Sjarmerende enebolig med sjel og særpreg | Stor, frodig tomt | Herlige uteplasser | Garasje/carport | Elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 996,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 122
    },
    "price": {
      "total": 7637340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1576940,
      "suggestion": 7450000,
      "salesCostSum": 187340,
      "municipalFees": 23768,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 186 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 187 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 637 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 655 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende enebolig med sjel og særpreg | Stor, frodig tomt | Herlige uteplasser | Garasje/carport | Elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799491505"
      },
      {
        "mobile": "+4792208553"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.79800707812495,
        "lng": 10.616692825043005,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.79800707812495&lng=10.616692825043005&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1458",
      "postalName": "Fjellstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høgtunveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 105,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 159,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260452</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 29, bnr. 105 i Nesodden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Thor Vegard Bjørnerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tonje Hegre og Trond Alm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1925</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 159,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 122,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 37,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 110 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 12 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 25 kvm</p><br /><p>Takstmannens kommentar:</p><p>Øvre etasje består av hems, kneloft og rom innredet som soverom. Vindu i rom innredet som soverom er ca. 2 cm for lavt til å tilfredsstille krav til rømningsvindu. Etasjen har skråtak med lav takhøyde, og deler av gulvarealet er derfor ikke medtatt som måleverdig areal etter NS 3940:2023. Gulvareal under skråtak som ikke er måleverdig utgjør ca. 26 m².</p><br /><p>Kjeller uten innvendig adkomst har ca. 12 m² måleverdig areal, med ytterligere gulvareal under 1,9 m takhøyde. Krypkjeller er tatt i bruk for plassering av varmtvannsbereder.</p><br /><p>TBA består av veranda med adkomst fra stue på ca. 29 m², samt platting på terreng utført med treverk og steinheller på ca. 22 m². Arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler og er basert på NS 3940:2023.</p><br /><p>Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Mindre måleavvik kan forekomme som følge av målemetode, bygningens geometri og avrunding til hele kvadratmeter i rapporten. Dersom areal er av særlig betydning for kjøper, anbefales det å foreta egen kontrollmåling.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><br /><p>Det er registrert mindre avvik mellom tegninger og dagens bruk. Dør på nordfasade er fjernet, og veranda fremstår noe større enn vist på tegning. Det er ikke vurdert om endringene er søknadspliktige.</p><p>Forholdet anbefales avklart med byggesaksfaglig rådgiver.</p><br /><p>Garasje</p><p>Arealet består av garasje, carport og bod/vedskjul. Eier opplyser at bod/vedskjul utgjør ca. 5 m² og garasje utgjør ca. 20 m²</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><br /><p>Eier opplyser at garasjen ligger delvis på naboens tomt. Det er opplyst at eier og nabo har en muntlig enighet om forholdet. Skriftlig eller tinglyst avtale foreligger ikke per dags dato. Eier opplyser at avtale med nabo skal utarbeides. Anbefales å avklare forholdet nærmere med selger og naboen.</p><br /><p>Godkjente byggetegninger foreligger ikke. Takstingeniør kan ikke konkludere om garasjen er lovlig oppført. Anbefaler å undersøke av fagkyndig.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 996,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Høgtunveien 6 ligger fint til på Fjellstrand - et attraktivt og familievennlig område på vestsiden av Nesodden, hvor nærheten til Oslofjjorden og naturen setter rammen for hverdagen. Her får du følelsen av å bo tilbaketrukket fra byens tempo, samtidig som skole, barnehager, dagligvare og kollektivtransport finnes like i nærheten.