Enebolig med sentral beliggenhet - Pent opparbeidet uteområde - Gangavstand til barnehage, skole og fritid

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 464,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm <br />1. etasje: 76  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2768850,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 7315,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 68850,
      "municipalFees": 25100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift 2,5% av salgssum.<br />Tinglysningsgebyr for skjøte og pantedokument, kr. 545 pr.<br />Grunnboksutskrift kr. 260."
    },
    "title": "Enebolig med sentral beliggenhet - Pent opparbeidet uteområde - Gangavstand til barnehage, skole og fritid",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 49 029"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7204,
        "lng": 9.2256,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7204&lng=9.2256&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4950",
      "postalName": "Risør",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tjenngata 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "18.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-18",
        "iCalendarTo": "20260918T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260918T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning!\nMeld deg på til annonsert visning i god tid før oppsatt visning via knappen VISNINGSPÅMELDING. For at vi skal kunne gi deg den beste oppfølgingen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ikke oppsatt visning passer, ta kontakt så vi kan finne en alternativ løsning. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 661,
        "municipalityNumber": 4201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivningen."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig med sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde nær Risør sentrum!<br /><br />Uteområdene er pent opparbeidet med flere uteplasser, plen og stor solrik terrasse.<br /><br />Boligområdet er barnevennlig med nærhet til barnehager, skoler og fritidstilbud.<br /><br />Gangavstand til butikker, serveringssteder og byens øvrige tjenestetilbud og fasiliteter.<br /><br />Fra sentrum er det i tillegg kort avstand til gode friluftsopplevelser. Velg gjerne turområdet i Urheia eller den fantastiske skjærgården som er lett tilgjengelig fra sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig med sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde nær Risør sentrum!<br /><br />Boligområdet er barnevennlig med nærhet til barnehager, skoler og fritidstilbud.<br /><br />Gangavstand til butikker, serveringssteder og byens øvrige tjenestetilbud og fasiliteter.<br /><br />Fra sentrum er det i tillegg kort avstand til gode friluftsopplevelser. Velg gjerne turområdet i Urheia eller den fantastiske skjærgården som er lett tilgjengelig fra sentrum.<br /><br />Trehusbyen Risør er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder. Kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; på Finn.no. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for å få utlevert vedlegg til salgsoppgaven før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Avhendingslova."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, to bad, tre soverom og to boder."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med flere uteplasser, plen, beplantning og stor solrik terrasse."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført før 1850, i trekonstruksjon. Senere er huset <br />tilbygd. Det nyeste tilbygget er i murkonstruksjon.<br />Det ble funnet råte og spor etter treskadeinnsekter i <br />krypkjelleren. Badet i 2. etasje har overskredet forventet <br />brukstid.<br />Utover dette, ble det i all vesentlighet funnet normal alders-/bruksslitasje.<br /><br />Enebolig - Byggeår: 1850<br /><br />UTVENDIG <br />Taket er tekket med tegltakstein.<br />Taktekkingen på uteboden er av stål/aluminiumsplater. <br />Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.<br />Det er yttervegger av tømmer, bindingsverk/reisverk, samt <br />murkonstruksjon i tilbygget.<br />Det er saltak i trekonstruksjon.<br />Det er nyere vinduer med isolerglass.<br />Eldre vinduer med koblede rammer, samt noen med enkle glass.<br />Det er tredører.<br />Det er terrassedør med isolerglass.<br />Det er takterrasse over tilbygget.<br />Det er trapp av betong, belagt med skifer og rekkverk av tre.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendige overflater har varierende alder og slitasjegrad.<br />Etasjeskillere er trebjelkelag.<br />Det er pipe av teglstein.<br />Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. <br />Det er innvendig trapp av tre.<br />Innvendige dører er trefyllingsdører.<br /><br />VÅTROM<br />Bad i 1. etasje:<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.<br />Bad med våtromsplater på veggene og malte plater i himlingene.<br />Det er vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler.<br />Det er plastsluk og synlig belegg som membran.<br />Bad med servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for <br />vaskemaskin.<br />Det er naturlig ventilering. <br /><br />Bad i 2. etasje:<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.<br /><br />KJØKKEN<br />Det er en eldre kjøkkeninnredning.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør av kobber.<br />Det er avløpsrør av plast og støpejern.<br />Ventilasjon av rommene, unntatt kjøkken, er via ventiler og <br />åpningsvinduer.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. <br />Det er sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Fundamentert med ringmur av naturstein og betong.<br />Det er støttemurer av betong/mur.<br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig <br />vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />LOVLIGHET<br />Det foreligger ikke tegninger<br /><br />Samsvar mellom faktisk bruk og byggesak er ikke undersøkt, <br />slik at konsekvenser av eventuelle ulovligheter dermed ikke er <br />vurdert.<br /><br /><br />INFORMASJONEN ER HENTET FRA TILSTANDSRAPPORTEN UNDER BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN. INTERESSENTER OPPFORDRES TIL Å SETTE SEG GRUNDIG INN I HELE TILSTANDSRAPPORTEN OG SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Når det gjelder boligens tilstand vises det til tilstandsrapport utarbeidet av SørTakst AS. Oppsummering av avvik er omhandlet i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven. Her fremkommer det beskrivelser under avvik som krever og kan kreve tiltak som må iakttas. Interessenter bes derfor sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og egenerklæringen og anses å være kjent med avvikene som er beskrevet ved budgivning.<br /><br />LES ALLTID HELE TILSTANDSRAPPORTEN.<br /><br />Innvendige flater, materialvalg og farger er illustrert ved foto.<br /><br />Planløsning er vist ved tegninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe, ved"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i annonsen eller kontakt megler for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon, buss, er lett tilgjengelig fra Risør sentrum."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torstein Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert for boligbebyggelse.",
    "externalAdId": "1.26544",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig med sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde nær Risør sentrum!<br /><br />Uteområdene er pent opparbeidet med flere uteplasser, plen og stor solrik terrasse.<br /><br />Boligområdet er barnevennlig med nærhet til barnehager, skoler og fritidstilbud.<br /><br />Gangavstand til butikker, serveringssteder og byens øvrige tjenestetilbud og fasiliteter.<br /><br />Fra sentrum er det i tillegg kort avstand til gode friluftsopplevelser. Velg gjerne turområdet i Urheia eller den fantastiske skjærgården som er lett tilgjengelig fra sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "01007426",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRAAD&Estateid=1b56bc96-7e9b-4d64-9935-5f6373f1b9b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Risør sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRAAD/1b56bc96-7e9b-4d64-9935-5f6373f1b9b7",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig med sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde nær Risør sentrum!<br /><br />Uteområdene er pent opparbeidet med flere uteplasser, plen og stor solrik terrasse.<br /><br />Boligområdet er barnevennlig med nærhet til barnehager, skoler og fritidstilbud.<br /><br />Gangavstand til butikker, serveringssteder og byens øvrige tjenestetilbud og fasiliteter.<br /><br />Fra sentrum er det i tillegg kort avstand til gode friluftsopplevelser. Velg gjerne turområdet i Urheia eller den fantastiske skjærgården som er lett tilgjengelig fra sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRAAD&estateid=1b56bc96-7e9b-4d64-9935-5f6373f1b9b7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRAAD&estateid=1b56bc96-7e9b-4d64-9935-5f6373f1b9b7",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476110375,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T13:42+02:00",
    "ownerId": 1735225302,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T13:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T13:43:38.560648960+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1735225302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}