Gjennomgående 4-roms med 2 bad & 2 balkonger - Fjordutsikt & gode solforhold - Felles takterrasse - Heis - Garasje*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6363,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 112  kvm Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, bad 2, garderoberom, bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 14  kvm To balkonger på 5 m² og 9 m².<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 14863590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2482086,
      "estateTax": 3484,
      "suggestion": 14500000,
      "salesCostSum": 363590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 362 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 363 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Gjennomgående 4-roms med 2 bad & 2 balkonger - Fjordutsikt & gode solforhold - Felles takterrasse - Heis - Garasje*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 31 177"
      },
      {
        "mobile": "987 62 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9035,
        "lng": 10.756,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9035&lng=10.756&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørengkaia 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T140000Z"
      },
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 102,
        "sectionNumber": 143,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4643,
      "includesUnsafe": "Internett, gartner, trappevask, forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter mm. <br /><br />Ved kjøp av garasjeplass tilkommer felleskostnader på kr 479,- i måneden. <br /><br />Fjernvarme og varmtvann faktureres utenom felleskostnadene basert på faktisk forbruk. Selger opplyser om at den dyreste regningen i 2026 har vært på kr. 2000,- (januar) og billigste på kr. 300,- (august)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sørengkaia 33, en lekker og gjennomgående 4-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet. Boligen byr på en svært familievennlig planløsning med tre soverom, to bad, walk-in closet og to balkonger som gir både morgen- og kveldssol. Fra den sydvestvendte balkongen kan du nyte flotte utsiktsforhold mot Oslofjorden. Her bor du med sjøbad, restauranter, havnepromenaden og Bjørvika rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter<br />* Gjennomgående 4-roms leilighet i 5. etasje<br />* To balkonger med gode solforhold<br />* Flott utsikt mot Oslofjorden<br />* 3 soverom og 2 bad<br />* Hovedsoverom med walk-in closet og eget bad<br />* Heis<br />* Mulighet for kjøp av garasjeplass med elbillader<br />* Stor felles takterrasse med panoramautsikt<br />* Fjernvarme og balansert ventilasjon<br />* Attraktiv beliggenhet med kort vei til Oslo S"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Gjennomgående og eksklusiv 4-roms selveierleilighet beliggende i byggets 5. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en svært attraktiv planløsning med gode lysforhold, store oppholdsrom og to balkonger som gir mulighet til å nyte både morgen- og kveldssol.<br /><br />Boligen består av entré, gang, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, tre gode soverom, eget garderoberom/walk-in closet, to delikate bad samt innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm.<br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående god standard med enstavs eikeparkett, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, fjernvarme og gode oppbevaringsmuligheter gjennom garderobeløsninger i entré, på samtlige soverom og i garderoberommet.<br /><br />Entré<br />Leiligheten ønsker deg velkommen inn i en romslig og innbydende entré med god plass til yttertøy, sko og oppbevaring. Entréen har enstavs eikeparkett på gulv og hvitmalte veggflater som gir et moderne og tidløst uttrykk. Ved ytterdøren er det installert dørtelefon med videofunksjon. Fra entréen er det direkte adkomst til ett av leilighetens to bad.<br /><br />Stue<br />Lys og særdeles romslig stue med god takhøyde på ca. 2,63 meter og store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både stor sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en luftig og sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til leilighetens sydvestvendte hovedbalkong.