</p><br /><p>Fjellstrand er et område mange setter pris på nettopp for kombinasjonen av sjø, skog og et godt etablert nærmiljø. Her ligger flotte naturområder tett på, med gode muligheter for turer, trening og friluftsliv gjennom hele året. Nærheten til Oslofjorden åpner samtidig for fine sommerdager med bading, båtliv og rekreasjon ved sjøen. Sommerstid går det også hurtigbåt fra Fjellstrand, med mulighet for hyggelige utflukter til øyene i Oslofjorden. Det gir området en ekstra kvalitet i sommerhalvåret.</p><br /><p>For barnefamilien er hverdagslogistikken enkel. Fjellstrand skole ligger bare ca. 500 meter unna, mens både Salamanderskogen barnehage og Eplehagen barnehage ligger ca. 300 meter fra eiendommen. Området sogner til Bakkeløkka ungdomsskole, med gode bussforbindelser fra Fjellstrand. Det gir korte avstander og praktiske løsninger rundt flere av de viktigste holdepunkt ene i en travel familiehverdag.</p><br /><p>Også fritiden har gode rammer på Fjellstrand. Nyborgjordet ballbane ligger i gangavstand, og området byr ellers på gode muligheter for både lek, aktivitet og turer i skog og mark. Treningssenter finnes også en kort kjøretur unna. Her er det med andre ord enkelt å fylle fritiden - enten man foretrekker organiserte aktiviteter, en tur i marka eller dager ved sjøen.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres lokalt hos Joker Fjellstrand, mens Kiwi Kirkekrysset ligger en kort kjøretur unna. Når handlelisten er lengre, byr Tangen Senter og området rundt på et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, med blant annet apotek og Vinmonopol.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er spesielt lett tilgjengelig fra eiendommen. Via egen port i hagen kommer man direkte ned på fortauet, og selger opplyser om kun ca. ett minutts gange til buss. Herfra er det gode forbindelser videre på Nesodden, noe som gjør hverdagen praktisk både for pendlere og skolebarn.</p><br /><p>På Fjellstrand bor du med naturen og fjorden tett på hverdagen, samtidig som de praktiske tilbudene er lett tilgjengelige. Det er nettopp denne kombinasjonen som gjør området så attraktivt - et rolig og godt sted å lande etter arbeidsdagen, og et sted hvor både små og store kan trives over tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er opparbeidet med bolig, garasje, veranda, platting og øvrige utearealer. Eiendommen har naturlige innslag av fjell i dagen. På tomten er det også registrert en eldre steintrapp og en eldre brønn.</p><br /><p>Det er opplyst at garasjen er plassert delvis over eiendomsgrensen og inn på naboeiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Boligen har stående bordkledning. Taket er saltak med sperrekonstruksjon, oppvarmet loft og kneloft. Taket er tekket med betongtakstein.  Takrenner og nedløp er av sort metall, vindski er av treverk og skorstein over tak er av teglstein.</p><br /><p>Dører og vinduer:</p><p>Vinduene har varierende alder og åpningsfunksjon.</p><p>Vinduene hovedsakelig er skiftet i 2021 og er fra Natre Vinduer. Store vinduer mot stue er fra 2003 og merket Nordan. Boligen har flere ytterdører med varierende alder og utførelse.</p><br /><p>Veranda:</p><p>Veranda mot vest har adkomst fra stue og er ca. 29 m². Overflate er utført med terrassebord i treverk, bæresystem er utført med trebjelkelag, og rekkverk og håndlist er utført i treverk. Det er også en kombinasjon av platting og heller på terreng på ca. 22 m².</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskiller består av trebjelkelag. Boligen har murt pipe og ildsted i stue fra 2016. Innvendig trapp er utført i stål og treverk, og innvendige dører består hovedsakelig av slette hvitmalte dører.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Innvendige overflater består hovedsakelig av furugulv, stående trepanel på vegger og panel i himlinger.