Innholdsrik 4-roms på 130 m2 med flott utsikt i attraktivt nabolag | Terrasse på totalt 42 m2 | Carport med lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8137,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "openArea": 25,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 130,
      "descriptionUnsafe": "<b>Terrasehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 130  kvm Entré, gang, to boder, bad, toalettrom, vaskerom, tre soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Ekstern bod. <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 17  kvm Innglasset terrasse.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6866926,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6690000,
      "salesCostSum": 168540,
      "municipalFees": 13472,
      "collectiveDebt": 8386,
      "collectiveAssets": 22648,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 690 000,00 (Prisantydning)<br />8 386,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 698 386,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />167 450,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />168 540,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 866 926,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik 4-roms på 130 m2 med flott utsikt i attraktivt nabolag | Terrasse på totalt 42 m2 | Carport med lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 81 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8487,
        "lng": 5.748,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8487&lng=5.748&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4327",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gravarslia 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T144500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 1147,
        "sectionNumber": 46,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3846,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader faktureres månedlig og utgjør 3 846 kr per måned. Kostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, vaktmester, nedbetaling av lån, drift og vedlikehold, revisjon, styrehonorar og forretningsførerhonorar. <br /><br />Elbillading administreres via Lyse. Seksjonseiere med eldre ladere betaler et ekstra månedlig beløp.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Gravarslia 41</b><br /><br />En innholdsrik og stor 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Gravarslia. Her bor man tilbaketrukket, men likevel sentrumsnært med alle fasiliteter man måtte trenge innen kort gangavstand. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og kvaliteter som særlig vil appellere til deg som ønsker det eneboligen tilbyr, men i en mer lettstelt innpakning.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Stort og lyst oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning med gode innredningsmuligheter<br />- 3 soverom<br />- Bad, toalettrom og vaskerom<br />- Totalt 3 boder med god lagringsplass <br />- Innglasset terrasse på 17 m2<br />- Terrasse på 25 m2 med flott utsikt og gode solforhold<br />- Parkering i carport med lader fra Zaptec<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder entré, gang, to boder/kjølerom, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom, kjølerom og stue/kjøkken i åpen løsning. <br /><br />Boligen har også en tilhørende bod på 5 m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I Gravarslia 41 finner man en stor og innholdsrik 4-roms leilighet med gjennomtenkt planløsning og kvaliteter som særlig vil appellere til deg som ønsker det eneboligen tilbyr, men i en mer lettstelt innpakning. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og holder gjennomgående normal standard alder tatt i betraktning. <br /><br />Velkommen inn! <br /><br />Man ønskes velkommen inn i en entré som leder videre inn til en lys og romslig gang som er praktisk innredet med garderobe hvor man har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entreen har man direkte tilkomst til en bod som gir ekstra lagringsplass. <br /><br />Fra gangen kommer man inn i leilighetens sosiale sone hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Et lyst og innbydende rom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, samtidig som de lar deg nyte den flotte utsikten. Rommets utforming gjør det enkelt å møblere i flere soner med både sofagrupper og spisebord. <br /><br />Fra stuen har man utgang til en innglasset terrasse som igjen fører deg videre ut til terrassen. <br /><br />Kjøkken ligger i åpen løsning mot stuen, men likevel tilbaketrukket. Kjøkkenet er innredet med finérte fronter i trestruktur og en solid benkeplate i mørk stein. Kjøkkenet er U-formet og gir god lagringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater på benk. Fliser bak kjøkkenbenken gjør det enkelt å holde det rent med mat- og vannsøl. Kjøkkenet er ellers utstyrt med kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og kjøkkenventilator. <br /><br />Leiligheten har tre soverom. Soverommene er av varierende størrelse, men alle har rom for både garderobe, seng og tilhørende møblement. Det ene soverommet benyttes i dag til kontor. <br /><br />Badet er innredet med gråsjetterte fliser i to nyanser på gulv og vegger. I gulvet har man også varmekabler for ekstra komfort. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med god lagringsplass og nedfelt servant. Badet har avtrekk via mekanisk vifte tilkoblet ventilasjonskanal. <br /><br />Vegg i vegg med badet finner man et toalettrom innredet med laminat på gulv og malte flater. Rommet er ellers utstyrt med toalett og servant. Et kjekt, ekstra rom hvor man slipper å ha gjester inn på badet. <br /><br />Leiligheten har også et praktisk vaskerom innredet med belegg på gulv og malte flater. Rommet er utstyrt med utslagsvask og varmtvannsbereder og har opplegg for vaskemaskin. I bakkant av vaskerommet har man også en bod som gir ekstra lagringsplass. Boden er opprinnelig et kjølerom men nåværende eier benytter rommet som bod. Rommet har en eldre kjølemaskin som ikke er funksjonstestet. <br /><br />Leiligheten disponerer ellers en ekstern bod. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Gulvene har hovedsakelig overflater av laminat, med enkelte partier med furugulv. Kjøkken og bad har fliser, og vaskerommet har gulvbelegg.<br />Vegger: Veggene har i hovedsak tapetserte og malte overflater. Vaskerommet har malt våtromsstrie, og badet har fliser.<br />Himling: Himlingene består hovedsakelig av betong med grovstrukturert overflate og malt utførelse. Stuen har malt, slett betonghimling. Takhøyden er i hovedsak ca. 2,35 meter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør fra byggeåret 1983.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av eldre dato der hoveddelen av anlegget er innbygd i konstruksjonen.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med avtrekkspunkter på bad, toalettrom og vaskerom, samt kjøkkenventilator/røykhette med avtrekk over platetopp.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra ca. 2023, plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det er montert Zaptec elbillader i tilhørende carport.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere montert/skiftet i august 2026 og brannslukningsapparat fra 2020."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Chemak Takst V/Karzan Chemak, datert 26.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Leilighet - Byggeår: 1983<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduer er malt og utført med trekarm. Vinduene i stuen mot veranda er fra 1983 og har 3-lags. Skyvedør mot veranda er fra 2003. Øvrige vinduer mot gavelvegg er skiftet i 2015 og har 3-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Ytterdør i tre med teakoverflate, utstyrt med lås og beslag. Skyvedør mot takterrasse med glassfelt og trekarm, montert i 2003.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Takterrasse over underliggende boenhet, med terrassebord av tre og rekkverk. Deler av terrassen er utformet som hagestue med trekonstruksjon og skyvbare glassfelt. Ifølge eier er hele terrassen og den innglassede delen renovert etter en lekkasje til leiligheten under. Arbeidene ble utført av sameiet, og det er ikke fremvist dokumentasjon på arbeidene.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille og himlinger er utført i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng, og bebyggelsen er tilpasset terrenget. Eiendommen inngår i et felles tomteareal på ca. 8 136,6 m². Tomten er opparbeidet med interne adkomstarealer, utearealer og beplantning. Bebyggelsen er etablert i skrånende terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er ikke kontrollert og derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket/ blomsterbedet på takterrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Fast avgrensning i form av blomsterbed på takterrassen har en høyde på ca. 700 mm. Høyden er lavere enn dagens krav til sikring mot fall.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Avløpsanlegget er av eldre dato, og materialtype/produkt er ikke kjent. Synlige deler av anlegget er begrenset, og øvrige avløpsrør er ikke tilgjengelige for kontroll. TG2 er satt på grunn av alder og manglende kjennskap til utførelse og materialtype.<br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder og ukjent utførelse er det usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og tilstand på avløpsanlegget. Det anbefales å følge med på anlegget og være oppmerksom på eventuelle endringer som lekkasjer, lukt eller redusert avrenning. Forholdet inngår i sameiets fellesanlegg, og eventuell videre oppfølging eller utskifting må vurderes og håndteres av sameiet.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Overflater gulv - Vaskerom<br />Vurdering av avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet. Det anbefales ved eventuell renovering av vaskerommet å flyte av gulvet for å oppnå mer optimale fallforhold mot sluk.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom<br />Vurdering av avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Ventilasjon - Vaskerom<br />Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler.<br /><br />Overflater og konstruksjon - Kjølerom<br />Vurdering av avvik: Rommet er vurdert som tørr bod. Tidligere bruk som kjølerom er kjent, men kjølemaskinen er av eldre dato og funksjonen er ikke kontrollert. Oppbygning og underliggende konstruksjon er ukjent og ikke kontrollert. TG2 er satt på grunn av alder og usikkerhet knyttet til funksjon og konstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Ved eventuell bruk som kjølerom anbefales vurdering av fagkyndig for å avklare konstruksjonens oppbygning, tilstand og egnethet.<br /><br />Teknisk anlegg - Kjølerom<br />Vurdering av avvik: Det er ifølge eier opplyst at anlegget er av eldre dato og avgir lyd.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en nærmere teknisk kontroll av aktuelle anlegg for å avklare tilstand og årsak til feil. Nødvendige reparasjoner eller utskifting bør utføres av kvalifisert fagperson for å sikre trygg og tilfredsstillende drift.<br /><br />Avtrekk/ventilasjon - Toalettrom<br />Vurdering av avvik: Er det påvist avvik ved det etablerte avtrekksystemet (f.eks ved bruk av papirark/røykampul)?<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom - Bad<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad<br />Vurdering av avvik: Badet har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder er det økt risiko for svekkelser i tettesjikt og følgeskader ved eventuell lekkasje. Jevnlig kontroll anbefales, og oppgradering av badet må påregnes.<br /><br />Ventilasjon - Bad<br />Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Rekkverket/ blomsterbedet på takterrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Fast avgrensning i form av blomsterbed på takterrassen har en høyde på ca. 700 mm. Høyden er lavere enn dagens krav til sikring mot fall.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert område som primært består av blokkbebyggelse og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiets samlede fellesgjeld er 439 862 kr per 21.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gravarslia 41 har en attraktiv og flott beliggenhet i Gravaren, like i utkanten av sentrumskjernen. Her bor man tilbaketrukket, men likevel sentralt med gangavstand til alt Sandnes sentrum har å by på.