Delikat og meget lekker 2-roms selveier m/ solrik, vestvendt terrasse på 19 kvm - Nytt bad 2025 - Rolig & svært skjermet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1556,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7503022,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1547908,
      "suggestion": 7290000,
      "salesCostSum": 194290,
      "collectiveDebt": 18732,
      "collectiveAssets": 8752,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 18 732,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 10 500,- <em>(Transportgebyr (Aksje))</em><br />kr 182 700,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 194 290,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 503 022,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 503 023,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Delikat og meget lekker 2-roms selveier m/ solrik, vestvendt terrasse på 19 kvm - Nytt bad 2025 - Rolig & svært skjermet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795200231"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93448734265695,
        "lng": 10.73278366292931,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93448734265695&lng=10.73278366292931&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0451",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullevålsveien 94 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 29,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3407,
      "includesUnsafe": "Internett, varmtvann, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel og revisjon,<br />kommunale avgifter (sameiets andel), løpende vedlikehold ,trappevask, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 54,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260500</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 47, bnr. 29, snr. 4 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Joakim Bjøntegård</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Petter Brovold Iversen og Maria Hofseth Solberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1995</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 54,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 50,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal)</p><p>: 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 54 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm (entré/gang, WC-rom, dusjbad, soverom, &#34;Walk-in-Closet&#34;, stue/kjøkken)</p><p>- TBA: 19 kvm (terrasse)</p><br /><p>- BRA-e: 4 kvm (bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1556,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>SK Eiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ullevålsveien 94 B ligger tilbaketrukket til i en rolig blindvei på Adamstuen. Her har du kort vei til det Oslo har å by på, som kaféer, restauranter og butikker. Dagligvaretilbudet er også godt i område med bl.a. Bunnpris Fagerborg (2 min), Joker Adamstuen (2 min) og Kiwi Adamstuen (4 min). </p><br /><p>Servicetilbud i området er godt med bl.a. Jubel Adamstuen, Ansjosen, Oslo Raw, Jungel pizza og Baker Hansen, m.fl. Videre er det kort vei til Majorstuen, Bislett og Bogstadveien med sine gode tilbud av diverse servicetilbud hvor man kan finne Café Laundromat, FYR og Kverneriet for å nevne noen. </p><br /><p>Fra leiligheten er det også kort vei til hyggelige uteområder som Idioten, Marienlystparken, Veterinærhøyskolen, Sophus Bugges plass og Stensparken. På ca. 15 minutters gange kommer du deg også til St. Hanshaugen park med sine hyggelige stier og fine utsikt. Her kan du nyte varme sommerdager alene eller med gode venner. Med buss kommer du deg også raskt til Frognerparken, med alt den har å by på. Parkene byr på frodige grøntarealer og mulighet for grilling på sommertid, samt flotte lekeapparater for de små. Det er flere treningssenter i nærområdet, bl.a. Evo Adamstuen, Fresh Fitness, SATS Bislett og SATS Fagerborg.</p><br /><p>Det er bredt kollektivtilbud i nærområde. Fra Adamstuen går trikk 17 og 18 som tar deg til bl.a. Tinghuset, Bislett og Rikshospitalet. Fra Vestre Aker Kirke går buss 20, 25 og 28 som tar deg til bl.a. Skøyen, Frogner plass, Majorstuen, Torshov, Ullevål, Kjelsås, Haugerud, Carl Berner og Fornebu. Her stopper også flybussen. Fra Majorstuen har du også T-bane, som tar deg rundt i hele Oslo samt utenfor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1556,00 kvm. Opparbeidet bakhage med stier i stein og benkeplass. Gjesteparkering på tomten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via privat vei fra Ullevålsveien. Det vil bli satt opp PrivatMegleren visningsskilt under fellesvisninger. Følg disse under annonserte fellesvisninger. For detaljert veibeskrivelse til Ullevålsveien 94 B, se kartskisse på finn.no eller www.ruter.no/reiseplanlegger for informasjon om offentlig kommunikasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>2-roms leilighet med terrasse i bygningens 1.etasje, beliggende på Adamstuen, bydel St. Hanshaugen i Oslo.