</p><p>Stue har slette veggflater som ble overflatebehandlet med maling og tapet i 2016</p><br /><p>Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapportens innhold og boligens tilstandsgrader før bud inngis. For nærmere informasjon vises det til den vedlagte tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende romfordeling:</p><p>1. etasje: 110 m² BRA-i: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, bod, gang, kontor</p><p>Loftetasje: 12 m² BRA-i: Soverom, 2 bod</p><br /><p><strong>En bolig med historie, sjel og særpreg</strong></p><p>Det er noe eget ved Høgtunveien 6. Boligen ble opprinnelig oppført i 1925 og senere tilbygd og modernisert, og har beholdt en karakter som gjør at den skiller seg fra mer tradisjonelle boliger. Her møter treverk og lune detaljer store vindusflater, spennende nivåforskjeller og rom som åpner seg mot hverandre på en naturlig måte. Resultatet er et hjem med personlighet - og med mange fine steder å både samles og trekke seg tilbake.</p><br /><p>Eiendommen ligger grønt og hyggelig til på Fjellstrand, omgitt av en frodig tomt på ca. 996 m². Flere uteplasser rundt huset gir utelivet god plass og gjør det enkelt å finne en favorittkrok gjennom dagen.</p><br /><p><strong>Oppholdsrom med karakter og plass til å samles</strong></p><p>Stuen er et av rommene som virkelig formidler boligens særpreg. Store vindusflater slipper dagslyset inn, samtidig som utformingen skaper flere naturlige møbleringssoner. Her er det plass til en raus sofagruppe, gode stoler og personlige detaljer uten at rommet mister følelsen av luft og rom.</p><br /><p>Ildstedet, opplyst fra 2016, tilfører både varme og atmosfære og blir et naturlig samlingspunkt når temperaturen synker.</p><br /><p>Spiseplassen ligger fint i forlengelsen av stuen og har plass til et skikkelig langbord. Her kan både hverdagens middager og større selskaper finne sin plass, med kjøkkenet like ved og kort vei videre ut til verandaen.</p><br /><p><strong>Et lyst kjøkken midt i det sosiale</strong></p><p>Kjøkkenet har et lyst og tidløst uttrykk med glatte fronter og benkeplater i lakkert treverk. God skap- og benkeplass gir fine arbeidsforhold, mens vinduet over kjøkkenbenken sørger for naturlig lys.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp og ventilator med avtrekk ut, mens øvrige hvitevarer er frittstående. Plasseringen mot spise- og oppholdsarealene gjør kjøkkenet til en naturlig del av det sosiale livet i boligen.</p><br /><p><strong>Gode rom - og en egen liten verden på loftet</strong></p><p>Loftet tilfører boligen en ekstra dimensjon. Her ligger et sjarmerende soverom med skråtak og treverk, i tillegg til praktiske bodarealer. Det er også innredet en liten og lun TV-krok med plass til et par stoler - en hyggelig sone litt for seg selv når man ønsker å trekke seg tilbake.</p><br /><p>Soverommet på loftet er godkjent for varig opphold iht. midlertidig brukstillatelse fra 1974. Det gjøres oppmerksom på at vinduet ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvindu etter TEK17.</p><br /><p><strong>Praktiske rom som gjør hverdagen enklere</strong></p><p>Badet er fra 2006 og har flislagte overflater, elektriske varmekabler, servantinnredning og dusjhjørne. I tillegg har boligen separat toalettrom - en praktisk løsning når flere skal gjøre seg klare samtidig.</p><br /><p>Det separate vaskerommet gir en egen sone for klesvask og andre praktiske gjøremål, med blant annet utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Boligen har dessuten flere bodarealer som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Utelivet har fått flere scener</strong></p><p>Uteområdene er en av eiendommens virkelig fine kvaliteter. Her handler det ikke bare om én terrasse, men om flere små og store soner rundt huset, hver med sin egen stemning.</p><br /><p>Den vestvendte verandaen på ca. 29 m² ligger i direkte forbindelse med oppholdsrommene og har rikelig med plass til både spisebord og sittegrupper. I tillegg kommer en platting/steinlagt terrasse på ca. 22 m² - en lun uteplass fint innrammet av fjell, treverk og vegetasjon.</p><br /><p>Den ca. 996 m² store tomten gir godt med luft rundt huset, med plen, beplantning og naturlige innslag av fjell i dagen. Selger opplyser at det er brønn i hagen, som kan benyttes til blant annet hagevanning.</p><br /><p><strong>Plass til både bilen og det praktiske</strong></p><p>På eiendommen står en uisolert garasje med carport og bod/vedskjul, opplyst oppført i 2017. Her er det plass til både bil og oppbevaring av eksempelvis sykler, hageredskaper og annet utstyr. Garasjen har Hörmann-port med fjernkontroll og elbillader.</p><br /><p>Garasje/carport med vedskjul er etablert delvis over tomtegrensen mot to naboeiendommer. Det foreligger signerte nabosamtykker datert 08.09.2026 til plasseringen. Samtykkene angir at de er bindende for nåværende og fremtidige eiere av naboeiendommene.