Praktisk enebolig med fin beliggenhet, 4 soverom, fin og skjermet uteplass og hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1506,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 317,
      "usableAreaE": 89,
      "usableAreaI": 228,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad<br />1. etasje: 119  kvm Vindfang, stue, kjøkken, toalettrom, trapperom, peisstue, soverom, stue 2<br />Kjeller: 56  kvm Lagerrom, lagerrom 2, lagerrom 3, bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm Bod, bod 2<br />1. etasje: 50  kvm Bod, lagerrom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1035780,
      "estateTax": 8761,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 33535,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 98 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 99 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Praktisk enebolig med fin beliggenhet, 4 soverom, fin og skjermet uteplass og hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 41 447"
      },
      {
        "mobile": "414 01 448"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8375,
        "lng": 11.0562,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8375&lng=11.0562&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2320",
      "postalName": "Furnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krokstadvegen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 790,
        "titleNumber": 71,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Krokstadvegen 31 er en familievennlig og innholdsrik enebolig over 2 plan. Boligen fremstår med normal standard med behov for noe oppgraderinger. <br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med nærhet til både servicetilbud, arbeidsplasser og gode bussforbindelser. Eiendommen ligger i Nydal i Ringsaker kommune, ca. 7 kilometer nord for Hamar sentrum. <br />Boligen er innholdsrik med fire soverom, flere stuer med en lun atmosfære.<br />Skjermet og solrike uteplasser med terrasse.<br />Uteområdet er pent opparbeidet med en plen, diverse beplantning og trær.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av 2 etasjer og kjeller, inneholder:<br /><br />1.etasje:<br />Entrê, WC, gang, stue x3, kjøkken, spisestue, soverom, overbygd uteplass og veranda.<br /><br />2. etasje:<br />Soverom x4, walk in closet, gang og bad.<br /><br />Kjeller:<br />Bod x3, kjeller.<br /><br />Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Krokstadvegen 31 - Innholdsrik enebolig på 2 etasjer pluss kjeller med flott tomt.<br /><br />Entrè og gang: <br />Trivelig entrè og gang med plass til å henge fra seg ytterklær og sko.<br /><br />Stue:<br />Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Det er plass til både sofahjørne og en spisegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med høyglans fronter og laminert benkeplate. Rustfri oppvaskkum. Det medfølger integrerte hvitevarer, herunder koketopp, stekeovn og kjøleskap. Oppvaskmaskin følger med handelen.<br /><br />Bad:<br />Bad fra 1996. Flisene er lagt i senere tid. Fuktmåling ut ført på kott bak dusjen uten å påvise unormale forhold. Noe merker etter kondens/ tidligere fukt, men tørt ved fuktmåling.<br />Ved oppgradering av badet bør alle inntilliggende konstruksjoner åpnes for videre undersøkelser.<br /><br />Spesialrom:<br />Håndvask og toalett.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten består av fire soverom. Alle soverommene har plass til seng, tilhørende nattbord og ønsket garderobeløsning.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Gulv med laminat, tregulv og malt gulv.<br /><br />Lagring:<br />Godt med lagerplass i flere boder i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Hovedtaket over 2.etg. Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Besiktigelsen er utført fra bakkenivå og taket på tilbygget vest.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Taktekking - 1: Tilbygg vest. Taktekking med pappbelegg, det er lagt bølgeblikkplater på deler av taket. Besiktiget fra taket. <br /><br />Taktekking - 2: Tak over tilbygg mot nord. Taktekking med stålplater fra 1971.<br />Besiktiget på avstand fra taket på vestsiden. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra avstand, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: To piper med fotbeslag og topp-plater, ståltakrenner og nedløp, samt gradrenner. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er saltak med undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Besiktiget kun fra loftsluke, uten stige/adkomst. Enkelte områder er da ikke tilgjengelig eller besiktiget, må sjekkes  ytterligere. Lagret gods og eiers annen disponering gjorde at mye av loftet ikke var disponibel ved befaring. