </p><br /><p>Vurdering: </p><p>Badet er av eldre dato. Eventuelt fukttett sjikt i badet gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget.  Det er registrert fall fra midten av rommet mot terskel. </p><br /><p>Årsak:</p><p>Ingen årsak utover normal aldring. </p><br /><p>Konsekvens: </p><p>Erfaringsmessig er dette ikke en direkte feil, men risikoen for fuktskader innen kort tid er vurdert vesentlig, og badet er derfor vurdert til TG 3 i sin helhet.  </p><br /><p>Utbedring/ Tiltak: </p><p>Badet rives innvendig, og bygges opp på nytt i sin helhet. Dette inkluderer nytt sluk, membran, røropplegg, elektro, ventilasjon, overflater, etc.  </p><br /><p>Kostnadsestimat for badet vurderes til ca kr. 250 000,- til kr. 350 000,-</p><br /><p>Har badet oppnådd forventet levetid? </p><p>Ja. </p><br /><p>Er det bygningsdeler som ikke er inkludert i verdiestimatet for rehabilitering? </p><p>Ja, fast inventar og sanitærutstyr er ikke inkludert. </p><br /><p><em>Kostnadsestimat for TG 3 utgjør totalt  ca kr. 250 000,- til kr. 350 000,</em></p><br /><br /><p>Bad - Hulltaking bad TG0:</p><p>Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra bod. Det ble benyttet fuktmåler med &#34;pigger i treverk&#34; i veggens bunnsvill.  Det ble benyttet fuktmåler med &#34;pigger i treverk&#34; i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, fra Anders Bråthen med dato: 08.09.2026.</p><br /><p><em>Utvendige bygningsdeler:</em></p><ul><li>Bygningen er oppført med ringmur og støpt plate på mark. </li><li>Yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon. </li><li>Yttertak er tekket med takstein i betong.</li></ul><br /><p><em>Innvendige bygningsdeler:</em></p><ul><li>Gulv: Innvendige overflater er belagt med laminat.</li><li>Etasjeskiller: Betong</li><li>Vegger: Sparklet og malte plater i to soverom, entré. Resterende veggoverflater er med malt trepanel</li><li>Himling: Takessplater</li><li>Himlingshøyden er målt til ca. 2.4m</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, fra Anders Bråthen med dato: 08.09.2026.</p><br /><p>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner</p><ul><li>Ledningsnett for vann i kobber</li><li>Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Mekanisk avtrekk med ventil i bad og kjøkken</li><li>Spalteventiler i vinduer</li></ul><br /><p>Oppvarming:</p><ul><li>Lut til luft varmepumpe er i følge eier montert i 2025</li><li>Varmekabler i bad</li><li>Elektrisk oppvarming med panelovner i to av soverommene</li><li>Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder fra 2020:</p><ul><li>Varmtvannsberederen er på 1950 W og tilkoblet med vanlig stikkontakt og mangler derfor fast strømtilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Avviket kan medføre overbelastning på strømkursen, som kan gi varmegang i stikkontakten til berederen.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg</p><br /><ul><li>Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i entré. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent innstallatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Samsvarserklæring foreligger ikke på anlegget.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utbedringshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><ul><li>Ny Ikea kjøkkeninnredning</li><li>Nye gulvoverflater i alle rom foruten bad og bod</li><li>Nye innerdører</li><li>Ny innredning og utstyr på bad</li></ul><br /><p>2021</p><ul><li>Ny varmtvannsbereder</li></ul><br /><p>2024</p><ul><li>Nytt toalett</li></ul><br /><p>2025</p><ul><li>Montert varmepumpe</li></ul><br /><p>Ja, både av faglært og ufaglært. Bytte badekar, toalett og vask er byttet av rørlegger. Maling av tak. Det er svigersønn som har gjort jobben og han er rørlegger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 6068, tinglyst 20.08.1992 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 20 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 522 927Sameiet har panterett i hver enkelt seksjon for et beløp på kr. 20.000,- til sikkerhet for sameiernes forpliktelse overfor sameiet. </p><br /><p>Dagboknummer 6068, tinglyst 20.08.1992 - Seksjonering</p><p>SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 90 / 2826<br />Begjæring om tinglysning av oppdeling i seksjoner. Samiet fladbyseter I skal ha pant i hver enkelt seksjon med kr. 20.000,- til sikkerhet for sameiets forpliktelser ovenfor sameiet. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Det er ikke installert vannmåler. Vann og avløp beregnes etter bruksarealet x 1,3 (fast faktor).</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat veg med felles vedlikeholdsansvar for boenhetene som benytter vegen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Nybygg, Hvitveiskroken 1,3,5 og 7, felt j1 med GNRBB. 43/189-14.&#34;</p><p>datert 14.08.2002. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.03.1992. Følger vedlagt.</p><br /><p>Godkjente byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og det foreligger ingen avvik.