Moderne og tiltalende 3-roms andelsleilighet | Kjøkken fra 2025 | Bad fra 2020 |Vestvendt solrik balkong og fjordutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 40790,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>3-roms leilighet med balkong</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 65  kvm Entré, bad, to soverom, stue, kjøkken, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 7  kvm Bod<br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5259663,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1261464,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 300167,
      "collectiveAssets": 19777,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 950 000,00 (Prisantydning)<br />300 166,50 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 250 166,50 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 259 662,50 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og tiltalende 3-roms andelsleilighet | Kjøkken fra 2025 | Bad fra 2020 |Vestvendt solrik balkong og fjordutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 20 067"
      },
      {
        "mobile": "909 75 790"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8764,
        "lng": 10.8075,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8764&lng=10.8075&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1152",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Radarveien 65"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 158,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 297
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.\n\nAndelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel mer enn 15 dager før.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6060,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 060,48 pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader og trappevask.<br /><br />Felleskostnader: kr 5 940,48<br />Trappevask: kr 120,-<br /><br />Styret har varslet en økning i felleskostnadene på inntil 21 % i løpet av 2026 for å dekke finansieringskostnader for pågående vedlikeholdsprosjekter, hvorav 12 % ble iverksatt 1. mai 2026.<br /><br />Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Radarveien 65! Lys og moderne 3-roms toppleilighet med flott fjordutsikt.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til Karlsrud T-bane og Lambertseter Senter. Planløsningen omfatter entré, stue, separat kjøkken, bad, to soverom og en innvendig bod. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, med store vindusflater og utgang til balkongen. Rommene har malte flater og nye laminatgulv fra 2025 på gang, kjøkken og soverom. Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med plen, sitteplasser og lekeareal.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt balkong på ca. 8 m² med fjordutsikt<br />- Nytt kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer<br />- Bad fornyet i 2020 i regi av borettslaget<br />- 2 boder<br />- Karlsrud skolekrets<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bod, bad, to soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Utgang fra stuen til balkong på 8 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft på 7 m² og en bod i kjeller på 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys 3-roms andelsleilighet i fjerde etasje med sydvestvendt balkong og utsikt mot fjorden. Leiligheten har en god planløsning og er oppgradert i nyere tid, med et helhetlig oppusset kjøkken fra 2025 og flislagt bad modernisert i 2020 i regi av borettslaget.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! Entréen har nymalte overflater samt nytt laminatgulv fra 2025. Herfra er det direkte adkomst til kjøkken, stue, bad, soverom og en innvendig bod med hylleløsning og heltre gulv. Ytterdøren har brann- og lydklassifisering.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en målt takhøyde på 2,50 meter og store vindusflater mot balkongen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og gulvet ble fornyet i 2018. Oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Fra stuen er det adkomst videre til soverom 1 samt utgang til balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Den sydvestvendte balkongen på ca. 8 m² har utsikt mot fjorden og borettslagets beplantede fellesarealer. Uteplassen er utført i betongkonstruksjon med rekkverk i stål og plater, og har god plass til sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppusset i 2025 med ny innredning fra IKEA med profilerte fronter, laminat benkeplater og kum i kompositt. Over benkeplaten er det montert glassplate og LED-list under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, integrert mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt frittstående kjøl- og fryseskap. Ventilasjon ivaretas av kjøkkenventilator med kullfilter og veggventil. Rommet har komfyrvakt, lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil, samt nye avløpsrør fra 2020. I 2025 ble det sparklet og malt overflater, lagt nytt laminatgulv og lagt opp nye elektriske kurser.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet ble modernisert i 2020 i regi av borettslaget og har flissatte vegger samt nedsenket himling med innfelte downlights. Det flislagte gulvet har termostatstyrte varmekabler. Innredningen består av baderomsmøbel med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speilskap over servant, veggmontert toalett med innebygd sisterne, hånddusj, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med svingdører i glass samt termostatstyrt blandebatteri.