</p><br /><p><strong>Et hjem som ikke er helt A4</strong></p><p>Høgtunveien 6 passer for den som ønsker seg noe med litt mer personlighet. Her er det ikke bare antall rom og kvadratmeter som gjør inntrykk, men summen av de små tingene: ildstedet i stuen, de spennende romforløpene, den lille TV-kroken på loftet, fjordgløttet og alle de hyggelige stedene å slå seg ned ute.</p><br /><p>Legg til en stor og frodig tomt, vestvendt veranda, gode oppbevaringsmuligheter, garasje, carport og elbillader - og resultatet er en sjarmerende og innholdsrik eiendom med mange kvaliteter å bli glad i.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport utarbeidet av Harald Brobakk, datert 10.09.2026.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og beskriver bygningens tilstand, eventuelle byggetekniske avvik samt anbefalte tiltak og eventuelle kostnadsoverslag. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, utgjør en viktig del av salgsoppgaven og bør leses nøye før bud inngis.</p><br /><p>Kjøper anses kjent med de opplysninger som fremgår av en offentlig tilgjengelig tilstandsrapport, og kan som hovedregel ikke reklamere på forhold som er tydelig beskrevet i rapporten. Det anbefales særlig å gjøre seg kjent med vurderingene under TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 (avvik som kan kreve tiltak) og TG3 (store eller alvorlige avvik).</p><br /><p>Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik</p><p>Ingen forhold har fått TG3.</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Vurdering av avvik:  Det er registrert knirk i gulv, som vurderes å ha sammenheng med alder og utførelse.</p><p>Tiltak: Forholdet kan oppleves sjenerende ved bruk. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser dersom årsak eller omfang ønskes avklart.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Vurdering av avvik: Eier opplyser om at vann renner langs kjellergulvet ved regn. Forholdet vurderes å ha sammenheng med vanninntrengning fra terreng.</p><p>Tiltak: Vanninntrengning begrenser bruken av kjelleren og gir økt risiko for fuktbelastning. Det må tas hensyn til at kjelleren har omfattende vanninntrengning ved regn.</p><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Vurdering av avvik: Eier opplyser om mus i grovkjeller med utvendig adkomst på vinteren. Forholdet vurderes å ha sammenheng med at kjelleren har eldre og utvendig tilgjengelig konstruksjon.</p><p>Tiltak: Mus kan medføre lukt, skader på lagrede gjenstander og behov for jevnlig oppfølging. Eier setter opp musefeller på vinteren, og det anbefales videre oppfølging med skadedyrtiltak ved behov.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.</p><p>Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Tiltak: Tettesjiktet er synlig, men manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt utførelsen.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik: Gulvet på vaskerommet er tilnærmet flatt og mangler oppbrett mot vegg. Utførelsen gir redusert sikkerhet for at lekkasjevann ledes til sluk.</p><p>Tiltak: Ved lekkasje eller vannsøl kan vann spre seg ut på gulvet og inn mot tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å ta hensyn til forholdet ved bruk, og vurdere tiltak for bedre vannstopp dersom rommet skal oppgraderes.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik: Vannlås i sluk kan ikke tas ut for enkel rengjøring. Dette gir begrenset mulighet for rengjøring og kontroll av sluket. Det er registrert skade på vinylbelegg ved sluk, men området fremstår tett ved visuell kontroll. Skaden gir likevel usikkerhet rundt tettesjiktets utførelse og videre funksjon.</p><p>Tiltak: Manglende rengjøringsmulighet kan over tid øke risikoen for redusert avrenning og lukt. Anbefaler å vurdere oppgradering av sluk. Forholdet bør inspiseres nærmere og utbedring bør vurderes dersom skaden utvikler seg eller det oppstår tegn til lekkasje.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Eier opplyser om at vanntilførsel til utslagsvask tidvis fryser på vinteren. Dette tyder på at rørføringen er utsatt for kulde.</p><p>Tiltak: Frysing av vannrør kan gi funksjonssvikt og økt risiko for lekkasje ved frostskader. Forholdet bør følges opp, og frostsikring av rørføringen bør vurderes.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig ventilasjon til våtrom. Manglende ventilasjon gir redusert luftutskifting i et rom med fuktbelastning.