</p><br /><p>Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1994</p><br /><p>Dører: Terrassedør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1993.</p><br /><p>Balkong: Utgang fra stue til terrasse med terrassebord og betongheller. Videre adkomst til fellesarealer.</p><br /><p>Utvendige trapper: Trapper og reposer i betongkonstruksjoner med gulvbelegg, ellers malte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ullevålsveien 94 B og en lys, lekker og moderne 2-roms selveierleilighet på Adamstuen, med solrik og vestvendt terrasse på hele 19 kvm. Boligen er malt i tidsriktige farger og bærer et gjennomgående moderne preg. Med sine store vindusflater er det rikelig med naturlig lys. Boligen ligger i byggets 1. etasje og inneholder: entré/gang med plass til yttertøy, romslig og lys stue med plass til sofagruppe og spisestue, åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, vaskenisje med opplegg for vaskemaskin, delikat og lyst soverom med tilgang til stort &#34;Walk-in-Closet&#34;, baderom og separat WC-rom. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse på hele 19 kvm.</p><br /><p>I tillegg disponerer boligen en bod på 4 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Vi har gleden av å presentere en delikat og innholdsrik 2-roms med populær beliggenhet på Adamstuen. Boligen holder en god standard med nytt bad og wc fra 2025, nytt &#34;Walk-in-Closet&#34; nytt kjøkken fra 2020 samt nymalte overflater. Det er en meget god planløsning samt store vindusflater som gir leiligheten et lyst og åpent preg. Det er også malt i lyse, smakfulle farger. Boligen har også en stor, solrik og vestvendt terrasse på 19 kvm, med plass til å invitere gode venner over en solfylt sommerdag. Leiligheten ligger skjermet og tilbaketrukket til fra gaten og gir deg følelsen av privatliv.</p><br /><p>Entré / gang: Velkommen inn!</p><p>Et hyggelig og romslig inngangsparti ønsker deg velkommen hjem. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling på veggen mot stuen.</p><br /><p>Stue / spisestue:</p><p>Lys og åpen stue med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Her er det også avsatt plass til spisestue. Det er utgang til terrassen fra stuen.</p><br /><p>Terrasse:</p><p>Skjermet og solrik terrasse på hele 19 kvm med plass til det meste av møblement som sittegruppe, spisebord, grill m.m. Her har du plass til å invitere gode venner eller familie over for hyggelige sommerdager. Terrassen er vestvendt med gode solforhold.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Delikat Sigdal kjøkken fra 2020 i tidsrike farger og med gode oppbevaringsmuligheter. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i kompositt akryl med underlimt kum i kompositt. Kjøkkenarmatur har uttrekkbar dusjfunksjon, og skuffene har doble innvendige skuffer. Det er integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Komfyrvakt er montert.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Påkostet, lekkert og flislagt baderom fra 2025 med varmekabler som inneholder: spesiallaget servant og servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, speil på vegg over servant, dusjsone med tilpassede dusjdører i glass og regnfallsdusj. Elektrisk håndkletørker. </p><br /><p>Egen vaskenisje ved kjøkken med opplegg for vaskemaskin samt oppbevaring.</p><br /><p>WC-rom:</p><p>Delikat og flislagt WC-rom med tapetserte veggflater som inneholder: vegghengt wc, servant og speil på veggen.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Romslig og luftig soverom med vinduer ut mot den koselige terrassen. Her er det plass til dobbeltseng og god garderobeplass. Veggene er malt i tidsriktige og rolige farger som bidrar til en lun atmosfære i rommet.</p><br /><p>&#34;Walk-in-Closetr:</p><p>Et delikat og påkostet garderoberom med god plass til tøy, sko og tilbehør. Rikelig med belysning.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Innvendige gulvflater består av en lekker 1-stavs parkett. Teppe på soverom. Det er flislagt med varmekabler på baderom og wc. Fliser i gang.</p><p>Vegger: Innvendige veggflater består av glatte, malte veggflater malt i tidsriktige farger. Det er våtromsplater på baderom og tapet på wc.</p><p>Himling: Innvendige himlingsflater består av glatte, malte himlingsflater.</p><br /><p>Oppgraderinger gjort i leiligheten senere tid:</p><p>2025: Totalrenovering av bad og toalettrom. Toalettrom: nye fliser og varmekabler, tapet, nytt toalett og servant.</p><p>Bad: Ny membran, sluk. Nye våtromsplater på vegg og nye fliser. Spesiallaget servant og innredning på bad. Tilpassede dusjdører, belysning og elektriske handkletørkere.</p><p>Etablert &#34;Walk-in-Closet&#34; med innredning.</p><p>2024/26: Stue, gang og soverom ble malt. Skiftet dørblader.