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft - tilbyggene: Tilbyggene har flatt tak og pulttak.<br />Kompakt, lukket og kledd konstruksjoner. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ingen mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.<br />Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger, noe som kan medføre økt risiko for skader over tid. Ingen spesielle avvik er observert. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledningen på ytterveggene er besiktiget fra bakkenivå og terrasser. Lufting og musetetting er kontrollert under kledningen på enkelte tilgjengelige steder. Det er benyttet syl for å sjekke om det er fuktskader i kledningen, spesielt på steder som erfaringsmessig er mest utsatt for fukt.Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene, med stående bordkledning. Veggen er utv. overflatebehandlet i 2026. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, observert/ opplyst om vinduer med produksjonsår 1969, 1989 og 2017. Varevinduer, vinduer med 1&#43;1 glassramme fra byggeåret. <br /><br />Ytterdører: Heve og skyvedør til terrassen. Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Gulvene er tildekket med gulvplater. Kun deler av områdene er tilgjengelige grunnet mye møblering.<br />Det anbefales å foreta en nærmere kontroll når området er ryddet, slik at gulvene under gulvplatene kan inspiseres ytterligere. Eldre komponenter med redusert gjenværende brukstid. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt dekke over kjeller, ellers trebjelkelag. Målinger av planhet er foretatt som stikkprøvekontroll i følgende rom: 1.etg.  Stue, gang, kjøkken og på tre soverom i 2.etg. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Opprinnelig del: Murt teglpipe. Peisovn i stue. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - 1: Tilbygg: Murt pipe.<br />Peis med peisinnsatts peisinnsatts fra 2022. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent hvilken type grunnforhold  (f.eks. stein- fjell- leire- jord osv.)  det er under det øverste lag av jordsmonnet. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ved dette byggeåret ble det oftest etablert avtrekk fra byggegropa i steinsatt grøft. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpte kjelleryttervegger innvendig isolert med tresonitt. <br /><br />Grunnmur og fundamenter - 1: I tilgjengelig krypkjeller er det synlige støpte punktfundamenter for tilbygget del. De fleste fundamentene for tilbyggene er ikke synlige, da de er kledd inn. Fundamentene bør undersøkes nærmere, og de må avdekkes for inspeksjon. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er utført i betongstein ved innkjøringen. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, og forholdet medfører TG 3 etter kriteriene i NS 3600:2025. Det er ikke påvist skader som følge av terrengforholdet. Det erfaringsmessig vurderes risikoen for skader som begrenset, men terrengjustering anbefales for å redusere belastningen fra overflatevann mot grunnmuren. Terrenget faller noe mot bygget og krypkjeller på vestsiden. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Fire naboeiendommer er tilkoblet felles vann- og avløpsledninger ned til kommunalt nett. Eier opplyser at utvendige rør fra huset og ned til kommunalt nett ble nyetablert rundt 2002.<br />Rørene er under bakken og ikke synlig. Ingen dumentasjon er fremlagt. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkelt bygg i trekonstruksjoner. Lagret gods og eiers annen disponering gjorde at bygget ikke var disponibelt innvendig ved befaring. Bygget er slitt og har skader.<br />Det var brann innvendig i 2024, deler er utbedret, en del gjenstående arbeider.<br /> <br /><br />TG2<br />Taktekking:<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkingen er eldre enn normal forventet levetid, alder er ukjent. Takstein ved gradrennen er ikke tilpasset og ligger med glipper.<br />Flere takstein er slitt. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekkingen bør undersøkes nærmere av fagperson for å avdekke eventuelle skjulte skader, da besiktigelsen kun er utført fra bakkenivå. Slitte og feilmonterte takstein bør utbedres eller skiftes for å hindre vanninntrengning og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Eldre taktekking har økt risiko for lekkasjer og fuktskader, og det bør påregnes utskiftning av taktekking. <br /><br />Taktekking - 2: <br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Pakningene rundt spikerne viser tegn til forvitring etter 53 år, noe som øker risikoen for utettheter i taket. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Pakningene rundt spikerne bør skiftes ut for å hindre utettheter og vanninntrengning i takkonstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for fuktskader og råte i underliggende konstruksjoner. Det anbefales også at taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold, da visuell kontroll fra avstand kan ha oversett skader. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Fuktmerker observert ved pipe. Tette luftespalter mellom isolasjon og undertak ytterst ved takutstikk. Merker etter kondens i undertak. Vepsebol på loftet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fuktmerker ved pipe for å avdekke eventuell lekkasje og forhindre fuktskader. Luftespaltene mellom isolasjon og undertak bør åpnes for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, og dermed redusere risikoen for kondens og råteskader. Merker etter kondens i undertaket bør følges opp, da dette kan indikere utilstrekkelig ventilasjon og økt fare for fuktskader. Vepsebol på loftet bør fjernes for å unngå risiko for stikk og uønsket innsektsaktivitet. Hele loftet bør inspiseres grundigere når adkomst er mulig, for å få full oversikt over tilstanden og eventuelle skjulte avvik. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft - tilbyggene:<br />Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger, noe som kan medføre økt risiko for skader over tid. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade, som fuktmerker eller lukt.<br />Manglende tilgang til takkonstruksjonen medfører usikkerhet om tilstanden, og det er økt risiko for skjulte skader som kan utvikle seg over tid uten at dette oppdages. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Slitte vinduer. Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert slitasje. Det må påregnes redusert levetid og økt behov for vedlikehold eller utskifting. Tiltak bør gjennomføres for å opprettholde funksjon og begrense varmetap samt forhindre videre skader. <br /><br />Ytterdører:<br />Slitte og eldre dører. Lås på hev og skyv dør er defekt. Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert slitasje på både karmer, rammer, beslag, tetningslister og isolerglass. På grunn av dørenes alder må redusert levetid og økt behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting påregnes.<br />Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og eventuelle utskiftninger for å unngå ytterligere skader og redusert funksjon, samt for å forhindre varmetap og dårligere inneklima. <br /><br />Utvendige trapper:<br />Slitt trapp. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og overflatebehandling av trappen for å forlenge levetiden og redusere risikoen for ytterligere slitasje eller skader som kan føre til fallulykker. <br /><br />Overflater - gulv:<br />Det er slitte overflater. Det er registrert steder med mangler, skader og ufagmessig utførelse.  Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vurderes for oppgradering eller utskifting for å opprettholde funksjon og estetikk. Slitte overflater kan redusere gulvets beskyttende egenskaper og føre til videre forringelse eller økt slitasje over tid. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger:<br />Det er registrert steder med slitte overflater. Det er også observert ufagmessig utførelse på takessplatene. Det er registrert steder med mangler, skader og ufagmessig utførelse. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av slitte overflater og ufagmessig utførte takessplater for å sikre tilfredsstillende visuell kvalitet og opprettholde overflatens beskyttende egenskaper. Konsekvensen av manglende utbedring er redusert estetisk standard og økt risiko for fremtidig vedlikeholdsbehov, samt mulig forringelse av konstruksjonens beskyttelse mot slitasje og fukt. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. 15 mm avvik i tilbygget stue mot vest. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Slitt pipe over tak. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring eller rehabilitering av pipen over tak for å hindre videre forringelse og redusere risiko for vanninntrenging, frostskader eller redusert brannsikkerhet. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - 1:<br />Eier opplyser at det er dårlig trekk i pipen, og at det forekommer tilbakeslag av røyk inn i boligen. Det bemerkes også at røykrøret i toppen av pipen er for kort. Det mangler en flis på gulvet foran peisen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av pipen og røykrøret av kvalifisert fagperson for å utbedre dårlig trekk og forhindre tilbakeslag av røyk inn i boligen.  