</p><p>Tiltak: Forholdet kan bidra til forhøyet luftfuktighet og økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader. Det anbefales å etablere ventilasjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Deler av vannledningene består av kobberrør fra 1971. Rørene har passert halvparten av forventet levetid og har dermed usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Alder gir økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales å planlegge oppgradering av eldre rørføringer.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: Rørene har passert halvparten av forventet levetid og har dermed usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Alder gir økt risiko for svekket funksjon og lekkasjer over tid. Det anbefales å planlegge oppgradering av eldre avløpsrør.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik: Eier opplyser om at det kommer åpent vann inn i kjelleren ved regn. Forholdet tyder på at drenering og fuktsikring ikke fungerer tilfredsstillende.</p><p>Tiltak: Vanninntrengning gir høy fuktbelastning på kjellerkonstruksjonen og begrenser bruk av kjelleren. Det må tas hensyn til omfattende vanninntrengning ved regn, og tiltak på drenering/fuktsikring bør vurderes.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.</p><p>Tiltak: Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet (HMS)</p><p>Utvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><p>Tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte.</p><br /><p>Radon</p><p>Vurdering av avvik: Eier opplyser om at det har blitt målt forhøyede radonverdier i boligen i 2010. Eier har plassert en vifte i kjeller i egenregi, men det er ikke etablert faste radontiltak. NGU sitt aktsomhetskart viser at boligen ligger i et område med høy radonaktsomhet. Kartet er en områdevurdering og kan inneholde feil.</p><p>Tiltak: Forhøyede radonverdier kan medføre helserisiko ved langvarig eksponering. Det anbefales å utføre ny radonmåling og vurdere behov for faste radontiltak. Høy radonaktsomhet innebærer økt sannsynlighet for forhøyede radonverdier. Det anbefales radonmåling for å dokumentere faktisk radonnivå i boligen.</p><br /><p>Innvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik:  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>Tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.</p><br /><p>Branntekniske forhold</p><p>Vurdering av avvik:  Rom på loft er innredet og brukt som soverom. Vinduet tilfredsstiller ikke krav til rømningsvindu etter dagens krav i TEK17.</p><p>Tiltak: Manglende tilfredsstillende rømningsvindu kan påvirke personsikkerhet ved brann eller annen nødsituasjon. Rommet bør ikke benyttes som soverom uten at rømningsforholdene er nærmere avklart og eventuelt utbedret.</p><br /><p>Øvrige bygningsdeler og kontrollpunkter er vurdert til TGIU, TG1 (mindre eller moderate avvik) eller TG0 (ingen påviste avvik).</p><p>For en fullstendig beskrivelse av boligens tekniske standard og tilstand vises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke handelen: </p><p>Lampe i trapp til tv rom</p><p>Oksehode i stue</p><p>Lampe utenfor badet</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Løpende oppgradert gjennom eiertiden</strong></p><p>Boligen har vært gjenstand for flere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider gjennom selgers eiertid. Selger opplyser blant annet om følgende:</p><p>. Nytt tak og etterisolering i 2009<br /> . Ny terrasse i 2014<br /> . Ny peisovn i 2015<br /> . Stuer malt og tapetsert i 2016<br /> . Garasje oppført i 2017<br /> . Utvendig panel skiftet, etterisolert og vinduer skiftet i 2021<br /> . Geberit spyletoalett fra 2021<br /> . Trapp fra terrassen og platting etablert i 2022<br /> . Nytt sikringsskap med nye sikringer i mai 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming</p><p>Boligen varmes opp med panelovner og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på badet.</p><br /><p>Dersom det ved visning ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom, medfølger slike heller ikke ved handelen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Vann og avløp:</p><p>Boligen har blanding av kobber fra 1971 og rør-i-rør 2006. </p><p>Boligen har avløpsrør av plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i fasaden med naturlig avtrekk gjennom kjøkken og bad.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Varmtvannstank fra 2024 plassert i krypkjeller. </p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Det er automatsikringer og delvis skjult og åpent anlegg.