<br /><br />Soverom 1:<br />Soverom 1 har adkomst fra stuen og har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er utstyrt med en skyvedørsgarderobe med speilfronter, og overflatene består av malte vegger og laminatgulv.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverom 2 har adkomst via entréen. Rommet er utstyrt med garderobeskap med glatte, folierte fronter. Rommet har plass til seng og skrivebord.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter på soverom 1, garderobeskap på soverom 2, samt en innvendig bod med hylleløsning. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder, bestående av en loftsbod på ca. 7 m² og en kjellerbod på ca. 4 m² (begge merket nr. 441).<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, soverom, kjøkken og entré. Heltre gulv i innvendig bod. Fliser på bad.<br />Vegger: Glatte, malte flater, noe malt tapet på soverom 2, og fliser på bad.<br />Himling: Glatte, malte flater, samt nedsenket himling med innfelte downlights på bad. Målt himlingshøyde i stue er 2,50 m.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Hovedsakelig rør-i-rør-system i plast. Utenpåliggende forkrommede rør på baderom.<br />- Avløpsrør: Interne avløpsrør i plast. Nye avløpsrør på kjøkken fra 2020.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekksventiler på bad og kjøkken, samt tilluftsventiler i yttervegg og vindusspalter. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles gang med automatsikringer, 40 A hovedsikring og 7 fordelingskurser. Oppgradert anlegg på kjøkken fra 2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1958<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1988.<br /><br />Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1988.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue til sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner målt til 7,9 m². Rekkverk i stål med plater.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Felles eiet tomt på 40 790 m². Utomhusarealene er opparbeidet med gressplen, beplantning, sittegrupper og lekeplasser. Asfalterte gang- og kjøreveier.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Kondens på vinduer kan forekomme som følge av alder, redusert isolasjonsevne og varierende inneklimaforhold. Over tid kan dette gi økt slitasje på vinduer og tilstøtende overflater. Forholdet vurderes som normalt for alderen, og vinduene fungerer per i dag etter hensikten. Det anbefales å følge med på kondensforholdene og sørge for tilstrekkelig ventilasjon og normal bruk. Det må påregnes behov for økt vedlikehold og eventuelt utskifting innen overskuelig fremtid. Isolerglass med passert forventet brukstid har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Det anbefales å påregne utskifting innen rimelig tid.<br /><br />Balkongdør<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Dørene vurderes å være nær eller ha passert forventet brukstid, og alderen medfører økt risiko for svekket funksjon, tetthet og slitasjerelaterte forhold over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Kondens på glass kan forekomme som følge av alder, redusert isolasjonsevne og varierende inneklimaforhold. Over tid kan dette gi økt slitasje på glass og tilstøtende overflater. Forholdet vurderes som normalt for alderen, og vinduene fungerer per i dag etter hensikten. Det anbefales å følge med på kondensforholdene og sørge for tilstrekkelig ventilasjon og normal bruk. Det må påregnes behov for økt vedlikehold og eventuelt utskifting innen overskuelig fremtid. Alder og slitasje kan medføre redusert tetthet, isolasjonsevne og funksjon sammenlignet med nyere dører. Dette kan gi noe økt varmetap og trekk, men dørene vurderes å fungere etter tiltenkt formål på befaringstidspunktet. Det anbefales å følge med på funksjon, tetthet og overflater. Ved fremtidig utskifting bør dører erstattes med moderne løsninger som tilfredsstiller dagens krav i TEK, for å oppnå bedre isolasjon og komfort.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det påpekes svelleskader i bunn av dørbladet.<br />Konsekvens/tiltak: Svelleskader i bunn av baderomsdøren er typisk forårsaket av fuktpåvirkning over tid. Forholdet vurderes som kosmetisk, og døren fungerer som tiltenkt. Skaden har i seg selv ingen betydning for rommets bruk eller funksjon, men indikerer at døren har vært utsatt for fukt. Tiltak er ikke nødvendig av funksjonelle hensyn. Av estetiske grunner kan døren utbedres eller skiftes ut. Det anbefales samtidig å sikre god lufting og begrense direkte fuktpåvirkning mot dørbladet for å hindre videre utvikling.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Baderommet har kun naturlig avtrekk (oppdriftsventilasjon), og det er ikke etablert mekanisk avtrekk eller mulighet for forsert ventilasjon, jf. NS 3600:2025 A.2.1.5. Oppdriftsventilasjon gir variabel ventilasjon avhengig av årstid og temperaturforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Badet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med forsert avtrekk. Dette kan medføre at fukt blir stående lengre i rommet etter bruk, med økt risiko for kondens, misfarging og slitasje på overflater over tid. Forholdet gir en viss usikkerhet knyttet til fuktbelastning, særlig ved hyppig bruk. Det anbefales å sikre god utlufting gjennom regelmessig lufting via vindu eller ventil. Ved fremtidig oppgradering av badet bør det vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å bedre ventilasjonen og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri.<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen er vanlig i eldre boliger og bygninger, men brukeren bør være oppmerksom på begrenset ventilasjonseffektivitet. Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Dette kan medføre noe redusert inneklima, særlig ved hyppig matlaging, og økt belastning på overflater over tid. Tiltak kan være regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde best mulig effekt. For bedre ventilasjon anbefales etablering av mekanisk avtrekk til det fri eller alternative ventilasjonsløsninger, dersom dette er praktisk gjennomførbart for boligen. Tiltak som berører fasade eller felles luftekanaler må avklares med styret før gjennomføring.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Termostatstyrte varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />I henhold til borettslagets vedtekter kan tillatelse til bruksoverlating gis for inntil tre år, men bare for ett år ad gangen. Utleie av enkeltrom skal meldes til styret."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger attraktivt og sentralt til på Karlsrud/Lambertseter i bydel Nordstrand, et veletablert og populært boligområde bestående av lavblokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger. Området er kjent for sitt familievennlige preg, gode oppvekstvilkår og nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Fra boligen er det kort vei til flere lekeplasser, barnehager og skoler for alle klassetrinn, noe som gjør beliggenheten ideell for både barnefamilier, unge og voksne.<br /><br />Fra leiligheten nyter man et vestvendt utsyn over nærområdet med fjordutsikt mot Oslofjorden og åsene på motsatt side. Eiendommens fellesarealer er pent opparbeidet med store grøntområder, beplantning, sittegrupper og lekeplasser som bidrar til et trivelig, luftig og innbydende bomiljø.<br /><br />Hverdagen blir enkel med et bredt utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet. I området finner du dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, flere treningssentre, frisør, svømmehall og hyggelige spisesteder. Lambertseter senter ligger kun få minutters gange unna og tilbyr et omfattende utvalg av butikker og tjenester, herunder Meny, Vinmonopolet, apotek, sports- og klesbutikker, kafeer, Symra kino og Deichman bibliotek.<br /><br />I tillegg er det kort avstand til Holtet med populære tilbud som Åpent Bakeri og Jacobs, mens Sæter Torg, en kort bussreise unna, byr på et stadig voksende utvalg av butikker, restauranter og kafeer som Joe &amp; The Juice, Kaffebrenneriet, W.B. Samson og Egon.<br /><br />For den aktive finnes det gode trenings- og aktivitetstilbud i nærområdet. Bydelen har et rikt idrettsmiljø med tilbud innen blant annet fotball, håndball, friidrett, bryting og svømming. Treningssentre som SATS på Karlsrud og Lambertseter, EVO på Sæter og Best Helse på Holtet ligger alle innen kort avstand. Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med enkel tilgang til Ekebergsletta, Østensjøvannet, Østmarka og Oslofjorden. Fra boligen er det kort vei til marka via gangbro over E6, og man har tilgang til et omfattende nettverk av turstier, badevann, skiløyper og helårsturløyper. Lysløypen ved Ekebergsletta er spesielt godt egnet for barnevogn, sykling og jogging.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Karlsrud T-banestasjon ligger kun få minutters gange fra boligen, og linje 4 bringer deg til Jernbanetorget og sentrum på under 20 minutter. Det går også buss fra Mylskerudveien i nærheten. For bilpendlere er det om lag 12 minutter til Oslo S under normale kjøreforhold.<br /><br />Området dekker skoleløpet godt med gangavstand til blant annet Karlsrud skole (1.-10. trinn), flere barnehager i nærområdet og Lambertseter videregående skole. Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer urbane bekvemmeligheter med nærhet til natur, aktivitetstilbud og gode kommunikasjonsforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208116983<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 91 466 109,-<br />Andel av saldo: kr 274 693,68<br />Innfrielsesdato: 30.04.2053<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,14 %<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98208116991<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 959 968,-<br />Andel av saldo: kr 2 880,44<br />Innfrielsesdato: 30.12.2053<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,04 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208746367<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 7 500 000,-<br />Andel av saldo: kr 22 592,38<br />Innfrielsesdato: 30.04.2056<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,14 %<br />Avdragsfrihet til og med april 2027<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 40 790 kvm. Fellesarealene og utomhusområdene er romslige og parkmessig opparbeidet med store gressplener, trær, prydbusker og variert beplantning, sittegrupper, lekeplasser samt idrettsbane og ballplass. Internveinettet har asfalterte gang- og kjøreveier, og inngangspartiene oppgraderes med belegningsstein. Det foreligger en helhetlig utearealplan utarbeidet i samarbeid med Villvin Landskapsarkitekter, og løpende tilsyn og skjøtsel av grøntarealene ivaretas av Tronslien AS. Eiendommen dekker også deler av veigrunnen til Radarveien og grenser inn mot Mylskerudveien."