Vestvendt, moderne og velholdt 3-roms fra 2022 med stor terrasse og fin utsikt. Garasjeplass. Enkel adkomst med heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4179,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1231663,
      "estateTax": 5670,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "collectiveAssets": 21306,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />113 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />123 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 613 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 623 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Vestvendt, moderne og velholdt 3-roms fra 2022 med stor terrasse og fin utsikt. Garasjeplass. Enkel adkomst med heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 50 390"
      },
      {
        "mobile": "416 65 749"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2605,
        "lng": 10.9952,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2605&lng=10.9952&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1664",
      "postalName": "Rolvsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådalslia 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 726,
        "titleNumber": 265,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3864,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3.864,-  pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, TV/data, vann/avløp/renovasjon, strøm til oppvarming og ventilasjon, vaktmester/renhold, bygningsforsikring, heiser og alarmoverføring, generelt vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold, brann/alarmoverføringer, serviceavtaler tekniske anlegg <br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 8.750 kwh. pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett og er inkludert felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Moderne og velholdt tre-roms selveier fra 2022 i Rådalslia</b><br /><br /><ul><li>Vestvendt, stor terrasse med sol fra ettermiddag til solnedgang sommerstid<br /><br /></li><li>Fin utsikt til marka både inne og ute<br /><br /></li><li>Effektiv romløsning og moderne teknisk standard<br /><br /></li><li>Gulvvarme i entré, bad og stue<br /><br /></li><li>Stilsikkert HTH-kjøkken med alle hvitevarer integrert<br /><br /></li><li>Utvendig screen på soveromsvinduer<br /><br /></li><li>Ekstern bod i samme etasje som leiligheten<br /><br /></li><li>Enkel adkomst med heis til alle etasjer<br /><br /></li><li>Biloppstillingsplass i felles garasje, med lader<br /><br /></li><li>Fredelige omgivelser - midt mellom byene<br /><br /></li><li>Få minutters gangavstand til bussholdeplasser med svært hyppige avganger</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rådalslia er et nyetablert nabolag med attraktiv beliggenhet kloss inntil Fredrikstadmarka. Stier og gangveier inn i marka er tilgjengelig fra sameiets område og gjør det enkelt å benytte friområdene aktivt i hverdagen. I marka finnes et omfangsrikt nettverk av grusveier og løyper, vinterstid prepareres i tillegg kilometervis av skispor så snart forholdene tillater. Lysløype starter ved Rekustad - knappe fem minutter unna med bil.<br /><br />For en barnefamilie vil det være et praktisk pluss at skoler med alle 10 grunntrinn er innenfor gangavstand fra Rådalslia. Det finnes i tillegg flere barnehager i området. Hverdagslige og større innkjøp kan enkelt utføres i handelsområdet rundt Dikeveien der både kjøpesenter, en rekke store varehus samt flere dagligvareforretninger til sammen står for et bredt shoppingtilbud. <br /><br />Kollektivtilbudet i området er blant de beste; langs Rolvsøyveien stopper direktebuss som har svært hyppige avganger mellom bykjernene av Fredrikstad og Sarpsborg. Fra holdeplassen ved Østfoldhallen er reisetiden inn til sentrum under kvarteret. Samme sted stopper for øvrig også buss til Sykehuset Østfold. Lokal buss stopper i tillegg like ved Rådalslia. Gang- og sykkelveier langs RV109 gjør også sykkel til et reelt transport-alternativ. Med bil kjører du til både sentrum og til E6 ved Solli på ca. 10 minutter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 80 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Leilighet: <br />U1. etasje - 75 kvm: Entré, bad/vaskerom, bod, 2 soverom og stue/kjøkken. <br /><br />BRA-e:<br />Leilighet: <br />U1. etasje - 5 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />Leilighet: <br />U1. etasje - 37 kvm: Terrasse<br /><br />Boligen disponerer 1 bod i samme etasje merket bod nr.b 105.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.09.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Se punkt ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse <br />Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ble ferdigstilt i 2022 med moderne teknisk standard og er i dag velholdt. Her kan du flytte rett inn og oppleve de mange kvalitetene ved et hjem der mye av ny-følelsen fortsatt er til stede, uten å måtte tenke på tidkrevende oppussing på lang tid.<br /><br />Vegger og himlinger er i alle rom utenom badet malt i samme farge, noe som gir leiligheten et både helhetlig og tidsaktuelt uttrykk. Verdt å fremheve er det ikke minst også at både entreen, badet og stuen har gulvvarme.<br /><br />Arealet er effektivt disponert, blant annet med stuen og kjøkkenet samlet i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er montert i stuens indre del, for en størst mulig disponibel gulvflate i rommet for øvrig. <br /><br />Kjøkkenets innredning er en stilsikker løsning fra HTH og komplett med alle hvitevarer integrert. Innredningen består også av mange skap som til sammen har mye oppbevaringsplass. Praktisk er i tillegg vask av underlimt modell.<br /><br />Leilighetens to soverom er samlet omkring entreen som kan lukkes av mot stuen. Begge er av god størrelse i forhold til sine respektive formål og utstyrt med utvendig screen. Hovedsoverommet inneholder en åpen garderobeinnredning i serien Pax fra IKEA som enkelt kan tilpasses egne preferanser. Ytterligere en garderobe i samme serie er montert i entreen.<br /><br />På badet er veggene og gulvet utenom dusjsonen utført med storformat fliser som fremmer helhet. Spotter innfelt i himlingen kan dimmes til ønsket styrke. Baderomsmøblene tilbyr oppbevaringsplass i både servantskuffer og speilskap. Dusjdørene er plassbesparende og kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Fliser på bad, ellers parkett.