Toppleilighet med utsikt over byen og Ryfylke | 57 m² takterrasse | Fast parkering | Heis | Gangavstand til sentrum |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7220,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 129,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 129  kvm Entré, stue/kjøkken, gang, soverom 3, toalettrom, bad, vaskerom, soverom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 57  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 10507340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1501067,
      "estateTax": 3166,
      "suggestion": 10250000,
      "salesCostSum": 257340,
      "municipalFees": 11597,
      "collectiveAssets": 69322,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />256 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />257 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 507 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Toppleilighet med utsikt over byen og Ryfylke | 57 m² takterrasse | Fast parkering | Heis | Gangavstand til sentrum |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 32 058"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9746,
        "lng": 5.7162,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9746&lng=5.7162&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4007",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sverdrups gate 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 1521,
        "sectionNumber": 68,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6120,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer honorar til forretningsfører, styrehonorar, grunnpakke for TV og internett fra Telia, vaktmestertjenester, ytre og innvendig vedlikehold av fellesrom, bygningsforsikring og strøm på fellesarealer.<br /><br />Fellesutgiftene er kr 6 120,- per måned.<br /><br />Sameiet har planer om fremtidig vedlikehold, inkludert utskifting av vinduer, oppgradering av heiser og ferdigstillelse av takprosjekt.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sverdrups gate 44! En tiltalende toppleilighet beliggende i byggets sjette etasje med vidstrakt utsikt over byen og mot Ryfylke.<br /><br />Leiligheten har en lys og åpen planløsning mellom stue og kjøkken som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe, og det er klargjort for montering av vedovn. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, treningssentre, kollektivtransport og flotte turområder. Stavanger sentrum ligger kun en kort spasertur unna.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hele 6. etasje<br />- Takterrasse på 57 m² <br />- Tre soverom, praktisk for både familie og gjester<br />- Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg<br />- Bygning med heis direkte til etasjeplan<br />- Ekstern bod på 7 m² i underetasjen<br />- TV/internett inkludert i felleskostnadene"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, stue/kjøkken, toalettrom, bad, vaskerom og tre soverom.<br /><br />Stor takterrasse på 57 m² med utgang fra stue og soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i underetasjen på 7 m² og fast parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Toppleilighet som strekker seg over hele 6. etasje, oppført i 2001. Leiligheten er innredet over ett plan og har enkel adkomst via heis. Den enkle adkomsten gjør leiligheten attraktiv for alle aldersgrupper. En særpreget planløsning med karakter, som bidrar til høy trivsel. Meget lettstelt. Oppvarmingen er supplert med en nyere luft-til-luft varmepumpe fra 2026.<br /><br />Velkommen til populære Bjergsted - et attraktivt område med kort avstand til sentrum. Her bor du med nærhet til dagligvarebutikk, flotte turområder og ikke minst idylliske Bjergstedparken rett i nærheten. <br /><br />Pent og velstelt felles inngangsparti!<br /><br />Heisen tar deg trygt opp til 6. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom:<br /><br />Entré:<br />Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder direkte videre inn til leilighetens øvrige oppholdsrom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulv og store vindusflater som gir gode lysforhold og utsyn. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er klargjort for installasjon av vedovn, og det er montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2026. Fra stuen er det direkte utgang til takterrassen via balkongdør.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i granitt naturstein. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Rommet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten, og det er etablert luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken fra 2026.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Takterrasse:<br />Den romslige takterrassen på 57 m² har gulv belagt med belegningsstein og rekkverk i glass som ivaretar utsynet. Uteplassen har adkomst fra både stuen og hovedsoverommet, og har god plass til flere sittegrupper. Den strekker seg rundt store deler av leiligheten, slik at man får med seg både soloppgang og solnedgang.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med to nedfelte servanter i baderomsseksjon, toalett, dusjvegger/-dører samt opplegg for badekar. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har vegger med malt strie, malt himling og vinylbelegg på gulv med våtromsvinyl. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og vaskekum, samt mekanisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har fliser på gulv, tapet på vegger og malt himling. Rommet er innredet med toalett, servant og mekanisk avtrekk.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har parkett på gulv, god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt direkte utgang til takterrassen via balkongdør.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverom 2 har plass til seng, garderobeskap og skrivebord. Rommet egner seg godt som barne-, gjeste- eller arbeidsrom.<br /><br />Soverom 3:<br />Rommet er benyttet som både kontor og soverom.<br /><br />Lagring:<br />Det er en ekstern bod på 7 m² beliggende i underetasjen ved parkeringsplassen. I kort avstand fra heis.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad og toalettrom, samt vinylbelegg på vaskerom.<br />Vegger: Tapet. Fliser på bad og malt strie på vaskerom.<br />Himling: Malte plater. Malt himling på bad, vaskerom og toalettrom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer fra byggeår.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukker og brannvarslere.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Utvendig er det malte vinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Stor takterrasse med utgang fra stue og soverom. Rekkverket er av glass, og gulvet er belagt med belegningsstein. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er gjort klart for installasjon av vedovn i stuen. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Noe aldersslitasje på vinduene. Det er registrert sprekk i en glassrute.<br />Innvendige fuktmerker (begynnende råte) er observert på vinduet i hovedsoverommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduene for å forhindre ytterligere forringelse og redusert isoleringsevne, noe som kan føre til varmetap og dårligere inneklima. Glassruten med sprekk bør skiftes ut for å unngå personskade og redusert isolasjonsevne.<br /><br />Fuktmerker på vinduet i hovedsoverommet bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og eventuelle følgeskader. Dersom det skyldes lekkasje eller kondens, bør nødvendige tiltak iverksettes for å hindre videre fuktskader og råte i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Ytterdører<br />Aldersslitasje på balkongdørene. Det er noe begynnende nedbryting i nedre kant av balkongdøren fra stue. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold eller utskifting av balkongdøren for å utbedre begynnende nedbryting og aldersslitasje. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene utvikle seg videre og føre til redusert funksjon, varmetap og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på tvers av stuen. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. <br />Konsekvensen av slike høydeforskjeller kan være redusert komfort, utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg og eventuelt problemer med møblering. <br /><br />6. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />6. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />6. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Membranen er påført over klemringene i slukene, noe som ikke er i henhold til anbefalte utførelsesmetoder og kan medføre økt risiko for lekkasjer. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Membranen bør utbedres slik at den er korrekt montert under klemringene i slukene, for å redusere risikoen for lekkasjer til underliggende konstruksjoner og påfølgende fuktskader. <br /><br />6. Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />6. Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det mangler luftespalte i eller rundt dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluftsløsning. Det bør etableres luftespalte i eller rundt dør for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel til mekanisk avtrekk. Manglende luftespalte kan føre til redusert ventilasjonseffekt og dårligere inneklima. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i stue/kjøkken og elektriske varmekabler på bad. Det er gjort klart for installasjon av vedovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert område."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut på langtidsutleie.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sverdrups gate 44 har en særdeles sentral og attraktiv beliggenhet i et stille og etablert boligområde, kun en kort spasertur fra Stavanger sentrum. Her bor du med nærhet til både byliv, daglige gjøremål og flotte turområder. Det er gangavstand til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra i Bjergsted, samt til kollektivtransport og sentrum med sitt store utvalg av restauranter, butikker og kulturtilbud.<br /><br />Området byr på flere idylliske og lett tilgjengelige grøntområder. Bjergstedparken, som ligger rett i nærheten, er et populært rekreasjonsområde med store grøntflater, turstier og nydelig utsikt over fjorden. Like ved finner du også Stavanger konserthus og småbåthavn.<br /><br />En kort spasertur gjennom Gamle Stavanger og langs Havnepromenaden gir både historisk sjarm og sjøutsikt. For den turglade finnes det også flere flotte nærturer, blant annet til Byhaugen, hvor du finner utsiktspunkt, turveier, gapahuker og en frisbeegolfbane. Fra Byhaugen kan man fortsette videre ned mot Store Stokkavatnet og Litle Stokkavatnet, begge med fine gang- og sykkelstier, badeplasser og fiskemuligheter fra kommunal grunn. Her kan man gå rundt vannene på godt tilrettelagte stier som passer for både gåturer, joggeturer og sykkelturer.