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser til utleie administrert av OBOS. Tildeling skjer etter venteliste, og leieforhold følger ikke boligen ved salg. Det er også etablert 25 ladeplasser for elbil driftet av Movel AS, med en brukeravgift på kr 30,- per måned og strøm til kr 1,75 per kWt.<br /><br />Gratis gateparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kamila Rosiak"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane, garasje i boligområde, måle og avstandslinje og felles lekeareal etter reguleringsplan S-625. Planen er vedtatt i flere omganger i perioden 1956 1957.\n\nEiendommen er i tillegg regulert til offentlig kjørebane og gang-/sykkelvei etter V050356 og bolig med tilhørende anlegg etter V050157. \n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er bebyggelse og anlegg, nåværende og bane, eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nDet er et pågående planforslag i nærområdet som berører deler av eller ligger i direkte tilknytning til eiendommen (saksnummer 201801721).\n\nDet er en rekke pågående byggesaker i området, som blant annet riving, oppføring, rehabilitering av flere garasjerekker hos Radarveien 64. Saksnummer 2026/09284 - Byggesak    \nMottatt sak 19.08.2026\nStatus Under behandling\n\n\nCecilie Thoresens vei 9 - bruksendring av underetasje til danseskole og kjøreskole og fasadeendringer\nSaksnummer 2026/06124 - Byggesak    \nMottatt sak 29.05.2026\nStatus Under behandling\n\nCecilie Thoresens vei 5 - bruksendring av lokaler fra industri til treningssenter\nSaksnummer 2025/07706 - Byggesak    \nMottatt sak 12.09.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554767\nStatus Under behandling\n\nPågående plansaker i området: \n\nSaksnr 201801721\nSaken gjelder Områderegulering for Lambertseter - Karlsrud\nSakstype Områderegulering\n\nSaksnr 202450794\nSaken gjelder Cecilie Thoresens vei 13-15 - Boliger \nSakstype Detaljregulering\n\nSaksnr 202459978\nSaken gjelder Cecilie Thoresens vei 21 med flere - Påbygg på tak - Lambertseter senter\nSakstype Detaljregulering\n\nSaksnr 202512348\nSaken gjelder Cecilie Thoresens vei 8 - Utvidelse av Karlsrud skole\nSakstype Detaljregulering\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2669739",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Radarveien 65! Lys og moderne 3-roms toppleilighet med flott fjordutsikt.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til Karlsrud T-bane og Lambertseter Senter. Planløsningen omfatter entré, stue, separat kjøkken, bad, to soverom og en innvendig bod. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, med store vindusflater og utgang til balkongen. Rommene har malte flater og nye laminatgulv fra 2025 på gang, kjøkken og soverom. Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med plen, sitteplasser og lekeareal.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt balkong på ca. 8 m² med fjordutsikt<br />- Nytt kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer<br />- Bad fornyet i 2020 i regi av borettslaget<br />- 2 boder<br />- Karlsrud skolekrets<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260227",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c0d406a3-e75a-4f1f-b7a7-4eabff4f5c07&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lambertseter/Karlsrud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260227?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260227?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c0d406a3-e75a-4f1f-b7a7-4eabff4f5c07?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260227?https://dnbeiendom.no/bolig/307260227?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Radarveien 65! Lys og moderne 3-roms toppleilighet med flott fjordutsikt.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til Karlsrud T-bane og Lambertseter Senter. Planløsningen omfatter entré, stue, separat kjøkken, bad, to soverom og en innvendig bod. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, med store vindusflater og utgang til balkongen. Rommene har malte flater og nye laminatgulv fra 2025 på gang, kjøkken og soverom. Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med plen, sitteplasser og lekeareal.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt balkong på ca. 8 m² med fjordutsikt<br />- Nytt kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer<br />- Bad fornyet i 2020 i regi av borettslaget<br />- 2 boder<br />- Karlsrud skolekrets<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260227?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Knausen Borettslag",
      "organisationNumber": "947963430"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476112559,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T20:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T20:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T20:28:17.812193407+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}