</p><p>2020: Alle overflater ble malt, og det ble satt inn nytt kjøkken fra Sigdal med nye hvitevarer. Det ble også lagt nye terrassebord på terrassen som samtidig ble utvidet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Speil på wc og i garderobe medfølger ikke boligen vederlagsfritt. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger i boligen senere år:</p><p>2025: Totalrenovering av bad og toalettrom. Toalettrom: nye fliser og varmekabler, tapet, nytt toalett og servant.</p><p>Bad: Ny membran, sluk. Nye våtromsplater på vegg og nye fliser. Spesiallaget servant og innredning på bad. Tilpassede dusjdører, belysning og elektriske handkletørkere.</p><p>Etablert &#34;Walk-in-Closet&#34; med innredning.</p><p>2024/26: Stue, gang og soverom ble malt. Skiftet dørblader. </p><p>2020: Alle overflater ble malt, og det ble satt inn nytt kjøkken fra Sigdal med nye hvitevarer. Det ble også lagt nye terrassebord på terrassen som samtidig ble utvidet.</p><br /><p>Oppgraderinger/arbeider gjort i sameiet:</p><p>2023: Vedlikehold ventilasjonsanlegg, el-kontroll, brannluker på tak, infrastruktur og ladebokser i garasjeanlegg.</p><p>2022: Nytt tak.</p><p>2021: Ny garasjeport.</p><p>2017: Fasaden ble malt.</p><br /><p>Følgende tiltak er identifisert som mulige fremtidige prosjekter, men er ikke vedtatt i generalforsamling per dags dato:</p><p>Fukt i kjeller (garasjen), oppføring av carport for sykler og barnevogner på byggets nordside, oppussing av trappeoppgangene.</p><p>Disse tiltakene er på idé-/utredningsstadiet og vil eventuelt bli behandlet i kommende generalforsamlinger. Det foreligger per nå ingen vedtak, kostnadsrammer eller tidspunkt for gjennomføring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderom og wc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er gjesteparkering på området. Medlemmer i sameiet har forkjøpsrett dersom noen selger parkeringsplass. </p><br /><p>I området er det beboerparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser. For beboerparkering på Oslo kommune sine plasser se oslo.kommune.no for pris, område og ladere. Det er godt tilbud på kommunale parkeringsplasser med ladere for EL-bil. Det er også et større og bedre nettverk for å leie bil i Oslo, som bl.a. Nabobil, Bilkollektivet, Hyre og lignende. Se på nett for å finne ditt nærmeste og billigste tilbud!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Sæther med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: Ingen avvik.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 30 år.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.</p><p>. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Døren har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 30 år.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det anbefales å planlegge utskifting av dørene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kobberrør er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</p><p>. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det anbefales å montere waterguard/lekkasje varsler ved vaskemaskin siden det ikke er sluk i rommet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Montering av waterguard for å hindre fuktskader/vanninntrenging i konstruksjonen.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det anbefales å etablere avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator for å sikre tilfredsstillende funksjon</p><br /><p>TG3: Ingen avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 25250, tinglyst 18.05.1994 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 505 / 26475<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11077, tinglyst 20.09.1938 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 32878, tinglyst 03.07.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Disp. fra plan- og bygn.l par. 67 vedr. Ullevålsvn. i anl.<br />utskillelse/ bebyggelse av d.e. Plikt til å opparbeide vei<br />og vederlagsfri avståelse av veigrunn m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 45287, tinglyst 18.08.1994 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende ferdigattest(er) foreligger for eiendommen:</p><p>- Ullevålsveien 94 A-B (tidl 102A) - Sammenslåing av to leiligheter i 1 etg - Ferdigattest - 2018.</p><p>- Ullevålsveien 94 A-B (tidl 102A) - Innsetting av vinduer - Ferdigattest - 2015.</p><p>- Ullevålsveien 94 A-B (tidl 102A) - Boligblokk - Ferdigattest - 1997.</p><p>- Ullevålsveien 94 A - Riving og gjenoppbygging av brannvegg - Ferdigattest - 2020.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og hva som er dagens utnyttelse av boligen. Dette gjelder: Dør mellom kontor og kjøkken er stengt igjen og det er opprettet åpning mot soverom som igjen har endret bruksnytten av rommet til &#34;Walk-in-Closet&#34;. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 547 908,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 191 633,00 pr. 2025.</p><br /><p>Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi. Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse i skatteåret, som følge av oppdatert beregningsmodell for formuesverdi av primærbolig gjeldende fra inntektsåret 2026. For nærmere informasjon vises det til Skatteetatens nettsider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28,07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. Tilliggende eiendommer er regulert til det samme. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202511348</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 10.08.2026</p><br /><p>Plansak:</p><p><strong>Saksnr</strong><br />202207037</p><p><strong>Saken gjelder</strong><br />Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé</p><p><strong>Sakstype</strong><br />Detaljregulering</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Ullevålsveien 94 er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 875 804 162, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo. Sameiet består av 32 seksjoner i frittstående gård og 1 næringsseksjon (garasje under). U0102 oppg B er sammenslått med leilighet på samme plan i oppgang A.</p><br /><p>Forretningsfører: SK Eiendom</p><p>Vaktmestertjeneste: Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste Engelstad Gårdservice.</p><p>Sameiet har avtale med Rengjøring og vedlikehold AS om renholdstjenester.</p><p>Global Connect er sameiets leverandør av TV- og internett per i dag.</p><p>Sameiets e-post: uv94&#64;styremail.no</p><p>IN-ordning: Nei</p><br /><p>Spørsmål til styret:</p><p>Er det planlagt gjennomføring av større prosjekter i den nærmeste fremtiden?</p><ul><li>Følgende tiltak er identifisert som mulige fremtidige prosjekter, men er ikke vedtatt i generalforsamling per dags dato:</li><li>Fukt i kjeller (garasjen)</li><li>Oppføring av carport for sykler og barnevogner på byggets nordside</li><li>Oppussing av trappeoppgangene.</li></ul><br /><p>Disse tiltakene er på idé-/utredningsstadiet og vil eventuelt bli behandlet i kommende generalforsamlinger. Det foreligger per nå ingen vedtak, kostnadsrammer eller tidspunkt for gjennomføring.</p><br /><p>Er det forventet økning i fellesgjeld ? </p><ul><li>Nei. En eventuell økning må vedtas av generalforsamlingen.</li></ul><br /><p>Hva er inkludert i felleskostnadene for boligen?</p><p>Felleskostnadene dekker blant annet:</p><ul><li>Internett</li><li>Varmtvann</li><li>Felles bygningsforsikring</li><li>Vaktmestertjenester</li><li>Forretningsførsel og revisjon</li><li>Kommunale avgifter (sameiets andel)</li><li>Løpende vedlikehold</li><li>Trappevask</li></ul><br /><p>Er det tillatt med husdyr?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Har det vært gjennomført vesentlige vedlikeholdsprosjekter i gården de siste årene som er verdt å nevne?</p><ul><li>Sameiet har gjennomført flere større og viktige tiltak de siste årene:</li><li>Nytt felles brannalarmanlegg installert i 2023</li><li>El-billadere etablert i garasjeanlegg i 2023</li><li>Tak rehabilitert/renovert i 2021-2022 Disse tiltakene har bidratt til økt sikkerhet, bedre funksjonalitet og modernisering av fellesanleggene.</li></ul><br /><p>Er sameiet/borettslaget kjent med tilfeller av skjeggkre, sølvkre eller andre skadedyr?</p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p>Har dere avholdt årsmøte i år enda, når skal dette evt avholdt</p><ul><li>Avholdt 19/5-26</li></ul><br /><p>Felles bygningsforsikring i KLP Skadeforsikring AS med polisenummer 20039151, er inkludert i fellesutgiftene. Innboforsikring må ordnes av den enkelte. Denne vil variere ut ifra leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseiere i Sameiet har forkjøpsrett ved salg av garasjeplasser i Sameiets felles garasje. Dette er kun gjeldene om garasjeplass selges som et eget salgsobjekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 022 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr 11 000,- pr. år. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 407,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett, varmtvann, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel og revisjon,<br />kommunale avgifter (sameiets andel), løpende vedlikehold ,trappevask, m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Sameiet har felles forsikring gjennom Protector Forsikring med polisenummer 3879696-2.1.</p><p>- Innboforsikring, ca kr 2 500,- pr. år ifølge selger.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 18 732,-. Beløp pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 8 752,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 18 732,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 182 700,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Transportgebyr (Aksje) kr 10 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 503 023 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>DNB, lånenummer 1636.56.69582</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 05.01.2026: 6,6 % pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 25</p><p>Saldo pr. 05.01.2026: Kr 645 844,- for HELE sameiet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Ja</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bad og toalettrom pusset opp i 2025 med ny membran, nytt sluk, våtromsplater og flis. Nye varmekabler på bad og toalettrom. Ny baderomsinnredning.