For kort røykrør i toppen av pipen bør forlenges for å sikre korrekt funksjon og redusere risiko for røykinntrengning og dårlig luftkvalitet i boligen. Manglende utbedring kan medføre helserisiko, ubehag og økt fare for brann. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />Det er fuktmerker i kjeller, det vil alltid være noe fukt i denne type kjellere.<br /><br />Bløtt på kjeller gulv ved vannkran.:<br />Noe av fukt på gulv er etter kondens på vannledning. Det er mest fuktmerker i det miste kjellerrommet, sør i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Eier opplyser at takrennenedløp som tidligere var tett er mye av årsaken til fukten i dette hjørne, tidligere tett takrenne er nå utbedret. Tiltak for å redusere fuktinnsig og sikre tørrere kjeller bør etableres, for å unngå videre fuktskader og risiko for mugg- og råteutvikling. <br /><br />Innvendige dører:<br />Del slitte dører. Konsekvens/tiltak: Slitte dører bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke utføres, kan videre slitasje føre til redusert brukervennlighet og levetid. <br /><br />1.etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning:<br />Det mangler en skapdør. Det er skader på enkelte overflater. Konsekvens/tiltak: Manglende skapdør bør erstattes, og skader på overflater bør utbedres for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt slitasje på innredningen. <br /><br />1.etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Gammelt røropplegg med kort gjenværende brukstid. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskiftning og oppgradering av det gamle røropplegget for å redusere risikoen for lekkasjer, fuktskader og avbrudd i vannforsyningen. Kort gjenværende brukstid medfører økt sannsynlighet for skader og følgeskader på bygningsdeler. <br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Et rør og en T skjøt har sklidd nesten i fra hverandre. Konsekvens/tiltak: Røret og T-skjøten må festes og tettes forsvarlig for å hindre lekkasje og vannskader. Dersom dette ikke utbedres, er det risiko for vannlekkasje til omkringliggende konstruksjoner, med påfølgende fuktskader og kostbare reparasjoner. <br /><br />Innvendige avløpsrør - 1:<br />Gamle soilrør har slitasje og skader etter forvitringer innvendig. Konsekvens/tiltak: Usikker fremtidig funksjon. Tidspunkt for utskiftning av gamle avløpsrør nærmer seg, snarlig utskiftning må påregnes. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, tette rør og følgeskader på bygningskonstruksjoner og at avløpssystemet ikke vil fungere. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. For å hindre at eventuelle lekkasjer fører til fuktskader. <br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker.  Se også punktet &#34;rom under terreng&#34;. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å forbedre drenering og fuktsikring rundt grunnmuren, da dagens løsning har påviste svakheter og mangler. Konsekvensen av utilstrekkelig drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning, som kan føre til skader på konstruksjonen, dårlig inneklima og redusert bruksmulighet for kjellerrom. Se også punktet &#34;rom under terreng&#34; for ytterligere vurderinger. <br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Fuktighet har forvitret betongveggene noe. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring og ventilasjon bør vurderes og eventuelt utbedres for å redusere fuktbelastningen på betongveggene.  <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre forvitring av betong, som kan føre til svekket konstruksjon og mulige følgeskader som mugg- og råteutvikling. <br /><br />Terrengforhold:<br />Terrengjustering anbefales for å redusere belastningen fra overflatevann mot grunnmuren, da dette over tid kan medføre økt risiko for skader på grunnmuren og fuktinntrenging i konstruksjonen. <br /><br />TG3:<br /><br />Taktekking - 1:<br />Taktekking er 55 år gammel og eldre enn normal levetid. Utett tak ved gesims. Kun et hull for avløp av flatt tak. Konsekvens/tiltak: Taktekking bør skiftes for å opprettholde tilstrekkelig tetthet mot vanninntrenging, da dagens tekking har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov. Utett tak ved gesims bør utbedres snarest for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Fukt og råteskader i takutsikket under avløpet. Ny taktekking må etableres. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Beslagene er av eldre dato, noe som medfører usikkerhet om deres fremtidige funksjon og levetid. Det er registrert rust i gradrennene. Konsekvens/tiltak: Beslagene bør kontrolleres og eventuelt utbedres eller skiftes for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon. Fuktmerker ved pipe på loft tyder på utett pipebeslag, noe som kan føre til vanninntrenging og skader på omkringliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke iverksettes. Gradrennene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre rustdannelse, da rust kan føre til lekkasjer og skade på takkonstruksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Det er områder på ytterveggene som ikke er tilgjengelige for inspeksjon grunnet busker som står inntil bygget. Fuktskader er observert i kledningen ned mot takoverbygget mot vest. Deler av kledningen ligger ned mot og noe ned i terrenget, noe som medfører økt risiko for fuktskader. Trepanel/kledningen er slitt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne eller beskjære busker som står inntil bygget for å sikre tilgang til ytterveggene for inspeksjon og vedlikehold. Konsekvensen av utilgjengelige områder er økt risiko for at skader eller fuktproblemer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til større utbedringsbehov på sikt. Fuktskader i kledningen bør utbedres for å hindre videre forringelse av materialene og redusere risikoen for råte og soppdannelse. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid for ytterveggene. Det bør senkes terreng eller etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og terreng for å redusere risikoen for fuktskader og råte i kledningen og underliggende konstruksjon. Manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi skader på byggets yttervegger. Må påregne vedlikehold og noe utskiftinger. TG 3 på deler med fuktskader og skader. Kostnadsestimatet er for lokale utbedringer.<br /><br />Krypkjeller:<br />Kryp/blindkjeller uten tilgjengelig adkomst eller mulighet for besiktigelse.  Kryp/blindkjellere er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig skadefrekvens. <br />Del på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Må påregne forvitringsskader i inntilliggende tre- og murkonstruksjoner. Terrenget/jordbakken er ikke tildekket med plast. Krypkjelleren er ikke ventilert og er stengt med plater. Dette kan medføre økt risiko for fuktproblemer og redusert luftutskifting i konstruksjonen. Det er eternittplater rundt krypkjelleren. Platene inneholder asbest, som er helseskadelig. Sanering må utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.Sjekkes ytterligere, etablere inspeksjonsmuligheter. Ikke avdekkede/ skjulte skader som kan gjøre ytterligere skade på komponentene, da de ikke er avdekket pga. manglende inspeksjonsmuligheter. Det bør etableres tilstrekkelig ventilering i krypkjelleren for å sikre god luftutskifting og redusere risikoen for fuktproblemer. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi råteskader, muggdannelse og redusert levetid på konstruksjonen. <br />Det anbefales også å etablere inspeksjonsluker slik at hele krypkjelleren kan inspiseres jevnlig for å oppdage eventuelle skader eller problemer på et tidlig tidspunkt. Manglende ventilering er et TG 3 avvik. Kostnadsestimat er for etablering av ventilering og fagkyndig kontroll.<br /><br />2.etasje - Bad  - Generell:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generelt ufagmessig utførelse. Noen av avvikene er: Det er benyttet plast og listverk i treverk i overgangen mellom gulv og vegg. Ingen synlig membran i sluket, og det er noe skjørt metall i sluket. Bruksvann renner ikke til sluket grunnet for lite fall på gulvet. Det mangler membranmansjetter rundt rørgjennomføringer i gulvet. Strøm til vaskemaskin via skjøteledning som er lagt gjennom vindu.  Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør oppgraderes med nye vanntette overflater og tettesjikt i våtsonene. Bør oppgraderes før det blir utettheter. Nyetableringer skal dokumenteres for å sikre at forskriftskrav og produktbeskrivelser er oppfylt.<br />Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for lekkasjer og vannskader i tilstøtende konstruksjoner, samt usikkerhet rundt tilstanden på eksisterende tettesjikt og overflater.<br /><br />TGIU:<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner. Gulvene er tildekket med gulvplater. Kun deler av områdene er tilgjengelige grunnet mye møblering.