</p><br /><p>1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 980 326,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 921 305,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i reguleringsplan for &#34;B22-Gystadfeltet&#34; stadfestet 31.03.1982 regulert til:</p><ul><li>Delareal: 9 457 m: Formål: Konsentrert småhusbebyggelse</li><li>Delareal: 150 m: Formål: Annen veigrunn</li><li>Delareal: 292 m: Formål: Gang-/sykkelvei</li></ul><br /><p>Utdrag fra vedlagte reguleringsbestemmelsene &#34; B22-GYSTADFELTET&#34;:</p><p>§3</p><p>BOLIGOMRÅDER MED TETT - LAV SMÅHUSBEBYGGELSE: G, H, J</p><ul><li>Maks.tillatt utnyttelsesgrader er 30%</li><li>Leiligheten er tilknyttet felt j</li></ul><br /><p>&#34; Bebyggelsesplan iht. endelig vedtatt Reguleringsplan for &#34;Fladbyseter felt J, del 1&#34; med Ikrafttredelse 11.03.1995 og del 2&#34;. Ikrafttredelse 29.10.991.</p><br /><p>Avsatt i Kommuneplan for &#34; Byplan Jessheim 2050,  vedtatt 17.06.2025</p><ul><li>Delareal 152 m: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende</li><li>Delareal: 152 m: KPHensynsonenavn: H190_2_Restriksjonsplan(hinderflater). Andre sikringssoner.</li></ul><br /><p>Avsatt i &#34;Kommuneplanens arealdel 2021-2030&#34; til:</p><p>Delaareal 9 893 kvm: Boligbebyggelse, Nåværende</p><p>Delareal 9 897 kvm: KPHensynsonenavn: H190_2 Byggerestriksjonskart - med tre rullebaner, alternativ øst (BRA-kart). Andre sikringssoner.</p><p>Delareal:  2 kvm: Friområde, Nåværende</p><br /><p>Kommuneplan kan sees hos megler etter ønske.</p><br /><p>Eiendommen ligger i område med:</p><ul><li>Stor mulighet for marin leire</li><li>FKB-arealbruk (Grenser inn til lekeplass)</li><li>Radon( Moderat til lav)</li><li>Marin grense (MIddels)</li></ul><br /><p>Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):</p><p>1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.</p><p>2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.</p><br /><p>Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.</p><br /><p>Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn: HVITVEISKROKEN SAMEIE J1</p><p>Orgnr: 920 800 572</p><p>Sameiet er et kombinert sameiet som består av 34 boligseksjoner</p><p>Forretningsfører: SOLIBO AS</p><p>Revisor: BDO AS</p><p>Styreleder: Karina Stakvik</p><p>Styrets e-post:karina.stakvik&#64;hotmail.com</p><p>Rekkekontakt: Hus 5: Jarle Sundseth, tlf:  jarlsun&#64;online.no</p><p>Felles byggforsikring i Fremtind Forsikring AS</p><p>Polisenr: 29676416/6</p><p>Dyrehold: Ja</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Styregodkjenning: Nei.</p><p>Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill</p><p>Årsresultatet for 2025: Overskudd på kr 844 652,- i sameiet.</p><br /><br /><p>Styrets planer forslag til vedtak i&#34; Protokoll årsmøte 17.03.26&#34;</p><br /><p>Sak 4 - Forslag på vedtak</p><ul><li>Fullføre Internkontroll</li><li>Få malt panelene som er byttet ut</li><li>Dugnad gjennomføres tirsdag 12. mai og i september</li><li>Avdekket tette dreneringsrør/nedløp</li><li>Enhetene som har varmepumpe må dokumentere til styret hvordan vannet dreneres vekk fra husveggen</li></ul><br /><p>Sak 5. Budsjett 2026  </p><ul><li>Månedlig felleskostnader forblir uendret  </li><li>Dugnadsavgift på kr 100 beholdes uendret</li></ul><br /><br /><p><strong><em>Utdrag fra &#34;</em>Hvitveiskroken Sameie J1, <em>vedtekter. </em>revidert 19.03.25&#34;</strong></p><br /><p><strong>2.1 Bebyggelsen og tomten </strong></p><p>Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet. Alle seksjonseiere skal være medlem av sameiet.</p><br /><p>Hver sameier har skjøte på sin seksjon med leilighet samt balkong og inngangsparti i 2.etg eller arealet som dette utgjør i 1. etg.</p><br /><p>Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer.</p><br /><p><strong><em>2.2. Begrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjoner </em></strong></p><p>Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 23.</p><br /><p><strong>2.3. Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett </strong></p><p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.</p><br /><p><strong>3. Fellesutgifter</strong></p><p>Felleskostnader skal fordeles likt mellom seksjonseierne.</p><br /><p><strong>4. Panterett for seksjonseierens forpliktelser</strong></p><p>De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven §31.</p><br /><p>Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.</p><br /><p>Sameiet har panterett i hver enkelt seksjon for et beløp på kr. 20.000,- til sikkerhet for sameiernes forpliktelse overfor sameiet. Panteretten skal ha prioritet etter lån til banker og kredittinstitusjoner. Panteretten er inntatt i skjøtet på hver enkel seksjon.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonsameie for Hvitveiskroken Sameie J1, har ikke vedtektsfestet forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det seksjonseier trenger ikke å godkjennes av styret. Sameiets styre skal likevel underrettes om alle overdragelser og leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 747 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 10 048,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 900,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, forsikring, forretningsførsel, revisjon, energi/fyring, kabel-tv/internett( grunnpakke), kostnad fellesanlegg, vedlikehold, andre driftskostnader, dugnadsbidrag.