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i en naturlig, men delvis skjermet sone mot stuen og fremstår som både funksjonelt og innbydende. Innredningen består hovedsakelig av glatte, hvite fronter fra HTH kombinert med overskap med profilerte fronter i eik som tilfører varme og karakter.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med kompositt benkeplate, underlimt oppvaskkum og integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin og kjøl/frys fra Siemens, stekeovn fra Miele, kombinert stekeovn/mikrobølgeovn samt induksjonstopp. Benkebelysning, flislagt vegg over arbeidsbenken og åpne eikehyller bidrar til et moderne uttrykk.<br /><br />Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig nordøstvendt balkong hvor man kan nyte morgen- og formiddagssolen. Tilknyttet kjøkkenet ligger også en praktisk bod som fungerer utmerket som spiskammers og ekstra oppbevaring.<br /><br />Hovedsoverom<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og har direkte adkomst til eget garderoberom via en glatt skyvedør. Rommet er utstyrt med garderobeskap og ligger i direkte tilknytning til leilighetens hovedbad.<br /><br />Garderoberom<br />Eget walk-in closet tilknyttet hovedsoverommet, innredet med praktiske garderobeløsninger med hyller, skuffer og oppheng for klær<br /><br />Hovedbad<br />Flislagt baderom utført som en prefabrikkert modul fra PartAB med SINTEF Teknisk Godkjenning. Rommet har gulvvarme styrt med digital termostat, nedsenket dusjsone med rennesluk ved vegg og svingbare dusjdører i herdet glass med garnityr for både hånddusj og regnfallsdusj. Innredningen består av heldekkende servant med ettgreps blandebatteri på servantskap med glatte fronter i heltre eik, innfliset speil over servanten og veggmontert toalett med innebygd sisterne. Badet har innfelte downlights med dimmer i to soner, opplegg for vaskemaskin, tørkeskap i frostet glass og balansert ventilasjon med tilluft via dørspalte.<br /><br />Soverom 2<br />Lyst soverom med plass til seng, nattbord og skrivebord. Rommet er utstyrt med garderobeskap.<br /><br />Soverom 3<br />Soverom med garderobeskap og plass til seng eller sovesofa, velegnet som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad 2<br />Leilighetens andre bad er oppført som prefabrikkert flislagt modul fra PartAB med SINTEF Teknisk Godkjenning. Badet er innredet med servant og blandebatteri plassert på en benk med hyller i heltre, innfliset speil, veggmontert toalett med innebygd sisterne og svingbare dusjdører i herdet glass med regnfalls- og hånddusj. Rommet har nedsenket dusjsone med rennesluk, gulvvarme med digital termostat, innfelte dimbare downlights i to soner og balansert ventilasjon.<br /><br />Innvendig bod:<br />Praktisk innvendig bod for oppbevaring, hvor også aggregatet for den balanserte ventilasjonen og det digitale styringspanelet er plassert.<br /><br />Lagring<br />Garderobeskap i entré, på alle tre soverom og i eget garderoberom. Innvendig bod i leiligheten. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern kjellerbod på ca. 5 m² merket med S3504.<br /><br />Balkonger<br />Leiligheten disponerer to flotte balkonger som gir svært gode solforhold gjennom dagen.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 9 m².  Balkongen har markiser, to varmelamper, doble stikkontakter og utelampe. Gulvet er bygget opp slik at utsikten mot Oslofjorden kan nytes komfortabelt også når man sitter. Her kan man følge solen gjennom ettermiddag og kveld, samtidig som man nyter utsyn mot fjorden og det maritime miljøet på Sørenga. Møblementet er tilpasset balkongen og kan følge med om kjøper ønsker det.<br /><br />Fra kjøkkenet er det utgang til en nordøstvendt balkong på 5 m². Dette er et hyggelig sted for morgenkaffen med sol fra tidlig morgen til formiddag. Balkongen er utstyrt med utelampe og stikkontakt.<br /><br />Begge balkongene har rekkverk i aluminium med frostede glassfelt som gir et moderne uttrykk og god skjerming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />TG2<br /><br />Overflater - gulv<br />Stedvis slitt parkett med flere sår og merker. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å slipe og overflatebehandle parketten for å gjenopprette gulvets utseende. <br /><br />Bad <br />Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp av slukrist til topp flis ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Sluk må rengjøres regelmessig for å hindre at det går tett. <br />Det bør vurderes tiltak for å øke høydeforskjellen fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning i henhold til forskriftskrav, for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell oversvømmelse. <br /><br />TGIU<br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er oppført som en prefabrikkert baderomsmodul, og kan unnlates i henhold til § 2-2 i forskrift til avhendingslova. Det er ikke utført fuktsøk med fuktindikator på overflatene, da modulens konstruksjon med innvendige stålkassetter vil gi feilaktige utslag på måleinstrumentet. Det ble ikke registrert visuelle indikasjoner knyttet til fukt under befaringen. Det anbefales å være oppmerksom på at det ikke er foretatt hulltaking fordi dette er en prefabrikkert baderomskabin.<br />Konsekvensen av manglende hulltaking er økt usikkerhet rundt eventuelle skjulte skader eller fuktproblemer i konstruksjonen, noe som kan medføre risiko for fremtidige skader som ikke oppdages ved visuell kontroll alene. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om fukt eller skade i de mest fuktutsatte områdene, for å redusere usikkerheten knyttet til skjulte fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er oppført som en prefabrikkert baderomsmodul, og kan unnlates i henhold til § 2-2 i forskrift til avhendingslova. Det er ikke utført fuktsøk med fuktindikator på overflatene, da modulens konstruksjon med innvendige stålkassetter vil gi feilaktige utslag på måleinstrumentet. Det ble ikke registrert visuelle indikasjoner knyttet til fukt under befaringen. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på at det ikke er foretatt hulltaking fordi dette er en prefabrikkert baderomskabin. Konsekvensen av manglende hulltaking er økt usikkerhet rundt eventuelle skjulte skader eller fuktproblemer i konstruksjonen, noe som kan medføre risiko for fremtidige skader som ikke oppdages ved visuell kontroll alene. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om fukt eller skade i de mest fuktutsatte områdene, for å redusere usikkerheten knyttet til skjulte fuktskader. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverket på den sydvestvendte balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Avvik på rekkverkshøyde gjelder helse, miljø og sikkerhet (HMS). Forholdet påvirker ikke tilstandsgraden til balkongen.<br /><br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør, om mulig, fremskaffes samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider. Manglende samsvarserklæringer medfører usikkerhet om arbeidenes kvalitet og om de er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med radiatorer som er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Gulvvarme på begge bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Utleie tillatt. <br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet på Sørenga med fjorden, sentrum og kulturlivet rett utenfor døren<br /><br />Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet på Sørengkaia, et av Oslos mest populære boligområder. Sørenga er en moderne, urban og sjønær bydel som kombinerer det beste av hovedstadens pulserende byliv med unike rekreasjonsmuligheter ved Oslofjorden.<br /><br />Sørengautstikkeren er etablert som en eksklusiv boligoase, adskilt fra resten av Bjørvika av kanal og bro. Med vann på tre sider, åpne utsyn og nærhet til sentrum tilbyr området en livskvalitet få andre steder i Oslo kan matche. Sørenga Sentralpark strekker seg som et grønt og bilfritt bindeledd gjennom boligområdet og skaper et trivelig nærmiljø året rundt.