</p><p>Boligen har nytt sikringsskap og ny inntaksledning fra 2026.</p><br /><p>Brannsikring og feiervesen:</p><p>Brannvarslere og slokkeutstyr.</p><br /><p>Radon:<br />Eiendommen ligger i et område som i NGUs aktsomhetskart er klassifisert med høy aktsomhetsgrad for radon. Kartet er basert på geologiske forhold og inneluftsmålinger og angir generell aktsomhet i området, ikke konkrete radonmålinger for den enkelte bolig.</p><br /><p>Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra brann- og feiervesenet. Det er heller ikke foretatt særskilt kontroll eller undersøkelse av det elektriske anlegget i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og carport på eiendommen. Garasjen er oppført i 2017 og har Hörmann-port med fjernkontroll og elbillader. Bygget inkluderer også bod/vedskjul.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900182, tinglyst 31.03.1913 - Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5952, tinglyst 08.10.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6452, tinglyst 27.10.1970 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 6453, tinglyst 27.10.1970 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6454, tinglyst 27.10.1970 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7859, tinglyst 18.12.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dagboknummer 155, tinglyst 11.01.1971 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><br /><p>Dagboknummer 155, tinglyst 11.01.1971 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 1649, tinglyst 17.03.1971 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3293, tinglyst 25.05.1971 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6993, tinglyst 23.10.1971 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kommunens betingelser vedtatt.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900, tinglyst 04.02.1976 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901, tinglyst 04.02.1976 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rettighetshaver :Sven Elton<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1807, tinglyst 12.03.1996 - Målebrev</p><p>Fradeling av gnr.29 bnr.892 fra bl.a.d.e.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 34060, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 22426, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 900144, tinglyst 16.12.1912 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 153, tinglyst 11.01.1971 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra Høgtunveien.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eventuelle private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Selger opplyser i tillegg at det er brønn i hagen samt borevann i kjelleren.</p><br /><p>Det er vannmåler på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.04.1974 for ombygging/tilbygg av boligen. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse datert 28.08.1974 vedrørende loftsetasjen. Av sistnevnte fremgår det at sove-/arbeidsrom i 2. etasje er godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Det foreligger eldre godkjente byggetegninger for boligen. Dagens utførelse avviker på enkelte punkter fra disse. Blant annet er en tidligere ytterdør på nordfasaden fjernet, og verandaen fremstår større enn vist på tegningene. Det er ikke avklart om endringene har vært søknadspliktige.</p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for garasjen. Garasje/carport med vedskjul er etablert delvis over tomtegrensen mot naboeiendommene gnr. 29 bnr. 118 og gnr. 29 bnr. 806. Det foreligger signerte nabosamtykker datert 08.09.2026 til plasseringen. Av samtykkene fremgår det at disse skal være bindende for nåværende og fremtidige eiere av naboeiendommene. Se vedlagte nabosamtykker og situasjonskart for nærmere informasjon om plassering og avtalte arealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator og er basert på opplysninger om boligen.</p><br /><p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 576 940,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 307 758,00 pr. 2025.</p><br /><p>Beregningen er veiledende. Endelig formuesverdi fastsettes av Skatteetaten og kan avvike fra den oppgitte verdien.