<br /><br />Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 31.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i 6. etasje. Enkel adkomst via heis. Flott beliggenhet i bygget. Praktisk og innholdsrik planløsning. <br /><br />Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene omfatter uteområdet mellom blokkene og et atrium som er pent opparbeidet og beplantet. Flere sosiale, koselige benker. Vaktmester utfører renhold og vedlikehold av uteområdene. Garasjeplass.<br /><br />Tomten har klare opparbeidede grenser for hva som tilhører enhetene. Seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er fullstendig oppmålt. Grensene mot nordøst og øst er nøyaktig oppmålt, mens de øvrige grensene er angitt med lavere nøyaktighet. Kjøper må påregne at fellesarealet er 7 219.70 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata fra Stavanger kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast garasjeplass til én bil i felles parkeringsanlegg. Det er tilrettelagt for elbillading i anlegget. <br /><br />Sameiet disponerer også flere gjesteparkeringsplasser. Det er mulighet for å leie ekstra parkeringsplass ved behov."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Øyvind Ådneram"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til bebyggelsesplan SVERDRUPS GATE 40 (plan-ID 1693B1), vedtatt 01.10.1998. Planen omfatter delarealer regulert til boliger, park, kjørevei, gangvei, anlegg for lek og annet fellesareal (Uteplass/grønt/lek).\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplaner som regulerer mindre delarealer til blant annet gang-/sykkelvei og bussholdeplass. Dette gjelder reguleringsplan 1095 (vedtatt 29.04.1985), reguleringsplan 1588 (vedtatt 25.11.1996) og gatebruksplan 1920G (vedtatt 19.02.2004).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 19.06.2023. I henhold til planen er hoveddelen av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (felt B330) i Bysone A, med en mindre del avsatt til veg (felt V29).\n\nDet er igangsatt planarbeid for en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2027-2042.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_26: Bevaring kulturmiljø. Sonen gjelder for Trehusbyen i Stavanger og innebærer at eiendommen er underlagt spesifikke retningslinjer for bevaring og utforming. Tiltak som endrer bygningers utseende, inkludert tak, vinduer, dører og fasader, krever særskilt tillatelse og må tilpasses husets opprinnelige stil og materialbruk. Det kreves antikvarisk akseptabel utførelse, og originale bygningselementer skal bevares framfor å erstattes.\n\nI nærområdet er det en pågående plansak for Detaljregulering for Tanke Svilands gate 73 (saksnummer 2867). Status for saken er planlegging igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669737",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sverdrups gate 44! En tiltalende toppleilighet beliggende i byggets sjette etasje med vidstrakt utsikt over byen og mot Ryfylke.<br /><br />Leiligheten har en lys og åpen planløsning mellom stue og kjøkken som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe, og det er klargjort for montering av vedovn. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, treningssentre, kollektivtransport og flotte turområder. Stavanger sentrum ligger kun en kort spasertur unna.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hele 6. etasje<br />- Takterrasse på 57 m² <br />- Tre soverom, praktisk for både familie og gjester<br />- Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg<br />- Bygning med heis direkte til etasjeplan<br />- Ekstern bod på 7 m² i underetasjen<br />- TV/internett inkludert i felleskostnadene"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260576",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=23d3f556-d9ee-4a1d-87f4-0a7a30ef4733&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjergsted/Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260576?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260576?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/23d3f556-d9ee-4a1d-87f4-0a7a30ef4733?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260576?https://dnbeiendom.no/bolig/703260576?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sverdrups gate 44! En tiltalende toppleilighet beliggende i byggets sjette etasje med vidstrakt utsikt over byen og mot Ryfylke.<br /><br />Leiligheten har en lys og åpen planløsning mellom stue og kjøkken som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe, og det er klargjort for montering av vedovn. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, treningssentre, kollektivtransport og flotte turområder. Stavanger sentrum ligger kun en kort spasertur unna.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hele 6. etasje<br />- Takterrasse på 57 m² <br />- Tre soverom, praktisk for både familie og gjester<br />- Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg<br />- Bygning med heis direkte til etasjeplan<br />- Ekstern bod på 7 m² i underetasjen<br />- TV/internett inkludert i felleskostnadene",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260576?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476112381,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:35:03.300632214+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}