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeles slik: </p><ul><li>Felleskostnader kr 4.368,- pr. md</li><li>Bredbånd kr 432,- pr. md.</li><li>Dugnadsbidrag kr 100,- pr. md</li></ul><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 15 834,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,</p><br /><p>Kommunale avgifter for 2026 er fordelt slik:</p><ul><li>Avløp: 5 902,26 kr</li><li>Feiing og tilsyn: 610,00 kr</li><li>Renovasjon: 5 667,89 kr</li><li>Vann: 3 653,78 kr</li></ul><br /><p>Ullensaker kommune har ikke eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS, (polisenummer 29676416/6) pr. år. Fellespolise som betales gjennom felleskostnader. Kjøper må selv tegne innboforsikring.</p><br /><p>Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 62 830,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 98 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 062 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån er registrert på sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, både av faglært og ufaglært. Bytte badekar, toalett og vask er byttet av rørlegger. Maling av tak. Det er svigersønn som har gjort jobben og han er rørlegger.</li></ul><br /><p>Har boligen loft?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><ul><li>Ja. Maling av rekkverk på begge verandaene.</li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas &#34;som de er&#34;.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p><em>Utdrag fra vedtektene:</em></p><p>2.3. Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett</p><p>Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 12 000,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 2 225,00</p><p>Trykte salgsoppgaver: 3 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk 3900,- 1 stk ink. : 3 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Tinglyste erklæringer</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260227",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende leilighet i et barnevennlig og etablert område på Jessheim. Her får du en sosial stue- og kjøkkenløsning, tre gode soverom og flotte uteplasser med gode solforhold. Boligen ligger fint til med nærhet til skoler, barnehage, kollektivtransport og flotte turområder.<br /><br />- Stor, vestvendt balkong på ca. 13 kvm<br />- Terrasseplatting ved inngang på ca. 9 kvm<br />- Tre gode og anvendelige soverom<br />- IKEA-kjøkken fra 2020<br />- Peisovn og varmepumpe fra 2025<br />- Fast garasjeplass med elbillader<br />- Ekstern bod på 4 kvm<br />- Sokner til Skogmo barneskole, ca. 700 m unna<br />- Allergot ungdomsskole ligger ca. 1,8 km unna<br />- Fladbyseter barnehage kun ca. 180 m unna<br />- Ca. 850 m til Rulnes bussholdeplass med forbindelse mot Gardermoen<br />- Ca. 2,8 km til Jessheim togstasjon med tog mot Oslo<br />- Kort vei til Jessheim sentrum og flotte tur- og friluftsområder<br /><br />Velkommen inn i ditt nye hjem!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121260227",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=29ed0091-0dae-4d18-8edb-431840137472",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=29ed0091-0dae-4d18-8edb-431840137472",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132467",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132467/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132467",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende leilighet i et barnevennlig og etablert område på Jessheim. Her får du en sosial stue- og kjøkkenløsning, tre gode soverom og flotte uteplasser med gode solforhold. Boligen ligger fint til med nærhet til skoler, barnehage, kollektivtransport og flotte turområder.<br /><br />- Stor, vestvendt balkong på ca. 13 kvm<br />- Terrasseplatting ved inngang på ca. 9 kvm<br />- Tre gode og anvendelige soverom<br />- IKEA-kjøkken fra 2020<br />- Peisovn og varmepumpe fra 2025<br />- Fast garasjeplass med elbillader<br />- Ekstern bod på 4 kvm<br />- Sokner til Skogmo barneskole, ca. 700 m unna<br />- Allergot ungdomsskole ligger ca. 1,8 km unna<br />- Fladbyseter barnehage kun ca. 180 m unna<br />- Ca. 850 m til Rulnes bussholdeplass med forbindelse mot Gardermoen<br />- Ca. 2,8 km til Jessheim togstasjon med tog mot Oslo<br />- Kort vei til Jessheim sentrum og flotte tur- og friluftsområder<br /><br />Velkommen inn i ditt nye hjem!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132467",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132467",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476108842,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T13:32+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T13:32:22.151972805+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}