<br /><br />Kjøpesenteret Maxi ligger like nedenfor boligen og byr på det meste man måtte trenge i det daglige som dagligvarebutikk, apotek, frisør, tannlege, legekontor, vinmonopol, kafeer og andre butikker. Videre innover i sentrum finner man flere kjøpesenter og Langgata med et rikt utvalg nisjebutikker og spisesteder. Få minutters gange fra boligen finner man også kulturhuset og kino.<br /><br />For den som er glad i tur og aktivitet finnes en rekke tilbud like utenfor døren. På Maxi finner man treningssenteret Mova og det er ellers kort vei til både Sats, EVO og Synergi. Kort vei til Sandvedparken som er et idyllisk rekreasjonsområde med flere kilometer turløype, volleyballbaner, trimpark og en koselig parkkafé med nystekte boller. Herfra kan man følge løypa videre til Stokkelandsvannet, som byr på en flott tur rundt vannet og gode bademuligheter på varme sommerdager.<br /><br />Fra leiligheten er det også få minutters gange til Ruten som er Sandnes sitt knutepunkt med bussholdeplass og togstasjon med hyppige avganger både nord- og sørover i regionen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB BANK ASA<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 439 862,-<br />Andel av saldo: kr 8 386,-<br />Løpetid: 16.12.24 - 16.12.26<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 6,60 %<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 8 136,6 kvm. Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med interne adkomstveier, felles uteområder og beplantning. Utearealene eies i fellesskap av sameiet og disponeres av seksjonseierne i henhold til gjeldende seksjonering og vedtekter.<br /><br />Leiligheten har en stor, tilhørende terrasse hvor 17 m2 er innglasset. En herlig forlengelse av stuen som innbyr til fine sommerdager med gode solforhold og flott utsikt!<br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt til å være sikre, med en nøyaktighet på 13 cm eller bedre. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport som tilhører leiligheten. Det er montert elbillader fra Zaptec."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5 200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Meriton Gashi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til \"Bebyggelsesplan med terrassering for Gravarslia\" med plan-ID 81304, vedtatt 02.11.1983. Planen omfatter også delarealer regulert til offentlig friområde, kjørevei og felles avkjørsel. \n\nEiendommen omfattes også av \"Reg.plan for Gravarslia\" med plan-ID 81104, vedtatt 28.04.1982. Planen regulerer området til boliger. \n\nEiendommen omfattes også av \"Reguleringsplan for Gravarslia II\" med plan-ID 87111, vedtatt 19.04.1988, hvor et delareal er regulert til offentlig friområde.\n\nEiendommen omfattes av \"Kommuneplan for Sandnes 2023-2038\" med plan-ID 202005, vedtatt 15.05.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og grønnstruktur. Eiendommen er i tillegg omfattet av bestemmelsesområde for Parkeringssone 2. Dette medfører at parkering skal planlegges samlet og søkes løst i fellesanlegg, med et maksimalt antall parkeringsplasser per boenhet på 1,2 for blokkbebyggelse (inkludert gjesteparkering).\n\nSe vedlagte planopplysninger for nærmere spesifikasjon om delarealer. \n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_2: Ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen. Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves fagkyndig utredning av fare for skred og beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak. Utredning skal gjøres ved regulering, eventuelt senest ved byggesøknad dersom det allerede er godkjent reguleringsplan uten slik utredning.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2669735",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Gravarslia 41</b><br /><br />En innholdsrik og stor 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Gravarslia. Her bor man tilbaketrukket, men likevel sentrumsnært med alle fasiliteter man måtte trenge innen kort gangavstand. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og kvaliteter som særlig vil appellere til deg som ønsker det eneboligen tilbyr, men i en mer lettstelt innpakning.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Stort og lyst oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning med gode innredningsmuligheter<br />- 3 soverom<br />- Bad, toalettrom og vaskerom<br />- Totalt 3 boder med god lagringsplass <br />- Innglasset terrasse på 17 m2<br />- Terrasse på 25 m2 med flott utsikt og gode solforhold<br />- Parkering i carport med lader fra Zaptec<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "702250404",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e1efaeea-798b-44bf-8f41-af0f50706a35&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gravarslia / Sandnes sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702250404?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702250404?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e1efaeea-798b-44bf-8f41-af0f50706a35?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702250404?https://dnbeiendom.no/bolig/702250404?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Gravarslia 41</b><br /><br />En innholdsrik og stor 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Gravarslia. Her bor man tilbaketrukket, men likevel sentrumsnært med alle fasiliteter man måtte trenge innen kort gangavstand. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og kvaliteter som særlig vil appellere til deg som ønsker det eneboligen tilbyr, men i en mer lettstelt innpakning.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Stort og lyst oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning med gode innredningsmuligheter<br />- 3 soverom<br />- Bad, toalettrom og vaskerom<br />- Totalt 3 boder med god lagringsplass <br />- Innglasset terrasse på 17 m2<br />- Terrasse på 25 m2 med flott utsikt og gode solforhold<br />- Parkering i carport med lader fra Zaptec<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702250404?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476111299,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:13:42.146443530+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}