</p><br /><p>Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell basert på grunnkretser. Dette kan medføre at formuesverdien blir høyere eller lavere enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at den oppgitte formuesverdien kan bli endret ved endelig skattefastsettelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan  FV.C44 Fjellstrandkrysset-Fjellstrand skole , plan-ID 19780019, vedtatt 08.06.1978. Av eiendommens regulerte areal er ca. 197 m² avsatt til boligformål og ca. 29 m² til gate med fortau. Reguleringsplanen er i hovedsak en veiplan, med bestemmelser knyttet til blant annet trafikkarealer, byggegrenser, frisikt og avkjørselsforhold.  </p><br /><p>Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2022-2046, vedtatt 21.12.2022. I kommuneplanen er ca. 792 m² av eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse og ca. 204 m² til nåværende vei. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det pågår planarbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. Dette gjelder detaljregulering  GSV - Fv. 1406 Fjellstrand skole - Kirkeveien , plan-ID 20200221. Planarbeidet har status  planlegging igangsatt . </p><br /><p>Reguleringsplaner og kommuneplan med tilhørende bestemmelser følger salgsoppgaven/kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser, samt eventuelt kontakte Nesodden kommune for nærmere informasjon om hvilke tiltak som kan tillates på eiendommen.</p><br /><p>Støy<br />Ifølge områdeanalysen ligger eiendommen i rød støysone for vegtrafikk. Støysonekartet viser beregnede støysoner og er basert på prognoser for blant annet trafikkmengde, tungtrafikkandel og hastighet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Energiattest med energimerke følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er eier som har fremlagt energiattesten og som er ansvarlig for at opplysningene i attesten er korrekte, jf. energimerkeforskriften.</p><br /><p>Energiattesten gir en vurdering av boligens energiegenskaper og viser energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Energimerket er beregnet ut fra bygningens tekniske egenskaper og er uavhengig av beboernes faktiske energiforbruk.</p><p></p><p>Megler har ikke ansvar for opplysningene i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter</p><p>Kommunale avgifter for 2025 utgjør kr 23 768,10,-.</p><br /><p>Avgiftene omfatter blant annet:</p><ul><li>Vann og avløp</li><li>Renovasjon</li><li>Feie- og tilsynsgebyr</li></ul><br /><p>Kommunale avgifter fastsettes av kommunen og kan endres fra år til år.</p><br /><p>Vei</p><p>Veivedlikehold og brøyting betales kr 1 500,- i året.</p><p><br />Eiendomsskatt</p><p>Det er per dags dato ikke eiendomsskatt i Nesodden kommune. Det tas forbehold om at dette kan endres gjennom fremtidige kommunale vedtak.</p><br /><p>Strømforbruk</p><p>Nåværende eier opplyser at strømforbruket for 2025 var ca. 15 200 kWh.</p><br /><p>Faktisk strømforbruk vil variere ut fra husstandens størrelse, bruksmønster, temperaturinnstillinger og strømavtale.</p><br /><p>Husforsikring</p><p>Eiendommen er i dag forsikret gjennom Gjensidige med polisenummer 88841238.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne ny husforsikring fra overtakelsesdato. Forsikringspremien vil kunne variere avhengig av forsikringsselskap, dekning og individuelle avtalevilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 186 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 655 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen? </p><p>Svar: 2008</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><p>Svar: 18</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?</p><p>Svar: Gjensidige</p><p>Polise/avtalenr.: 88841238</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: I tillegg til kommunalt vann er det brønn i hage og borehull i kjeller</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt tak i 2009</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, både av faglærte og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Platting og trapp. Vinduer er skiftet av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Terrasse</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ved nedbør kommer det vann ut av fjellet i kjeller og renner ut i dreneringen. Tørt etter 2 timer. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt sikringsskap i bolig og garasje</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura, og rapport i forbindelse med kontroll utført av El-tilsynet 24.08.2026</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem? Svar: Utført av El-tilsynet kl. 09.20 -10.20 24.08.2026 </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Utbedret i løpet av uke 37. Kun 3 stikkontakter som var feil </p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Garasje</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? </p><p>Svar: Nei</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Vi tar 2-4 mus i feller i kjeller hvert år</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Terrasse er selvbygget</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det er privat avtale med 2 naboer vedr. garasje som er bygget noe inne på naboenes eiendom. Kran/rør på vaskerom må sjekkes og la renne ved veldig kaldt vær, kan fryse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 71 325,-, kr 3 750,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 81 425,-, kr 3 750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:</p><ul><li>Meglers verdivurdering</li><li>Egenerklæringsskjema</li><li>Tilstandsrapport</li><li>Energiattest</li><li>Kommunale opplysninger</li><li>Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse / ekspedisjonsdokument</li><li>Byggetegninger</li><li>Reguleringskart og reguleringsbestemmelser</li><li>Områdeanalyse</li><li>Liste over løsøre og tilbehør</li><li>Budskjema</li></ul><p></p><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i dokumentasjonen og kontakte megler dersom det er spørsmål før bud inngis. </p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260452",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En bolig med sjel, særpreg og en atmosfære som skiller seg ut. Høgtunveien 6 ligger grønt og hyggelig til på Fjellstrand, på en romslig tomt på ca. 996 m². Rundt huset er det skapt flere lune uteplasser, med en vestvendt veranda på ca. 29 m² som et naturlig høydepunkt.<br /><br />Innvendig venter en spennende planløsning med lyse oppholdsrom, ildsted, kjøkken og spiseplass, soverom, bad, separat toalettrom og vaskerom. På loftet ligger ytterligere et soverom, gode bodarealer og en hyggelig liten TV-krok - perfekt når man ønsker å trekke seg litt tilbake. Eiendommen har også garasje, carport, bod/vedskjul og elbillader.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />. Stor, frodig tomt på ca. 996 m²<br />. Vestvendt veranda på ca. 29 m²<br />. Flere lune og hyggelige uteplasser<br />. Ildsted i stuen<br />. Loft med soverom og koselig TV-krok<br />. Garasje, carport, bod/vedskjul og elbillader<br />. Brønn i hagen - fin til hagevanning<br />. Kort vei til skole, buss og dagligvare"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260452",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a58b1703-d6d7-4778-9640-fb8714aa637e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjellstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a58b1703-d6d7-4778-9640-fb8714aa637e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131332",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131332/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131332",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En bolig med sjel, særpreg og en atmosfære som skiller seg ut. Høgtunveien 6 ligger grønt og hyggelig til på Fjellstrand, på en romslig tomt på ca. 996 m². Rundt huset er det skapt flere lune uteplasser, med en vestvendt veranda på ca. 29 m² som et naturlig høydepunkt.<br /><br />Innvendig venter en spennende planløsning med lyse oppholdsrom, ildsted, kjøkken og spiseplass, soverom, bad, separat toalettrom og vaskerom. På loftet ligger ytterligere et soverom, gode bodarealer og en hyggelig liten TV-krok - perfekt når man ønsker å trekke seg litt tilbake. Eiendommen har også garasje, carport, bod/vedskjul og elbillader.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />. Stor, frodig tomt på ca. 996 m²<br />. Vestvendt veranda på ca. 29 m²<br />. Flere lune og hyggelige uteplasser<br />. Ildsted i stuen<br />. Loft med soverom og koselig TV-krok<br />. Garasje, carport, bod/vedskjul og elbillader<br />. Brønn i hagen - fin til hagevanning<br />. Kort vei til skole, buss og dagligvare",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131332",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131332",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476110198,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T18:58+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T18:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T18:59:27.223829107+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}