<br />Det anbefales å foreta en nærmere kontroll når området er ryddet, slik at gulvene under gulvplatene kan inspiseres ytterligere. Eldre komponenter med redusert gjenværende brukstid. <br /><br />Grunnmur og fundamenter - 1:<br />I tilgjengelig krypkjeller er det synlige støpte punktfundamenter for tilbygget del. De fleste fundamentene for tilbyggene er ikke synlige, da de er kledd inn. Fundamentene bør undersøkes nærmere, og de må avdekkes for inspeksjon. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. <br />Konsekvens/tiltak: Høye radonverdier kan øke risikoen for  lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen.<br />Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet<br />Ved"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Nydal i Ringsaker kommune, ca. 7 kilometer nord for Hamar sentrum. Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med nærhet til både servicetilbud, arbeidsplasser og gode kommunikasjoner.<br /><br />I nærområdet finner du blant annet IKEA, Biltema og flere andre handels- og næringsaktører som har gjort Nydal til et attraktivt område for både bosetting og arbeid. Olrud Handelspark ligger kun få minutter unna med et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, apotek og øvrige servicetilbud.<br /><br />Hamar sentrum nås på rundt 10 minutter med bil og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og offentlige tjenester. Brumunddal sentrum ligger også innen kort kjøreavstand. Området har gode bussforbindelser, og det er enkel adkomst til E6, noe som gir gode pendlermuligheter både nord- og sørover.<br /><br />For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i området, samt gode muligheter for fritidsaktiviteter, idrett og rekreasjon. Nærheten til turstier, friarealer og naturskjønne omgivelser gjør området attraktivt for dem som ønsker en kombinasjon av landlige omgivelser og kort vei til byens fasiliteter.<br /><br />For pendlere er både Hamar og Brumunddal togstasjon lett tilgjengelige, mens Oslo lufthavn Gardermoen ligger omtrent én times kjøretur fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Litt skrående tomt. Hageanlegg med plen og variert beplantning. Asfaltert innkjøring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det finnes en garasjeplass og plass til flere biler på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marita Brennodden"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i KPA (Kommuneplanens arealdel vedtatt ) er avsatt til:\n- Bebyggelse og anlegg - Nåværende\n \nKPA (Kommuneplanens arealdel) kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. KPA-kart ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "504.262331",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Krokstadvegen 31 er en familievennlig og innholdsrik enebolig over 2 plan. Boligen fremstår med normal standard med behov for noe oppgraderinger. <br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med nærhet til både servicetilbud, arbeidsplasser og gode bussforbindelser. Eiendommen ligger i Nydal i Ringsaker kommune, ca. 7 kilometer nord for Hamar sentrum. <br />Boligen er innholdsrik med fire soverom, flere stuer med en lun atmosfære.<br />Skjermet og solrike uteplasser med terrasse.<br />Uteområdet er pent opparbeidet med en plen, diverse beplantning og trær.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "504260163",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d98a8436-0f7f-47b7-b4d2-ce627c43862a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260163?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260163?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d98a8436-0f7f-47b7-b4d2-ce627c43862a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260163?https://dnbeiendom.no/bolig/504260163?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Krokstadvegen 31 er en familievennlig og innholdsrik enebolig over 2 plan. Boligen fremstår med normal standard med behov for noe oppgraderinger. <br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med nærhet til både servicetilbud, arbeidsplasser og gode bussforbindelser. Eiendommen ligger i Nydal i Ringsaker kommune, ca. 7 kilometer nord for Hamar sentrum. <br />Boligen er innholdsrik med fire soverom, flere stuer med en lun atmosfære.<br />Skjermet og solrike uteplasser med terrasse.<br />Uteområdet er pent opparbeidet med en plen, diverse beplantning og trær.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260163?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476110084,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T16:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T16:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T16:16:53.330265031+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}