<br /><br />Langs den populære havnepromenaden finner du et bredt utvalg av restauranter og serveringssteder, blant annet Bun&#39;s Burger Bar, Coyo, Castello og flere anerkjente spisesteder i Bjørvika. Den populære mathallen Vippa på Vippetangen ligger også i kort avstand, sammen med SALT som tilbyr matservering, konserter, kulturarrangementer, badstuer og aktiviteter gjennom hele året.<br /><br />Kun få minutters gange fra leiligheten ligger Sørenga Sjøbad, et av Oslos mest attraktive badeanlegg. Her finner du sandstrand, saltvannsbasseng og stupebrett. Området byr dessuten på fantastiske muligheter for kajakkpadling, bading og andre sjøaktiviteter. Sameiet disponerer eget kajakkrom med tilhørende flytebrygge, noe som gir enkel tilgang til Oslofjorden.<br /><br />For den aktive finnes en sammenhengende havnepromenade langs fjorden med flotte forhold for løping, sykling og spaserturer. Nærliggende grøntområder som Middelalderparken, Klosterenga og Ekebergparken byr på rekreasjon, naturopplevelser og flotte utsiktspunkter over byen og fjorden.<br /><br />Kulturtilbudet i nærområdet er omfattende. MUNCH-museet, Operahuset, Deichman Bjørvika, Akershus festning og Barcode-området ligger innen kort gangavstand og gir enkel tilgang til noen av hovedstadens fremste kultur- og opplevelsestilbud.<br /><br />Som en del av områdets videre utvikling bygges det nå en ny 45 meter lang gangbru over Vannspeilet i Middelalderparken. Broen vil styrke koblingen mellom Sørenga og Gamlebyen og gjøre det enda enklere å nyte både sjøfronten, bylivet og de historiske kvalitetene som gjør denne delen av Oslo så attraktiv.<br />Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med Coop Prix på Sørenga, Rema 1000 og MENY Bjørvika i umiddelbar nærhet. Vinmonopol finnes også i Bjørvika.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Bussholdeplassen på Sørenga ligger få minutters gange fra boligen, mens Oslo S, Jernbanetorget og kollektivknutepunktene i Bjørvika er innen komfortabel gangavstand. Herfra er det hyppige avganger med tog, buss, trikk, t-bane og flytog til hele Oslo-regionen og resten av landet.<br /><br />For bilpendlere er det enkel adkomst til E18 og hovedveinettet via Festningstunnelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt med gjennomførte fellesarealer bestående av steinbelagte gangveier, terrengtrapper, grøntanlegg og variert beplantning.<br /><br />Sameiet disponerer en imponerende felles takterrasse med svært gode solforhold og panoramautsikt over Oslofjorden. Herfra kan man nyte utsikten mot blant annet Hovedøya, Akershus festning, Holmenkollen, Barcode, Operahuset og MUNCH-museet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger en parkeringsplass i garasjeanlegget (plass nr. 110) utstyrt med ladeboks for elbil. Plassen er en del av multiparksystemet og er i andre rekke på bakkeplan. Parkeringsplassen inngår ikke i handelen, men kan erverves etter nærmere avtale med selger. Hele garasjeanlegget er en seksjon (snr. 218) med ideelle andeler. En garasjeplass tilsvarer 1/142. <br /><br />Det er heisforbindelse direkte fra leilighetsplanet til garasjeanlegget.<br />Garasjeanlegget er organisert i eget garasjesameie med tilhørende vedtekter som følger salgsoppgaven.<br /><br />Anlegget har et antall reserverte HC-plasser. Disse er forbeholdt seksjonseiere med dokumentert behov og disponeres i henhold til gjeldende vedtekter. Styret kan foreta omfordeling av parkeringsplasser dersom særlige forhold tilsier dette. Det er videre anledning til å leie MC-plass etter avtale med styret. <br /><br />Øvrig gjeste- og gateparkering skjer i henhold til områdets til enhver tid gjeldende parkeringsbestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Trond Haugstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsforhold\nEiendommen omfattes av reguleringsplan S-4099 med tilhørende bebyggelsesplan 18709 for Sørengautstikkeren. Området er regulert til kombinert bebyggelse for bolig, forretning, kontor, servering og allmennyttige formål, med tilhørende parker, friområder, havnepromenade og rekreasjonsarealer. Reguleringsplanen legger til rette for et levende og urbant bymiljø med boliger, næringsvirksomhet, kulturtilbud og offentlige møteplasser i nær tilknytning til Oslofjorden.