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: </p><p>Sjekkliste for våtrom fra utført arbeid av faglært. Fakturaer ifm. renovering.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja</p><br /><p>Beskriv arbeidet som er utført: Ny membran på baderom</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja</p><br /><p>Beskriv arbeidet som er utført: </p><p>Nytt sluk.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye varmekabler og spotter i tak på baderom og toalettrom, strømpunkter til håndkletørkere.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><p>Arbeid utført i forbindelse med oppussing av bad inkluderer ny servant, sluk og montering av nytt toalett. Ingen arbeid på rør.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura med spesifisert arbeid utført av Murermester Vegard Riis</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? </p><p>Ja, kun av faglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><p>Opplysninger fra forrige eier: utskiftning av tak i 2022, utført av SKAPE Entreprenør AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Opplysninger fra tidligere eier: ELsjekk AS utførte el-kontroll av det elektriske anlegget for leiligheten og fellesarealene i mars 2023.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke opplyst om at det har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. Det er ikke påvist noe på befaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie av boenhet er tillatt. Det kreves at leietakere settes inn i husregler som gjelder for alle beboere i sameiet og at disse etterfølges. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Transportgebyr (Aksje): 10 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for direkte utlegg, ca kr 39 108,- inkl. mva. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260500",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere en delikat og innholdsrik 2-roms selveier med populær beliggenhet på Adamstuen. Boligen holder en god standard med nytt bad og wc fra 2025, nytt &#34;Walk-in-Closet&#34; nytt kjøkken fra 2020 samt nymalte overflater. Det er en meget god planløsning samt store vindusflater som gir leiligheten et lyst og åpent preg. Det er også malt i lyse, smakfulle farger. Boligen har også en stor, solrik og vestvendt terrasse på 19 kvm, med plass til å invitere gode venner over en solfylt sommerdag. Leiligheten ligger skjermet og tilbaketrukket til fra gaten og gir deg følelsen av privatliv.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Solrik terrasse på hele 19 kvm<br />- Nytt bad og wc fra 2025<br />- Kjøkken fra 2020<br />- Påkostet &#34;Walk-in-Closet&#34;<br />- Delikat leilighet med lekre overflater<br />- God planløsning<br />- Gjesteparkering og tidvis mulighet for garasjeleie<br />- Svært tilbaketrukket beliggenhet i blindvei<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260500",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=87d349da-fa32-40b9-8e9e-37e9695a5f38",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tilbaketrukket på Adamstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=87d349da-fa32-40b9-8e9e-37e9695a5f38",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133822",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133822/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133822",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere en delikat og innholdsrik 2-roms selveier med populær beliggenhet på Adamstuen. Boligen holder en god standard med nytt bad og wc fra 2025, nytt &#34;Walk-in-Closet&#34; nytt kjøkken fra 2020 samt nymalte overflater. Det er en meget god planløsning samt store vindusflater som gir leiligheten et lyst og åpent preg. Det er også malt i lyse, smakfulle farger. Boligen har også en stor, solrik og vestvendt terrasse på 19 kvm, med plass til å invitere gode venner over en solfylt sommerdag. Leiligheten ligger skjermet og tilbaketrukket til fra gaten og gir deg følelsen av privatliv.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Solrik terrasse på hele 19 kvm<br />- Nytt bad og wc fra 2025<br />- Kjøkken fra 2020<br />- Påkostet &#34;Walk-in-Closet&#34;<br />- Delikat leilighet med lekre overflater<br />- God planløsning<br />- Gjesteparkering og tidvis mulighet for garasjeleie<br />- Svært tilbaketrukket beliggenhet i blindvei<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133822",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133822",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476111886,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:29+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:30:08.560877481+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}