<br />Innervegger: Fliser på bad, ellers glatte flater.<br />Himlinger: Glatte flater i alle rom. Spotter innfelt i entré og på bad.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte beige fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.<br /><br />Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende støpekeramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming, Elektrisk gulvvarme på badet. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk bygget i 2022. Bygningen antas fundamentert med stål-/betongpilarer til stedlige masser. Støpt plate til pelehode. Grunnmur av betong. Etasjeskille av betong-/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Fasader er utvendig kledd med liggende kledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på følgende: <br />- Bad/vaskerom:  Det er påvist sprekk i flis i overkant av dør. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om badet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br />Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: <br />- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Oppdaget nylig at sluket på badet sitter fast, har ikke vært noe problem å ta det opp tidligere. Har kontaktet Solid som er utbygger som skal <br />komme med en rørlegger for å utbedre avviket."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 4 179 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og delvis kupert med innslag av fjell og nivåforskjeller. Asfalterte internveier og parkeringsplasser. Opparbeidet med plenområder, busk og trær. Anlagte forstøtningsmurer og hengemurer med stein, og inngangspartier med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1 231 663,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 926 652,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på 4 boligblokker med tilhørende boder, parkeringskjeller, parkeringsplasser, sykkelplasser, renovasjon, internveier og fellesområder datert 04.06.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som samstemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /> <br />Det er tinglyst syv servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: <br />- Dagboknr 333621, tinglyst 25.03.2022, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. <br />Norgesnett AS har rett til å anlegge og ha liggende nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. Rettigheten omfattes også rett til vedlikehold, utskiftninger osv. <br /><br />- Dagboknr 333274, tinglyst 25.03.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk<br />Fredrikstad kommune har rett til å anlegge og ha liggende anlegg for vann og avløp over gnr 726 bnr 100, 268, 269 og 270 i Fredrikstad kommune. Rettigheten er evigvarende og vederlagsfri. Rettigheten omfatter også rett til for egen regning, fremtidig drift og vedlikehold, utskiftninger og nødvendig arbeid som står i naturlig sammenheng med å ha anlegget liggende. <br /><br />- Dagboknr 3163, tinglyst 19.03.1990, type heftelse: Erklæring/avtale<br />Servitutten omhandler grunneierens ansvar til enhver tid å sørge for uhindret adkomst til nettstasjonene ved ta gjenstander ikke må være til hinder for inspeksjon og drift. Dersom noe skal plasseres i nærheten av tomten må FE varsles i god tid før arbeid settes i gang.<br /><br />- Dagboknr 2497, tinglyst 16.03.1999, type heftelse: Bestemmelse om veg<br />AS Selvaagbygg fester av eiendommen 726/100 at eiendommen skal tjene som adkomstvei til eiendommen 726/213 og eiendommer skilt ut fra denne.<br /> <br />Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Detaljregulering for Rådalen øst datert 20.06.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg datert 15.06.2023. <br /><br />Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.264110",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Moderne og velholdt tre-roms selveier fra 2022 i Rådalslia</b><br /><br /><ul><li>Vestvendt, stor terrasse med sol fra ettermiddag til solnedgang sommerstid</li><li>Fin utsikt til marka både inne og ute</li><li>Effektiv romløsning og moderne teknisk standard</li><li>Gulvvarme i entré, bad og stue</li><li>Stilsikkert HTH-kjøkken med alle hvitevarer integrert</li><li>Utvendig screen på soveromsvinduer</li><li>Ekstern bod i samme etasje som leiligheten</li><li>Enkel adkomst med heis til alle etasjer</li><li>Biloppstillingsplass i felles garasje, med lader</li><li>Fredelige omgivelser - midt mellom byene</li><li>Få minutters gangavstand til bussholdeplasser med svært hyppige avganger</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR67.26186",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=171302f4-6518-482a-bf8a-f35d56307996&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rådalslia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/171302f4-6518-482a-bf8a-f35d56307996?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=171302f4-6518-482a-bf8a-f35d56307996&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.26186",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Moderne og velholdt tre-roms selveier fra 2022 i Rådalslia</b><br /><br /><ul><li>Vestvendt, stor terrasse med sol fra ettermiddag til solnedgang sommerstid</li><li>Fin utsikt til marka både inne og ute</li><li>Effektiv romløsning og moderne teknisk standard</li><li>Gulvvarme i entré, bad og stue</li><li>Stilsikkert HTH-kjøkken med alle hvitevarer integrert</li><li>Utvendig screen på soveromsvinduer</li><li>Ekstern bod i samme etasje som leiligheten</li><li>Enkel adkomst med heis til alle etasjer</li><li>Biloppstillingsplass i felles garasje, med lader</li><li>Fredelige omgivelser - midt mellom byene</li><li>Få minutters gangavstand til bussholdeplasser med svært hyppige avganger</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/171302f4-6518-482a-bf8a-f35d56307996?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476110265,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T08:42+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T08:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T08:43:29.364688892+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}