\n\nSørenga, Bjørvika og Lohavn er fortsatt under utvikling som en del av Oslo kommunes Fjordby-satsing. Det må derfor påregnes pågående og fremtidige utbyggings- og infrastrukturarbeider i nærområdet.\nReguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/\n\nOslo kommune og området Sørenga er under stor utvikling ref. Fjordbyplanen, Loenga etc. Byggeprosjekter i området i fremtiden må derfor påregenes.\n\nSørengkaia 30 - 42 - Oppføring av Bjørvika skole - Lohavn felt D2\nSaksnummer2025/17089 - Byggesak\nMottatt sak 23.10.2025\nStatus: Under behandling\n\nSørengautstikkeren - Sentralparken\nSaksnummer\n2025/08139 - Byggesak\nMottatt sak: 12.09.2025\nStatus: Under behandling\n\nLohavn - Oppføring av midlertidig anlegg for flytebrygger - Pocketparken\nSaksnummer 201704345 - Byggesak\nStatus: Under behandling\nMottatt sak 15.03.2017, \n\nDetaljregulering - Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata\nSaksnummer: 2025/06904 - Plansak\nMottatt sak: 11.09.2025\nStatus: Under behandling\n\nRostockgata - Forhåndskonferanse - Opparbeidelse av Kongsbakkeallmenningen\nSaksnummer 2025/07681 - Byggesak\nMottatt sak: 12.09.2025\nStatus: Under behandling\n\nRostockgata - Etablering av overflate i Rostockgata mellom felt B8b og B9\nSaksnummer: 2025/07584 - Byggesak\nMottatt sak: 12.09.2025\nStatus: Under behandling\n\nRostockgata - Opparbeidelse av overflate - Tverrgate ved felt B8a\nSaksnummer: 2025/08998 - Byggesak\nMottatt sak: 13.09.2025\nStatus: Under behandling",
    "externalAdId": "323.262140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sørengkaia 33, en lekker og gjennomgående 4-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet. Boligen byr på en svært familievennlig planløsning med tre soverom, to bad, walk-in closet og to balkonger som gir både morgen- og kveldssol. Fra den sydvestvendte balkongen kan du nyte flotte utsiktsforhold mot Oslofjorden. Her bor du med sjøbad, restauranter, havnepromenaden og Bjørvika rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter<br />* Gjennomgående 4-roms leilighet i 5. etasje<br />* To balkonger med gode solforhold<br />* Flott utsikt mot Oslofjorden<br />* 3 soverom og 2 bad<br />* Hovedsoverom med walk-in closet og eget bad<br />* Heis<br />* Mulighet for kjøp av garasjeplass med elbillader<br />* Stor felles takterrasse med panoramautsikt<br />* Fjernvarme og balansert ventilasjon<br />* Attraktiv beliggenhet med kort vei til Oslo S"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "323260160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7fe3c442-38f2-4759-8926-de472f657e4d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/323260160?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/323260160?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7fe3c442-38f2-4759-8926-de472f657e4d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/323260160?https://dnbeiendom.no/bolig/323260160?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sørengkaia 33, en lekker og gjennomgående 4-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet. Boligen byr på en svært familievennlig planløsning med tre soverom, to bad, walk-in closet og to balkonger som gir både morgen- og kveldssol. Fra den sydvestvendte balkongen kan du nyte flotte utsiktsforhold mot Oslofjorden. Her bor du med sjøbad, restauranter, havnepromenaden og Bjørvika rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter<br />* Gjennomgående 4-roms leilighet i 5. etasje<br />* To balkonger med gode solforhold<br />* Flott utsikt mot Oslofjorden<br />* 3 soverom og 2 bad<br />* Hovedsoverom med walk-in closet og eget bad<br />* Heis<br />* Mulighet for kjøp av garasjeplass med elbillader<br />* Stor felles takterrasse med panoramautsikt<br />* Fjernvarme og balansert ventilasjon<br />* Attraktiv beliggenhet med kort vei til Oslo S",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/323260160?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476110599,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T18:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T18:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T18:25:34.333778456+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}